日本橋マンション@無敵の人 @ZqZG3oalUqyFZR7 Twitter profile

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日本橋マンション@無敵の人

28 days

マンションのことを書いている場合でなかった… ところで、皆様は日本橋駅、三越前駅あたりでベビーカーの子連れランチ時はどの店を使うのでしょうか？ KINZAの一本足打法だと心許ないので、レパートリーを増やしたく。どうぞご協力宜しくお願いします。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

17 days

三井不動産の友人からは、・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなるって聞いてますこれからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い😱

Ash@コンサル×マンション

@ashita01x

18 days

デベの友人からは、・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなるって聞いてますこれからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い😱

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

26 days

今から行ってきます！

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

三井不動産の決算書で国内住宅分譲の利益を見て衝撃を受けた 2024.3期営業利益 497億円（営業利益率15.8%は過去10年で最高、売上3144億円） 2025.3期営業利益 960億円へ？倍？この利益の上がり方はヤバくない。どれだけ利益乗せてるのよ。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

17 days

真面目に答えてみる。建設工事費、建設物価調査会に指数が出ている。右肩上がり。今販売中の物件は2年くらい前には請負契約を締結、これからの新築はもっと上がる。

Ash@コンサル×マンション

@ashita01x

17 days

@kokkaradesu @ZqZG3oalUqyFZR7 二つ目の定借うんぬんはそのデベ特有の事情かもしれませんが、一つ目は業界全体の課題っぽいですね。実際に元ツイートの引用でも建設業界の方が同意してくれているので一定信憑性高そうです。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

マンションを安く買うには未注目エリアを逆張りオフィス中心は、秋葉原〜品川+港区内陸（赤いライン）であり、 ①台東の南側、墨田•江東の西側 ②品川、目黒の北側は近い台東区は浅草橋、蔵前は上がったが、墨田や江東の西側はまだまだ安い。今の地ぐらい＝将来の地ぐらいではない。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

安く買うには未注目エリアを逆張り的に買わないとしん��い。 Ash氏が書かれる、門前仲町、清澄白河に加え、錦糸町、両国、豊洲あたりは東京駅に近く、交通便が良くて生活環境も整っており、仕事と子育ては両立可能と思う。築10〜20年のブランズ3LDKで7,000万円〜。そこまで上がってないのよな。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

超おすすめ中古マンション（中央区）ガレリア・マーレ日本橋（坪458万） 8980万円、2LDK 64.77m²（19.59坪）浅草線東日本橋2分、北東9階、築20年仲介手数料無料、実質3%引きの坪444万。ディスポーザー、内廊下、プロパストのガレリアシリーズ。幹線道路沿いはマイナスこれはヤバいよ。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

21 days

【ご報告】退職し起業します！これまでの不動産売買経験を元に、不動産に特化した情報発信事業で起業します。お世話になりました！（この物語はフィクションであり、写真はイメージです。本文とは関係ありません）

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

マンション価格の実需層限界ラインは世帯年収1500万の1.3億円と考え、ニイゴ氏と同水準のイメージであった。一方で最近思うのは、新築供給はかなり減り、かつ金持ち向けにシフト、実需層に新築が回らない。都心6区中古は実需層の上澄みが取り合い、1.3億→2億へ、今1.5億〜1.6億のイメージ。

ニイゴ

@25MKbaby

2 months

エビデンスのない雰囲気の話ですが、市場を見ていてなんとなく一般層の限界(海外マネーや富裕層の影響の薄い実需エリア)は1.4億じゃないかと思えてきているんですよね。もちろん小規模やフツーの板状ではなく、駅前タワマンや高級低層のイメージではありますが、新築・築浅は1.4億までは伸びしろがない

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

昨日の日本橋ドンドン便利になってサイコーであり、人が多すぎず、混雑していないのが良い。日本橋の写真載せるだけでみんなすごいいいねくれる…もっと綺麗に写真撮ろ…

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

10 days

秋葉原〜品川＋港区内陸が開発の中心（赤ライン）。赤ライン近くは間違いないと思うな。赤ラインから5キロをぐるっと囲んだ青ライン内は固いんちゃう。もう少し広げてもいいけど。

エルー@日本橋

@nekohanowakazou

10 days

国家戦略特別区の都市再生プロジェクト一覧①

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

ディアハイム神田岩本町（千代田区、坪408万） 8480万円/2LDK /68.66m²（20.76坪）ＪＲ総武線快速「馬喰町」3分築23年/7階/南東ここの南東向きの抜けや採光は現地で見ないと分からないが、この単価は安すぎ、超オススメ。角住戸、南北バルコニーで風通りよさそう。これは自分でも行くかw

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

プラウド神楽坂イースト（新宿区,坪568万） 1億2580万円、3LDK 、73.23m² 東京メトロ東西線「神楽坂」9分、築12年朝から都心6区をパトロールしたが、条件的にはコレがよいかな。築10年ほどのプラウドでこの価格、場所は神楽坂。角住戸で柱は少し勿体無いが、しっかり個室3部屋を確保。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

不動産情報ライブラリ（神サイト）不動産に関するオープンデータ等を活用し、地図上に表示する国交相システム小学校校区、幼稚園•保育園、駅乗降客数、地価動向、マンション取引実績等々。マンション探しの味方になること間違い無し！

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

新機能‼️ 都心6区の割安マンション一覧。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

中央区水害実績図日本橋では人形町、蛎殻町は過去に発生しているが、平成17年以降は無し、20年近くは発生していない。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

港区の水害実績図（平成22〜令和元年度、写真1枚目）と荒川氾濫時のハザードマップ（写真2枚目）水害に弱い場所はほぼ一致。今回も古川近くが冠水しているようで、過去実績と近そう。実績は少なく参考情報、写真3,4枚目は令和6年度、令和元年10月〜令和5年度は水害無し

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

25 days

クラッシィハウス神田錦町（千代田区、坪573万） 9,880万円、2018年、56.95平米 2LDK、北東、6階、住不大手町6分、小川町8分大手町6分の神立地2LDKが1億円割れ。抜け感無し、北東向きだが、幹線道路に面さず落ち着いた場所。首都高とも距離有り。これは良いのでは！ #マンション #おすすめ

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

密かに良いと思う物件リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション 8100万円、3LDK ・67.33m²、坪398万大江戸線「両国」1分、10階最上階、西側密かな穴場と思う両国。秋葉原、錦糸町に近い。蔵前あたりも自転車で6分。今年3月から売り出し。他売出し事例が少なく、控えめとなっている印象。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

安く買うには未注目エリアを逆張り的に買わないとしんどい。 Ash氏が書かれる、門前仲町、清澄白河に加え、錦糸町、両国、豊洲あたりは東京駅に近く、交通便が良くて生活環境も整っており、仕事と子育ては両立可能と思う。築10〜20年のブランズ3LDKで7,000万円〜。そこまで上がってないのよな。

Ash@コンサル×マンション

@ashita01x

2 months

若手エリサラが1次取得で狙うべき次の湾岸になり得るエリアは大規模再開発エリア近辺のタワマン少ないエリアですかね・日本橋再開発 →人形町、門前仲町、清澄白河・品川/高輪ゲートウェイ再開発 →港南、大井町、大森探せばまだ坪400-700万で仕込めそう

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

5 months

馬喰町2丁目おすすめスポット ●abno DDD HOTEL2階にあるオシャレカフェ。インスタ界隈で有名みたい。エレベーター有り、多目的トイレに大きいオムツ台有り。座席が広く、子連れ利用可。コーヒー650円（税込）。ゆっくりできるし納得の値段。 1階にミシュラン1星フレンチ。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

昔同じことを考えた同じマンションに2戸買い、子供個室が必要になれば2戸使用、不要になれば賃貸に出す。ライフスタイル変化へ柔軟に対応した革新的アイデアだと思い、妻に提案すると、「は？何言ってるの？」と一蹴。凡人には天才の閃きを理解できまいと思ったが、鉄壁ディフェンスを突破できず。

エルー@日本橋

@nekohanowakazou

3 months

日本橋3LDKが高すぎて、広さを得たいなら2LDK+1LDKの選択肢を真面目に考えるべき時かもしれない🤔

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

おすすめ中古マンション錦糸公園パーク・ホームズシティフォート（坪340万） 7980万円、3LDK ・77.57m²（23.46坪）半蔵門線錦糸町7分、10階南向き坪300万前半都心5区で探すと、新宿落合、大久保付近の築30年、ノーブランドになるので、錦糸町はありかと。三井不で間取りも良く、部屋も広い。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

6 months

中央区の公園は、手持花火（線香花火等）を家族で楽しむことができる。 23区の半数以上は花火ができないので、ありがたい。昨年は台東区で花火を買い、中央区の公園で花火をしており、区境エリアのメリットを満喫。中央区ホームページ／公園での花火は可能ですか

公園での花火は可能ですか

www.city.chuo.lg.jp

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

これは大正解。庶民が大儲けするにはこの発想はマスト。インカムでは大して儲からず、キャピタル益を取れるか。不動産会社勤務者でもこういう発想がなかったり。採算分析はするが、出口で上がることを考えないからだと思っている。不動産会社勤務でも都心マンション未保有者は多数。

のび太⭐️のアーキテクツ

@nobinobi82

2 months

過去の価格と現在の価格を比較して、高くなりすぎた‼️ って思考停止するのは、恐らく間違っていて未来を描いて、そのイメージより現在の価格が安ければ、買って良いのだという事を諸先輩方から学びました😊 インカム畑の利回り、積算星人だったので、この🧠アップデートには時間が掛かりました😇

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

12 days

おまいらときたら、電車は混むわ、安いマンション、要求が多いわ🥺 東洋経済に電車混雑率ランキングがあった以下の区間は混んでいると。日比谷線（三ノ輪→入谷）東西線（木場→門前仲町） JR総武線（錦糸町→両国） JR総武線快速（新小岩→錦糸町）

あずさ@中央区🍺🍾🍣🍜

@azzzzzzusa

12 days

@IwuOuecello @ZqZG3oalUqyFZR7 通常の出社退社時間の場合、非🦍女性が通えるのは門仲までです

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

世帯年収から算出するマンション上限額（改良） 30〜65才総手取りと支出で算出。平均で稼ぐ必要があり2000万は高ハードルか。手取りは家族構成で変わりざっくり赤字は変動要素強め住宅ローン控除反映フルリノベ2回世帯年収1500万は切り詰めれば1.3億、2000万は2億。実需上限根拠はコレ

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

世帯年収から算出するマンション上限 30〜65才獲得手取りと支出額で算出。 60才前で所得減があるだろし、2000万は厳しそう。手取りは家族構成で変わりざっくり赤字は変動要素強め住宅ローン控除未反映。各自加算世帯年収1500万は切り詰めれば1.3億、2000万は2億。実需上限根拠はコレ。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

マンション賃料上昇率トップは、日本橋・人形町エリアで2009年比＋32.8％。ぶっちぎりトップ！！住居エリアとして認知されてきた証か。すごく住みやすくて最高のエリアなので、もっと認知されてほしい。

都心マンションツイート

@tokyoCBDmansion

4 months

上昇率トップは日本橋・人形町エリアの2009年比プラス32.8％。四谷・麹町のプラス22.6％、三田・芝公園22.5％、月島・勝どき21.5％、銀座・新富町18.0％＞「マンション価格」高騰で「賃貸物件」はどうなる？　専門家が明かす“特に賃料の値上がり幅が大きい”タイプの部屋とは

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

工事費は確実に上がる。作業員不足は深刻で労務費は右肩上がり、2024年から建設業も時間外労働規制が適用、工期•コストアップ間違いなし。当たり前のように4週4閉所（週1休）稼働がおかしく、建設業に押し付けていたツケが回っている。管理、作業員とも人手不足が深刻。今までが異常で今が適切。

セカニチ不動産

@sekanichi_f

5 months

不動産の「原価」が上がり続けている。そして今後も上がり続ける。 #建設費が上がったのではなく円貨の価値が落ちている🏗️ #通貨安　#円安 #これはバブルではない

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

パークホームズ代々木西原この立地で、パークホームズ、最近の新築マンションにしては安いよなあと思っていたら、本日第3期に切り替わり、かなりの値上がり。3000万円か。終わった。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

6 months

●湾岸除き中央区•イースト千代田区 ○子育世帯におススメする居住エリアは　写真の通り ○以下バランスが取れ、仕事と子育ての　両立をしやすい •商業地に近過ぎず、落ち着いた住環境 •大きめの公園が近い •保育園、小学校が近い •大きめスーパーが近い •飲食店多い •交通の便良い

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

大崎駅東の再開発。2025年都市計画手続き決定。品川中心に五反田、大崎、高輪ゲートウェイは大変化。例の国策なんだろうな。基本は山手線沿いが開発中心。北は日本橋、南は品川の間。この近くは鉄板。品川区のまちづくりガイドライン

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

都心5区おすすめマンション •パークシティ高田馬場（新築、新宿区） →三井新築なのに全体的にかなり安め。　間違いなく買い。 •クレストシティレジデンス（中古、中央区） →他物件と比較し、大規模、プラン、広　さ、駅距離を踏まえ、良心的価格。この　マンションは全体的に値段上がらない

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

行政資料登場。こういうことやで。

riyon

@riyon32284300

2 months

東京の重心は、東京都の「都市づくりのグランドデザイン」等を鑑み、山手線の内側から、江戸城•東京駅を中心にシフトしていると思います

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

保育園からのおすすめマンションリビオ東京コアプレイス（千代田,坪456万） 7480万円2LDK 54.28m² 「馬喰町」5分、新宿線「岩本町」5分他築18年、9階、南西千代田区、リビオ、この坪単価。グロス的に初手攻めに良さそう。保育園に入れやすく、子供が小さいうちはここ、狭くなれば引越するとか。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

保育園入れにくさランキング資料前提を読むと、0歳児の人口と定員比率のよう。0〜2歳が入りにくいし、妥当な出し方かな。都心5区入れやすさで並べ替えると千代田＞新宿＞文京＞港＞中央区内でもエリアにより違うのは注意。千代田区はもっと全面に打ち出せばいいのに

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

オススメマンション（1.2億まで）・パークシティ高田馬場（新宿、新築） →サラリーマンが買える最後の5区新築か。・シティハウス文京目白台（文京、中古） →広くて良い。坪単価約450万・大江戸タワーレジデンス（台東、中古）　→タワー×蔵前。駅距離、間取り等良い。在庫枯渇と値上がりが💦

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

プラウド神田、夜の現地調査おまいらがゲロ、糞尿、ネズミと心配するので、本日20時の現地様子を共有。ご心配のブツは見当たらず、人通り少なくて意外と静か。神田警察通り南は飲食店が増えるが、このあたりは点在という感じ。我が家にはアンチ神田がおり、皆さんの健闘を祈る

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

神田駅や秋葉原駅は近過ぎすると、エルー氏が指摘する問題が。千代田小は近いが、保育園が微妙に遠く、大きいスーパーは少ない。ワテラス下のオリンピック、フツーのスーパーやのに高いのよ。ココスナカムラを見習いなさい。とは言え、貴重な山手線内側、プラウド、激烈に高そうである。私は諦め。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

30 days

ベラカーサ秋葉原（千代田区、坪412万） 58.21㎡•1LDKは微妙、私ならリノベで2LDKへの変更を検討。青は個室、赤はリビング。リビング配置を変えており、法的条件は要確認。角住戸でサッシ数多く、クリアできる可能性ありそう。おまいら忘れてそうだけど…私、一級建築士。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

マンションを広域に探す、どこを探すか？過去取引実績でランク分け狙い目は中野、台頭、江東。次点で墨田。オフィス中心に近く、上昇率に勢い都心6区と比べて価格抑えめ、在庫動きはまだ緩やか都心6区中古、特に3LDKは大激戦。追いかけて買えないリスク覚悟でいくか、広域を早めに押さえるか

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

これからのマンション購入都心5区中心、面積比例でエリアを広げられるイメージ。投資中心の30㎡未満。23区でも5年前対比横ばい、下落散見。実利回りと借入金利で決まり、見通しは厳しい。物件選びが重要。 1LDK→2LDK→3LDK、面積比例でエリア拡大可。23区50㎡以上は上昇トレンド。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

私は思うのだ。あずさ氏の中の人は、男ではないかと。どうも私は騙されている気がする🥺 おまいら、分かってくれるよな？

あずさ@中央区🍺🍾🍣🍜

@azzzzzzusa

1 month

わいの力作がまったく伸びずエルー氏の「夏だから暑いですね」的なツイートが引用付きまくってるのなぜ😇 Xむじゅい

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

マンションブランドランキング完全版 2000年以降の都心3区分譲棟数を集計。（詳細は過去ポスト）上位20社対象に、1〜5位、6位〜10位、11位〜20位をランク分け。ブランド永続性を加味し、会社信用力で定性評価。過去に民事再生等はダウン、財務力や事業多角化はアップ。結果は右写真の通り。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

マンションブランドについて昔、ベースを作っており、2000年以降の都心3区（シンボリックな場所）の分譲棟数を集計。これに「ブランド永続性」を加味しランク分けをする。リーマンで分譲マンデベは多数倒産。フロー商売で有事に弱く、会社信用力を加味する必要。乞うご期待。3週間引っ張るか

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

おすすめ中古マンションブリリア日本橋浜町（坪527万） 1億480万円、2LDK・65.7㎡、10階、南東、都営新宿線「浜町」3分本当にこの金額？1000万高くても売れそう。朝から震えた。廊下ロス大きいが、3LDKにできそう。自分で買うか真剣に悩む。あ、お金ないか。財務大臣（妻）に真剣に相談するか？

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

鉄板焼レストラン「仁」（人形町）ランチ訪問。日本橋小学校の隣にある。日替わりランチ1000円（税込）。牛肉ステーキ100gで男性は量を増やした方がよいかも。醤油ベースのスパイシーなソースが美味しい。デザート付き。安い。手前にテーブル席が2席ほどあり、子連れOK。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

不動産公開情報で情報整理無料レインズ情報更新1〜2ヶ月遅いが、成約実績を一覧取得可。物件名無し、面積幅表示。マンションレビューで補完。販売履歴がすぐ掲載で、錦糸町と両国の中古マンション（築20年内）取引実績。面積は中間値仮置き

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

おススメマンションシティハウス錦糸町（江東区、坪353万） 7180万円/3LDK /67.2m²/築18年ＪＲ総武線快速「錦糸町」9分/8階/南錦糸町最寄りの江東区。住不、錦糸町徒歩圏の3LDK、築年18年で坪353万。過去単価と比較しても違和感なく、6区とも差がしっかりつき、良心的な価格と思う。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

私の脳内での山手線。

築古不動産

@mitaga321

2 months

山手線の内側は利便性及び資産性が高いので千代田区と港区を中心に既に価格もかなり高騰している　そんな中で相対的に過小評価と感じる街を以下記載していくが特徴としては直近にその街に大規模新築マンションの供給がないこと　中古を狙うなら早めに！！ ①文京区だけ全域が山手線の内側

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

都心3区、6区のマンションでも2局化。富裕層向けと実需。どちらも上がるが、上がり幅は違う。富裕層向けは、立地に加え建物規模、仕様の加点が必要。ただし、最近の傾向的に新築供給が不足し、エリア全体で実需→富裕層向けに変化している場所があるように思う。そう、日本橋。日本橋しか勝たん

マンション好きの外資コンサル

@escapejapan2023

2 months

このスレよく読んだ方がいいです😋 僕なりにまとめると、都心のマンション相場は富裕層の嗜好や行動の解像度を上げないと理解できない。不動産業者ですら、収益還元的な考えに固執したり、立地「だけ」で語って見誤る人が沢山いる。 Xはガチで富裕層が多く、僕もXでの出会いを通じて学んでます。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

新築マンション価格について② リセール視点では、今現在の状態より将来的な開発余地や可能性を考慮すべき。将来ズドンと上がるのは未開発エリア加えてオフィス中心の赤ラインに近いこと（青は都心6区）。これは将来も変わらない神田は手付かずの地、西側開発構想もあり、ポテンシャルの塊と思う

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

新築マンション価格について凄い利益が乗り、基本的に全て高いと思うが、一方で全て完売、どこも安いとも言える個別の価格判定は難しい。住まいに求める基準が人により違う。需給バランスが崩れ、どのエリアも高値で買いたい人で収まる我が家でも神田派と人形町派で衝突（どちらも買わず只不毛）

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

賃貸と購入キャッシュフロー比較妻の目を盗み、なんとか仕上げた前提は写真に、主に日本橋築6年、20坪を購入、10年後に売却想定。売却時は保守的に5%減価家賃換算は月23.7万円、更新料や初期費用含。表面利回り換算2%、日本橋でこのスペックは家賃35万円か単年CFは月40万流出、賃貸と大差無し

エルー@日本橋

@nekohanowakazou

3 months

マンクラが提唱する、ペアローン10倍界王拳を一次取得で発動することについて、個人的には慎重に判断すべきと考えます。なぜなら、・(若いから)今後も年収が右肩上がりにあがっていく(自然にレバが下がっていく) ・最悪自分たちの流動資産を繰上げ返済に使えることを前提にしているからです。　続

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

25 days

焼肉一頭や（コレド室町テラス）昨日のメインミッションはここ。通路、座席が広く、ベビーカー入店でも問題なし。個室もあるよう。おぢ疑惑を晴らすべく、レディースセットを頼む。松坂赤身とハラミ🐮旨くて飛んだ🙂 ビビンバは大、中、小があり、大を選択、大の男でも満足できる量だ。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

28 days

マンションのことを書いている場合でなかった… ところで、皆様は日本橋駅、三越前駅あたりでベビーカーの子連れランチ時はどの店を使うのでしょうか？ KINZAの一本足打法だと心許ないので、レパートリーを増やしたく。どうぞご協力宜しくお願いします。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

8 days

日本橋会についに参戦。まず冒頭お伝えしたいのは、X女性ユーザーは0人ということ。夢も希望も持たないでいただきたい。パトロールと盃を交わして兄弟になった後、あずさ氏とバトルを繰り広げるも、あまりの手数の多さに気絶。その後はサンドバッグ状態に。ワイの集中力は3分が限界や。

エルー@日本橋

@nekohanowakazou

8 days

日本橋会、やってきました！前回来られなかった方ともお会いできて、多種多様な面子が集まって楽しかったです！ -無敵氏✖️パトロール氏が念願の初対面🥺 -あずニキは髭面のマッチョ💪 -最年少26歳、日本橋で家を買う🏠 これからも日本橋の輪を広げていきましょー🫶 またお願いします🤲

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

レインズ情報より 7月発表データ。23区だけ在庫が減り、他は増という状態。都心3区はダントツ減。城西、城南という分け方で詳細不明だが、都心6区は近しい減り方と思われる。エリア格差がはっきりしており、都心購入検討者は早く動いた方が良い。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

中央区内陸の注目取引きメロディーハイム銀座東 60㎡台 1億000万円台坪単価約580万この物件がこの単価。最上階ではあるが、マイナーデベの築25年。となると、ライオンズ日本橋浜町リバーノートは超おすすめ。坪577万、11階リバービュー、築12年ブランドマンション。60㎡以上は在庫がない。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

都心3区中古マンション、8月マーケット状況うすうすそんな気はしたが、都心3区の在庫件数、先月から増加（2,401→2,553）。成約単価200㎡→180㎡。築年は浅くなり、築年要因でもない。変動金利上げの買い控えが出たように思う。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

パークシティ高田馬場高田馬場駅西の三井不動産の新築マンション。ここは信じられないほど安い。。三井不動産の新築で、山手線高田馬場駅徒歩圏で坪500万円割れの区画が。マンション探している人はここは見に行くと良いと思われる。浅草橋駅の新築3LDKは700万超えなのにどういうことなんだろ。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

パークシティ高田馬場、イーストから高田馬場駅まで徒歩7分、ノースから8分、サウスとウエストは若干遠いか。サウス1階は周囲より地盤レベルが低く、眺望ないが、夏場は日が入る可能性有り。三井、新築、高田馬場徒歩圏の3LDK9990万は安そう。条件が良い部屋も1.2億前後から有り、全体的に狙い目か。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

今更だが、知人に勧められていたTEPCOの家電修理サービスに入っておげは良かった。購入から10年内の冷蔵庫、洗濯機、エアコン、月300円で何回でも修理可。 1回で元が取れそう。しまった。お金も痛いが、水曜日までリビングエアコン無し。音信不通の場合は干からびてます

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

14 days

同意。ディスるのは簡単。じゃあ同価格帯でどこが良いのか、有意義な情報をかけよな。購入者が求める変数は多数あるのに、バッサリ切り捨てるだけってどうかと思う。そこに住んでる人もおるんやで。

シゴデキりあむくん

@riamukundayo

14 days

清澄白河はどう考えても便利だし、今だとあの立地を越えるマンション買うのはすでにマンション保有組もしくは世帯年収4000万ぐらいないと躊躇するレベルだと思うのだが、そんなにディスって大丈夫？😭

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

最近マンション購入someday氏の実践事例 ⚪︎内覧時に菓子折り、名刺持参　（外国人に勝利） ⚪︎会社提携の仲介会社の手数料割引き　→紹介状は取引不利にならないように　　契約後に後出し（割引は最悪諦め） ⚪︎競合との関係で契約不適合責任免責OKと　自ら申し出手紙以外はやりきったと

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

新川の魅力。景観綺麗なのは間違いない。奥さんの指摘の通り、パトロールは仕事してない疑惑。平日昼間から川遊び。

日本橋エリア周辺パトロール

@nihombashibeach

2 months

昨晩、日本橋エリアと比較された新川の魅力をお伝えしたいと思います。隅田川テラスの中で最も美しく景観が良いのが新川のこちらです。ドラマや映画の撮影のロケ地として有名で、ランニング中に何度も撮影に遭遇しています。今日は暑いので人少ないですが、ここで近隣の方はよくランチしています。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

12 days

中古マンション検索で使えるツール色んなツールを試してきたが、この2つ。【マンションレビュー】【レインズマーケットインフォメーション】注意して欲しいのは、マンションレビューの適正価格機能は使えない。

マンションの口コミ・相場・資産価値検索サイト【マンションレビュー】

全国の分譲マンションや賃貸物件の価格相場・販売履歴・賃料履歴、ランキング、口コミ・評判や住み替え成功ノウハウを提供する日本唯一のマンション情報サイト。

www.mansion-review.jp

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

12 days

築古マンションについて気に入って住むのは問題ないが、資産形成の観点からはおすすめはしない。特に初心者が手を出すものでは無い。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

おススメマンションプレミスト神楽坂（新宿区） 9480万円3LDK 68.4m²（20.7坪） 1階南向き、神楽坂徒歩5分廊下長めだが、3LDKでしっかり個室確保アウトフレームで柱ロス無し昨年1.2億売出し、ジワジワ値下げ。1階はマイナスだが、築10年程、プレミスト、グレード感よさそう。最寄り神楽坂○

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

台東区おすすめマンション ① ランドステージ浅草橋（坪438万）築16年、8700万円、3LDK 、65.62m² ② ルフォン浅草橋（坪425万）築6年、7500万円、2LDK 、58.32m² ③ サーパススクエア蔵前（坪424万）築13年、6980万円、2LDK 、54.24m² 日本橋と周辺環境に大差なく、価格差しっかり。狙い目。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

マンションを広域に探す、どこを探すか？過去取引実績でランク分け狙い目は中野、台頭、江東。次点で墨田。オフィス中心に近く、上昇率に勢い都心6区と比べて価格抑えめ、在庫動きはまだ緩やか都心6区中古、特に3LDKは大激戦。追いかけて買えないリスク覚悟でいくか、広域を早めに押さえるか

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

8 days

三井不動産の知人から聞いた話、日本橋にはランドマークとなるマンションがなく、富裕層の買いが入らず、価格が跳ね上がらないらしい。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

都心5区おすすめ中古マンション（8000万円前後） •エルフコート日本橋浜町（中央） →床暖等分譲設備有り。リノベ素材。 •アパガーデンズ新宿戸山公園（新宿） →際どい場所、ギリギリok。坪単価安い。　温泉♨️ •クレストシティレジデンス（中央） →何故か上がらない大規模だが、勝どき◯

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

オススメマンション（1.2億まで）・パークシティ高田馬場（新宿、新築） →サラリーマンが買える最後の5区新築か。・シティハウス文京目白台（文京、中古） →広くて良い。坪単価約450万・大江戸タワーレジデンス（台東、中古）　→タワー×蔵前。駅距離、間取り等良い。在庫枯渇と値上がりが💦

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

ザ・パークワンズ日本橋人形町（中央区） →3LDKは坪1,000万ピアース銀座８丁目（中央区） →1LDK＋Sで坪1,000万ディアナコート東北沢リビオ（世田谷区） →3LDK坪900万。ファッ？プラウド神田（千代田区）　　 →価格は未発表、3LDK高層階は坪1,000万いくだろう。千代田区、山手線内側だし。

築古不動産

@mitaga321

2 months

【小規模敷地にも程がある？】　個人的には1,000㎡位の敷地面積のマンションは小規模物件のイメージがあり評価もあまり高くなかった

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

私が使う三井住友信託銀行住宅ローンは、融資手数料型、保証料型（一括、上乗せ）が示される。融資手数料は銀行負担と書いてあり、実質横流し。保証料型一括は融資手数料型から金利上乗せ（当時0.03%）も柔軟性確保で選択。住宅ローンはメガか信託の大手だな。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

やっぱりみんな同じこと書いてるーー外国人の現金買いがわんさか入っている。住宅については、日本人に売りたいという売主好意でなんとか売ってもらえる状況のようだ。日本橋は港区あたりと比べると日本人競争の印象だが、乗り込んでくると大変。円高になってきてるのに積極的なんやなあ。

コウナン

@konantower

1 month

最近湾岸マンション売った人から話聞いた業者に伝えたのは相場並みでいい＋売ることで幸せになる人（子育て層）に気持ちよく売りたい速攻で何組もの中国人投資家が現金で買いに来たが、日本人の赤ちゃん連れた若い夫婦（ローン利用）に売ったよとのことこんな状態なの今？規制ゼロで大丈夫？

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

13 days

東京都と23区の世帯年収を就業構造基本調査で作成（R4年とH29年）東京都の世帯年収1.5千万円以上総世帯（34万→45.6万） ※単身等含夫婦•子有世帯（15.7万→21.5万）と大幅増。23区も同じ傾向。購買力は確実に上がっている。一方、マンション供給は右肩下がり…

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

13 days

パークワンズ日本橋人形町の単価で倍率7〜8倍ってことは… まだまだ余力があるってことか。中古もまだ上がるな、これは。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

5 months

東日本橋三丁目、三井不動産レジ新築マンション工事中。2024年12月竣工。今のところそれらしい販売情報はなさそうだが、そろそろ出るのだろうか。 12階、延床面積約6700㎡とそこそこの規模馬喰横山駅近、オーケー、久松小が近く、良い場所と思う。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

19 days

ザ・パークハウス渋谷笹塚（渋谷区、坪499万） 8280万円/2LDK /54.86m²/築6年京王線「笹塚」9分/7階/北西築浅パークハウス。無料公開情報から、過去の成約事例、昨年2LDKは坪460万円、今年3LDKは坪550万で成約と推測、今相場では安いのでは？

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

29 days

日本橋いちり特上（山形牛）にグレードアップ1,780円ご飯セットを追加、計2,280円（各税込）お肉はとろける🥺お味は間違いない。日本橋のすき焼きでこの価格、流行るのは間違いなし！本日既に大盛況…早く行った方がよさそう。

ゆあ

@__yuaxxyua

30 days

9/19オープンの日本橋いちりのコスパが最強すぎる。すきやきもしゃぶしゃぶも昼も夜も同じ価格で1,690円。これは行くしかない…！！

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

12 days

台東、墨田、江東区の混雑しない駅一覧 JR山手線、日比谷線：入谷、上野、御徒町東西線：門前仲町 JR総武線：錦糸町、両国 JR京葉線：新木場、潮見、八丁堀新宿線：住吉、菊川、森下浅草線：浅草、蔵前、浅草橋半蔵門線：錦糸町、住吉、清澄白河有楽町駅：辰巳、豊洲銀座線：田原町、稲荷町

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

12 days

おまいらときたら、電車は混むわ、安いマンション、要求が多いわ🥺 東洋経済に電車混雑率ランキングがあった以下の区間は混んでいると。日比谷線（三ノ輪→入谷）東西線（木場→門前仲町） JR総武線（錦糸町→両国） JR総武線快速（新小岩→錦糸町）

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

つくし（人形町）神田の福尾商店に続き、ひつまぶし氏オススメ店に行く。プリンだけ買うつもりが、店主におはぎ出来たてと勧められ、あっさり購入。プリン324円（税込）、おはぎ300円（税込）ほど。ナンダカンダ氏が麺を箸で持ち上げた写真を撮っており、プリンで真似すると大失敗。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

鉄板焼レストラン「仁」（人形町）ランチ訪問。日本橋小学校の隣にある。日替わりランチ1000円（税込）。牛肉ステーキ100gで男性は量を増やした方がよいかも。醤油ベースのスパイシーなソースが美味しい。デザート付き。安い。手前にテーブル席が2席ほどあり、子連れOK。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

中央区明石町の築浅ファミリーマンション ①プラウド銀座東レジデンス ②オーベル明石町レジデンス ③ブランズ明石町 ④プラウド銀座東 ⑤プレミスト明石町 ⑥グランスイート明石町まず数が少ない。当時①〜④の3LDKを探しており、まあ出てこない。築地まで広げると少し増えるが、雰囲気が少し違う

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

中央区明石町、緑、公園が多く、横浜•神戸のような雰囲気にひかれ、マンション購入時の最有力候補でしたが、探している時に条件に合う物件が見つけられず断念。。買物は若干不便ですが、将来解消される可能性があります。また、築地再開発が控え、注目エリアだと思います。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

2010年代マンションコミュニティ、日本橋や千代田東側は卸、寂れてる、下町、雑居ビル多いとか散々な言われようだった。今でも上世代は住むイメージを持っていなかったり。 5、10年経てば開発も進むし、人の言うことは変わる。あまり気にせずに職場へのアクセス時間で買えば良いと思っている。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

安く買うには未注目エリアを逆張り的に買わないとしんどい。 Ash氏が書かれる、門前仲町、清澄白河に加え、錦糸町、両国、豊洲あたりは東京駅に近く、交通便が良くて生活環境も整っており、仕事と子育ては両立可能と思う。築10〜20年のブランズ3LDKで7,000万円〜。そこまで上がってないのよな。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

5 months

建設業界では人手不足が深刻。職人、管理者どちらも足りていない。大手サブコン、ゼネコンの仕事をする職人なんかは色んなとこから引っ張りだこで、日当で5、6万とか出てたりする。繁忙期、夜間、休日とかが重なるともっと。給与面だけだと大卒サラリーマンより全然稼いでいたりする。

勉三

@kidasangyo

5 months

1学年70万人以下が若者となる時代。このレベルまで達すると、もう女性に「産んでもらおう」というフェーズはとっくに過ぎて、何とな日常のインフラを維持するために、世論はガテンな仕事してる現役男性の労働者に頭下げ回るような雰囲気になるんよな。土工がそっぽむけば水道管破裂して、人が死ぬ時代

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

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秋葉原、神田の再開発 1番早そうなのは、秋葉原駅東側。 2024年度中に都市計画決定・告示見通し。秋葉原駅西秋葉原駅東神田西

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

人形町散策中、アンチ神田が突然神田をdisりはじめる「やっぱり人形町がいいよな、神田はなんか食べ物の匂いがすごいもん。ネズミいそうやわ。あと色な、赤とか黄とか、チカチカでしんどいわ。落ち着かんわ（原文ママ）」検索すると黄色で溢れていた。私はプラウド買うよ

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

12 days

パークホームズ清澄白河（江東区、坪508万） 9780万円/3LDK /63.7m²/築9年/8階/南西半蔵門線「水天宮前」9分大江戸線「清澄白河」10分築浅パクホ。ミニマム3LDKだが、一応個室確保（4畳は少し小さいが…）。水天宮にも話題の清澄にも近いぞ。 #マンション #おすすめ

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

15 days

中野に続き、札幌でも再開発見直し。大規模案件は容積緩和を狙ってやたらと時間がかかるので、難しいよな。どんどん再開発が難しく…

TMショーン/都心マンション・再開発

@Tokyomc6

15 days

札幌でも再開発の開業延期・規模縮小。 >JR北海道、札幌駅再開発ビル縮小へ　工費増1千億円超、開業延期も：北海道新聞デジタル

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

18 days

三井不動産の知人と飲んでとんでもない、スクープ仕入れてしまった。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

大手5社の分譲マンション部門を並べた各社IR資料より。注目すべき数字は網掛け。三井と東急の利益率は対前年比40%超と凄い伸び。住友は元々高くて伸び悩み。三井と住友が同水準になり、三井の売り方が変わったと言っていいだろう。三菱も野村もジワジワ上がっており、総じて儲かっている。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

東急不動産粗利率 2023年度25.4%→2024年度36% 三井不動産営業利益率 2023年度15.8%→2024年度22.9% 各社すごい利益率に。そりゃマンション高いはずだ。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

20 days

エルフコート日本橋浜町（中央区、坪438万） 8,498万円/2LDK/64.10m²/24年浜町駅3分/2階/南リノベ済でこの坪単価、なかなかでは？久松小校区、静かな場所。別サイトで床暖有りとのこと。南向きだが2階、陽当たりは期待できない。3LDK変更は難しいか。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

20 days

先週金曜日に発見した収益物件タワマン、買いに行こうと思ってHPを見ると… もう消えていた… どうやって買えばいいのよ。無理よ🥺 ワイも自宅警備で多少は忙しいんや😡 失意の中、良い物件を見つけたので、次にポスト。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

5 months

定期借地権と所有権マンション価格差アルファグランデ千桜タワーとウエリスタワー千代田岩本町を比較。立地、階数、築年、広さはほぼ同じ。ウエリス南向きはプラス要素だが、価格差6000万円（ウエリス価格×63%）とかなり開き有り。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

世帯年収から算出するマンション上限 30〜65才獲得手取りと支出額で算出。 60才前で所得減があるだろし、2000万は厳しそう。手取りは家族構成で変わりざっくり赤字は変動要素強め住宅ローン控除未反映。各自加算世帯年収1500万は切り詰めれば1.3億、2000万は2億。実需上限根拠はコレ。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

都心3区マンションの値動きは一律でなく、2局化の印象。 ①国内外富裕層、相続•節税、②実需どちらも上昇するが、ターゲット層が異なり、価格相関が異なるように思う。日本橋は②実需中心。現状、新築供給が少なく中古不足で争奪戦も、支払える金額に上限があり、1.5億〜2億がアッパーと思う

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

日本橋エリア駅毎のマンション相場に違和感あり、エリア駅力を作成駅単位で良いマンションが少なく、取引実績で弱くなるため、鉄道各社公表の乗車数や乗降客数を用い、エリア乗車数を集計「エリア分け」 ①秋葉原 ②神田•新日本橋 ③日本橋 ④人形町•水天宮 ⑤馬喰町 ⑥浅草橋 ⑦小伝馬町 ⑧浜町

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

都心マンション購入時の実践事例 1.服装はスーツ 2.内覧時に菓子折り、名刺持参、子連れ 3.会社提携仲介会社の手数料　→取引不利にならないよう紹介状は　　契約後に後出し（割引は最悪諦め） 4.契約不適合責任　→競合がいたら免責OKと申し出 5.直筆手紙（買いたい想い伝える）続く

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

期待の再開発、「秋葉原駅前東地��」住友不動産による22階建複合施設。延面積約52000㎡で、用途は事務所、住宅、店舗。話題の西側開発に隠れてひっそり計画。この辺りは飲食店、如何わしいホテル等が混在、再開発でかなり雰囲気が変わる。上層階住戸は参戦したい。

超高層ビル・都市開発研究所の中の人 (きりぼうくん)

@kiribou06341

4 months

秋葉原駅前の再開発が遂に動き出す！！東京都千代田区神田平河町、神田佐久間町に建設される地上22階、地下2階、高さ118mの“秋葉原駅前東地区市街地再開発事業”、2024年度中に都市計画決定へ！！秋葉原駅前東地区再開発（東京都千代田区）、地下通路で回遊性向上／準備…

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

パークホームズ日本橋橘町今日は散歩しながら撮影してきた。これも外観からしてカッコいい。三井、三菱、野村あたりは外観や共用部の仕様が高い。南面前面道路は歩道整備され、街路樹がきれい。交通量は多くない。残念ながら、なかなか売りに出ない。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

一度は行くべき “絶品テイクアウト“日本橋8選 •四川飯店 •東京餃子楼 •365Cafe（サロンゴカフェ） •人形町今半（惣菜•お弁当の方） •紅虎餃子房 •金子半之助本店 •つじ半むろまちてん •ハトヤえー、詳細はパトロールが説明します。良い子の皆んなはこういう大人にならないように。

エルー@日本橋

@nekohanowakazou

2 months

私も開拓中なので、日本橋民から情報募りたいです！心優しいみなさん、お願いします🥺 #querie_nekohanowakazou

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

28 days

マンション面積表示は壁芯と内法の2種類。壁芯は売買や賃貸で使われ、境界壁中心で面積測定。この場合、赤ライン内側に青丸のデカ柱面積に含まれ、かなりロスがある。内法は、境界壁内側で面積測定。実際に使える部分。登記簿面積に使用。壁芯とは壁厚半分の差があり、小さく表示。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

千代田、中央区のおススメマンション先ポスト一覧を踏まえ、コートスクエア秋葉原築24年と少し古くてマイナーデベだが、千代田区、3LDK、坪単価394万。この単価は大久保とかの単価、私ならこの値段はつけない一方、床暖表記無し、この年代の2階、下が吹抜けで断熱不十分だと、床激寒の可能性も

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

湾岸除き千代田、中央区の中古マンション相場動向 -60㎡以上、築30年内、1.6億内 -スーモ -メゾネット、定借除き 7月末から今回間の掲載中止はグレー、新規登録や価格変更はベージュ新規9件、在庫減13件、計▼4件。新着は強気多め、パークハウス東日本は坪730万。売れそうなのが恐ろしい。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

1 month

日本橋本町の住友不動産新築マンション 2026年3月竣工、用途共同住宅、建築主は住宅分譲事業本部。普通にいくと分譲マンションのはずだが、マンマニさん、フォロワーの方から賃貸にもしくは売却の可能性有りとの指摘。今のところ、ネット上でこの物件に関する情報は見当たらない。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

ランドステージ浅草橋（台東区、坪438万） 8700万円3LDK 65.62m²、JR•浅草線「浅草橋」4分、5階、15年分譲会社はやや気になるが、分譲レベルの設備は入り、築15年3LDK、浅草橋でこの単価、良いのでは？三井の新築3LDKが坪700万超。都心6区の微妙な場所より断然便利だと思う。ウー

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

3 months

住友不動産の建築費高騰の考え方、末尾に注目。地方では工事費上昇分をマーケット吸収できないのは既に起きていると。首都圏でも新築マンション20坪、3000万円で販売されるようなエリアは今後消滅懸念。地方と異なり都内への通勤は可、強い新築信仰で価格上昇を許容できるか次第。売れないと消滅

2LDK

@2ldk18

3 months

住友不動産の建築費高騰に対する考え方

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

18 days

晴海フラッグ、パークシティ高田馬場、豊海タワーの販売が終わったら、都心6区の新築マンション坪単価は最低坪800万円〜、下手すると1,000万円となり、実需層は中古戦国時代がやってくるのだろうか。今でも好立地は争奪戦であり、5年後はどうなっているのか？

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

11 days

プラウド両国値下げ 9,980万円→9,480万円。 85.4㎡の4LDKが同価格で掘り込まれて急に値下げw 坪単価445万。錦糸町のクレヴィアが坪400万ちょっとでの成約、もう一声値下げして貰いたいが、このあたりで勝負に行くか…

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

23 days

安いかは分からないが、注目物件プラウド両国（墨田区、坪468万） 9980万円/3LDK /70.45m²（21.31坪）都営大江戸線「両国」7分/3階/南蔵前橋通沿いではあるが、石原は静かなエリア。難しい点、両国は最近の成約事例がない。都心6区（新宿西除く）でこの条件は坪600万は超える。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

4 months

「グレーター日本橋」 2019年に三井不動産が言い出したと思ってたら、天竜人がもっと前に検討してたのか。三井不動産で色々言われてることも納得。住人としては国策投資エリアに入り安心。以前よりオフィス中心は秋葉原〜品川＋港区内陸と言っているが、こういうことよな。渋谷、新宿は？？

riyon

@riyon32284300

4 months

「グレーター日本橋」というワードは、2019年の大本営発表で界隈に知れ渡ったとおもいますが、お偉い人の間ではもう少し前から出ていたようで、更にその中でのキーワードは『人形町·馬喰町等の居住エリア』

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

クレヴィア日本橋浜町。ここもおススメ。浜町公園近く、前が抜けていて今後何も建設されなさそう。交通量も少ない。オーケーストアもでき、ピーコックもあるので日常生活も便利。外観もカッコいい。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

19 days

過去の中古マンション取引実績、江東、台東は勢い、世田谷、杉並あたりは比較すると弱い。私が東オシなのは、東京駅からの物理的距離が近いこと。将来は物理距離で価値是正されると思う。今のイメージが悪くて安く買えるのは大チャンス。秋葉原や日本橋かて10年前はヒドイ言われようやったで。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

19 days

グレーター日本橋の元ネタ国際空港は成田から羽田へ、日本橋から品川間＋港区内陸を重点領域に。このエリア近くはアドバンテージ。日本橋開発は不自然なほど急、色々あるんだろう。国際水準レジができるとか。渋谷、新宿は少し離れるが、オフィス中心であり、働く日本人向け需要はあるかと。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

9 days

次世代育成住宅助成（千代田区）多分使うことないだろうから、千代田区のスーパー補助金制度をお伝え。千代田区内の民間賃貸住宅またはマイホームへの住み替えをする世帯は補助金が貰える。特に使えそうなのは、区内転居助成。

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日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

22 days

クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンスはっきり言うて、おまえ転売やないか。これは最近すすめたから覚えるわ、おーん。だ・か・らぁ、前から言うてるやん、転売するなって、おーん。ほんま、アレやな、おーん。こういうのされるとな、すすめにくくなるからな、おーん。

日本橋マンション@無敵の人

@ZqZG3oalUqyFZR7

2 months

中央区おすすめマンションクレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス（坪572万）1億2300万円3LDK 71.03m² 新川クレヴィアが同坪単価で売れ、こっちの方が条件良い。パークホームズセントラルシティ中央区湊（坪476万）8280万円2LDK 57.56m² 三井でこの坪単価。外観の赤色は気になる。