下克上不動産～ゲコサン～🐸 @gekokujofudosan Twitter profile

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

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不動産営業マンについてお知らせ致します🥹🥹🥹🥹 #やめよう不動産営業

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

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1 month

間口が広いと言われる不動産営業だけど、圧倒的にバカには向いてない職業だと思う。コミュ力よりも、コツコツ積み重ねて試行錯誤でき、成長意欲がある人が向いてる。気がする。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

28 days

結局ちょっとめんどくさい案件が再現性ありつつ儲かるんだよな。場所良い再建不、借地、底地、共有持分、告知とか。あとは最近任意売却も調子いいです。銀行と交渉する不動産営業マンも他社ではあんまいないからね。値段当てゲームしてる仕入れ営業マンはうちにはいないです🔥

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

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6 months

買取再販、心痛まないの？って仲介の友人に言われたことあるけど、全く痛まない。価値の創造に寄与している意識もそうだし、毎回めちゃくちゃ感謝されるから。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

28 days

場所良いとこの底地が熱い🔥 旧法借地で返ってこない土地になんの価値がありますのん？って言ってぶっ刺さってた。とてもイージーな営業でした。そんな金額で売れるんですか😭って喜んでもらえたし。 3000万円くらい抜けそう。ありがたや〜

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

15 days

営業マンの大切な素養は営業力というよりも人間力だと思う。ツーブロゴリラでいかにもデキそうな営業マンよりも都合の悪いことも報連相できて、タスク貯めない人の方がよっぽど凄い。営業力はつけてあげられるけど、人間性は何とも変えられないからね。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

30 days

やっぱりあのくらい尖らないと社長務まらないんだろうな。人の気持ちとか考えると自分はどんな職業の人も｢物乞い｣って表現は出来ない...。結構ガチで強めな差別ワードだからね。Xで呟くリスクも当然理解してるだろうし、すごいなぁ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

買取再販業者の歩合率ってどのくらいなんだろう。うちは入金利益によって変動するんですが、利益に対して15%〜40%です。フルコミじゃなくてMAX40%は割と良い方だと思うんですが他の皆さんの条件が気になるところです💭👀✨

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

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1 month

エンド営業は面白い。程よくライバルいるし。アイミツで勝つたんびに思うけど、買取金額を至上命題として掲げる売主はそこまで多くない。納得する金額なら営業マンのスピード感、人柄、熱意、売主の気持ちを汲んでくれるかで決める人がほとんど。勝ち筋はいくらでもある🔥

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

忙しすぎるな。うちは反響は基本早い者勝ちなんだけど、みんな取るの遅すぎなんだよ。落ちてるお金は拾いに行かないと😡 たまに1000万円以上拾えるんだからさ😤

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

仲介は仲介で売れる金額で媒介取ってこそですよ。「仲介さん良い目線してんな〜」って状況で負けたときはリスペクトしますけど、相場の倍で媒介取られて負けたときは単純に汚い食い散らかし見せられた気分になります😇

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@gekokujofudosan

4 months

月末でした。今月私の個人成績は4位となりました。 1、2、3位は全て私の部下です。この日を持ってました。自分がトップであり続けることを目標にしつつ、自分がトップじゃなくなる日もまた待ち望んでいました。ありがとう。ちなみに見込み件数から7月はまた私がトップの予定です。頑張れみんな😂

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

9 months

宅建の良いところは勉強すれば中卒だろうがなんだろうが取れるところです。東工大の数学を解ききるのとかは人によっては一生無理だと思いますが、基本過去問丸暗記でも受かるのが宅建かと思います😊頑張るのみ！

石倉敬成＠HSフィールドCEO

@ishikuraHSfield

9 months

私の宅建に対する考えですが保有は必須です。まず契約で別の宅建士を連れてく時点で無駄な経費がかかるし、その宅建士の時間を奪う。宅建士を増やさないと人も増やせないし指導する立場にあるものは自分が持っていないと部下に取得の指導ができない。マネジメントと営業は宅建取得は特に必須です！

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

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3 months

不動産は入る会社で給与も成長も決まります。異論は認めません。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

買取再販のいい所は営業力あれば仕入れの自由度が仲介1本に比べて広いところ。目線が無ければぶっさして買い切れば大儲けだし、他社いるなら仲介して手数料狙ってもいい。媒介取ってから目線下げて買取りに誘導することもできる。とてもやりやすい🤤

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@gekokujofudosan

5 months

業者仕入れの力入れようとしてよくある部下の勘違いは業者と仲良くなろうとすること。ちゃう。友達じゃなくて仕事なんだから「即レス」「仕事の流れが毎回��ムーズ」「問題起こっても文句言わない」を徹底する。こいつに投げとけばいいやって思われることをまず徹底する。趣味とか知らんくていい。笑

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

年収チャンネル？とか人材紹介？チャンネルとかで令和の虎みたく「人をジャッジする側のエンタメ」がYouTubeで増えた印象があるけど、みんな本当に自分に自信があって尊敬する。とてもじゃないけど人様の人生に対してあーだこーだ言えるほど偉くないし、ジャッジすること自体不遜すぎて…。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

1 month

営業はマグロみたいなもので泳ぎ続けないと死ぬし、泳ぎ続けてもエサ食えないことも結構ある。ただ短い営業人生、腐らず泳ぎ続けてると絶対ちょっぴりいいことあるんだよな。特に人との縁で。けど腐ってる時期はホントにいいことがない。なのでツラい時期だとしてもやることやるしかないのだ🔥

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

2 months

久々にリビンマッチの反響取ったけど、やっぱりイエウールよりいいな。反響の質がいい。他社も強くなくて助かった。仲介ムーブするつもりだったけど、来週の他社のアポ目の前で断ってもらって買取に誘導できたわ。500は抜ける。売主に値段は聞くな。目線はこっちが作る。契約あざす。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

今はあんまり感情の起伏ないけど、業界入って数年目のときはこんな楽な仕事ないなぁって思ってたな。お金は稼げるし、アポのとき会社居なくていいし、不動産の知識は面白いし、遠方アポ多いから地元の美味しいもの食べられるし。まぁタコったら全部ひっくり返るほどクソつまんねぇんですけどね🐙

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

仕入れは売主が主役なんよ。俺はどう思われようとも｢売らなきゃやべぇ｣って思わせたら勝ち。けど販売は自分が主役。｢よく分からんけどこいつから買っとこ｣って思わせたら勝ち。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

割と歩き回るタイプの営業マンです。申し訳ありません💦

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

1 month

営業と説得は違うんだよなぁ〜最近部下のアポ同行しててそれを1番強く思うわ特に仕事慣れ始めて数件まとまった部下にありがち。知識使いたくてマシンガンしちゃう。違うのよ。こっちが売らせるのではなくて、売主様から｢売ります｣と自然と口に出させるのが営業なのよ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

今でこそテレアポしなくなりましたが、新人の時はとにかく電話かけまくってました。ただこう最近の子のテレアポって｢思考｣が無いんですよね。電話聞いてて｢あ、今お忙しいんですね。いつ頃ご都合よろしいでしょうか。かしこまりました。来月お電話させて頂きます。｣って電話切ってたんだけど

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@gekokujofudosan

27 days

なんかめっちゃフォロワー増えた！400人到達！！こんな怪しいアカウントフォロー頂きありがとうございます！！このアカウントでは港区で買取再販やってる管理職の営業に関することやコラ画像による不動産ネタを呟いております。特に雑コラへのいいねはめっちゃ嬉しいので何卒よろしくお願いします！

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@gekokujofudosan

4 months

粗利12億はしゅごい…

物上ぶちょー

@butyuagebutyo

4 months

粗利12億達成させるんだけど、一緒に働いて人生成功させたい人いませんか？物上げ業界でこの数字がどれだけ大きい数字かがピンときた人は是非連絡ほしい。売上ではなく粗利の話ね。今の環境でワクワクする気持ちを見失った人、一緒にワクワクしながら事業計画作ろう！ DMという一歩で人生変わるはず

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

2 months

なんかこう、凄い営業というものをしたら家売ってくれると勘違いしてる子が最近多いな。本質はシンプルで売主と仲良くなればいいのよ。仲良くなるためにすべきことすればいいだけ。そこに想像力をどう膨らませられるかだと思うぞ。

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@gekokujofudosan

8 months

知能と収入に差がありすぎるとリアルでは普通交わらないが、SNSだと繋がれてしまうんだよな。物申す立場にないことが分からないのはとても不憫に感じる。

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

8 months

自分のルーティンで決めている起きる理想の時間AM5時半から20分遅れてAM5時50分になったことを寝坊と言っているだけで、だれにも迷惑かけてないが何か？

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

8 months

仕入れ営業の場合、営業力より立ち回り力かなって最近思うようになった。なんかコミュ力高めれば営業力つくと思ってる新人いるんだけど、違うんだよな。けどまだ上手く言語化出来ない。最適な選択をし続けられる力っていうか。人間として真っ当な人であるべき、というか。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

営業マンは人を幸せにしてこそ。買取再販なので売却益という意味では仲介に出した金額に及ばないけど、それでも売主さんにはとても感謝される。売ってくれって言って売ってもらったことなんてない。買ってくれって言われたものを買うから。それが本質。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

7 months

不動産営業マンはもっと高学歴が増えてもいいと思う。正直不動産営業はそこそこEQとマメさがあれば余裕なので最初にこの業界入ったときもチョロいとしか思わなかった。自分の部下は所謂世間一般的なツーブロゴリラ的なノリと勢いの人は少ない。むしろ陰キャぽいと思う。本質が大事かな、と。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

弾作らないと、と思って頑張って仕入れて「少しは楽できるかな？」と思えば仕入れた分販売もしないといけないわけで結局楽になることは無い。それが不動産営業。うち仕入れと販売両方やるから忙しい。その分歩合いいんだけども。という訳で明日も出勤です🫡

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

対照的に地主はなんであんな偏屈な人の割合が多いんだろうな。資産を築こうとする人と資産守ろうとする人の違いか。

千代目

@tTY466szSET2h5q

5 months

経営者で生き残ってる人たち、みんな素直よ。それで性格のいい人が多い。短期的な成功は運とか才覚でもたらされるが、長期的な成功は性格によってもたらされる。性格に問題がある人の成功は長続きしないわ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

仕入れるの得意だけど、販売苦手だな。まぁ仕入れで勝ち確してるから勝手に売れるんだけど、利幅伸ばしたい物件のときに困る。販売はもっと自分ブランディングしないといけない気がするな。こいつから買いたい！！って思われないと😌

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@gekokujofudosan

20 days

取れなかったら人権無いですけど、不動産営業マンでハードワークしながらコツコツ勉強しながら取るのは結構しんどいのは事実なので、継続的な努力ができる証明にもなるんですよね。資格の役割以上に色々なことが推し量れる資格だと思います。

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

20 days

三井不動産レジデンシャルにいた時、新卒者で宅建不合格者には人権はなかった。なので2年目にはからなず全員合格していた。当社も質の部分でも財閥デベのような大企業になるために総合職社員の宅建取得率100%を目指している。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

11 months

安く買えない部下はすぐに｢𓏸𓏸円ならいかがですか？｣とか言う。本当に意味がわからない。お前の営業マンとしての価値は値段の上げ下げ言うだけって白状してるようなもん。バイトに任せた方がマシ。というか値段の話したらもうお客さんは値段しか興味無くなる。お客さんの土俵に立つなよ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

休日アポだったけど、エンド値甘く見積っても1500の物件他の仲介が3000で査定出してた。普通にやりすぎだし、エンドもエンドで仲介の出し値であいみつ取ってんじゃねーよ。俺でも1億で売れるって口で言えるわ。その場でレインズの在庫見せてあげても良かったけど時間の無駄だから帰還。飯食べて帰ろ

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

買取再販はよく案件ぶっ壊れます。売主はそりゃ高く売りたいし、手出し案件なら安く済むところに売りたいからです。だからこそアポ時にまとまっても契約まで気をぬけず、｢反故にすんなよ｣的なジャブ打ちが大事です。まぁ何しても壊れる時は壊れますけどね。笑

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@gekokujofudosan

8 months

逆に即レスしない人どこで人と差別化するのか謎です。イケメンじゃなくても、喋りが上手くなくてもできる営業力向上の手段の一つが即レスだと思います。

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

8 months

仕事ができる人は全員即レスです。即レスをするだけで人生変わりますよ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

金稼いでても薄っぺらい人間本当に沢山見てきた。別に金稼げても本質なんて変わらんからな。案件があれば今月の給料は数百万円かもしれないけど先月のお前とそう変わらんやろって。けど金持つと人が変わったように人に偉そうなこと言いたくなっちゃうんだよな。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

おお眩しい眩しい。とても眩しい。(´つ_⊂｀) 陰キャ営業マンなのでこんな気合いたっぷりの掛け声なんて出ないしむしろ今日の売主俺より声でかかったわ。こういう朝礼できないから今日の案件600万円くらいしか抜けなかったんかなぁ💦

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

電話が長い部下は黄色信号🚥 意味のある会話ならいいけど、架電して最初の電話で意味のある会話もクソも無いでしょ。会話上手くても早めに切り上げて、また翌日電話してあげるべきだよ。 1回の長い電話よりこまめな短い電話📞

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

｢『決済時会話もたせ方』っと｣

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

200人フォロワーありがとうございます😊 アウトプットの場としてXは活用してるので、特に数字増やしたいわけじゃないんですが、自分の営業に関する呟きが少しでもお役に立てていたら幸いです。引き続きよろしくお願い致します！

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@gekokujofudosan

5 months

気迫も違いますよね。常に目標のことを考えて行動をしているし視座も高い。あとやっぱり一般人と違う視点や思考が必ずあるイメージです。

ペタさん🐈

@petasan1000

5 months

尊敬する経営者と会ってきたのだけどやっぱ突き抜けて成功してる方は強烈な意志がある。「こうなったらいいな」なんて人はいない。「絶対にやる」という強い意志を持っている。こういう思いがないと何かを成し遂げるのは難しい。「なんとかなる」じゃなく「なんとかする！」自分の人生は自分が決める

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

藤原社長の｢ぽ？｣好きなファンは意外と多いはず。笑これほど人間としての厳然たる器の差をシンプルに見せつける2文字を自分は知りません。笑

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

6 months

ぽ？

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

300人ありがとうございます😊 普通にどんな需要があるのか謎ですが、営業論は置いといて雑コラにはいいねポチってしてもらえるとおっさん喜びます😂

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@gekokujofudosan

5 months

色んな社長フォローしてるけど、悩みに対して自責が溢れてるか注視してる。｢騙された｣｢裏切られた｣｢損失を蒙った｣色んな結果があっただろうけどその後に続くポストが｢従業員のせいで｣｢取引先のせいで｣｢友人のせいで｣って繋がる人はもしかしたら本質は他責かもしれない。知らんけど。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

今年1の案件来たかもしれん。コツコツこまいのやりながら長期的なでかいのをやる。頑張ろ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

エンドって呼び方抵抗ある人いるのか。笑別にサービス業でもないしなぁ。心にも無いこと言うの苦手だからこれからも業界の中でしゃべる時はエンドって表現するかな。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

？？「これまで買取業者さん2社内に査定してもらっていずれも無視されたので絶対無視しないでください！！連絡絶対してください！！悲しいので！！」わい「かしこまりました。0円です。」？？「地元の不動産屋に任せることにしました。お疲れ様でした」ワロタ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

3 months

昔仲介もやってたけど、営業スタイルが「とりあえず媒介」って形になるのが嫌なんよね。お客さんに目線聞くだけだから御用聞きみたいになっちゃう。目線はこっちが作るものなんよ。プロやでこっちは。というわけでこちらの物件、引き取りです！！(ドン！！！！)

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

会社愛かー。経営者じゃないから法人格に対して愛着を覚えることはないかな。例えば部活とか大学時代のコミュニティに関しては愛があったと思うけど、そこには責任がほぼないからね。お金貰う以上、義務と責任を果たして感謝する場所が会社だからアガペー的な愛は生じないと思う。社長ごめん。笑

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@gekokujofudosan

5 months

新人の頃ちょこっと業者飛び込みやってたけど、結局エンドから直仕入れにシフトして、激安でレインズ乗っけて仲介さんから電話もらってついでに「なんでも買いますよ！」って言って再建不のゴミも告知事項の訳ありも買いまくってたら業者からの仕入れも困らなくなったな。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

｢この物件再建築不可なんです…。いくらでもいいので買い取って頂けませんか｣別の不動産屋の報告書にも再建築不可と書かれてる。けどなんかおかしい。役調行って答えが分かる。都市計画区域外 😁 200万円手出ししてもらって200万円で売れました😊 雑査定不動産屋39！！🫡

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@gekokujofudosan

6 months

営業マンは常に利益のこと考えるから売主も金のことしか考えてないだろうと思いがちなんだけど、実際は手元に残るお金以上に別の要素で売却を決めることが多い。それが仲介への不信感とか損をする可能性とか色々ある。そこを汲み取ってあげると｢お金の話が無い｣営業が出来る。そしてぶち抜ける😌

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@gekokujofudosan

3 months

うちは部下の採用権限は上司にあり、会社じゃなくて上司が部下を育てる仕組み。そして部下の入金利益に対して○%が上司の歩合になる。部下の入金利益だけで給料1000万円超えるときも割とあります。だから育てるし、奢るし、感謝する。そして絶対に部下に数字で負けない。(ように頑張る😂)

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@gekokujofudosan

11 months

分かります。本当にネガティブな感情ってなくて、会社として新陳代謝が活発に行われる方がよっぽど大事。不満がありながら嫌々働かれるのは会社にとっても本人にとっても不幸なので。

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

11 months

当社でも一定の頻度で退職者が出るが、ぶっちゃけ私個人としては何も感じない。むしろ、会社は成長しているので今の当社規模・レベルに応じた新たな人財を入れる好機とすら感じる。事実、人の入れ替わりによって組織がより強くなってきた歴史がある。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

営業は聞く8割、話す2割とかよく言うけどあれピンとこないんだよな。普通にガンガン喋っちゃう。こっちが手綱もって教育してあげるイメージ。うん、ガンガンこっちが喋るわ。笑

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@gekokujofudosan

4 months

怖いか？私の買い取った物件が

稀川まれ

@scary_bun

5 months

怖いか？私のベーグルの才能が

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

3 months

露骨に嫌な顔されるけど、不動産屋は役所とバトる生き物。というわけで再建築不可を再建築可にすることに成功。絶対行けると思ったんよ。目を皿のようにして立地基準読み込んだからな。ちなみに同じエリアの在庫は再建築不可で出してる。不動産屋としての力量の差やで。数百万変わるのに😂

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

1 month

目と歯は替えがきかない。あと健康。ゴリマッチョになれとは言わないけど、デブはダメ。自分を律する精神をもつこと。電話かダンベルを握りなさい。

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@gekokujofudosan

6 months

言いきれない部下が多すぎる！まだ業界浅くて知識に自信がないのはわかる。けどお客さんからしたら関係無いし、語弊恐れず言えば、仮に間違ってたら「ごめんなさい」でいいじゃん。終始保険かけながら「かと思います」っていう営業マンに売買任せたくないでしょ。いいから言いきれ！！！！

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@gekokujofudosan

6 months

「とりあえずイ○ウール、す○いValue、リ○ンマッチ、イ○イ登録するマン」「クソ売主だけで伝わります」

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

2 months

反省はしろ。ただし、足を止めるな。根拠の無い自信を持ち続けろ。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

退職代行を使う人は別にどうでもいいけど、最初に退職代行というビジネスを思いついた人は天才だと思うw 現代の闇を本当に上手くすくい上げて錬金してるのが素晴らしいw

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

1 month

ハードワークに対する考えは人それぞれだし、俺は1ミリもハードワークが美徳だとは思わないんだけど、｢最短で成果出すにはやるしかないかぁ｣って感じで新卒の頃は働いてた。ただ最近は｢仕事で成果は出したいけど、ハードワークはしたくない｣って人が不動産業界にもいて脳がバグる。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

んー、前例がないからって借地の譲渡承諾断られてしまった💦 これ裁判所が代わりに許可出してくれるやつありましたよね？ハードルって高いんでしょうか。どなたか教えて頂きたいです💦

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

メリハリが大事よ。電話くれた仲介と電話で話して「こいつとは気合うな〜」みたいなのあるじゃないですか。そしたら次の日お土産(色んな意味で)持って会いに行くとめっちゃ仲良くなれます。ランダムで飛び込みするよりよっぽど案件紹介してくれる。コツ。まぁこのくらいみんなやってるか。

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

買取再販だと仲介さんの査定金額に負けるから立場が弱い…と思いがちですが、だからこそ「売ってあげる」というマインドが大事です。というか自分は心からそう思って営業してます😂 なんでもそうですけど、下手に出ていいことあんまりないです。サービス業じゃないんで😅

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

5 months

最近、人にあまり期待しなくなってきたのもこの考えに起因するのかもしれない。

ペタさん🐈

@petasan1000

5 months

起きてしまったことをずっと嘆いても仕方ないし起きてもいないことに過度な不安を抱くのも時間の無駄。過去を変えることはできないけど未来はどうにでもできる。自分の未来を少しでも理想に近づけたいから今何をすればいいのかを考えることに時間を使いたい。過去を嘆いたり不安で迷う時間は排除したい

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下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

6 months

本で学ぶのも大事だけど、営業職ってその人の人生全てを活かせる職業なんだからまずは自分を見つめ直すところから始めればいいのにって部下には毎度思ってる。売主も買主も完璧な人間じゃないんだから、情けない自分を受け入れてこそ刺さるものもあると思うよ。

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@gekokujofudosan

5 months

ちなみに発生は相続でした。 X上でゆうさんという方がたまに暴露してますが法務局に行って移転登記が行われた方に手紙爆撃するやつです。笑 1営業マンあたり100〜300通ぐらい毎月送ります。目線無い最高の反響が毎月数件来ます☺️ コストや他社に負けない工夫はプレミアムコースにて😌なんてね。笑

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@gekokujofudosan

5 months

千葉の地主の土地が売れそう。2500万円抜き。最初アポ行った時｢特需以外売れんなぁ。媒介貰って吊るすしかないや😅｣って思ってたら特需で売れた笑土地バカでかい癖に建物ほぼ新築なのがよかった。家見て、媒介の紙に名前書いてもらって、レインズ出しただけで2500万円儲かるのバグなんだよな😅

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@gekokujofudosan

6 months

｢検討します｣って言って本当に検討してくれるわきゃねーのよ。最近俺一眼レフカメラ"検討"してたんだけどヨドバシの店員に候補カメラの特徴と会社ごとの方向性の違いとか質問しまくったのよ。それが本当の"検討"じゃん？でエンドからそういう質問来た？？後輩｢…｣それが答えなんよ #ゲコ語録

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@gekokujofudosan

6 months

@river5810 それ対面でガチで言っちゃう人いるんですね💦 思慮が浅すぎる🥺

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@gekokujofudosan

5 months

営業と体育会系は相性良いって言うけど、会社に拠るんだよな。全国トップのアスリートが不動産屋入って病んで辞めた話とか普通に聞く。共通してるのが圧倒的に自責感が強すぎる人ってこと。自責は自己の成長に必要な考え方だけど、理不尽な指導と相性が悪い。結局成長できる会社選びが大事。

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@gekokujofudosan

6 months

割と自分のスタイルとは全く違う営業手法を部下に教えるときがある。自分は、自分では全く思ってないけど、よく周りから顔立ちが整ってるって言われるタイプなので、お客さんに寄り添うスタイルにしてる。一方顔イカつい部下に関してはとことんオラオラ系のブランディングさせてプロ感出させる。

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@gekokujofudosan

4 months

お。大きい案件きたな。やっぱり売らなきゃいけない理由がある人はやりやすいな。ワンチャン3億くらい利幅とれそう。歩合1億はやったことないからやってみたいなぁ。まぁまだまとまるか全然わからんけど(期待し過ぎる案件ほど壊れるものなので笑)

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@gekokujofudosan

5 months

正直な人がいい。あんまり志望動機こねくり回すよりも、金が欲しい、良い車乗りたい、女抱きたいくらいとストレートに言う方が好感持てる。もっと言えば、欲望に忠実でありつつ、欲望を超えた信念を1つ持ってる人はより信頼出来る。気がする。

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@gekokujofudosan

5 months

やっぱり販売苦手だ〜スケベ心だして買付貰ってたのに壊れてしまった。社長からは｢まぁ勝負した結果じゃん？｣って言われたけど、悔しすぎる。後から振り返ると｢属性的にこういう言い回しはしない方が無難かもなぁ｣とかあったんだけどな久々に寝れないやつだこれ案件ぶっ壊すといつも寝れない

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@gekokujofudosan

5 months

営業なんて面倒なことばかりよ。けど逆に言えば面倒なことやれば稼げる。仕事なんて大抵面倒くさいんだからどうせやるなら稼ぎたいっしょ🤤 だから営業マンでレス遅かったりやるべきこと後回しする奴は死なのdeath！！

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@gekokujofudosan

1 year

叩いてる人は死ぬほど努力して3桁万円超える歩合貰ったことないんやろなぁ。従業員が許可出してるなら全く問題無い気がするけどな。

石倉敬成＠HSフィールドCEO

@ishikuraHSfield

1 year

うちの新卒くんが販売し初歩合の支給が明日となり、その手取り金額になります。その使い道はお母様を旅行に連れて行くそうです。残りはビジネスシューズやバックに使うそう。みなさんは初歩合って何に使っているのだろ。ちなみに私は株式投資に全額使いました！笑

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@gekokujofudosan

26 days

任売蹴られてしまった。普通、うち断るからには二度と顔見せんなよ、的なこと遠回しに言うんだけど、任売は戻ってくるんだよな。だから優しくしといた。てか未だにシェアハウス住宅ローン組んで運営してる人いるんだな。任売��間無いんじゃないかなぁ。いつでも待ってるからまた連絡欲しいデス😇

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@gekokujofudosan

3 months

ヒアリングが調査になってる営業マンはダメ。買取屋にとって他社がいるのといないのでは天と地の差がありますが、ポンコツ部下は結構直接的に「他の業者さんなんて言ってたんですか〜」とか聞く。じゃなくてヒアリングの内容から売主の背景を想像する。「再建築できるって聞いてるよ」とか

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@gekokujofudosan

5 months

営業向いてない人ほど営業頑張ると自分の人生豊かにできると思うまだ大して生きてないですけど、人生は振り回されるより振り回す方が絶対に得です。いかに自分の領域に持ってくるか。営業はやりたくないことをやり、聞きにくいことを聞く仕事なのでここ慣れると単純に人生強くなります。

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@gekokujofudosan

5 months

これと同じ理屈で、稼いでない人ほど他人の税金についてうるさい。笑

ずーちゃ

@zu_cha_fudousan

5 months

個人情報にうるさい人ほどたいした個人情報ではない

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6 months

内定取り消し事件か。懐かしいなw 会社の方の噂は色々聞いてるけど、取り消された人達がどうなったか気になるな。まぁ、不動産屋なんてコンビニより多いんだから酔っ払いながらでも見つけられるよって当時思ってたけど😇

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@gekokujofudosan

3 months

本も読むけど、仕入れの営業って一般的な買ってもらう営業とは違うんだよな。ただただ自己流でやってきたからどうやって営業してみんな仕入れてるのか知りたい、ってたまに思う。

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@gekokujofudosan

22 days

そろそろ宅建試験ですね。持って当たり前って風潮ある宅建ですけど、不動産営業マンやりながら受かるって結構凄いことだと思いますよ。という訳でうちは10月ど真ん中に社員旅行があります。部下で1人だけ受けますけど、まぁ頑張ってくれ。まぁぶっちゃけかなり可哀想ではある。笑

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@gekokujofudosan

9 months

不動産の知識不足を営業の能力とリンクさせる部下がたまにいるんだけど、正直あんまり知識は要らないと思うんだけどな。極論、売主さんにとって人生で1番の恩人になれば売ってくれる。それよりも知識で言うなら他の不動産屋の動きとか学んでってほしいな。

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@gekokujofudosan

6 months

早速案件ぶっ壊れた笑売り渡し承諾書書いてもらったのに、弟がより良い条件の買主見つけたみたいで取引は無しにしろ、とのこと。せめて金額勝負させて下さいよ、と言っても｢オタクは知らん。弟がもう進めてる｣って。買取はとにかく後出しが有利なんだよなぁ。売主詰めた後は次行くしかない笑

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6 months

不動産屋はリアルの付き合いが大事だし、そこに異論はないけど、人間の本心把握するにはX見るのが1番早いけどな。文章で人間性隠すのが1番難しい。1000ポスト超えてたらもう隠せないと思ってる。Xで、この社長の元で働きたいなぁって人もいればその逆も然り。

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@gekokujofudosan

3 months

相続反響で謄本あげてみたらワンルームマンションで他人同士持分が細かく分かれていて、あこれやったなって思ったら案の定認知症の人にエグい金額でワンルーム売りつけるゴミ業者の被害者だった。色々アドバイスしてあげたけど、ぶっちゃけ出来ることないんだよな。本当ひでぇ。

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2 months

仕入れた物件は火災保険入りますよね。物件によっては地震保険も。弊社の仕組み面白くて、保険がおりて修繕除いた分に関しては歩合売上につきます。修繕しなくて売れちゃったらそのまま売上になります。前、それで自分の給料200万上がったことあります😂

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5 months

なんか最近、買付貰ったあとにエンドから反故にされることが多い。そりゃまぁ別に厳密なものではないと思うんだけど、現地見て買付だしたら融資問題なければ基本的に買って欲しいけどな。うち仕入れメインだから全然売り込む営業しないし。買付貰った後｢検討します｣って返事来ると脳がバグる🧠

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3 months

8月になりましたね。宅建出願も終わり、怠惰な方も「そろそろやるかぁ」みたいな時期では無いでしょうか。そんな方向けに宅建の勉強法を辛口で紹介するので良かったら参考にしてください。宅建はタクシー運転手で言う運転免許証みたいなもんです。遵法性意識して行きましょ(*^^*)

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5 months

見聞色の覇気が使えるので、電話取った瞬間まとまるかどうか分かります( ˇωˇ )(たまに)

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1 month

営業本が役に立たないのは特性上、内容を抽象化せざるを得ないから。それらしい心理学ぽい訴求ワードが役に立たないとは言わないけども、営業は多変数なので、それを公式と思うのは危険。逆に出来る営業マンにとっては頭の整理になるちょい皮肉的な要素がある。

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