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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長 Profile
橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長

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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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全宅ツイの情報誌でも告知させていただいたんですが、仲介業者さん向けの見積サービスやってます。 ◼︎プロリノ LINEからリノベの概算見積とラフ図作成が依頼できます。 無料なので決め物件のクロージングなどに使って下さい。 ※東京・埼玉・神奈川エリア限定 👇LINE登録
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TOTOの営業マンから光る便器のキーホルダー（非売品）をいただいた笑
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パナソニックインスタのイケおじ軍団。 新卒踊らせるよりこっちの方が好き。
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6 months
破産した暁建設の記事。 「安い坪単価でどんどん案件を取ってくるので社員1人あたり10現場ぐらいを常に担当しているような状態」 「とにかく投資家さんから案件を受けまくって、着工だけして料金を受け取り、そのままその現場の工事は止めてしまう」 おお、こりゃすげぇ…
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破産申請した「暁建設」、元社員が明かしたヤバすぎる「どんぶり勘定」

建設途中で現場が止まってしまった…リカバーを目指すオーナーを取材

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施工事例に仕様を書き込んでみました。 ご参考までに🫡
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8 months
新人くん提案書。 プチリノベでこのレベルのプレゼンもらえたら嬉しいと思う。 将来が楽しみでしかない。
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8 months
実需マンションの60㎡フルスケリノベをあらためて試算したけど 基本仕様→1000万 少し贅沢→1200万 こだわり→1500万 今だと大体こんな感じだと思う。 3年後には間違いなく上がってると思うのでやるなら早めがいいかもね。
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11 months
成約寸前まで行っていた案件をお断りしました。 お断り理由 ①感情的になりやすい ②伝えたことを歪曲解釈 ③業務外サービスの要求 ④顧客マウント 案の定担当がキレられたそう。 提供側にリスクが高い商売は、顧客側も実は選ばれているということを理解していただきたい。
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9 months
数万〜数十万単位の小工事を依頼できる業者は年々減っている。このままのペースでいくとおそらく5年後には消費者と立場が逆転する。 これまで過当競争ですり減らされていた労働集約型の小規模事業者は、ここで遠慮せず値上げしていいと個人的には思う。 存分に残存者利益を賜るべき。
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4 months
相見積もり20社かけてる人から反響。 ここから5社に絞ってプランを比較するそうです。パビリオンでも作るんか…。 社会の解像度が低いと逆の立場で考えられないので、高確率でモンスター施主となる。 この記録はしばらく破られそうにない。
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5 months
クロス屋は早い人だと未経験から半年〜1年くらいで独立しちゃいますね。人によって床張れなかったり、仕上がりの差が激しいのはこの辺が関係してるのかな。 初期費用は中古の軽バンと糊付け機くらいなので創業融資で200万も引ければ十分走り出せる。 初年度でも手間受けで年商800万くらいはいけそう。
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あれ？今度はウッドショックと真逆の状況が起きてる…？ 在庫急増で合板メーカー大幅減産へ
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世界的な“木材需要低迷局面” 「国産材活用に舵を切れ」

米国市場におけるカナダ西部内陸産SPF製材価格は2×4（№2＆ベター）は2021年5月の1640ドル（工場渡し、1000 FBM）を最高値

www.s-housing.jp
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8 months
4社相見積もりを取っております。 お願いする会社が決まるまではメールでやりとりお願いします。 という感じの問い合わせが年に10件弱来るんだけど、2社でいいから直接相談した方が絶対に良い。 そのスタンスで良い提案はまず受けられないし、こちらとしても怖くて請けられないので。
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6 months
月曜の昼に子供を見ていてほしいと頼まれる。これで今月3度目だったので断ると不機嫌になってもう話したくないと。 家庭内だと僕の社長としての業務と妻の幼稚園のクラス役員業務はほぼ同程度の仕事になる。比喩ではなく本当に。 経営者の離婚率が高い理由は、家族の理解を得づらいからでしょうね。
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3 years
仕様変更でタイルカーペットが大量に余りました😭 近場で「もらうよ！」って方いましたらご連絡下さい🙇 もちろん無料です！
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5 months
noteデビューしてみました✍️ 年商数億程度の経営者が偉そうに語ってると思われるかもしれませんが、読む人によっては役に立つ内容になっているかと思います。 特に中盤〜後半は内容が濃いめです。 無料なので暇つぶしにでもぜひ👇
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リフォーム会社の生存戦略｜橋本純｜GRIT（やり抜く力）

こんにちは。 記事に興味を持っていただきありがとうございます。 初めに簡単な自己紹介をさせて下さい。 私は東京都内で実需不動産の売買仲介とリフォームの会社を経営するかたわら、時々お付き合いのある同業各社の経営支援をしています。 元々は2次請けのいわゆる職人として起業し、その後様々な挑戦と失敗を経て現在に至りました。 自社の年商は3〜4億円程度とまだ会社としては小さなレベルですが、起業10年目...

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6 months
起業家の精神疾患有病率は30%で、不安障害の疑いは一般人の7倍なんだそう。 経営はメンタルゲー。 経営者の年収3000万より、プレイヤーで年収1500万の方が自己肯定感と幸福度は高いかもしれない…いや間違いなく高い。 そう思うと社長向けのメンタルケアサービスがもっと普及してもいいのにな🤔
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3 years
練馬区石神井公園付近は有名漫画家がたくさん住んでいた街です。 「ワンピース」尾田栄一郎 「GANTZ」奧広哉 「島耕作」弘兼憲史 「BECK」ハロルド作石 「アイアムアヒーロー」花沢健吾 そしてお隣の大泉学園といえば東映アニメーションと松本零士先生。ちなみにど根性ガエルも石神井が舞台。→続く
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5 months
DIY大家の分離発注をリフォーム大工が請けてしまったら、、という動画。 これは貴重な教材だと思う。 中抜きされるのが嫌だ、という人はこの動画をよく見た方が良いですね。 段取り八分、仕事二分。
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@nagaifighter 黒便器バージョンもあるようです笑
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5 months
先日のイケおじバズでパナソニックの営業さんからお礼の連絡が来た。 あれから汐留ショールームへの問い合わせがめちゃくちゃ増えたそうです。 Xの破壊力は凄い！
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3 years
＼ リノベセミナー随時開催中 ／ ショールームは予約不要でいつでもご内覧いただけます😊 専用P・キッズスペース有り 毎週水曜定休 【無料】リノベーションカタログのご請求はコチラ↓↓
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トイレキーホルダーがプチバスりしてるのでぜひTOTOさんに商品化してほしい🚽
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1 year
TOTOの営業マンから光る便器のキーホルダー（非売品）をいただいた笑
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4月からまたメンバーが増えました。 年内にあと2名採用を予定しています。 詳しい説明を聞きたいという方いらっしゃいましたらHPより🙌 ▪️リノベ設計 完全週休2日 平均年収700万 残業月20時間以内 週2日リモート いいひと限定採用 業務委託も可
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リノベーションの設計者を募集していますー練馬区・自社ビル勤務・リノベ不動産全国ネットワーク

株式会社ビスタでは、二級建築士以上または実務経験3年以上のリノベーション設計者を募集しています。社内におしゃれなショールームのある弊社で一緒に働きませんか？

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5 months
最近パナのウスイータばっかり使ってる。 厚さ1.5㎜で建具と干渉しない。 直張り用（遮音）フロアにも上貼り可。 床暖房対応あり。ペット用あり。 車椅子の荷重にも耐える強度。 両面テープとカッターで施工可。 ついでに言うと壁にも貼れる。 コストダウンにもなって言うことない🫢
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会社のみんなと初詣後ランチ｡ 実は本日ひっそりと10周年を迎えました。 スタッフ誰も気づいていません。 心優しい皆様にお願いです。 いいねを下さい😢
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6 months
建築請負業って本当にキャッシュ偏重経営になりやすい。 例えば着工金をもらっても業者に支払うのは1ヶ月以上先。なら少しはいいかと財布が緩んでお金の出入りが合わなくなってしまう。 気づけば「あれ、こんなに使ったっけ…？」となる。大体は事業と関係ない社長の個人的な出費が多い。笑
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6 months
破産した暁建設の記事。 「安い坪単価でどんどん案件を取ってくるので社員1人あたり10現場ぐらいを常に担当しているような状態」 「とにかく投資家さんから案件を受けまくって、着工だけして料金を受け取り、そのままその現場の工事は止めてしまう」 おお、こりゃすげぇ…
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昨年に購入した社屋のビフォーアフターを1分の動画にまとめてみました⛑️ 購入時は天井も落ちていてカビ臭さもひどかったですが見違えるようになりました。
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3 months
鉄骨造のフルリノベ完成。 LDKの床はモルタル調のフロアタイルに統一してノイズレスな仕上がりに。お施主様にも喜んでいただけて何より☺️ 設計はリノベアワードでノミネート歴のある弊社スタッフ。
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5 months
なんかすっごい伸びた。 社員じゃなくて俳優さんだそうです。笑
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パナソニックインスタのイケおじ軍団。 新卒踊らせるよりこっちの方が好き。
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5 months
安売りして受注した後の何が辛いかって 「ちゃんとやってくれますよね？」とか言われちゃうことなんだよね。 身を削った上にプライドまで削られる。 低価格≠顧客満足 マジでこれなので大量生産できるような仕組みでないなら、安さを売りにするのはやめておこう。
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スタッフの初成果給で奢ってもらってます。 社長冥利につきる🥲
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今月からまた1名が入社。 若き建築士パパ。 リノベ案件のご紹介お待ちしております。 見積超速&パース出し無料です🫡
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賃貸ポータルサイトに映えるお部屋づくりで他物件と差別化🌟👆 空室対策には6つの内装デザインパックから選べる「リモパ」をご活用下さい😃 1R基本仕様35万円 (クロス・床・塗装・他) フルリノベーションの1/10の費用🌟 Webサイト #賃貸経営　#空室対策
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4 months
お引き渡しの記念撮影。 新人くんの初案件が無事完工。 素敵なお施主様でした🎉
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もういっちょ完成間近のフルリ。 アールがあると洒脱感が出る。
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ミニマルなジャパンディリノベ完成。 キッチンは田中工藝。 洗面台はアイカのスマートサニタリー。
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3 years
本日リノベ不動産練馬石神井店が無事グランドオープンを迎えました🎉 いいね！をいただけると大変に嬉しいです🙇‍♂️
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8 months
朝から追突されてしまった。 しかも近隣のリフォーム会社😂
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天運を授かりました🕊️ （今年2回目）
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過去の反省から、無理しない・無理させない経営を意識してる。 私も社員も施工店も商社も、80%の力で仕事をして100％の顧客満足を叶えるのが理想。 この業界でサボってる人はほとんどおらず、むしろ働きすぎて振り返る余裕がない。脳みそに汗かいて仕組みによって少しずつ負荷を減らしていく。
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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8 months
ステンレス調のキッチンパネル使ってみた。 なかなか渋い✨
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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5 months
次回のnoteはリフォーム大工さんなどの1次施工店向けの記事にしてみます。 集客からマネジメントや資金繰りと、独立した後にいきなり難易度が上がる急坂だと思っています。 正直初回の反応が良すぎてちょっとハードル上がっちゃったけど…笑
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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28 days
設計中と工事中が17件。 これから新規で年内完工できるのはうちだとフルリで6件くらいがキャパの限界かな😓 建設業や製造業は受注が無きゃ困るし、あればあったでリソースが不足するのが難しいところ。 設計の業務委託スタッフも募集中です🤝 案件平均報酬70万円程度です。
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2 months
壁紙選びでよくある失敗🙅‍♂️
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4 months
インターフォンについてる飾りを取り外してほしいという追加依頼が…。 目に宝石を入れるとドアが開くタイプかな。
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3 years
水洗トイレが生まれてから、トイレットペーパーが生まれるまでの期間が82年もあったという事実。 ウォシュレットが生まれるのはさらにその107年後。 次の100年後にはそろそろトイレが喋るかも🚽ヘイ尻！なんつって…
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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11 months
マンションリノベ竣工🔨 袖壁カウンターからステディアのフラット対面へ。FIX窓はソルタス。ドアはベリティスMC型ブラックオーク。 ←before after→
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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4 months
うちが少額工事をやらない理由を煮詰めたようなおぢさんがTL上で暴れてる。 誰にでも誤解はあるんだから素直に自分のズレを認めればいいのにな。 ムキになる理由がよくわからない🤥
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5 months
売却の一括査定から撤退。 半年やったけど全然ダメでした。 検証費用で−130万くらい😇 今後は媒体使わずにペルソナ絞って広告仕掛けていく予定。もう少し粘ります。
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2 months
YouTubeから初の反響。 半年は辛抱だと思ってたので朗報😮 1ヶ月で10本以上投稿した甲斐があった。 量を継続して質を上げていく。
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3 months
統計によるとリフォーム会社の平均単価は110万円で営業の平均年収は412万円。 この前提だと仮に粗利を25％とした場合、最低でも年間40件は受注しなければならない計算。 成約率を1/3として逆算すると年に120件の反響対応が必要になる。こりゃ忙しい。
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2 months
竣工の撮影で墨田区まで。 床は900角の大判塩ビタイル。 施工が大変だったそうです😅
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4 months
女の子のお子様2人が同時に使えるようにと依頼を請けた造作洗面台が完成。 ツーボウル置くと苦しい場合はこういう収まりもありですね。
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3 months
めちゃくちゃ楽しい会だった。 シメのらーめん大🍜
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横浜来たなら吉村家🍜 1時間並んだかいあった
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現調後に素通りできず🍜 #春木屋　#荻窪
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4 months
そういえばうちが年商1億くらいだったころ○オパレスに勤めてる女の子に笑われたことあったな。 売上1億くらいで経営できるんですかと。 その子の手取り17万だったけど笑
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4 months
最近知ったんだけど年商1億以上の会社の割合は全体の19%だそうで意外に少ないんだなと。 資本集約型の業種だと一瞬かもしれませんが、小さな工事店であれば売上1億はひとつの目標になるかと思います。 ただ売上ばかりを追いすぎるとあんまりいいことないんだよね。
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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note第2弾を公開しました！ 今回はリフォームの1次請けをメインとする施工店に焦点を当てて、共通する経営課題と具体的な対策について書いてみました。 最後におまけもあります。 無料なのでぜひ👇
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明日をつくる、シン・セコウテン｜橋本純｜GRIT（やり抜く力）

こんにちは。 記事に興味を持っていただきありがとうございます。 前回note初投稿となる「リフォーム会社の生存戦略」に思った以上の反響をいただきましたので、今回は第２弾として、リフォームの１次請負を主とする施工店に焦点を当ててお話ができればと思います。 前回の記事はこちら↓ あらためて簡単な自己紹介になりますが、私は２０１２年に２次請けの職人としてスタートしており、その後１次請負を経て、現在...

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動画にナレーション入れて編集頑張ってみた。人気のショートを要素分解して再構成してみたら、自分のような素人でもそれっぽくなることがわかった。 ただ作るのに5時間かかりました😇笑
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5 months
高田馬場にあるSTUDIO250さんで素敵なプロフィール写真を撮っていただきました。 Xのアイコンもこちらに変更。 @studio_250
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昨日のポストがなぜか伸びてフォロワーが20人くらい増えた。 職人の世界って割とクローズドなので外との比較がしづらいんですよね。 実際にうちが原状回復会社だった頃に数人が1年程度で独立していきました。 その後も全員食べていけてるので、1人親方で失敗するリスクは少ないように思います。
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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4 years
居酒屋さんの内装工事🏮 写真だとわかりにくいですが、エコカラットプラスをアクセントにしています。
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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2 months
オープンしたTOTO石神井ショールームから早速反響がきた。問い合わせの理由は弊社が近かったからとのこと。 エンド向けのリフォームで開業するならメーカーショールームのそばに路面店出すのが裏技だと思う。
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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2 months
秩父で魚の掴み取り🐟 川は涼しくて気持ちいい。
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橋本純｜VISTA リノベと不動産仲介会社の社長
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9 months
1000万の工事も100万の工事も粗利率はさほど変わらない。 しかし顧客1人と10人の要望をそれぞれ聞くのには雲泥の差がある。 せめて数万〜数十万の少額工事については、消費者側に「ちょっと高くても仕方ないか」という風潮があっていいんじゃないかと思うんだよね。
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5 months
noteに思ったより反応いただいてびっくりしてる。適切な表現できてるか今さらになって不安になってました🥸 フォロワー1000人達成しました！ ありがとうございます。
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2 months
施工管理は時々メンヘラチックな人いるな。 やっぱりストレスのせいなんだろうな😓
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3 years
都会的なリノベーション集めてみました🌟 都市の夜景を見ながらディナーとか憧れちゃいますね。オーガニックや自然体な暮らしが近年のトレンドではありますが、やっぱりアーバンな暮らしもカッコいい。
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6 months
ちょっとしたミスで赤字 給与水準を上げられない 常に忙しいので業務改善が進まない 件数が多いため頻繁にトラブルが発生 以上、安売りすると起きること。 つまり建設業で薄利多売はやっちゃダメ。
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3 months
アイ工務店のLINEがリークされてますが、我々も契約前に3回4回と打ち合わせをして他決することはよくあるから気持ちはわかる。 ただその恨み節を吐いて何になるの？って思っちゃうよね。生産性がない。 丁寧なお断りをいただく方にはむしろ応援のメッセージを送るようにしてる。
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6 months
相見積の成約率って20%〜30％くらいなものなので、反響4件の内3件は失注していることになる。 失注案件でも現地調査・図面・パース制作等の工数は発生している。打ち合わせも受注までは1〜3ヶ月のやりとりが基本。 ここまでやって4本に1本なので営業も中々大変ですよ、というお話。
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9 months
工事は貴社ですか？下請けですか？って訊かれることけっこうな頻度であるんだけど家をそっくり造り替えるのにどれだけの職方が動いてるか、世間一般の認知は低い。
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5 months
建設業で経営の難易度が上がるのは一括請負と人材雇用で、1人親方として独立した後に立ちはだかる壁となります。 ただここをクリアするとスケールしやすくなるので、情報収集をしながら理想のロールモデルを探すのが再現性あるかと思います。 そういうヒントがXにはよく転がってる☺️
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4 months
今日のサ飯。 塩分が沁みます。
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5 months
築70年の戸建て現調。 壊すのもったいないから昭和再現ドラマのスタジオとかで使えないかな笑
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7 months
LIXIL新宿ショールームなう。 広いなあ。
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5 months
着工直前に施主からキャンセルをくらった社長さんのお話を聞きました。請負契約を交わしてなかったそうで違約金もなしとのこと。 普段下請けメインだと、エンドも同じ感覚で契約書なしでやっちゃう施工店いるのかなと思いますがお気をつけて。
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1 month
残業後のラーメンは犯罪的な美味さ。 いただきます🍜
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2 months
お盆に帰省する知り合いが地元の友達と価値観が合わなくなってしまったそう。 なんでつまらないと思う仕事を続けるの？という帰省側と、なんでそんなに働くの？という居残り側。 あるあるすぎる。
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4 months
住宅リノベは反響から成約までのリードタイムが平均して2ヶ月。打ち合わせや実施設計や申請に1ヶ月で工事が3ヶ月。 全体を通して約半年程度。 これが普通だと思ってたけど、対談でスピードに驚かれたのが意外だった😲
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6 months
SNSを見てるといかにも皆簡単にうまくいっているようだけど、実際には仕事でも家庭でも見えない所でしっかり努力と忍耐を続けている。 自分だけじゃないと気づければ多少はホッとする。本来SNSはそういうためのものなのかもね。
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3 years
この照明大好きすぎて2つ買ってしまった。 好きなものは2つ買ってしまう病。
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11 months
本日は施主検査。 感激していただけてよかった☺️ やっぱり戸建ては内窓必須だね。
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1 year
想像以上にトイレキーホルダーがバズったので本物も載せておきます🚽🚽🚽
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6 months
訳あって半年かかりそうだった現場が優秀な方々のおかげでぐっと縮まりそう。感謝しかない🙏
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21 days
リノベ完工1週間前。 コーブ照明の柔らかさとお施主様のカラーコーディネートセンスが素晴らしい✨
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5 months
年商4000万で年収300万（報酬−経常）の社長がいて、いつも人が欲しいと嘆いてるからむしろ減らす助言をしてる。 全然聞き入れられないけど笑 赤字なのに人が足りないという場合は大体経営の目線が売上になっちゃってるんだよなぁ…。
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4 years
ビスタの原状回復は「ポータルサイトに映える」がモットー🤩 画像は北欧風デザイン。 WEBページ11月オープン予定です。 #賃貸リフォーム　#空室対策
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8 months
躯体現し×ナラフローリング 新建材に比べて肌触りが心地よい🍃
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2 years
TOTOさんがジャンパーくれた笑
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4 months
新居ではしゃぐ子供たちを見てるとこの仕事やっててよかったなと思えるよね。
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4 months
これからサウナしてBBQ🍖🧖
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4 months
最近知ったんだけど年商1億以上の会社の割合は全体の19%だそうで意外に少ないんだなと。 資本集約型の業種だと一瞬かもしれませんが、小さな工事店であれば売上1億はひとつの目標になるかと思います。 ただ売上ばかりを追いすぎるとあんまりいいことないんだよね。
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3 months
暑さにやられて水分補給。 久しぶりの酒チャンス。
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11 months
先日「リフォームとリノベの違いってなんですか？」と訊かれたので 「スパゲッティかパスタかって感じです」 と答えた。 案外ウケたので今後使っていく。
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5 months
施工のグループライン見てにやにやしてる みんな仲良すぎ笑
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5 months
分業制のリフォーム営業で年間売上2億と、一貫担当制での年間売上1億はどっちが凄いんだろう。 設計/施工管理をどこまでやるかによるけど、後者の方が大変な気もするんだよね🤨
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4 years
良い感じに仕上がりました。 #賃貸リフォーム
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8 months
東大卒建築家のつじぽよさん @poyostagram0213 とお話させていただきました。 お人柄も自邸もかっこよすぎた✨
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