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3 years

三井不動産がとんでもないサービスをリリース。「サブ住む」ではなんと全国38拠点のホテルに「サブスク」で住めるというサービス。東京のラインナップは特に豪華な顔ぶれ。住まいの再定義が想像を絶するスピードで進んでいますね...

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3 years

建築家・黒川紀章の代表作、「中銀カプセルタワービル」がついに解体、建て替えを前提にした不動産業者に売却... 言うまでもなく、「不動産」以上の意味合いを持つ本物件。老朽化は仕方がないが、少しでも、一部でも、その姿を未来に遺す工夫をしてもらいたいところ。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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回転寿司テロが話題だけど、不動産業界でも派手にヤバい案件。不動産会社の従業員が覚醒剤の密輸に加担。募集中の部屋を勝手に使用。不動産会社勤務であれば内覧を装って内見方法を聞くことは可能...回転寿司テロと同様既存のビジネスモデルをぶっ壊す恐ろしい事件。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

これが最強の賃貸併用住宅なのか！？

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2 years

お風呂がまさかすぎて目を疑ったリノベーション物件

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マンションを探していると、やたら『パーク〇〇』が多くて混乱する方が多いと思います。知名度が一番高いマンションのブランドは『プラウド』というのは結構有名な話ですが、『プラウド』のディベロッパーが野村不動産だと分かる方は少ないと思います。

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2 years

原宿のユニクロの上、最強立地マンションの最上階が募集中。眺望エグい。

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9 months

マンション購入は一に立地、二に立地、三に立地です。しかし、忘れてはならないのが間取りの重要性です。間取り選びは居住の快適性だけでなく、資産性にも大きく影響するので、特にマンション初心者の皆さんが、気付きにくい落とし穴を今回は詳しく解説致します。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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9 months

マンション選びで大事なのは、リセールバリュー（再販価値）とよく聞きますが、そもそも、リセールバリューとは、なんなのか？大事なことなので分かりやすく解説したいと思います。誰もが、必ず10年後に値上がりするマンションを買いたいと思いますが、実際は、かなり難しいです。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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7 months

お客様から良く聞かれる質問の一つが『築30年のマンションを購入して30年後に売れるの？？』です。確かに気になりますよね。ご自身の住まいが物理的にいつまで使用できるのか、資産性は保てるのか。今回は分譲マンションの寿命について徹底的に解説致します。はじめに

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

【アパホテルにマンスリープラン登場！】・販売期間は今日から6月30日まで・(おそらく)抽選なし・シングル素泊まり30泊で99000円・100以上のアパホテルを自由に利用・毎日別のアパでもOK ・客室清掃、リネン交換は7泊に一回・先着500名に名物アパ社長カレー3つプレゼント！アツい！

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

日本橋に1兆円の超巨大再開発！三井不動産が主導し、創業の地日本橋を再生。その本気度は凄まじいもの。・森ビルの「虎ノ門・麻布台プロジェクト」が約5800億円・三菱の「常盤橋プロジェクト」が約5千億円・東急の渋谷再開発が約1350億円 1兆円という規模がどれほどのものか... 楽しみですね。

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3 years

【23区徹底比較、有料noteを期間限定でプレゼント✨】いつもツイートをご覧いただきありがとうございます！東京23区を様々な角度から独自分析したスプレッドシートと、その詳しい使い方、そしてマンション探しを基礎から解説した7000文字超の濃厚記事を期間限定で無料配布します！詳細はこちらです🔽

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2 years

■プラウド上原フォレスト野村不動産による一棟まるごとリノベ。ヴィンテージの趣と最新設備の利便性が共存。リノベで気になる、耐震、排水なども最新技術でカバー。この風格、新築には絶対に醸し出せない。特に増築部分のモダンさと既存部分の融合が絶妙。野村の凄い仕事、同じ業界人として尊敬。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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4 years

こーゆー人がお客様で来るとキャピタルゲインにうるさくて困ります。家は投資じゃないのに・・・結局賃貸に収まってワンルームを買いそう

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4 years

【東京23区の人口動態】格言「物件は立地」＝そこに需要があるのか？ ◾️2040年まで人口増加・千代田区・中央区・港区 ◾️2035年にピーク・江東区 ◾️2030年にピーク・文京区・品川区・渋谷区・板橋区 ◾️実は2020年がピーク... ・足立区・葛飾区・江戸川区人口動態、重要です◎

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

5月の時点で“5億円引き”されてた土地が、売れ残ってとうとう“15億円引き”に... 立地は抜群でも形が悪いと売れないという典型例。冷静にこの土地をSUUMOで買う人います？笑

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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1 month

木村拓哉主演のBelieveでロケ地となったマンションがめちゃくちゃカッコ良い大和所レジデンスのヴェレーナシティパレ・ド・マジェステという物件でブルーライン港南中央徒歩11分で坪250万程度パークシティ浜田山の様な重厚感

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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1 year

中野の再開発が熱すぎる。2028年竣工の『新』中野サンプラザが異次元。まず驚きが62階建て、高さ262メートル。コンサートホールがサンプラザのDNAを継承。中層階には1100戸の住居。そして屋上には区営の展望デッキ。もはやひとつの街の規模。代表事業者は野村不動産。楽しみすぎて今から震えてます。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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2 years

一般的な不動産イメージは、タワマン>その他。これはテレビなどメディアが作った虚像。実情は、低層物件＞タワマン＞その他なんです。その理由は、物件価格の中に占める土地の割合が大きいから！特に、パークマンション（三井）グランドヒルズ（住友）などが最高。でも最強タワマンもあって

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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2 years

京都に新しくできたホテル【丸福樓】がすごい！ 1930年竣工、任天堂の旧本社社屋をリノベーション。既存の建物と安藤忠雄が設計監修した新しい建物が融合。これは一生の思い出になりそう。古いものを元に戻すのではなく、付加価値を出して未来へ。リノベーションって素晴らしい。

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2 years

最近よく聞かれる質問が、「マンションを買うのに都心五区以外で良いエリアってないですか？」高すぎて手が出ないですよね。わかります。不動産業界20年の私の回答は、「人口が増えるところを選んで下さい。」人口動態が資産性を支え、人生の支えになります。

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1 year

@sunde_saitama 山手線で品川から池袋くらいのイメージすね！

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5 months

連日ニュースで新築マンション価格が過去最高値のニュースが聞こえ、『自分にはもうマンション購入は無理！！』と思っている方は多いと思います。東京でも、まだまだ買いのエリアはあります。不動産歴19年の私が厳選した駅を次の観点でご紹介致します。・ポテンシャルに対して割安

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2 years

不動産屋として3000人以上接��してきた私が選ぶ、絶対にやめた方がいい物件の特徴・消防署や大規模病院の超近く →音が凄い・日当たりが悪い物件 →陰鬱・いびつな間取り →シンプルに使い辛い・集合ポストが荒れている物件 →民度の象徴・直感的に嫌だと思った物件 →これ一番大事

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3 years

【三井不動産×オリエンタルランド】晴海のランドマークマンション、パークタワー晴海。なんとデザインを監修したのは、某夢の国を運営するオリエンタルランド。「イマジネーションランド」と銘打った共用空間、湾岸エリアの特性を生かし、広々としたスペースをまるでテーマパークのような作り込み。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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8 months

マンション購入予算について「7000万までの予算で〜」などと、値段だけのとざっくりしたイメージで考えてませんか？？それだと買った後に予想以上に毎月の出費がかさんで住宅ローン破綻なんてことにも。物件金額〇〇万円まで！より、月支払い額〇〇万円まで！と購入予算を決めましょう！

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

2 years

アメリカに新しくできるベントレーのタワーマンションがやばすぎる！自動車専用のエレベーターとともに4台駐車可能なプライベートガレージを各住戸に完備。強すぎて。ちなみに価格は、420万米ドル（日本円で約5億7500万円）から。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

2 years

そしてその後の状態。(11月8日撮影) #クソ物件オブザイヤー2022

こいずみもとお

@m0t00

2 years

僕が追い出された港区の物件出て行かない人向けにエントランスが素敵に装飾されていましたこうなる2ヶ月前、ドアをドンドン! と叩く豪快なオーナー変更の挨拶があり、24h戦うビジネスマンぶりにびっくりしてすぐ退去を決意した当時のライブ感溢れるツイートも添付します #クソ物件オブザイヤー2022

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

賃貸持家、タワマン低層、不動産系の二項対立は大体これ。人には人の理論があるし、お金出した本人が幸せならそれでいい。人の幸福に赤の他人が「アホ」とか「金の無駄」とか言うのはナンセンス。ってナダルが言ってた。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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1 year

マンション価格が下がらない一因にこれがある『空前の大工不足』大工の数はここ20年で半減している当然工事原価があがる ↓ 新築価格が上がる ↓ 中古価格も上がるという構図だ大手建設会社も下請、孫請と多重構造となっており零細企業の職人さんが現場を担当する

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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2 years

【元ラブホアパートメントお台場】旭川のいかにも場末のラブホがガレージ付き賃貸物件にクラスチェンジ。もちろん風呂トイレ別だし防音にも期待できそう。これで管理費込みで32000円は経済的。引き換えに失うものも大きいが。 #クソ物件オブザイヤー2022

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3 years

これが、こうなって、こう。

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1 year

東京の家賃30万以上の部屋の空室率は3.3%と現場の感覚と完全一致ファミリー賃貸は本当に空きが無い家賃を経費にできる層が東京は多いけど供給が全く足りてないそして大半は分譲賃貸でこれは長期トレンドなので自宅マンションが値下りしても都市部では賃貸に出せば問題無いですということ

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2 years

治安はイメージではなくデータで判断するもの。ハザードマップと同じように活用できるにが警視庁の犯罪情報マップ。これをみると、・白金台周辺・駒沢オリンピック公園の南側・西小山周辺などの治安がかなり良いのが浮き彫り。居住性を考える上で安全性は大事。見たことない人は要チェック！

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1 year

2025年完成予定の大井町の再開発がビジュ良すぎ。品川、東京駅はもちろん、楽天勤務で二子玉川、フジテレビ勤務で東京テレポート、埼玉と神奈川へも直通でいけるなど独自のアクセス網を持つ駅で超人気駅。そんな大井町が品川区役所を含む再開発によりオフィス、ホテルを誘致。益々活気、当然資産性も⏫

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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8 months

お客様をご案内していると坪単価 500〜700万円→民度高い 700〜1500万円→怪しい方チラホラ 1500万円〜→異次元経営者みたいなイメージはリアリティがあるエリア、マンション単位でも居住者の層は大きく異なる特にお子さんのいる家庭は要注意

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3 years

【スパ付きマンション4選】・ドゥ・トゥールキャナル＆スパ（中央区）・コンフォリア新宿イーストサイドタワー（新宿区）・パークタワーグランスカイ（品川区）・ロイヤルパークスタワー南千住（荒川区）「スパがあるから」という理由で物件を選ばれるお客様も多数！理想の暮らしです♨️

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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6 months

2024年になり「マイナス金利がいよいよ春頃解除か」と言われ、買い時が益々分からなくなっている方は多いとおもいます。今回は2024年の都市部マンション価格の大予想をお話致します。

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3 years

事件です。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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4 months

マンション価格が高騰し続ける中で、お客様から賢いマンション購入術を聞かれることが多いです。今回は購入希望者の皆様によって、ちょっと意外なマンション購入のコツをお話していきます。【簡単に現在の市況の解説】・住宅ローン金利について・マンション価格はどうなるのか

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3 years

【内見で失敗しないコツ】・日当たりと音を確認するためにできるだけ多くの時間帯で見る・ゴミ置場や駐輪場を確認して住民の質を見る・洗濯機等搬入導線のサイズも注意・上の階や隣人の玄関からある程度家族構成を見ておく・玄関に入ったときに好きかどうかの感覚を大事にする

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2 years

一般人「桜！千鳥ヶ淵！」マンクラ「パークマンション千鳥ヶ淵は神。」

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1 year

東京にもまだまだ穴場エリアはある例えば、『品川』 2025年高輪ゲートウェイ本格開業 2027年リニア新幹線開通 2030年代半ば南北線延長とニュース盛りだくさんなのに港区、山手線10分以内で坪421万で買えるという奇跡リビオタワー品川が2027年完成なので相場は間違いなく上がる

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3 years

【東京23区の人口動態予測】格言「物件は立地」＝その土地に需要は？ ■2040年まで人口増・千代田区・中央区・港区 ■2035年にピーク・江東区 ■2030年にピーク・文京区・品川区・渋谷区・板橋区 ■実は2020年がピーク... ・足立区・葛飾区・江戸川区資産性を意識するなら要チェック

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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1 year

首都直下型地震の最新の被害想定は絶対確認するべき。都心南部を震源と想定、・局所的に震度7のエリアがあるシティタワーズ豊洲3物件、豊洲タワーあたりに該当するが耐震性能は高いため・火災の被害は団地や住宅密集地が多いため西側は明治通りの外側、東側は荒川の外側あたりから警戒が必要

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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2 years

一般人「銀座」マンクラ「パークタワー勝どき」

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@inagaki_kizuna

2 years

奇妙な話。このグラフは過去5年間における主要銀行の住宅ローン金利推移。推移を見てみると、・変動金利は固定的・固定金利は変動的現状、変動金利一強なのは間違いないです。

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2 years

悪徳不動産屋の一番のカモは「自分の頭で考えない・調べない人」あなたが納得するいい物件と巡り合うにはご自身でもリサーチが必須です。その初歩として不動産取引で知っておくと便利な計算式をシェアします。不動産屋の話をふんふん、と聞くだけではなく、自分で電卓叩くクセをつけてください！

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

若いうちは背伸びしても本当に理想の街に住むべき。自分の価値観の物差しだけで街を選べるタイミングって実は限られてるんですよね。金銭的な面でも、憧れの街に��身で賃貸に住む難易度と、購入して家族と住む難易度は全然違う。「いつか広尾とか恵比寿に住みたい」って言うなら「今」住もう。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

2 years

ブリリアタワー池袋は傑作。”池袋は東京建物“という近年のイメージの一翼。有楽町線東池袋駅直結、池袋駅はもちろん徒歩圏。サンシャインも地下道で直結。デザインは隈研吾、内装のグレード感も抜群。さらに言えば安全耐震計画基準は最高の「Ⅰ類」を満たしている日本唯一のマンション。素晴らしい。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

4 years

不動産屋です。ナチュラルLAWSONがあるところは治安が良いです！出店のマーケティングの観点と治安は合うと思います。荻窪や経堂等一致してます！

定時ダッシュちゃん

@teiji_oriental

4 years

実は私、上京してから引越し7回も経験しているので"治安を見極めるプロ"なのですが…近くのコンビニを数軒回り『ワンカップ大関、週刊誌などオッサン向け雑誌が充実しまくってる、逆にファッション誌が少ない、トイレ貸し出し不可』が揃うとかなり治安が悪くなるので、コンビニチェックは必須ですッ。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

2 years

治安が良いエリアの特徴・コンビニでトイレを貸してくれる・公衆トイレが綺麗・チェーン店少なめ・パチンコ屋が無い・人気の銭湯あり・SAPIXなど学習塾がある・ナチュラルローソンがある・成城石井など高級スーパーがある地域の治安を測る一つの目安にして下さい！個人的には巣鴨とか狙い目

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

10 months

【『資産価値』が落ちないマンションの選び方！】（スムログ人気投稿）賃貸では無くマンション購入を選択する理由として、 ①賃料と比べて居住費を抑えるor賃料同額で高いグレードの家に住む ②老後（35年後）の住まいを確保する ③万が一の時に資金化できるということが言えます。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

4 years

昭和31年に日本初の分譲マンション『四谷コーポラス』が売り出されましたが3LDKで230万円でした。現在の1億円程度だと思うと戦後から年収と不動産価格の比率はあまり変わって無いように思います。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

【有料noteを期間限定でプレゼント！】 "23区を徹底比較する"以来！稲垣2本目の有料noteです。今回のテーマは人生。不動産的な観点からあなたの人生を可視化するスプレッドシートを作りました。FPさんでもなく、保険屋でもなく、不動産屋の私だからこそ書けたと思います。詳細は下に繋げます！

買わないでください。いいねして下さい。無料で読めます。

note.com

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

マンションの建替え事例をまとめたサイト、一生見てられるやつ。建て替え後戸数が倍になっているものが殆どなので、容積率緩和が大前提。築古物件を購入するときは重要事項説明を確認、容積率を見て将来的に建替えの可能性があるかを予想しておくと面白いかも。具体的には、

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@inagaki_kizuna

3 years

不動産屋です。内見でマンションは選べても隣人は選べないのが辛いところ。【事前に住民の質を見分ける方法】・ポストがチラシで溢れたりしていないか・駐輪場は整頓されているか・共用部の張り紙に「騒音」「ゴミの出し方」などが注意されていないか・挨拶が返ってくるか内見時に要チェック！

文春オンライン

@bunshun_online

3 years

隣のベランダから異臭を放つ茶色い液体が…本当にいる「マンションのヤバい住人」 #一人暮らし #トラブル #文春オンライン

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

2070年に日本の人口は8700万人になる宅配ドライバー不足です荷物が届けられない事実上住めない地域が日本の25%を占めるというのが恐ろしい東京都心に家を買おう！！

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

■フォロワー6000人感謝企画このアカウントのフォローと、このツイートをいいねした方から抽選で6名様を「江戸焼肉近重目の前コース」にご招待！うしみつグループ総料理長の近重シェフご本人がカットから火入れまで。プライスレスな肉体験。もちろん不動産の話も！詳細は下に繋げます▼

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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6 months

初めてマンション購入する予定の人住宅ローンは変動金利一択固定は国債、変動は政策金利（マイナス金利）連動です最初の10年で総金利の約半分の支払いが終わります現在の金利差であれば35年間の支払い金額で変動が固定を上回るのは考えにくいです迷わず変動を選びましょう

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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5 months

高輪ゲートウェイの東口がいよいよ来年開業します。それによって高輪ゲートウェイシティも開業するため街が遂に形成されます。現在9000人程度の利用者が来年は13万人程度となり、丸の内と同等の就労者になる予定です。株だとインサイダーですが不動産にインサイダーはありません。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

タワマンを離れられない理由 ⇒各階ゴミ置き場が楽は非常に納得世間のイメージとは裏腹に価格は高級低層マンション＞タワマン例えば『パークマンション檜町公園』各部屋の玄関横にダストシュートがありそゴミ入れてボタンを押すとコンシェルジュがピックアップして捨ててくれる異次元

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

最近地方のタワマンのニュースを良く見るようになって思い出させるのはここ【スカイタワー41】山形県の田んぼのど真ん中に突如現れるタワマン「日本一安いタワマン」とも言われてる住人からは「雪かきの苦労から開放される」との理由で人気が高いここは乱立とは程遠く人気は維持が維持できそう

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 months

都心マンション価格は上昇の一途を辿っています。ここまで相場が上がってきますと、数年前にすでにマンションを購入済の方の中には、ご自宅を売却して、含み益を実現したくなる方も多くなるのでないかと思います。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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1 year

西日暮里は人気は高くないけど最強路線、山手線の駅駅前再開発により1000戸超のタワーマンションと商業施設が2029年にできる街の力が上がれば資産性も高まる近隣田端も山手線最安で有名だが交通利便性を考えると狙い目と言えるポテンシャルと実売価格の差があるエリア、物件を狙いましょう！！

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

■夏に行きたい！プールが最高に贅沢な都内のホテル4選・アマン東京・プリンスギャラリー紀尾井町・フォーシーズンズホテル東京大手町・グランドニッコー東京台場

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

4 years

【今後10年間で特に伸びそうな街】・住吉　 10年後には有楽町線が延長される予定。現在でも渋谷、新宿まで一本。更に便利に・八丁堀中央区は2040年まで人口が増八重洲の再開発に期待◎ ・白金高輪白金ザスカイが竣工、町並みが洗練もともと麻布十番、広尾に近いのでブランド力が更に上がりそう

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

4 years

【手取り20万円の人におすすめしたい街】・北千住駅前が再開発で圧倒的に綺麗になり5つの大大学がある。始発が多く、座れる可能性が高い。・赤羽言わずと知れた千ベロの街。埼玉、神奈川方面へのアクセスも抜群。・六郷土手商店街が多く、川崎も近い。羽田空港へのアクセスも◎

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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4 years

【1万円で大満足できる焼肉屋】・正泰苑　町屋等・金山商店　神田等・焼��BEAST　浅草・じゃんぼ本店　篠崎・肉料理KOJIRO　銀座・ホルモン・焼肉8hachi　西麻布・にくがとう　人形町等・鶯谷園　鶯谷・生粋　末広町・うしみつ一門　目黒・きらく亭　白金高輪・本とさや　浅草

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 months

今日は、高騰を続けるマンション市況の中で、30代で一次取得、世帯年収で1000万円前後の方向けには江東区東雲、買い替え等でもっと上を目指せる方には、まだ割安な地域として港区海岸、上記がなぜオススメなのか？この4年ぐらいの市況の流れを振り返って解説します。湾岸エリアの坪単価推移

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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4 years

【タンが本当に美味い焼肉屋 3選】・肉匠堀越　広尾　野菜の旨味たっぷりのもみダレ、厚くてデカい(写真1枚目) ・静龍苑　清澄白河ジャンクな病み付きになる味付け、ユッケも人気(写真2枚目) ・らいもん　赤坂見附縦カットの美しいタン、ここでしか味わえない魅惑の食感(写真3枚目) 三者三様✨

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

■パークコート青山ザ・タワーハイグレードタワマンの代名詞。一度駐車場に入ったことがあるのだけど、ベントレーベントレーアストンマーチンロールスロイス、みたいな感じでした。怖い。360度舐めるように写真を撮ったので通報されてないかが心配。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

韓国の若者の間で高級マンション名をプロフに書いてマウントをとるのが流行ってるらしい。記事によると実際に住んでなくてもOKらしい。私もプロフィールにいつか住んでみたいマンション書いてみました。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

マンションブランドの最高峰“ドムス”史上最もギリギリな物件

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10 months

資産性の高いマンションを購入したいと誰しも思うはずです。資産性=需要で住みたい人＞物件数となれば資産性が高いエリア、マンションと言えます。その中で分かりやすく資産性が高い物件を購入できるケースがあります。それは、『再開発』エリアです。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

【23区の人��と世帯2022】社会増＋自然増の区・千代田・中央・文京・江東・品川・渋谷社会減＋自然減の区・新宿・豊島・江戸川

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

9 months

今年、隈研吾デザインのTHE　KITAのペントハウスが71億円で売れたという記事が話題になりました。渋谷区千駄ヶ谷アドレスで507㎡、坪単価4631万円というのが驚きです。また記事の中で100万ドルで購入できる世界のマンションの広さ比較があり非常に分かりやすく紹介されておりました。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

日本のガウディこと梵寿綱さんが早稲田大学前に建てた奇怪な集合住宅「和世陀」

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

5 months

東京のマンションに当てはめるとこうなるマンション価格もドルベースでは下落！！これも現在マンション価格がまだ上昇している理由！ただし、港区などの超都市部や新築に準じる物件などは上昇率がもっと高いので東京平均で語るのは難しい部分がある

後藤達也

@goto_finance

5 months

◆ もう1枚昨日の「ドル換算の日経平均」が好評だったので、noteにアップした画像をもう1枚。「ディズニーランド」もあわせて、「円」と「ドル」でみたもの。「ドルでみると値下がり」という構図は同じです。観光地のホテルや料理しかり、「円」ですごく高くみえても、外国人は買いにきています

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3 years

地所レジの最新作、パークハウスグラン神山町、やはり最高。”パークハウスグラン”は7つ目。その名を冠するだけの荘厳さがこの物件にもある。第1種低層住居専用地域かつ敷地面積4,000平方メートル超という希少価値。予定販売価格は2億9,000万円台～5億8,000万円台。全戸平均の��単価は800万円台後半。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

8 months

マンション購入を検討する、多くの方が『資産性』を気にされます。良く言われる『資産性とは結局何か？』考えてみましょう。『資産性』がある物件であれば購入してしばらく住んだ後でも、ちゃんと現金化できます。・漠然と値下がりが��い・住宅ローン破綻が怖い

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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4 years

【不動産屋オススメの住宅ローン】楽天銀行金利0.537%(現時点)だけど、融資手数料が一律33万円。融資手数料は一般的に2.2%が多いので5000万円で110万円もかかる！融資金額によってはとても安い！ #オススメの住宅ローン

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

”ザ・熊本ガーデン”がめちゃくちゃかっこいい。・株式会社マリモのプロジェクト・熊本で最もアイコニックなマンション・県民のアイデンティティ、日本三大名城、熊本城のすぐ近く・サクラマチクマモトというモールを併設・バスターミナル直結、熊本駅や空港までもアクセス抜群これは欲しい...!

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

晴海フラッグの倍率266倍が都の要請により補正が入るとのこと晴海フラッグは宝くじ、住まずに即転売と話す方が多い注意すべき点は 5632戸の引渡しと同時にパークタワー勝どき2786戸もマーケットに出る需要＞供給戸数なら値上りの期待は高いけど大量の売出し物件がマーケットに出ると予想される

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

#稲垣のレジログ 1棟目【パークマンション三田綱町ザフォレスト】稲垣的キングオブマンション。荘厳な扉がドアマンさんによって手動で開閉される様は圧巻。共用部のヴィラはリゾートかと錯覚。都心で鳥のさえずりが聞こえてくるのが三田綱町。一つ一つどれをとっても超一流。三井不の最高傑作。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

東京23区では広めの間取りの賃料が上昇傾向にある一方、シングル向けの賃料が下落傾向。繁忙期である現在、不動産仲介の現場を見渡すと、例年と比べて来客数はどこも少ない様子。コロナがもたらした生活様式の変化は不可逆的で、今後賃貸市場にどれだけの影響を及ぼしていくのかは未知数。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

5 months

いよいよ日経平均が過去最高値を更新しました。新築マンション価格も、ますます上昇すると言われております。新築マンションの高値での供給が、付近の中古マンション相場に対しては上昇のトリガーとなるため、都市部がより一層値上がりし、相場の格差は広がる一方です。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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2 years

アーバンドックパークシティ豊洲が29億9800万円、坪単価6578万円と信じがたい価格でSUUMOに掲載。当初はゼロを１つ多く書いてしまった、不動産屋の掲載ミスかと思われたが、どうも売主さんの意向のよう。ちなみに今も掲載中。 #クソ物件オブザイヤー2022

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

「赤坂らいもん」というお店の名前を耳にしたことはあるでしょうか。焼肉の頂点、超予約困難なプラチナシート。このひと席を奪うため、日々争奪戦が繰り広げられています。なぜらいもんがここまで人を惹きつけるのか。焼肉は年間200食、焼肉レビュアーランキングトップ10に入る私が解説します。

らいもんはなぜ”幻の焼肉店”なのか

note.com

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

2 years

今日、JRと京王の連盟でリリースされた、「新宿駅西南口地区の開発計画について」という資料に新宿の夢と未来が詰まってた。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

私も新卒の時既に父親が亡くなっており、初めての部屋探しで、「片親で借りられる物件はありません。」 30分以上待たされて「なんとこれなら借りれます！」と言ってバランス釜の物件を出された時に、「俺が業界変えてやる！」って誓いましたね。

ヘタレ社長

@hetare808ceo

4 years

東京で初めて部屋探しをした時に「中目黒で～4万円くらいで～できれば築浅の～」と言った瞬間、中目黒の不動産屋のオヤジが4万円の駐車場の資料を無言でテーブルに置いた時に、膝から砕け落ちそうになってフラフラしながらその不動産屋を出たんだけど、その瞬間に東京での目標は固まったよね。

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@inagaki_kizuna

3 years

■パークコート赤坂檜町ザタワーデザインは隈研吾氏・施工は大成建設と、設計と施工が国の威信をかけた新国立競技場と同じタッグ。六本木赤坂エリアの超一等地にありながら緑に囲まれており、眺望、住環境共に最高。15億の値段がついたことも納得。間違いなく日本最高のタワーマンション。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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7 months

NHKの記事が分かりやすい東京都の人口は2020年1405万人→2035年1446万人→2050年1440万人との予想これは東京都が出生率が高い訳ではなく転入によるものインフラ、就労環境を求め集中すると予想される人口≒需要≒資産性なので東京都（23区）の不動産は安全資産と言える

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

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3 years

狭小住宅

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

1 year

不動産屋をしていると、「東京のマンションの価格って今後どうなるの？」って毎日のように聞かれます。笑結論、金利上昇が考えにくい現在、マンション価格はステイ。それに、ロンドン、香港、シンガポールなどと比べるとポテンシャルに対して東京はまだまだ安いです。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

4 years

【駅近じゃないけどおススメのエリア】・目黒区下目黒6丁目林試の森公園近く。閑静で落ち着いた高級住宅街。素敵な飲食店も。・港区三田2丁目三田から麻布十番二の橋へ向かう高台。荘厳な空気。自然も多い。・港区白金5丁目大人の飲食街。港区の雰囲気と下町の雰囲気が混在しており最高。

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

特命ぺこぱさんに出演させていただいた時のワンシーンです！一流の芸人さんってカメラが回ってない時でも常に面白くて...終始笑いのある素敵な現場でした！楽しかったです！皆様ファリガトウございました✨ #特命ぺこぱ

特命ぺこぱ〜ぺこぱ貸します〜【公式】

@tokumei_pekopa

3 years

【特ぺこニュース16】 #特命ぺこぱ第11回の予告です！今回は #ボイメン #辻本達規さんとあの芸人さんのお引越しをお手伝い！一同大興奮！都内一等地の高級物件に入居決定的ー⁉︎ 2月8日(月)23時から #dTV チャンネル #ひかりTV

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

3 years

#私の推しマンション【パークタワーグランスカイ】五反田・大崎エリアのランドマーク的マンション。ブラウンベースの三井らしいデザインの外観。二層吹き抜けのエントランスが醸し出すグレード感。スカイジャグジーやラウンジ、ジムなど共用部の充実が目を見張る。都内最高のタワマンの一つ！

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稲垣ヨシクニ@都心マンション・ソムリエ

@inagaki_kizuna

2 years

あなたの街は大丈夫？東京23区のエリア別地震危険度 ①揺れによって建物が倒壊する危険度 ②火災が起こった際、燃え広がる危険度 ③災害時の救助・救援活動の困難さこの3つをあわせて、「総合危険度」を評価し、順位付け。危険性が低い地区から最も高い地区までを、相対的に5つに分類。

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