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不動産売買仲介管理経営/不動産投資/起業11年/業歴22年/投資歴29年/オンライン不動産投資スクール運営/趣味＝納税/寝なけりゃいいじゃん

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@m_kamikun

mかみ君

1 month

地方vs都市部論争は永遠のテーマなのですが、目的は不動産を持つことではなく資産を築くことなので、儲かればどっちでも良いじゃんwといのが私の考えではあります。ただ、ロジカルに、一般論として語るのであれば、やはり都市部圧勝の事実は変わらないかと。

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4 years

ベトナム人の入居が壊滅的です。大手中堅含め、保証会社がほぼNGになりました。我々管理会社やオーナー、保証会社からすると今までの経緯からもしょうがないのですが、行政側にはまだ見えてないんでしょうね。うーん。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

何故ベトナム人がNGかという質問ですが、全員が全員では無いという前提で、契約が残っていようが関係なく家具等も置きっぱなしでそのままいなくなってしまうという事態が多発してるからです。オーナー側からすると残地物も勝手に撤去できないし、契約残ってるし、とにかく大変な損失なんです。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

なんか、悲しいですね。これから多くの会社が倒産し、破産者が続出します。確実に。今日も銀行さんと話しましたが、融資を求める多くの小売りや飲食の方は、何の資料を出せば良いのかから始まり、事業計画なし、返済方法や金利、期間などの知識も皆無で、ただただ貸してくれとのこと。 →

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

賃貸状況ですが、弊社管理物件では学生の退去が目立ち始めました。理由は学校がリモートになり、東京にいる意味が無くなったから。またバイト先もなく生活が苦しいからなどです。大学依存のアパートは怖いですね。多くの大学が淘汰されるとは言われてましたが、コロナで一気に加速しそうですし。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

銀行がローンの不正を知らないって言うのは、警察がパチンコの三点方式知らない、ソープは自由恋愛って言ってるのと同じで、本当に知らなかったらアレだし、知っててもアレなので、結局はアレなんですよ。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

面接に来た元ワンルーム販売の女性。ワンルームって商品としてどう思いますか？と聞いたら、こんなに良い商品を買わない理由がわからないと熱弁をふるわれ、思わず買いそうになってしまいました。おはようございます。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

コロナショックによる不動産市況。※主観他業者や銀行といろいろ話してますが、実需は高額帯は全滅、低額2,000万などは変わらず好調。高所得層は慎重になってるが、逆は気にしてない。むしろ家にいて暇なせいか、オープンルームに来る。新築戸建は残戸の積み上がりが激しく、値下がり傾向。 →

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

多くの破産倒産に立ち会ってきました。またアレがくるのかと思うとホント嫌です。見たくないです。ここからは生き残りをかけた戦いに突入します。しかも今までのような動きが取れない状況で。先が見えず、不安もありますが、みんな各々の持ち場で頑張って行くしかありません。 #みんな頑張れ

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

消費税還付で有名な税理士事務所に脱税？の疑いで相当数の顧客に反面調査入ってるようで盛り上がってます(笑そこで怖いのが・銀行用・税務署用の決算書が大量に出てきて何これ？ってなった時・・また一波乱起こるのでしょうか・・

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

ついに我々の聖地ルノアールが陥落しt...

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mかみ君

4 years

2-3ヶ月後に100%回復するはずもなく、無理だろうとわかっていても、国の要請があるため融資する。経営者は自己責任との意見もわかりますが、少し前までは人気店だったり、気の良い店主だった人が一気にこの状況に。なんとも不条理で同情します。私は過去不良債権の処理をしていたので、 →

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

スルガが前例作っちゃうと、ワンルームで騙された、コインランドリーで騙されたアパート屋に騙された、みんな通用しちゃいますよね。カボチャは特別悪かった？いえいえ、同様の案件は腐るほどありますよ。銀行訴訟ラッシュ始まらないかな。てか銀行さらに閉まりそう..。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

新卒入社時、電卓を持ってなかった私に上司がくれたものがあるのですが、あれから約18年、未だに使っていました。が、ついに壊れてしまい、今新しいものが届きました。なんだか感慨深いなと思うでしょうが、全く何も感じずそのままゴミ箱へ捨ててしまいました。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

空き家が東京でも13%、空き家問題あるのに家買うとかwみたいなロジックありますが、総務省だと13%ですが、区役所調査ではほぼ1%以下。 (渋谷区空き家などでググってみてください計算法が違うんですね。ちなみに某シンクタンクやdis先生の予測も大外れで、23区の空き家率横ばいなんですよね。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

今日仲介さんから聞いた話では、けっこうやってる買取再販業者が仕入全ストップ、給与8割カット、週1勤務になったと。リーマンショックの際も給与、賞与大幅減＆撤退＆倒産＆リストラ＆求人激減だったので、今回はそれの比ではないでしょうね。みんな自分事として取りかからないと危ない。

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@m_kamikun

mかみ君

3 months

「不動産投資の近代史」を私の体験から主観で解説してみます。過渡期な気がするので。前提として私の略歴。業歴20数年。新卒中小デベ(戸建、マンション分譲仕入企画販売、卸、商業運営等)→リーマンショックで解散→不良債権処理系の会社へ転職(弁護士、金融、サービサー相手)→投資用不動産販売

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

帝◯データのチケットが余ってて使用期限が迫ってくると必ず嫌いな会社のデータ取ってアラを探すことで有名な弊社部長ですが先ほどもちょっと揉めたことのある会社のデータとって鬼の首をとったようにマイナス面を嬉々とした表情で叫んでいたので不動産屋はやっぱアレですね。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

「銀行員なんぞエリート気取ってても所詮は金貸し、不正のオンパレードやないかい、ガハハ」と弊社部長が勝ち誇ったかのように吠えていたのですが、融資担当者が来社された際にはハチ公のように忠実な態度だったので、裏表がしっかりしている人だなと思いました。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

「建築士、司法書士、調査士、鑑定士、税理士、弁護士に仕事ふるんは誰や？宅建士や！なんなら医師にも物件はめこんどるやないかい！ほんなら士業の頂点は宅建士ちゃうんか？お？」と弊社部長が朝から宅建士の素晴らしさを説いていたのですが、名称が変わっただけで人も変わるんだなと思いました。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

「速報」今回弊社から3名の精鋭が宅建受験するも全滅した模様。連帯責任として全員で腕立て1000回です。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

「ファーストキャビン倒産ですって」と弊社部長に話しかけたら「そりゃあんな狭い部屋に泊まる人いないでしょ、ガハハ」と何の屈託もなく笑っていたので、不動産屋はほんとデリカシーが無いなと思いました。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

募集がキツい。とにかくキツい。特に単身。23区。鳴らない。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

ルノアールで1R戦士がクロージング成功しそうな雰囲気なのですが、お客さん側が「不動産投資業界は悪いイメージがあったのですが払拭されました」とキラキラした笑顔を見て、数年後にそれが憎悪へと変わり、さらに不動産投資業界を悪く言う姿までは見えました。 #そのシミュレーションはアカン

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

清水建設、コロナで1ヶ月工事中止とのこと。元は体力あるから大丈夫でしょうが、下請け、孫請け、ひ孫受け、日雇い。さらには資材、ダンプ、生コン、設計など、大手ゼネコンのストップは影響がハンパないです。1ヶ月耐え、そこで再開できなければみんな心が折れちゃいますよね。怖いです。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

結局のところ、自己肯定感が強い人が最強ですよね。客観的に見て負けていても、本人が精神勝利していたら本人にとっては勝ちだし、その人にあなたは負けていると言ったところで届きませんからね。逆に誰が見ても勝ち組の人でも、ネガティブで自己肯定感低ければ、本人は不幸なわけで。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

飲食店の家賃を猶予せよみたいな声が高まってるけどなんで経済を止める方に考えるんでしょう？なぜ個人同士で憎しみ合う展開に持っていこうとするんでしょう？理解できない。不動産オーナー＝なんか金持ちっぽい＝財産奪って当然この考え方はほんと吐き気がする。自由経済終わるじゃん。 →

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

フラットの一括返済&競売はやりすぎでしょ。破産者大量に出ますよ。それに対するザマーミロ的なコメが多いのも怖い。いや、わかりますよ。ルール違反だし、自業自得ですから。でも、カボチャもそうでしたが、利益を得た業者は逃げ得で裁判すらやらず、一般人だけ攻めるのはどうかと。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

日本を代表する超大手不動産業者様からお家賃減額交渉を頂きました。ゾッとしますね。自社REITなんかでは受け付けないんだろうな。あー、晒したい晒したい。とりあえず仲間には言いふらそう(盛りに盛って)。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

不動産は誰かから買うかじゃないんですよ。儲かるものを買うんです。このロジックに惑わされてみんなハマるんです。毎回相場より安い物件ばっかくれる人なんかいませんて。いたらその人は売主からすると極悪人になっちゃいますよね。そういうことです。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

会社が9期目となりました。関係者の皆様、感謝しております。レンタルオフィスから1人で始め、現在は社員20名超。当初は何処へ行っても「若いねー」とチヤホヤされてましたが、今は年相応。あっというまでした。不動産だけでなく方々の経営に携わる現在、どこまで行けるか日々奮闘中。コッカラッス‼︎

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

銀行融資の仕組みをまとめました。評価の仕組み、行き詰まるロジック、拡大のためにするべきことは？

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

ダメだ、不動産下がりませんね。まだ先はわかりませんが、現状だと売りより買いが旺盛だし、銀行もついてきてる感じ。株もそうですが、不況が来るであろう絶望感が無いんですよね。下がるとしてもまだ先でしょうかね。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

ローンを滞納してそれを猶予して貰え？すごいこと言いますね。事業者としての信用と誇り、さらには財産権を放棄しろと。ポピュリズムの極みです。まずは自身や身内の不動産(自宅含)を無性で貸し出し、そこのローンを滞納して銀行に有事だからと言ってください。話はそこからです。

@hiroyoshimura

吉村洋文（大阪府知事）

4 years

7都府県会議で、「テナント賃料支払い猶予法案(制度)」を大臣に提案した。休業した時に困るのは固定費。人件費は不十分だが雇用調整助成金があり(社員には生活福祉貸付制度)、税金も猶予制度がある。休業は家賃が重い。オーナー側にも固定資産税免除や銀行ローン支払猶予と併せれば制度構築できる。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

田端さんがフラット悪用推進したって言うけど、ちょっと補足します。(庇うつもりではありませんが) まずフラットは2件目も住宅ローンで買えます。セカンドハウスローンというやつです。そして今は消えてる？かもしれませんが、やむをえない事情がある際は賃貸に出しても良いとしてます。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

弊管理会社にも減賃交渉や滞納が増えてきました。コロナで大変なのはわかります。協力もします。一緒に解決策も考えます。ですが、甘えちゃダメです！大家→金持→免除当然これもやめて！大家さんの懐事情は千差万別、ひとくくりにしちゃダメです。断ったからと言って怒るのもナシです。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

oyoさんの契約条件、ここのところ厳しすぎというか、オーナー不利すぎるんですよね。夏くらいまではお得意様でしたが、それ以降はお断りしてます。保証会社なし、違約なし、フリーレント、賃料普通、アレ直せ、コレつけろ、やっぱやめる....現場から笑顔が消えました。そんな中でoyo大学って...

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

oyoから解約3件来たw 年末にやめてくれよー。しかもその封筒がひどくて笑える。もう完全にやっつけ。何かに印刷した住所を切り取り(しかも汚い)、思いっきり斜め45度にのり付け。これからどんどん出そうな気配。繁忙期近いので注意してください。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

「GDP-28%でもお家賃は下がらんかったからワシら不動産マンの勝ちやがな、ガッハッハ」と弊社部長が勝利宣言をしていたのですが、そーいうこと言うとまた意識高い系賃貸派の人にぶっ叩かれますよと注意しておきました。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

実名でTwitterやってて困るのは、やっぱりポジショントークや綺麗事から抜け出せなくなってしまうんですよね(暴言吐きたい)。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

賃貸キツイですね。全然人がうごいてない。この時期は通常外国人も多いのですが、コロナ禍ではどうしようもないです。第二繁忙期来ないっぽいです...。次の本体(1-3月)はスゴイ(はず)ってみんな言ってますが、それを希望に生きるしかないです。 #ツイート1ヶ月ぶり

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@m_kamikun

mかみ君

2 years

不動産業界のリーマンショック時は、銀行が完全マヒしたのが致命的でした。都内築浅rc10%！とかでも融資が出ず、誰も買えない状況が続きました。なので今回の下落がもし○○ショック!みたいな感じでもし銀行が止まれば当然個人の投資家さんも買えません。下がったら買う？買えないんですよ。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

満席の喫茶店で意識宇宙レベルのベンチャー人事の人が立て続けに社員面談zoomをやっているのですが、まずイヤホンつけるべきだし、いや相手の悩みも聴けて面白いのですが、でも流石に情報流出しすぎだし、今6人目凸入、社名も名前もバンバン出てるのでとりあえずネットで検索してて仕事にならな��。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

1Rが悪いんじゃないんですよ。2,000万のものを3,000万で買ったら損するのは当然で、それでも儲かるような話をされて、それは詐欺と言えるのかと言ったら言えないわけで、ただその資産価値は誰が決めるかは人それぞれで、じゃぁ原価100円のラーメンを1,000円で売ってるのもダメなのかって話で(錯乱

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

1Rを勧めるわけではないのですが、99%失敗するというのはちょっと違うかな。シミュレーション上儲からないのですが、事実としてリーマン以降に買い、現在の相場で高値売却や含み益の人も普通にいます。想定では儲からないが、結果として儲かった人が多くいる、これが現状。悔しいです。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

oyoさん業界で良い話聞きませんがここに来てそこと組むとは・・悪い予感しかしませんさらなる顧客獲得に向けた戦略的業務提携　大東建託リーシングとパートナーシップ契約を締結 @PRTIMES_JP より

Tweet card media

さらなる顧客獲得に向けた戦略的業務提携　大東建託リーシングとパートナーシップ契約を締結

OYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPAN株式会社のプレスリリース（2019年7月1日 11時01分）さらなる顧客獲得に向けた戦略的業務提携　大東建託リーシングとパートナーシップ契約を締結

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

フラット35の不正融資、数十件しか確認できなかったとか言ってたけど業界関係者ならそんなウソなのわかってたし、掘り返したら何万、何十万件でしょってマックでjkが言ってたけど、関西未来がとりあえず不正250億だから、これ全部やったら日本ひっくり返るね。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

不動産投資や事業やるならやっぱり財務三表の理解は必要です。これわかってないと、例えば「年商」と「年収」、要するにcfとplの違いもわからないし、資産と負債、要するにbsもわからない。よく物件10億＝資産10億で、そこからの収入1億、みたいのありますが、そんな情報にあまり意味はなくて →

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

テナントのお家賃減額交渉が多くなってきました。キツい言い方しますと、この時期でもう限界ってところは遅かれ早かれ・・と思ってます。それを前提として、・決算書・事業計画・担保・連帯保証・助成金申請してるかなどを含めて一度話し合いましょうと提案するも、いまだ一件も →

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

みんなパンケーキ屋さんのこといじってますけどそんな軽い話じゃないんですよ。もはやこれは日本を救うかパンケーキを救うかなんです。彼の言う通り日本のお家賃半額になったら、企業も銀行も倒産、日本壊滅、北斗の拳の世界になりますよね。そんな世界ではお金なんかより温かいパンケーk(文字数

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

oyo社員逃げた。記事削除&oyo関連ツイートも全削除。マルチやってたとこは消さないんだ。社長もダンマリだし。これ以上は絡まないけど、テックの人で逃げずに反論した人、1人もいないのはそういう慣習なのかな。ただ、他のテックの人もそうだけど、自分の顧客を下に見る言動はやめた方が良い。

@m_kamikun

mかみ君

5 years

oyoさん上客だからあんま言いたくないけど、やっぱ社長が社長なら社員も社員だよなぁ。いいかげん業界disりながら業界に媚び売るのやめた方が良い。現場の社員がかわいそう

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@m_kamikun

mかみ君

2 years

最高裁相続税路線価否定ですか。震えますね。ただ相続前後3年での動きは目立つからやめておけ！という一般論からしても、露骨だったのは確かですよね。さらにその際の動きが銀行の稟議書に載ってて、租税回避のためと明示されてたそうですし。今後この件は大きな牽制となりますね。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

給湯器やばいですね...。お湯なしで冬を越さざるを得ない人が続出しそう。新築で給湯器待ちも多数あるし。納期が見えないです。すでに転売ヤー続出してるし。稼働してない部屋のを転用したりでしのいでますけど、どこまで持つか...。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

コロナウィルスが流行ろうが、オリンピックバブルが弾けようが、普通の人は普通に暮らしていくわけで、そんなにビビる必要あるのかな？ 100年に一度クラスと言われたリーマンショック後、みんなご飯食べれない状況になりました？ならないですよね？私はなりましたね。おはようございます。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

本日40歳になりました。以上。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

@masumasu0217 そうなんです、ちゃんとした人はもちろん大勢います。ただ、保証会社もビジネス。確率論でNGにしてしまうのもしょうがないんですよね。ここからは行政が動かないとなんとも...。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

楽◯名物手の平返し。これでエンドを集客して業者に送客して手数料貰って食べるご飯はさぞ美味しいんでしょうね。不正行為で規模拡大か、借金500億「姫路のトランプ」の闇　銀行取引停止処分のウラ側、二重売買契約の現場を関係者が証言｜楽待新聞 #楽待新聞 #不動産投資

不正行為で規模拡大か、借金500億「姫路のトランプ」の闇

銀行取引停止処分のウラ側、二重売買契約の現場を関係者が証言

www.rakumachi.jp

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

すごい、oyoのceo降臨してる。どんな人なのかと思えば自分のインタビュー記事と言ってること違うし。大きい会社のceoですので、実務や法律には疎いんでしょうね。普通に定借と一時利用の差をわかってないっぽいですし、どちらにせよ簡単に追い出すことなど不可能なわけで。

@fudousanlove

たくや社長 | 地場不動産

5 years

【本文より引用】「すいません、出ていってください」という、引導を渡すことができます。なぜなら、『OYO LIFE』は入居者と「定期借家契約」をかわすからです。【ここまで引用】定借で全て解決できるんですねww いい加減にし(文字数)

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

もうこれ経済が無理ですよね。ある程度開き直るしかないかと。インフル撲滅だって不可能なの知ってるじゃないですか。ゼロリスクは不可能、みんな感染らないよう、感染さないよう注意しながら経済を回しましょう、コロナと共に進むしかありません、って前向きに行かないとドツボにハマる。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

バブルだリスクだと不安を煽り続けてるのは能がないですよね。そんなのわかってて勝負してるわけで。外してどん底に落ちても、また這い上がれば良いだけです。諦観や現状維持の方がよっぽどリスクですよ。何の経験値も積めないし。土俵に上がる実力も度胸もない人は黙って眺めてれば良いです。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

何度も言いますが極端な2元論は危険です。地方はダメ／都心が良い、築浅が良い/築古はダメ、三為は悪/仲介が善、アイツは間違ってる/俺は正しい...。本質からズレていきます。基本的には一次情報を自分で取り、自分で判断した方が早いです。2元論は楽ですが、それに振り回されてるとずっとブレます。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

あれ？賃貸の繁忙期終了？予想よりは動いたけど、学生とかはやっぱり少なかったです。通常はgwまでは動くのですが、ちょっと怪しい感じがする。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

不動産もitもやってる側から見て、不動産ってit化して儲かるのがあまり見えないんですよね。もちろん細部は必要でしょうが。仮に100億渡されて不動産業界で事業やれってなったら、100億分不動産買うのが楽だし早いしリスクないし人いらないし儲かるかと。まさに資本。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

低俗なマスコミに成り下がった元ポータルサイトさんが不正だ二重売契だと騒いでおりますが、個人ではなく法人の決算書であれば銀行も気付くと思うんですよね。もし気付けなかったら相当アレですし、気付いていても相当アレなので、要するに相当アレなんですよ。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

なぜこんなにoyoが叩かれているかというと、わかりやすく「ほれみたことか」を体現してるからかと。不動産業界を、古い、ダサい、悪いとし、テックを新しい、カッコいい、正義とする。当然我々は面白くない。アラが出ないか監視し、見つけたら叩く。あれ？どっちもどっちかな。自戒も込めて。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

みんなこれ以上oyoをいじめないで。良いとこだってあるんです。 ceoが法律知らなかったり、社員が持家リーマン養分wってディスったり、オーナー不利な契約ゴリ押ししたり、礼金取り始めたり、客付不動産屋に頼んだり、あれ？ほら、あの、社名がちょっと可愛いじゃん。 #oyolife

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

我々不動産屋は契約するまで、決済するまで、登記入るまで、決算終わるまで、税務調査終わるまで、瑕疵担期間終わるまでは安心できない病なので、美味しい話があっても割と淡々とこなすのですが、他業種の人は少し話が進んだだけで舞い上がる感があるなと最近実感してます。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

都内で、特にc向けの投資不動産関係者はh先生の実力は皆知ってます。良い悪いではなく、都心であれだけ土地押さえて売れるもの作ってるわけで。これ業界にいないとわからないかもしれませんが、ほんとすごいんです。対して036さんはタワマン暴落芸人と同カテで、彼を業界人って思ってる人いn

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

sbi証券が不動産仲介参入

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

苦しいのはわかるし、対応できる人は個別に対応してますよ。それを強制、対応しないオーナーを悪者として扇動している正義ヅラした人、ほんと腹立つ。マイナスサムゲームをするのではなく、家賃の一年なりを公庫などが融資する、それで良いじゃないですか。財産権の侵害を公に叫ばないでほしい。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

Twitter初めて1年ちょっとなんですが、不動産クラスタって平和ですよね。特に業者サイドは現実世界と違ってw 揚げ足取ってマウントしたがる批評家もいないわけじゃ無いけど少ないですよね。金融やコンサルって普段はハイソな感じだけど、Twitterでは何というかえげつない...

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

前線にいない、またはいたことのない人間の言葉は、前線にいる人間からするとすぐにわかってしまうもんなんですよね。そこんとこヨロピク。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

@aka_suguri トイレタンクから白いお粉とかバルコニーで栽培とか暖房焚いてなまこ干してたりとかあるので良いのではないでしょうか？

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@m_kamikun

mかみ君

2 years

某建築会社の件、ことが大きいので会員様には別途通達しますのでご確認ください。で、建築トラブルですが、とにかく初動が重要です。待っていても誰も何もしてくれません。こちらに非がなく正義だとしても、まずは損害を最小限に納め、引き返すのか竣工させるのかを判断、方向性が決まったら

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

超大手不動産業者様からのお家賃減額の言い分としては「我々不動産業界は想像を絶する被害を受けている」とのこと。いや、それ我々弱小業者や個人投資家に言います？てか一応同業じゃないの？ほんと大手はクソ。と、弊社部長が荒れておりますが、私もたまには便乗しようと思います。

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@m_kamikun

mかみ君

2 years

ワンルーム界隈では買わなかった客を2度と買えないようにする「ぶっ潰し」があり、仲介界隈では決まらなかった案件を他社でも決まらないようする「ぶっ壊し」があり、競売界隈では誰も入札できないようにする「妨害」があり、今日も元気にみんな頑張ってます。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

減価償却は面白いですよ。例えば会社の社長はベンツに良く乗ってます。なぜか？4年落ちの車は1年で償却できます。利益が1000万、これで決算して仮に税率30%だと300万払います。 4年落ち1000万のベンツ買うと利益0なので税金いりません。そしてベンツは年数が経っても値崩れしにくいのです。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

年齢が上がれば勝手に経験が積み上がり仕事もできるようになりのほほんとした老後が過ごせるようになるわけではなくてダメな人はずっとダメなまま歳を取るだけなので常に今頑張り続けるしかないのだと思います。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

ルノアールに行けるのは上級ブローカーだけで、中級ブローカーはベローチェかドトール、低級ブローカーは役所とかのベンチです。

@kyoooo_oooo

京雄

5 years

東京では不動産屋さんの仕事場はルノアールなんでしょ？w

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

㊙︎コンテンツまとめ・融資の仕組・不動産業界構造・民法改正弁護士解説・アパート節税禁止税理士解説・不動産投資スクール・村上書籍

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

賃料債権の放棄を国が強制すべきすということでしょうか？憲法違反では？オーナーの返済に対して銀行の猶予もセット云々ありましたが、次元の違う話では？払えない分を国が補填するならまだ理解できますが、個人に押し付けるのは違うかと。これでオーナーが破産したら天災ではなく人災です。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

コロナ自体は専門じゃないのでわかりませんが、中国の物流が止まってるのは事実です。よくわからないものに右往左往するのではなく、ファクトに注視すべきです。この時期の退去後リフォームや3月竣工などが遅れるのは致命的です。今のところ結構ヤバい雰囲気です。

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@m_kamikun

mかみ君

3 months

多くの人に不動産投資を勧める時には「再現性」にこだわるのですが、やはり今の市況では「再現性」のある投資法が見つかりません。年収1,000万が不動産投資のマス層として、一棟目はオリッ◯ス一都三県6-7%フルが行けたとして、二棟目がもう金利高いとこになるので利回り高い郊外になります。→

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

先日「なんか最近Twitterで採用とか流行ってるみたいだよ、俺もやって良い？」と弊社採用担当(女性)に聞いてみたところ、「やだ、変なのばっか来そうじゃないですか」と一刀両断されました。変なみなさんっ、おはようございます‼︎

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

無事金消終了。本日も銀行さんと話しましたが、政府からの要請もあって今はジャブジャブ出してるけど、不良債権化するの見えてて、年末くらいからその手続き大変で憂鬱って死んだ魚の目をして言ってました。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

アフィも叩かれるし、転売も叩かれるし、商品PRも叩かれるし、note販売も叩かれるし、ステマは当然叩かれるし、情報商材はぶっ叩かれるし、仲手も叩かれるし、保証料も叩かれるし、お家賃も叩かれるし、物件も叩かれるし、お尻も叩かれるし、世の中叩きあいですね(違う

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

地上げ屋さんの知り合いが数人いるのですが、その中でもホントに凄い人がいます。上げたい人の素行調査して、行きつけのスナックとか調べて、偶然を装って友達になって、そっから攻めて行く。街づくりってこういう人の活躍も陰にはあるんですよね。性格ですか？もちろん最高にタヌキですよ。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

不動産投資の戦略(土地から新築系)の本を書いてもう3-4年経つのですが、いまだにお褒めの言葉をいただく機会がちょこちょこあり嬉しいしです。当時、複数法人スキームを批判したばかりに育児系大家の界隈から口撃や粘着されたり、業者に騙されるな、とかも言ってたのでそっちからも...。

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@m_kamikun

mかみ君

3 years

自分の知識が正解、って感じのインテリ大家さんが大衆大家さんにマウント取ってて、それ見てる業者が嘲笑してて、それ見てる専門家がさらに嘲笑してて、それを見てるもっとお金持ってる人がニヤニヤしてるTwitterは地獄。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

・家賃収入1000万・運営経費200万・借入返済500万＝cf300万・返済内訳元金400万(資産金利100万(経費・減価償却50万(経費＝pl650万税金はplにかかってきます。仮に税率50%だとしたら300万しか残ってないのに税金は325万。これがベンチャーでも起こりがちなデットクロスや黒字倒産です。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

不動産屋は一歩を踏み出せない人の背中をそっと押してあげる役目もあるのですが、いかんせんゴリラなので腕力が強すぎて吹っ飛ばしてしまうんですよ。悪気はあったりなかったりです。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

ここ数ヶ月、2-3億のレジ物件の動きが非常に悪いです。融資の際に自己資金を一定額求められるようになり、個人投資家は1億以下がメインとなっています。またファンドなどは10億、最低でも5億以上でないと買いません。 2-3億は中途半端なんですね。 →

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

レオパって見た目でわかるんですが外壁塗って名前変えてプレートつけて竣工時の資料やその他全て無くしたことにして完全にレオパ臭消してから売るのが流行ってるっぽいです

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

なんだかんだ言って、家を買うリスクは離婚の可能性が高すぎることかと。 3割でしたっけ？なのでローンも持分もどちらか一方にして、単体で返済に困らない程度の組み方にした方が良いですね。はるみフラッグは引き渡し3年後なのでそれまでに多くの夫婦が離婚してるはず。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

上記のような言い訳をすれば、悪意の証明は公庫側がしなくてはいけないので。ですので、今回の問題点は2件&賃貸ではなく、改竄やおまとめ、あきらかな悪意だったんだと思います。住宅ローン組んで転勤、賃貸に出す、なんて方は大勢いますから。なので何度も言うように、公庫は総括すべきです。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

なぜ人は他人が儲けたり儲けようとしているのを見ると怒るのでしょうね。

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@m_kamikun

mかみ君

4 years

弊社管理物件をサブリースしてた悪質な民泊代行会社、他の債権者に破産を申し立てられました。家賃払わない、明け渡し拒む、別会社に社員一同引っ越し、社長変更など、誠意のかけらもない人たち。恥を知って欲しいですね。

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@m_kamikun

mかみ君

5 years

一棟物の不動産投資業界は冷え込み、われわれのお財布も氷河期に突入したもよう。それら影響を鑑み、忘年会は、サイゼ、和民、安楽亭、寿司ざんまいが候補地としてあがっております。おはようございます。

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@m_kamikun

mかみ君

2 years

給湯器に続きエアコンも不足。地味なとこだと給水ポンプの部品とかもない。冬はお湯が出ず、夏は暑さに耐え、水すら出ず、停電に怯え、ガソリンも節約。それでも不動産は上がり続ける。表面上はキラキラしてても、実態はなかなかカオスな状況。

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@m_kamikun

mかみ君

2 years

結局この10年く��いは踊り続けた人が勝ったのですが、リーマンショックの時の不動産業界はそれはもうどえらい騒ぎでして、特に私はデベにいたので直撃。なので今も下降局面に入ったかな？程度の感覚なのですが、かなりビビってます。

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