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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

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不動産買取再販業者の脳内を公開中/業界10年超/都内あたりの区分・戸建てリノベと一棟収益/2600人規模の不動産投資コミュニティ運営/フェラーリで現地調査

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

21 days

前回のポストで400名以上の方にフォローいただいたので改めて自己紹介を！すこしプライベートな内容を入れました。・不動産買取10年〜・不動産会社6年目と資産管理法人・宅建業の家賃年収5000万程度・車　フェラーリRoma ・趣味　仕事、株、ウイスキー、ジム・好きな食べ物

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

不動産の買取を専門におこなうぼくが購入し、赤字で売却した失敗物件たちです。結果だけ見るとなぜ買うのだろうと思いますが、いけると思ったのです。 ①ブランドエリアではないのにランニングコストが高くて失敗した区分マンション管理費修繕積立金が10万の東京都北区100㎡超、昭和築。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

23 days

「手堅くて儲かる不動産屋になる」転職ルートと起業ジャンルまずは転職ルート ①大手仲介に入社(3年) ・不動産のキホンをたたき込む・組織の枠組みを知る・業者に卸せるくらいにはなる ②一棟投資の再販業者(3年) ・仕入れと販売を一貫しておこなえる会社・数億くらいの物件をあつかう会社

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

買取再販で起業するときに必要な取引先と、取引する上で気にするポイント・内外装業者おなじ仕様でも100万くらい変わることもあり、仕入れ競争力に直接影響する慣れない工事をお願いすると高くつくので、工事内容によりお願いする会社をかえる分離発注まではしてないです。・金融機関

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

24 days

ぼくが今20代ならこのルートで転職をして起業するかなという「手堅くて儲かる不動産屋になる方法」を考えました。ウルトラCの技とかではなく、周りをみて、うちの販売した物件をみて、これかな？と思いました。需要ありますか？あれば明日書きます。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

23 days

以下起業ジャンルです。「収益の買取再販・仲介・管理会社の総合不動産業で起業」して手堅くて儲かる不動産屋になる。なぜこのジャンルかを解説します。収益の買取再販収益の買取再販のいい所は5つあって１、お客さんと何度も取り引きできる

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

買い取りのプロなのに買い取って失敗した悲しい赤字物件たちと、その経験から買わないようにしてる物件の特徴について書こうかなと思ってます。需要ありそうなら明日書きます。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

ここ2日で330名以上の方にフォローいただいたので改めて自己紹介を！・不動産買取10年〜・不動産会社6年目と資産管理法人・宅建業の家賃年収5000万程度・車　フェラーリRoma ・趣味　仕事、株、ウイスキー、ジム・好きな食べ物　焼き肉、寿司、焼き鳥他・37才・愛知県出身・都内在住

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

買取再販でリーマンショックと東日本大震災の時に会社に潰さず、むしろ会社を大きくした立ち回り方とか需要あります？頭の中に叩き込んであるので、伸びそうなら書きます。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

「仲介って買取に比べると儲からないよね？」って言われるけど、大変なのってポータルに依存して商売してる仲介だと思う。小規模の仲介で儲かってるところはスーモや一括査定はやっていない。客付けも紹介なら取り組む程度であまりやらない。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

買取再販で起業するときに必要な取引先と、取引先を選ぶポイントとか需要あります？開業後の方も多いのですが、もし需要ありそうなら書きます。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

16 days

起業の平均年齢は48才とのこと。とても意外ですよね。ぼくは起業したのが31才でしたが、もっと早くすればよかったなと今では思います。リノベ再販の場合一物件あたりだいたい2割以上資金が寝るが、取得単価が上がってる今、5年前より資金が必要。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

買取独立1年目から買取で数字を作る方法。金融機関からはほぼ借入できないから以下の通り。・業者への即転売・知り合いに買ってもらってコンサル・三為・共同事業(JV) ・金主みつけてお金借りるうちは金主がいなかったのでそれ以外の全てをやった。それと併せて金融機関の開拓を進める。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

15 days

いきなり借入できなくなった買取再販の会社の話を聞いた。今まで順調だった会社も借入できなくなるだけでもうダメかもしれないとのこと。借り入れができなくなることはあまりないけど、融資の引き締めはあるので少しずつ備えていきたい。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

リーマンショック・東日本大震災のときに会社を倒産させず、むしろ会社を成長させた立ち回り方いいね沢山いただいたので書きました。ぼくは東日本大震災あたりで買取再販の仕事をはじめて、感覚的にはアレが最後のクラッシュ&下げ相場。コロナは短期でしたし。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

12 days

宅建開業時、ウサギとハトはどちらがいいの？全宅(ハト)全国宅地建物取引業協会連合会・10万社・入会金トータル約146万全日(ウサギ) 全日本不動産協会・3万社・入会金トータル約124万意外とシェア率違う。起業時の10万20万は大きいので、うちはウサギにした。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

買取やってて嬉しい瞬間って色々あって、リノベ完成したときや、利益が確定したときとか。でも1番嬉しい瞬間は、どの会社でもやるいい案件を「これ買います？」って話し持ってきてくれる瞬間かもしれない。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

4 months

リノベ物件にお高いインポートの壁紙貼ったら、買付とともに「この壁紙変えれますか」って質問がきた壁紙はこちらです。もちろん泣いた。

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@aannjjuu_i

不動産女あんじゅ

4 months

良いなと思ったお家の壁紙がどっかの民族衣装みたいで泣いてる。逆にどこからあの壁紙仕入れてきたんだろうか。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

29 days

印紙がいらない方法ですが、相殺するお金は「上記の金額正を相殺にて受領いたしました。」領収書にこう記載すると印紙は貼らなくていいし、特約に「振込の明細を持って領収書とかえさせて頂きます。」とかいて残代金領収書の印紙を節約する。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

都心区分を扱う再販業者の利益すごくて年間粗利数億円の営業が割といるとのこと。営業マンが他社と比べてめちゃくちゃ優秀という訳はないので、会社の戦略って大切なんだなと改めて。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

建て替えになりそうな区分は儲かるからと狙う人増えてるけど、用地収容されそうな計画道路のアパートは注目されてないような… ・出口戦略たてやすい・立ち退きやってくれる・建物の残存価値分を払ってくれる・アパート数年の営業補償してくれる・売却益が5000万円を上限に税金優遇される

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

創業融資はいくら借りられたのか。うちは創業融資を想定より借り入れができなかった。起業当時、借入金額を少しでも伸ばせたらと、創業融資の得意な税理士さんを探した。運転資金のマックスは3,000万円。税理士に聞くと「公庫2,000万円の保証協会で1000万くらいはいけるのでは？」との事。

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うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

19 days

昨日は仲間が買い取りで一撃-2300万になった話しを聞いてお酒の味がしなくなった。小さな会社こそ買わない物件を先に決めておかないと、大怪我する。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

２日で160人以上フォローしてくれる人が増えて驚いた🫢 改めて自己紹介しますが、投稿する内容は不動産がらみの日常や分析がほとんどです。・不動産買取10年〜・不動産会社6年目と一般法人・宅建業の家賃年収5000万程度・車　フェラーリRoma ・趣味　仕事、株、ウイスキー、ジム・好きな食べ物

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@usagino_S

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1 month

「資本金を増やしてみた結果」うちは会社規模が大きいとか、立派なビルに事務所を構えているとか、 WEBサイトにお金をかけているわけではない。なので売主さん買主さんに安心してもらいたくて資本金を5000万に増資した経緯がある。やり方はカンタンで利益剰余金から資本金に変えるだけ。

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@usagino_S

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13 days

お世話になった人を飛ばすことによって、儲けてしまう人がいる。相手側から直接相談が来ても、きちんとお世話になった人を入れてみんなで仕事をする。かんたんに言えば筋を通すという話し。若い頃はわからずに失敗したこともあるけれど、今はきちんと筋を通す。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

気づけばフォローしてくれた方が1000人を超えてる。ぼくの知識を共有することで、「失敗する人が減るといいな」と思っているのでこれからも継続していく。アウトプットしていくのは、・不動産がらみの日常や分析・不動産買取再販10年〜の知識・宅建免許を取って起業6年目までの知識

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

不動産屋開業に役立つ資格・宅地建物取引士・日商簿記3級実際この2つでOK 宅建はもはや必須簿記はBS/PLわかって実務で役立った必要な資格について考えてみましたが、最低限でよく、実務での経験のほうが100倍大事だなと改めて思いました。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

27 days

築1年の収益物件が任意売却となり買取で話がきた。築浅なのに全空室。想定賃料が高すぎる。不動産投資は適当にやったら破産するなと改めて。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

ぼくは不動産買取再販の起業についてよくポストしていますが、別に大家さんにはオススメしません。一般法人のがメリット多いです。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

起業数年で儲かってる会社と赤字の会社のちがい起業数年はスタートダッシュできた人だけが儲かります。仲介買取でスタートダッシュできたのはこんな人たちでした。・後輩からの信頼が厚く仲介OBとして案件を買い取る(仲介する)

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

不動産の売買に関わる人はもともとはお金稼ぎたくてスタートしてる人が多い。「お金稼ぎたいです」というけど、行動が一致しない人が一定数いて、ぼくにはどういう事なのか理解できなかった。やれば稼げるのになんでやらないんだろう？って。最近になり本当の意味がわかった。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

20年以上不動産屋を経営している社長が「風向きがかわると金融機関はお金をかしてくれないから、運転資金の融資を申し込んだ」と話した。「風向きが変わる、ちょうどそのタイミングに感じた」と。過去にまわりがバタバタ倒産した過去があり、見えてる景色が違うのだろう

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

26 days

うちも6年目でやっと少し資金力がついてきたものの、10億の現金があれば会社の利益はさらに数倍にできるし、もっと上も目指せる。あたらめて、仕入れ能力×資金力が買取再販の力だと思った

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

近くにきたので販売物件をキレイにしてきた。誰も住んでいなくても数ヶ月で部屋は汚れる。時間があれば基本に立ち返るスタイル

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

4年前に六本木ヒルズすぐ横の35㎡になる部屋を買わないかと相談がきたのをふと思い出した。調べたら値段はトータル6100万だから坪単価で576万… 今だと坪1500万1.8億〜でしょう。なぜ買わなかったのでしょうか、センスないです笑

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

買取でも、このタイプしか生き残れないはないけど「いい人」と言われる人はうまくいかない。いいように扱われたり、最後の最後で他社にとられてしまったりしますね。

@satoshi_onelife

鈴木悟史⚜️不動産道場

@satoshi_onelife

1 month

恋愛で「良い人はどうでもいい人」という言葉があるけど営業職でも同じ。お客様に嫌われまいと良い人を演じすぎる営業よりも嫌われることを恐れずに正しいと思ったことを"伝えきる"営業の方が確実に売れる。腫れ物に触るような営業をするよりも言うべき事は自信をもって言う方がお客様のためになる。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

23 days

今20代ならこのルートで転職をして起業するかなという「手堅くて儲かる不動産屋になる方法」というタイトルにしたかったのに間違えた

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

19 days

相続が争続になっている案件をみると悲しくなる。親の金なんて当てにしたくない。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

26 days

Xのおかげで、フォロワー100万人超えの方と会ってきた。相手の都合もあると思うので名前は伏せますが、有名な経営者の方です。マイナーアカウントにたどりつくあたりが、リサーチ能力というか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　嗅覚がすごくて驚いた。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

赤字物件のポストが伸びた。クソリプをがくるのも想定したがあまりこなくて、興味を持ってくれる人のが多く投稿してよかった。「失敗を話せるのは強い」みたいに複数言ってもらえたけど、もともと「失敗の話はまわりにする」ので抵抗はないんですよね。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

25億で買って5億利益だす人いて資本主義の暴力を受けました。買取再販は能力×資金力ですね。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

25 days

ぼくも収益物件の場合は乗降客数と広告料を両方みながら買ってます。乗降数万人いても供給過剰になってるエリアはADが沢山必要なので保有はしない。

@neko_taro222

ネコ社長@不動産とお肉

26 days

乗降者ランクから読み解くわけよ

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

仲介で数字上げてる人の特徴・お客さんの見切りがはやい・営業マンっぽくない普通の話し方・話しがわかりやすい・どんな話題もある程度話せる・お客さんとの関係が対等・ミスがない・いつも先読みしていて後手にならない 10年以上みてきてこんな感じ。他にもあればコメントどうぞ！

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

フォローしてもらえるのも嬉しいけどブックマークが多くて、誰かの参考になるのかなと思うと赤字物件も浮かばれる。不動産投資家の方からのフォローも多いので、収益物件のハナシをしようかと思いましたが、収益物件は賃料が入ってくるので多少失敗しても赤字まではならなかったです。

@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

不動産の買取を専門におこなうぼくが購入し、赤字で売却した失敗物件たちです。結果だけ見るとなぜ買うのだろうと思いますが、いけると思ったのです。 ①ブランドエリアではないのにランニングコストが高くて失敗した区分マンション管理費修繕積立金が10万の東京都北区100㎡超、昭和築。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

24 days

40度にせまる暑さの中スーツで立ち退きのお願いにいってきます。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

ドカン！と買主さんから決済にて。品がないと言われながらも載せてしまいます笑基本振り込みでお願いしてるのですが、一生懸命かぞえて(1万足りなかった…)、すぐ銀��に預けました。事務所には1円も置かないスタイルです。なんにせよ売れると気分いいですね！

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

9 days

不動産買取も勘違いされやすい業界で、たまに驚く売主さんいます。でも中間経費が結構かかっていて10%利益くらいの収支で買ってるんですよね。値下げや、市況の変化で赤字になる物件もありますし。

@yuusaku_buddica

中野優作｜クルマって、楽しい。

@yuusaku_buddica

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のるしおさん、愛車をお任せいただき、ありがとうございます。該当の車両が特定できました。査定額やプライシングに、ご不満がおありのようですので、同様の文脈でご回答させていただきます。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

22 days

こちらのインプレッションが14万と伸びてる。ブックマークが376件もあるのがうれしい。ぼくは起業が1番だとは考えていないしサラリーマンですごい人たくさんいます。ひとつの選択肢として頭の中の片隅おいてもいいよね！と思ってます。いいねやリツイートしてくれた方ありがとうございます。

@usagino_S

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23 days

「手堅くて儲かる不動産屋になる」転職ルートと起業ジャンルまずは転職ルート ①大手仲介に入社(3年) ・不動産のキホンをたたき込む・組織の枠組みを知る・業者に卸せるくらいにはなる ②一棟投資の再販業者(3年) ・仕入れと販売を一貫しておこなえる会社・数億くらいの物件をあつかう会社

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

本格的にＸを初めて2ヶ月、自己紹介は4.3万インプレッション。たくさんの人に見てもらったため、「取引先から連絡くる？」とか考えたが、ぜんぜん来なかった笑気軽に本音をポストできるのでこのままでいいかな。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

10 days

アパート全室の立ち退き合意完了✅ 不動産にはいろいろな仕事があり、定期的に新しいジャンルに挑戦するようにしてる立ち退きはその１つだけど「意外と楽しい！」という発見ができ今回はよかった。またやりたい。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

起業してまもない会社と年に何件かJV(共同事業)をやる。 2年くらいで立派に借入できるようになり巣立っていくけれど、どうやれば上手くいくか一緒に考えたりするのが楽しい。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

恵比寿でこれだけ刺身ついてご飯とお味噌汁おかわりできて2000円。築地よりお得な気が…

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

小さめの会社で看板ないのに今期仲介手数料で1.6億入金してるのか。すごいな… 都心にある10億以上の物件を取り扱うとそうなるらしい今買取もだけど一等地やってる人に波がきてますね。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

2024年ここまでの不動産市況、個人的な感想。買取再販は都心・高単価売れる。区分は旧耐震・自主管理売れない。郊外新築戸建て厳しいため中古戸建も足引っ張られる。エリア×築年×構造で売れる売れないがはっきりしてる。皆様どうでしょうか。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

契約後9ヶ月後引き渡しとかなりロングだった物件の内装完了相場変動のリスクもあるが持ちこたえてくれた。引き渡しまで期間が長い物件も、リスクとリターンがあっていれば購入する。売主さんもいつ売れるのかという不安から解消されるし、仲介さんもやる業者が少なく喜ぶので🙆‍♂️

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

好評で嬉しいです。少し宣伝を！一都三県の業者さんでJVなどで協業したい仲介、買取の方はDMもらえると嬉しいです✉️

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

9 days

保有2年で6部屋しかないのに5回も退去があり、そのうち1回自殺だった物件を一般法人で保有している。今日＋1回の退去が増えた。とりあえず普通の退去で安心。外壁をオシャレにし、室内もオシャレにし家賃アップしたところ20代の入居が増えた。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

おっしゃる通り買取再販のリスクは在庫なんですよねー。うちはアクセルを買取再販、ブレーキを賃貸業でリスクをコントロールしはじめています。あとは、期間がきたら粘らず赤字でもたんたんと値下げをするくらいしか対策してないです。

@1234mogumogu

バケちゃん

2 months

買取再販の一番のリスクは在庫。ただ、成長のためには背伸びした在庫を抱えざる負えない。保有期間を短くすればリスクは軽減されるが、一度市況がクラッシュすると朝5億だったものが夕方には4億になることもある。これが現在のような不安定な時期に、大所帯で買取再販をやるべきではないと思う理由。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

17 days

全国トップ営業マンで年収3000万あたりなので、まあそういう事です笑

@satoshi_onelife

鈴木悟史⚜️不動産道場

@satoshi_onelife

17 days

大手仲介の営業マンがランボ乗って港区で遊んでるって、都内は凄いなぁ‥。その辺の社長より現金もってるわ💦

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

これちがうんじゃないか？と思ったので、宅建免許の更新割合を調べてみた。 10人不動産で起業して5年後に3人しか残ってないというのはウソデータみると東京都(1)1年〜5年と比較して(2)5年〜9年で6割以上残ってる免許の申請件数はあまり増減してない

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@A776939577034

圧倒的なNo.1（売買仲介）

3 months

SNS上の知らん人から不動産業界で独立して生き残るのはかなりむずいって聞いたその人が言うには、営業マン100人いるうちのトップ10人が独立したとして、5年後生き残ってるのは3人で、そのうち2人は倒産してないだけで儲けがない　ぐらいの難易度らしい　ほんまなんかな

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

15分だけですが初めてアンケート機能を使わせて頂きました。ご協力ありがとうございます。独立数年、儲かってる会社と赤字会社のちがいはどこ？というのを明日書きます。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

買取業者は話早いし、後々トラブルないし、確実ですし📝 ポジショントークですみません笑とはいえ不動産業者でも自社物件を買取業者に売ったりしますからね。便利なんだと思います。

@wadazeirishi

税理士　和田晃輔/不動産オーナー専門

1 month

昔はなぜ不動産を売るときに、エンドと業者買取だと業者の方が金額低いのにそっちで売る人が多いのか？と疑問でしたが、売主の立場で見ると、ローン特約で本当に決済できるか不明で、かつカジュアルに買付を出したり撤回したりするエンドより業者に売る方がはるかに楽だしストレスフリーなんですよね。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

今日もフォローいただく件数が多くて驚いてる🫢 ただの自己紹介が1万以上インプレッションされて、よくわからない。少し細かく書いたので、身バレしてそう。フォローいただいた方、追いきれないので順番にみにいきます。ありがとうございます！

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 month

支払利息の少なさをみると、堅実に経営されてるのが分かります👏 他社の試算表見る事はあまりないのでおもしろいです。

@a2YBqUFUndNlqjN

しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ

@a2YBqUFUndNlqjN

1 month

9~4月の8か月分の試算表販管費の大半が支払手数料(仲介手数料)と取得税と固定資産税、所有物件の水道光熱費と火災保険、修繕費。それらを抜くと年間経費は300万もかからない。人も雇ってないから人件費もかからない。ニッチ零細ビジネスは爆発的に稼げない代わりに、破綻するリスクが0に近い。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

29 days

今、都心マンション界隈は値上がりに焦り、もっと上がるか、いくらまであがるとやっているし、ぼくもそう思っている。でも、このパターンで株を買ったとき、だいたい負けてる。

@hiu4f

松本友樹@グッドライフ代表

30 days

新築マンションの抽選に外れて、検討してたマンションも凄く値上がりしている事に焦って購入する意思決定をしそうになるけど、経験上こういう時こそ耐え時でじっくり考えてから決断しないといけないんだよな。投資は感情的になった奴が負けるので。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

おはようご��います。現地調査いってきた。区分の場合はほとんど話がまとまってから現地に行くことが多い。ただ、一階に飲食店が入っていたりイレギュラーな場合は現地を見に行く。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

5 months

仲介手数料は保険みたいなもん。直取引でやったらトラブルだらけになっちゃいます🥺

@Xholic_natsu

なつき

5 months

不動産仲介手数料って高過ぎない？　5000万円のマンション買ったら156万円も取られるよ。それだけの価値のある業務してくれた？　156万円だよ？？

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

当然ぼくたちみたいな小さな会社は泳げなければ沈むしかないわけで、今日も精一杯泳ぎますよ。おはようございます。

@norionow

櫻井規雄|BROADBRAINS代表

2 months

「泳げない者は沈めばいい」これはUNIQLO柳井氏の発言。とても厳しい言葉だ。日本だと守られすぎて麻痺してしまうが、これが経営の真理だとサラリーマンは自覚しておくべきだろう。会社は仕事のできない社員、諦めてる社員と一緒になって沈むわけにはいない。

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@usagino_S

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2 months

ぼくたちのような不動産にかかわる人間は特に、いつかくる下落に備えておかないとですね。

@catmonky007

いとはん

2 months

私が不動産下がると思ってるのは、偉い上の人たちが明確に下げようとしてるからなんだよね。つまり遅かれ早かれ下がるまで下げるようなことをしてくるんだよ。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

戸建の民泊実績みせてもらったけど、普通の賃貸がバカらしくなるくらい利益でてるね。年平均で普通の家賃の4倍程度手残りがある。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

今日は業者さんを紹介してくれるとのことで、日本橋で食事。紹介してくれる人にとってメリットはないけど「つながっておくといいと思うよ」とのこと。仕事をしていると、なんでそんなによくしてくれるのかな？と思う事はよくある。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

独立したい人から「起業っていくら貯めて始めた？」って聞かれるけど、うちは2人で900万＋創業融資その中から役員報酬支払って物件の頭金や内装費を払った。宅建免許とるのに200万くらい最初に払って、当時どうやって資金繰りしたのか覚えてないくらい資金繰りがタイトだった。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

4 months

力ある人限定の話だけど、待遇が悪くて、もっと結果出して待遇変わらなければ辞めるって人は周りにもたまにいるけどもったいないです。会社ってそんなに変わんないから、それならもっと評価してくれる会社に移った方が早い。

@housecleaning_7

ゆぅ

@housecleaning_7

4 months

うちの旦那、前職の時、どんな理不尽な事言われてもずっと耐えて従ってた。何で言い返さないの？って聞いたら「もっと腕つけて、俺がいないと困るってくらいになってから言う」と。それから12年。トップ3に入る腕前までになって言い返したんだけど何も変わらないので退職した。　続

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

1 year

@mikumo_hk 全空室でも支援団体と繋がりのある業者がいれば1ヶ月で満室にできるけど礼金マシマシで全部ADになるってマックでJKが言ってて不動産屋ってこわいなって思いました。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

4 months

うちは買取のみでスタートして一年目はあまり借入できなかったので、同じようにキツかったです。お金ないし融資つくかもわからないしで。収益物件とか買って数年会社の実績作ってから独立したほうがスタートがイージーだったんだろうなと思います。

@xbKOX9cfgQNvuCr

諸星和巳

@xbKOX9cfgQNvuCr

4 months

創業時のことは思い出したくもないw 完全にゼロから始めて、今までどれだけ楽して稼いできたのかってのを思い知った始め方で全く違うと思うが、完全なゼロイチだったのでとにかくキツかったw 具合悪くなってきたので帰ります

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

うちは買取しかできなかったので変に仲介に走らず逆によかった。多少の融資とJV、業者卸しや三為、コンサルやって1年目の粗利が3500万。自己資金900万スタートで、資金力もなく思ったより稼ぐのキツイスタートでした。

@you06955488

ゆう@不動産(3)🕊

2 months

今までに見た不動産業開業パターン2 1.最初は資金がないから売買仲介で資金作って、いずれ買取りもしたい。 2.売買仲介ってライバル多くて全然稼げないな (1年で運転資金がなくなる) 3.もうダメだ従業員全員解雇しかない 4.最後1人で自宅でやってみたけど結局廃業 5.離婚

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

新卒を戦力にするのは本当に難しい。傭兵は色が強くて会社の色に染まりにくいが、即戦力。新卒は戦力になるの数年単位だけど、会社の色に染まって会社を強くする。いつかはうちも新卒やりたい。中途にしても新卒にしても人が成長していく所をみれるのは楽しいですね。

@hiu4f

松本友樹@グッドライフ代表

2 months

売上を上げるだけなら他社で実績を上げた傭兵を採用するのが1番早いし、当社位の売上なら、それなりに優秀な人間が7人位集まれば達成出来ると思う。それよりも、今年営業に正式配属された昨年の新卒で契約0の人間が居なくて、配属2ヶ月で10本位売れる人間が出て来る事が嬉しかったりしてる。

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@usagino_S

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2 months

戸建ては郊外が厳しいイメージでしたが、23区内の戸建てもグンと下げてきてますね。

@tokyo_kantei

東京カンテイ市場調査部

2 months

「新築＆中古一戸建て住宅価格推移」5月度を公表。新築一戸建て住宅の価格は前月比で、首都圏は－0.9％の4,499万円、近畿圏は＋3.9％の3,807万円、中部圏は＋0.3％の3,393万円となりました。首都圏は東京都のみ連続下落。23区の高価格帯エリアでの下落が影響しました。

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@usagino_S

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4 months

僕の周りもやってる人少なかったです。体感1割くらいでしょうか。やらない理由を聞いたら、やりたいけど色々めんどくさいのと自己資金貯まらない(使っちゃうから)でした。不動産投資やってる人より株やＦＸやってる人のが多いです。最初の賃料収入が地味だからですかね笑

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

2 months

会社が潰れるタイミングって割と有名なハナシだけど、会社が潰れるのは赤字が続くからとか売上が減ったからではなく、現金がなくなったタイミングだから借り入れしてでも現金を多く持っていれば、不測の事態に耐えられる黒字でも会社に現金なければ🙅‍♂️

@usagino_S

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2 months

20年以上不動産屋を経営している社長が「風向きがかわると金融機関はお金をかしてくれないから、運転資金の融資を申し込んだ」と話した。「風向きが変わる、ちょうどそのタイミングに感じた」と。過去にまわりがバタバタ倒産した過去があり、見えてる景色が違うのだろう

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@usagino_S

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2 months

日本の金利は上がる可能性高いけど、もともと一時的に緩和していたものが正常化されるだけ。金融緩和による上げ相場と低金利調達で、買取、仲介、大家はイージーゲームやらせてもらってた。利上げしたら円高になるし、住宅ローン重くなって、不動産価格はトレンド転換するね。

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@usagino_S

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1 month

23区の区分やると購入いただく方の1割以上はチャイナマネーで前より明らかに増えてますね。

@thesky1023

Sky

1 month

X上では湾岸タワマンにチャイナマネーが流れてきている投稿をよく見ますが、湾岸だけではありません。東京23区内の築古マンション等もガンガン中国の方が購入しています。現場からは以上です。

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@usagino_S

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2 months

来週出張して契約なので、楽しみにしていたのですが、よく考えたら出張先が名古屋なので実家に帰るのと一緒。仲介の方は出張とか割とあるのでうらやましいです。

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@usagino_S

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2 months

@1UpzOK9dqtM93me コメントありがとうございます。これは幅広く不動産で起きるトラブルについて書いてありましたので割と面白く読みましたよ！危ない不動産　知っておきたい家と土地の知識とトラブル解決法

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危ない不動産知っておきたい家と土地の知識とトラブル解決法

本書は不動産取引（購入、売却）、建築、資金計画、マンション生活など不動産（家と土地）にまつわるトラブル、落とし穴、盲点となる部分にスポットを当てつつ、正しい不動産の知識や制度を学ぶことを目的としています。図解やイラストを見ながら事例を把握し、やさしく不動産を学べるように工夫しています。 ❶トラブル事例をもとに、当事者の会話形式を取り入れ、リアルに演出。 ❷専門知識・専門用語は、イラスト...

www.amazon.co.jp

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@usagino_S

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2 months

朝起きたらXの通知に驚く。カウントって100までなのかな。 250人以上フォローいただいた方増えました。ありがとうございます、順番に見にいきます。

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@usagino_S

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2 months

仲の良い仲介さんとランチしてたら満額買付入ってた☺️ 好きな人達と遊ぶように仕事して生活できている。それだけでfireよりいい。

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@usagino_S

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2 months

こういうの割とあるので、うちも建て替えの話がかなり進んできた亀戸○丁目団地を保有しています。まだたまに売り物でますね、すぐ売れてなくなりますけど。

@hiu4f

松本友樹@グッドライフ代表

3 months

建替え物件は購入出来ないのでは無いかと言われますが、当社は過去に数件販売実績があります。・ニューライフ麻布台 →麻布台ヒルズレジデンスB棟黎明スカイレジテル →パークタワー勝どき堀ノ内住宅 →プラウドシティ方南町向原第二住宅 →プラウドシティ小竹向原

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

こういう真面目な投稿でいいんですか？壁紙をミ��った時の閲覧は2.6万あったのに、フォロワーは全く増えず、ただはずかしめを受けただけだったのに…

@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

買取独立1年目から買取で数字を作る方法。金融機関からはほぼ借入できないから以下の通り。・業者への即転売・知り合いに買ってもらってコンサル・三為・共同事業(JV) ・金主みつけてお金借りるうちは金主がいなかったのでそれ以外の全てをやった。それと併せて金融機関の開拓を進める。

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

人脈という言葉は使う機会がない関わってる人の事を大切に思っていて、自分のまわりだけでも幸せに生きてほしいし、一緒に稼いでうるおって欲しい。取引先にもこの考え方なので、本気で思ってるからこそ不義理をされると激オコ

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

今日はカローラに乗って恵比寿からの神奈川エリアまで現地の物件確認。都内の日曜は道がすいてて、車移動のが効率がいい。明日も気合い入れて仕事！

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@usagino_S

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17 days

トランプが勝つと米国利下げ、米国株上げ、円高、日本株下げ、不動産下げみたいな感覚であってますか？

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

4 months

これやらなかったから、大変でした。うちのシャチョウが会社員時代に金融機関とやりとりしていたので、創業時にPJ融資引かせてくれるトコがあったのが救いでした。そういう��味でも独立前にアパートで融資受けたり金融機関とパイプ作るのは大切ですね。

@sgashintaku

はたはた不動産（1）

4 months

独立する予定ならサラリーマンのうちに法人作って、公庫からお金借りて賃貸業や管理業、コンサル業などで売上を作って決算書がある状態で宅建免許とってスタートする方がいいよ😉 額は少ないがうちはスタート期から融資引けた✌️

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

3 months

落ち着いちゃった不動産屋1人社長もこんな感じの生活ですよね。夕方には飲みに行っちゃいますし。

@kitty_lifehack

キティー Kitty

@kitty_lifehack

3 months

週3日だけ働いて年収1,500万円とかができるのは医師免許だけだと思うのでこれは羨ましい。流石に会計士はこういう働き方はできない

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@usagino_S

うさぎ取締役|不動産屋|買取再販

23 days

こういう「買付を2ヶ所から送る」は悪手で、売主の立場だと警戒するし、2番手いるならそちらとやりたいなと思う

@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

23 days

うちに満額買付くれたお客さんその後に別ルートで元付にも買付送っちゃったって🥺

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@usagino_S

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2 months

今、金融機関10行以上お付き合いしてる。起業時は融資つきにくかったのでJVしてもらっていたけど、今はほぼすべての仕入れを借入。逆にうちが買って共同事業として一緒にやるのも増えてきた。 JVする時はどうバリューアップするか、一緒に作戦を考えるの楽しい。

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