総武快速線が停車するわけでもなく、地下鉄の新駅ができるわけでもなく、すでに買い物する環境は整っている小岩が、駅前にタワーマンションが林立するだけで何が変わるのでしょうか。穴場の街と言われ続ける街は交通利便性も生活利便性も向上しないからという現実を無視してはいけません。

本日の物件 こんにちは、餅つき名人です。前回、前々回ともに簡易版と称して10,000文字のレビューを送りつける

本日の物件 本日の食材となる物件は「シティテラス新小岩」です。レビューを書いて欲しいとの熱心な依頼を複数いただ

7年間お世話になりました。断片ではありますが三井さんのノウハウは間違いなく当ブログに引き継がれています。当ブログもまた三井さんが残してくれた遺産のひとつなのです。本当にお疲れ様でした。またどこかでお会いしましょう！！

早々に結論を書きます。売却の成否は購入時に決まっています。つまりどんなマンションをいくらで買ったかで売却の成否は決まってしまうのです。売却に関して書かれているあらゆる記事にとって不都合な真実でしかないこの事実を忘れないでください。

声が大きい人や多数派の意見だけを参考にしては駄目なのです。売却に限れば「囲い込み＝絶対悪」ではないという私の小さな声にもぜひ耳を傾けてください。よく売主と買主の利益を混同してしまう人がいるのですが冷静に利害関係を整理しなければなりません。

番町は昔から地味な街です。一部の人間がオワコン扱いしても何も変わることはありません。日テレ跡地の再開発が盛大に行われても、番町は今までもこれからも皇居に一番近い郊外のままです。 1億5,000万円ほど出せば郊外とまったく同じ生活を皇居のそばで営むことができるこのチャンスを見逃すのはあまりに惜しいと考えます。

当物件の特徴をまとめると、価格は割高で間取りも酷い、一方でマンションとしての設備は稀に見る充実さであり、交通利便性も生活利便性も十分、という評価になります。間取りは変えようがありませんから価格の安い部屋を選ぶことで、長所だけを享受することが最善手になります。眺望や日照など気にしてはいけません。とにかく坪単価の安い部屋を買うのです。

本日の物件 本日の食材となる物件は「プラウドタワー小岩ファースト」です。 プラウドは三流デベロッパーである野村

すでにインターネット上では当物件の評価は固まりつつあり、立地◎、共用部（外観含む）◎、専有部×、価格△、が概ねの評価です。湾岸のマンションは合理的な思考ができて勉強を怠らない目の肥えた層が検討者ですから、こんな中途半端なマンションが受け入れられるとは思えないのです。

臆病者に女神が微笑むことはないということです。中央区の最果ての汚れた海沿いに建設される、ゴミ処理場が隣接しているバス便マンションを、都心だと言い張って購入した人、だけが10年後に笑う権利が与えられるのです。東京オリンピックが無事に終了しマンション価格が高騰している2021年のこの状況こそが私の予言が正しかったことの証明です。

本日の物件 本日の食材となる物件は「プラウドタワー芝浦」です。4月にオンライン説明会が開催され、このGW期間中

当物件はリセールバリュー以外に物件を判断することができない人たちに向け手野村不動産から差し出された踏み絵なのです。「当物件を選ぶことができないのなら、世帯年収1,000万円以下の一般庶民がまともな交通利便性の新築のタワーマンションを買うチャンスはしばらく来ないよ、いいのかい？」ということです。

小学生レベルの外野守備、打率は2割6 分で物足りない、年齢も30歳と伸び代はなし、しかし本塁打を20本以上打てる、年俸3,400万円と格安な助っ人外国人に対する評価に迷うのと同じです。当物件は読売ジャイアンツに所属するアダム・ウォーカーのようなマンションなのです。

はじめに（おさらい） 2021年最初の記事として「マンション購入奮闘記」Season2の最終章を公開します。

「芸能人を広告塔に起用したマンションは要注意」と冒頭で述べたように、当物件は見どころが全くないどころか魅力が全くないマンションでした。当物件と同じ条件であるバス便の海沿いマンションを選ぶなら晴海フラッグの方がまだマシです。正直なところ当物件を選ぶ理由が見当たらないというのが素直な感想です。

近況報告 こんにちは、餅つき名人です。まずは近況報告から。 夏から年末にかけての上昇相場に明け暮れていたらすっ

投資は大きく負けたら取り返せないのですから、勝つ方ではなく、負けない方を選ぶべきです。要町駅周辺エリアは住まいが購入でも賃貸でも分け隔てなく平等に古き良き池袋の優しさを提供してくれます。購入よりも賃貸の方が安く住めるのであれば賃貸にすべきなのは言うまでもありません。

辛口の読者からは郊外のパークホームズはチープホームズにブランド名を変更した方が良いというご意見もいただきます。個人的にはチープホームズはちょっと品がないので、上品にハーフホームズ（郊外・大衆向け）くらいがいい塩梅ではないかと感じています。ハーフとは中途半端の意味ではなく、値段が半分のハーフですので誤解しないでください。

つまり、千葉県レベルの交通利便性、みすぼらしい駅舎、活気のない街、水害リスク等の懸念点も全て承知したうえで金町に住む覚悟があるのなら当物件を選ぶことは間違った選択ではないということです。

臆病者に女神が微笑むことはないということです。中央区の最果ての汚れた海沿いに建設される、ゴミ処理場が隣接しているバス便マンションを、都心だと言い張って購入した人、だけが10年後に笑う権利が与えられるのです。東京オリンピックが無事に終了しマンション価格が高騰している2021年のこの状況こそが私の予言が正しかったことの証明です。

デベロッパーが野村不動産であることを気にしないだけの胆力があり、柱の影響がない間取りを選んだら90点にもなりうるポテンシャルがあるマンションです。要するに怖いもの見たさで契約したマンションのレビューを依頼してくれた読者の審美眼に間違いはなかったということです。

E51Aは独身サラリーマンの一人暮らしの部屋としては頂点に位置する部屋です。一度くらいこんな部屋に住んでみたいと素直に思います。タイミングが合わなかったことがとても残念です。

「再開発計画が目白押しの山手線の駅徒歩圏に建設される港区のタワーマンション」という最高の肩書きを持つにもかかわらず全く心を揺さぶられない無味乾燥な新築マンション。私の当物件に対する素直な評価です。

近況報告 こんにちは、餅つき名人です。まずは近況報告から。 夏から年末にかけての上昇相場に明け暮れていたらすっ

それにしてもゴリラ不動産の無能ぶりはまるでコントに出てくるキャラクターのようでした。次から次へとやらかしてくれますし、そのやらかしの度合いがエスカレートしてくるのですからたちが悪いとしか言いようがありません。間抜けという言葉はゴリラ不動産のためにあるのかもしれません。

当物件は都内の新築マンションが高嶺の花になってしまった昨今において、一般家庭でも購入できる悪くないマンションです。色々と残念な箇所はありますが2018年の状況ではこのクオリティが郊外マンションの限界だと思います。引き渡しまで2年半もありますから手付金は控えめにしつつ当物件を保険として抑えておくのは悪くない選択です。

交通利便性と残債割れにはならない資産性を持った新築マンションであればエリアはどこでも構わない、という昨今の刹那的なマンション探しのトレンドのど真ん中を行くマンションでもあります。つまり、当物件は選ぶ人の優先順位が明確になっていれば判断に迷うことがないわかりやすいマンションだということです。

「売主・買主・仲介業者の三方よし」を実現すれば、自ずと保有しているマンションが高く早く売れる結果になります。神が人類を愛するように中古マンション売買における神である売主もまた買主と仲介業者に満足という名の愛を与えなければならないのです。

冒頭で紹介した「あんなマンション、素人の投資家向けだよ」という日本橋の不動産業者のコメントが当物件の全てを的確に端的に表現しています。当物件はコスパ病を患った投資家気取りの患者さんたちに向けた三井不動産からのギフトです。当ブログの嫌味など無視して、恥も外聞もなく飛びついてください。もちろん飛びつける部屋が残っていたらの話です。

正直言って、竣工後まで売れ残って値引き販売されているのを確認してやっと検討するマンションです。条件のいい部屋は間違いなく早い段階でなくなるはずです。ただ、当物件は20点のマンションであり、無理して定価で購入すべきマンションではないのです。慌てる必要はありません。

「売主・買主・仲介業者の三方よし」を実現すれば、自ずと保有しているマンションが高く早く売れる結果になります。神が人類を愛するように中古マンション売買における神である売主もまた買主と仲介業者に満足という名の愛を与えなければならないのです。

当物件は機能性は抜群だけれどデザイン性はイマイチなワークマンの服のようなマンションなのかもしれません。ワークマンの服は割り切って使えば最高のパフォーマンスを発揮するように、マンション選びにおける優先順位が明確になっている検討者であれば一定の満足感を得られる可能性も感じます。

城東エリアに位置する当物件は「価格帯の壁」「売却しづらいエリア」という二重苦に苛まれる可能性があります。もし当物件に9,900万円を出すならパークタワー勝どきにします。「価格帯の壁」「売却しづらいエリア」という二重苦が回避できるからです。

早々に結論を書きます。売却の成否は購入時に決まっています。つまりどんなマンションをいくらで買ったかで売却の成否は決まってしまうのです。売却に関して書かれているあらゆる記事にとって不都合な真実でしかないこの事実を忘れないでください。

結果は30点となりました。角部屋という物件内で最も優れた間取りを選んだことで実現した点数であり、他の間取りを選べば10点にしかならない点に注意が必要です。当物件は地盤だけが取り柄であり、当物件を積極的に選ぶ理由が見当たりません。

本書に興味を持たれたのならぜひ読んでみてください。価格以上の価値がある本はめったにありません。個人的には中級者以上向けの第2弾にも期待が膨らみます。オススメです。

はじめに 大変、大変長らくお待たせしました。別名、愚痴カテゴリである「マンション購入奮闘記」のセカンドシーズン

本書は晴海フラッグを検討している人はもちろん、晴海フラッグ以外のマンションを検討している人にもお勧めできます。ただし、このレビューの注意書きを理解の上で本書に臨んでください。そうすれば前作で一気に10レベルアップしたレベルがさらに5レベルアップすることでしょう。

おや？もしかして「自分ならもっと上手くやれる」とか考えてます？そんな方はカッパ不動産に騙されて尻子玉を抜かれてください。不動産は買うのも大変だけれど、売るのも同じくらい大変なんです。何しろ買い手側にも売り手側にも誰も味方はいないのですから。