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5 days

色んな意見はあるだろうけど、都心マンションを冠する本アカウントとしても、日本の将来を考えるうえで「地方はどうするのだろう？」という点は避けて通れない議題であり、東京さえ良ければとはできないのは真実だなとは思う。

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どんなハザードマップより、今日みたいな雨の日にどこが冠水したか良く確認しといて、その周辺は避けるのが賢明。明らかに都内の気候変わってきてる。

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@tokyoCBDmansion

3 months

ほとんど知られてないんだけど、将来海外赴任の可能性があるエリサラは、ポイントとかに惑わされずNISA口座、野村証券で作るべき。うっかり楽天、SBI等ネット証券で作ると、海外赴任の瞬間に強制全解約されます。

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2 years

知らなかった。20代までの学習時間が短いと認知症になりやすいのは専門家にとって「半ば常識」。ただ社会的な影響が大きく声を上げにくいと。＞「認知症が減少」のなぜ　みえてきた教育水準との関係: 日本経済新聞

「認知症が減少」のなぜ　みえてきた教育水準との関係

高い教育水準が認知症を抑える――。データから明るみに出たのは、20代までの学習期間や生涯を通して学ぶ意欲の大切さだ。「日本人は認知症にならずに長生きする」。2022年春、意外なニュースが世界に流れた。認知症はどの国にとっても懸案だ。既に世界で5000万人を超える人が患い、50年には1億5000万人以上になるとされる。日本でも12年の462万人から40年には900万人を上回るとの見方がもっぱらだ

www.nikkei.com

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4 months

晴海フラッグ1089戸もの謄本も取ったNHK、法人所有4分の1以上というニュースに加えて、残り4分の3の個人所有分について賃貸募集出てる部屋と突き合わせると、住宅ローン悪用賃貸出し部屋があぶりだされる。これでもうひと話題作れるので、NHK制作の方よろしくお願いします！

NHK@首都圏

@nhk_shutoken

4 months

【晴海フラッグは誰が買った？】東京五輪の選手村を改修したマンション群「晴海フラッグ」レガシーとして「ファミリー層向けを中心に整備する」はずでしたが多くの部屋を法人が所有していることが判明 1089戸の登記簿から投資対象となっている実態に迫りました

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1 year

住宅ローンで賃貸出してる人、全額一括返済する金の工面しといた方が良いよ。

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2 years

これはクリアな解があって、民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。

2億ションウーマン

@luxury_condo

2 years

これまであまり「地域柄」というものを信じてこなかったんだけど、最近考え方が少し変わりました😥分譲価格や家賃が高い程、所謂民度の高い人が多いと思っていましたが、そうとも限らない事を学びました😅

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@tokyoCBDmansion

4 years

レインズデータから、都心区中古マンション成約単価と在庫件数、日経平均の関係をグラフにしてみた。在庫件数が減ってきたから値上がりかと思ったら、必ずしもそうではなく2012年頃からほぼ一本調子で上昇。一方日経平均との関係は、恐ろしいほどピッタリと一致。遅行もしてない。

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10 months

土地の歴史を活かして再開発することにかけては、何と言おうと三井不動産が圧倒的。かなり差を付けられて三菱地所、実質この2社だけ。森ビルは土地の歴史を完全に消去して新しい街を作る系で、美しい街はできるが歴史への敬意は無い。なおスミフは論外。

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2 months

もう気付いてる人は気付いてるけど、少なくとも都心不動産の天井はいよいよ見えた感。ババ抜きタイムのスタートか

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4 months

そして、多分住宅ローンで賃貸出してるアカウントが急に黙ってスルーしてるのが、焦りを感じる

ﾎﾞｳﾞ

@cornwallcapital

4 months

NHKがクロ現でハルフラの謄本上げまくった特集が放送された次の日にフラット35不正利用不動産投資家（）が逮捕の流れ、偶然とは思えない美しさがあるな。

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4 years

防災科研HPには、ピンポイントの住所から地震ハザードの詳細レポートが出てくる「地震ハザードカルテ」機能が付いてる。住んでる場所や検討中マンションの場所など調べておくと良い。例は銀座4丁目のもの。（やってみるとわかりますがこの地盤増幅率1.21は都心では低め。）

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@tokyoCBDmansion

10 months

確かめてみたら本当に東京ドーム周辺一帯は「都市計画公園」に指定されてる。分譲マンションは無理だな。

小野悠史はいつも不動産ニュースを探している

@kenpitz

10 months

東京ドームの跡地にマンション建設の噂があるが、あそこは都市計画公園に指定されていて厳しい開発規制がある盛り上がっているところ恐縮だけど、やはり分譲マンションは考えにくいいっそのこと築地に新野球場ならドーム跡はサッカー専用スタジアムになるぞ！くらい派手な花火を打ち上げて欲しい

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@tokyoCBDmansion

4 years

やると思ったが、これは超愚策でしょう。もしもの時も考えて安全第一でローンの支払額や購入予算を決めた人が馬鹿を見る。モラルハザード甚だしい＞住宅ローン、コロナで生活困窮なら減免　特例へ指針：日本経済新聞

住宅ローンを減免　「コロナで生活困窮」対象

金融庁と全国銀行協会などは新型コロナウイルスの影響で収入が激減し、生活難に陥った個人や個人事業主を対象に、住宅ローンの返済を減額・免��する特例措置をつくる。自己破産などの法的措置に頼らず生活や事業を再建できる手段を準備し、深刻な打撃を受けた人へのセーフティーネット（安全網）にする。新型コロナが雇用に大きな影響を及ぼしていることを受け、金融庁は金融機関に住宅ローンの返済期間を延ばすことなどを要請

www.nikkei.com

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2 years

もちろん、ある程度までは「固い職業の人」は一定の「収入」があるが、上の方はこれが違ってくる。こんなに高い場所なのになんでこの民度？となる場所は、トラブルを起こしても社会的制裁を受けない高収入層が多いことが多い。（なお隣人として住むのは最悪。）

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2 years

1年前に1億円だった都心マンションが1.25億円になり、「値上がり凄い」というけど、ドル円が100円くらいから125円になってるから、ドルベースでは$1milのまま全く値上がりしてないってこと。

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3 months

もう少し詳しく言うと、先般の改正で税制上は5年以内の海外赴任ならNISA口座継続できるようになったんだけど、これに対応しているのは野村のみ。ネット証券は相変わらず強制解約。

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2 years

ヤバいだろう「夫婦ともに年収1000万円を超えるカップルが、1億円ずつの融資を受けて、2億円のマンションを購入するケースも珍しくなくなっている」＞共働きパワーカップルを待ち受ける住宅ローン破綻の危険度（プレジデントオンライン） #Yahoo ニュース

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5 months

門仲や清澄白河、特にZ世代の高収入層の人気最近凄い。昔だったら恵比寿、目黒とかに惹かれていた層。30代後半以上の世代と比べて合理主義、堅実という特徴から、何と言っても職住近接で便利というメリットが魅力的なんだろう

あずさ@中央区

@azzzzzzusa

5 months

@tokyoCBDmansion 門仲、ここ10年で20代の大手町界隈とかで働く若いエリサーが好んで住むようになりましたね、ぱっと見倍々くらいで増えてる。あの電通のまつりちゃんも門仲だった

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2 years

怖いのは大人になってから慌てて勉強してもダメで、脳の細胞が成熟する思春期の教育が脳をタフにする、逆にこの時代に使わないと認知症リスクが高まると。

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5 months

在宅勤務の原則廃止へ。米国ですらこれなら日本もこの流れ。サボリーマン天国も終了か。流れ見誤って郊外移住組はかなり悪手だった＞Walmart、在宅勤務縮小へ荒療治　リストラを実施 - 日本経済新聞

ウォルマート、在宅勤務縮小へ異動要請　リストラも実施

【ニューヨーク=朝田賢治】米小売り最大手ウォルマートが、自宅などからの遠隔勤務を縮小し、オフィスでの勤務を増やすよう従業員への働きかけを強めている。遠隔勤務の社員に南部アーカンソー州の本社などでの勤務に移るよう求め、本社外で働く社員の削減も始めた。同社は対面での勤務のほうが生産性が上がるとみており、出社勤務への回帰に向けて荒療治を加える。複数の米メディアの報道によると、ウォルマートは14日まで

www.nikkei.com

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3 months

平成バブルを経験した人から聞いたんだけど、バブルの崩壊ってある日突然皆がわかる形で起きる訳ではない。「上がり過ぎたから一服だな」「一旦調整だな」と思っていたのがズルズルといつまでも下がり続けて、結果的にだいぶ前に弾けていたことが後でわかる、ってこと

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1 year

ついに来た。かなり大幅な引き上げ＞「マンションの評価額と実勢価格との乖離（かいり）が約1.67倍以上の場合に評価額が上がり、高層階ほど税額が増える見通し」マンション節税防止へ　相続税の算定法見直し、高層階ほど負担増 - 日本経済新聞

マンション節税防止　算定法見直し、評価額4割から6割に

国税庁が「マンション節税」や「タワマン節税」の防止に向け、相続税の算定ルールを見直す方針を固めた。実勢価格を反映する新たな計算式を導入。マンションの評価額と実勢価格との乖離（かいり）が約1.67倍以上の場合に評価額が上がり、高層階ほど税額が増える見通しだ。年間10万人以上の相続財産が課税対象となる中、税負担の公平化を図る狙いがある。現行ルールは1964年の国税庁通達に基づく。国税庁は財産の評価

www.nikkei.com

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@tokyoCBDmansion

3 years

在宅勤務で郊外シフトって聞くけど、作業系労働でない限り個人的には懐疑的。在宅を上手く使いこなす会社は、リア��とリモートを上手くミックスする方向。すると寧ろ半日在宅とか、1時間のアポだけ出社とか出てくる。すると職場へ近いの絶対条件。

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1 year

最近、諸外国の例を見ると、今より更に相当税や社会保険料の負担が増えたとしても、貧困世帯への給付を増やすのは治安維持上重要だと思うようになった。安易に負担増反対して、最終的に治安悪化すると自分や家族の生命に関わる問題として跳ね返る恐れある。

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9 months

都心は引き続き高騰の一方で「目黒区」および「品川区」の在庫回転率は低く、成約価格も減少あるいは横ばいとなっており、今後、価格は下落に転じるサイン。相場は何時も弱いところから変調する。

東京都23区2024年は中古マンション価格下落が濃厚？「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化－不動産投資の調査（不動産投資）物件価格・利回り記事/2024年1月9日掲載【健美家】

2023年も、中古マンション価格は高騰を続けた。しかし、在庫価格と新規登録価格は下落傾向が続いている。加えて、23年後半頃から成約価格が新規登録価格や在庫価格を上回るという非常に稀有な状況が見られてい...。不動産投資の調査（不動産投資）・物件価格・利回りに関わる記事です。不動産投資の健美家です。

www.kenbiya.com

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1 year

これ、河川敷なのではないかと....

マンションマニア

@mansionmania

1 year

プラウド二子玉川、公式HPオープン！！そのまま住み続ける方が多いパターンの建て替え事業ということもあってか条件良い位置は取得済みではありますがとても良い立地です！！公式HP 過去動画

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4 years

住信SBIネット銀行、住宅ローン付帯の「団体総合生活補償保険」、既契約者も含めて一切補償打ち切り（不利益変更）って、なんか酷いんじゃない？　選ばれる4つの理由の1つとしてかなり大々的にパンフに載せてたのに。恐らく年間保険料数千円相当だけど、30年では何十万になる

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@tokyoCBDmansion

5 years

暑くなってきました。中古タワマン高層階西向き部屋を検討してる方、必ず内覧は晴れて暑い日の午後にして確かめましょう！逆に売り手の方、内覧は午前中指定にしましょう！

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3 months

ちょっと正確性に欠けましたので訂正。楽天証券では、国内株式（ETF、REIT除く）だけは保有可です。

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@tokyoCBDmansion

3 months

「バレないだろう」って方、甘い。NISAは非課税制度なので税務署と情報連携されてる。海外転出で住民票抜いたらすぐ情報不一致でアウト。

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@tokyoCBDmansion

2 years

【真似禁止：住宅ローン錬金術】共稼ぎ（世帯年収1500万想定） (1)50－60㎡のマンション（賃貸出せそうな部屋）を住宅ローンで買う（ローン7千万。月返済18万程度） (2)少し経ってから、別のマンション購入（ローン8千万、年収10倍でも通ること多い）　（続）

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@tokyoCBDmansion

3 years

あまり報じられてないけど、昨日東京都から液状化予測図の更新版（令和3年度版）が発表されてる。より細かい精度で判定されているようになったので、要確認。

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9 months

やはり晴海フラッグも将来的にこうなるんだろうな。ベッドタウンの宿命か。

௸🌈🐤地主っ娘。

@jinushimusume

9 months

品川区にある八潮団地？へ行ったら凄かった。時が止まった感じで老人ばかり。しかもあそこ電車も通ってなくて陸の孤島。品川にこんな場所あるなんて。。とある意味感動した。都内のガラパゴス。

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2 years

もちょっと早見的に書くと、坪400→その部屋、70㎡28万で借りる人いますか？坪450→その部屋、70㎡32万で借りる人いますか？坪500→その部屋、70㎡35万で借りる人いますか？坪600→その部屋、70㎡43万で借りる人いますか？ってSUUMO賃貸見て、無理そうなら高掴み確定です。

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@tokyoCBDmansion

2 years

近隣比較だけで威勢よく坪500だ600だとせり上がるのは景気良いが、賃料35万、40万払って住んでくれる人がいる場所なのかどうかは良く見た方がよい。その意味でSUUMOで賃貸検索は必須。

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@tokyoCBDmansion

4 years

都心区では、ファミリー世帯で年収1000万以上の割合は、千代田区で60%、中央区港区で45%、年収1500万超は千代田区で40%、中央区港区で20%。ファミリー向けマーケティング考えるときには頭に入れておきたい。

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2 months

だいぶ低金利で釣ったから嵌め込み完了。稼ぐフェーズに移行＞auじぶん銀行、変動型住宅ローン基準金利0.25%上げ：日本経済新聞

auじぶん銀行、変動型住宅ローン基準金利0.25%上げ

auじぶん銀行は10月から、変動型の住宅ローンの基準金利を引き上げる。日銀の利上げを踏まえ、0.25%高い年2.591%にする。同行は銀行間の顧客獲得競争のなかで他行比で低い水準の金利を提示してきた。他行も近く基準金利を引き上げる見込みとなっており、金利上昇の動きが本格化している。同行は年間の住宅ローンの実行額が1兆円を超え、3メガ銀行に匹敵する存在感がある。基準金利の引き上げは同行が2015

www.nikkei.com

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@tokyoCBDmansion

3 months

都心マンション、やはりバブル確定だな。どこまで行くかはわからないが（音楽が鳴る間は踊らないとならない）、株式市場と違って暴落しない代わりに、調整は長く長くかかるんだよね。どんなに短く見ても10年。

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@tokyoCBDmansion

4 years

コロナ後の世界、旅行需要はそこそこ戻るだろうが、出張需要だけは戻らないだろう。少なく見ても半分以上、多ければ8－9割はZoomで代替できるとわかってしまった。そうなると、リニア頼みでこれからと思っていた品川の将来像、厳しそう以外の感想がない・・・。

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@tokyoCBDmansion

3 years

金融資産は「ダラダラ上昇し、ガクッと暴落」、対して不動産価格は「ググっと急騰し、ダラダラ下落」。この特徴覚えておくと良い。つまりググっと上がった不動産を安く買おうと思うと、結構長く待つ必要がある。一方下がり始めた時に「そのうち反転する」と思ってもずるずる下がり続ける。

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@tokyoCBDmansion

4 years

最近、リモートワークの定着で都心居住から郊外シフトへという記事が多いが、これは「都心に住むのは職場まで近いからだけが理由か？」というライフスタイル上の問いに対する答え次第だなと。

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@tokyoCBDmansion

4 years

自宅マンションを探すときの場所は、まず人気とか評判にとらわれず、「よく行く場所への、実際の交通手段を使った時の所要時間 X 行く回数」を家族分足し合わせてその値がなるべく小さくなる場所が良い。

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@tokyoCBDmansion

1 year

はっきり言って、湾岸タワマン居住者レベルが「負担が不公平、給付増やせ」などと言うのは、それによる治安悪化をこれっぽちも考えていない、浅はかな考えなんだろう。

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@tokyoCBDmansion

4 months

楽天銀行の変動金利住宅ローン、手数料安いから結構飛びついた人多い印象だけど、収益回収フェーズに入られると詰む。他行借り換えで手数料2.2％払いますか？という選択になるのでかなり上げても逃げられない。上手くはめ込まれた感

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@tokyoCBDmansion

11 months

皆ヤクルト1000が欲しかったのではなく、「手に入らないヤクルト1000」が欲しかっただけ。最近こういうの多いよね笑

いけはたくん🦒

@ikehatakun

11 months

積まれてる… もうみんな買わなくなってしまったのか😗

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@tokyoCBDmansion

1 year

タワマン西向き買おうと思ってる人は、今日みたいな日の「午後3時」に内覧時間を指定するべき。

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@tokyoCBDmansion

2 years

一番影響受けるのは、購入契約済み、引渡し前の人達。住宅ローン金利は引き渡し時に決まるため。

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@tokyoCBDmansion

2 years

いきなり来た＞日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に引き上げ：日本経済新聞

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@tokyoCBDmansion

10 months

【売買】セイコー創業家の旧邸宅、大京が500億円で取得｜日経不動産マーケット情報

【売買】セイコー創業家の旧邸宅、大京が500億円で取得

大京は、港区白金にある旧三光起業白金寮を取得した。売り主はシンガポールCity Developments Limited（CDL）の特定目的会社だ。

nfm.nikkeibp.co.jp

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@tokyoCBDmansion

1 year

不公平だ、自己責任だとやって窮地に追い込むと、より多くの「無敵の人」を生み出す。それは貧困層以外の人にとってもとてつもなく高い社会的コスト。

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@tokyoCBDmansion

3 years

2021年度の公立学校統計調査（進路状況）が都のHPにUpされた。国私都立中進学率が最も高い文京区ではついに51％と半数越え（都内初）。続いて中央区49.3％、港区47.4％。元々率が高い区が更に増加していて低い区は横ばいの傾向。

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@tokyoCBDmansion

5 months

これは、湾岸タワマンが都心で最も坪単価高くなる日も近いね。旧来の高級住宅街からのシフト。実はシンガポールでも昔は内陸部が高級とされたが、マリーナエリアの開発、そこへの外国資本の流入で完全に逆転。同じ道をたどってる。築地再開発がマリーナベイサンズに相当する象徴に

和田浩明

@kiarohidawa

5 months

中国系富裕層、移住視野の実需寄りの湾岸タワマン爆買いが止まらないらしくて、このままだと東京湾岸が中国人街になちゃいますって某大手仲介エース営業マンが叫んでた。湾岸だけ正月の時期変わるとかそのうちありそうw

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1 year

久しぶりにsuumoの雑誌見たんだけど、クソ間取りオンパレードで唖然。劣化どころではない。80年代ですかの古臭い田の字間取り、セコいLD混入の廊下、その結果平気でリビングイン洗面所、アウトフレームといいつつ玄関側はガッツリ柱食い込み。しかもスッ高値。劣化どころでない。

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@tokyoCBDmansion

1 year

マンションの間取りの良し悪し、ビギナーにはなかなか難しいけど、一つだけ覚えとくべきなのは、間口（ベランダ面の横幅）が狭い部屋は基本的にダメです。

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@tokyoCBDmansion

1 year

これはその通り。住民の所得レベルが上がると、レベル高い個人店が増える。ただ、街の区画が大き過ぎて個人店が出る余地がない街はこれが起きず、街が成熟しない。豊洲、有明はこれに陥ってる感あり。

馬神　傑

@party_hero_star

1 year

月島は元から個人飲食店のレベルが高かったが、最近は勝どきも感度が高い飲食店出店が増えてきたな。カネ持ってる住民が増えるとチェーン店では満足しないので、商業レベルも上昇する。

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@tokyoCBDmansion

1 year

森ビルが築地再開発やらないのは、そもそも同社が得意にしてるのは非上場の強みを活かしてのスラムクリアランスだから、築地みたいにもう更地になってるところでは財閥系にかなわないだけ。

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@tokyoCBDmansion

3 years

6月中古マンション市況についてレインズレポート。都心3区の成約単価は驚きの前年比+30.6％の145万円/㎡とタガが外れた感じ。在庫件数はまだ減少中。日経平均との関係では、寧ろ年初あたりから株高についてきていなかったマンション価格が追いついた格好。どこまで上がるのかさっぱりわからない・・。

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@tokyoCBDmansion

2 years

皆薄々気づいていると思うけど、日本はとにかく最後はお上が何とかする価値観（世論）が大変強い。なので、無謀な変動金利ローン借りても、追い出される覚悟で定借マンション買っても、修繕積立全然足りないマンションでも大丈夫！

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9 months

これ改めて真剣に捉えた方が良い。発生がわかってるのに。

にゃんこそば🌤データ可視化

@ShinagawaJP

9 months

東京都の被害想定によると、都心南部直下地震（M7.3）で都内12万棟が焼失するとみられる。その大半は環七～環八エリアの木造住宅。輪島で起きた「がれきで消火栓使えず延焼」は、大都市どこでもありうる話。次の震災までに不燃化がどこまで進むか･･･。

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@tokyoCBDmansion

3 years

さすがにここまでマンション値上がりすると「買いたい時が買い時」という自信がなくなってきた。1990年頃のピーク時価格で買った世代がその後どういう目にあったかを考えると猶更。

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@tokyoCBDmansion

10 months

毎食外食という生活でなければ、都心住みでも近くにスーパーがあることは超重要。都心もマルエツプチ、まいばす、成城石井はよくあるけど、これらだと正直不十分。そうなると都心で住みやすい場所はそんなに多くない。

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@tokyoCBDmansion

10 months

中古マンション検索で「安い順」にするとすぐわかるけど、都心だろうがどこだろうが、将来売りに出す可能性あるなら「メゾネット」と「1階の部屋」は絶対やめとけと声を大にして言いたい。

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@tokyoCBDmansion

10 months

住友不動産は基本的に、街をどうするということでなく自分の利益を最大化することだけに全振りするのでね。そのためなら完成済みマンションの引き渡しを意味なく延ばすなど朝飯前。

マンション好きの外資コンサル

@escapejapan2023

10 months

申し訳ないが住友不動産に街作りは出来ない。例えば、秋葉原では電気街のど真ん中や、ヨドバシカメラの真横に、商業も飲食店も一切ないただの淡白なオフィスビルを多数建ててしまい、人流を途切れさせている。住友のマンションは好きだけど、街作りには関与させてはいけないデベロッパー。

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@tokyoCBDmansion

8 months

住宅ローンでコッソリ賃貸出したりしてるような生き方してる人が、子供の教育どうしようかとか言ってるの笑える。幼児教育だサピだ言う前に自分の振り直せって感じ。

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@tokyoCBDmansion

9 months

ホントこれ。新宿渋谷池袋見て「都心は人多すぎ」って言ってる郊外住み結構多い。それ都心でなく副都心だし。

神田住み🇺🇦

@kandazumi

9 months

より都心側（神田とか）に住むと解決します。週末でも日本橋、大丸有あたりは適度な人出。しかも徒歩圏。

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@tokyoCBDmansion

4 years

マンション立地の地歴を知るためには、古地図のチェックが有益。色々サイトありますが、個人的にはMapFanのが今の地図と上下に分かれて表示されるので見やすく便利。位置も大体正確と思います。外出自粛で暇な方におすすめ。

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@tokyoCBDmansion

2 years

「今回の利上げは長期金利だから、短期金利の変動住宅ローンは大丈夫、影響なし！」って本気で言ってる人いるんだ。2年ローンとか3年ローンとかならそうでしょうね。でもあなたが組むのは35年ローン。長期金利と短期金利の動きには時間差があるだけのこと。

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@tokyoCBDmansion

5 years

そろそろ覚悟しないといけないので再掲。バブル崩壊では金融商品的に取引される3A+Rあたりの相場の変動幅が大きくなる。実需エリアは比較的安定。三井不資料によると、リーマン前単価高値からその後の安値への下落率は、青山渋谷▲51%麻布赤坂六本木▲47%番町麹町▲37%広尾恵比寿▲36%市谷四谷▲32%

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@tokyoCBDmansion

4 years

【メモ】所有マンションの推定時価を見られるサイト。マンションマーケット　マンションバリュー　ノムコム　三井リハウスAI査定　イエシル　（続）

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@tokyoCBDmansion

11 months

「迷う理由が値段なら買え」って言うんで、バブル期に千葉の奥地に8000万で戸建買ったんですけど、この格言ホントに合ってますか？

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@tokyoCBDmansion

10 months

パレスホテル東京の単価は10万円台とコロナ前の6万から上昇、客の75％が外国人。これ一昔前の東南アジアだ。

日本経済新聞電子版（日経電子版）

@nikkei

10 months

高級ホテルの新規開業を国内大手各社が進めています。どのような狙いがあるのでしょうか。12月4日、日本経済新聞朝刊のポイントをお届けします。 #朝刊1面を読もう

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@tokyoCBDmansion

3 years

都心中古マンション検索したら、圧倒的に「広め（65㎡以上）の2LDK（間取りから3LDKに変更できない形状のもの）」の在庫が多い。これ明らかに夫婦テレワーク需要に使いにくいからだろう。単価もその分安くなっている印象。

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@tokyoCBDmansion

4 years

在宅勤務、生産性は別に変わってない云々のコメント見るが、これは既定路線の業務を進める「短期的な生産性」についてだけ。新規アイデア出しのような中長期的に効いてくるものに悪影響が出る恐れあり、これの方が後々深刻になり得るので判断は早計。

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@tokyoCBDmansion

4 months

晴海フラッグ、賃貸ダブついてきたからか、80㎡越えの大型3LDK、普通賃貸で30万切りの部屋がちらほら出てきてる。家賃補助多い会社勤めで通勤OKならこういうのに入って家賃引き上げに応じず居座るのが今の時勢だとベストかも。例えば以下

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@tokyoCBDmansion

1 year

現役ファミリー特に共働きの場合、実需マンションなら、何より重視すべきなのは利便性。円の価値はどんどん下がってるが、一番価値が上がってるのは「時間」。家族のライフスタイルを踏まえ、時間的利便性が最大になる場所に定住するのがベスト。→

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@tokyoCBDmansion

9 months

「都心6区で値上がりが続く一方、品川区や世田谷区といった城南・城西6区および練馬区や江戸川区といった城北・城東11区では頭打ち」＞都心マンション熱する海外マネー　実需層は「高値の花」 - 日本経済新聞

東京都心のマンション熱する海外マネー　実需層は「高値の花」

「東京都心のマンションを探している。予算は30億円だ」。今年秋、不動産仲介のリストインターナショナルリアルティ（横浜市）に香港の実業家から問い合わせが届いた。同社では海外の富裕層からの物件照会が右肩上がりで増えている。11月は前年同月比で2割増の195件だった。1〜11月は2120件と、前年の同期間と比べて4割以上増えた。大半が投資目的だ。2023年、都心部のマンションは一段と高騰した。不動

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@tokyoCBDmansion

9 months

最近、マンション購入や投資について「これまで10年間の動きが今後も30年以上続く」ことを当然の前提として「これしかない」って断定的に書いてるツイート散見されるけど、真に受けない方が良いよホントに。

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@tokyoCBDmansion

4 years

「土地総合研究」掲載の論文「GIS 情報を用いた住環境指標の開発」。住環境を表す指標としてアメニティ充実度を表す「日本版Walk Score」。東京・住居系でこの指標をマップにしたものが載っているが、山手線内よりも上野～新橋の東側が最高評価になっているのが興味深い。

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@tokyoCBDmansion

2 months

マンション物件HPの現地案内図のチェックポイント。 ①物件が地図中央にあるか？　→ない場合、範囲外になっている場所に嫌悪施設があるか、遠くのめぼしいスポットをどうしても地図に載せたい意向 ②物件名の吹き出しで隠れたところに何があるか？　→物件名の吹き出しで嫌悪施設を隠していること多い

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@tokyoCBDmansion

5 years

以前もツイートしましたが、地震危険については都の「地震に関する地域危険度測定調査」が最も網羅的かつ丁目レベルまで詳細。「総合危険度」で「1」が最も安全。ちなみにランク1で半分近くあるので2以下は東京で相対的に安全と言いにくい。

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@tokyoCBDmansion

5 years

地盤とか水害リスクとか、自然災害時のリスクのことを言うなら、確率と発生時のダメージを考えないと。命が最重要で、そうすると一番怖いのは地震後火災。液状化を心配して、高台でも地震後消防車が入れないような細い道路沿いに住むというのは、リスク対策という意味では変。（好みは否定しませんが）

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@tokyoCBDmansion

2 years

今からマンション買おうとする人に忠告。決して「アップサイド」とか期待しないように。都心でも。買うなら、経年で毎年▲2％減価し、相場が崩れれば追加で年数％値下がりする位の覚悟で突っ込むべし。

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@tokyoCBDmansion

1 year

2008年頃からの都心中古マンション成約単価をグラフにしてみると、大きく4つのフェーズがあることがわかる。 1: 2008～2012夏頃：下落期（年▲6％） 2: 2012夏～2015末頃：上昇期（年+11％） 3: 2016初～2020初頃：緩やかな上昇期（年+4％） 4: 2020初～2023初頃：急上昇期（年+13％）

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@tokyoCBDmansion

3 years

インバウンドが死んだみたいに言ってる人いるけど、全く先見の明ないね。ポストコロナはもうすぐ。世界中で配りまくった金を使うため、旅行ブーム来るよ。そして日本はかなり上位の人気渡航先。

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@tokyoCBDmansion

3 years

すごいな→「パワーカップルの新築分譲マンションの購入金額は少し前まで最大1億円程度だったが、今は2億円も購入対象」三井不動産レジデンシャル　嘉村社長：日本経済新聞

三井不動産レジデンシャル　嘉村社長

　パワーカップルの新築分譲マンションの購入金額は少し前まで最大1億円程度だったが、今は2億円も購入対象に入る。低金利の恩恵もあり高額物件の販売は好調だ三井不動産レジデンシャルの嘉村徹社長はこ

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@tokyoCBDmansion

4 years

色々な新卒に会ってきたけど、確実に言えるのは、出身大学を聞くより、出身中高を聞いた方が、どんな人となりかを推測するのに遥かに確率が良い。そしてその傾向は年々強まっている感じがする。

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@tokyoCBDmansion

2 years

タワマンで野菜売ったら格が下がる、テナントのサインがイケてない、近くにスケボー場が出来たら風紀が悪化する等々・・・。このアカウントが言うのなんだけど、自宅愛が強すぎる。そんなことばかり考えてると幸せに暮らせないよ、とだけ言っときたい。

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@tokyoCBDmansion

2 years

住宅ローン借りたまま賃貸に出すの、近々世間的に大問題になる気がする。格差是正の掛け声のもと一網打尽あり得るな。もしかしたらマンション市場変調のきっかけになる可能性すら。

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@tokyoCBDmansion

1 year

最近の状況に詳しい人に聞いたけど、やはり特に海外投資家中心に、都心でもランドマーク物件（特にタワマン）以外興味なし、場所だけ都心でも中途半端な小規模やましてペンシルは論外、って人かなり多いらしい。同じ場所でも価格差が開くわけだ。

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@tokyoCBDmansion

2 years

いよいよマンション相場の上がり方が魑魅魍魎としてきたな...　バブル崩壊が怖いのは、実際崩壊してても皆「急に上がり過ぎたので一時的な調整だ」と思うこと。

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@tokyoCBDmansion

14 days

本当にコレ。単に変動住宅ローン金利が上がるから金利上げ反対とか言ってる人の視野の狭さよ。異常な低金利から脱して、普通の金利の世界で生きていけるようにするしかない。ぬるま湯に漬かったままではどうにもならない。

マンション好きの外資コンサル

@escapejapan2023

14 days

神田暴威の東洋経済インタビューのこの部分、これofこれ過ぎてクビもげる。日本を強くするには普通の市場経済をやるだけ。変化を否定して時代遅れなものを守りすぎることで、世界の変化に取り残されてる。タクシーとかはその代表例。こう言うこと言える人に重要ポストで活躍してもらいたい。

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@tokyoCBDmansion

5 years

70平米3LDKの間取りとしては、これがほぼベストの形状では？　（すみふ有明ー場所はともかくとして・・・。）

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@tokyoCBDmansion

4 years

今春の公立学校統計調査（進路状況）が都のHPにUpされたので過去のグラフに追加。中央・港・文京の各区では国私都立中進学率が45%超。

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@tokyoCBDmansion

1 year

やはり全然埋まらかなった。麻布界隈交通の便が悪いがこの先続々完成して大丈夫かね？＞「市場では麻布台ヒルズで「大きな空室が残っている」との見方が多い」都心オフィス空室率6.48%　6月、港区再開発ビル完成で - 日本経済新聞

都心オフィス空室率6.48%　6月、港区再開発ビル完成で

オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が6日発表した6月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、前月比0.32ポイント高い6.48%だった。港区の大規模再開発ビルが空室を残して竣工したようだ。外資系IT（情報技術）企業など大型テナントがオフィス拡張の判断を保留しているとみられる。空室率の上昇は2カ月連続で、2022年9月（6.49%）以来の高水準。供給過剰の目安

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@tokyoCBDmansion

6 years

こんな時だからこそ、自宅用でも冷静に賃貸利回りを確認したい。都心でも最低3.5-4%は欲しい、以下早見表（月賃料ー価格上限ー価格限界） 20万ー6000万ー6900万 25万ー7500万ー8500万 30万ー9000万ー1億 35万ー1億500万ー1億2000万 40万ー1億2000万ー1億3700万 50万ー1億5000万ー1億7100万

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@tokyoCBDmansion

6 years

首都圏の新築マンション、際限なき高騰突入…低契約率が危険水域、投資として利点なし @biz_journal さんから

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@tokyoCBDmansion