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けんちゃん@大家兼業者

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ハイレバ不動産投資でサラリーマン終了。営業職も不動産業界も未経験で業者開始。売買仲介。買取再販。フットサル。キックボクシング。

日本東京江戸川区

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

自己紹介します。東京都江戸川区出身です。産まれたのは新宿区、少しだけど育ったのは中野区です。人生で自慢出来るのは本気でそれだけかもしれません。物心ついた時から江戸川区で生まれ育ち今も江戸川区で暮らしています。父親はバブルの時まで千代田区岩本町で会社を経営しておりました。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

ジムで知り合った20代の男女の子達に今度飲みに行こうって誘われた。 4500円のコースですけど大丈夫ですか？って聞かれてなんかホッコリしたw そんな貧乏に見えるのかなw

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

もしかしたら誘ってあげたんだから全員分払えるのかの確認だったのかも知れないと思って来た。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

アパート売却しました。購入金額1100万円＋修繕250万円借入額1450万円15年1.4% 保有期間中の賃料合計約1900万円売却金額1900万円すごい田舎で値上がりしているエリアじゃないけど、全空き買ってある程度入居付け出来たので購入時より高く売却出来ました。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

悲しい🥹ww

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

築48年のマンションで修繕積立金1500円って修繕諦めたって事ですか？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

位置指定道路に接してる戸建が8軒あって道路部分の持分調べたら関係ない不動産屋が100%持ってるんだけど、これは意地悪されたら通行料払う事になるやつですよね？？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

@turuturunotubo そう考えると褒められたって事ですね❗️ ありがとうございます😊

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

仲介「1100万円で買って下さい！」けん「すいません、500万しか出せないです。（断ったつもり）」仲介「500万ですね。売主に伝えるんで通ったら買って下さいね。」けん「えっ？（まだ見てないし断ったつもり）はっ、はい。お願いします。」こうやってノールックって起こるんですね❗️ビビって

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

㊗️宅建合格❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

@keibigyo_ronko ありがとうございます😊 メッチャ参考になります。今の20代の子は本当に給料が少ないって嘆いてる子多いですね。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

建蔽率、容積率オーバーの物件に金利1%で住宅ローン融資してくれるところ発見しました。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

11 months

素人質問ですいません。土地仕入れようと思ってるんですけど気をつける事ってなんですか？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

久しぶりにセルフじゃ無いガソリンスタンド来たら店員さん6人いるけど1人時給1500円として1時間で9000円流れて行くんだけどどうやって黒字にするんだろ？セルフにしない理由ってなんですか？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

弊社初めての売主物件の買付キターーーいい流れ、来てます来てます！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

地主さんから聞いたんだけど地銀の支店長が金利0.3%でお金借りて下さいって来るけど借りないで現金でアパート新築してるんだって。ク○が！！！！！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

契約前日にキャンセル💦 これはあるある？？みんなの経験談聞きたいw

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

3 months

旦那が夜勤なので旦那がいない21時以降に査定に来て下さいだって。誘われてるのかな🤣

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

何の契約もない土地を20年以上使ってたら時効取得で良いんだよね？すごいいい土地をゲットしそうなおじいさんがいる

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

位置指定道路に接道してるのに測ったら3.8メートルしかないやんけこれは再建築不可で売り出すのかな？もったいないなー

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 months

去年妻に宅建取ってよって言ったら1発で合格してた（私は落ちました）今年は不動産鑑定士か土地家屋調査士取ってよって話したら難色を示してたんだけど、今日の朝「司法書士って行けるかな？」って言ってた「あんなの簡単だから絶対受かるよ！受けなよ」って宅建落ちた奴が言ってました

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

1 month

また金利上がってる🥺 全然元金減らないw 皆様におかれましては、目先のCFに惑わされる事なく低金利で借りる事をオヌヌメいたします。残債以上で売れなかったらどうしよ🤣

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

戸建ての査定で「仲介の方が高く売れますよ。買取だと1000万円安くなっちゃいます」って伝えたから当然仲介で売ると思ってたら買取を頼まれてビビっています。これ査定合っているのか？なんか間違ってる気がする。怖い。怖くて寝れない。おやすみなさい💤

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

7 months

建蔽率60%なのにどう見ても土地にびっちり建ってるのに60%守ってる事になってるのってどういう仕組みですか？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

「御社の買取金額が1番低かったです。他社さんにお願いしようと思います。」から買取金額を上げずに「御社に買い取って欲しいです。」に変わる魔法の言葉を募集しています。採用された方には生ビールと上タン塩一人前を贈呈いたします。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

1 month

定食屋で昼飯食べてたら隣のツーブロック二人組が2億の案件の話してる。ふざけんなよ、こっちは200万の買取案件やってんだぞ悔しいからご飯おかわりします。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

弊社売主物件の買主さんに「すごい安く売ってくれてありがとうございます」って言われました。社会貢献してるだけだよ❣️ 値付けミスったわけじゃないからね❣️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

接道1.8メートルの再建不の土地を再建築可能にする方法あるんですか？？ヘルプミーー

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

誰でも知っている東京の国立大学卒業の天才不動産屋から最底辺の高卒へ秘伝の書が受け渡されました。偏差値70から30へ受け継がれた秘伝の書。天才曰く「これやればすぐ受かる」果たして書のお陰なのか持っている脳みそのお陰なのか。 1週間後にその結果がわかります！乞うご期待❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 years

今日は友達と昼から飲んでました！２人で不動産屋を始めようと言う話が進みました。友達と起業した時に起こるトラブルあるある教えて下さい！お願いします！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

ジムに若くてめっちゃカワイイ子が入って来た。男達はわかりやすく気合い入ってた。声出したり、いつもより大きな音を鳴らしてみたり。ここで周りの男と同じように張り切ってもアピール出来ないからいつもより重量上げて静かにトレーニングしました。男ってホント単純だよな。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

明日は初の買取契約❗️ ワクワクドキドキです😊 これ忘れがちだから忘れるなよって言うのがあったら教えて下さい‼️ ※手付金準備していない事に今気が付きました💦

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 years

千葉のアパート「生保なら秒で入れられますよ」って管理会社にお願いしてあるんだけど、空室出てもう２ヶ月経つけどまだ１秒経ってないのかな？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

未公開物件ありますか？って電話かかって来て、丁度あったから資料送ったのにその後シカトの業者さんって何がしたいんだろ？返事ぐらいしてくれても良いじゃん！寂しいじゃん❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

査定依頼来た人に電話を掛けたらたまたま出身高校の先生でした。その事を伝えたら「あんな学校に行っていた奴にロクな奴はいない。そんな人間がいる会社とは取引しない」と罵られましたw ぴえん🥺

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

これが出てきたということはいい会社って事ですよね？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 months

再建築不可の仕入れが続いてお金がない🥺 再建不でも融資受けて買取再販してる人いますか？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

3 months

ベタだけど生きてる内に親孝行しようね❣️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

昨日来た買取業者の若者「社長も優しくてノルマも無いし固定給も高いしやれば歩合割合も高くて土日休みで残業もなくてホントいい会社です。」って言ってたけど条件に合うメール送ったのに返事来ない。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

売主になって初めてわかる売主の気持ち

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

これ買うから将来の夢が木こりの男の子集まれー！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

父、母、息子（全員医者）の父から売却相談。息子がワンルームマンション10戸も高買いしちゃって毎月マイナスで可哀想だから母が1番高かった2戸買取ってあげて残りの物件は残債減らしてあげたから毎月プラスになったって。ツッコミどころ満載だけどとりあえず医者強すぎるw

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 years

二棟目に買ったアパートは静岡の田舎の入居が1/14のボロアパート。屋根、外壁、空室リフォームして貯金が200万円切った。１年半かけて満室に。利回り28%。このアパートのおかげで今があると言っても過言では無い。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 years

今日はハウスドゥFC加盟のお話聞いて来ました。担当の人良い人だった😃 コストかかるけど相応以上のメリットがあるように感じたな〜どうしようかな🤔

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

久しぶりに酔っ払いのガチ喧嘩の渦中にいて思ったんだけど、格闘技をやっている人は強すぎるから喧嘩しない方がいいよ。そして普通の人は相手が少しでも格闘技経験者だと思ったら直ぐやめた方が良いよ。運悪く出会っちゃうけど天と地程の差がある俺はこの鍛え上げた胸筋で抱きしめてあげる

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

今までどうもありがとうございました。明日からもやし炒めとパンの耳で生活します。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

出ました❗️ 半年間売れ残ってたアパートに急に3件の買付❗️ これが噂の不動産あるある❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

1 month

久しぶりに会った友達に「メッチャ太ったね」って言われた。不動産屋始めて10キロしか太ってねーし

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

役調行ったら不動産女子が大きい声で質問しまくってた。勢いすごくて怖かった。キレイな人だったけどけっ

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

宅建業と土地家屋調査士って相性良いじゃん！って思ってとりあえず本買ってみたけど意味分からな過ぎたww まず算数の時点で出遅れてるの忘れてた🥺 子供達へこんな勉強何の意味があるんだよと思っても時間あるんだからとりあえず勉強しとけよいつか役に立つ時が来るかも！ってジョブズも言ってた

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

レインズでかなり割安な物件見つけたんだけど担当者不在で何も出来ない。買うから早く落として！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

7 months

問い合わせが無かった物件に一件問い合わせが来ると連続で来て2人ともかなり前向きのやつ。これがウワサの不動産屋あるあるですね？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

謄本取得間違えた時、本当に見てないしすぐ消すの約束するから300円返して欲しいな。そんな仕組み出来ないかな？お金もったいないから良く確認してから取りましょう！（自分に言ってます）

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

1 month

ジムが一緒のシングルマザー 👩「昨日けんちゃんに襲われる夢見た」け「そ、そうですか…」 👩「…」コミュ障発揮してまた悪気なく人を怒らせてしまった様だ

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

買取業者さんの「目線教えて下さい」ってなんて答えるのが正解なんだろう。毎回考えちゃうなー高過ぎるとなにコイツって思われるし安過ぎるとバカだなコイツって思われそうw

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

「住宅ローン通ったらこの家は御社に専任で頼んでその物件買うよ」ってありがたいお言葉頂いた後、事前審査の申込書書いてもらったらキャッシング、オートローン、リボ払

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

不動産取得税が買ってから16ヶ月後に来た。支払い期限は18ヶ月後。最長記録では？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

弊社売主物件を売る時どうやって売るのが良いのでしょうか？ 1.売主でレインズ出して広告も自社 2.売主でレインズ出して広告他社 3.知り合いいない仲介しかやってない大手に専任でお願いして「買取案件あったら声掛けてください」的なやつ 4.知り合いがいる中小〜以下3と同じみたいな感じですかね？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

16 days

久しぶりに会った友達「来月、孫が産まれる」 38歳にしておじいちゃん👴 そういえばうちの親も30代で孫いたわw 少子化対策は私共にお任せ下さい❣️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 months

まずいなー友人代表スピーチ頼まれた。今までガヤ担当だったのに人前で喋るとかやった事ないなもう緊張してきたw

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

妹が月島のタワマンに住んでる。俺は一階なのに許せない。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

1 month

水曜日に目黒区の物件レインズに登録して木曜日事務所来たら朝から電話鳴りっぱなし。やっぱ都会はすごいですね。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

1 month

ベトナム人に夜逃げされた😢 地獄の果てまで追ってやるぜ！ってならないから夜逃げって有効💦

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

私と飲むと運気が上がります。・物件がシコってて困っている方・彼女が出来ない方・来年こそは宅建受かりたい方・う○ちを踏んでしまった方葛西でお待ちしております。

@karurosu8008

カルロス(隊長)

8 months

西葛西でコベナンツのけんちゃんと飲んでるあいだにシコってた自社物が売れたわwコベけんって運気ええなww そやけどもう1件どーしても回収したいのがあるねん！今日はチーバくんと北千住で飲むからもう1件もその間に売れたらいいな♪ こりゃチーバくんの運気次第だな！しらんけど。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

３部屋退去連絡来たけど、全部屋退去前に申し込み入った〜ありがたやありがたや

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

部屋の中で入居者さん亡くなってた😭

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

う○ち踏んでアパートの階段で拭き取った奴がいる。許せない。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

調整区域なのに築10年ぐらいのキレイな家が建ち並んでる。調整区域に住宅を建築する場合は開発許可が必要でって‥‥ 建売屋さんが大規模にやると意外と簡単に開発許可おりるのかな？わからん

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

妻の話を「うん」「たしかに」「そうだね」って聞いていたら「なに？同意しかしないの？」��て怒られました。男性諸君気をつけてね❣️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

古屋付き土地の買取案件なんですが、売主さんが先に確定測量だけやったみたいでこれから買い取って解体予定ですが解体する時に杭が無くなるとか？なんかトラブルありますかね？解体→測量→売却が1番スムーズな流れって認識で合ってますよね？教えて下さい！いつもすいません！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

令和3年10月の過去問やったら40点だったからもう大丈夫かな？試験なんて16歳でバイクの免許取った時依頼だから緊張するのかな？w 5時間も勉強して頭痛くなっちゃったからジム行ってこよ❣️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

イソジンって知ってますか？普段から風邪ひかない人達の共通点はうがいをちゃんとしているって事だと気付いた。初めてイソジン買ってうがいしたら喉痛いのすぐ治った。おすすめです❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

借地権買取って地主さんに底地売ってって話に行ったら借地権買取ってくれる事になった。借地権を地主さんに売る時って重説いるの？笑そもそも借地権って不動産じゃない？経験不足が難しい事してます笑

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

契約DAY！なので久しぶりにスーツ着てみたけどやっぱスーツってカッコいい❣️ 毎日着たいけど着たくないw

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

事務所から徒歩3分の空き家の査定来た。これは買いたい。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

人間の幸福度に与える影響力は 1健康 2人間関係 3自己決定 4所得 5学歴の順だって！当てはまってますか？？

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

今週は決済4連発❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

無事契約終了❗️ トラブル無しのスムーズな契約でした❗️ありがとうございました❗️ 売主さんすごく良い人なのに売却理由がちょっと悲しい😭 売却理由はパ（文字数）

@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

明日は初の買取契約❗️ ワクワクドキドキです😊 これ忘れがちだから忘れるなよって言うのがあったら教えて下さい‼️ ※手付金準備していない事に今気が付きました💦

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

＃妻の結果

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

よーし宅建の勉強始めるぞ！俺、頭良いから勉強すれば受かる！（バカほど自己評価が高いらしい）試験を受けると点数が高い人は実際の点数よりも低かったと予想して点数が低い人は実際の点数より高かったと予想するらしい。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

@m_chiba_handz 誘ってあげた代かな？w

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

4 months

川越駅❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

中学校の同級生が会社をTMP市場に上場させました！スゴい！おめでとうございます！この鐘を鳴らすの同級生で2人目みたいです。それもスゴい！

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

これ全面道路が位置指定と但し書きなんだけど通行掘削未取得で新築戸建売るパターンもあるんですね。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

Xでやり取りした事ある業者さんから所有物件売りませんかってDM来た。メッチャイケメンやん。（自分かもと思った人は正直に名乗り出て下さい。）人雇って謄本あげてDM送ってこれ単体で利益出る仕組み出来てるならマジですごい。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

飲んで帰ってきた後、妻に「誰と飲んでどんな話をしたか」を詳しく喋って寝たらしいんだけど全く覚えてない。さっき昨日こんな事あったって話したら「それ昨日2周聞いたよ」って言われた。許せない。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

なんでやねん！＃俺の結果

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

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＃妻の結果

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

6 months

2月末の決済3月末にして下さいって連絡来たけど丁重にお断りしました。そのお金がないと生活

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

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慣れない家事なんて手伝うからこういうことになるんだぞ。大人しく宅建の勉強始めようかな。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

1番優秀な家電は乾太くん

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

俺がドラえもんのスタンドバイミー見て泣いてたのを妻が「なに泣いてんのww」ってバカにしてくる。

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

5 months

建物滅失登記申請完了❗️ これは簡単だから少し節約したい人は自分でやってもいいと思います❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

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1年ぐらい前に空き家を見つけて所有者当たったけど再建築不可で安くなっちゃうから売らないって言ってた家の隣の家から査定依頼来た。両方買えれば再建築出来る。ミラクル

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

9 months

昨日の飲み会のテーマは「本は人生を豊かにする。」本を読んで無かったら全然違った人生になってたのは間違いない。歴史的名著系はホントいい本ばかり。ランキング1位を決めるのは難しいけど強いて言うなら「人を動かす」かな

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

8 months

代理で出している私個人の物件の問い合わせで「これ代理折半？3パーくれるなら紹介してあげるけど」って偉そうに電話来た。いきなりタメ口でムカついたけど「もちろん3パー出しますよーお願いします」ってぺろぺろしたのになんの連絡も無い。ぺろぺろする相手はちゃんと見極めないとペろ損する

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

10 months

高1の長男と中1の次男が一緒に風呂入って大声で歌ってるww 仲良すぎだろww

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 months

家でハイボール飲もうと思って氷買って帰ったら自分で買った氷のストックが4袋あって全部で6袋になった。肝心のウィスキーが無い。多分これも不動産屋あるある

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

2 months

弊社DM最初の反響はクレームでした❗️

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@petit_ooya

けんちゃん@大家兼業者

7 months

家の傾き教えて下さい！室内の10メートル離れている所で5センチ差があったら何度傾いて��、1000分の何ってどうやって計算するんですか？ネットで調べても小卒には難しい

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