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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

1 month

本日の決済で所有戸数：923戸（再販在庫除く）家賃年収：7億ちょっとになりました。CFはもうわかりません。年内に1000戸までいきたいと思います。業者様、情報よろしくお願いします。

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1 year

センスの塊

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3 years

不良入居者の退去が終わって、管理会社から送られてきた写真がカオスすぎた件。

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3 years

こわいこわい😖

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2 years

管理会社より退去報告メールが来た。いやこれは夢だ！

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1 year

【長文】『どうしてそんな物件買えたんですか？』なんて質問をよく受ける。話を長引かせたくないので、『たまたまですよ〜』と会話を終わらせている。実際のところ、明確な答えが僕にはあって、それは『いいタイミングで上手く売却ができたから。』

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1 month

今年も自主管理なのにランキング入りしてやったぜ

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1 year

塗ったった！ ←ビフォーアフター→

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4 months

地方不動産投資ディスってるやつはクソ。ちなみに僕は地方（福岡県内外）で約50棟、800戸超保有しています。個人的には正直『資産』と思える物件は4、5棟ぐらいです。ちょっと田舎の物件など『資産』と思ったことはありません。

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2 years

娘にもらった。死ぬ気で働けと。

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7 months

どうだい？福岡はデフレなんだぜ

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2 years

不動産投資とは… いかにやる気のない大家から入居者を奪い取るかっていうゲーム。

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2 months

先月入社した20代イケメン社員が歓迎会の二次会でキャバクラにいって、席についてくれた嬢と交際していると本日報告を受けました。僕のお金です。クビにしてもいいですよね？（僕は行ってません

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1 year

【長文】ある不動産投資家が、僕が3億ぐらいのスケールの物件を買っていると言っていたら、その投資家は自分だったらその規模の物件は買わないと。 1億ぐらいの物件なら出口も見やすいから、もし3億の物件買うなら1億の物件3つ買うらしい。言ってることは理にかなってる。

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ネコ社長@不動産とお肉

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5 months

夜逃げです

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1 year

20代の若い不動産投資家。圧倒的に勉強してるし行動してる。知識があるから判断も早い。自信があるから迷わない。この世界の王道、邪道をわかってる。リスクを知ってるし対策もわかってる。結果、めちゃくちゃ買ってる。かたや40代のおじさん投資家。勉強しない、行動しない。

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1 year

大○建託が毎回アポ無しで来るからアポ取ってから来てと伝えたんだけど、その日の夕方にアポ無しでまた来る。メンタルすげえ。

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1 year

攻めすぎた新築アパート

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1 year

頼んでないのに… ええやないの。 #新築アパート

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1 year

ある信組から地銀へ借り換えした大家さんが、時を経て同じ信組に融資相談いったら、以前の借り換えのせいで断られたって話聞いた。そういうことあるの？ってその信組に聞いらたら『ケースバイケースだけど、うちは根に持ちます』って。気をつけなよ。 #なんか見た

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3 years

@cnj4nx やばいです管理会社曰く、入居者は女性とその子供で結婚詐欺にあったとか。常軌を逸してます😭

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1 year

3年前にキャッシュで購入した1900万旧耐震RCを本日5000万で売却しました。そのまま5000万を先日契約した3.7億の物件の自己資金にフルベットしました。そうです。こういうことなんです。

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7 months

金融機関から丁重に扱われるわけだぜ。

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2 months

利回り20パー超の物件情報です

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2 years

本日の博多の職人さん 👨‍🔧社長キーボックス開んよ！ 🐱番号××××です間違いないですか？ 👨‍🔧開かん！窓があいとるけん入るよ！ 🐱仕方ない。お願いします。 👨‍🔧換気扇全然壊れとらんよ！ 🐱異音がしませんか？ 👨‍🔧せん！あれ…すんまっしぇん！　これ隣のアパートごたるw 🐱今すぐ出ろジジイ！

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ネコ社長@不動産とお肉

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2 years

ようやく満室。　 18戸中12戸空室物件。　 9ヶ月かかった。手こずったし、お金かかった💸 大規模修繕費＋リフォーム費用を取得額に含むと利回り12.79%。

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ネコ社長@不動産とお肉

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10 months

○減価償却をちゃんと理解してない。 ○キャッシュフローと経常利益（又は当期純利益）の違いがわからない ○入居者から預かった敷金が資産か負債かわかってない ○家賃滞納の未収入金が資産か負債かわかってない ○物件取得時の固定資産税按分を租税公課にしてしまう宅建の前に簿記3級とれ。

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 year

今日は妻の車を買い替えるため、ディーラーに行きました。少し値上げしてもらい納得の価格になりました。

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1 year

人脈作りのために毎週懇親会やゴルフコンペに参加してる今年起業した不動産業者。売上あがらず、仕事回して欲しいと。そんな暇あったら休日も夜も寝ずにポスティングしろよ… 順番が違うんだよね。

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10 months

弊社所有物件、8階から投身した入居者が隣の敷地に落ちて亡くなったため、事故物件回避。 #レアっぽい経験を晒す

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2 years

今年最後の決済。年間投資額11億500万。来年も買います。

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9 months

新築rc足場取れてた。この黒いモビルスーツの入居者9割は女性。

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1 year

収益物件買うと保証会社ついてない入居者入ってることあるよね。気にせず買うんだけど今回2ヶ月滞納され、連絡もつかないので、プロパンガス止めて、インターネット止めて、水道も止めちゃう。楽しくなってきたw オートロックの鍵を変えて入れないようにしちゃおうかなww ふははははははは！！！

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ネコ社長@不動産とお肉

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2 years

鍵がないから見せれないと言われ、引渡時に鍵が見つかったから渡すと言われた部屋 #クソ現場祭り2022

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9 months

今年2月に4500万で仕入れた物件を1500万かけて再生して、今月末に8200万で売るんだけど、保有期間中の家賃が500万ぐらいある。二度おいしい。

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8 months

物件買いすぎて経理が回らなくなってきました…🥺 でもまだまだ買いたいんです（年間20億）！と言うことで正社員orパート社員を募集させてください！不動産賃貸業、新築・再生アパートの販売、賃貸管理などが主な事業です！特に不動産投資を学びたい方！共に全部買うたりましょう！業

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8 months

今年は10億5000万買いました。建築中、建築予定までいれると15億9000万です。うち再販の仕込みが5億ぐらいです。来年は20億買いたいです。それでは皆さん良いお年を！

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9 months

大家さんが業免とって実績を積み上げると無双します。 1番のメリットは何と言っても融資です。業者になるとリスクもありますが、圧倒的に購入商品の選択肢が増えます。僕は『証書貸付』『手形貸付』『当座貸越』この３つの融資を使い分けて中長期と短期に出口を設定し物件を買います。

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 year

【長文】弊社は所有物件750戸の約半分の350戸程を自主管理をしており、管理会社でもある。新築の管理は比較的に負担が少ないので自社でやるようにしている。

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ネコ社長@不動産とお肉

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7 months

昨日新築RCの引き渡しを受けました！ようやく所有戸数800戸超え。直近の目標は1000戸ですが思うよなペースで増えてません… ちょっと気合いが入る画像を共有します！

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ネコ社長@不動産とお肉

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7 months

不動産賃貸業である程度の規模の大家さんは、顧問弁護士をつけることを推奨します。ネコ社は4年前にある事件で弁護士さんにスポットで入っていただいたことをきっかけに、顧問契約を結びました。費用は年間36万で案件によっては追加で払っています。もっと安いところもあると思います。

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 year

無人肉屋悪くない

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ネコ社長@不動産とお肉

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2 years

知ってる方も多いと思いますが、初めて不動産投資をする方に融資する滋賀銀行のジャストサポート。なぜか全国対応。さらにスマホで契約完結、物件エリア問わず、最長30年、金利1.95%〜、最大4500万。こんな銀行が増えると不動産投資やる人増えるよね。

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 month

6.2億の融資通りました。来週決済なのでドキドキしてます。ネトフリのせいだ。

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ネコ社長@不動産とお肉

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6 months

昨夜帰って来られました。泣きました😭

ネコ社長@不動産とお肉

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6 months

ネコが脱走したみたいなので早退します（ガチ）

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8 months

今年は10億5000万買いました。建築中、建築予定までいれると15億9000万です。うち再販の仕込みが5億ぐらいです。来年は20億買いたいです。それでは皆さん良いお年を！

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2 years

減価償却切れた物件を仲間うちでグルグル回して、減価償却復活させる軍団見つけた。いつか揉めそ。

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2 years

学生向けアパート、マンションの賃契の特約に『卒業年度は卒業式までに退去すること。退去通知は3ヶ月前。』と入れておくと、卒業生の3月末や4月の退去を防ぐことができ、新入生も確保できる。

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1 year

ある建設会社から借地させてほしいと連絡があり、『条件次第で』と伝えたはずが、送られてきた契約書が使用貸借契約書。無料で貸せと？？

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8 months

地震保険についてTLでよく見かけるので、自身の経験則としてポスト。地震で一見損傷が見られなかった建物でも、震度4以上なら地震保険の損害調査を保険会社に依頼したほうが良いです。地震保険は火災保険の実際の損害を補償するものと違い、損害の程度に応じて支払われます。

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ネコ社長@不動産とお肉

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11 months

昨日水漏れのクレームがあり、すぐに業者手配したがなんかおもってたのと違った…

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5 months

無事ご退去されました

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6 months

6戸ALLグェンのアパートが全空になりそうです。

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1 year

@moriyasu_diy やりたいやりたいやりたい

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9 months

わくわくすっぞ！

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2 years

ぼくに不動産投資の師匠やメンターみたいな人はいない。人に頼ることが苦手で、その上人見知り。本買って、YouTube見て、セミナー参加して、賃貸新聞と家主地主を定期購読して、毎日ネットで物件探して、内見して、シュミレーションして、物件銀行に持込んだ。それを繰り返した。やればできた。

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1 year

購入予定の土地、不動産屋は2020年の字図（公図）を出してきたけど、直近の字図とったら境界揉めとるやん（たぶん）。田舎の不動産屋にトラップしかけられたわ。

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11 months

弊社所有物件。デッドスペースを利用して漫画2000冊読み放題にしようと試みてます。家賃上がるかなあ⤴️

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3 years

@yuzgre1224 原状回復工事見積が170万できました😭

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2 years

福岡の坪800万、56億の土地

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勉強はできない娘たちだが、綺麗な字を書ける子に育った。

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2 years

不動産投資に宅建もFPも簿記も資格はいらない。　でもそれらで学ぶ知識はいるよ。借地借家法も建築基準法も都市計画法も減価償却もBSPLも試算表も税法も知らなくて成功してる人は僕は知らない。

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 year

誕生日なのでフォローしてください。もう少しで5000人なので。ちなみに誰からもLINEはきません🥹

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1 month

起きたらフォロワー数の桁がひとつ増えてました。おはようございます。

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10 months

先日の懇親会で『今の不動産の相場はてっぺんだと思うので下がるのを待ってます』って言ってる人がいました。『じゃあ一生待ってろ』と思いました。　相場とか関係なしに買い続ける人にいい情報は来るんです。お前には買えねーよ。

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5 months

両腕タトゥーの気合いの入った足場屋が『隣が留守だったので足場入れさせてもらった』と言ってた現場に来てる。なおネコ社でクレーム対応済み。

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8 months

室外機の天釣り。外観が損なわれました。

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2 months

超絶客付け苦戦エリアで家具家電サービスで募集したら1週間で決まった。ちょっとサービスしすぎた。

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2 months

4万にしてやる（2ヶ月後3万に戻すと予想）

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1 year

たまに『どうやって不動産投資を勉強されたんですか？』って聞かれるけど、本15〜20冊ぐらい読んで、あとゼンさんのYouTubeみたり… メンターもいないし大家仲間もいない。始めた頃はセミナーいくつか行ってたけど内容一個も覚えてない…

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 year

覚悟はできてるんだろ？

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

9 months

売却を繰り返してる投資家さんが宅建も持ってたので『業免取らないんですか？』って聞いたら『不適合責任つけないといけなくなるから怖いですね』と。『不適合責任もつけれないようなカス物件売るんじゃねーよ』ってのどちんこまで出ましたが飲み込みました。

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

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昔から『今は不動産は買いじゃない』って言ってる人はずっと買えてないよね。ハハハ。ウケる。

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

1 year

覚えておいてください！【家賃2000円の減額交渉の大家対応】決め物件→帰れ 3ヶ月以上空室→1000円OFF 仲良し仲介さん→1000円OFF 初期費用も交渉→帰れ僕の機嫌が悪い時→帰れ僕のお通じが悪い時→帰れ僕がお腹が空いてる時→帰れ僕の花粉症が酷い時→帰れウザそうな客と思った時→帰れ

こう

@FPkinmui

1 year

「賃貸の初期費用を安くする方法」をまとめました。これ知らないとマジで大損します。

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ネコ社長@不動産とお肉

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2 years

妻が予算無視してつくった洗面。多分リクシル。

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

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うちの宅建持ってるアルバイト君が言いました。『不動産屋の正社員で宅建持ってない人っているんですか？』すみません、コイツは私がこらしめておきますね。

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

5 months

博多の土地 ←去年 →今年

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@neko_taro222

2 years

地中から出た基礎を解体したらとんでもない量だった

ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

2 years

基礎出てきたw 詰んだ😂

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@neko_taro222

2 years

長い戦いが終わりました。裁判まで行かず、示談で家賃と修繕費等400万しっかり回収できました。顧問弁護士も頑張ってくれました。これを自己資金に3000万のボロアパート買います。今日は飲もう🍺

ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

3 years

不良入居者の退去が終わって、管理会社から送られてきた写真がカオスすぎた件。

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ネコ社長@不動産とお肉

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11 months

戸建の建売めちゃくちゃ余ってるな…

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

7 months

話題の田舎新築アパートですが、同じ山口に物件を持っている身としては他人事ではないですね。ただ僕も賃貸経営なんて失敗ばかりで、気合と根性でなんとかリカバリーしてきてるので、あきらめず頑張ってほしいです。ネコの手も借りたいほど困っているなら貸し出します🐾

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ネコ社長@不動産とお肉

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1 year

#見た人も何か今は撮れない写真をあげる

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

1 year

ということで福岡で再生アパートバリバリ売って年収1000万以上稼ぎたい人、いろんなノウハウパクって収益物件買いまくりたい人、週3、4で不動産事務（経理経験不問）興味ある人、お肉の陳列とかしたい人DMください！【基本給】未経験25＋手当経験者35＋手当【パート】時給1000〜1200円 ※週2、3

ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

1 year

ネコ社のスタッフは皆優秀だけど、僕が色々仕込み過ぎて、さすがに回らなくなってきたな。これ継続してスケールしたいから、誰か営業とパートさん1名づつ紹介してほしいな。あ、事務所狭いわ。いや、働かない僕が出社しなければ大丈夫か…

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

2 years

こんな不動産投資FIREは失敗 ①家賃年収1000万で勘違いFIRE ②属性融資3棟購入後FIRE →属性無4棟目買えず→ｷﾗｷﾗになる ③築古木造FIRE →ﾃﾞｯﾄﾞｸﾛｽ瀕死→ｷﾗｷﾗになる ④新築アパートFIRE →家賃大幅下落瀕死→ｷﾗｷﾗになる FIRE失敗してもｷﾗｷﾗ大家の道があるから安心だね！

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ネコ社長@不動産とお肉

@neko_taro222

2 years

テナント退去、スケルトンでお願いしたら表のガラス張りのこう…何ていうの？入口とか？あれもなくなった🥲