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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

昔、ある案件で風俗掲示板の隠語を調べた時の話。｢あの店(嬢)は本番アリ｣のような情報を書く際に｢本番｣と書くのはアレなので｢木番｣(きばん)と書くようになりそれが｢基盤｣になり｢基｣になる。本番アリは｢基アリ｣｢基蟻｣。一方で本番なしは｢基無し｣からさらに｢木梨｣になり、最終的に→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

本番アリが｢石橋｣になった。｢○○は石橋｣の記載は｢顔が石橋に似てる｣ではなく｢本番アリ｣を意味するのだと分かった時には達成感で満たされたが、その後｢裁判官にどう説明すれば…｣という難題に頭を抱えることになる。 10年以上前の話だが、今でもとんねるずを見るたびにこの話を思い出す。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

11 months

どう見ても「街路樹に除草剤を撒いて枯らしたという器物損壊事件」の絵面ではない。ビッグモーター本社を家宅捜索　街路樹問題で器物損壊容疑　警視庁：朝日新聞デジタル

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

警察官「名前は言えないけどあなたが10年前にやった女性が、あの時は無理矢理だったって言ってるんだけど」検察官「覚えがない？否認ね。勾留請求」裁判官「否認なら証拠隠滅のおそれあり。勾留決定」弁護人「その時のことをよく思い出して」結果は・・・→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

｢うん、着いたよ、いま東京駅の前にいる！｣

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

「新居解体」とありましたので新築の戸建てが引越直前に間違って解体されたのかと思いましたが、賃貸だったのですね。しかも契約締結前だったとのことで何より。「契約後・引渡し前に目的物が滅失」という試験でしか見たことないレア事例にならずに済んだようです。

海雷賤馬⚡VTuberとか

@s_miasma

1 year

【情報整理】 5月22日、某所の戸建賃貸を内見する。 6月1日、件の物件に決め必要書類を手配。 6月6日、書類提出。 6月9日、管理会社とオーナー様の審査が通り、鍵の受け渡しは同月24日に決定する。 6月14日14時33分、入居先の物件が解体されている事が発覚。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

自分の銀行口座に誤振込されたものを、誤振込と知りながら、 ①ATMで現金引出→窃盗罪の問題 ②窓口で現金引出→詐欺罪の問題 ③ATMやネットバンキングで自分の他の口座に振込→電子計算機使用詐欺罪の問題ということになります。今回は③を捉えての逮捕のようですね。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 month

数学の素養がない人にとっては目から鱗の魔法みたいに見えるらしいですね。前に友人がこんな式を作って「トイレ使用率を上げればROEが上がる」とか言っていたのを思い出しました。

遊撃部長F/S&RWAs

@fstora

1 month

ROEの分解式、あちこちのIR資料で見るけどそんなにドヤ顔で言うもんじゃないと思っている('ε'*)

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

国立の件、さすがに富士見通りの先に富士山の眺望を謳うマンションを建ててしまうのはどうかと思いますが、とはいえ｢誰が悪いのか｣については少し考える必要があるように思います。積水が悪いのか、積水に土地を売った人が悪いのか？ポイントなのは、あのマンションは合法だということ。つまり→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

いくらマンション節税が有効だからと言っても、例えば絵に描いたような｢現金1億を持ってる人が亡くなる直前にそれを1億のタワマンに変えれば相続税は6千万円(60％だとして)に課税されるからお得｣みたいな話はなくて、実際に富裕層がやるのは｢5億持ってる人が亡くなる直前に10億借りて15億の→

弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

｢マンション節税｣に関する相続税の計算ルール見直しの話題では、どうしても実勢価額と相続税評価額の差ばかりが強調されがちですが、実は昨年の最高裁判決(R4.4.19)で重視されたのはその点ではなく、節税目的で亡くなる直前に借入を併せたスキームを行った、という点。今回の見直しではこの点は→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

裁判官「被告人は『覚えがない、自分がそんなことするはずがない』などと抽象的な弁解に終始する一方、被害者の供述は一貫して具体的、迫真的なものであり信用性は高く……」 →有罪。懲役5年。 …みたいな危険があると指摘されてきた話。報復を恐れて声を上げられない被害女性のためにも逃げ得を→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

この感じ、何か既視感あると思ったらあれだ、ChatGPTだ。架空の話でも堂々とされると信じてしまいがちなので注意。 611条1項の実質的な内容は改正前後で変わらず、またこの条文からは｢補填｣という話は出てきません。エアコンが壊れた場合でも家賃が減額されるだけ(あるガイドラインでは月額5千円→

ツイ鳥「ジョージ＝コクム」（森に入ったのですが怪物もおらず、ツイ鳥だけがいました。赤字貿易経営者！

@_596_

1 year

不動産の話してて思い出したが。例えば賃貸住みで夏近く暑いからエアコンつけて「なんか壊れていた」ってしましょう。今までは直るまで我慢だったけどさ。実は民法改正されて改正民法６１１条で大家側は「補填しないといけない」ってルールに変わったのよ。覚えておくとええかもね（続く１

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

仕事始めの日にこれを貼り替える。

圓道至剛（まるみちむねたか）

@marumichi0316

2 years

【弁護士あるある】机上ＰＣモニタに「今年は２０２３年！」「年表記ミスに注意！」とメモを貼る。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

許すわけにはいかないが、一方で被疑者とされた人はいわば匿名の攻撃を受けることになり防御が難しい。逮捕されて携帯も取り上げられた状態で記憶のみに頼って説明せよ、というのは無理があるので(必ずしも相手をした人全員を覚えているわけではないでしょう)、運用でどうバランスを取るかですね。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

この仕掛けを作った業者の契約書から発覚したという。巧妙な隠蔽も、バレる時は｢そこから？｣という所から発覚するものですよね。

トネ・コーケン

@tone_koken

6 months

バレるもんですね

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

警察の｢凍結口座名義人リスト｣に一度載ってしまうとどこの銀行でも口座が作れなくなってしまう(さらに持ってる別の口座も凍結される)。今では少し運用が変わっていますが、それでも原則無理なのは変わらず解除のために様々な手続を行う必要があるし、そもそも犯罪なので口座売買は厳禁ですね。

鶴田樹

@ayanenonoca

1 year

急に怖い話して��いいですか？この時期新生活に向けて若い子たちが口座作るんですよ。で、銀行で働いてた時、男の子が二人銀行に来て、年下っぽい子が口座作って待ってる間も仲良くしゃべっててかわい〜とか思ってたんです。後日、その口座売られまして、年下っぽい子、二度と口座作れなくなりました

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

マンションを買って、そのまま亡くなるとマンションの評価は9億(60％だとして)、負債が10億で債務超過だから相続税がゼロになる｣みたいなやつです(極端な例ですが)。もちろん普通の高齢者はお金を借りられませんが、そこは懇意の銀行がある富裕層ならでは。最高裁で刺されたのはこういう事例です。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

定期的に燃え上がる「家賃保証会社の保証料をどちらが払うべきか」問題。形式的には、「借主が保証会社に依頼して保証人になってもらう」という契約なので、保証料は借主が払うことになる。それだけ。しかし、そもそもこの契約は借主にはほぼメリットがない契約ですし、現実には上記の建前→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

誰の件のことか分からないと説明のしようがない、というケースも考えられます。こういったケースで冤罪の問題が起きることが懸念されていたのです。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

170億はソニーに返すとして運用益の30億は？と思いたくなりますが、詐欺だけではなく組織犯罪処罰法違反でも追起訴予定のようですので、そうすると運用益の没収が可能になります。ビットコイン200億円分を押収　ソニー生命社員不正（テレビ朝日系（ANN）） - Yahoo!ニュース

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

「パレル陥没で全キャンとはいえ未入園処理のうえアウパって無くない？　じゃあお目当てがリハブでも同じ対応するの？」のようなツイートを見て1つ1つ単語を調べてしまった人。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

もちろんいわゆるレイプ事例ではほとんどが顔見知りの犯行だし、一方で痴漢などの事例では相手の氏名を知る意味がないので、実際には問題ないことが多いでしょう。特に後者のケースで、自分の名前が見ず知らずの被疑者に知られるのは怖いし危険なのは当然。しかし、中には冒頭の例のように→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

あの場所は、富士山の眺望を害する形で10階建てのマンションを建ててもOKな土地だったということ(地区計画もなかったそうです)。コロナ禍での｢自粛要請｣でもそうですが、行政が法令で規制をかけることから逃げ、｢要請｣を宣言することで自らは手を汚さず市民の私刑に委ねるようなやり方が、→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

この件、判決が出たのですね。それにしても検察の論告…なかなかここまでのは見ませんね。【判決】ピーチ機内で『マスク拒否』客室乗務員に暴行　元大学職員の男に懲役2年・執行猶予4年の判決　奥野淳也被告は「廷内ノーマスク」で無罪主張（MBSニュース） - Yahoo!ニュース

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

ちなみに偽装請負が発覚すると下記のトリプルパンチを食らうことになるので注意。・弁護士「実態は雇用だから過去の残業代を払え！」・労基署「労基法違反や安衛法違反で是正勧告、送検！」・税務署「実態は給与だから源泉徴収漏れ、消費税の仕入税額も過大計上だし、仮装隠蔽もあるよね！」

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

市「相続であなたが土地を引き継いだから、今後は固定資産税を払ってください」「山奥の荒れ地で崖もあるし価値ないから免税でしょ」市「うちの��価だと価値あるよ」「じゃ国で引き取ってよ」国「価値の無い負動産だから無理」「じゃやはり固定資産税は…」市「うちの評価だと価値あるよ」

日本経済新聞電子版（日経電子版）

@nikkei

1 year

相続した土地を国に引き渡せる制度が始まりました。管理が困難な田畑や山林などを手放すことができ、「所有者不明土地」を防ぎます。所有権に争いがないなど、10要件を満たす必要があります。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

今さらですが(ほとぼりも冷めたと思うので)建物賃貸借における鍵交換費用について。結論をいえば、 ①契約書に何も書いていなければ貸主負担 ②契約書に｢借主負担｣と書いてあれば借主負担です(紛失等の場合は①でも借主負担)。以上。念のため何点か補足します。 1.まず、紛失等でない場合の→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

アリバイ屋（アリバイ会社）の件について整理。例えば、無職の人が月20万くらいの部屋を借りようとして、申込みの際には会社員で年収1000万くらいと偽り虚偽の源泉徴収票を出して(もちろん在確も依頼)、無事に審査に通って部屋を借りたというケースを想定する。 ①賃借人(申込者) このケースなら

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

賃貸管理でたまに話題となる自力救済。入居者の家具を勝手に撤去するような行為はまず正当化されることはなく、物的損害はもちろん慰謝料も発生します。例えば東京地判H24.9.7。入居者は初月の賃料から延滞し始め半年後には一切支払わなくなり、さらにその後半年間、保証会社による65回の電話連絡→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

今の時代にどこまで通用するかは、改めて考えた方がよいかもしれません。今回の件のような建築近隣紛争では、自治体で紛争防止条例など細かく手続上の定めはされていますが、行政は最後は｢当事者間でよく話し合ってください｣と突き放すのが現状ですから。協議がまとまらなけれ��、→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

医師や弁護士、税理士などの専門家を｢賢く｣使う、みたいな話で、｢なめられないように理論武装する｣とか｢やり取りを録音していることを示す｣のようなアドバイスを目にしたが、それで得られるのは｢最良のサービス｣などではなく、｢いざという時に責任を問われないような対応｣に過ぎませんよ…

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

地域住民の間で｢ここは○m以上の高さの建物は建てられないようにしましょう。自分の土地も制限を受け入れるから、皆さんもどうかこの制限を受け入れて規制をかけましょう｣みたいな合意は取れなかったのですかね。景観を｢みんなで守る｣というのは、実はなかなか難しいことかもしれませんね。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

せっかくなので同様の節税スキームが問題となった東京地判R2.11.12についても再度紹介。 89歳のお爺ちゃんに癌が見つかり入院、あわてて息子と某銀行が画策してお爺ちゃんに27年ローンで15億を借りてもらってマンションを購入(翌月死亡)、これにより相続税が本来3.3億だったのが0.14億に圧縮された→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

警告文書なんかで｢法的措置を検討します｣｢弁護士への相談を検討します｣とかいうフレーズを見るたび、検討してないで早くすればいいのに(特に後者)と思ってたところ、こないだ｢顧問弁護士への相談を検討します｣というのを見て、これはもう顧問弁護士を替えた方が良いだろと思った。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

8 months

今年も仕事始めに貼り替え。

弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

仕事始めの日にこれを貼り替える。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 month

投資家をやってる友人(法人)との話。「前に買った築古戸建て物件を、別の投資家(個人)に売ることになって」　「うん」「中古でも、売った後に不具合(瑕疵)が発覚したら俺の責任になるんだよな？」　「そう。契約不適合責任ね」「ただ、もう築40年だし俺がこの物件に住んでたわけじゃないから→

弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 month

売却する場合の相談として多いのは、「正直、私もこの物件のことは前のオーナーの話を聞いただけでよく知らないんだけど、もう築○年だし見てのとおり劣化してるから今後色々あると思うけどそれは経年劣化だから！　というケースだが契約不適合を免責にできない場合の特約・容認事項の書き方」など。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

ならないと思います。政治家が腹くくれよ、と。それで規制をかけられないのだったら、その土地に10階建てのマンションが建っても仕方ないんじゃないかと思います。それがその自治体の判断ということじゃないですかね。そういえば話は戻りますが、地区計画がなかったということは、→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

火災保険・地震保険の不正請求トラブルについて注意喚起。 2018年ころから、家屋の劣化について火災保険の申請を勧める業者が増えてきているようです。トラブル事例は多くの報道や国民生活センターなどで紹介されているとおり。実際には経年劣化なのに台風被害と偽り保険金を請求。その際、業者が→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

丸の内口でもなく八重洲口でもなく、ここは京葉線2番出口。紛れもなくあの東京駅です。路地の｢亀戸ホルモン｣の奥には、喫茶店と昔ながらの雀荘。丸の内でも八重洲でもない独特の雰囲気。なお、この地下を通って銀座駅まで歩いて行けることは意外と知られていない。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 months

建築を強行する建築主vs.実力行使に出る近隣住民　という構図になる。行政は傍観するだけ(中には後出しで建築制限をかける条例を作って裁判になってしまう市長もいましたが)。いずれにせよ、当事者間の対話に頼る(丸投げする)のではなく、必要なら行政も腹をくくって規制をかけるようにしなければ→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

認知症になった親の不動産を勝手に売っ払いたいが、親の意思が確認できないので司法書士から止められた人のために「弊社が適正価格()で買い取ります！最短10日で現金化！」というサービス。これは… 認知症不動産専門の買取サービス | 認知症不動産売却サポートオフィス

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

本来は、「不動産を人に貸して賃料収入を得る」＝「不動産賃貸業者」＝「業者、プロ」のはずなのに、中には「個人で不動産投資」＝「個人投資家」＝「消費者」というマインドの人もいるようです。発想の出発点が業者なのか消費者なのかで、さまざまな点で視点が大きく異なるように思います。→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

10 months

この件を担当したコンサル会社であるマカイラ株式会社は、電動キックボードのロビイングを担当した会社のようですね。法務省とリーガルフォースの攻防。知られざる“ロビイング”の正体 | Business Insider Japan

法務省とリーガルフォースの攻防。知られざる“ロビイング”の正体

契約書チェックサービスのリーガルフォースは、サービスが弁護士法に違反するのかどうかをめぐり、約1年間のロビイングを展開してきました。あまり知られることのないロビイングとは何なのか？　その実態に迫ります。

www.businessinsider.jp

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

27 days

友人との会話(番外編)。「3年前に親父が亡くなって」　「そりゃ大変だったな」「遺産分割の話が大変だったよ」　「それはお疲れさん」「事業やっててさ、資産もそこそこあったんだけど借金がそれ以上にあってさ」　「そうか。どういう風に分割したの？」「兄貴が事業を引き継ぐことに→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

今回の最高裁判決のポイントを抜き出すと次のとおり(通達ではなくあくまで相続税法22条の解釈の問題であることに注意)。・相続税法22条によれば「時価」を基準に課税。・「時価」＝その財産の客観的な交換価値(従前の判例どおり) ・その解釈として評価通達があるが、通達はあくまで行政機関の→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

過去に切られた船員たちが蜂起し、集団で地位確認請求・残業代請求訴訟を起こされ船が傾く未来が見えそうな予感。（地位確認請求とは｢業務委託となってるけどこれは偽装で実態は雇用だから、俺たちは従業員(正社員)だと認めろ｣という訴訟。認められれば残業代の請求も可能になります）

moja🧚‍♀️

@moja99758134

1 year

意識高い系サブスクベンチャーがカンブリア宮殿に出てる。従業員の7割が業務委託契約で明らかに社保負担を軽くしたいのと、旅行事業と言う業種柄、需要変動に応じて雇用調整したいって意図があるのに物は言いよう(´･ω･`)

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

窓を閉め切った部屋で「スプレー缶のガスを抜いた後、ライターをハンマーで壊していた」とのこと。ちょっと状況が読み込めないですね… 「ライターをハンマーで壊してた」六本木の爆発火災

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

家賃保証会社のフォーシーズの明渡みなし条項(滞納時の残置物処分を認める)の違法性が争われている訴訟で、11月14日に最高裁で弁論が行われるので見どころを紹介。 1審・2審での争点は非常に多岐にわたったが、最高裁での争点は2点に絞られた。それは、フォーシーズが用いる契約書の中の2つの条項が→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

弁護士の新人向けの研修などでは「相談者の話は疑え」とさんざん言われます。相談者が、不安や怒り等によりバイアスがかかって重要な事実を見落としてしまうことがあるためです(意図的なのもありますが)。例えば賃貸トラブルで「大家(不動産屋)が不当な事を言ってて、敷金を返してくれない」という→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

A「10年前に買ったマンションの価格が2割上がってる。タダで住めてボーナスをもらったようなもんだ」 B「売ったの？」 A「いや」 B「じゃあまだその含み益は実現(利益確定)してないよね」 A「まぁでも、売ればいつでも利益を手にできる」 B「売って田舎に引っ越す予定あるの？」 A「いや」 B「じゃあ→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

土地の国庫帰属制度が始まりました。どのような土地が対象になるか、法律で定める要件は複雑なのでこう覚えておくとよいかもしれません。「普通に売ったら売れそうな土地」 …

日本経済新聞電子版（日経電子版）

@nikkei

1 year

相続した土地を国に引き渡せる制度が始まりました。管理が困難な田畑や山林などを手放すことができ、「所有者不明土地」を防ぎます。所有権に争いがないなど、10要件を満たす必要があります。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

6 months

「お前、ワークライフバランスが大事って言ってたじゃん。で、ワークしてないじゃん。どうすんの？ライフを削ってバランス取るの？」

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

9 months

都立大の無添加マフィン屋さん食中毒の件、科学嫌いなのか何なのか科学的に確立された衛生管理法を無視し、冷蔵保存代わりに｢エアコンを18℃でガンガンかけてマフィンを数日間保存｣でOKと思ってしまうあたり、あの業界の闇深さを感じる。食品添加物と食中毒、怖いのは果たしてどちらか…

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

違約金以上の損害賠償を取れるかどうかが主に議論になっているようですが、前提としてそもそも売主が契約を解除できるのかが問題になります。手付(解約手付)が交付されていて、買主が住宅ローンの承認を経ただけなら通常は履行の着手が認められないので、売主は手付倍返しにより契約解除できる。→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

5 months

価格設定に悩む後輩の話。彼の事務所の報酬基準なら50万円となる報酬を、｢この件ではちょっと高いかな｣と思い40万円に下げたそうです。ただ、40万だろうが50万だろうが依頼者の感想はおそらく｢高いな｣でしょう。｢10万円値引きした｣という点に、あなたが期待するほどの感謝はされないよ、という→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

5 months

手数料の額が絶対的に高いかどうかという問題もさることながら、売買代金に比例するという計算方法が不満感の元なのでしょうね(弁護士報酬でも同じ問題があります)。5千万の物件と1億の物件で手間が2倍も変わらないだろ、という話。そこでより｢公正｣な計算方法を考えてみましょう。→

たくや社長 | 地場不動産

@fudousanlove

5 months

不動産屋に3パーの手数料払いたくなければ、不動産屋を使わず、自分で家を売ってくれる人を探して契約すればいいのに。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

一部界隈では｢向こうからくる物件は全てクソ｣なる箴言があるようですが、築古戸建て投資を巡る最近の詐欺事例として東京地裁R4.2.17判決をご紹介。不動産投資に興味を持っていたXが、Yから自分の物件を紹介されて購入したところ、雨漏りがあったことが判明したという事案。これだけならよくある→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

24 days

この「相続登記なんて簡単なのでDIY」ネタは頻出ですが、ここで友人との会話を紹介。「親父が亡くなって色んな手続が大変だよ。といっても土地建物の名義を変えるくらいだけど」　「お疲れさん。あとは司法書士さんに任せれば」「いや登記は自分でやってみようと思って」　「大丈夫か？」 →

筋肉地蔵（司法書士佐伯ともや）

@saekigymsho

24 days

YouTubeのコメント。自分ができたから他の人もできるというのは違う。また、結果に責任を持たないのであれば好き勝手に言える。プロは結果に責任を持つ。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

東京地裁R3.7.20判決・同R3.1.22判決ともに、テナントの飲食店側の「コロナで売上が減ったから危険負担により賃料も減額される」という旨の主張を、物理的には使用可能だしテナントの売上や利益を確保するような特約はない、との理由で排斥。賃料不払いによる明渡しが認められた。この結論について、

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

の減額。金額に議論はあると思いますが)。というわけなので、誤った知識を身につけて付け焼き刃のクレームを入れても大して意味はなく、それよりも、暑くなる前にエアコンが壊れてないかを確認する方がはるかに重要かもしれません。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

面倒だから「金だよ金。当たり前じゃんww」と返すと「いや真面目な話で」とか言い出してくるので「真面目な話？分かった。じゃあまず質問がおかしいのよ。その人が『悪い人』というのはいつ決まったんだ？」と返すと、論破未遂マンと話について行けないマンが共に固まり通夜の雰囲気に。

fuchsia pink

@pinkpinkpiink

7 months

合コンで弁護士だと言うと「なぜ悪い人を弁護するのか？」とか「悪い人を弁護して心は痛まないのか？」とよく聞かれたものだし、答えはいくらでも持ち合わせているのだけど、私が言いたいのは合コンでそんなこと聞くんじゃねーよということです。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

あと、懲戒解雇が有効かどうか以前の大前提として「就業規則がない会社ではそもそも懲戒解雇を行うことができない」という点は、もっと周知される必要がありますね。意外と知らない方も多いようなので…

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

限定承認に触れましたが、実はこの制度はかなり使いづらいです。「限定承認なら遺産の内容がよく分からなくても安心」みたいな謳い文句ですが、そんな簡単に手を出せるようなものではありません(し、使わなければならない場面も実はそんなにありません)。限定承認する場合の流れですが→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

よい子のみなさんは大丈夫だと思いますが、家賃滞納で入居者に明渡請求の訴訟をする場合、法律的には次のようになります。・法律上は、滞納家賃等の支払請求権と、建物等の明渡請求権という2つの債権がある。・両者は別個の債権だが通常はあわせて訴訟で請求する。・なので家賃等の債権だけを→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

今さら知ったのですが、アイディホームの件は役員のスピード違反が原因だったのですね… 役員が懲役刑(執行猶予の有無にかかわらず)に処されると、宅建業や建設業の許可の取消事由となります。スピード違反で(正式)起訴された場合は懲役刑がほぼ確定(後述)なので、その時点で辞任させるのが鉄則。→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

スシローの件、報道記事の｢6700万の請求を取り下げた｣という見出しは少しミスリーディングなので注意。この件は、まずスシローが少年に訴訟を起こしていたところ、何らかの理由(※)で裁判所がこの件を調停手続に移行させた(民事調停法20条1項の｢付調停｣)ところ、その中で何らかの合意(示談の→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

不動産侵奪罪といえば、この罪ができるきっかけとなった｢梅田村事件｣(大阪高判S31.12.11)はすごいですね。大阪駅前の土地160坪を不法占拠すべく、年末に裁判所が休みになることを見越して12月25日の夜に一晩でバラックを組み立てて不法占有を開始した相手に対し、怒った地主がその4日後に→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

16 days

地面師詐欺との関係で、弁護士が本人確認情報の作成に携わることについては東京高判H30.9.19(平成29年(ネ)第530号)が次のように述べています。要は、慣れ��いことは止めとけよ、ということ。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

どうしてもトラブルばっかり想像してしまうのが弁護士の性とはいえ、やっぱりリースバックとリバースモーゲージについては一定程度の警鐘を鳴らしておきたい。そこで、これらの単語を聞いたことがない人向けにざっくり解説。簡単にいうと、リースバックは売却＆賃借、リバースモーゲージは借金。→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

27 days

「いくらこちらの兄弟間で『負債は全て兄が引き継ぐ』と合意しても、債権者には関係ないんだ」「となると……？」　「今後、万一兄貴に何かあって支払えなくなれば、その時は法定相続分に従ってお前に請求が来ることになる。そしてそれを断ることはできない……」

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

28 days

体操選手の喫煙騒動の件、気持ち悪いのは「辞退」って所なんですよね。協会の対応が、「代表認定の取消処分をしました」か「この程度なら厳重注意で十分」なら分かる。いずれの場合も協会は批判を受けるでしょうが。しかし今回は「本人が辞退しました」。きっとお偉方が本人を説得し辞退させた→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

11 months

失言ついでに、ある重鎮弁護士が昔国選弁護をやっていた時の話。被告人「国選弁護人って依頼者によっては手を抜いたりすることあるんですか？」弁護士「そんなことはありませんよ」被「本当ですか？どんなクズでもちゃんと弁護するんですか？」弁「当たり前ですよ。ちゃんとやっているでしょう」

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

この｢相続させる旨の遺言と異なる内容による遺産分割協議に基づく登記｣の問題(長い)ですが、弁護士はともかく司法書士として警戒するのは次のようなケースでしょう。 ①｢ある不動産をAに相続させる｣旨の遺言がある(相続人はABのみ)。 ②AB間で協議しその不動産はBが相続すること等を合意した。→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

何度も言ってますがどんな事情があっても自力救済は違法です。東京地判H14.4.22では、競売物件に残置された仏壇等も含む家財道具一式を勝手に処分した不動産業者(落札者)に対し、物的損害100万のほか慰謝料として200万円の損害賠償が認められました。原告は、住宅ローンで購入した家に住んでいた→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

仮にこのような件で法律相談を受けた場合、例えば｢犬を飼ってたのがバレて原状回復でカーペットの全面貼替えを請求されているが、一部犬が入ってない部分もあるし単価も高い気がするので減額交渉したい｣というような相談であれば、まだやりようはあるのです。しかし現実にはこうではなく→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

東電の代表訴訟の件、訴訟に必要な印紙代は請求する金額(訴額)によって決まるので、弁護士としては印紙代が気になるところ。ただ、株主代表訴訟は訴額が算定不能という扱いなので請求金額がいくらであっても印紙代は13,000円。ちなみに普通の損害賠償請求で22兆円を請求すると、印紙代は約220億円…

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

とはなりません。この事情だけでは借金が遺族に引き継がれることはないので、もしこの例で1,000円払ってしまってその後に債権者から何か言われたらすぐに法律専門家に相談しましょう。

ピンフスキー

@hideyosino

2 years

親族が借金苦で自殺した時債権者が葬式で香典だしながら「一応取り立てって体なんで1000円だけ払ってもらっていいすかね？」ってやるやつ (こうすると「支払い意思有り」として借金が遺族に引き継がれる)

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

｢マンション節税｣に関する相続税の計算ルール見直しの話題では、どうしても実勢価額と相続税評価額の差ばかりが強調されがちですが、実は昨年の最高裁判決(R4.4.19)で重視されたのはその点ではなく、節税目的で亡くなる直前に借入を併せたスキームを行った、という点。今回の見直しではこの点は→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

空き家投資自体の危険はもちろんだが、私が危うさを感じた一幕は、一般投資家を集めた物件見学会の後の会議室で、主催者の「挑戦してみようかなという方いらっしゃいますか？」の声にサラリーマン投資家が手を挙げ、他の参加者からおぉーという声が上がるシーン。うまく言えないが、危うさを感じた。

赤べこ

@cho_kichi

2 years

今日のクロ現、すげー危ない話してる。空き家投資。こんなの初心者が絶対手を出しちゃいけないやつじゃん。人命にも関わる。危険性についての説明が絶対あると信じたい。無かったら最悪の最悪。最悪すぎて語彙力も死んだ。 #クロ現

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

魔境…確かに。 ←司法試験受験生が考える「使用貸借」 →弁護士が実際に見る「使用貸借」（場合により意外と使用借権は強かったりします。これだけで本が1冊できるくらいです）

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

ちゃんと色分けされてる。

りい🌿不動産営業

@marumoo91

1 year

「赤いきつね」と「緑のたぬき」に出会いました🥹ちゃんと外壁も赤と緑なっとるのが可愛い（笑）食べるならきつね、住むならたぬきかな、、いや、、恥ずかしいな😂個性的な物件名出会うとオーナーさんお会いしたくなるよ笑

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

築60年の木造賃貸アパート。老朽化で建替えの必要があるため立退きを請求。建物が傾斜しており、一般的な許容誤差が3/1000、6/1000を超えれば瑕疵あり、10/1000を超えれば何らかの症状が出るとされる中、本件建物の傾斜は何と27/1000！さすがに立退きの｢正当事由｣はあると原告は主張。結果は・・・

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

16 days

地面師の売買に立ち会ってしまった弁護士が、騙された買主から訴えられ(訴訟②)、その後に真実の所有者からも訴えられた(訴訟③)。ここで紹介してるのは③の判決です(訴訟①にかかった弁護士費用などの請求)。この弁護士は、この地面師による別の取引にも立ち会っており、その際に、成りすまし役が→

弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

16 days

地面師詐欺との関係で、弁護士が本人確認情報の作成に携わることについては東京高判H30.9.19(平成29年(ネ)第530号)が次のように述べています。要は、慣れないことは止めとけよ、ということ。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

→背景にはいびつな構造があるということは、頭に入れておいたほうがよいかもしれません。ジェンダー問題でも何でもそうですが、優遇される側にいると自分が優遇されていることに気づきにくい、ということはよくありますので。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

ChatGPTってこんな感じで堂々と誤った回答を出すことがあるんですよね。元ツイはあんな堂々と説明してますけど間違いだらけで、何なら民法が改正された事実以外正しい情報がないんじゃないかというくらいです。誤った情報に限って拡散しやすかったりしますので、注意が必要ですね。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

事故物件（心理瑕疵）について、居住用マンションが過去に長期間性風俗営業に使われていたことが旧民法570条にいう「瑕疵」に当たるかが争われた福岡高裁H23.3.8判決では、「建物を買った者がこれを使用することにより通常人として耐え難い程度の心理的負担を負うべき事情があり、これがその建物の→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

11 months

そういえば裁判例で、かつて地主の先代がみんなのために私道(位置指定道路)を作った際に協力的でないのが一人いたのでそいつの所だけ私道側にフェンスを設置した結果、地図上は4m道路に接してるのに今もそれは使えず反対側の狭い2項道路を使い続ける羽目になった例がありました(地主勝訴)。

西川

@nishikawaguchih

11 months

地主相手に軽いジャブかますと打ちどころによっては「俺の血がお前を覚えたからな。テメェの事は何代経っても忘れないからな。」が発動するからマジで注意な（マジで恨みが次世代へ承継されたりする。しかもだいたい悪意が増幅される。）

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

振込権限がないのに振込の手続を行うという「虚偽の情報」をコンピューターに与えて、自身の他の口座の残高記録を増やすことで、預金という「財産上不法の利益」を得ることが電子計算機使用詐欺に当たるとされます。条文に沿って説明すると非常にわかりにくいですが。この電子計算機使用詐欺罪は→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

なお、これらは全て銀行に対して成立する犯罪(つまり被害者は町ではなく銀行)で、今回のような誤振込のケースでは基本的に誤振込した人(町)に対する犯罪は成立しません(と一般的に考えられています)。ちなみに前記②の場合は、誤振込であることを黙って預金の引出しを依頼し現金を受け取ることが→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

それはそうと、賃貸借契約で借主が亡くなった場合、相続人がいないor不明であるとその後の賃貸借契約の処理が大変面倒なことになる(よって高齢の単身者が敬遠されがち)という問題があるため、昨年、国交省が、死後の契約処理や残置物処理などの委任に関するモデル契約書を発表しています。この例の→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

10 months

サブリース業者の契約書ではかなりオーナーに不利な条項が入っている例がありますが、中には仲裁条項(仲裁合意)を入れてることも。これは｢紛争が起きたら仲裁手続を利用する｣という合意で、訴訟を起こすことができなくなります。しかも費用がバカ高い仲裁機関(大企業が国際紛争で使うような所)を→

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

一口に｢デキる弁護士｣といっても色々あって、 1.裁判官から見て｢デキる｣：書面が読みやすい、和解に協力的、不利な和解もちゃんと依頼者を説得してくれる、など(勝訴するかは別) 2.弁護士から見て｢デキる｣：交渉が強い、とにかく金を回収する、訴訟では勝訴する、など(性格や丁寧さは別) →

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

11 months

「インボイス制度は中止すべきですよね！」と息巻いてる人がいたので「いや、それより消費税をなくしてほしいですよね」と返したら「え？」と固まってしまった。それは違うの？

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 month

「誰かが『その人が子どもを産んでいいか』を決めること」がいけないのよ。

マロニー🤠

@ocnocri

1 month

いけませんよ

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

3 years

ところで「ペット可物件で、途中でペットが亡くなったら家賃の減額を請求できるか」という問題ですが、ざっくり場合分けをして考えてみます。まず①もともとペット可の物件である場合は、契約後に減額するのは無理でしょう。ペットを飼うかどうかにかかわらずその家賃で契約をしているので。次に、

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

ありがちな論法ですね。・きちんと理由を説明してほしいだけなんです！(理由＝「私たちが納得できる」理由) ・誠意のある対応をお願いしたいだけなんです！(誠意＝当方の要求を全部呑むこと) ・地域の将来のためにも！(地域＝私の自宅) ・この街の良好な住環境を！(この街＝商業・準工業地域)

PM君

@wXvG8M

2 years

私たちはマンション建て替えに反対していません！地域にふさわしい建物を建ててほしいだけです！ふさわしいかどうかは私たちが決めます！

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

2 years

機械相手の場合には詐欺罪が成立しえず、また現金の移動がない場合には窃盗罪も成立しえないことから、コンピューターによる振込操作により不正に預金を移動させる行為が処罰できない等の問題があったことから、1987年に新設された犯罪類型です。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

7 months

家賃滞納の事案、弁護士が介入した場合で全ての通知を無視した場合(一例)、・弁護士から最終通知が届く・1か月後くらいに裁判所から呼出状が届く・1か月半後くらいに判決書が届く・1か月半後くらいに執行官が催告にくる・1か月後に執行(荷物を運び出される) という感じです。意外と時間あります。

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

訴訟において、請求を減額しつつ分割払いにする、という場合の和解条項の書き方は何通りかありますが、この件のような｢16億円の支払義務を認めるが期日までに6億円払ったら残りは免除する｣という形式は割と裁判官が勧めてくるので注意ですね。必ず債務免除益が出るという→

家族が残した借金16億円、銀行との約束守ったら申告漏れ？　訴訟に：朝日新聞デジタル

　16億円の借金は、6億円を返せば残りの返済は免除する――。ある男性が残した巨額の借金をめぐり、銀行と結ばれたこんな和解を男性の死後も忠実に守った遺族が、東京国税局に「10億円の利益を得た」と所得税の…

www.asahi.com

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弁護士関口郷思（せきぐちさとし）

@sekiguchisatosh

1 year

人生と麻雀。 12巡目、掴んだ字牌を惰性でツモ切る。このまま終わるのか―― 思えば平凡な配牌だった。何かを感じて途中で鳴いてみるがその後もパッとせず、結局10巡を超えて喰いタン未遂のような手牌。ここまで来たらもう変われない。今後この手が化けることはない。良くて喰いタン・ドラ1。2千点。

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