不動産仙人 @fgunshi Twitter profile | Pikagi

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りき大（ @RC_Laborcollege ）非公式キャラクター。不動産投資家。家賃収入1.5億円、債務残高7億円。都内と北関東でビルとアパートを25棟保有。新卒後、金融機関で米国のマクロ経済調査を担当。都内在住で子供は3人。元不動産軍師。得意な策略は火計で、苦手な事は1分間の殴り合い。

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@fgunshi

不動産仙人

21 days

ポールさんへ。（ @crazymind_poul ）「3ヶ月前の恫喝スペースでの事案についてポールさんのご意見を聞かせていただけますか？」と公開で質問し、3日間待ちましたが答えて頂けませんでした。私は無視されたと判断します。とても残念に思います。

@fgunshi

不動産仙人

25 days

ポールさんへ。（ @crazymind_poul ）こんにちは。不動産軍師で転生しましたが、私の中の人は不動産仙人です。 3ヶ月前のスペースでの出来事を覚えていますか。私はポールさんに大声で恫喝され、「集団訴訟をする。」と金銭を恐喝されたと受け止めています。

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10 days

さいたま市の解体屋さんが倒産…ってクルド人の解体屋さんに価格競争で負けたのかもしれません。最近、あるRCマンションの解体費の見積もりを見たのですが、A社1500万円、B社1300万円、川口の解体業者700万円でした。法律を守って建物を解体すると、法律ガン無視のクルド人に負けてしまうんでしょう。

@toshi_yuki4518

大橋𝕏紀之｜忖度できない解体屋

@toshi_yuki4518

10 days

ファッ！？高伸さん飛んだ！？解体で50億やってた会社が、、、薄利多売は本当に怖いですね。

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@kohyama_met あなたの教授の席を女性に譲りなさい。

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@FQpRgiLK7l5403 成金趣味��なと。

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@pirooooon3 多分2位だから大丈夫ですよ。

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7 days

不動産投資と言う意味では儲からないと思います。しかし、大和◯託や武◯コーポレーションやコスモバン◯は節税システムが凄いんですよね。築古アパートをリノベして顧客に売却するまでは良くある話なんですけど、提携銀行が30年2%以下で満額で融資を出すんですよ。

@Wx9w74Rb9VJ2Tsg

サイトバンカ大家@窓際公務員

@Wx9w74Rb9VJ2Tsg

7 days

筋肉のコバンザメ、既視感があると思ったら富導〇塾の塾生だ夫婦同席の面談、FXアフィ、お遊戯会の観覧等の惨めに耐えるのは、おこぼれを与れることに期待しているからだろうだが実際は、塾長が買わない物件を押し込まれるなど世知辛いこれは大和〇託の物件を買っても儲からないことに似ている

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@kanekoiroha もう岸田で良いじゃんって思います。

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@ucxva 賢者になってワロタ

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@korpendine 草津の冤罪事件の時はあなたは夢にゃんを批判していましたか？

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@gatigatitv ホストが立ちんぼをさせているからだと思いました。

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@kikiiiiy0901 演技なのでは…。

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@MIZUKOKUYOIKE 子供に遺伝子しますからねえ🥺

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@mitorichan_ 風俗に勤めたほうがてっとり早いと思いました。

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@DOKUGEKIHOU 深いようで良くわからんですよね。

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9 days

@oZpA7bTicUSyBRI 近代以前みたいに子供が労働力になるならアリですけど、現代では金食い虫ですからね。嫌ですよね。

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@LazyWorkz いじめは少ないとかならわかるんですけど、無いって嘘ですよね。

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8 days

@tam_0t0_tan いやいや、女性の性欲問題です。これは、サッカー選手と結婚したい女性が多いのが問題の根源だからです。

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@norinotes 注意出来る立場なのに注意してなかったので…。

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@ogotch 男女平等なので…。

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@fearofvirgin うんうん。わかった。マーチより大妻の方が偏差値高いよ。じゃ…挿れるね。

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2 months

@adachi_city 足立区の治安は良いですよ。草加市や川口市より。

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15 days

@Pythonist19 壊れるほど愛しても 1/3も伝わらない。純情な感情は空回りするんですよね。

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2 months

@miyoshiiii してますよ。相手が避ける事を前提にスタスタと歩いています。

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@koheikana 事業仕分けでスーパー堤防が仕分けされましたね。その後の洪水被害については説明はありましたか？

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12 days

@izumi_akashi それは泉さんの方でしょう。

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25 days

ポールさんへ。（ @crazymind_poul ）こんにちは。不動産軍師で転生しましたが、私の中の人は不動産仙人です。 3ヶ月前のスペースでの出来事を覚えていますか。私はポールさんに大声で恫喝され、「集団訴訟をする。」と金銭を恐喝されたと受け止めています。

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1 month

不動産投資は甘く無いんですよ。既に別事業で資金が有り余ってる事業者、親が地主で無担保の土地があるボンボンに取っては、確かにイージーゲームです。しかし、年収1000万円のエリサーレベルでは、普通の物件を買ったくらいではギリギリの資金繰り勝負を迫られます。

@Ui7cIewd94

肉欲🤤ハイパーメソッド

1 month

不動産投資セミナーが不動産への恩返し、社会貢献とか言ってたら脳みそ攪乱だじょ…🤤 お家賃でFIREなんて言ってたら労働者の勤労意欲を失わせる社会悪でしかない…🤤 真面目に働いている人が一番偉いに決まってるだろ…🤤 投資家なんて目立っちゃダメなんだよ…🤤

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@fgunshi

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@okaheren 車社会は酒には相性悪いんですよね。

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@fgunshi

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6 days

筋肉社長のビジネスモデルの凄い点は、顧客への優位性を保てる所なんです。同社から割高物件を購入した顧客は、①提携ローンで有利な条件で融資を受け、②物件を運営し、③顧客内でキャッチボールをして、④減価償却と家賃を得る、事が必要になります。顧客は社長に逆らえ無いんですよね。

@hsa1585

hsa1585

6 days

@fgunshi 4000万減価償却した時点で、金融機関からの担保評価は基本的には土地のみ土地1000万に対し「同じ5000万で売れたら」「富裕層同士なら出口はある」のはアホな富裕層が騙されてくれれば、としかならんからねぇ相続やらで中途半端に金を持ち、大家業を始めたばかりのヒヨコ狩りするしかないという

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@kamatatylaw 私も暇空茜に投票します。

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18 days

30年前くらいまでは公務員や教師や郵便局の職員は世襲できたんですよ。また、民間でも銀行や証券や製造業なんかでは、親戚のおじさんが人事部にいるからっていう理由で就職できました。今のサラリーマンは良くも悪くもフラットですよね。

@navisl_zvezda

Звезда

18 days

何やってるかよく分からないオーナー社長の身としては、サラリーマンの人が立場を世襲できないのにびっくりします。親がいくら頑張って働こうが子供は1からまたやり直しで、こういうのを昔は〝水呑百姓〟と呼んだのですよね🌾

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@korpendine シロならともかく、クロなら内部告発として正当化され得る話ですよ。

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12 days

@berubettonaoto8 政権交代するためには政策を提案する事も必要かと。

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6 days

国家の本質は、羊 (tax payer) と、それを喰らう狼 (tax eater)の戦いなんです。①富裕層・高所得者向けの節税ビジネス、②フェミ系NPO、医療介護などの公金チューチュービジネスが最強です。国民は、真面目に働いて国に付加価値を生み出してくれているトヨタみたいな産業に感謝するべきですね。

@Wx9w74Rb9VJ2Tsg

サイトバンカ大家@窓際公務員

@Wx9w74Rb9VJ2Tsg

6 days

仙人さんの一連のポストを見ての感想某社のビジネスモデルを私なりに言語化すると「節税をしたいけど不動産をよく知らない富裕層に割高の築古アパートを押し込む」ことと理解した最終的に顧客が得をしたかどうかは、購入時と同等程度の金額で売れるまで分からない

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@fgunshi

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10 days

@cheetaro3 欧米では公平に面接で決めそうですけど、アジアでは縁故で決めそうな気がするんですよね。縁故が無くても同じ地域だから採用する、政治思想が同じだから採用する、みたいな。

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@fgunshi

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21 days

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16 days

@mineko_my では、子供部屋未使用おばさんは…🥺ピエン

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@fgunshi

不動産仙人

6 days

そうなんですね。承知しました。流れで御社にフォーカスした形になりましたが、不動産投資を利用したビジネスの一例を話しました。あと、これは一般論なのですが、不動産は一点物なので、投資商品とパッケージ化して、顧客全員に大儲けさせるのは無理があるんですよ。

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2 months

@774nyannyan なぁに、かえって免疫がつく。

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12 days

@teruduki1113 男である石丸も叩かれてるんですけど…。

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1 month

@punimuchiya3 理系は授業が辛いので女性には苦行だと思いますよ。

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13 days

@CatharinaAlx いやぁ…。流石に難しいですよ🥺

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@kanami_love7 我慢しなさい。

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7 days

先程述べた中で「税金を減らす」のは最強のビジネスだったりするんですよ。ゼロから売上を上げるより、税金で取られる分を減らしたり取り返すのはスキーム次第では簡単だし、商品を売買するのに多額の資金が動くからですね。他には、自動車、保険、航空機リース、美術品なんかが有名です。

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1 month

@kawauchihiroshi 娘はともかくボーイフレンドは迷惑ですよ。娘さんがかわいそうです。

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7 days

結論として、筋肉社長のビジネスは最強です。しかし、不動産投資として彼の会社が凄いの？って言うと「うーん。ビジネスモデルが少し違うなぁ。」と思いますね。このように、その人のビジネスの本質を見た上で、その人が言っている言葉の意味を解釈をするべきだと思いますね。

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@fgunshi

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1 month

@lingualandjp 東京のアプリはどうでもいいので、公金チューチューをやめさせて欲しいですね。

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@fgunshi

不動産仙人

11 days

22歳くらいまでは「自分があるのは努力のお陰！」ってイキって良いでしょう。実際、そう思わないと辛い受験勉強なんてやってられないですからね。でも、アラサー以上（？）にもなって自分の遺伝子ガチャや親の課金や運やステイクホルダーを俯瞰して認識出来ないのは大人じゃないなぁ…と思います。

@tamachanbank2

たまちゃん2 ＠銀行

11 days

年収2,000万円ニキが低年収の方を、努力不足ww、日本のお荷物ww、と嘲笑う。年収2,000万円はすごいと思うし、そのニキの努力がすごかったんだろうな、と思いつつ、嘲笑うことに強い違和感を覚える。なぜ違和感を覚えるのか、言語化できてきたので、ツイートしておく。

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不動産仙人

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@3F9XXmF5o719520 人類とは主語が大きい🥺

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@fgunshi

不動産仙人

7 days

年収4000万円の顧客が、個人で5000万円（建物価格4000万円）の築古アパートを買えば、多額の減価償却を経費計上出来ますね。税率40％〜50％の所得税、住民税を節税出来るんですよ。家賃はオマケに過ぎません。

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@fgunshi

不動産仙人

13 days

@nobuashi 蓮舫の詰める様子も似たり寄ったりかなと思いました。

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@fgunshi

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@oZpA7bTicUSyBRI 養父に感謝してくれるならまぁアリです。でも「お前なんか本当のパパじゃ無い！」って平気で言いそうですね。

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@fgunshi

不動産仙人

20 days

不動産軍師の活動により「事実」を周知できたと思います。今後、不動産投資界隈が誰にどんな評価を下すかは人それぞれでしょう。ポールさんに公開で問いかけ、肯定も否定も無く無視されたと言う事で一区切り付きました。以前のような発信姿勢に戻ります。引き続き不動産仙人をよろしくお願いします。

@akira_smile_

あきら／のんびり不動産😎

21 days

無視を決め込むのは本人の自由。ズッ友が誹謗中傷されたとの大義名分で「代理」で発言した事実。加えて泥酔乱入、ズッ友と多勢で恫喝、脅迫、謝罪強要した事実。これらの事実は外野だからこそ覚えておきたい。総じて「どっちもどっち」とは到底思えないのが私の所感。

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不動産仙人

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@siroiwannko1 華はありますけど敵を叩いて味方にばら撒きするだけ。

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不動産仙人

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@Granny_bachan 野獣先輩…。

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不動産仙人

7 days

不動産投資をする場合、会社のビジネスの利益の源泉がどこにあるのか？を理解する事が重要です。節税なのか、お家賃なのか、転売益なのか、仲介なのか、リフォームなのか、保険なのか、キックバックなのか、セミナーなのか、スクールなのか、会社によって多種多様です。

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

動画編集なんてそんなに儲かる仕事では無いんですよね。広告費のお金の流れは①広告発注企業⇨②YouTube⇨③ユーチューバー⇨④下請け企業⇨⑤動画作成者、に流れるのですが、昔は③が群雄割拠で多くて④は皆無で⑤は少なかったんですよ。今は③は寡占してきて④も組織化し⑤が沢山いるんです。

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

@gweoipfsd いやいや。それについては、ニュースピックスのせいでは無いですよ。

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@punimuchiya3 仕事頑張れよ…と思いました。

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@fgunshi

不動産仙人

7 days

数年前、オープンハウスが米国不動産投資をぶち上げたものの、当局の規制で頓挫しました。これは、先程述べた減価償却を利用した富裕層向けの節税スキームを意図していたんですよ。米国の不動産は上物の比率が極めて高いため、多額の減価償却が取りやすいんですよね。

Tweet card media

爆売れ「節税用海外不動産」に国税庁がメス！過去取得分もアウトの規制が21年度から開始

特に富裕層を中心に近年人気を集め、オープンハウスなどの大手不動産会社がこぞって節税目的で販売してきた海外不動産。ところが業を煮やした国税が、過去に不動産を購入した者までひとからげで節税効果を帳消しにする前代未聞の規制に乗り出した。

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@fgunshi

不動産仙人

14 days

田舎の新築アパートの転売スキームは流行ってますね。1Kの部屋を10部屋作って1部屋65000円で貸せれば、年間家賃は780万円になります。数年間保有して利回り8%で売れれば9750万円で売れる筈だと。もし、利回り10％の7800万円で新築すれば1950万円の売買益が生まれるという皮算用になります。

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@fgunshi

不動産仙人

16 days

@kuma1206 診療報酬を下げないのに薬価を下げまくるからだと思いました。

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@fgunshi

不動産仙人

7 days

購入した物件は割高なので通常ならば出口はありません。しかし、これらの業者と継続的に取引するなら、富裕層の顧客同士で物件を買ったり売ったり、ほぼ同値でキャッチボールする事が可能なんですよ。顧客同士なら出口はあるんです。

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@fgunshi

不動産仙人

7 days

長期譲渡所得になったタイミングで、買値とほぼ同額で売却出来れば利益に対すして20%の課税で済むんです。この税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっているのがポイントですね。

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

家賃収入があれば会社に頼らなくていいので上司の変な発言に忖度せず堂々と正論を言えるって会社員にとって良い事なのかな。脳みそ撹乱系の大家アカウントを見ると、家賃収入を根拠に旦那や上司や同僚を馬鹿にしている人が目立ちます。その「正論」とやらは外野から嘲笑されているんだろうと感じます。

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@fgunshi

不動産仙人

6 days

医療介護や福祉やフェミ系LGBT系NPOや太陽光は金食い虫なんですよ。自動車産業は、雇用を生み出し、外貨を稼ぎ、技術を蓄積し、他の産業への波及効果が段違いに大きいです。トヨタが尊敬されない日本には未来はありませんね。観光業なんて世界バブルと円安の徒花です。

@moja99758134

moja🧚‍♀️

6 days

日本人をここ数年で最も震撼させたニュースだと思うよ。トヨタ会長、海外移転→日本脱出を示唆…国交省からのイジメ的行為に失望 | ビジネスジャーナル

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@fgunshi

不動産仙人

29 days

@ku_togetsu そりゃ男は怖いですよ。家には子供と奥さんしかいないし。

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@fgunshi

不動産仙人

26 days

@fuemiad 暇空茜は美少女だからOKですか？

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不動産仙人

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@siroiwannko1 暇空茜ですね。

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不動産仙人

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@siroiwannko1 貧乏人は埼玉や千葉に行けばいいんです。

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@fgunshi

不動産仙人

2 months

@kitty_lifehack 大卒の数に見合った高給ホワイトカラーの仕事が無いんですよね。

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

@moja99758134 個別ブースが確保されているのは良いですよね。図書館だとそうはいかないです。

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@fgunshi

不動産仙人

9 days

@skin_pop ローレンシウムとか。

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世界初、半減期27秒のローレンシウムの化学的性質を実験で確認

国立研究開発法人日本原子力研究開発機構は4月9日、103番目の元素「ローレンシウム」のイオン化エネルギーの測定に世界で初めて成功し、ローレンシウムでアクチノイド元素群が終了する事などを証明した。

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@fgunshi

不動産仙人

13 days

@hashimoto_lo アンジェスの事を言ってるんですか？

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@fgunshi

不動産仙人

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@hamusoku 都知事選で勝ったのが石丸なら女性属性を使えたんですけどねえ

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@fgunshi

不動産仙人

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@siroiwannko1 2番で良いですよ。

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@fgunshi

不動産仙人

2 months

皆様はじめまして。三顧の礼にて隆中より出廬した不動産軍師と申します。新規フォロー＆リツイートキャンペーンのアンケートを行います。いいねが100以上行けば気まぐれで有料級の連続ポストをします。皆様奮ってご参加ください。 #RT した人全員フォロー #拡散希望 #投資セミナー #大家

大東建託を110万円で買う方法

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ショーンK似の不動産コンサルの正体

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新築重鉄マンションと自転車操業

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小心者の承認欲求ピエロの真実

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@fgunshi

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9 days

@bakemonpokemon 右のが良いです🥺

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@fgunshi

不動産仙人

7 days

高所得者層は所得に対する税金（約40％）を節税出来ます。そして、出口は長期譲渡所得の税金が約20%で済むとするなら、差額の約20%がノーリスクで儲かるんですよね。お家賃はオマケですが、それでも保有期間で毎年利回り10％は貰えるでしょう。

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@fgunshi

不動産仙人

6 days

顧客がわざわざ「おい！お前！社長の悪口言ってんじゃねぇ！」とパトロールして社長を擁護してくれるんですよね。例の会社は顧客のコミットメントが高いビジネスモデルだと証明されてしまいました。

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@fgunshi

不動産仙人

6 days

@ohmancodeath 事実無根ではありませんよ。そう言う構造のビジネスですので。顧客のコミットメントが高い素晴らしいビジネスモデルです。

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@fgunshi

不動産仙人

2 months

@uobk_7 欧米へ行ってらっしゃい！

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@fgunshi

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@kenki_kids 文才がありますね。

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@japosu1234 生まれつき体が強くて数理系に強くて感情的にならないところですかね。

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@fgunshi

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@Akikun1124 …🤤

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@fgunshi

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@UT_TU_oj ワロタ

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@fgunshi

不動産仙人

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「一人カチタスをやらないか？」と素人大家を煽るDIY大家スクールの運営者がいます。彼曰く、自分は正義の警察、自分に逆らう奴は連合赤軍、自分のスクールを批判した奴はDIYで法的措置。挙句の果てにピエロ大家に泣きついて恐喝しています。トラブルの責任は取れるのかな。賃貸なら分かりますがね。

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@fgunshi

不動産仙人

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@kettosee タオルを投げる＝もう喋るのやめたら？なんですけどね。

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@fgunshi

不動産仙人

12 days

利下げが始まったら逃げる。その通りです。「利下げは景気を下支えするじゃん！」と思うじゃないですか。実際、利下げが行われる度に株式市場は反発するんですよ。でも、騙されちゃいけません。中央銀行が利下げをするのは景気後退が明らかになってからなんですね。落ちるナイフは拾わない事です。

@Money_tweet1118

炭鉱のマネツイ

@Money_tweet1118

12 days

利下げが現実味を帯びてきましたね。まったく中長期投資にやる気がでない。てか、利下げ決まったら逃げる。リーマンショック時なんて、利下げ開始から大暴落ですよ。ろくな思い出がないｗ

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@fgunshi

不動産仙人

8 days

@tokyostory かわいい🥺

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@fgunshi

不動産仙人

11 days

仙人はね。黙らないよ。いま、最も自由に黙らない。

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@fgunshi

不動産仙人

9 days

@nybct 営業妨害してくる外国人のお客様を取り締まる法律ですね。

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

@usaminoriya 10万票超えれば一定の評価はされそうですよね。暇空茜を支持しますよ。

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@fgunshi

不動産仙人

5 days

良い子の諸君！「諸費用は当社が負担します。」と業者から言われた場合、その諸費用の原資は、諸君を含めた顧客からの収益だ。

Tweet media one

@Wx9w74Rb9VJ2Tsg

サイトバンカ大家@窓際公務員

@Wx9w74Rb9VJ2Tsg

5 days

新築1Rの営業スクリプトに「諸費用は当社で負担します！」ってあったような気がするなでもこういう素直な方のほうが長生きするんだよな　お金持ちっぽいしお子さんやお孫さんに囲まれながら幸せな余生を全うしてほしい

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

@_Mars89 暇空茜ですよ。

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@fgunshi

不動産仙人

2 months

@Nicotama222 拡散していきましょう。

@fgunshi

不動産仙人

2 months

「（嫌いな人の個人情報を仲間内で回して）集団訴訟をするぞ！」とスペース上で宣言した有名大家さんを知っています。仮にそのような人物がいたとして、どんちゃんはその人物を好意的に感じますか？①はい、②いいえ、で回答が欲しいです。

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@fgunshi

不動産仙人

1 month

賃貸需給の変動が無い田舎より、衰退中の地方都市の方が厄介だったりするんですよね。ビルやアパートが沢山あるけど、賃貸需要が少ない都市ほど賃貸経営は厳しいんですよ。都内で言うと、八王子市です。立川市に商業、工業、ベッドタウン等、全ての役割で負けてしまって、経済全体が衰退しています。

@7ciaod

なちゃ夫

1 month

田舎で新築とか言いながらさ本当は地方都市なんだよな都会に住んでると田舎の濃淡がわからない情弱の錯誤つこてるよね本当に田舎で建ててるわけないじゃん

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@fgunshi

不動産仙人

28 days

@mikutiya45 えー。本当にこんな男にお金を貢いでるの…。

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@fgunshi

不動産仙人

8 days

@AraiLawoffice 価値がある土地しか引きとらないって酷いですよね。なら相続税も安くしてくれよと🥺

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@fgunshi

不動産仙人

11 days

@moja_cos スペシャリストの価値ってそんなに高く無いんですよね。マネージャーの方が価値あります。

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@fgunshi

不動産仙人

27 days

@spak_12 元々ボンボンだったけどグレちゃったイメージですか？

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