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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

3 months

【重大発表】遂に飛び込みマニュアルが完成しました。こんにちは、不動産飛び込み10万軒社長のたむおです。・不動産開業して、　利益1,000万円を達成したい・媒介契約を　獲得できるようになりたい・家族に豊かな暮らしを　させてあげられるようになりたいそんなあなたのための

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

1 month

まーーーじ最悪。ネット掲載絶対NGのうちの専任物件を勝手にHPに掲載してる会社いて、お客様がそれを発見してしまい大炎上。レインズももちろん転載不可にしてた。これ専任切られたらどうやって責任取ってくれんの？勝手に掲載するとかどういう神経してんの？本当にこういう不動産屋は早く潰れて。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

7ヶ月通った大地主様から遂に6区画分譲の売却依頼いただいた！！！ 1回目:インターホンお断り（だけど、こちらからの質問に答えてくれたから追客） 2回目:インターホンお断り（しつこいと少し怒られる） 3回目:庭先に出てくるまで2時間待機して、やっと対面で話せる（10分程度）

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

大東建託の営業マンとバッティングして、仲良くなり話を聞いたら、1ヶ月の飛び込み件数はおよそ1000件。売却の相談は月に20件前後。でもアパートの成約意外は歩合激小だから放置との事。確率的に100分の2ってめちゃくちゃ効率良くない？もちろんその営業マンの質もあるだろうけどさ。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

飛び込みを継続してやれる人はおそらく5%未満だと思う。飛び込みってリスク極小リターン特大の神集客なんだけど、つらくてみんな辞めちゃうんだよね。だからこそ、リターン特大なのに。継続するコツっていくつもあって、・雨の日はやらない・週3日と決める・1日の件数ノルマを決める

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

友人が営業代行会社を立ち上げたので、試しに飛び込みの営業代行を今月からお願いして、ワイが作った飛び込みマニュアル渡したら稼働15日で4件も専任媒介案件持ってきたんだが😂 営業代行会社が優秀なのか、ワイのマニュアルが優秀なのか。笑 ※営業代行会社は不動産知識ゼロ

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

地元のそこそこ大きい不動産屋が経営難と聞いた。そこの会社はSUUMOに建売を常時100件以上掲載しててしかも上位オプション。うちも新築建売だけやってたらおそらく今頃死んでた。考えただけでゾッとする。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

13 days

不動産屋よりエグい銀行員と遭遇した。銀行員「ここ買うならこっちも買ってしまえばいいじゃないですか！」ワイ「いやーここは借家なので退去してもらわないとですし、解体ありますし...」銀行員「住んでる人はかなりの年寄りですよね？そろそろ◯ぬんじゃないですか？」

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

4/8 【飛び込み日報】訪問件数:47件面談件数:28件アポ件数:6件 💡今日のハイライト激アツ案件と出会いました。 12月に新築アパートを検討したが、実質利回り1.1%というアホみたいな計画で即お断り。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

26 days

不動産めっちゃ持ってる後継者不在の測量会社を買わないか？って話きたんだけどめっちゃ迷う。良い物件もあるけどクソみたいな物件も持ってる笑

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

地主に絶対にしてはいけないこと。それは、「否定入り」です。ダメな例 👴「この辺は地価が下がってるし、売っても大した金額にならんでしょ。」 👨‍💼「いえ、そんなことないです。この先は分かりませんが今はまだ高く売れるので、活用していないのであれば今売却された方がいいですよ。」良い例

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

1 year

物上げ営業で気づいたこと3選。特に③が重要！ ①夏と冬こそ回れくそ熱い夏とくそ寒い冬は営業マンがサボりたい時期。言い換えるとライバルが少ない時期。このタイミングでいかに件数回れるか。差をつけられるか。つらい環境にこそお宝は眠ってる。 ②質より数

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

今後、地方で仲介のみでやっていくのはほぼ無理だなと感じる。必ず買取もやっていかないと潰れるけど、1.2年目って資金も無ければ会社の信用もないから最初がキツいんだよね。ここを抜ける方法は、 ①専任物件増やして仲介件数増やす ②売主から直接安く買取するこれしかない。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

27 days

今日は定休日だけど1名面接して即内定だしました！大手地場の不動産屋に勤められてて、給料もうちより高い。なのになぜうちに？と聞いたら、「プライベートも重視してくれて、飛び込み営業をしてみたかったからです。」と！女性でしかも宅建持ってて今1番ほしい人材でした。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

【注意喚起】アイドマホールディングスとかいう会社、めちゃくちゃにしつこい笑断っても着拒しても違う番号から1日に5.6回電話かかってきてくっそ迷惑。終いには営業代行会社使ってくる。みなさん気をつけて！

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

YouTubeチャンネル立ち上げました！！チャンネル名は【たむおの不動産集客ラボ】🎥 飛び込みメインの発信にはなると思いますが、独立していろんな集客方法を試してきたので、飛び込み以外の不動産集客も語ると思います🙆‍♂️

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たむおの不動産集客ラボ

このチャンネルでは不動産集客のノウハウを発信しています！独立1年目で利益1500万円超え、飛び込み軒数累計10万軒以上のたむおが不動産集客を語ります。公式LINE https://lin.ee/QHVavUk X（旧Twitter） https://twitter.com/tamuranaoki24 Instagram https://www.instagram.com/tamuo1124

www.youtube.com

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

【不動産飛び込み営業の副作用】不動産の飛び込み営業は招かれざる客だから、第一声で怒鳴られたりホースで水をぶっかけられたりなんてこともあります。でも、なんとも思いません。ある一定の訪問件数を超えると「無」になります。この「無」の境地まで達したら、飛び込みは無双できます。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

まじで飛び込みだけは俺の言うことを聞いて。絶対に成果でるから。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

マジで安易に仲介手数料無料なんてやるもんじゃない。うちも最初は新築建売をメインに仲介手数料無料で売上作ってたけど、先がないと感じた。今は、新築建売は総売上の1割も満たないから問い合わせあれば無料で仲介するけど、コレを必殺技みたいに使うのはやめた方がいいと身をもって痛感した。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

4/5【飛び込み日報】訪問件数:18件面談件数:11件アポ件数:3件 💡今日のハイライト 70代のご主人と面談し、2年前に奥様が他界。独りになり本格的に不動産の整理を検討中。長男次男は他県に家族と住んでおり、どちらも持ち家のため地元に帰ってくる可能性は低い。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

競合で媒介をいただいたお客様に決め手を毎回聞くようにしているのですが営業トークでも信��できそうでもなく圧倒的第1位は、「清潔感があったから」でした。タバコ臭い、汗だくは論外。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

一括査定に月10万使うなら、日当1万円で10日間飛び込みしてもらう人雇った方が媒介件数間違いなく増えると思う。もちろん、マニュアルは必要。 6年半飛び込みやってきて、おそらく訪問件数は10万軒前後。そのマニュアルが完成しようとしてきてる。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

地元の不動産屋の人たちと会うと、「よく御社の名前聞くよ〜」「勢いすごいよね」なんて事を言われ勘違いしそうになるけど、 Xを開くと李牧や蒙武みたいな猛者ばかりで、まだ自分はオギコくらいだなって感じさせてくれるからXには感謝。もっともっともっとがんばろ🔥

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

4/7【飛び込み日報】訪問件数:10件面談件数:7件アポ件数:2件 💡今日のハイライト 60代のご主人と面談。去年、相続したばかりの60坪空き地所有。活用予定も無いし、売却しても良いが相続したばかりで売却するのは先祖に少し心苦しい。しかし、

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

早く東京に進出したい。仲介と買取頑張ってお金貯める！！ 5,000万くらいあれば東京でも戦えますか？全然足りない？ｵｼｴﾃ

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

【基本的な1日のスケジュール】 8:00 起床 9:00 子供の保育園送迎 10:00 出社　｜事務作業 12:30 12:30 昼食 13:30 　｜飛び込み 17:00 　｜　YouTube台本作成・撮影 20:00 　｜飛び込み準備 20:30 21:30 ジム 23:00 帰宅こんな感じです。基本的なスケジュールを決めておかないと、

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

2年ぶりの地元の友人たちとの飲み会。昔は一緒にバカやって楽しかったけど、口を開けば会社と上司の愚痴&パチンコの新台の話。まーじでつまらん。笑地方で夢に向かって生きてる人って本当に少ないから都内の飲み会とか、地元でも経営者の方達との飲み会しか行かないって決めた。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

1 year

売却一括査定やめました！もちろん自分の営業力も乏しいのもありますが、媒介獲得率が低すぎてコスパ悪い😅 30万かけて1件取れるか取れないか。（一般含む）これなら違う広告宣伝費に回した方が費用対効果高いと判断しました！！

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

飛び込みやってる人、やりたい人のエリアまで行くから一緒に1日飛び込みしよう的なこと企画してます。側で、トーク・テンション・間・切り返し・表情・あいづち等々を見てほしい。たぶんリアルで見てもらわないと伝わらない。もちろん、無料じゃないけど。早ければ8月スタートするから待ってて。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

飛び込みで案件獲得するといろんな人が喜ぶよって話。売却案件獲得して成約になると、売上になって自分が喜ぶ。現金が入ってきて売主が喜ぶ。家を建てるための土地が手に入って買主が喜ぶ。その家を建てるHMが喜ぶ。移転登記をする司法書士が喜ぶ。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

飛び込みしてる最中は、「俺は飛び込み営業のカリスマ」って思ってるけど、普段は、「俺の営業なんてまだまだ。もっと勉強して上手くなりたい」って思いながら仕事してます。オカルトに聞こえるけど、飛び込み中のメンタルで媒介獲得率変わります。（これマジ）

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

部下の商談って、自分の商談の10倍くらい力入る。とりあえずまとまってよかった！ 4月入社の飛び込み未経験社員の初契約🎉ｵﾒﾃﾞﾄ

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

10分設営しただけで汗だく💦 てか草伸びるのはえー。この前、（5）の社長がいまだに自分で物件の草刈りや看板設置やってるって聞いて、外注するの気が引ける、、、でもやりたくない虫ｲﾔﾀﾞ

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

今年入って1回もスーツ着てないんだけど、捨てていいかな？営業、契約、決済などはネクタイ締めて臨むべき？スーツとFAXの時代は終わったって誰か言ってたもんね。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

飛び込みのマニュアルを本物にすべく、飛び込み未経験者の採用募集をスタート。 1週間で伝授して1ヶ月以内に成果がでるのか検証する。ちなみに稼働時間は週4で1日4〜6時間。今月中に採用して、2月中には立証したい。今年は閏年だから1日多いしいけると思う。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

GWが明けて飛び込みできる事に感謝。飛び込みしてるときが1番「生きてる」って感じられるし、この時期の気温で調整区域ローラーは気持ち良すぎて一生飛び込みできる。今日も飛び込みをやる営業マンに良い出会いがあります様に✨

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

Xが地方新築投資の話題で盛り上がってるので、元地方新築アパート建築営業マンが思うこと言います。ぶっちゃけ地方の新築投資で成功するのはめちゃくちゃ難しいです。基本的に地方は人口減少が著しく、増える見込みもまったく無いし、なんと言っても家賃が安い。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

なんでYouTubeやXで無料で飛び込みノウハウ発信してるかって？これ見て飛び込みやる人なんてほとんどいないからだよ。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

売上ろくに立ってないのに、「飛び込みはつらいからやりたくない」とか「飛び込みは時代遅れ」とか言ってるヤツはIQ5だと思ってる。飛び込みこそ、広告費0円で高い利益だせる最強の集客方法なのよ。 Web集客や広報はあくまでもリアル集客のサポートって思った方が上手くいく。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

3 months

確定測量が難航してます... 隣地の言い分は、「昔親父がお宅の父親と口約束でここまでと決めたんだから今更、塀を壊すことはできない。」本当にそんな口約束あったのか？あったとしても、所詮口約束。ちゃんと境界杭が証明してるじゃんよ。新しい塀建てるんだからそんなボロい塀壊してよくない？

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

4/14 【飛び込み日報】訪問件数:9件面談件数:5件アポ件数:1件 💡今日のハイライト今日は1ヶ月前から会えない地主様を待ち伏せ作戦。待ち伏せ約80分後に帰宅した若夫婦に声をかけ、4秒で瞬殺。笑（名刺は受け取ってもらえた）

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

新事務所が心地良すぎて一生仕事してまう。環境ってめちゃくちゃ大事。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

あすか先生いろいろとありがとうございました🥹 次は歯の治療で福岡来ます笑さて、帰ってまた明日から飛び込み再開！！（2日やらないと禁断症状でる）

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

2 months

やっと口説き落として、今月末に新しい社員の入社が確定しました！なんと飛び込み歴10年（自分より長い）のベテラン営業マン！ 7年前くらいからの付き合いだから信頼関係もできてて即戦力なので本当にありがたい！残り決算まで4ヶ月走り切ります。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

「自分はこのぐらい収入あっても賃貸に住んでます！」「周りでマイホーム買う人多すぎてびっくり！！」「住宅ローン組むなんて考えられない。」っていうポスト見ると笑っちゃう。マイホームには数字で表せなくて、賃貸では叶えられない幸せな空間があるのよ。てかほっとけよ。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

埼玉県幸手市の物件お預かりしました🫡 訪問査定の際は1時間程度はヒアリングするようにしてる。・売却検討のきっかけ・購入された背景・物件のお気に入りポイント・自宅での家族の思い出　などなど。案内時の武器になるし、なにより自分が感情移入できる。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

ありがたい事に今月5か6契約になる予定だけど、飛び込みが全然できてなくて不安🥲 専任物件かなり減ったし💦 採用したいけど、なかなかいい人いないし調子いいの今だけかもしれないしむずい。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

お預かりした中古物件は近所の方へ、売りに出ると声をかけてる。もちろん、売主が近所に知られたくない場合を除いて。理由は、近くに住みたい親族がいるケースがめちゃくちゃ多いから。専任媒介もらって、1週間以内に買い手付く案件のほとんどがこれ。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

飛び込み営業で1番伸びるタイプは、「素直な負けず嫌い」これは絶対です。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

【売上を上げるためにやってよかった美容】 ◯全身脱毛もはや、体毛は不要な時代。重説説明のときの手の甲の毛が気になって話が入ってこないと言うお客様も多数。 ◯眉毛まず、玄関が開いて1番最初に合うのが目。目の印象がいいと、相手の警戒心も段違い。 ◯ホワイトニング

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

みなさんGWの飛び込みは禁物です🈲 空気読めない認定されてしまい、今後面談できなくなります、、、ただ、上京した息子娘が帰省するタイミングでもあるのでそっとチラシは入れるのはアリ！！

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

飛び込みはテクニックじゃなくて気持ち。テクニックなんて二の次三の次。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

今月5件目の契約完了！！最近、Xサボり気味ですが4月からはちゃんと更新しよ😭あとYouTubeも。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

3 months

天気悪くてテンション上がらないから事務員とカフェ来てみた☕️

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

1 month

っていうか、一所懸命に従業員が飛び込みして獲得した案件を潰されたらまじで許さない。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

15〜18区画分譲可能な土地を買わないかって打診されたけどチキってる🥲 けど、ここリスク取って売り捌けばかなり余裕でるな。けど、身の丈にまだ合ってない感じもする。笑を1日永遠と考えてた日でした🥺

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

ここの接道の長さで売上が数千万変わる、、、いざ実測！！

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

4/11 【飛び込み日報】訪問件数:14件面談件数:9件アポ件数:1件 💡今日のハイライト今日は勉強会があるので早めに切り上げ！ぶっちゃけ収穫はほとんどありませんでした笑強いて言うなら、初回ほぼ門前払いだったお客様から名前呼んでもらったことくらい。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

3 months

営業ウーマンがキッカケ作って、ワイがクロージング！この流れがやっぱり最強🔥 今日1日同行して、専任媒介2件とアパート建築の提案了解獲得！！今夜は気兼ねなくキングダム観にｲｹﾙ♪

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

4月に入社してくれた営業ウーマンが、前職のときに取った一般媒介のお客様。その不動産屋に預けて1年も売れないからって、転職後もうちで一般媒介でお願いと依頼を受けた。その会社のポータルサイトを見てみると、写真1.2枚でメインキャッチは「〇〇駅まで徒歩10分。」のしょうもない文言。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

決済からの売主様とランチ！売主様にはインターホンで4回も断られましたが今ではランチもご馳走になるほどまでに😭

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

本日、専任媒介契約3件🔥 本当にありがたいっす。今月あと2件はほしい！！

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

1 year

月内契約とかむちゃぶりするくせに、自分の都合は押し通すのなんなの？😊 てか金曜日契約予定で水木休みだから契約書作れないっていま何曜日だと思ってるの？😊 そしておそらくワイの方が20個くらい歳下だけどタメ口やめて😊 お客さんに失礼な態度取ったら許さねーから😊

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

家にいると仕事をしなくなるというスペックを持ち合わせているので、タリーズに寄り道。飛び込みマニュアルの作成！

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

今日は世の中いろんな人がいるなと痛感した日でした。本当の意味で信用できる人っていうのはめちゃくちゃ限られるし、結局は自分自身に稼ぐ力を付けないと生き残れないってことだよね。めちゃくちゃ燃えたし、絶対に負けたくない。てか負けない。今日という日をずっと忘れず精進していきたい。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

午前中の契約時に、ご主人が席を外してるときに奥様に、 👨‍💼「ご夫婦仲良くて良いですね！」と言ったら 👩🏻「嫌いなときもあります。この前はムカつきすぎて旦那の歯ブラシで排水口洗ってやりました。」そのあとの重説は無駄に丁寧になり、2時間半かかりました。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

こういう報告めちゃくちゃ嬉しい。この方、飛び込み未経験で3週間で結果出してるのセンスありすぎる😂

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

6月もお疲れ様でした。締日前日に契約飛んで、昨日はクライナーで記憶飛ばしました。しかし今月は従業員が仕入れ2件、仲介3件と頑張ってくれたので7月はワイがやります🔥 下半期もやるぞい！！！

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

自分に飛び込みの能力がなかったらと思うとゾッとする。おそらく会社はほぼ潰れてたと思うし、こんなにたくさんの人と出会えてなかった。 Excel使えない、ライティング皆無、資料作りゴミ。だから飛び込みと言ったら、たむおだよねって言ってもらえるぐらいになりたい。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

今週は引越し作業で飛び込みできなそう、、、飛び込みしないと蕁麻疹でてくる。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

今日は次女の入��式なのでお休みです😌🌸

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

【飛び込みとチラシの明確な違い】専任の売り案件獲得には間違いなく攻めの営業が必要だと思う。攻め営業は飛び込みかテレアポ。待ち営業はチラシとか一括査定。飛び込みのメリット・売る気がなかった潜在客からも獲得可・専任媒介の確立が高い・買取でエグい利益でる飛び込みのデメリット

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

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事業起こす上で、借金に臆病になりすぎてる人が多いなと最近感じる。先日、友人が5年間で1000万貯めてから事業起こすと言っていた。いやいや100万の元手と900万の借入ですぐに事業やったほうが絶対にいい。と言ったけど、借金こわいからそれはできないと、、、

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

今期1件目の買取契約完了！ルートは空き家の所有者調べたら、山梨県の方でDM送ったら電話きて、遠方だから管理できないから速攻買い取ってと。遠方地主は毎度アツい🔥 今期10件は買取ちたい。

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たむお@不動産飛び込み10万軒社長

3 months

1週間に5〜10件の無料面談申込みをいただいてます！飛び込み営業はもちろん、その他集客や営業、雑談何でもいいのでお気軽に面談申込みお待ちしてます☺️

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

11 months

たかちゃんともこの前話をして、この先仲介だけで食べていくのは厳しいと思う。仲介→買取にフェーズ移行していける会社が生き残れるかと。うちも独立1年目ですが、買取2件やってどっちも1000万円以上の粗利でてます。1年目は銀行から融資してもらうのも厳しいのは事実。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

10 months

12月15日に初めて飛び込みで訪問して、面談時間は3分にも満たずに速攻お断りされたお客様から至急査定をお願いしたいと連絡きて速攻で査定書持っていったら今年1件目の媒介もらえた🔥 よく覚えてくれてましたね！って言ったら、

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

飛び込みが続かない人はトークやエリアにこだわりすぎ。 1番大切な「数」をまったく追えてないケースが多い。まずは騙されたと思って、100件訪問してほしい。必ず成果でるから。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

まるちゃん、飛び込み3ヶ月継続できる人って5%未満だと言われてるみたいだよ。だから競合せずに買取も専任媒介も獲得できるんだって。

@takeru__jp

武瑠＠筋トレ

4 months

まるちゃん、スポーツジムで筋トレを1年間継続できる人の割合は4%未満だと言われているみたいんだよ。1年続いている人は誇りに思っていいんだよ

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

7 months

今月は飛び込みめちゃくちゃできそうなので日報方式でポストしてみようかな🤔 訪問件数、アポ件数、媒介件数、媒介依頼の背景とか公表できる範囲で！

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

建売の現販でアプリゲームやってる不動産屋いるんだけど、、、笑絶対こんな社員雇いたくない笑ってたぶんそこの社長も思ってるんだろうけど😂 お客さんに「あそこの不動産屋が売主ではありませんので」って5回ぐらい言った。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

宇都宮で初めて不動産屋と仲良くなれました！笑小学校入学のときに誰ひとり知らなくて、勇気を出して声掛けて仲良くなったのフラッシュバックしました。一匹狼辞めます。笑

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

ホントにマジでガチで朝が弱くて、実際に稼働スタートするの12時からなのやめたい。成功してる経営者って朝活してる人多くて尊敬しかない。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

1 year

まったく関係性のない不動産屋との会話。 👨‍💼「手数料無料なんかでやってたらやがて潰れるよ」ワイ「いや新築建売だけで生計立ててないので」 👨‍💼「あと周りの不動産屋から嫌われるよ」ワイ「お客様に選ばれればいいので」 👨‍💼「周りの不動産屋と仲良くしないとやってけないよ」

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

今日は育てた案件たちの刈り取りの日。 3件の専任媒介、1件の一般媒介🔥 1回目の訪問のときの地主様の温度差でおおよそ何回目の訪問で媒介を取りに行くかを決めてます。これを決めないと毎回の訪問で、ヨダレを垂らしながら媒介を取りに行ってしまい、地主様からは下心がスケスケだからです。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

1日でも早く飛び込み始めた人が勝つよ。なぜならどうせみんなやらないから。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

契約書4つ目作成しててパンクしそう🌀 本日、19:30に動画上がります！実は1年目結構な地獄だったので良かったら見てください笑

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

不動産屋やってるな〜と思う瞬間BEST3 3位　物件案内 2位　契約書・重説作成 1位　役調まさに今、不動産屋やってるな〜と感じてる。宇都宮市役所にて。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

4 months

21時間で1,000回再生うれちぃ！！ YouTubeコンサル入れて1発目の動画出だしよき。やっぱり専門家って必要ﾀﾞﾈ♪

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

【自信はめちゃくちゃ大事だよって話】実は2年前は体重が90kgあった。もちろん顔も体もパンパンで、友達に「口が上手いドドリアみたいだな」って言われた。口が上手いドドリアはおもろいけど、ドドリアは脱失したいと思い筋トレと食事制限を開始。 2年で17kg痩せて、高校のときと同じ体重に。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

11 months

今日はたかちゃんの忘年会に来る方よろしくお願いします🔥 0.5次会では少しでもタメになるよう、6年感培った飛び込みのノウハウをお話しさせていただきます！楽しみましょー！！

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

2 months

そんなコスイ手を使わずに、信頼と実力で専任媒介取った方が絶対いいって！！基本的に誰がどんな手法を使っても構わない派だけど、さすがにナンセンスすぎる手法は見てられない。物元の仲介手数料無料は、CoCo壱でシチュー食うようなもんよ。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

9 months

銀座でとある雑誌の取材を受けてきました！オフィスにカウンターバーとかオシャレすぎて、自社のオフィスが地味で落ち込む。笑あと営業の女の子がみんなかわいい。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

8 months

飛び込みの裏ルートからのリストなんて聞いたことない笑そんなんあったら飛び込みで苦労しない！笑たまーーーに、AP建築営業マンから狭すぎてAP建たない土地の紹介があるくらい。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

6 months

困ったら営業職。最近、友人から副業や起業したいんだけど何もスキルが無くて何をやったらいいか分からないと言われる。その友人たちは、消防士や工場勤務。基本的に副業や起業って自分が「乗り越えてきたこと」でスタートするのが1番成功確率が高いと思ってて、

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

17 days

今月から運営を入れてTikTokを本格的にスタートする。 SNSとかチラシとかお金掛けずにまずは自分でやってみようって言う人もいるけど、それだと伸びるの遅いしせっかく時間使ってるのに無駄になることが多いと思う。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

2 months

昨日からエンジンフル回転で仕事するぞ！！って意気込んでた矢先にコロナ感染🤒 今日契約あったし、明後日は決済なのに... ただ代わりに行ってくれる従業員がいてくれて何とかセーフ。 1人社長もいいけど、1人だとカバーできない部分もあるよねー。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

今日は面接して、8月に女性営業マン1名採用が濃厚になった！これで営業3人、事務1人体制へ。自分以外、飛び込み未経験だけど1ヶ月で育てあげる。飛び込みは経験よりも強靭なメンタルと愛嬌。てか男1女3になったら常に営業所がいい匂いﾅﾉﾖ♪

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

10 months

実は20歳のときに1回会社を作ってるんだけど、集客の勉強をまったくしてなくて上手くいかなかった。アプリまで作ったのに。なけなしのお金が一瞬で溶けて、めちゃくちゃ落ち込んだ。そこからまた1からお金貯めて、不動産業界飛び込んで、集客のこと勉強して、5年準備して独立。

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@tamuo24

たむお@不動産飛び込み10万軒社長

5 months

福��ｲｯﾃｷﾏｽ✈️ （予約の便間に合わなくて4万円パーだけど忘れよ、、、）

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