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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

最近、全然仕入れがダメなので昨日、起業10年目にして、初めて大手仲介業者に飛び込み営業してみた。七社に飛び込んだが全然相手にされなかった。人気地区の未公開物件を持って行ったのに。世の中厳しいですね（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

私は買取再販業者ですが、古家付きの土地を解体して更地で販売するのがメインです。戸建てのリフォーム転売は、築15年以内位しか買取しません。いろいろ痛い目にもあってきましたので。築古戸建の投資家さん、本当に儲かってますか？？

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一匹野良猫

@shusenya1003

4 months

大阪では、レインズに登録されてる物件は「売主」のほうが専任や一般媒介より断然多くなってます。業者買取の再販物件がタブついているということです。住み替えシーズンなのに売れてないですね。なのに、全然価格下げないですね。高く買い過ぎて下げれない？？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

教えてください！今までの営業手法を変えたいと真剣に考えています。「個人バック」を支払わずに、買取の仕入れをしていくにはどうしたらいいでしょう？お小遣い程度（10〜20万円）くらいならいいですが過剰な接待も控えたい。一晩で使うのは10万円くらいまで。ひたすら高買い＆業者訪問？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

東京（首都圏）は売主の登記費用がかからないって聞いたことがあるんですが、本当ですか？大阪では、登記原因証明情報の作成費用とか立会費用とか、売主も費用がかかります。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

うちは、経費削減のためにコピー用紙の裏紙も使うよう社員に言っている。という社長が、夕べ北新地のクラブで100万円使った！と自慢してた。その100万円でコピー用紙買って、部下に特別ボーナスだしたら、節約分の100倍以上の効果あるやろ！って別の社長に説教されてました。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

もう、個人バック払うの嫌になってきた。競り合わせられて、なんで金払わなアカンねん（怒）今すぐ名前を晒したいヤツが数人いる。逆に、もっとバック払って感謝したい人もいる。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

２年以上売れてなかったフルリフォーム済みの区分マンションが、やっと売れた。収支はマイナス約100万円だった。「100万円も赤字を出してしまった！」と落ち込むのか、「赤字100万円で逃げ切れた！」と前を向くのか、これから先の相場の読みは難しい。不穏な空気は漂っている。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

昨夜、大手仲介業者の偉い人たち4人を接待した。そのうち一人が「これからも高値でドンドン買ってくださいね！」と私を高値買いする良い業者だとアピールしてくれた。「高く買ったら儲かれへんやんけ！」と言ってしまった。場の雰囲気が凍りついた。お酒は、買取業者を正直不動産にする。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

大手仲介業者で働いていた頃、売、買双方の交渉が上手くいき、さらに双方から感謝された時とか脳内快楽ホルモンが分泌されまくって凄く気持ち良かった。また、それは度々あった。買取業者になってからは、儲かった時しか、そのホルモンは出ない。儲かっても充実感は少ない。私だけですか？

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76

一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

物件は高くて仕入れできないし、在庫は売れてほとんど無くなるし、接待の飲み会以外、何にも仕事してない。根性出して高買いするか。良い物件が来るまで長い夏休みと思ってゆっくり待つか。暑中見舞とかお中元とか、そんな事でお茶を濁しています。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

中古マンションの買取再販されてる方に質問です。土地、建物の内訳の比率どうされてますか？私は、固定資産評価額の比率を採用しています。それだと消費税が高過ぎると、ある買取業者さんに言われました。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今日、中古自動車屋をしている息子に、また200万円貸した。あと一年やってみて儲からなかったら、「真面目に就職する」と言っていたので一発逆転するなら不動産屋がいいぞ。と言っておいた。26才未経験で宅建取るのに時間かかりそうなヤツですが、大丈夫でしょうか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

3 months

散々、俺の金で飲み食い＆風俗接待を要求してきた大手仲介業者の所長さんが、部長に昇進したら急に冷たくなった。私と飲みに行くのはコンプライアンス違反らしい。アホ！最初っからコンプラ違反じゃ！（怒）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

今日、買取の決済に行ったら、（仲介）今日中に引っ越し終わるので、鍵は後ほどお渡しします。（私）えっ？（仲介）引っ越し完了したら鍵は水道メーターボックスに置いときます。（私）えっ？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

今日、若いご夫婦に80万円値引き交渉された。この値段でダメなら断ります。と強気のご様子。相場は調べて分かってますんで！とのこと。仲介業者さんも困ってたんでオッケーしました。なるほど、約二年前に成約した隣地の価格より400万円も高いですけどね（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

娘が東京で賃貸マンションの契約を済ませた直後から、スマホにネット回線各社、ウオーターザーバー等セールス電話がひっきりなしにかかってくるらしいのですが、個人情報を横流ししたのは、客付けした賃貸業者ですか？それとも管理会社ですか？東京って怖いですねぇ〜（恐）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

スターマ○カが2000万円で買付を出している物件を2200万円で買って欲しい。（買わせてあげる。）と、大手仲介業者さんから連絡があった。それって、お得情報なん？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

厳しいことを申し上げますが、転売目的で利益を得よう思うのならば、土砂災害警戒区域ぐらい自分で調べてください。あなたは、消費者ではありません。買取転売のリスクとリターンを正しく理解できないならやめたほうがいいですよ。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

良い物件なのでギリギリの高値の買付出しました。仲介手数料の他に仲介手数料の５倍のコンサル料を要求されています。（コンサル料は買付の金額から引いてくれるそうてます。）でも、これで買ったら、さすがに売主に申し訳ないと思います。どうでしょう？？

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

三年前に独立した前職の同僚と久しぶりに飲んだ。損益分岐点を比べると私の10倍だった。借入金額は30倍。次に買う物件価格は100倍だった。向こうは三年、こっちは十年。帰り道、ため息が何度も出たが、そんな駄目な自分も大好きです。

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

大阪の話しですが、業者が高買いして、もっと高い価格で再販して、コロナ融資以降、業者が相場を作ってきた。でも、地域によっては、本来のエンド相場に戻ってきてる。売り物件の価格の差が大きくて本当の相場が分からない。

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一匹野良猫

@shusenya1003

10 months

この前、引き渡したリフォーム再販の中古戸建に引っ越した買主から質問がきた。エアコンの穴を開けたときに柱が削られてる。と今回エアコンを設置した業者に言われたが大丈夫か？新築の時に穴開けた業者とそれを自慢気にチクったエアコン業者、どちらも死なない程度に殴りたい（怒）

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一匹野良猫

@shusenya1003

9 months

大阪では、積◯ハウス不動産関西が信じられない高値で買いまくってます。豊富な資金力は分かりますが、会社の金やと思って無茶し過ぎてる感が否めません。全国の積◯ハウス不動産も同じ感じでしょうか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

大手仲介業者の営業マンと晩ごはんを19時で約束したんですが、40分経っても来ないので喫茶店で待ってます。だって買取業者なんだもん。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

買取してから約２年になる大阪市内の区分マンションを本日200万円価格を下げた。これで、当初の価格から500万円下げたことになる。満額で売れても赤字確定。創業以来、初めての赤字案件。まだまだ世間の仕入れ価格は上がってるみたいなのに（涙）買取した時に払ったお小遣い返せ（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 month

買取もする仲介業者から買取依頼で物件が持ち込まれる。その業者が買わない物件だから、何か問題がある。いつもそれが何か考えるようにしてるが今回は見当たらない。指値も通りそう。なんか不安で仕方ないのだが、それは私の性格が悪いからだろうか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

面白い話しが思いつかない。自慢話も説教も見たくない。 Twitterやめよかな。なんで始めたんやろ？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

仕入れ営業の皆さんに質問です！暑中見舞のハガキ出しますか？出される方は何通ぐらい出しますか？私は、今年も150通ぐらい出します。年賀状は300通くらいです。

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一匹野良猫

@shusenya1003

8 months

M＆◯総合研◯所というところから、頻繁に資本提携しろ！とメールが来るが、あれは何ですか？センチュ◯ー21？ HOUSE DO？大きな看板から外れたくて独立したんだが。アレコレ言われるのが性に合わないんですよ！

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

今日は水曜日でお休みでしたが物件紹介の電話が有りました。（営業）凄く良い土地です。明日の朝イチで買取価格教えてください！すぐにネットで調査。物件全体が都市計画公園で事業決定済。無理やん、もぉぉ（怒）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

立派なコン杭が造成業者の重機でヤラれた疑いがもたれています。なお、その造成業業者は容疑を否認しています。現場から以上です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

6 months

前面道路（私道）に掘削と通行同意をもらいに行ったら、買わされた（10万円）その私道に面している土地が売れた。私道部分は、買ってもらえなかった。今後、どうしたらいいの？（汗）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

あれ？三○のリ○ウスから急に案件紹介メールが来なくなったな？ある時期から勝手にいっぱいメールしてきてたのに。なんで？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

買取の時、知り合いの業者と競合になって、クソ高い値段だったので降りました。そんな高くで買ったら絶対ハマる、とニヤついていたら、売出し1週間で買付が入って結構儲かるらしい。自分の目利きの弱さを反省しつつ買主が大クレーマーであることを願ってます。（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

9 months

飯◯グループの契約書の特約は、ホンマ腹立つなぁ。白紙解約の条項多すぎるわ。その条件のませたかったら、もっと高く買え！地場業者で同じ価格が出たので、そっちに売ります。今更、条件変更してもダメですから。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

中古戸建のリフォーム転売案件の融資期間は通常一年間で、売れてなかったら、もう一年融資期間を延長してくれる。（信組、信金、地銀）これって全国どこでも同じですか？延長の一年は、半年を２回です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

本物件の前面道路が私道の場合、掘削と車両通行の同意を求められることが多いが、公道から本物件に至るまでの私道すべて（本物件は接してない部分）にも同意取らないといけないですか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

今日話した大阪市内の地場業者さんが、阿倍野区、東住吉区の人気エリアでも、価格が下がり出した。と言っていた。出てる価格と成約価格では坪20〜30万円くらい乖離しているとのこと。なのに業者の仕入れ価格は、まだ落ちていないらしい。競って買ったらアカンよね〜（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

昨日価格を下げた区分マンションの買取時の営業マンとランチしました。「すいません！すいません！」と謝ってくれました。「あなたが初めての赤字の人でよかった。」と意味が有るような無いようなセリフが口から出ました。なんか捨てられるときの女性の気持ちが少し分かるような気がしました。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

休日に自宅のリビングでレインズ検索してます。

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

午前10時営業さんA来店。今月キツイので7万円貸して欲しい → 10万円貸してあげる。お昼11時営業さんBからLINE お腹へった→焼肉ランチ。夕方6時営業さんCからTEL ビール飲みたい→安居酒屋で5時間会社の愚痴を聞く。各自、買取案件を持参してくれたが全部クソ案件でした。あ〜、よく働いた！

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

三次会でたどり着いたダーツバー。私　　領収証ちょうだい。店員　宛名どうしましょ？私　　上様でいいよ。なんでや！耳悪いんか、頭悪いんか！（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

宅建っていつ頃から難しくなったんですか？ Twitterで自身の受験経験を書いたのが恥ずかしい（泣）ごめんなさい、若者の皆さん 😥

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

東京の三為業者さんが大阪のマンション（2年売れてない在庫）に買付を入れると言っているそうなんですが信じていいのでしょうか？（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

在庫の売れない区分マンション（フルリフォーム済）を久しぶりに見に行った。未使用なのにトイレの便器がコバエの死骸でメチャ汚れてた。仕方ないから手で洗った。冷たかった（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

4 months

大手仲介業者で約20年勤務、買取転売業者として独立して10年一人でやってきましたが、一人は、やっぱり寂しいので一名〜二名ぐらい雇いたいと考えてます。仲介メインで、固定給と歩合をどのぐらいのバランスで支給したら良いものなんでしょうか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

最近、やけに○井の○ハウスから物件が紹介される。しかも、初めましての営業さんばかり。嬉しいが、これは、某オークションと同じ動きの前ぶれ？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

クズ案件を紹介してきて、飲みに連れて行け攻撃が急増中。期末の数字が見込めて落ち着いたのか？俺の期末数字は、どうすんねん（怒）

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

この春に買取で二番目にお世話になっている営業さんが遠方に転勤した。この秋に一番お世話になっている営業さんが私の買取エリア外に転勤する。他にも、辞めたり��立したりで今まで必死で築いたの人間関係がいとも簡単に切れてしまう。まだ回収してない接待交際費が惜しい奴もいる（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

解体現場で解体業者の社長さんに「客がいるから所有者から連絡されろ」と仲介業者が連絡してきたらしい。お前、何様やねん！（怒）ちゃんと登記簿あげて、直接俺に頼みに来い。それに、未公開の物件お前に優先的に客付けさせる訳ないやろ！仕入れにどんだけ苦労してると思てんねん。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

この物件は、売主が急いでるので月末一括決済でお願いします。お金ありますか？と聞いてきたので、「お金有りマッスル〜！」とボディビルのポーズを決めて答えたら営業さん笑ってたので、大和○託は、やっぱり有名なんだなぁ〜と思った。（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

美人で甘え上手な28歳の女性営業さんから、買取物件情報が来た！声もメチャ可愛い。でも私は、他のスケベ社長達とは違うので高値は出しません。若い頃から仕事の時だけ「賢者モード」なのはナゼ？（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今日から休みだけど、大手営業マンに呼びばれて話し聞いたら「もうすぐこの業界を辞める」だって。その状況でよく休みの俺を呼び出したな（怒）それより、その話は俺が商品券渡す前に話してくれ（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

ちょっと前に、悪質地上げで話題になってた大阪の地上げ屋さんが、次々と大手仲介業者から取引停止をくらっているらしい。東京に進出する前は、ほどほどに良い会社だったのに、東京の地価高騰は、不動産屋を狂わせるほど凄いのかな。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

今から横取りされそうな買取案件を取り返す為にバック増額の交渉に行ってきます。この後、大阪のミナミで暴行傷害か殺人事件が報道されたら、私が案件を買い逃したということです（笑）ファイティン！

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

ピタリと止まっていた買取物件情報が、昨日今日とまとめて数件来た。嬉しいことだが、価格提示の返事をすると、電話の先で「そんなもんですかぁ〜」とタメ息が聞こえる。他はそんなに高いの？エンド相場ついてきてる？業者者の買い取り値だけが上がり続けてない？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

連れて行ってくれ！（焼肉）とお願いしておいて、仕事が終わらないとキャンセルされた。クレーム処理？？そんなん知らんわ（怒）と、tweetしようと思ったらフォロワー1000人超えてたの見て、ニヤけてます。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

東京は、2月にはワンルームの賃貸が良い物件は全部決まってしまうって本当ですか？娘が4月から東京に新卒で勤めるんですが、いつまでに賃貸契約したらいいですか？いつもフザけたtweetしてますが、真面目な質問です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今日も物件の価格を下げました。200万円（合計500万円）中古戸建5000万台で内外装リフォーム済み。急行停車駅に徒歩6分で駐車3台可能。昔からから人気の住宅地。駅近は希少物件。なんで売れへんねん（泣）今のところまだ赤字ではない。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

なんか最近、「物件が売れない」とか「在庫が増えてきた」とか言う人が増えてきたけど、実際どうなん？大阪では中国人富裕層がタワマンを買いまくってるという噂もあるが、、、読みづらい。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

儲けさせてもらってもない大手仲介業者の偉い人に飲み食い、旅行、風俗を要求されて困ってます。会社の中で偉いと、誰に対しても偉いと勘違いするもんなんでしょうか。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

とてもお世話になった大手仲介業者の営業マンが今日、会社を辞めた。不動産屋の二代目を継ぐ。お父さんも凄く喜んでいるらしい。私も子供が３人いるが、多分誰も継いでくれそうにない。継いでくれたら嬉しいかな？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

リフォーム済みの中古再販戸建に買付が入ってローンの事前審査が通ったあと、買主から新築当時の内容を細かく何度も質問してくる。なんか他人事な対応の買側業者が気になって調べたら東京本社の手数料無料業者だった。そんなん分からんって、ちゃんと説明しろよな！中古やぞ（怒）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今、気付いたのですが「いいね」してくれた人を全員フォローしてしまう。もちろん、フォローしてくれた人も！八方美人で神経質で人の目を気にするタイプの不動産屋です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

近頃の若者は、、、という言葉をよく耳にするが、井上尚弥も大谷翔平も紛れもなく史上最高の選手だと思うしサッカー日本代表も歴代で一番強いとか。近頃の若者はスゴい。今の1R戦士達もバブル期の○京より絶対にスゴいとTwitterを見てると分かる。ちなみに私はバブル崩壊後の失われた20年世代です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

昨日がとても暇だったので今日からGW休みを取ることにした。そしたら、大手仲介さんから、どうでもいい電話３件、どうでもいい買取情報２件きた。相手が休みかどうか気にならないのかな？考えてみたら全員ダメ営業さん達だった。もう、付き合いやめとこ。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

東京の皆様、教えてください！娘が来年４月に新卒で新宿区四谷に勤めるんですが、どこに住んだら良いと思いますか？治安が悪くなくて、そんなに遠くなくて、家賃がそんなに高くないオススメのところってどこでしょう？本人は、高円寺、吉祥寺あたりがいいのでは？と言ってます。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

最近、誰が買うねん？って価格の買取情報が前より格段に増えてきた気がする。高買いする業者が減ってきたから？のような気がすると同時にこんな高い価格で買取してた業者がいることに驚く。アホな買取業者��いて、仲介業者さん楽してたな？？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

売主の売却意向が固まりましたので再度価格提示お願いします。買取提示価格からコンサル料を引いた金額が売買契約の金額となります。仲介手数料は、別途、正規金額をお支払い頂きます。 4〜５社程度の入札です。 3ヶ月前に出した買取金額で買えるかどうかの返事してからバックの話しせんかい（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

元々少ない「いいね」ですが 2回連続　いいね1なので少し凹んでます。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

レインズに出た物件を買いたいと思い問い合わせたら「申込あり」だった。エンド相場より高い売出しだったので、転売業者は絶対買わないと思ったが、買主は投資家さんだった。エンド値と買取業者値のちょうど中間ぐらいの指し値をしていた。値段つけるの上手いなぁ〜、と感心した。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

人脈と独自のネットワークで相対の買取できるから入札案件には手を出しません。と、見栄を張っていたが、とうとう住○不動産販売さんにオークションに参加させて欲しい。と、涙ながらにお願いした。入札形式でも媚びるタイプの買取業者です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

午前中に買取再販物件の決済が終わって、昼飯（高級鉄板焼）からの昼風俗を接待中！（私は喫茶店で待機中）確かに、それなりに儲けは出たけど、俺は火曜日が定休日じゃないし！！「火曜日に大手仲介さんと決済すると、すんなり帰れない説」私だけですか？（汗）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

「物上げ」と「仕入れ」の意味合いがイマイチ分かりません。「物上げ」＝仲介で売り依頼をもらう？（媒介？）「仕入れ」＝買取？大阪では、あまり「物上げ」という言葉は使わないんですよね。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

春から就職して東京に行く長女に最後の仕送りしました。なんか凄く切ない気持ちです。大学で京都に一人暮らしを始めるときは、心配で仕方なかったですが、あの時とは少し違う感覚です。娘に済ませてた京都の区分1R売ります。儲かるかな？（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

鋼管杭　10m　46本税込327.8万円　って、高くないですか？有名ハウスメーカーの見積です。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

水曜日は休みですが、物件で工事してると度々連絡が入るし、急に呼び出しなんかもある。え？隣地が怒ってる？休日終了。散髪行きたかったなぁ〜（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

私が宅建に合格したのは、2回目でした。一回目合格点33点で31点二回目合格点33点で43点一回目メチャクチャ勉強したのに2点足りず落ちて、二回目は、軽く流して余裕で合格でした。今回落ちても次は楽勝ですよ！ところで、今年の合格点数は何点ですか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

とある営業さんから、「子供が生まれました！」と連絡がありました。これは、出産祝いの催促？連絡くれたのは約一年ぶり。休日の朝九時の電話。さて、お祝い幾ら包むのが正解でしょうか？（祝）

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

不動産業者は、コロナ融資が受けやすかった。前年の同月の売上が下がっていれば、儲かっている不動産屋でも簡単に融資を受けられた。本当に必要な人にコロナ融資は機能したのだろうか。不動産価格がエンドユーザーの需要以上に上がったのは政府の失策なんじゃないかと思う。

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一匹野良猫

@shusenya1003

8 months

今の事務所に引っ越して約7年、全然来ないなぁ〜と思ってたら、今日、初めてオープンハウスの営業さんが飛び込みで訪問されました。その営業さん曰く、今は少し買い控えているそうです。来年１月には、他社がへばるとの見通しが全社的な見解のようです。ホンマか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

150万円貸してくれたら6月に200万円返します。というDMが届きました。何言うてはりますの？私に150万円貸して頂けたら、連棟（未接道）にして返してあげますわ(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今日、分筆予定で30坪の土地が売れた。契約の場で、あと5 坪追加で売って欲しいと言われた。なんか嬉しかった。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

大阪では、最近やっぱり中国の人が買い始めましたね。マンションの直近二件は、中国の方。特に富裕層といわけでなく、物件の価格は低めだけど、勿論現金購入。コロナの間はピッタリ止まってたのに。良い傾向？郊外の住宅地は、場所によっては物件が余り出してる。悪い傾向？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 month

レインズに登録するだけで全く売る気がないくせに「再販ください！」って言うのやめて。営業の能力とヤル気で不動産の相場って変わるんやぞ（怒）簡単に指値してくるな！それならもっと安く買わせろ！

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

販売中の中古戸建の敷地内に雀の惨殺死体があったのですが、これは、事故物件ですか？告知義務ありますか？犯人は多分、地域ネコ(ΦωΦ) 時々、ウンコも掃除します（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

京都で一人暮らしをしている娘から写真だけ無言でLINEされた。どうしたらいいですか？（笑） #iPad #iPad 第10世代

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一匹野良猫

@shusenya1003

11 months

私は、趣味が無いんです。大学出て不動産の仕事始めて、数字が上がることを楽しむのが唯一の趣味みたいなもので、ゴルフ、釣り、飲み、女性、ひと通りたしなみましたが、全部にハマらず楽しめないです。このまま仕事だけして死んでいくような気がします。何か良い趣味ありませんか？

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

仕入れ営業の皆さんに質問（続編）お中元って、何社ぐらいに送りますか？大手仲介さんには、いっぱい送られてきて、紛れてしまう気がするので、会社には、あまり送りません。

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

年明け2〜4日で家族旅行を兼ねて、娘の東京一人暮らしのマンションを何件か家族で一緒に外から見てきました。明日から娘が問い合わせしますので東京の不動産会社様、宜しくお願い致します。月島もんじゃ、横浜中華街、美味しかった！

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

区分マンションのフルリフォームが完了して、見に行ったら、玄関ドアが閉まらない。リフォーム前は何の不具合もなかったのに、リフォーム会社がトボけてる。いつ不具合が出たかなんて、どうでもいいから早く丁番おこしで調整してくれ！

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今朝、嫁に「お金無いから1000円貸して！」った言われた。何故？フルで働いてるのに？家で食べる食費以外は、もちろん全部、私が払ってます。奥さんが毎日飲むロング缶二本のビールも私がケースで買いに行ってます。貯金も無いそうです（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

私は、お笑いファンなので、毎年Ｍ−１の日は全く仕事しません。連絡が来てもフル無視です。さっき、スマホ見たら、何の連絡も有りませでした。これは、これでサビしいですし、大丈夫かと心配になりました。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

有り難うございます。いつの間にかフォロワーが1400を超えている。凄く嬉しいですが、娘にまだ勝てません。娘　twitter　2000越　　instagram　3000超この前、「お父さん、まぁまぁやるやん！」って上から褒められました（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

買取融資でお世話になってる金融機関にお願いされて、カードローンがあります。 A信用金庫　200万円 B信用金庫　800万円もちろん使わず金利足して返済してます。これって、賃貸の連帯保証人になるときの審査に影響しますか？売買一筋なもので賃貸ど素人なんです。（泣）

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

昨日、11時から12時へ時間変更連絡があった決済。当日、売主と仲介業者がさらに36分遅刻して一緒に来た。午後一番に別のアポがある司法書士がちょっとキレてた。おまけに、売主住所の沿革がつかないことが判明して、司法書士が敬語なのにメチャクチャ怖かった（笑）

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

収益物件を持たずに転売だけやってます。時々、いや、いつも不安です。皆さん、何歳で引退する予定ですか？？

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一匹野良猫

@shusenya1003

2 years

今日は、誰からも連絡ない。スマホの着信履歴ゼロ。休んでも良かったな。絶対買えない物件でもいいから買取金額出したいな。

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一匹野良猫

@shusenya1003

1 year

リノベーションって、マンションなら完全にスケルトンにして配管も新たに交換して全部作り直すことじゃないの？水廻り全部交換して、壁床張替え、ドア枠ごと取替えは、フルリフォームって言うんじゃないの？？

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