米山 @gentlerealE Twitter profile

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米山

@gentlerealE

6 months

古くとも、価値のある建物を綺麗にして世の中に流通させる。そんな社会貢献をしております。

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米山

@gentlerealE

1 year

仕事に“ON”“OFF”なんていらない。常に“ON” その中に“HIGH”“LOW”がある。そうすると休みの日に仕事の電話がかかってきても何も感じないし、それが当たり前となる。 4月からの新入社員や若手はこの感覚に早く慣れると、仕事が“苦”では無くなる。

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米山

@gentlerealE

2 years

買付が1本入ると、直ぐに2番手3番手が現れる。ほんと不思議。 1週間前まで閑古鳥だったのに。

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米山

@gentlerealE

1 year

嫁が隣に乗っている車の中地場のお世話なってる社長から電話「めっちゃ良いオネェちゃんの店見つけたんよ〜！よねちゃん今月誕生日だから、いつも以上にハッスルしようね！！」勿論運転中なので、Bluetoothでスピーカーです。

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米山

@gentlerealE

11 months

ある大手買取の販売会社がアットホームに出してたマンション。安かったので満額で買うと連絡を入れたら仲介「エンドのお客様に売ろうと思ってるので買取は厳しいです」よね「では、私が個人で買います」仲介「あー、同額だったら親会社が買取ます。瑕疵担保免責ですし」舐めてる。

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米山

@gentlerealE

1 year

ほぉ。

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米山

@gentlerealE

5 months

買取再販営業で、仕入れしかやらないのはもったいない。仕入〜内装〜販売全てワンストップでやるから成長が早い。それに加えて、仲介もやるんだから、うちの会社で営業経験したら不動産屋なんでも出来るわな。

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米山

@gentlerealE

2 years

独立した仕入トップ営業最近どうか？と聞くと、「買えていない」と。ファイナンスの問題なら力貸すよと伝えるも「会社員時代突っ込めていたところ、経営者になると突っ込む勇気がでない」との事。 “自分の金か会社の金か” 独立する前から経営者目線の仕入営業活動をする大切さが必要

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米山

@gentlerealE

2 years

買取再販の営業って、速攻で稼ぐ事は難しいが誰でも3年くらいやれば安定的に稼ぐことが出来ると思う。

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米山

@gentlerealE

1 year

仲の良い（と、思っていた）業者様に「最近良い数字でないですね〜。案件送るのやめちゃうよ〜」って冗談のつもりで言ったら「いつも変な物件なんで、もう送ってこなくて良いですよ」とガチトーンで言われました。やけ酒します。

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米山

@gentlerealE

2 years

仕入の仕事って断る案件の方が多い。という事はどうしても“断る”というマイナスのコミュニケーションが発生する。個人的には“断る”回答に加えて少しでも査定の経緯を事細かく伝える様にしている。なんなら相手が“なるほど〜”となる様な情報も伝えられる様にしっかりと調査をする。

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米山

@gentlerealE

1 year

毎月「なんでも買い取ります！」ってメールくる業者がいたので、毎月困ってる案件送るんですけど、「エリア外で、、、」とか「〇〇の条件だと対象外でして、、、」とか。なんでも買わないじゃんww

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米山

@gentlerealE

1 year

買取再販営業で、仕入れしかやらないのはもったいない。仕入〜内装〜販売全てワンストップでやるから成長が早い。それに加えて、仲介もやるんだから、うちの会社で営業経験したら不動産屋なんでも出来るわな。

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米山

@gentlerealE

5 months

仕入の仕事って断る案件の方が多い。という事はどうしても“断る”というマイナスのコミュニケーションが発生する。個人的には“断る”回答に加えて少しでも査定の経緯を事細かく伝える様にしている。なんなら相手が“なるほど〜”となる様な情報も伝えられる様にしっかりと調査をする。

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米山

@gentlerealE

1 year

仕事が出来る奴に見えるコツは「自分の所に仕事を溜めない」事だと思います。例えば日々の査定業務案件を頂いてから金額を回答するまでに調査を100%行って3日後に回答するのと、60%の調査で即日回答するのはどちらが良いかというと、私は後者だと思って仕事しております。

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米山

@gentlerealE

1 year

弊社『株式会社サン・クルー』です。宜しくお願いいたします。（笑）

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米山

@gentlerealE

10 months

正直に言うと、2年前にこの業界に入ったとき、ものすごくなめてた。それなりに前職でやってきた自負があり、その経験からすれば、“区分の買取”なんて楽勝だと。またマネジメントもこんな簡単な仕事、余裕だと。結果、昨期は惨敗。不動産屋甘くない。襟を正してコツコツとやっていく

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米山

@gentlerealE

9 months

買取もしてる某大手若手に「このグロス帯の物件買う時でも融資使うんすねぇ」って煽られました。大人なので笑顔で対応しました。

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米山

@gentlerealE

4 months

手数料ゼロ謳う業者は宅建業剥奪してほしい。

ないけんぼーいず_なかじ

@naikenboys

4 months

働いたのになぜ手数料をもらってはいけないんでしょう？不動産屋の良くないイメージの弊害ですぎじゃない？？

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米山

@gentlerealE

9 months

弊社セールスは宅建全滅でした。この結果は真摯に受け止めて来年に向けて精進していきます。その中でも事務のメンバーが宅建合格！めちゃくちゃ嬉しい☺️ 宅建取得は会社も助かりますし、本人も資格手当が付きます。良い事しかない！！

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米山

@gentlerealE

2 years

買取歴半年で未経験の部下3人セールスマンの心得とエレガントさしか伝えられません素人エレガント買取集団目指します。

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米山

@gentlerealE

1 year

『固定給与800万＋年４回のインセンティブ』で区分買取の優秀トップセールスは採用出来るだろうか？

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米山

@gentlerealE

1 year

よね✖️株式会社サン・クルーで調べれば結局本名出てくるので、本名表記にしました。より一層、発言には気をつけて良識あるポストを、していきます。（笑）

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米山

@gentlerealE

9 months

1回名刺交換したかしてないか分からないレベルの業者からの、『この前旅行行ってきました！』系の営業メール効果あるんか？誰だかも分からんし、興味ない。さて、年末に向けて営業メール作ろう。『ご無沙汰してます！この前娘の誕生日でディズニーいってきまし、、、、、

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米山

@gentlerealE

2 years

久しぶりに宅建持ってる飲み屋のお姉様に会った。「ウチにこないか？」スカウトしたが断られた。

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53

米山

@gentlerealE

4 months

不動産って奥深い。次から次へと経験した事ないトラブルや状況に遭遇する。成長を感じやすい、楽しい仕事だと思う。

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米山

@gentlerealE

5 months

仲介業者お茶出してくれる事務の方が「前から失礼します」と言うから上を向いたらバッチリ谷間と目が合いました。すみません。すみません。

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米山

@gentlerealE

2 years

TLがトゥモローゲートでいっぱい

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米山

@gentlerealE

2 years

仲介業者様を訪問してるからといって成果が出るわけではない。目的のハッキリとしていない訪問は自己満足。だったら目的をもったメール、電話の方が良い。その行動の先にどんな目的があるのか？常に自問自答し、そこに対する想定、準備が営業の仕事だと思います。

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米山

@gentlerealE

1 year

営業って“センス”か“量”だと思う。 “センス”がないなら“量”を増やす。でも“センス”がある奴は無意識で“量”をやってる。つまり、営業って“量”なんだと、1人深夜のオフィスで思う月末。

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米山

@gentlerealE

6 months

久しぶりに船堀の案件来たのでテンション上がってるの図

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米山

@gentlerealE

5 months

エンド仲介特に客付けってめちゃ大変だな手数料10%くらいあげても良いんじゃないだろうか。

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米山

@gentlerealE

2 years

買取の営業マンは、一度仲介案件に触れたほうが良い。仲介業者様の立場、感情の動きがかなり理解できる。そして仲介手数料の価値も理解できるので、リスペクトに繋がる。

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米山

@gentlerealE

9 months

郊外団地を買取付き合いもあって結構突っ込んだ。同じ建物内で再販中の業者にこの部屋いくらで買うか。と問い合わせたら。弊社買値より300万下。（グロス1000万以下です。お察しください笑）ヤケクソで現況出ししたら、エンド即売れした。未だに買値の正解が分からない。

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45

米山

@gentlerealE

7 months

物件調査します。契約書、重説作ります。なんならうちが関係ないのも手伝います。こんな買取屋どうですか？_:(´ཀ`」 ∠):

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米山

@gentlerealE

5 months

卒園式ってこんな号泣するの？ってくらい皆んな泣いてた。私ですか？開始3分で涙が止まらず。コンタクトが取れました。

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米山

@gentlerealE

4 months

水曜日に敢えて現調入れて仕事してる感を出すタイプの不動産屋です。

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米山

@gentlerealE

6 months

結局仕入はタイミングなんだと思う。だから、1発1発に賭けてたら仕入出来ないし、相手にも不快な思いをさせる。イメージ、何本も案件を走らせて、その内幾つかが決まっていく感じか。押忍🥋

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米山

@gentlerealE

5 months

夜中の契約をする度に思うのは仲介業者様めちゃくちゃ仕事してるな 21時過ぎても何人も会社にいて商談してたりする。その結果我々が買取して売却する事が出来る。感謝です。

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米山

@gentlerealE

7 months

めちゃくちゃ無愛想だった女性店員さんがレジ横でバイトのメンズとめちゃくちゃ笑顔で話してる。おじさん。複雑な気持ちになったよ。おっと。涙が。トンカツ定食の辛子を付けすぎたようだ。

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米山

@gentlerealE

2 years

弊社の最終面接は“会食”です。人間お酒の席で本性が出ると思うからです。ただ飲めるかどうか？ではなく、会食での立ち振舞いを見ます。

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米山

@gentlerealE

1 year

専任終わった為、売主にてレインズ掲載始めました！【ライオンズマンション平塚代官町　5階】 70.57㎡　3LDK R5年2月フルリノベーション！東海道線　平塚駅徒歩2分！弊社初の湘南案件です。お客様いらっしゃいいますか？ Twitter経由で成約出来るととても嬉しいです😆

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米山

@gentlerealE

5 months

歩合営業で成果を出すには、まず欲しい歩合分使う事がスタートだと思います。稼がないと終了する状況を作りだし、自分を追い込む為です。 ※当然この様な事をしなくても追い込める。理由、性格がある方ならオススメはしませんが殆どの人はこのパターンの方が良いでしょう。

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米山

@gentlerealE

9 months

本日の決済書士「よねさん評価証明ください」よね「え！？今回俺取ってないよ」書士「ええ！？持ってくるって言ったじゃないすか」　よね「まじか、、別物件と勘違いしてたかも」書士ガサゴソ書士「あ、あったわ！笑」

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米山

@gentlerealE

1 year

買取業者は仲介の流れを知った方が良いし、仲介業者も買取業者の流れだったり、内装の知識をつけた方が良い。

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米山

@gentlerealE

6 months

この案件あんまりやりたくないなぁ、、、ほんとは1800だけど、2000切ると今後に響きそうだからなぁ。電話だと気まずいいから今回はメールで返しておこう。よね「机上で2000-2200ですね」 1時間後仲介「よねさんの数字が1番良かったので、是非！内見してください！！」ヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

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米山

@gentlerealE

1 year

旧耐震のフルリノベ内装費上がりすぎてて流石にやばい。正直我々買取再販の社会的意義としては“好立地の築古マンション”を如何に再生して適切な価格で提供出来るか。だと思っている。ただ最近の傾向では割と築浅の取合いになってる。方向性を定めないと勝ち残れない。。。

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米山

@gentlerealE

1 year

不動産屋は休みでも早起きをしてビールを飲みながら映画を観る。そう。水曜日ならガラガラだし安い。何故みんな不動産屋にならないのか。 am8:30

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米山

@gentlerealE

5 months

仲介手数料が勿体無いとか言う輩がいるのは仲介手数料を、公に無料！！とか言ってるプライドのかけらも無い業者が居るせいだと思います。

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米山

@gentlerealE

4 months

恵比寿と晴海で査定他社との乖離1000万もうダメかもしれない。

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米山

@gentlerealE

1 year

買取営業って、「仕入が全て。」販売活動でカバー出来るところはそんなに多く無い。だから仕入の時点で大体の勝負が決まる、、と今朝、天命を受けました。おはよう御座います＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

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米山

@gentlerealE

10 months

区分買取も淘汰されるマーケット。生き残る為に何が必要か？買取はtoB要素が強いが購入するのはエンドのお客様。本当に社会に必要とされる会社を目指す！その為に、“熱く”“強い”仲間を積極募集！少数精鋭の弊社で本当の実力磨きませんか？一緒に成長する仲間是非DMください！！！

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米山

@gentlerealE

2 years

買取再販の営業マンって確かに仲介業者様と関係作るのも大切だけど、社内で稟議通す調整力とプレゼン力の方が大切な気がする。結局自分がいいと思った物件を銀行から借りるか会社から借りるかの違い。

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米山

@gentlerealE

6 months

#新しいプロフィール画像

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米山

@gentlerealE

2 years

ジダンと誕生日が同じです。 #6 月23日

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米山

@gentlerealE

1 year

仕事を取るために酒を飲むのではない。ただ酒を飲んで酔うのが“好き”だから、仕事と理由をつけて飲むんです。酒の場で仲良くなるのは酔ってるからではなく（それもあるが）“好き”な事を一緒にやってるから。なんだと思います。

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米山

@gentlerealE

5 months

アカウント削除の真相が分かった。同席者曰�� お店の女の子に「君と連絡さえ取れれば俺は何も要らない」と意味不明な事を言って、各SNSアプリを削除していった様だ。連絡先ですか？残っていませんでした。

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米山

@gentlerealE

5 months

仲介「ヨネさん！先週机上で頂いてたマンション！ヨネさんから頂いてた2000なら纏まります！買付ください！」ヨネ「え、目線2500だったし、2100の業者があるのでは、、、（ヨネ本当は1800MAX）」

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米山

@gentlerealE

2 years

部下を“管理”してはいけない。“成長”させる事に集中する。そうするとマネージャーも楽になる。

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米山

@gentlerealE

2 years

築古のフルリノベより、築浅の表層が動いてる。

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米山

@gentlerealE

6 months

ただの飲み会を会食と言うのは辞めませんか？

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米山

@gentlerealE

6 months

友達の会社で、内装業者からキックバック貰いすぎてクビになった営業が、その内装業者で再販やってる。という話を聞いてゾッとしてる。

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米山

@gentlerealE

5 months

仲介業者様を訪問してるからといって成果が出るわけではない。目的のハッキリとしていない訪問は自己満足。だったら目的をもったメール、電話の方が良い。その行動の先にどんな目的があるのか？常に自問自答し、そこに対する想定、準備が営業の仕事だと思います。

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米山

@gentlerealE

4 months

人の金で夕飯食って人の金でキャバクラへ行くタイプの不動産屋です。

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米山

@gentlerealE

8 months

再販営業は時間かけて仕事した分、後々楽になりますが、定期的に時間をかける時期を作らないと枯れてしまいます。最近思うのは再販営業は農作業に近いのではないかという事です。タネを撒きまくって水あげて収穫する。収穫する時期は良いのですが、収穫するとまたゼロに戻るという。押忍🥋

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米山

@gentlerealE

5 months

何勝手にSUUMO載せてんだよ。広告不可だって言ってんだろ。

リュウ　VER2

@ryuz30

5 months

話入ってるのに、名刺FAXさせるな

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米山

@gentlerealE

1 year

今日だけで8件、再販業者の処分案件が来た。

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米山

@gentlerealE

5 months

本日契約の売主様（多分70-80歳）に真顔で「千昌夫にそっくりね」と言われました。どうも千昌夫です。

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米山

@gentlerealE

6 months

米『机上査定で3000万ですね』仲『あー、3500万他社で出てます』米『なるほど、3500万いけます』仲『米さんの机上査定とは、、、、、』押忍

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米山

@gentlerealE

9 months

私、一生懸命業者回っても、仕入出来ないので、この仕事向いてないです。もう辞めます。

ゆう@不動産(3)🕊

@you06955488

9 months

仕入れ営業って単に業者回るだけでしょ。そんなのパートのおばちゃんでも出来るじゃん🤣

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米山

@gentlerealE

5 months

最近業者売主の OC案件相談が増えた

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米山

@gentlerealE

2 years

営業職で募集、応募してきて「思ったより営業色が強かった」ってなんやw

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米山

@gentlerealE

6 months

2/29に感謝本来であれば今日の契約は3/1付け月内に入らなかった。 2/29があるから、首の皮繋がった不動産営業はたくさんいるはず。そう。私を含めて。

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米山

@gentlerealE

1 year

最近決済した、仕入案件。売主から「引渡し猶予を10日程欲しい。出ようと思えば決済日に合わせられたが、夫が来週退院する。数十年住んだ思い出の家。最後少しでも家で生活させてあげたい。」家にはそれぞれの家庭で特別な想いがある。我々はそこも汲み取りながら良い商品を提供していく。

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米山

@gentlerealE

9 months

業者って一応お客さんじゃ無いの？笑

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米山

@gentlerealE

5 months

まぁまぁ上目線の営業DMを頂きました。検討を重ねた結果お断りさせて頂きます。押忍🥋

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米山

@gentlerealE

1 year

令和7年の建築基準法の改正で再建築不可物件の大規模修繕が事実上不可能となると言われています。最近再建築不可の案件に触れる機会が多いので、今後の法改正の動向に注目です。

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米山

@gentlerealE

8 months

今年はXでの出会いが多い1年でした！有難う御座いました。来年はより濃い付き合いが出来るように精進します！引き続き宜しくお願いいたします😁 良いお年をお迎えくださいっ！

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米山

@gentlerealE

22 days

ランダム幅フローリングええやん。

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米山

@gentlerealE

9 months

仕入営業は買うだけじゃないんだよ。売って初めて成果なんだよ。

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米山

@gentlerealE

6 months

「あ、もう案件来ないな」って瞬間第8位仲介業者様に、査定金額を回答して第一声「ふっ」って鼻で笑われた時

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米山

@gentlerealE

9 months

良く大手は専任返しが、、、とか聞きますが、私の付き合ってる担当は一切言ってきません。不思議に思ったので、「なんで専任依頼しないのか」と聞いたら「え、高いから多分売れないもん」

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米山

@gentlerealE

5 months

「見込み本数と仕掛かり本数を増やす」これに尽きると思う。この数が精神を安定させ、余裕を持った交渉が出来るんだなぁ。よねを

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米山

@gentlerealE

4 months

各企業儲かるから、存続しているなぜ不動産屋だけ儲かると怒られる？笑ごちゃごちゃいってるお前の勤めてる会社も利益出してるわなぁその利益返せよww

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米山

@gentlerealE

6 months

今日飲み会の予定がある方「本日飲み会宜しくお願いします！ただ、今日雪が危ないんで、どうしましょうか。」と連絡がら来たら、たぶん元々飲みたくなかったんだと思われます。配慮してリスケしましょう。押忍🥋

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米山

@gentlerealE

6 months

何度も酒をやめようと思った。家族の悲しむ顔はもう見たくないから。でも無理だった。だから今は酒を飲みまくって、家族を笑顔にする方法を考えて飲んでる。押忍🥋

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米山

@gentlerealE

1 year

再建築不可の戸建て得意な業者様〜 23区で物件出ます。ご連絡ください。

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米山

@gentlerealE

1 year

再販各社、販売苦戦してますね。在庫処理で利益も削りながら、、、、、ばちばちに利益出て販売も上手くいってるって再販業者様、是非秘訣を聞かせてください🙇

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米山

@gentlerealE

4 months

もう2ヶ月蕎麦いらない

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米山

@gentlerealE

2 years

仕入営業はテンポが大切だと思います。買えるときは業者様とのやり取りのテンポが良い。数字合いそうでもテンポが悪いと纏まらない。

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米山

@gentlerealE

10 months

うちの事務の製本は関東1綺麗だと思います。寸分の狂いなく、製本されております。感謝です。

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米山

@gentlerealE

4 months

どう考えても売れない金額でぶら下げてる仲介さん（X界隈には居ないと思いますが）の方が心痛まないのかなと思います。押忍🥋

下克上不動産～ゲコサン～🐸

@gekokujofudosan

4 months

買取再販、心痛まないの？って仲介の友人に言われたことあるけど、全く痛まない。価値の創造に寄与している意識もそうだし、毎回めちゃくちゃ感謝されるから。

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米山

@gentlerealE

2 years

仕入営業はとにかく種を蒔き続ける事が大切他の営業に関しても同じ事が言えるが、仕入営業にとっては特に大切いつ目を出すかわからないから苦しいタイミングもあるが継続して出来た営業が最後に勝つ

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米山

@gentlerealE

6 months

別にダメならダメで良いんです。「ダメだった」と一言欲しいんです笑

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米山

@gentlerealE

1 month

都心のマンション査定してると、つくづく自分の査定が弱いことを痛感する。もう過去の成約事例とか見てたら買えない。

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米山

@gentlerealE

8 months

とっても楽しかった。名刺持ってくの忘れたけど🙄 幹事有難う御座いました🍾 @takosuke1026 @hotomon

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米山

@gentlerealE

2 years

今のボスにはとても感謝してる。入社してすぐ、ほぼ素人の私が初めて持ってきた案件。収益区分のバルク（全て旧耐震）弊社は実需が99%だった。その中で「売ってみろ」と買わせてくれた。勿論売り方なんかわからない。必死に頭使って買ってから3ヶ月で全て売れた。↓

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米山

@gentlerealE

9 months

実名でやっていると良く経営者と間違われるのですが、一般社員です。会社変革の為のコンサルなどと言われても困ります。物件以外の決定権は全くありません。すみません。

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米山

@gentlerealE

7 months

最近有線のイアホンをしています。今朝妻に「なんで最近AirPodsじゃないの？」と聞かれたので「Bluetoothは脳に良くないらしいよ」と答えたら「これ以上悪くなるの？」と真顔で問われました。おはようございます。

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米山

@gentlerealE

6 months

資料整理してたら 2月頭に1位とった住○オークションの買付出てきた。音沙汰ないけどどうなったんだろww

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