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🇺🇲けい@アメリカ不動産

1 month

フェニックスに10ユニットのアパートを所有してる大家仲間より 8/10は埋まってるけど残り2部屋が数ヶ月空き状況が続き、管理会社に問い合わせても広告にも出さない。おかしいと思って現場を見に行ったら満室だった。要はその2部屋の賃料を管理会社が自分たちの懐に入れてたらしく、即刻クビに。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

HOW YOUR HOUSE WORKS アメリカの家のつくりを知りたいならこの一冊！基礎、躯体、空調、配管、電気配線といった構造やシステムから各家電やトイレ、窓、ウォータータンクの仕組みといったところまでとにかく幅広くカバーしてくれてます。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

昨晩アメリカに来られたばかりの日本人駐在員さんとお食事をして時に言われたこと「この前賃貸アパートの申込みをしたんですけど、私に信用力がないからといってNonrefundableの保証金を要求されましたよ。なぜ駐在員の私を信用しないのか分からない😤」えぇっと…ここはアメリカっす❗️

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

Water Heater 先日我が家のタンクは17年の人生に幕を閉じました。よく頑張ったと思います。 Home Depot、Lowe's、ローカルの会社の3社に見積もり依頼し、その際に「どのメーカーがおススメですか？」と全担当者に聞きましたが全員揃って 1⃣ Bradford White 2⃣ AO Smith 3⃣ Rheem の順番でした。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

ボロくても狭くてもいいから買え郊外で$1Mの豪邸を探し続けてかれこれ7-8年経過してる(遠い)知人がいますが、友人を通じてまだ夢を追い続けて探しているという話を聞きました。友人も私も彼女には「小さい物件でも、多少ボロくてもいいじゃん、まず買おう」と昔から言ってきたつもりなのに…

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

🇺🇸で初めて住宅を買う人へ賃貸とどっちがいい？経済的にどっちが得か？そんな小さなことは考えなくていいと思う。ここは世界一の経済大国。そんな国で家を買うというステージに立っている、ということが凄いと思うんです。そのステージにすら立てない人のほうが圧倒的に多いのです。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

25 days

🇯🇵と🇺🇸 大工の考え方の違い日本の大工は下積み時代がありその期間に技を教え込まれて習得するのが普通のようだけどこっちのコントラクターは素人だろうと金になるかどうかが全て。技の習得なんて二の次だよ。だって彼らには約束された給料というのはないからね。 ↑今日GCから教えられたことです。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

Multifamily Millionaire 米国で不動産投資を始めたばかりの方や検討中の方で、FIREするかもしくはある程度の規模まで事業としてやっていきたいと考えてる方々にはオススメしたい著書です。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

不動産投資を今後考えている方はマーケットの状況に"関係なく"とにかく毎日物件の動向をチェックすることは最低限必要なタスクです。 Buyer's Marketになったら買うこれは投資家であれば誰もが思うことですが、その為には毎日チェックしていないと今がどのようなマーケットなのかすら分からない。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

テキサス州で表面化しつつある大きな問題🤔 火災保険料と固定資産税が急騰し、その支払いがローンの支払い(元本＋利息)を上回る“逆転現象”が起き始めているらしい。その結果、競売(foreclosure)が増えてきているとのこと。これは本当に「まさか」だと思う。

BankingNewsGuy

@BankingNewsGuy

2 months

Listen to what is going on in the Texas housing market. Foreclosures are accelerating and at the end of the video he says it’s not due to job loss, it’s due to taxes and insurance doubling. What was once an $1,800 payment is now $3,200-$3,800. The average person/family could

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

コメ主さんはおそらく倫理的もしくは取引の公平性の観点からNGと仰ってるのだと思いますが、アメリカにおいてまず抑えるべきポイントは両手取引を"違法"としている州は僅か８州しかないことです。違法の州 AK, CO, FL, KS, MD, TX, VT, WY その他の42州では両手取引は「合法」とされております。

Dan アメリカ不動産🇺🇸をもっと身近にそして安全に/ロサンゼルス不動産エージェント

@Daisuke_Realtor

3 months

アメリカ不動産、両手取引は基本NG 理由は明白で、顧客のために働くのがエージェントだから物件をたくさんの人に紹介せずに自分のお客さんだけに紹介するたくさんの物件を紹介せずに自分の持ち物件だけを紹介するそんなことができてしまうのが両手取引。顧客ではなく会社とエージェントのため。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

6 months

結局のところは買って持つことをまず経験しないとにはアプリシエーションが持つパワーを感じることはできないんですよね。一般人がただ働いて貯金を増やすスピードよりもアプリシエーションによるエクイティ(純資産)の増え方とスピードの方が速いことを紙に書いて数字で示してもなかなか伝わらない。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

たまたまなのか？アメリカでは普通なのか？私の周りには「夫よりもDIYができる妻」という人が結構いますw

山口慶明🇺🇸で何とか生きてる

@girlmeetsNG

4 months

アメリカ人がDIY大好きで得意なのは「元々の気質」ではなく、ただでさえアメリカの住宅や売り物は不具合や故障が多いうえに修理を業者に頼んでも雑な仕事しかしないから「自分でやった方が早いし安いし結果的に楽」という"Do It Yourself"せざるを得ない過酷な環境に適応した結果なのだと思う。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

30 days

Landscape Projectを一通り終えてご近所さんたちにも庭にこだわりを持っている人たちが多いこともあり、何人か見に来てくれました。その中には「あなたの家の価値もそうだけど近所の価値もきっと上がるわね」と言ってくれた方もおり、🇺🇸人はそのあたりをよく分かっているなと思いました。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

🇺🇸西、中、東・・・どこも住宅市場は厳しい。現在のアメリカはほんの5‐10年前までのような「とりあえず家を買おう」が難しい状況になっており「どこで買うか」が今後アメリカで生きていくうえで重要な戦略の一つになっていくのではないかと思います。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

クロージングまで厳禁🙅‍♂️ ローンバイヤーのNG行為6選 ➊退職・転職する ➋高額商品の現金買い ➌新たな借り入れをする ➍新しいクレカへの申込み ➎誰かの連帯保証人になる ➏クレカや税金などの支払い延滞

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

26 days

🇯🇵企業よ… ある会社の社宅購入のお手伝い中。 1. 日本本社の決裁が必要　→😞（よくある） 2. 決済者は全員80歳前後　→😳（マジか…） 3. 皆様英語が分からない様子　→😱 4. 電子サインのやり方がわからない… 　→😭 なぜその彼らに🇺🇸の契約書への決裁権があるのか？？

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

今はSeller's Marketだから物件探しもしない、オファーも出さない。この考えは投資家とし大きな機会損失に繋がります。 Seller's Marketだろうと毎日物件をチェックしオファーを出し仮に敗れたとしてもそれは全く無駄ではなく、むしろ勝負の舞台に立つという経験はとてつもなく大きい。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

Power wash 現在landscapeの仕上げ中💦 Power washの威力は流石です👍

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

21 days

フローリングのリフィニッシュ元々カーペットが敷かれていたその下に眠っていた天然木の復活 ❶Sanding ❷Staining ❸Sealing "ハードウッド"ならではの良さですね。ラミネートやバイナルは表面がプリント加工されているのめこの手法が使えません。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

6 months

@consultnt_a 席に着いたら着いたで、早く食え、という無言のプレッシャーが凄そうですね

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

ロサンゼルスで賃貸暮らし（レントコントロール有りのエリア）をしている友人がどうしても家が買いたいと言ってきたことがあるのでカリフォルニアで一つ家を買うくらいなら中西部か南部で3つくらい投資物件を買うかアパート一棟を所有する方が将来的によくない？と提案したが、相当嫌がられた。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

🇺🇸での住宅購入はもはや「アメリカンドリーム」ではなく「人生戦略」

🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

🇺🇸西、中、東・・・どこも住宅市場は厳しい。現在のアメリカはほんの5‐10年前までのような「とりあえず家を買おう」が難しい状況になっており「どこで買うか」が今後アメリカで生きていくうえで重要な戦略の一つになっていくのではないかと思います。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

タウンハウスやコンドミニアムの修理修繕に対するHOAのスタンス一般的な考え方や指標となる基準は、ダメージを受けている箇所が「他のユニットと共有されているかそうでないか」です。・共有されている場合⇒HOA責任・共有されていない場合⇒オーナー責任という場合が多いです。

Kohei America

@kohei18721093

5 months

アメリカの家が泥沼化してしまいました

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

私が10年近く不動産エージェントとして見てきた中で「あの時買わなかった」人たちの特徴・悪い意味で「妥協」をしなかった・アメリカ不動産の「歴史」を学ばない・マーケットを「点」でしか見ていない

①アメリカ不動産②アメリカ株③ビットコインを勉強＆実践する、ジロー

@jiro_osu

5 months

アメリカ不動産でこの10年間学んだことは、少しでも安く買いたいというマインドより、多少高くてもエントリーしておくことの方が結果得すると！少し高いからといって機会損失が数年後ボディーブロー来るのを経験してるから。つまり個人的にエントリーしないのが最大の間違いとなる #投資は自己責任

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

6 months

投資家や大家は借主と会ってはいけないというのはまさにその通りで、会ったり会話を交えたり密に関係を持ってしまうとビジネスの肝となる金銭の交渉の際に思い通りに進められないことが多い。しかし、入居時＆鍵の引渡し時に「借主に会いたい」という大家は実に多い。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

Zillowへの広告掲載特に賃貸の場合ではあるが、激戦地区となるととてつもない数の問い合わせが来ることも普通で・セクション８テナント・ID詐欺で契約をしようとする人・オーナーへのなりすましで見学者から申込費用などをだまし取ろうとする人、などが紛れ込んでいることもあります。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

資産はタックスフリーで作るタックスリターンの申請も終わったので、改めて読み直した一冊。私は税の専門家ではないので良書かそうでないかの判断はまだできてないですが、LLCを作りタックスリターンをして初めて理解できることも多かったです。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

本日お会いした不動産エージェントは27歳の若さでありながら既に20戸の一軒家を所有し自主管理をしているという男性でした。日本人では殆ど聞きませんがアメリカには20代でこれくらいの実績を作っている投資家は結構います。彼らのストラテジーや投資への想いを聞くことは本当に貴重な経験です。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

不動産に全く興味の無い妻に不動産の基礎を教育中ですが、4年前に購入した自宅が当時の価格よりすでに40%近くもアップしていることを初めて知り、アプリシエーションを「初めて実感した」と。ようやく不動産投資に興味を持ってくれた。。。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

CA州は保険も厳しいのか。。。オーナーズ保険の見直しのために保険の担当者とミーティングをしましたが、不動産と同じで保険業界も大変なようです。その彼が面白い話をしてくれました。保険会社にとって今最も厳しい州はCAのようです。理由 ❌山火事が多い ❌住宅価格が高い ❌消費者保護が強い

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

Garbage Disposal 野菜の切屑なのどをディスポーズしていた時に突如動かなくなり、電源も入らなくなったので適切な措置を取るためにディスポーザーのそこを見るが、赤いボタンがない。「あれ？なんで付いてないの？」と思い、Electricianに来てもらう。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

❶住宅保険の急騰 ❷借主に過保護な州法 ❸物件維持にかかる��ストの上昇オーナーにとってこれほど悪い条件が揃いにも揃っている今、カリフォルニアでの不動産投資が良いとは思えないですね。これらの何が最悪かというとオーナー自らでコントロールが全く効かないところ。

Kohei America

@kohei18721093

1 month

1000万円近くかけてリフォーム中だがまだ終わらない。経費も掛かりまくってるので急いで売却したいけど。売ると言うと毎回修理会社の人や近所の人から「これからお金を運んでくれるという時に正気か、考えなおしたほうがいい」と言われる。キープしたいのは山々だけど保険やメンテナンス費の高騰、退去

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

Capital Expenditures 自宅・投資物件に関わらず「いつ」「何に」「いくら」必要となるかを予想するうえで重要な耐用年数の目安です。あくまで個人的に指標としている数字ですので誤差があるかもしれませんのでご了承ください🙇‍♂️

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

不動産購入あるある(？) インスペクション時　　　　　⇒問題なし👍 ファイナルウォークスルー時　⇒問題なし👍 クロージングから僅か数週間　⇒使用不能😲 あの時大丈夫だったのにどうして今、、、

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

ローンにかかるコスト米国の住宅ローンにかかるコストはとにかく分かりづらい&比較しづらい！理由１）項目がとにかく多い２）銀行によってチャージする項目が異なる基本的には同じ費用(プロセス)なのにA社ではOrigination Fee、B社ではUnderwriting Feeという項目で請求したり。。。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

ご丁寧に「コーヒーメーカー」の仕組みまで解説してくれてますw

🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

HOW YOUR HOUSE WORKS アメリカの家のつくりを知りたいならこの一冊！基礎、躯体、空調、配管、電気配線といった構造やシステムから各家電やトイレ、窓、ウォータータンクの仕組みといったところまでとにかく幅広くカバーしてくれてます。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

4 months

ロサンゼルスでの自宅購入はドリーム先程、カリフォルニア在住のオーナーさんと久しぶりにお会いしDunkin'で☕️ 2年前にロサンゼルスへ引っ越しされたその方は30歳という若さもありマイホームが欲しくてたまらないようでしたが、現実はキャッシュがなかなか貯まらず自宅購入は「遥か遠い」とのこと

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

色々な賃貸物件を見てて不動産投資においての「良いテナント」はホワイトカラーではなくやっぱりブルーカラーだよなぁ、と思う今日この頃。ホワイトカラーは"家を買える能力"がブルーカラーよりも高いので賃貸年数がブルーカラーよりも短い傾向というのが理由。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

Homeowner Exemption 不動産の所有者は固定資産税から一定額の控除を受けられますが、この控除を知らないというオーナーさんが多いので、物件のあるカウンティへ申請しましょう☝️ 数百~数千ドルは普通に控除できると思いますが、“自ら”カウンティへ申請しないと控除してもらえません😵

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

Landscaping 完了✅ 全てDIYでしました。 💰総額 $250 👷労働時間 20H（夫婦合わせて）

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

リセッションに入れば、失業による自宅売却やフォークロージャーといったことは起こり得ますが投げ売りや叩き売りといったことが起こる可能性は低いと見てます。理由 ❶サブプライム層の割合が圧倒的に低い ❷低金利時代に購入しているバイヤーが多い ❸インフレによるEquity形成が十分にできている

Peppermint🇺🇸

@Peppermint_2525

3 months

アメリカがリセッションに突っ込めば、金利は下がって良い不動産物件が投げ売りされるわけで。その時に十分な資金を手元に持っておく必要があるよね。日本円を震源としたアジア通貨危機が起これば、東京の物件はバーゲンセールになるわけで、買い漁れる仕組みを作っておかなければいけないよね。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

不動産投資の醍醐味は人それぞれだと思うのですが、私個人的には「投資家自身でリスクへの対処とコントロールきることが他の投資商品に比べて多い」ことだと思ってます。「Appreciationはあくまでボーナス」という投資家が多いのは投資家自身がコントロールできるものではないからでしょうね。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

🇯🇵での不動産投資について競合が少ないとか借金は悪というのもあるかもしれませんが、不動産投資に魅力が無いのでやりたがらない人が多いと思ってました。大都市の一部を除いて北海道から沖縄まで人口⤵️ 家賃⤵️ デフレ⤵️ 家の価格⤵️ 大体こんな市場ですから、不動産は資産形成には不向きな気が…

Dan アメリカ不動産🇺🇸をもっと身近にそして安全に/ロサンゼルス不動産エージェント

@Daisuke_Realtor

3 months

不動産投資の　いいところ・銀行融資が使えて返済は　家賃収入からしているのに　支払利息は経費になる・手取り前の収入で経費を使える・借金に抵抗がある人が　多いので参入障壁がある･バブル崩壊の恐怖が　刻み込まれており　競合が少ない。日本では特に競合が少なくていいですね。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

電源の新設「台所にあるコンセントと天井ライトの電源が同じなので両方同時に使えずめっちゃ不便です😔どうにかなりませんか？」先日、このような問い合わせがありました。そんな時はまず、ブレーカーパネルを開いてサーキットブレーカーを加えるスポットがあるか確認しましょう☝️

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

住宅購入の準備金住宅購入にかかるコストの流れは概ね以下の通りです。 ➊手付金 ➋インスペクション ➌ローンの頭金 ➍クロージング ====購入後==== ➎修繕費 ➏予備資金バイヤーさんのお手伝いをする際にはお金の準備について必ずお伝えしております。最終的にいくらお金が必要か、です。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

誰でも簡単に住宅市場を調査できる方法🧐 市場調査をする際に私が基本的に利用しているのはRedfinです。理由：最も簡単で分かりやすいから☝️ ✅検索可能な情報　・売却価格（中央値）　・売却された住宅戸数　・売却までの所要日数（中央値） ✅検索可能な時期　・1年　・3年　・5年

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

典型的な新築コンドミニアムのリスクですね。これに限らず保有中でも、未納者がいればそれを他の住民が負担することや大規模修繕で急なアセスメント費用の徴収もありますから要注意ですね。

Tak

@RealtyPnw

1 month

シアトルの新築コンド買い手がつかなくて20%しか売れていないらしくどんどん値下げ。ただこの売れ行きだと20%のユニットが全体の管理費を支払う必要が出てきてますます誰も買わないという悪循環に陥っている。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

Landscape 第六弾バックヤード完了✅

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

State Farm カリフォルニア州での住宅保険業の撤退を発表 <撤退の要因> ・インフレーション・自然災害の増加・再保険コストの上昇・古い保険規制の制約など

California homeowners face another insurance company pullout

State Farm, which stopped issuing new homeowner policies in the state last year, will no longer renew thousands of existing policies starting in July.

www.realestatenews.com

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

23 days

🇯🇵の今後の市場では新しく家を建てても売れないだろうから、ハウスメーカーやビルダーが生き残る道は海外か。

戸建て日本勢「主戦場は米国」　積水ハウスは全域で展開

日本の戸建て住宅メーカーの主戦場が米国に移っている。4月に積水ハウスが米企業を約7500億円で買収。大和ハウス工業、住友林業と3社の米国の年間販売戸数は2023年度に計約3万戸と、日本の合計より3割上回った。日本は人口減少で市場は縮小する。国内の木造建築ノウハウを展開するなど各社独自色を打ち出し、米国で存在感を高めようと奔走する。「グループ全体で成長し、まずは積水ハウスグループに追いつくことが

www.nikkei.com

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

不動産が買える能力がある人は買える時に買うのがやっぱりいいと思う今日この頃…

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

不動産投資をしているプロ中のプロには、カリフォルニア州は投資に不向きな州の一つであり不動産投資を避けるべき州、だという人は多いですね。 Tenant Friendlyの代表格ともいうべき州で実際に家賃滞納者の強制退去は相当難しいらしいです。

Kohei America

@kohei18721093

3 months

アメリカLAでは物価高騰や突然のレイオフなどの影響からも家賃を支払えなくなりEviction(法的手段で土地所有から追放)まで発展しているケースが増加しているそう。州の法的にも家を借りる側の方が強い立場にいれたりすることもあるため苦戦しているオーナーが多いらしい。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

不動産投資においてのパートナーの存在エージェント、金融機関、管理会社探しも大事だけど投資家としてまずすべきことは自分の一番身近にパートナー（夫や妻）とゴールや目標を共有しいかに協力体制を築けるかは成功のカギを握ると思ってます。不動産投資は一人でやろうとするとやっぱり辛い。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

不動産視察🧐 この夏は久しぶりに南部の州を計画してます。他州で不動産投資をやる場合、長期滞在は難しいので何回かに分けることになりますが、最低でもトータル3-4週間くらいはその土地にステイしたうえで判断しようと考えてます。他州での不動産投資は基本的に長期戦ですね😩

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

排水管からの異臭最近、ランドリールーム内の異臭に悩まされてましたが異臭元がようやく発覚。 U字トラップ内の水が完全に蒸発していたようなので「重曹」と「熱湯」を注ぎ込み無事解決。トイレやシンクと違いここには水が自動的には流れないので定期的に水を流すことが必要と認識できました。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

先程、大家仲間の1人と話してましたが、ユタで4年前に買った物件（2016年築）を売りに出してるけど未だ売れそうにないとのこと。周りに新築が立ちすぎて、大きさや部屋数などが殆ど同じ物件が10以上あるからと、分析していた。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

買主さんには伝えますが、オファーの内容そのものも大事なのですが、なんだかんだで売主もそのエージェントも「早いオファー」に対して良い印象を持ちます。私もデッドラインは一応設定しますが、その時間になったころには売主は既にアクセプトするオファーを固めていることも多々あるのが現実。

Tak

@RealtyPnw

5 months

他に一つ少し高いオファーがあったのですが、そちらのオファーは提出が遅れ売り手エージェントの心象悪くしたらしく「あなたたちのオファーは時間通りに来たしwell writtenだから向こうの手の内全部明かすわ。もしマッチできるようなら教えて。」と慌てて確認していただき無事選んでいただきました。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

ステージング個人的な意見ですが、人と同じで住宅にも“身の丈”というものがあり、その家に相応しい家具というものがあると思ってます。普段着ないようなブランド品を身につけた自分を想像し、仮に違和感を感じればそれは自分に合ってないし、周囲は自分以上に違和感を感じるはずです。

Kohei America

@kohei18721093

2 months

家の売却が不安で対策したらショッキングな見積もりの金額でした。オーダーするのやめておこうかと。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

家の修理で困っている人々は多い私はハンディマンではないですが、定期的に地域のボランティア（家の内外の簡単な大工仕事）に参加してます。今日はベテランのエンジニアの仲間と2人で高齢の方のご自宅のファンライトの交換に行ってきました。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

22 days

エアビーを運営してる知人が滞在費（賃料）を払わずに5ヶ月も居座ってた滞在者をようやく追い払ったと言っていた。起訴される直前に退去したとのこと… 賃貸でこの種の話しはよく聞くけどエアビーは初めて聞きました😨

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

16 days

Electricianのライセンスはやはり絶対 GCがかつて雇っていた"Non-licensed" Electricianが彼のお兄さんの自宅のワイヤーと分電盤を交換したら電気系統の間違ったインストールによりその家が家事🔥になったらしい😱 なぜそのような事が起こったのか？

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

不動産投資 vs CD 私の周りには沢山の人たちが不動産投資に興味を持っています。その投資家たちに最近見かけるのは、プライムレートが上昇サイクルに入っていた時期が続いたためリターンが5％以上見込めるCD(Certificate of Deposit)にまとまったお金を預けている人が結構多いことです。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

クレジットスコアの属性による特徴と利点（2）＜740 - 799：Very Good＞特徴 👍支払いの遅延がほぼない 👍クレジット利用率が低い 👍長期間のクレジット履歴 👍複数のクレジットアカウントを適切に管理されている 👍新規クレジットの申請が少ない

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

クレジットスコアの属性による特徴と利点（3）＜670 - 739：Good＞特徴・支払いの遅延が少ないが、いくつかある。・クレジット利用率が適度（一般的に30％〜50％）・中程度のクレジット履歴・クレジットアカウントを適切に管理しているが、いくつかの問題がある可能性あり

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

6 months

アメリカで不動産投資を始める前に・・・凄く当たり前のことですが、ご自身が何を目的に投資をされるのかをまずは明確にすることが重要です。具体的には ✅節税 ✅短期減価償却 ✅キャピタルゲイン ✅キャッシュフロー

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

このボランティアはあくまで「困っている人々」を対象にしてますので、体が元気な方や正規のハンディマンへの修理代を節約したいと分かるような人などはお断りしてます。

🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

家の修理で困っている人々は多い私はハンディマンではないですが、定期的に地域のボランティア（家の内外の簡単な大工仕事）に参加してます。今日はベテランのエンジニアの仲間と2人で高齢の方のご自宅のファンライトの交換に行ってきました。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

13 days

住宅保険をセールス担当に見直してもらったところ昨年より支払い総額が$60/年ほど下がりました。これまでは中途半端な知識だけでなおかつネットで手続きをしてましたが、きちんと専門家のアドバイスに従うと下がる可能性ありますのでオススメです☝️

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

結局のところ🇺🇸の不動産は「買って初めて知る」ことが多いんですよね。。。(特にマイナスな面) 実需であろうと投資であろうと関係なく、マイナスな経験をプラスに転換できるマインドをどう作れるかがその後の人生の分かれ道になる気がします。

るうママ🇺🇸資産形成中🔥

@lue_mama

3 months

@jiro_osu うちの物件(元自宅)の一つも新築だったのですが、4年目でまさかのACユニットが故障して総入れ替えしました。 PMによると同じ時期に建てた家で同じようにACユニットの故障が出てたそうです。もうホームワランティーも更新してなかったので、なんとも痛い出費だったのを思い出しました😅

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

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2 months

5年前に近所に現れた300棟ほどの分譲開発地。投資目的で買い漁ったオーナーが沢山いたためか、その反動で賃貸物件が過剰になりすぎており・空室期間が長くなる・賃料の価格競争が起きるというオーナー側の問題が起きてます。エリアは悪くないですが、投資としては失敗に入ると思います。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

1 month

ちょうど1ヶ月前にState Farmのセール担当者とミーティングした後にこんなツイートしてましたが、本当にカリフォルニア州の住宅保険は厳しかったのかと思いました。彼は他に・フロリダ・テキサス・ネブラスカこの3州もかなり厳しい状況と言ってたので近々これらの州からの撤退もあり得ますね。

🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

CA州は保険も厳しいのか。。。オーナーズ保険の見直しのために保険の担当者とミーティングをしましたが、不動産と同じで保険業界も大変なようです。その彼が面白い話をしてくれました。保険会社にとって今最も厳しい州はCAのようです。理由 ❌山火事が多い ❌住宅価格が高い ❌消費者保護が強い

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

住宅の買い換え周期近年の住宅保有者は平均9~10年に1回のペースで引っ越しをしているようです。ただ、ここ数年の➊高金利➋高価格➌在庫不足という状況から住宅購入の難易度とハードルがかなり上がっているので、向こう数年はもう少し数字が伸びる(11‐13年くらいに)のではないかと予想してます。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

自宅の評価額を知りたいときは？１．２．Redfin ３．Zillow ４．いづれもMLSデータと独自のデータを組み合わせて数字を算出していますが、最も信憑性が高いとされるのは、とRedfinです👍

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

ナイトモード💡

🇺🇲けい@アメリカ不動産

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2 months

Landscaping 完了✅ 全てDIYでしました。 💰総額 $250 👷労働時間 20H（夫婦合わせて）

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

住宅供給数の変化 <今現在とパンデミック前(2019)との違い> ✅全米で唯一上昇📈を記録したのはテキサス州。(それでも僅か2%) ✅50%以上の下落📉が目立つ中西部と北東部の在庫不足が特に深刻か？

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

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6 months

2023 リモデル投資効率ランキング 1位　103.5％　HVAC | Electrification 2位　102.7％　ガレージドア 3位　102.3％　外壁ストーンべニア 4位　100.9%　玄関ドア 5位　94.7％　外壁ビニールサイディング 6位　88.5％　外壁サイバーセメント 7位　85.7％　キッチン（小規模）

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

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2 months

クレジットスコアの属性による特徴と利点（1）＜800 - 850：Excellent＞特徴 👍支払いの遅延がほぼない 👍クレジット利用率が低い（一般的に30％以下） 👍長期間のクレジット履歴（多くの場合10年以上） 👍複数のクレジットアカウントを適切に管理されている 👍新規クレジットの申請が少ない

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

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5 months

キャッシュフローはきちんと計算すべき－➊ ローンを組んで(レバレッジをかけて)不動産投資をしている方で躓く人の大半が「赤字のキャッシュフロー」。そしてその多くが収入と経費の算出方法を間違っていることに起因します。キャッシュフローの計算方法でおススメの動画

Calculating Numbers on a Rental Property [Using The Four Square...

Learn how to analyze a rental property with the unique "four square" method and make sure your next rental property investment is a cash cow! In this video f...

www.youtube.com

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

6 months

「え、このエリアのこの物件にMultiple offersが入るの？」という現象が至る所で起きている。去年よりは今年のほうがやはり市場が売主に傾いている印象。買主はhome inspection contingencyをwaiveするくらいの覚悟がなければ買えない時代にまた戻ってしまってる…

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

初めての住宅ローンは地銀で組むのもあり？表は全米における銀行支店数トップ10を表してます。メガバンクやそれクラスの銀行になると、交渉はがちがちの社内ルールに縛られほぼ無理で、諸経費も高くつく傾向なので地元のお客様を大切にしている地銀に一度コンタクトをしてみるのもありですね☝️

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

ディスポーザーは何かが詰まると自動静止しちゃう。再稼働させるには ❶詰まりを取り除き ❷🟥ボタンを押す ※ボタンは商品によっては底についてるものと側面に付いてるものとある。（自分はてっきり底にしか付いていないと思ってました…）

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5 months

昨日まで南部の州を見てきましたが、新興住宅地に投機的なマネーが入ってきているところがあり、そうなると売買：バイヤーと投資家の競争で価格は⬆️ 賃貸：市場にモノが溢れて賃料が⬇️ という現象が起きてしまい投資としての魅力は半減してしまう。不動産投資のエリア選びは難しい・・・

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@kwproperty1

5 months

オーナーのセンスと想像力🧐 ある賃貸リスティングにて洗濯機・乾燥機を新調したオーナー。この狭いスペースしかない中でチョイスしたのはFront-Load。。。写真では伝わりにくいですが、扉はぎりぎり開くくらいのスペースしかないく、腰をかがめるとかなり窮屈です。

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@kwproperty1

4 months

駐在員の上層部の人たちが部下や若手社員をこき使うあれ、どうにかならないものかと傍から見てるといつも思うのです。。・自分の家の周りに住ませようとする・自分が日本にいる間、部下に土日返上で物件の下見をさせる。 50代~60代にそういう人たちが多い。

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@kwproperty1

2 months

🇺🇸VISAはあくまでも就労、学業、研究、観光、ビジネスといったことを目的に発行されものであり、個人の信用力を担保するものではないんですよね。

🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

昨晩アメリカに来られたばかりの日本人駐在員さんとお食事をして時に言われたこと「この前賃貸アパートの申込みをしたんですけど、私に信用力がないからといってNonrefundableの保証金を要求されましたよ。なぜ駐在員の私を信用しないのか分からない😤」えぇっと…ここはアメリカっす❗️

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

バスルームの価値カウンティタックスのウェブサイトにて、自分の物件(2BR/2BA)とお隣様の物件(2BR/1BA)の評価額を差を見たら$30,000。東海岸と西海岸とでは相場が全く違うので価値基準も異なると思いますが、南部や中西部だと1バスルームの価値は大体$20,000-$40,000くらいというイメージです。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

駐在員がアメリカで家を購入したい場合は？パターン１）全額キャッシュで購入パターン２）ローンで購入パターン１に関しては問答無用で購入できます。 CASH IS KING！と言われる所以です。問題はローンバイヤーですね。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

知り合いの投資家が賃貸しているタウンハウスのHOAのアソシエーションが変わり、窓と窓枠に関してアソシエーションの基準値に満たないものは全て取り換えろ、理由は高性能・高品質な住環境を目指すため、とのこと。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

🇺🇸 頭金の中央値＜年齢別＞イメージ通り。自分もそうでしたが30代だと20%出せる人そう多くはなく、40代でも最近は価格そのものが上がっていることもあり20％を用意するのもかなり大変です。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

現在購入のサポートをさせて頂いているバイヤーさん、6回目の挑戦(オファー)でようやくセラーにアクセプトされ一安心です。本当にタフなマーケット。 5，6，7月にはどんなマーケットに変貌しているのか、、、想像するだけでも嫌です😣

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

投資の勉強を始めたころは様々なエリアや物件を見てきましたが、School Ratingが2や3レベルのエリアになると一軒家の中に3‐4家族住んでいるということも珍しくなく、物件の劣化スピードや物品の故障頻度が凄まじく早いのでやっぱり自分には難しいと感じました。

🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

School Rating、やっぱり最低でも6/10くらいは欲しいですね。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

日本人は交渉事はやっぱり苦手なのかな？と感じるとき不動産というアメリカの象徴とも言うべきビジネスの場において多くの日本人は相手との交渉を避けがちで、その代わり圧倒的に多く使われる言葉が「確認」例えば・値段は下がりそうか確認できますか？・この条件が通るか確認できますか？

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

5 months

バイヤーのインスペクションにて屋根裏のMoldが見つ��ってしまいました… 不動産売買においてMoldに関する交渉は個人的な「厄介な交渉ランキング」の上位に入りますね。

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

2 months

買主のエージェントは辛い売主マーケットの中で買主のお手伝いをしていると「自分の存在価値とは？」と思うことがしばしば🥲 売主への価格や修理といった交渉は本来エージェントとしての腕の見せどころのはずが、交渉の土台にすら乗らない…

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

持ち家vs賃貸というテーマに近いですが、私の立場上ポジショントークになってしまうのですが、99%持ち家だと思ってます。【理由】持ち家でしかできないことがあるから例えば ❶Remodel ❷For Rent ❸For Sale ❹Refinance ❺Home Equity Loan 持ち家だとコントロールできることが増えます

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🇺🇲けい@アメリカ不動産

@kwproperty1

3 months

Downspout Extenders 目的水を建物から遠ざけ(10 Feet 以上が望ましい)、クロールスペース、地下室などへの浸水やファンデーションへのダメージを防ぐこと適切なExtenderを施すことによって長期的な価値保存にも繋がります。