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京雄

@kyoooo_oooo

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京雄です。きょうおです。賃貸不動産と太陽光発電所を借金3.3億円で所有しています。CFは全て株で運用されております

洛外
Joined September 2017
Don't wanna be here? Send us removal request.
@kyoooo_oooo
京雄
2 years
3ヶ月分の家賃滞納してたジジイがiPhone14になっていた時の感想を述べよ。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
入居者「滞納分もう少し待ってください。毎日の生活が苦しくて家賃なかなか払えないんです…」 京雄「ワシもこのアパート借金して買っとるんや。あんたに家賃払ってもらわな返済できひんねん。」 入居者「は?それはあなたの事情ですよね?私には関係ありませんよ」 京雄「…」
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
ファイナンシャルプランナーという仕事が問題なのは、ファイナンシャルプランナー自身がお金に困っていることが多いということだね…
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
衝撃的です。 2LDKの60平米、築6年のお部屋があるんですが、新築当時から住んでもらって1月末退去。 クリーニング入れても生活臭が取れなかったので、先ほどオゾン脱臭を10分やりました。 すごいですこれ。完璧。 臭い取れました。。。 京雄オススメです!
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
ひどくないですかコレw
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
楽天モバイルのアンテナ設置営業 楽天「貴社管理の空き地にアンテナをたてさせて頂きたいのですが。」 京雄「以前も電話もらって、月1万円と安すぎるからお断りしました。価格改定したんですか?」 楽天「前回はマンションの屋根でしたので月1万円ですが、今回は空き地で月数千円です」 京雄「…」
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
銀行には儲かってる自慢をし、税務署には損失がかさみツライ自慢をし、入居者や業者には儲からないアピールをする。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
おまえ割印の趣旨知ってる…?
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
銀行の投資信託の売り込みがめちゃくちゃ激しくなってきてて、先日は奥の部屋に通されて綺麗な女性行員と2人で密室で投資信託の売り込みをされた。 そんなんで買うと思ってんの?俺の大事な虎の子やぞ?銀行のやり方も地に落ちたもんやな。買った。言われるがまま買った。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
嫁が陽性出た… 妊娠検査薬… コロナの不安はあるものの、まぁなんとかなるやろ!
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
投資家が完全に出口にされてるw
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
産まれた!母子共に健康! よかった! これで2児の父親や…
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
マジキチ滞納者にキチガイ督促状を送る。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
賃貸仲介「88歳単身女性、いけますか!?」 京雄「毎回言わせんな!いけるにきまってるやろ!💢」
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
借金の返済を飛ばすってのは本当に恐ろしいんですよ。 世界シェアナンバーワンの昆布屋さん()の3代目の方が僕と同年代で仲良いのです。 聞くと2代目が借金で事業多角化したものの、ある時の景気悪化で借金返済を一度飛ばしてしまったことがあったそうです。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
60歳くらいの独身男性が滞納している場合。 その年の独身男性は、何かにイライラしてたり鬱憤がたまったりしている。 正攻法で督促しても、声を荒げて文句を言われるだけ。 そこで滞納してる男性に「〇〇さんだったら信用してますから大丈夫ですよ」と言ってあげる。自尊心を満たしてあげるんです。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
やっぱり社会に認められてる感が欲しいんですよ。 この言葉を言うことで、社会の一員だと自覚してくれると思うんです。家賃もしっかり払ってくれるはずです。 僕はこの方法で督促しましたが、無理だったので今から裁判の手続きします。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
85歳の不動産屋さん「数十年前に坪1000円だった土地が今や坪45万円。当時は土地売って株を買う奴ばかりでのぅ。向こうから土地を買ってくれって頼まれたもんや。ワシは仕事でコツコツ貯めた金で土地を坪1000円で買いに買いまくって今があるんや。」 これめちゃくちゃ勉強になるお話 投資の真髄…。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
家賃滞納5ヶ月してるシングルマザーがいるんだけど、今度調停します。 子供が3人で、大学生1人・高校生2人。みんないい子なのよ。 子供たちにはなんの責任もないんだけれど、心苦しいよね、さすがに。 家賃払ってくれれば良いんだけど、ダメなら追い出します。ほんと心苦しい。
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
入居者が室内で孤独死してました。 遺体は綺麗で、発見は早かったのが幸い。 日本セーフティーついてたので退去まで面倒見てと言うと、死んだら保証切れるとバッサリ。 保証人に部屋片付けさせて、保証人に退去届書かせるしかない。できなきゃ相続人見つけて片付けさせるか自力救s…
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
おいお前ら、ナマポの入居者からクレームを受けて、超高圧的に罵倒される俺の気持ちがわかるか? お国に生活を保護してもらってる身分のナマポが、借金背負ってヒーヒー言いながら頑張ってる俺に罵倒してくるんだぞ!? だがしかし俺はお家賃貰えるから耐えられるのだ!ナマポの靴ペロペロー
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
僕の取引銀行の担当者、銀行としては太陽光発電の資産価値はゼロとしてみなすってはっきり言いやがりましたね…
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
セブンペイが開始2ヶ月で終わるとのことで、笑われているらしいね。 でも僕は、さすがだと思った。 ダメだと思ったら瞬間的に損切りできるのはほんとすごいと思ったね。 当然事業者なら全員、この決断の意味はわかってる。 あざ笑ったり、批判してるやつはただのクソ消費者だ。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
自称自営業の人に 「この時期になっても資金に困ってないってことは貴殿の資金を有効活用できてなかったってことです」 とか謎の上から目線で言われたんだけども、株主は俺やし代表者も俺の法人の金の使い方は俺が決めるっちゅーねん💢 アホかぼけ💢
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
入居者「家賃と駐車場代って引き落としとか可能です?」 京雄「すいません…振込だけなんです…」 入居者「めんどくさいんで1年分振込しといていいすか?」 京雄「いいですよ。」 京雄マンションにこんな金持ちが入居してくるなんてててててて!!! 53,000×12ヶ月=636,000円
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
本日の1番のハイライトは、クソ入居者から「家賃保証会社に入ったら家賃払わなくて良いと思ってたのに!」と言われたことですw
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
俺はこれを常に心に留めているのだ
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
B社が1番お得ですよね…? 違うの?
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
大家のプライドがズタボロになる時。 賃貸仲介「生活保護いけます?これから内見したいです。」 京雄「いいですよ。」 〜数時間後〜 賃貸仲介「すみません、今回はお断りということで…少々物件が古いのがお気に召されたようで」 京雄「…」
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
「家は妥協したくないんです!」という旦那様の横に、妥協のカタマリみたいな奥様がいて見てるだけで飯がうまい。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
クソ管理会社「このオーナーは口うるさくないから、適当にやっとこう。」 不動産オーナーってね、ブチギレるスキル必須なのよね…。 地主がいつもあんなに目つきが悪い理由わかるw
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
小学生「1億円あったらなにするー!?!?!?」 ←当時理想        現実→
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
除草のために宅地に塩を大量に撒くってツイートを見てガグブルしている…
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
先代のたった一度の失態で、資金調達はエクイティでしか無理になってしまったそうです。 僕たちは借金して不動産投資している以上、銀行への返済は最重要事項なのであります。どんな約束よりも銀行返済が第一なのであります。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
昨晩、築古アパートの入居者からトイレの天井から水がドボドボと漏れていると電話がありました。急いで現場に向かい上階の人から話を聞くと、ちょうど風呂桶から排水を流したところと言います。とりあえず天井を剥がして、見えてる排水管修理すればなおるかなと考えました。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
そろそろTwitterを退会しようと思います。 不動産クラスタの皆様には大変お世話になりました。沢山いじって頂きありがとうございました^ ^ 僕のアカウントが、こんなに沢山の方々にフォロー頂けるとは思ってもみませんでしたw これからおそらく長期投資家の独壇場です。リアルの世界を楽しみます!
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
二階のトイレから小便が漏れてるんですよ。 #やめよう不動産投資
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
これめちゃくちゃ参考になりますよー!
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
宮原が滞納しすぎてるw
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
僕は一人で自主管理をしていますが、入居者に対しては「架空の社長・架空の経理担当・架空の督促担当」などをたてて、僕は管理会社の平社員役を演じてます。 自営で実務やってる人は共感してくれると思いますが非常にやりやすい。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
25万円ほど滞納してたオッチャン入居者。 僕が説教して、毎月1万円上乗せで家賃を振り込む約束をしてからはや25ヶ月。 無事に滞納分を全て解消できた! オッチャンバンザイ!
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
母親って不思議ですよね。 僕が投資で稼いだ500万円でプレゼントした実家のリフォームよりも、僕が高校生の時に汗水流してバイトして貯めたお金で行った1万円くらいのディナーの方が嬉しいんだってさ。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
建物はこんな感じです。まだできて720ヶ月の新築です。快適にお休み頂けると思います。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。 4月末退去が来た。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
タリーズのお姉さん「800円です」 京雄「クレジットカードで」 お姉さん「こちらにカードを挿入お願いします。」 お姉さん「あっ、もっと奥まで…」 京雄「ほう🤔」
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
ばばあ入居者から水栓から水漏れクレーム ばばあ「ささ、上がってください。狭いところですいませんねぇ」 京雄「(狭いて…wこれワシのアパートじゃボケw)」
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
優良入居者「エアコンから水が漏れてます!」 京雄「職人さん手配しますねー」 ------------------------------------ クソ入居者「エアコンから水が漏れてます!」 京雄「室外機わかる?そこに排水ホースついてるやん?それ口でくわえて思いっきり息を吸い込んでくれる?そしたらゴミが出てくるか
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
7億円借金して不動産買って、年間キャッシュフローが100万円の話を聞いています。 年間ですw
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
金融機関はその時のことを今でも記録していて、3代目に代替わりして、経営の大革新で利益爆増して、節税も兼ねて10数億円の不動産を借金で買おうとしても銀行は貸してくれないらしいです。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
今日は生活保護費の支給日ということで、我がアパートのナマポ入居者が一切に銀行に向かい、スーパーで大量に食料を買い込み、人によってはパチンコに興じていて、ワーキングプアの若者よりも人生を楽しんでいる風景が見れるのであります。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 months
結局中抜きですよね? 1億円で受注して7000万円で下請けに投げるだけですよね?あなた何か役に立ってますか?立ってませんよね?
@hautannn
はうこ
4 months
某大手ゼネコンさんへ。ワシを飛ばし知り合いの業者経由で依頼をしたその仕事、残念ながらワシの下請さんしかできない工法なのよ。ワシとの関係を大事にしている下請さんやから100%直接仕事をすることはない。完全にヘソを曲げたワシはこの仕事やらん。つまり、どこも施工できなくて詰むのはあなた。
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@kyoooo_oooo
京雄
1 year
警察に「家賃の滞納者には督促バンバンやるくせに、家賃を過剰に払ってる入居者には何も言わないだろう?」と突っつかれ、何訳わからん事言うとるんやと無視してたらコレ。 マジだるいwww
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
単身高齢者を保証会社のみで入居させるのは絶対的にNGだね。単身高齢者は保証会社よりも近くに住む親族を連帯保証人に取れるかどうかが大切だ。保証会社の優先順位はその次だね。
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
嫁子供がいて、自宅もあって、毎日ご飯が食べられて毎日服も着れるお金があって。 水もガスも電気も不自由なく自由に使える。 これ以上にのぞむことなんてあるのだろうか?
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
初対面の弁護士に相談に行ったら60分1万円だと言う。まぁそうやわなと払い相談して解決しました。 するとその弁護士は、知り合いの区分所有マンションが売れなくて困っていると僕に相談してきました。僕は30分無料で相談してあげました。 おしまい。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
無事に産まれてきましたー! たくさんのコメント頂きまして本当にありがとうございます! これからも不動産はじめ、投資業バリバリやっていきますので引き続きよろしくお願いしまーす^ ^
@kyoooo_oooo
京雄
5 years
あした、妻が子を産みます。 予定帝王切開。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
買う物件は徹底的に安く買う。 たとえ仲介に嫌われようとも、安く買うためなら何だってする。だって、高値買いすれば人生終わるんだから。仲介に嫌われても、死にはしない。高値掴みは死ぬんだから。仲介なんてただの踏み台だよ。 って肉欲さんがキャビア食べながら言ってた。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
これ最悪ちゃう?
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
60代の男性入居者から僕の携帯に直接電話 入居者「カーテンのレール落ちてんけど」 京雄「は?おまえレールに洗濯物干してたやろ?😡」 入居者「え?いや…はい…」 京雄「おお…正直やなwよし今から直しに行ったるから待っとけ」 入居者「すまんな、おおきに」 京雄「かまへんで」
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
楽天モバイルは失敗するに100万円
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
『銀行に対しては「不動産投資」ではなく「不動産賃貸業」と言わなければなりません』論あるじゃないですか。 この前銀行の支店長が自ら「不動産投資」って言ってたけれども、もういいんじゃね?w 知らんけどw
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
投資業って僕の天職だと思うですよ。 数年前に20人くらい雇って経営してたことがあって。従業員みんな年上だったってのもあるけど、めちゃくちゃ気を使ってしまうんです。休みたいやら交通費欲しいやらピーピーうるさいけど、知り合いの紹介等で雇ってる側の弱みで強く言えない。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
反抗的な態度だった低所得入居者からの瞬間湯沸かし器の故障クレーム。 建具やサッシや水栓全て微妙な部屋だったのですが、 「あまり大きな声で言えませんが、あなただけ瞬間湯沸かし器のサービスです。誰にも言わないでくださいね」 と言ったら万事解決した。 やっぱクソ低所得者はクソ思考だな。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
3ヶ月滞納してて、部屋が汚くてゴミ出しの分別もできない入居者からのクレーム「マンションの廊下が汚れています。ちゃんと掃除してください。」
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
こんな相場でマイホーム買うなんてアホやで。 ワシや
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
ストレスマックスなので晒す
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
クレジットカードやデビットカードを大量に作らされて、年会費が超高い訳の分からない経営者クラブに入会させられて、投資信託をゴリゴリ売られても、3.3億円貸してくれてるから何も言わずに即ハンコを押す。 僕は銀行のために働いているのかな…
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
みんなに元気になって頂く画像を用意しました。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
立ち退かなさ。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
お金持ちが増えてる。 全世帯数も増えてる。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
役所「ナマポの〇〇さん、京雄アパートの入居者やな?」 京雄「せやで」 役所「〇〇さん逮捕されたから、家賃の代理納付は今月からストップね。よろしくー」 京雄「くっ…。」 皆さま、逮捕後も面倒を見てくれる保証会社に必ず加入しましょうwww ナマポは代理納付だからって安心しちゃダメですwww
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
おい、お前らの出身大学はどこのランクや? ワシか? ランク外や…
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@kyoooo_oooo
京雄
1 year
101号室のジジイ入居者から朝6時頃に10回ほど着信履歴が。 101号室のジジイ「205のオッサンが玄関の鉄扉をドンドンしてマンション中の住民が起きて騒ぎになってるで!部屋で倒れとるんちゃうか?」 京雄「えーマジか、行くわ」 101ジジイ「頼むわ!」
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
知り合いの不動産屋さんが、親から上場株合計10億円ほど引き継いで戸惑っていたのが1年前。 先日久しぶりに見たら高級外車に高級そうな服を着てらっしゃり、言動も景気が非常によろしくて完全に仕上がっておられました…、、、
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
賃貸仲介営業マン 各位 いつもお世話になっております。 家賃交渉は全然構わないのですが、家賃交渉して入居しないのはNGです。 「家賃〇〇円なら入居したいとおっしゃってますがお願いできませんか?」という交渉方法で初めて検討できるんです。 内見前に「家賃安くなりますかー?」は死刑です😡
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@kyoooo_oooo
京雄
5 months
40代女性、生活保護、強烈な統合失調症、ブサイク、デブの入居者がいましたが、うまく追い出せたお話を。 統合失調症持ちの入居者は本当に手を焼きます。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
第二次世界大戦からコロナ前までに刷った紙幣の量と、コロナはじまってから今日までで刷った紙幣の量が同じなんですってワロタwww
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
これ一日中見てられるなw
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
不動産投資のコミュニティに属してしまうとね、こんなに相場環境の悪い状況にも関わらず不動産投資に執着しちゃうんですよ。それは良くない。 どう考えても今の相場は美味しくない。どう考えたって今不動産投資やるなんて訳がわからない。 僕個人的な意見ですけどね!
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
同じアパートでおなじ種類の漏水(風呂の排水)があったんですよ。 若い大工さん→解体!ユニットバス据え付け!65万円! 老舗のリフォーム屋さん→下から配管変えたらいけんちゃう?あと念のため上の風呂の隙間からコーキングしとこか。5万円。
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
ポストじゃねーよw
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
大昔に僕の親切心で、おばあちゃん入居者に月イチで駐車場を無料で貸してました。娘が来るからって。 ある時「満車になったのでもう無理ですー」って言うと、おばあちゃん入居者は激怒しました。「なんでや!ひどいやないか!」と。 それ以来、入居者に親切心を出すのは辞めることにしています。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
モラル完全崩壊でワロタw
@0_Realestate
💸仲手が0円💸神戸のリアル不動産🏡
3 years
安くできる理由として、 契約だけのお付き合いという点です‼ 無駄なガソリン代、無駄なパーキング代、無駄な人件費が一切かかりません。 当社は無駄を省きその分お安くご契約できます。 内覧等は他社様でお願いいたします✋ 全国各地の契約承っております✈
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
87歳の女性「すいません。京雄アパートは古いのでお断りさせて頂きます」 京雄「…」
@kyoooo_oooo
京雄
4 years
賃貸仲介「87歳の女性行けますか?」 京雄「いけます!当たり前や😡」
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
不動産投資家 初心者→入居者様!御入居ありがとうございます!うわぁ…初家賃、感動! 中級者→入居者うぜぇw 上級者→住まなくてもええから家賃だけ払えよ
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
←僕が欲しい賃貸マンション →僕が持ってる賃貸マンション
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
ガス屋さんがうちに来た。 ガス「給湯器あらへんねん!京雄さんとこ給湯器ストックしてはるやろ?あれ売ってくれへんか?」 京雄「仕入れ値2.5万やけど、3.5万なら売ったるで?w」 ガス「買う!」 京雄「嘘やがな!2.5万でええで!いつも世話なっとるからな」 ガス「すまんな、おおきに」
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@kyoooo_oooo
京雄
2 years
不動産が高いというよりも、家賃が安すぎるんや。
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
酷い時は-38万円まで滞納を膨らませたオッチャン入居者。 毎月1万円上乗せで家賃を支払い続けて今や-2万円まで滞納解消してきてる。 いいぞオッチャン!やればできるじゃないか! その調子だ!
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
築60年アパートの入居者から電話 入居者「一昨日に天井に茶色いシミができてて。昨日は少し大きくなってきて、今日になったらシミがめちゃくちゃ広がってきたんで少し気持ち悪いな思って電話しました。」 京雄「(あぁ、逃げ出したいwww)」
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
入居者からクレーム来たら最近使おうと思ってるフレーズがこちら。 入居者「給湯器壊れた!今すぐなおせ!」 京雄「申し訳ございません。無理です。数日お待ちください」 入居者「何を言うとるんや💢」 京雄「申し訳ございません。うちのサービスはこのレベルですのでお気に召さなければ出て行け」
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
都心で新築転売してる人って、株式相場で高く買ってさらに高く売ってる人と同じなんですよね。 本当の長期投資家は決してそれはやらない。決して死なないやり方をするのが大切。
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@kyoooo_oooo
京雄
3 months
つらいやつ
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@kyoooo_oooo
京雄
4 years
ひさびさにTwitter開けたらえらいことになってたw みなさん株やってますか?今は株の長期投資をはじめるには最高の時ですよー! 不動産良い売物無い! 僕はTwitterお休みしてたこの2週間で株を選んで買いまくってました!保有現金全て1.5億円分フルベット! ということは2番底シグナルwwwwwww
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@kyoooo_oooo
京雄
3 years
入居者から、玄関ドアの建て付けが悪いとクレーム。 普段なら即外注するが、ありがとうを貰いたくて僕が行ってきた。蝶番のネジが緩んでるだけで1分で終わった。 ありがとう貰えず、すぐに玄関閉められた。カギを勢いよくしめる「ガチャン」と言う音が切なかったw
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@kyoooo_oooo
京雄
5 years
我が子が生後2ヶ月半くらいになりました。 毎日毎日ほんとよく泣きます。 妻は毎日、笑顔で明るく家事や子育てをやってくれてます。 ところが今日、何気ない時にフッと妻を見るとポロポロ涙を流してました。 聞くと、夜中子供が寝ないから寝不足で子供にイライラしてしまう自分が悲しいと。
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