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@zaibatsukinmu

4 years

来年の住宅ローンの為に、支払い金利を調べてみた。 10年売却前提で手数料込みの金利にすると、圧倒的に楽天が良さそう。AUユーザーならAUじぶんも良いかも。ネット系に落ちた場合は、新生の10年固定も悪くないな。

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@zaibatsukinmu

4 months

会社の人と飲んだら、マンション高くて買えないという人ばかり。複数タワマン持ってて、来月抽選応募する予定だなんて絶対に言えない。承認欲求満たすために会社の人に言っても良いことないので、言えるのはツイッターだけ。

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@zaibatsukinmu

3 months

エリサラは、何も考えずに都心の新築区分を買って転がしとけば良いんですよ、この数年どこ買っても余裕で億作れたでしょう。ワンルームとか、1棟アパートとか、築古投資とか、手間掛けて不動産会社や銀行巡ったりする必要ってありました？

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@zaibatsukinmu

1 month

JTC勤めであっても、タワマン数回転がせば現金で1-2億ぐらいあるので、次買う物件が必ずしも住宅ローンってわけではないんですよね。住宅ローン、投資ローン、現金を組み合わせながらじゃないと、最近のタワマン抽選勝ち抜けないですね。

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@zaibatsukinmu

4 years

子供いるなら80平米以上の3Lが必要って、湾岸や港南の部屋が流れてくるけど、全くピンとこないな。どんな物に埋もれる生活してるんだろうか。郊外で無駄に広い家で育つと、無駄な部屋に無駄な物を置く両親を見てきて、広さより都心の立地を優先してしまう。

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@zaibatsukinmu

4 years

ツイッター見てるとDINKS都心タワマン1億が普通みたいな世の中だけど、実家周辺の宅地の売れ行きが凄くいいんだよね。車2台置けて土地3000万、上物1500で5000以下で3LDK一軒家買える。新宿や東京にも電車で一本で行ける。世間一般的な家庭はこっちだよね。

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@zaibatsukinmu

4 months

これからもキャピタル狙える部屋って、間取りが良い3Lの角部屋とかだからね。そういう部屋は、今だと2億はするから、頭金2,000万用意出来て2億の与信が通る人なんて、買える人は限られてるからね。 2Lとかリビングインの3Lだと、大したキャピタル狙えないよ。

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@zaibatsukinmu

8 years

4年前に某湾岸タワマンを買った人と、いつ起こるかわからない暴落を待って賃貸に住み続けてる人では、3,000万近くの資産格差が出来てるという事実は意外と知られてない。

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@zaibatsukinmu

4 years

都心のマンションは価格高騰しすぎて、パワカで買うとしても完済なんて微塵も考えず、日々のCFとローン通れば買える位しか考えてない人が大半。過熱したアパート投資とやってる事は変わらん、唯一の違いは出口の資産性を気にするぐらい。でもこれは出口間違ったらかなりヤバい買い方だよね。

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@zaibatsukinmu

10 months

お祭り開始！パークタワー西新宿 80.70㎡　13,990万　坪573万シティタワー新宿 83.79㎡　23,000万　坪907万

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@zaibatsukinmu

4 years

ブランズタワー豊洲のエントランス、改めて見るとパークコートに引けを取らないくらい凄い。これは友達連れてきた時、ドヤ顔でこの空間が無駄なんだよねと確実に言うな、いや言いたい笑

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@zaibatsukinmu

7 months

第一選抜に加えて、さらにその中でも社長室配属になったり海外赴任させたり官庁出向させたり、周りを見てると第一選抜の中でもレールに乗ってる人は将来を見据えた人事異動が行われてる感じがする。ただ、ここからは誰に引き上げてもらうかのレースにもなり、元上司が誰だったかも重要になる。

アッピィ

@appizou

7 months

4月から外資も含めて大企業に行くヒトも多いだろう。もしかして社長は無理かもしれないが、役員ぐらいにはなれるかもなんて思ってないだろうか。（ここだけの話だが私も思っていたwはずかち〜）

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@zaibatsukinmu

1 year

晴��フラッグ、眺望の良い部屋を更に高値で売るというよりは、安い部屋を普通の値段で売る方が現実的か。価格表見ると、この列なら2-3,000万は固そう。一期の倍率見るに、偏って高いという感じでも無いみたいだし。

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@zaibatsukinmu

4 years

パークタワー勝どき祭りに参戦できずに悔しい限りだけど、最近の三井を見ると、 2017−18　ザ・タワー横浜北仲 2019　パークコート文京小石川 2020−21　パークタワー勝どきと、毎年1つ位はお祭り物件があるので、次の物件には参戦したい。。

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@zaibatsukinmu

1 year

1億の部屋を1億の住宅ローンで買って、1.5億に値上がりしても住み続けるのと、1度益出しして、1.5億の部屋を1.5億の住宅ローンで買って、手元に0.5億残して暮らすのとでは、生活の余裕度が全然違う。

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@zaibatsukinmu

3 months

次にマンション価格が調整されるのは、米国が利下げに転じて円安が調整されるときだろうね。海外勢の買いが弱くなって、パークタワー勝どきとか港区あたりの海外勢の買いで上がってる物件は調整しそう。ただ、それ以外はあまり値下がらないだろうね。パワーカップル狙いの物件は、まだまだ大丈夫。

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@zaibatsukinmu

2 years

この10年、如何に自分の与信使ってタワマン転がせたかどうかで、資産の積み上がりに差が出てしまった感はあるね。 JTCであっても、1億ぐらい賃貸や社宅でぼけーっと暮らしてる同期と差が出てるんじゃないのかな。隣に座っている同期、実はキャッシュで億ション住んでるかもしれません。

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@zaibatsukinmu

11 months

本郷3丁目計画、通称JFA跡地。三井✕日建だとデザイン含めてかなり期待出来そう。2028年引き渡しだと、2026年辺りMRオープンって感じだろうか。ここを狙うなら、パークコート文京小石川を買っておいたほうが安心。必ずベンチマークにされるので、万が一市況が更に伸びたときのリスクヘッジになる。

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@zaibatsukinmu

3 months

新築マンション、選り好みせずに申し込まないと当たらないので、中野も豊海も東池袋も全部申し込む感じで臨まないと当たらない。除く住友と定借物件。

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@zaibatsukinmu

4 months

中野は買い！って人多いけど、眺望悪い部屋多いし、間取りも微妙な部屋多いし、リセール狙いだと良く選ばないとそこまで伸びないんじゃないかな。住友が控えている事や、駅前再開発に期待はするけど、割安感がないとリセールは厳しい。

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@zaibatsukinmu

3 years

売りやすさという観点で晴海フラッグを選ぶと、サンビレのD棟がギリ勝どき駅から徒歩圏での売りが使えて、内廊下、商業隣接、ワイドスパン等、売り出しやすい要素満載。そして価格が安い。今後近くのタワーが坪300で出るなんてことは無いだろうから、それに引っ張られるのも心強い。

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@zaibatsukinmu

11 months

パークタワー西新宿、忘れてはいけないのが、住友が今後数年近くでこの値段でシティタワー新宿を売り続ける事ですね。加えて、パークタワー西新宿の地権者住戸の大半を住不が持っていることも。

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@zaibatsukinmu

3 years

豊洲のマンション、車幅1850mmって駐車場当たってもCクラスしか停められない。。。

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@zaibatsukinmu

3 months

昨年買ったマンションと比べると、中野は正直自信無い。再開発や後発住友が控えているといえ、割安感はない。ただ、他欲しい物件無いし、手付2,000万で3年後引き渡しのオプション買えると思えば安い。過去の売却益や含み益に比べれば、手付は大した金額ではない。

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@zaibatsukinmu

3 years

嫁の稼いだ金は自分の金みたいに、世帯月収や資産で自慢してる人いるけど、嫁に言ったら何勝手に私の資産合算してマウントしてるのって殺されそう。自分で稼ぎます。。

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@zaibatsukinmu

10 months

某掲示板だと、パークタワー西新宿は住不持ち分の保留床を24年末〜25年に坪750万〜で売るって書いてあるので、遂に住不が本気出してきた。マンション価格が住不中心に形成される時代。

灰原🗼婚活中

@haibara893

10 months

某掲示板の情報をまとめると東中 75㎡ 15300-16000万円 →19000万円台北東角88㎡ 19500-20500万円 →24000万円台みたいですね 3ヶ月で3000-5000万円の含み益💥

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@zaibatsukinmu

4 years

2000年以降、「大手企業✕タワマンサーフィン」が最強の組み合わせだったと思う。毎年1000万以上の安定した給与が入ってきて、5年毎に数千万の売却益が入る。しかも住んでれば一発3000万まで税金免除。老後2000万目指してちまちま株式投資するより、効率的に億の資産築けた。

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@zaibatsukinmu

4 years

東急は、ブランズタワー豊洲で出来たことが、なぜ芝浦や調布で出来なかったのか。シコってすぐ値下げ検討するぐらいなら、身をわきまえて売ればいいのに。調子に乗って住友のマネしちゃ駄目だよ、真似するなら堂々と、南大塚板マン1億ですが何か？って態度で売らないと。

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@zaibatsukinmu

4 months

中野のおすすめの部屋なんて、言われなくても一発でわかるだろ。2億の与信と頭金2,000万用意できる者だけが参戦できる。

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@zaibatsukinmu

10 months

12月に入り今年のマンション抽選も終わったので、抽選結果。 5倍　落選 4倍　落選 3倍　落選 6倍　落選 8倍　当選 100倍超　落選 100倍超　落選都心のマンション買うのも一苦労。結局数入れないと当らない。

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@zaibatsukinmu

1 year

晴海フラッグの平均相場が420万程度なら、坪300万程度のこの辺の部屋は3ｰ4,000万現金が転がってる感じですね。昨日の見学枠開放はもう埋まっちゃったみたいですが、全力で申込み案件ですね。

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@zaibatsukinmu

4 years

3月から都内複数のマンション1L賃貸の動きを見てるんだけど、繁忙期過ぎた今でもあまり動き無く、結構厳しい雰囲気。一方で、2L以上の分譲はそもそも数少ない為か動いてる。中古もコロナ後の新価格でも1−2ヶ月で決まってる感じ。これが今年だけなのか知らないけど、高額1Lは厳しいな。

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@zaibatsukinmu

4 years

三井はこんな理由で抽選回避してくれるのか。次ＭＲ行くときメモしておこう（笑）資金の裏付けがあり、購入意欲も高い客を確実に契約までスムーズに進捗（しんちょく）させるため、抽選なく購入できるというケースとしている。区長だからということは判断の念頭にない

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@zaibatsukinmu

4 years

境界線って、親父が良いって言ってたのに、息子の代になって聞いてないとか言って揉め始めるので面倒、だった。

全宅ツイのグル

@emoyino

4 years

都内で、お父さんのお家相続する→場所ええからいつでも、売れるやろとほっとく→そろそろ売ろうとして境界確定をしようとする→隣の土地や前面の私道などの所有者が行方不明or昭和初期の所有者のままで実際の相続人は10人とかいた→都内のお家、境界確定出来なくて売れない→空き家のままにする→

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@zaibatsukinmu

21 days

豊海とリビオ品川どっち買うかって、豊海一択でしょ、迷う余地あるのか。どうせ選択権無いので、両方申込んで当たったほう買うだけなんだけど。

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@zaibatsukinmu

3 years

共用施設は最低限で良いと言ってる人、分かってないですね。豪華な共用施設は、その存在に価値があるのであって、使い倒す為にあるわけではないですね。タワマン住んでない人は、そこを勘違いしてる人多いですね。

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@zaibatsukinmu

1 month

やっぱり不動産なんだよね。 JTCの給与を裏付けとした与信で買ったタワマンの含み益が、ヒラリーマンとして貰う生涯年収以上の金額になっている事実に目を背けてはいけない。

どエンド君

@mikumo_hk

1 month

avex松浦さんもアーティスト育てるより本社ビル売却が一番儲かったと凹んでましたww

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@zaibatsukinmu

4 years

2組の世帯年収2000万夫婦知ってるけど、一組は練馬で7000万の物件買って、もう一組は東銀座の1億の物件買ってた。嫁のリスクをどう考えるかだけど、この層でもそう簡単に売れるとは思えない。

マンションマニア

@mansionmania

4 years

〜年齢層は30～40代が多い。パワーカップルなら世帯年収で1500万から2000万円が中心になるだろう。〜三井不､｢コロナ時代のマンション｣開発の裏側東洋経済オンライン #東洋経済オンライン @Toyokeizai から

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@zaibatsukinmu

4 years

パークタワー勝どきは、KTTやTTTの2−3,000万の含み益がある人相手にしてるので、高い高いと外者が騒ぐ話ではない。いや厳しい世の中になりましたな。

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@zaibatsukinmu

4 months

パークタワー勝どきのリセール見てると、多少眺望悪くても大規模と駅近であれば買いってのがわかる。

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@zaibatsukinmu

2 years

夫婦で各1億ローンで2億の白金ザスカイ買ったら、今頃6,000万以上の含み益、お互い3,000万特別控除使って無税で6,000万キャピタル。意外とこんな人居るんじゃない？

都心マンションツイート

@tokyoCBDmansion

2 years

ヤバいだろう「夫婦ともに年収1000万円を超えるカップルが、1億円ずつの融資を受けて、2億円のマンションを購入するケースも珍しくなくなっている」＞共働きパワーカップルを待ち受ける住宅ローン破綻の危険度（プレジデントオンライン） #Yahoo ニュース

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@zaibatsukinmu

11 months

住友の1期を買うより、住友の隣の三井を買うほうが期待値は高い。そして、住友が地権者の三井物件は鉄板。

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@zaibatsukinmu

4 years

勝どきの駅直結のタワマンの角部屋が1億で買えるんだけど絶対に買いとかツイッター以外で話しても共感性ゼロだからな笑

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@zaibatsukinmu

4 years

パークタワー勝どき、家探し組はノールックで買いだけど、既に保有組でQOL向上を感じないと、グロスや坪単価考えると、2期低層もあるし見送ってる人も多そう。ツイッター見てるとそんな印象。北仲のように、ノールックで買い増しでも良いから取り敢えず買っておこう、と言うグロスでも無いけど。

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@zaibatsukinmu

3 months

2023年以前に80平米超買ってればどこでも1億超えたキャピタル出る相場になってる？

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@zaibatsukinmu

4 years

坪400でグロス1億で買っても、含み益抱えながら出口が全く想像できない物件。 PTKの引き渡し間際、TTT、KTT、DTの投げ売りを拾うのが投資的には一番いいかも。

TMショーン/都心マンション・再開発

@Tokyomc6

4 years

6割とされる中央区湾岸組も、近所のTTTとKTT 住人が大半を占めてそう。この二つのタワマンだけで、3500世帯いる訳で…

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@zaibatsukinmu

3 months

文京区の定借物件、今の価格のままだとコケる可能性は十分にあると思う。

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@zaibatsukinmu

3 months

文京区の定借物件、リセールはブリリアシティ西早稲田が頭に過ぎるし、間取りはザ田の字型の仕様はハセコー、賃貸の延長って物件ですね。

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@zaibatsukinmu

3 years

はい、小石川2丁目はPCレベルの億ションで決定。 ――21年度に入ってから、高額マンションの販売動向に変化は出ていますか。「千代田区四番町の分譲マンションは平均価格が2億円以上だったが、ほぼ完売した。予想を上回る人気だった。北参道や後楽園、勝どきでも販売を始める予定だ。

都心マンションツイート

@tokyoCBDmansion

3 years

三井不動産系社長「高額マンション販売、金利を注視」：日本経済新聞

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@zaibatsukinmu

9 months

月島東池袋の周辺を買うのとPT西新宿を買うのは少し意味合いが違う。パークタワー西新宿は、住友も地権者なので三井と同じ間取りが住友価格で今後売られる。近くで住友が売るのと、同じ間取りを住友が売るのでは、小判鮫具合が違いそう。

Dr.マンション

@mansionDr_TG

9 months

2024年の不動産展望動画。住友不動産の高値追求マンションを小判鮫できる狙い目エリアとして、・月島・東池袋を推していました。

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@zaibatsukinmu

4 months

1億円の住宅ローンの為に、11,000万のエビデンスを求めてきた銀行は許さん。

おかぴ

@okapi_poke

4 months

投資用ローンでもなければ金融資産のエビデンスは求められないと思っていたのですが… 住宅ローンでも金融資産のエビデンスを求められた経験のある方、ご教示下さい🙇‍♂️ #querie_okapi_poke1

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@zaibatsukinmu

4 years

今回住宅ローンを申請してわかったけど、BSが汚い人に対するネット銀行の冷遇ぶりは辛い（笑）一方で、メガや地銀系は親身になってくれる。まあ、これは属性によって違うので一概に言えないけど。今回は短期売買では無いので、マンクラ御用達の手数料安いけど金利高い楽天は申込すらしなかった。

のらえもん

@Tokyo_of_Tokyo

4 years

住宅ローンの攻略法。金利、保証料、手数料の違いなどを解説。住宅ローンの三要素の見方など。あとはこれを活用した攻略法として今の住宅ローン減税を全活用したアドバイスなど。

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@zaibatsukinmu

1 year

10年前からマンクラやって含み益自慢してた人、たった3年前にパークタワー勝どき買った人が含み益1億で、あっと言う間に抜かされた人多そう。

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@zaibatsukinmu

6 months

健康寿命が70歳と考えると、30代のうちにマンション売って数千万のキャッシュを得ることや、相続で億単位の資産を得ることは、その後の人生がかなり変わる。大抵この手のお金は、仮に得られても60過ぎるのが普通なので、60過ぎに得ても老後の安心程度にしかならない。

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@zaibatsukinmu

11 months

パークタワー勝どき、何故か三井はこの物件だけ住友みたいな売り方してて、坪800-900と価格を引っ張ってくれるので、勝どきがこの値段なら仕方ないねと相対的に都心の角部屋や駅直結も上がるので、決して悪いことではない。

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@zaibatsukinmu

11 months

晴海フラッグSkyDuo、2部屋共80番台だったので、倍率はバラけてる感じなのか。当たれば一発3,000万！

人生すごろく🎲

@zaibatsukinmu

11 months

晴海フラッグ、取り敢えず6TL78に2部屋入れたけど、悩んでも当たる気がしないので階数は適当に選んだ。

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@zaibatsukinmu

4 years

コロナ以降、郊外移住民のお陰で、実家周辺の畑が飛ぶように宅地として売れていく。決して彼らをディスってはいけない。これからは郊外の広い家でテレワークが主流だよ。そして売った金で都心のタワマンを買う。

のらえもん

@Tokyo_of_Tokyo

4 years

リモートワーク環境が一気に進んで東京23区脱出、郊外の時代って本当？いや、一部ではその動きマジであると思いますよ。大きな流れにはなってないけど。在宅勤務きっかけに住宅探し始めたけど高杉ワロリンヌ→どうせ在宅だし郊外でもいいやの人は一定数出ている。

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@zaibatsukinmu

3 months

リビオタワー品川の販売延期で、ますますマンション高くなりそうな相場。マンション幾つ持ってたか、持たざるリスクを意識しないと駄目な相場になってきてるね。

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@zaibatsukinmu

3 months

東池袋が坪1,000万だと、西新宿が1億、中野も5,000万ぐらい現金が転がってる感じになる。

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@zaibatsukinmu

7 months

パークタワー西新宿、先日の抽選に当たっていれば5,000万ぐらい抜けた案件だったか。

人生すごろく🎲

@zaibatsukinmu

8 months

たった2ヶ月前、眺望抜けてる角部屋は倍率付いても2-3倍だったのに、最終期50倍超とは、買う時期をミスると買えなくなる相場。

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@zaibatsukinmu

4 years

パークタワー勝どきはバブルと言うけど、周辺の条件悪いタワマンが400とか450で売れてるし、板マンも400で平気で売ってるから、ここがバブルなら全部がバブルなんだよね。お祭り参加したかった、与信不足。

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@zaibatsukinmu

10 months

2023年のすごろく物件は、パークタワー西新宿とグランドシティタワー池袋だったようだね。勿論SKYDUOも挙がるけど、一発3,000万特別控除物件を5倍以下の倍率で買えた物件は、この2つ以外無いかな。

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@zaibatsukinmu

11 months

2-3年先の引き渡しのマンション、金利上がったり不景気になって暴落したらどうするの？、と言われるけど、たった10％の手付でその数倍の利益が出るかもしれないオプションは、破格すぎると思う。最悪手付金放棄すれば良いだけだし、当たるより外れてその機会を逃す方が機会損失が大きい。

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@zaibatsukinmu

1 month

話題の豊海は、1億後半の部屋じゃないと十分なキャピタル出ないだろうから、悩ましい。

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@zaibatsukinmu

4 months

5年前に買った億ションで、コンクリ貯金込みで2,500万しか得られないのは、設定が甘いか、価値の無いマンションを掴まされたか、どちらか。

ぬる太＠総合商社→ゆるふわ

@nuruta_nikki

4 months

総合商社で駐在から帰国した元同僚曰く、5年の駐在で約2500万円貯金が増え、駐在前に絶大な与信を生かして購入した億ションを賃して得た家賃収入、及び帰国後に売却した利益で約2500万円を手にし、5年でキャッシュが約5000万円増えたとのこと。これがJTC王者の総合商社で再現性の高い資産の増やし方。

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@zaibatsukinmu

3 months

中野の価格にビビって見合わせて、その後の豊海とフラッグ抽選外れてポジション取れないリスクは良く考えないといけない。東池袋のプラウドや定借の笹塚がめちゃ安く買えるならそれでも良いけど。

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@zaibatsukinmu

3 years

駅直結はあくまで通勤に便利だから買うのであって、休日の移動は車なんですよね。駅近だと車いらないって言ってる人、そこが分かってないですね。

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@zaibatsukinmu

4 months

中野は、1人2戸まで。現金の場合は、登録までに全額エビデンス提出。登録や倍率状況もROOVでほぼリアルタイムに見れるようになってて、オンライン登録もこなれてきた感じがあるね。

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@zaibatsukinmu

6 months

ブランズ本郷は、間取り悪いし規模が微妙。リビオは借地なので安くても論外。今買うなら中野か、値段次第でプラウド東池袋。あくまで投資目線だけど。

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@zaibatsukinmu

3 years

前に借りてた2050mmのフラットパレット、改めて何度見ても美しい。うちのマンションも1950mmって聞いたときは？？？って思ったけど、フラットだったので許せるほどフラットは素晴しいなぁ。

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@zaibatsukinmu

4 months

中野でローン審査断られてる人って、住宅ローン2つ以上組んでる人ってことで良いのかな。住宅ローンで賃貸に出してる人は、新築マンション売ってもらえない時代が来てる。

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@zaibatsukinmu

9 months

タワマン区分、EV付RC、アパート、駐車場を保有してみて、圧倒的にタワマン区分と駐車場が楽。サラリーマンしながら片手間に地主するなら、駐車場の土地を担保に銀行からお金借りてタワマン区分買うのが一番楽。

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@zaibatsukinmu

4 years

山崎55年、当たったらもう一軒マンション買えてた、8000万かよ。

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@zaibatsukinmu

4 years

今更だけど、都心でタワマンの角部屋買おうとすると15,000万ぐらいするから、パークタワー勝どきの角部屋が10,000万弱で買えるなら、そりゃ殺到するなと、改めて納得。

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@zaibatsukinmu

4 years

この近辺だとパークシティ中央湊が頭一つ抜けてるイメージだけど、ブリリアも意外とお宝だったか。分譲価格　8,648万転売価格　11,488万分譲比　＋2,840万一発3,000万特別控除！

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@zaibatsukinmu

4 years

夫婦で節約して入金力とか言って株式投資に励んでる人居るけど、引退後も資産を崩せずお亡くなりになり、半分以上相続税で持ってかれる、凄いお人好しと思ってしまう。節約して株買っても、若い頃はQOL上がらないから、自宅不動産買いながら資産形成するのがお勧め。

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@zaibatsukinmu

7 months

最近の都心タワマンは、高値チャレンジが多すぎて動きが鈍いけど、角部屋✕眺望が良い部屋は、高値でも捌けてる。加えて、駅直結ピン立地タワマンも。同じ都心タワマンでも、高値追求出来るタワマンの選別が始まってきてる。

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@zaibatsukinmu

2 years

住友は、西新宿で高値追求しすぎて全然売れずに需要を読み間違えたので、東池袋は相場並みの価格で出してきたという感じだろうけど、野村も控える中、果たして1億後半の部屋を800近く捌けるか、見ものだね。この価格で、何処まで需要が付いてくるか。パワカでもこの価格帯は厳しい、しかも池袋で。

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@zaibatsukinmu

4 years

パークタワー勝どきの今日の予約の埋まり方を見るに、湾岸民は含み益で相当ウハウハなんだろう。ここより立地の良い物件はもう出ないし、湾岸タワマンすごろくのゴール感ある物件。

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@zaibatsukinmu

4 years

ワロタ笑不動産はドロドロした世界で、テックで綺麗に整理整頓できる世界ではないな。

東洋経済オンライン

@Toyokeizai

4 years

【不動産を知り尽くす男たちが語る｢ウラのウラ｣】｢仲介手数料半額｣にただ喜んではいけない #東洋経済オンライン

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@zaibatsukinmu

4 months

加えて、投資ローンや住宅ローン複数抱えてる人が、平気でローン審査してもらえると思ってMR行くから、最近は中野みたいにお断りされるんだね。単純な１次取得や買い替え組と違うことを認識しないと、ますます売ってもらえなくなるよ。

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@zaibatsukinmu

5 months

月島からはざまに行く途中に見えるパークタワー勝どきを見る度に、なぜ俺はあの時買わなかったのかと何度も後悔する。引渡しが控えているからとか、今となっては枝葉の話だった。2度と同じ過ちを繰り返さないよう、買えるものは買える時に買っていく。それにしても、相変わらずねぎとろタワーが凄い。

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@zaibatsukinmu

8 years

実家近くの新築分譲の一軒家にアウディやメルセデスが置いてあるの見るとご臨終な生活スタイルだな唯一の救いは最寄り駅がギリギリ郊外の駅と認定されてないことか

都心湾岸丸

@Wangan_O

8 years

住宅ローンで破綻する人って、年収見合いもあると思うけど、突き詰めると売れない・貸せない物件にローンを充ててしまった人だよね。車なんかはほぼ何を買ってもそうなるから買う気がおきませんね

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@zaibatsukinmu

7 years

この手の記事を毎回読むと、その年収でなぜその規模のマンションが買えないのか、どうしたらそれしか貯金がないのか、不思議で仕方ない。

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@zaibatsukinmu

4 months

眺望良いピン立地タワマンに住んでいると、含み益1億以上あっても、取り出すために条件の悪いマンションに住み替える気になかなかならない。子供がいると、尚更。

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@zaibatsukinmu

4 months

パークタワー西新宿も高くなりましたね。お近くの住友に合わせてるんでしょうか。

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@zaibatsukinmu

4 months

住宅ローンでモヤモヤしてる人は、本来サラリーマンは一つのタワマンの値上がり益しか享受できないはずが、同時に複数享受できることに対してモヤモヤを感じてる気がする。今だと、賃貸収入とか誤差ぐらい含み益が巨額なので。賃料収入より値上がり益が憎いと。

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@zaibatsukinmu

1 year

数億円含み益があるマンクラでも、価値のない仲介手数料は1円たりとも払いたくないという考えなので、根底には価値のあるものしか対価を払わないというのがマンクラの気質なんだろう。

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@zaibatsukinmu

6 months

JTCサラリーマンは、これを何回出来るかで資産構築に大きく差が出る。帰国するとき長期譲渡所得で売れば完璧。

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@zaibatsukinmu

1 year

給与所得が1,800万以上ある時の節税。 1,800万以上は住民税含めて50％。仮に毎年1,000万の不動産所得があれば、手残りは10年で5,000万。法人化した場合、法人税25％で法人には7,500万残る。給与所得が低くなったところで、役員報酬を出しながら最後退職金で戻せば6-7,000万は個人に戻せる感じか。