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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

賃貸派に不都合な真実「どんなにマンションが高騰しても家は買ったほうがいい」大学教授が示す"賃貸か持ち家か"の最終結論（プレジデントオンライン）

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

こんな事を言っても仕方ないんだけど、それなりの大学を卒業して大手外資系企業でバリバリ働いて何とか35歳で年収1000万を超えて世間の上位10％に入っても都心から近い駅近マンションが年収界王拳だけでは届かない。一昔前なら買えたのに今は贈与・稼げる妻・金融資産がないと無理ゲー。千葉に行け？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

速報 WBS 三井不動産が10％賃上げを社長が表明。建築費だけじゃないぞ。賃金も上乗せでマンション買わされるから高くなるぞ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

5 months

HARUMI FLAGで一番納得ゆかないのは都の財産を無料同然で売り渡し、追加でリフォーム費用を税金から追い銭したのを外国人投資家が買い占めてること。せめて日本人の個人に限定しないと。これについて異論ある日本人いるの？もう手遅れだけどね。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

流行語大賞候補『ペアローンでないと買えない家は買うな！』夫年収700万妻年収800万(子供予定) 1馬力で無理なく払える家を買えみたいなお告げなので4000万前半が予算→検見川浜以東から50分電車通勤保育園で熱出した子供の緊急迎えに対応出来ず、通勤辛いで妻は退職。これが正しい選択？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

コロナ禍が一番良かった。マンション価格が弱気になりPTKがバーゲンセール、高級ホテルも激安、外食もGotoeatでお得に、テレワークでサボれた。また来て欲しい緊急事態宣言。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

8 months

もっと自分が選ぶ予算帯のマンションに自信持って欲しい。富豪マンクラが増えて自分が非力だとか感じるかもしれないが他人は他人、自分は自分なんだよ。 7000万のマンション買えるだけで上位10％なんだよ。 5000万だって世帯年収900万あたりの恥じることなき層なんだ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

パワーカッポー(想定世帯1500万)が通勤苦なく大丸有に通える(30分未満)の駅近マンションは1部例外を除き坪430万(70平米9000万)まで上がりそう。足立区でも千代田線とか、東西線も南砂や東陽町とか、坪430万を目標に上がる感じ。パワカでさえハザードエリアでギリギリ予算とかになる近未来。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

プラウドタワー川口クロスが竣工後も完売出来ない現実に驚いてる。地域のランドマークタワマンに成り得る存在だし、価格も適正～やや割安に見えたけどまさか、、川口で予算7500万出せる層は少ないのかな？浦和は分厚いエリサラがたくさん住んでるから坪350万ではすぐに完売してしまう。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

坪250万～350万時代に23区のマンションを購入した古参マンクラのポストが昨年あたりから減ってる。子持ちだと引っ越しも簡単でないし、利確出来てない人もいる。予算届かなくなると関心弱まる気持ちも分かる。一方で元気が増してるのはスゴロク長者・金融資産長者・医者などの高属性。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

そんな貴方にソニー銀行。 49歳までは35年フルロンいける。 49歳がフルロンの最終Goal

マス郎（老眼）

@mansukitaleau

4 months

もうすぐローンを35年借りられなくなるのだと思うと本当に怖いし、その後は1年に3%ずつ与信が減っていくのだと考えると勤労意欲を継続させていく自信がない。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

野菜２個玉 1階が億って、、、 3月15日から登録

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

あまりに安過ぎて困りました。賃貸経営を考える法人が100戸位まとめて買う水準。当たれば奇跡で、間取選びではなく低倍率がどこか探すゲーム。北東角低層はとんでもない倍率候補の1つ。

マンションマニア

@mansionmania

6 months

幕張ベイパークライズゲートタワー超激熱！！おすすめ住戸① Ne88タイプ　3LDK　88.19㎡ 6階　7040万円台　坪単価263万円 7階　7070万円台　坪単価265万円 8階　7100万円台　坪単価266万円北側ビューバスは換気程度に考えたほうが良いですが花見川を望めるコーナーサッシは圧巻！！

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

タワー5の南向き低層階の5TL83が話題にならないけど、低層階で貴重な80平米超。坪290万台で7300円。板状パービレC棟から離隔がしっかり確保され(推定90m以上) タワー同士見合いと違い板状は正面なし。 83平米あるだけで価値がある。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

学びがある。当時はマンマニ砲で東京組が参戦したのに蓋を開けたらコレ。地元民からしたら地歴が微妙で中古は地元需要がメインのセオリーに照らすと再開発したから爆上げとはならなかった。リニアで日帰り出張が15年後？に当たり前になるの見越して超駅近タワマンしか勝たん？

すごろく

@kmsugoroku

6 months

ザ・パークハウス名古屋の1期1次で倍率10倍超えの部屋が昨年秋に新築時＋300万円で成約(諸費用含めると赤字)しているのを見て、結果的に落選して良かったと思ったし投資は難しいとも思った。同時期に東京だとブランズタワー豊洲大阪だとグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

9 months

2024年問題の先駆けか？？早く売りたい事情からクロノが坪390万台へ。本番は後売りローンが急増する来年春。売却期限に注目。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

最近みんな気付いてきた。 MBPが投資家からも注目されて購入が増えてるけど需給バランス崩れて空室リスクから賃料下がり気味。 3月中に埋めないと長期戦。ましてライズは賃貸募集がミッドの2倍以上になる見込。投資目的で即転は特約発動可能性が高いようです。利回り下げて貸すしかない。

こぞう1号

@kozou143

4 months

ライズ想定賃料高くて驚いたけどミッドの賃貸の状況見るとな��なか厳しそうだね😢

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

都市部の全体感 2023年新築マンション↑ 中古マンション→↑ 2024年新築マンション↑ 中古マンション→ 2025年新築マンション→ 中古マンション→↓(一部) 2026年新築マンション→ 中古マンション↓ こんな感じだとすると2024年で頂上掴みしたくない心理は理解出来る。特に新築はまだ上がる

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

しまいには予算1億以下だと港区マンクラから貧乏人は絡んで来るなとシッシッされてしまう現実に心折れる庶民マンクラ達。マンクラとしては庶民なんだが、世間からは大手企業勤務で羨ましがられる存在とのギャップに立ち位置を見失う。一体俺は貧乏人ななのか？一流リーマンなのか？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

これ言ったら消されるかもしれないからアレだけど高級老人ホームが出来る街はドラ息子夫婦が隣のタワマンを買うから条件良い角部屋買うとリセールが伸びるよ。狭い部屋は伸びないんだ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

ツッマから 70平米台の3LDKなんて収納少ないし、LD12～15畳で狭すぎよ。最低90平米は欲しいと日頃から言われ疲弊しております。出口の厳しい戸建にはいかずマンションで頑張ってます。明後日の抽選宜しくお願いします。ハズレたら北東角高層階か南東角低層階に希望を託します。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

雇われの分際の時点で大手でも中小でも50歩100歩だと中小企業マンから同類宣告されプライドもプラウドも諦めたタカシ君。俺は貧乏人なんだ！と結論を出した。結局、千葉に都落ちして南船橋のマンションを購入。馬臭いと港区マンクラからマウントを受けるタカシは馬券で一発逆転を狙う。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

昨日のポストを引用したら早速ブロックされました。確かに普通の共働きリーマンの倍の予算1.5億でGCT買った方なので顕示欲は理解します。

ニイゴ

@25MKbaby

3 months

バチバチというかこれが普通かと。そもそも「住まい」って基本誰でも関係のあることなので人それぞれ主義主張が異なって当然だと思います。ただ、今回の発端は「提示されたルールを守るかどうか、守らないのってどうなの…？」… (残り38字) #mond_25MKbaby

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

貧乏な発想をしてると仕事へのモチベーションが下がり、通勤苦などで体力的にも精神的にも追い込まれる。余裕を持たせた予算で良い暮らしや快適な通勤が出来ないのにお節介だなと思います。他人の人生に関係ない人なのにお節介オジサン&オバサン。あんたら何年前の相場を前提に話しとるねん。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

2日早いですが Sw96に奇跡の当選をしました。 MBP販売の皆様、そしてMBP垢の皆様ありがとうございます。戦勝報告飯インフレに勝つマンマニ割りオナスタ〆が早いので6月には確定させないと、、

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

9 months

政治は地方を切れないから日本丸ごと全部沈没です。田舎インフラ維持して都市再開発してインフレ請求書は今の現役と未来の出生児が払う地獄絵巻。残り黄金10年でスゴロクしてから沖縄移住(子供が多い自治体)か海外です。 10年内に最後の円高来たらドル建、10年先は超円安日本売りと見てリスク回避。

マンション好きの外資コンサル

@escapejapan2023

9 months

僕も物件高騰を喜んでる側だけど、身も蓋もないことを言うと子供が購入年齢になる３０年後にはそもそも(少なくとも子供だけでも)日本にはいないように人生計画してます。その頃の日本は破綻状態に近いと予想してるので、日本にいるだけで深刻な出血を強いられる可能性が高い…あくまで１観点として。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

8 months

断言しますけど変動金利が仮に0.3％→2.0％まで上がれば住宅ローン控除の拡大が行われます。だから心配は必要ないし、むしろ変動金利上昇したら絶好の買い場です。 ※実需なら心配ない ※投資は知らんばい

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

キャピタル確定のパークシティ中野ザタワー強欲な実需と投資家は参戦しないと後悔しますよ。小岩より中野が良いです。狭い部屋でも需要あるからグロス1億前半に全与信と資産突っ込む価値はある。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

昨日は、あのSTS界隈の馴れ合い仲間のドン引き発言に引いてしまった。ポスト内容の問題を指摘するならまだしも『貧乏』発言で俺は金あるから偉いみたいな比較で成り上がりリーマンの品性が丸出しで215氏が同情される下地を提供して敗北。他の港区ガチ富裕層達は余裕があるからは痛い貧乏発言しない。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

2013年新築→2023年中古 2023年新築郊外坪130万→坪120万坪160万近郊坪210万→300万坪400万仮に下落相場で額ダメージが少ないのは今の郊外中古坪120万。最も危険なのは…

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

8 months

マンクラ��PTK契約者の異常な多さに対して、含み益幾ら？みたいな話がXに出てきません。 8000万位抱えているわけですし生々しくて。ペアで6000万まで非課税。枠なんか軽くオ～バ～。この含み益を手に港区タワマンへようこそですよね。三井不動産から見ればアンダーで誘いたくなる良客。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

２戸登録制限で転売ヤーは何処を選ぶのか？？はい！この間取が流動性・RVともに期待出来ます。転売ヤーの皆様、是非こちら��間取かタワー6北西角に全員集合下さい。強欲な実需はタワー6東中層階で殴り合いします。欲のない実需はそれ以外で当選を目指します。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

7 months

北西角23階 6620万→8980万 +2360万買い戻し特約発動してもおかしくない位の利益(転売狙い)では値上げになる前に確実に買いたい。

幕張ーマン

@MAKUHARI_BASE

7 months

幕張ベイパークの販売価格が坪300万円を超えて上昇中。ミッド南東角の坪371万円の成約実績は、ライズを超える階高、オプション十分で特別な部屋の見方が強かったですが、ここに来て通常の角部屋と中住戸で坪300万円以上の成約が誕生。坪300～320万円が適正価格として新たな幕張相場を形成しそうです。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

20 days

北向き低層のパークビュー、パークウェルステイト基壇部ビューが坪200万割れ。どう考えてもミスプライス。 ISOGE案件だ。

ちばにゃん

@loveChiba_nyan

20 days

ライズゲートタワー二期二次間取り：3LDK 面積：71.06㎡〜77.61㎡価格：4200万円台〜6800万円台 4200万円台！？！？！？！？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

大規模タワマンの相場が本当にイカれてきた。晴海白の3兄弟も坪600万まで行くかもしれないし、豊洲も坪PCTが坪600万を近いうちに突破したら周辺タワマンも坪550が最低ラインへ。スカ○デュオの坪410万は坪250万の含み益。どの部屋でもいいから当てろだ。 MBPよりデュオだ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

9 months

冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。 600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。川口より販売長期化する臭い。坪380万って70平米グロスで8000万。世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで…

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 month

街の魅力を高めないのにマンションだけ高く売って終わりのS友売った後でも街の魅力を高めてくれるM井ある再開発した街を比較するとね。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

7 months

言いたいこと全部網羅してて頷くばかり。あと6年あれば特別控除2回いける。子供の学校なんか知らん。資産残す親の方が長い目で感謝されるぞ。

マンション好きの外資コンサル

@escapejapan2023

7 months

と、ネガティブなことばっかり言ってますが逆に言えばあと１０年は稼げるチャンスがたくさんあると思っています。仕上がるには十分な時間です。今から全力疾走すればチャンスは沢山あるでしょう。予測は悲観的に、行動はポジティブに、動き続けたいと思います。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

8 months

今回は倍率対策したから20倍行かない番号になってた。当たる予感がする。予算9000万は穴場。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

22 days

交通アクセスが不便な新興住宅街に商業施設を作ると、、例:ハルフラ、ベイパーク、照葉住民として仕事が終わり帰宅するのが19時～21時が多いとして、遅い時間まで営業して欲しい。だけど街で働く人達は他所から不便な我町へ通勤してる。続く

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

既得権を守ろうとするのは世代関係なしなんですよね。金融資産増税→Twitterの富豪達が大反対 3000万控除廃止→都市部のマンクラ達が反対後期高齢者医療費1割負担を無くし3割へ→反対法人増税→空前の爆益決算でも反対既得権を守ろうとすると少子化財源出ないよ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

東京駅まで快速で30分の津田沼。定期観測してるけど、3LDKで8000万に1つの壁が存在してる。坪360万から上は余程強みがない限り長期化してます。売り出し価格でもTTTがそこまで伸びてない中で奏物件がTTTに寄ってきてます。モリシア工事が開始するとしばらくTTTは停滞予測。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

まともな意見を出しててビックリ！被災地に近い元新潟県元知事だけに政治家としては勇気入る発言なんだよ。都会の政治家ではなく地方の政治家こそ勇気を出して欲しい。

米山　隆一

@RyuichiYoneyama

6 months

非常に言いづらい事ですが、今回の復興では、人口が減り、地震前から維持が困難になっていた集落では、復興ではなく移住を選択する事をきちんと組織的に行うべきだと思います。地震は、今後も起ります。現在の日本の人口動態で、その全てを旧に復する事は出来ません。現実を見据えた対応をと思います

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

29 days

優しい2LDKさんは傷付けない表現で解説。手付金3％は話にならないし、フルローンって万が一のキャンセルリスクと貰えたとして3％のみの没収だから、他に理由があったとしてもこの時点で選ばれないに十分過ぎる。

2LDK

@2ldk18

29 days

理由を聞いたとて結果は変わらないので聞きたかったら聞くくらいで良いと思います。買い手の利益と売り手の不利益は表裏一体なので、買い手であるご質問者さんに有利な条件になればなるほど、売り手にとっては不利… (残り287字) #querie_2ldk18

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

そろそろお気付きかと思いますが、ミッシェルさん級の強運が無いとスカイデュオ当たりません。皆さんが話題に出してる🐼は30倍にはなると予測します。割安住戸はバレてます。もしかしたら10倍とかで？はピュア過ぎ。そして最も当たる確率の高いのが今回で次回からは坪350万以下は50倍コースです。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

買値が相場並か、それ以上に安ければGO。そんな案件が高額不動産に多いからということ。残債が減る以上に相場が下がるリスクは非常に低い→同意残債8000万→5年後6860万 15%下がってトントン 20%は下がらないと待つ意味ないよ。金融引き締めの失敗は新総裁は繰り返さないと思う。

マン格🔥

@TKO_Mansion

1 year

年収1,000万の独身の人予算4〜5,000万みたいなケチくさいことせずに最低でも8,000万くらいのマンション選んで欲しい。金利0.3%なら ◾️毎月返済20万 ◾️うち元金19万 ◾️管•積込みでも毎月23万借入は年間228万ずつ減っていくけど、これを上回るペースでマンション価格が下落するリスクは限定的かと

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

伝説要望書集まらず発売延期を繰り返しオーバルに客流れる坪350万→305万→280万の2段階値下げキッチンインバスルームがネタ祭り北欧のヒュッゲはいつの間にかHPから消えるでも本気の長谷工。日照厳しいけど建物は本当に良い。

のらえもん

@Tokyo_of_Tokyo

1 year

そんだけ上がったんだ(驚愕)

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

22 days

選手村転売4LDKは在庫激減して3つ(SUUMO) 3Lと違い4Lは需要が供給を圧倒的に上回る。 19年に4Lが投資に美味しい件を呟いたら子供3人いてもライフステージで4Lを必要とする期間なんて10年も無い4L不要論のリプが届きましたが10年間って家族の生活満足に凄く重要よ？自分が欲しいからネガしたの？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

タワー6東高層階 24階までいくと奥行のある眺望になります。 20階でもある程度は抜けますが、満足度のために200万をケチるのは勿体無いと思います。35年ローンで月の支払いが5500円ほどです。東の2間取ともにヘンテコですが実質2LDK遣いにして生活すれば許容レベルかなと。何より眺望と価格が魅力

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

ソライエグランおおたかの後半戦は過熱して抽選大会でしたね。 1期1次は特にお宝感満載で90平米の4LDK最上階が5790万の激安価格。今では9200万以上です。マンション購入記①｜ぼちゃ🦢 @boooochacco #note

マンション購入記①｜ぼちゃ🦢

こんにちは、ぼちゃです！ 2024年春、都内湾岸エリアに中古マンションを購入しました。家探しを始めた当初は中古マンションは一切見ておらず、新築のみ。行ったMRは何件になるんだろうか………？？？？(本当に子連れでのMR見学は大変です。出来ることなら妊娠中までの購入を強く強くお勧めします、保育園問題もあるので。。) 思い出として、気ままにこれまでの軌跡をnoteにまとめてみようと思います✍️※有...

note.com

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

結論 MBPライズは実需からの売却で特別控除→ZOZOマンション買い替え狙い向き相場が2年後に坪330万予測 3年住んで減価した坪318万で北東角を例に8480万売却往復費用640万？手残り740万実需には美味しい。住まないキャピタル投資家は重たい税金で割に合わない。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

ハルフラ申込の大多数は個人の実需で投資家や法人は1部ってのは同意する。だけど、実需は1～2が殆んどで、投資家は100とか登録するから当選確率及び実際の当選では投資家比率が高いのは猿でも小西でもわかる。 24年問題でも良い部屋を売って下さるとか、最近の先生はビジネス目線の発言目立つ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

Web面談のみでガチ検討に値するマンションが少なかった2023年。プロミライズでさえエントリーしなかった位だから私は初期段階のフィルター審査が厳しいのです。そんな私にMBP768とPC小岩が合格(謎の上から目線)で確実にMR訪問します。特にMBPは容赦なく狙い目住戸を呟きます。本気出します。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

7 months

20階の坪単価予測北中坪243万東中坪265万西中坪280万南中坪285万南西坪315万南東坪305万北西坪270万北東坪275万北西角はミドスクの事例から安くはならないはず。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

読み応えある 10年で2倍！　高騰する都心のマンション価格、それでもこれはバブルではない

10年で2倍！　高騰する都心のマンション価格、それでもこれはバブルではない（竹中正治） @moneygendai

東京を中心にマンション価格の高騰が話題になっている。果たしてこれは新たなバブルなのか。結論から言うと、日本経済がいずれまた景気後退と株価の下落に直面した場合は、マンション価格も循環的な軟化局面になるだろうが、それは「バブル崩壊」と言うほどのものではなさそうだ。

gendai.media

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

パワー不足の共働き家族さん大手町まで乗り換え含めて30分未満のSUGEEEEE～駅があるんだ。 23区駅徒歩9分坪190万台築浅千葉にいく理由ある？(ｱﾙ)

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

8 months

坪単価300万倶楽部の皆様へ大事なお知らせ 2023年11月27日に空に２つが絶望的な20倍抽選で屍の群れと化します。次回は40倍、諦めた人達がMBPライズに流れます。 12月になってからENしても手遅れです。仕事が出来る方はバックアッププランを持ちます。早くENして下さい。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

マンクラ買い煽りで相場下がったら訴えられるとか草んなん自己責任当たり前じゃん。成功は自分の手柄、失敗は他人の責任とか言い換えると手柄横取り責任部下に転嫁する糞上司と同じ。人生は自分で決めるのが当たり前。マン格さんの全力フルスイング見て8倍界王拳して失敗したとか言う人いるの？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 month

リーマンマンクラの半分は下記7大マンション在住説パタドキ HARUMI FLAG ブラトヨディズニー晴海ドゥトゥール珈琲幕張ベイパーク白金座

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

ガチのガチ価格に期待出来る。横浜住宅公社は利益追求しないかと。横浜井土ヶ谷の再来？

プロミライズ横浜井土ケ谷　価格と間取り　強く！強く！強く！おすすめできる新築マンションです！

今回ご紹介するのはプロミライズ横浜井土ケ谷です！［物件概要］売主：横浜市住宅供給公社設計：日生建築計画研究所施工：紅梅組価格：3900万円～5788万円専有面積：64.37㎡～82.62㎡総戸数：30戸（非...

manmani.net

2LDK

@2ldk18

1 year

プロミライズ青葉台。青葉台駅徒歩10分、総戸数761戸。桜台公園隣接、小学校も近い、団地建て替えの大規模プロジェクト。シントシティが完売して涙してる広域ウォッチャーの皆さん！次はプロミライズだ！

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

5 months

明日の昼前におそらくTTTの追加予約枠の開放があるかも。みんな11時30分にはトイレ休憩するんだぞ。会議中でも下痢だと言って退席するんだ。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

8 months

含み益を特別控除で現金化するまで契約から5年以上待つ。その間に相場は急上昇するが利確前に次の高くなったマンションを決めないと波に乗れなくなる。新築タワマン 18年契約相場100とする 20年入居 21年次を契約相場130 23年夏次に入居 23年12月→旧居を3000万控除で後売り今の相場160

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

三井不動産様へライズゲートタワーの南東角は低層階でも花見川ビュー、南側のマンションと被らないので人気になります。買えない倍率にならないように2階は7980万～50万刻みでお願いします。安売りしないで下さい(当選したい) MBP内住民の買い替え需要も高いはずです。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

7 months

ハルフラでまた落選したと嘆いてるだけの垢はお子ちゃまです。都やNHKに抜け穴だらけの法人無制限登録の裏技がある実態を訴えず傍観してたら何も変わらない。少なくとも今春に私はアクションしましたが、今では卒業したので追加の労力はかけません。今欲しい方は都からデベに指導させる活動を。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

井の頭線ってブランドアドレスが豊富なのに京王線は弱すぎる街ばかり。笹塚(渋谷区最弱候補) 芦花公園(世田谷区最弱候補) 明大前(アクセス力高いのに住むイメージ湧かず) 千歳烏山も同じく街の雰囲気的に住むイメージなしフォロワーが少ないと好きに辛口ツイートしてもクレームが来ないので気楽。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

再登録選手村滅茶苦茶倍率が片寄っています。私は当選圏内の当たり部屋になりました。最終でも10倍未満です。明日は電話が鳴ります。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

7 months

私なりにMBP768狙いで予算4500万～5000万の方に伝えたい事。 1期1次は5200万台～で予算外ですしN71Bは高倍率になりますが低層を待たずに挑戦すべし。モデルで1馬力年収800万の6倍界王拳とお見受けします。 6.6倍→5280万で解決。待てど過熱化した人気から値上げリスクあります。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

こうしてモラルのない稼ぎ方で成金が生まれ、高級寿司屋にパパ活女子を連れていく世界。

わんびー（Yuji Yamamoto）

@wangan_farmer

6 months

晴海フラッグの転売酷いな。同じ間取りで2階から9階までまとめて売りに出されてる。転売ヤーは消えて欲しいけど、これに関してはそもそもの販売方法に問題ありだよ。少なとも1年は自宅として住まないと購入出来ないとかにしておかないと。 #湾岸マンション価格ナビ

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@EuropeanRoom

2 months

都心三区タワマンは高層階プレミアムが飛ぶように売れるのに、江戸川区の平井タワマンは高層階は大苦戦したように富裕層が選ばない街のプレミアムは危険。小岩で高層階プレミアムを坪600万～にしたら厳しい予感がします。階差の価格設定苦労しそう。

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@EuropeanRoom

16 days

東中は1期1次から坪16万～17万の値上げで、北中に注目が集まる中で買う事を優先する1次取得なら東中を推奨したい。 MR間取で初めてのオナスタもイメージしやすい。欲を抑えてね。幕張ベイパークライズゲートタワー　第2期2次の予定価格と間取り　北向き中住戸も供給開始

幕張ベイパークライズゲートタワー　第2期2次の予定価格と間取り　北向き中住戸も供給開始

幕張ベイパークライズゲートタワー、第2期2次の予定価格と間取りが出ました！今回はついに北向き中住戸の供給が開始となります！ライズゲートタワーには北向き中住戸が3列あるのですが西に寄るほど自走式と機械式の駐車場が被っ...

manmani.net

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@EuropeanRoom

6 months

マンクラが質問箱で内容が失礼だとキレてる中、たまん先生の度量の広さは半端ない。夜の対戦だってやってるし。人格者は2LDKさん、しろくまさん、たまん先生、すごろくさん、よかレジさん、とりさんなど僅かだね。

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@EuropeanRoom

6 months

MBP価格予測を外しました。リーマンさん速報を見ると4LDK狙いの家族には悩ましい部屋選びになりました。高層階で抜け感欲しい →北西1億前後低層階で眺望微妙 →南西8550万以下 19階でギリ抜けるか？南西の20階～30階の追加開放は皆さんの切なる願い次第です。 9000万以下で眺望良い部屋。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

来月は内覧会。今回はオプションに珍しく費やします。マンションは平均で2年に1回契約してます。慣れって怖いです。ローン特約なしでもビビらない。小さなリスクに怯えていたらリターンなしです。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

息子も妻も新居を楽しみにしてる。予想以上に目立つし、カッコいい。価格表を今見返すと安過ぎて、用地の取得時期と経緯から原価にも余裕あればこそのバグ価格でした。角部屋でさえ坪250万～。内廊下各階ゴミ置場ディスポスロシン自走式駐車場 ZEH ゲストハウス別棟そんで維持費激安

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

Twitterのマンクラに相談するには自分と近しい価値観や予算感の人にしたいのでは？垢名に地域名を入れる方はいても坪単価○○万倶楽部を入れる方がほぼいない。予算の坪単価は70平米のグロスを意識して書いて下さい。皆さんの坪単価パワーに震えたい👁️

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

80平米前後の3LDKは良間取が目立ちます。ゆとりが無理のない良間取を生むんだね。タワー5は東79と南83意外だと北東76の狙い目は階によるです。 6階はららテラス屋上駐車場から丸見えです。だから私なら4階か9階以上にします。北東角はBRTの混雑状況を毎朝部屋から見れ朝の作戦が立てやすい。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

ネット銀行は与信力が高いか、返済比率少なめで良い人に向くのです。与信低い人が8倍界王拳でフルローンやろうとすると減額傾向があるので、例えば年収600万でも頭金2割以上の1250万+ローン4900万とかは通過しやすい。審査金利はメガバンクが低いから融資額が最大化しやすい。ローン審査は楽しい。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

3 months

大きなリスクを伴う決断は夫。リスクの少ない？自宅時間の長い住居内のインテリアは奥様に決断を丸投げしてます。たまにいるのが大きなリスクを伴う決断を配偶者に委ねておいて、住み始めてからぶつぶつ文句いう人。これが卑怯なんです。

とり

@tori_manshon

3 months

これ燃えるかもだが、悲しいかなマインドの問題でどうしたって家を買えない人は一定数いて。そういった人に共通しているのは「自分は買いたいのに妻が、夫が、子どもが、相場が、条件が、タイミングが、親が、」と言う人。無意識に他人に決断を委ねてしまう、家を買う決断にビビっている自分に気づいて

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

アマプラで正直不動産観ながら泣いてる正月。 Xみたいに含み益だ！含み益1億ションだ！とやってる客なんか出てこないぞ。 Xが異常なのか？

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

6 months

角狙う人はS87で妥協してもW83で妥協は難しいと考えます。 LDで16畳ない(14.7)で大きい家具は難しい。だからこそW83でOKなら逃げるべし！ミドスクとライズは反対方向に開いていて西からでもミドスクが圧迫されないように配置。 37階W83は坪274万、隣の王様南西角坪375万と西側は同じ景色なんだよ。

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@EuropeanRoom

7 months

納得感ある。一流大学を出た世間体を気にする大手企業勤めのパワーカップルが買う坪500万～は民度高そうだが、坪1000万はモラルない稼ぎ方をした方が含まれるのでマンション内のルールを守らないのが散見。

稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

7 months

お客様をご案内していると坪単価 500〜700万円→民度高い 700〜1500万円→怪しい方チラホラ 1500万円〜→異次元経営者みたいなイメージはリアリティがあるエリア、マンション単位でも居住者の層は大きく異なる特にお子さんのいる家庭は要注意

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

MBP768 マンコミュがGWに入り投稿者の見応えある分析が増える。大規模病院移転→医師など高属性の買いが入り資産価値に寄与条件良い南西角20階～、南東角高層はスカイデュオ落選者をターゲットに温存(実質値上げあるかも？)

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

2 months

最近ブロガーが狙い目価格住戸を露骨に呟かなくなったので煽りますが、MBP768のS75の24階～25階はリセールツヨツヨ。倍率はこれから上がると見てます。

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@EuropeanRoom

6 months

そもそも容積率の緩和を受けて建てられたわけで、航空法の高さ制限とか様々な制約がある中で今と同規模の建替になれば立地がそこそこ良い程度じゃまとまらない。タワマンは短期保有で利確するだけ。後は知った事ではないが本音では？だから廃墟になるまで住まないから廃墟リスクなんか０なんです。

【公式】スムハジメ|幸せ富動産代表大村祐光

@estate_rabo

6 months

たまに聞かれますが、タワマンの将来建替えはほぼ無いと考えています。低い建物→高い建物にする事で世帯数が増えてデベロッパーも儲けが出ますが、高い建物→同じ高さに建替えてもさした利益は出ないのでするメリットがかなり少ない。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

年収500万のユートピア都心でもない地域で高い騰落率。川崎市麻生区など

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8 months

新築時坪346万位の単価安の部屋です。 BTTが全体平均で坪200万値上がりしてるので今では妥当に近い価格なんでしょう。(あと300万指値かな) 北東は安さが理由で選ばれると考えていて、予算届くなら北西で坪590万払った方が満足度高いかな。

マン格🔥

@TKO_Mansion

8 months

ブランズタワー豊洲 12,300万円から400万円の値下げすごい急げ物件では無いけど、実需3LDK探してる人にはまずまず良いと思います！ ▪️11,900万円坪564万円 ▪️3LDK 70㎡ ▪️11階/48階建て北東向き

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@EuropeanRoom

1 year

まさか池之端に住む彼氏はキリン氏🦒？？

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@EuropeanRoom

7 months

今年も契約を1つは勝ち取りたいモードでいます。 PC小岩ザタワー MBP768 僅な可能性としてTTTマリスカ私が思うにスカ○デュオが販売されているうちに他を決めたいということ。本当の地獄は来年夏以降かと。

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

1 year

古参・中堅のマンクラ全員マンション買い替えだけで5000万以上の資産形成してそう。そこに金融資産足して8000万とかザラな気がする。 20年以降にTwitter始めた新世代は良くて売却1回だから含み益が少ないから一次取得者に近い感覚がある。

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@EuropeanRoom

7 months

ほんこれ東京都の公共財産である土地をタダ同然で売り、リフォーム費用まで税金から出したのに海外勢の儲けに使われるのが最も納得いかない。自衛隊基地の隣りや無人島だってリスクがあるし、日本は国益を軽んじすぎます。

ｶﾓﾈｷﾞｸﾝ🦆100年で完済する多重債務者

@ka_mo_ne_gy

7 months

お気持ちは分かるのですが、ルールを決める側と従う側があるのが社会ですから… 僕はルール内で頑張ります!! それでもお気持ち表明するなら、公金で安く売るマンションは日本居住の納税者だけ対象にして欲しかったです。何故僕らの税金で建てた選手村を改造して大陸の人に安く売るのか…🥲

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究極マンション仮面

@EuropeanRoom

4 months

角部屋の特定階を除くと最終倍率は約2倍だそうです。今後中部屋値上げ→中古相場上昇→街の開発進行→ライズ角に割安感の流れは想像できる。南東角販売まで時間があるから、その頃は坪300万でも倍率5倍以上ついて買えなくなるよ。南西角16階とかで妥協するとか。

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5 months

植田総裁在任期間は金利上げてもマイナス金利が0.2～0.4％になる程度だよ。彼はバブル崩壊後に失われた20年の理由を知ってるし、日本の中小企業が2％以上毎年賃上げ出来ないのも明らか。仮に2％上がっても社会保険負担増で帳消し。円安インフレ→手取増えない→金利上げられん→3年間ボーナスタイム

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@EuropeanRoom

3 months

安くないけど安いこの言葉を正しく理解しない者はマンクラ検定で落第です。中野で坪650万前後から選べる1期は『安くないけど安い』のラストチャンスかもね。安くないけど適正価格の小岩より狙い目なんだよね。

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3 months

HARUMI FLAG再登録は明後日17時までです。坪300万倶楽部が都心に住めるラストチャンス。そして、2ヶ月後にはスカイデュオの最終期で坪400万倶楽部が都心に住めるラストチャンスそして、坪400万以下が買える新築マンションが都心から枯渇。強気の中古は全て坪500万～みたいな笑えない話に。

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5 months

山下公園徒歩2分低炭素&ZEH認定のGM キャンセル住戸が坪500万ちょいなんだけどイカれた相場の中で少し安くね？感

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3 months

New 『単独ローンでしか買えな地域が通勤無理なら浸水地域の2階建アパートを借りろ』『大○てるを借りろ』『築50年以上を買え！借りろ！』どんどん虚しくなるのう生活QOLが下がり仕事のやる気を失い夫は昇進レースから脱落。

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@EuropeanRoom

6 months

既出ですがMBP768で 20階～21階高層EV 26階～27階トランクルーム 37階～38階安いから手が届く眺望の変化の少ない南、東、北のこの階は人気になりやすいですよね。加えて壁ポコとガラス手摺の有無など絡み合いますよね。 19階(低層EV時間かかる)や16階(壁ポコ)は狙い目なのか？

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