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けいた

@fudo3taro1

2 months

民泊市場は加熱気味だけど、転貸にせよ売買にせよ優良な物件を仕入れるのはいつでも難しいわけで、優良物件を掴んでいる人が大損することはほとんどないはず。逆に妥協して変な物件を掴んでいたら民泊バブル時だろうが平常時だろうが損する。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

民泊に限らず、不動産で「立地の悪さをカバーする努力」は1番報われにくい努力だから、立地だけは妥協しない方が良いよね。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

民泊M &A。500万〜5000万ぐらいの予算で探してるけどなかなか難しい。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

転貸民泊は家賃高騰してるし、ちょっと良い物件出るとみんな殺到して宝くじ状態だけど、そんな中でも良物件を見つけて借りているプレイヤーもいるんだよな。市況のせいにしていてはいけない。

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けいた

@fudo3taro1

14 days

民泊物件(売買)探してると、隣の新築マンションも一棟全部民泊予定とか聞くことがかなり増えてきた。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

民泊、本当増えてる。ちょいマイナーな駅でも都内だと結構な数のリスティングが出てくるし。一つ一つ丁寧にやっていくしかないね。

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けいた

@fudo3taro1

19 days

民泊とかやろうとする人って基本、優しいんだろうな。優しさが通貨に変わる時代ですな。

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けいた

@fudo3taro1

4 years

レンタルスペース、遅くとも1月中には1件目を契約したいところだけど、1月ってオープン時期としてはかなり微妙ですよね笑それでも、オープンに向けて動いていると気持ちは前向きになりますし、楽しみ。良い物件あるといいなー。

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けいた

@fudo3taro1

20 days

民泊に詳しい不動産屋って本当に少ない。まだまだ民泊は飽和してないな。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

ホテルが増えても民泊が増えても、駅やランドマークがどんどん増えることはないから、都内は立地ですな。

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けいた

@fudo3taro1

23 days

今、私がレンスぺで直でお願いしている清掃員さんは「民泊清掃は細かいチェックが多くてきついから、レンスぺ清掃に変えた」と言っていて、汚れたパーティールームをめちゃくちゃ綺麗に清掃してくれます。民泊清掃は求められる質が高いから真面目な人ほど大変なんですよね。飛ぶ人も多い。

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けいた

@fudo3taro1

19 days

お金払っても徒歩10分を徒歩3分には変えられないけど、建物についてはほぼお金で何とかなる。立地🩷

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けいた

@fudo3taro1

29 days

エレなし物件ばかり見てるから、エレありだと「おー」となるけど、世の中の一般の人からすればホテルにエレベーターあるのって当たり前なんですよね。

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けいた

@fudo3taro1

21 days

民泊の売買物件、10月〜11月で一回買い切る。期限決めないと来年の今頃もずっと探してそうだし。

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けいた

@fudo3taro1

14 days

中途半端な一棟ものを買うぐらいなら、今の市況だのリスクはあるけど新築もありかな。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

この意見が1番しっくりくるな。レビューの立地の要素として「宿泊施設そのものだけでなく、その周辺近隣も含まれる」はまあ妥当。民泊はホテルと違い、建物と周辺近隣の距離が物理的に近いことが多いし。ただ、それだけで総合☆1は辛い。

ヘイ

@hei19991211

2 months

確かに、これは酷い！このゲストにとって立地は☆1と思われるのは百歩譲って仕方ないにしても、Airbnb評価は清掃さ、掲載情報の正確さ、チェックイン、コミュニケーション、ロケーション、価格と6つの項目がある訳だから、他の5つも評価してもらって総合的な☆レビューを付けるべきだと思う

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けいた

@fudo3taro1

2 months

不動産をベストなタイミングで売ることは難しいから「少し早過ぎるかな」というタイミングで売るのが安全。民泊もそうだろうな。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

小箱。同じ建物で同じ間取りでも内装、ホスピタリティの違いで単価1万ぐらい変わるんだな。移動時間にAirbnbリスティング分析。

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けいた

@fudo3taro1

4 years

レンスペ関係のツイートは事例ベースで興味深いのが多いなぁ

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けいた

@fudo3taro1

20 days

「やはり民泊で失敗しないためには家賃を安く借りることです」基本これに尽きる(購入でも)。

民泊清掃R社長

@minpakuseisou

21 days

もう民泊は飽和状態なのか？この話題について私の意見を書いてみたいと思います。結論から申し上げますと以前より収益を上げるのは厳しくなっていますが、全体の件数的には増え続けます。勝つ人は勝つし勝ちにくい人も出てくると思います。

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けいた

@fudo3taro1

18 days

数字追ってると保守的になりがち。ワクワクは意識したいな。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

深瀬さんですら「価格を下げる」しか選択肢がなくなるというAirbnbアルゴリズムの怖さ…

ナント | レンタルスペース✕民泊で脱サラ

@mardoc96

2 months

⚠️都内民泊大苦戦！予約復活までにやったこと&エリア選定の注意点！！ことの顛末と現在をnoteにまとめました✏️ ✅これから都内で民泊する人、 ✅都内で民泊やってて最近ちょっと・・・と思ってる人ぜひぜひご覧くださいませ。 #民泊 #note 👇

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けいた

@fudo3taro1

2 months

民泊は事業だから、レビュー(口コミ)のない初月はしょうがないとして、3ヶ月運営時点で見込みが異なるなら撤退検討だよな(転貸物件で解約予告2ヶ月として)。初期投資はサンクコスト。

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けいた

@fudo3taro1

25 days

設営とか申請代行は本当助かるよなぁ。自分や周辺の人間のスケジュール調整しているうちに1ヶ月とかあっという間に過ぎちゃう。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

Airbnbへの不満、ストレス＝参入障壁(大手の) なんだろううな。

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けいた

@fudo3taro1

27 days

逆に民泊で稼ぐのにそこまで多くの物件数はいらないともいえる。とにかく地道に知識とスキルをつけていこう。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

民泊vsホテルというより、宿泊需要のあるエリア×適正価格で仕入れ(賃貸、売買)できているか？ですよね。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

なるほど。Airbnb側もこういうことやって欲しいんだろうな。

まなぶ@40歳から民泊始めた人

@minpakuyaritai

1 month

⭐️3レビューは予想通り削除不可能！であればこうならないように対策を重ねるしかない😇 まずはリスティングに思い切って今まで以上に欠点を記載してみた！予約率は下がってくるのだろうけどまずは実験 @minpaku_daisuke さんの知恵で予約前メッセージにも追加📝 東京No.1清掃チーム @PIKA_STUDIO_inc

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けいた

@fudo3taro1

3 months

これはあるんだろうな。少し視点違うけど、レンスペでもBBQ可みたいなスペースはキッチン用品の清掃大変だし。単価だけじゃなく、安定的に運営しやすいスペースを目指したい。

あすみん‎＠民泊併用住宅

@asumin_mail

3 months

インテリアで全然客層も単価も違うので、模様替えを決意。部屋増やすだけが全てではないな。楽しいなぁ☺️

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けいた

@fudo3taro1

4 months

立地厳選、あとは戸建ても良いけど、一棟ものの方が旅館がきついときに転換しやすいかな。

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けいた

@fudo3taro1

28 days

「楽しそう」と「儲かりそう」の円が重なったところで始められるのが民泊、宿泊業の強み。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

戸建て×住宅街の民泊はこれが大きなリスクですよね。。転貸民泊なら撤退すれば良いけど、購入物件でこうなったら地獄。

Ryoya Shiraishi

@shiro9883

1 month

以前、「多少騒音があって近隣が反対しても用途地域で認められてるから~」というポストを見たけど、近隣からしたら合法的に無人の宿泊施設を潰す方法なんていくらでもあるというのは肝に銘じておきたい。貼り紙くらいならまだマシやと思う。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

ある程度キャッシュ💰があるなら、転貸より売買の方が選択肢が多いですよね。ただ、転貸も増やしたい(良物件のみ)。

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けいた

@fudo3taro1

29 days

東京もタワーでなくても良いから民泊可の分譲マンション増えないかな。

きくりゅ@民泊と不動産屋(フルコミあがり)

@wine_nomitai_

30 days

ちょうど、札幌の民泊可能な新築分譲タワマンの資料請求したところです。

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けいた

@fudo3taro1

25 days

接道の基準満たしてなくても旅館業取れるって、けっこう耳にするけど、どういう取り方するんだろ。接道云々の管轄は保健所ではなく建築課だからうまくやると旅館業は取れるのかな。

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けいた

@fudo3taro1

29 days

あと、ただの損得の関係なのに義理人情に話をすり替えるとかね。

元情報商材屋

@shozaiya

29 days

真理

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けいた

@fudo3taro1

30 days

代行とホストは同じ方向を向いているようで意外と別々の方向を向いているからな。

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けいた

@fudo3taro1

4 years

売買の案件、昨日でやっと一段落したので、レンスペ、民泊、コワーキングにシフトできる。事務所兼レンタルスペースで借りるとか、なんか組み合わせできると、物件の幅も広がるし、面白そうだけど、まずはパーティースペース狙いで🎉

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けいた

@fudo3taro1

2 months

民泊用の売買物件の購入も期限決めよ。なんか期限決めないと白馬の王子様待ちになりそう。

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けいた

@fudo3taro1

24 days

民泊物件(売買)。良い戸建て出てくると戸建て欲しくなるけど、一棟マンションにフルベットも考えると中々決断できない。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

この視点は民泊の原点かもな。

Dai

@yF40ptSaEyFUryG

1 month

@USHA03011112 だから私は民泊で一儲けなんてホテル不足の地域の幻影だと思い、民泊はゲストと触れ合う国際交流の場所だと思いますよ(都内一等地やリゾートのラグジュアリーな宿は除くなぜならゲストはメイドさんも連れて来るから)

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けいた

@fudo3taro1

3 months

パーティー以外のレンスペもやりたいなぁ。ただ、ノウハウがない。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

今期もあと7ヶ月か。転貸の民泊物件、宝くじ化しててあまりあてにできないし、売買物件もしくはM &Aで先に数字つくるか。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

民泊←ホテルが足りないレンスペ←飲食店が足りないこれが基本で、使ってみたら「”私たちには”意外とありじゃん！」ぐらいで。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

これは分かりやすいなぁ。ホスト側がやることやった上で、代行の質を問うべきですよね。

かじや＠民泊教室｜オンラインサロンminka｜株式会社AIRSTAY代表

@shun_minpaku_

1 month

【運営代行を活用する価値】は、運営を任せて時間や労力を捻出することにあり、運営のクオリティではないと思う。運営代行会社は民泊運営のプロではあるが運営の質(ホスピタリティ)は個人ホストには絶対に勝てない。それはなぜかというと、、、

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けいた

@fudo3taro1

2 months

好立地の民泊可の賃貸の家賃はかなり高騰してるし、軸足は売買にシフトして手堅くキャッシュフローつくる方向に切り替えるかな。その上で、リスクを取りながら転貸も増やしていく。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

すご。これ見ると気軽にレンタルスペースやりたいなんて言えないな笑

UT🍋レンタルスペース19、民泊2

@ut_gjgj

3 months

いまこんな

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けいた

@fudo3taro1

3 months

勝浦。夏は涼しくて良いよね。ただ、電車だと都内からのアクセスがなぁ。

羽田徹_別荘民泊プロデューサー

@hada0505

3 months

ひるおび、また勝浦特集。あ〜、人気になっちゃう。

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けいた

@fudo3taro1

16 days

他に人が解決困難な問題をクリアしたその先に大きな報酬がある←これは何やるにせよ変わらないですよね。あと、やり抜くこと。

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けいた

@fudo3taro1

4 months

今のレンスペ市場はこんなレベル高いのか。

レンタルスペースのまりも

@rental_marimo

4 months

4.5年前のレンタルスペースは池袋とか新宿で家賃10万以下の転貸可の物件見つけてそこにニトリの家具入れておけばなんとかなった。今は借主負担で内装工事入れるのが基本になったし、なんならステージとか造作家具入れるのもメジャーになりつつある。結局変わり続けなきゃいけないということか...

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けいた

@fudo3taro1

4 years

民泊と違ってレンタルスペースは駅近ありきで考えてたけど、例外もあるのね。立地と内装以外で何が差別化になるんだろ。

みかりん＠レンタルスペースの女王🎀

@222mikarin

4 years

レンタルスペースはやはり駅近が好まれますが、パーティスペースは例外。私が運営するスペースのうち、徒歩10分超えの物件へも皆さん歩いてきてくれています。もちろん駅の規模や人の多さにもよりますが、少し遠くても条件が良ければ可能性は十分にありますね。私なら歩きたくないですけど🤣笑

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けいた

@fudo3taro1

1 month

逆に立地以外は努力でいくらでも改善できる気がする。立地もそのデメリットをコンセプトや伝え方でカバーする方法はあるけど、それより物件選定の時に努力した方が報われる。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

結局、駅近なんだよな。賃貸もレンスペも主要駅徒歩3分圏内は常に安定している。まあ、レンスペや民泊は転貸なら賃料次第だろうけど。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

収支もだけど、空家賃がほとんどないのも素晴らしい。

「翔」の経営奮闘記〔元民泊マン〕

@GoodroomSho

3 months

2024年1月末に、山手線の駅で1件目の民泊をオープンしました。その物件の半年間のリアルな収支です。この物件がいい数字が出続けているおかげで他の物件にも強気で投資ができたなと思っています。（画像の売上は清掃費を除いた金額を記載）初期費用は8ヶ月で回収見込みです。 #民泊 #山手線

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けいた

@fudo3taro1

1 month

おーすっきり見えるな。勉強になる。

UT🍋レンタルスペース19、民泊2

@ut_gjgj

1 month

皆様のアドバイスにより手直し✨️ （この後ケーブルもまとめました）

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けいた

@fudo3taro1

1 month

類は友を呼ぶというし、民泊も最後は人柄なのかもな。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

こんなので追い出せたら、オーナーチェンジはお宝物件だらけ。

スズ会長

@PanameraGrandGT

2 months

ウチの場合は嫌ですと言ってきたので、裁判して追い出しました。このご時世に2000円の値上げすら応じないならとっとと出てって欲しい。固定資産も値上がりしてるんでね。お願いベースで話し合いしてる間が華だと思って欲しいですね。というお気持ち🎵

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けいた

@fudo3taro1

1 month

借主、行政の事前相談しなかったのかな。。

あーこ🏡不動産屋さん

@aaaaakochan8

1 month

自社物件の入居者さん(民泊使用)、2週間で退去通知が😭 個人のテナントや民泊は退去しやすいので、短期違約金の設定は必須ですね🥹 今回抜けてて悲しいです😢

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けいた

@fudo3taro1

19 days

本当の強者は競争しないのよ。。でも、こういう方がXにいてくれるのは幸せな時代です。

MANA

@mana_business_

19 days

私は内装もほぼニトリ・IKEAだし、管理もテキトーなので月並みの利益しか出てませんが、ほぼ全ての物件が主要観光地の最寄り駅徒歩5分圏内で立地は抜群なので、誰か私の民泊物件を買って、アップグレードして爆益あげてください。（まだ売る予定はないですが）

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けいた

@fudo3taro1

12 days

@TOKUTAMA777 @USHA03011112 @myu_oya よこから失礼します。私もなぜか国語か社会の先生と勝手に思っておりました笑また、困った時相談させてください🙇‍♂️ おめでとうございます㊗️

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けいた

@fudo3taro1

20 days

新宿区の民泊規制強化か。脱法行為は自分たちの首を絞める。台東区もそのうち強化されるだろうな。

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けいた

@fudo3taro1

11 days

うまくいっている人は、やる事がシンプルなんだよな。

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けいた

@fudo3taro1

4 years

@32syacho みつさんがそう感じるなら間違いなく増えてるんでしょうね😲 というか、みつさんの影響も小さくない気がします笑私もYouTube拝見しています🎞

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けいた

@fudo3taro1

2 months

明日は久々に初めての不動産屋へ。相性の良い担当者だと良いな🙏

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けいた

@fudo3taro1

2 months

レンスペ、民泊界隈の人って設営とか上手な人多いし、よく動くよな(Xにいる人がそういう人なのかもですが)。

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けいた

@fudo3taro1

4 months

民泊物件、内装デザインと設営のパートナーも探しておかないとな。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

Zoom面談していただきました！ RUMIKOさんの判断が速い&ズバズバ答えていただけるので、厚かましく3案件、4案件と相談してしまいました😅 視野を広げていただいたので、早速、いくつか試してみようと思います。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

来期以降のことを考えると利回り低くても安全に回せる方が良いな。ただ、少しリスキーな物件も仕込んで、トータルで目標のキャッシュフローまで持っていきたい。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

面白いデータ。民泊はアート要素も強いから面白いんだろうな。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

好きなことを仕事にしたことはないけど、儲かれば仕事を好きになるから、好きなことを仕事に＝儲かるまで続けること＝儲かる工夫を日々継続することだと思う。

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けいた

@fudo3taro1

4 years

このツイートについてるリプが面白すぎる。。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

100発100中は狙わず2年〜3年のトータルで成功させれば良し。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

ビジネスは自分1人では成り立たないけど、判断した結果の責任を負うのは1人でもあるんだよな。民泊界隈は他人のふんどしで相撲を取ろうとしている人だらけだから気をつけないといけない。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

お盆前に案件溜まったな(民泊以外も)。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

「おっ良い物件発見！」と興奮したら半年前に売れちゃってる物件だった。この半年で相場が変わったことを実感。。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

シンプルにこれだよね。私の大前提のやらないこととして「人を変えようとしない」があります。

アーリーとや@民泊特化不動産🏠民泊運営代行・管理✈️民泊総合研究所💊

@toya_realestate

2 months

今年に入ってからセルフマネジメントの講座を50万円弱で購入しました。最も刺さっている言葉は時間を生み出す最善策は「やらないこと」を決めることです。シンプルだけど最も有効。自分がやらなくても良いことを積極的に探し外注、浮いた時間で自分にしかできないことを実行する。思考する。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

これは感覚的にもそうだろうな。よっぽど好立地じゃない限り4.7取れない代行会社にはお願いしてはダメってこと。

長坂創太 / 民泊、Beds24、サイトコントローラー

@sohtanagasaka

2 months

【Airbnbのホストのレビューはいくつがいいのか】研究では、評価が4.7〜4.9の範囲が最も消費者にとって信頼できると感じられるとされています。この範囲では、ゲストは実際に宿泊施設を利用した際の少しの改善余地を感じることができ、それがリアルな経験であると信じやすくなるためです

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けいた

@fudo3taro1

1 month

これは管理大変になるな。。

Yahoo!ニュース

@YahooNewsTopics

1 month

【東京23区家庭ゴミ有料化検討背景】

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けいた

@fudo3taro1

15 days

@ut_gjgj 立ち退き交渉って、オーナー側からすれば「お願い」のはずですけどね笑

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けいた

@fudo3taro1

1 month

@taka_minpaku エアコンからの水はほぼほぼ、ドレンホースの詰まりですよね。。まだ、暑い中作業お疲れ様です！

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けいた

@fudo3taro1

1 month

都内でも駐車場付きの民泊物件の価値はあるのね。トラブルも多そうだけど。

かじや＠民泊教室｜オンラインサロンminka｜株式会社AIRSTAY代表

@shun_minpaku_

1 month

民泊物件の購入を検討されている方の内見に同行してきた。 2階建て4LDK。最寄り駅から10分。そこだけ少し引っかかったけど、2台分の駐車場付きは都内ではなかなかないのと、建物が綺麗かつ機能的でゲストさんも快適に過ごせるので、そのビハインドは打ち消すことができるポテンシャルを感じた！

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けいた

@fudo3taro1

3 months

@saisei001 数年前、5軒を1人で管理していた時がありましたが、サラリーマンよりは全然忙しくなかったです(清掃は一部、外注)。ただ、5物件のエリアが同じだったので、全部バラバラだったら、物理的に無理だったかもしれません。。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

@nish6810 @CatWhiteTokyo 横から失礼します。傘めちゃめちゃ可愛いですね💓

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けいた

@fudo3taro1

5 months

子育て×民泊教育×民泊教育×民泊はなんかできそうだよな。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

そうなのか。今、検討してる2件2つともエレベーターなしなんだよな。。

MJ @アパートメントホテルで利回りを上げるPM会社

@monmon07893

2 months

やっぱりエレベーター無しの物件は稼働が弱い

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けいた

@fudo3taro1

2 months

@enoshima_house カナルさんお久しぶり&おはようございます✨(池袋レンスペコンサルでお世話になった鈴木です)。清掃後のお風呂&睡眠を最高ですよね(私はオールは無理ですが。。カナルさん元気すぎです)

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けいた

@fudo3taro1

4 months

@minpaku_pug 購入と転貸迷いますよね。。購入でじっくり進めるのが固そうと思う反面、目先のキャッシュフローも欲しいという💴

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けいた

@fudo3taro1

2 months

民泊も立地だな。出口見据えて微妙立地×物件数で稼ぎ切るか。立地に拘り少ない物件数で安全にコツコツ稼ぐか。

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けいた

@fudo3taro1

21 days

なるほど。確かに、戸建て民泊が増えてるのって大箱の需要があるからというよりマンションより戸建ての方が民泊、旅館業許可が取りやすいからなんだろうな。

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けいた

@fudo3taro1

28 days

@CatWhiteTokyo @popo_flic @yuriminpaku そんな再生案件だったんですか。。afterすごい。

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けいた

@fudo3taro1

5 months

賃貸併用は民泊の原点ですよね。

スガ@民泊併用＆一戸建て民泊×6-1

@SUGARLESS26

5 months

みんなー都内駅近の賃貸併用あるいは二世帯住宅の半分で民泊やればそれだけで生きていけるよー🤗 画像は高円寺の今月の売上（キャンセルドーピングあり）

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けいた

@fudo3taro1

4 months

デザイン、内装、許認可手続き。利回りは下がってもこういうのは基本外注したい(私より得意な人がたくさんいるはずなので)。民泊物件探しに全力投球。

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けいた

@fudo3taro1

2 months

全振りしない←これが生き残るコツ

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けいた

@fudo3taro1

1 month

@gungungurico ここまでのは、私は民泊清掃🧹会社時代でもほとんど経験ないです。でもごく稀にあるので、いずれ自分の物件でも経験するかもですね。怖い😱

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けいた

@fudo3taro1

4 years

他の事業者によるとばっちりって民泊でもよくあったなぁ。。

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けいた

@fudo3taro1

3 months

良いな。子供達も色々勉強になりそう。うちももう少し大きくなったらやってもらおうかな。

吉岡ライズ🏠

@riseyoshioka

3 months

夏休みになると、自分の宿で子供たちに掃除の手伝いしてもらってます。時給700円で最低時給下回ってますが💦

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けいた

@fudo3taro1

2 months

まあ、代行丸投げみたいな人は設営過程をポストしないもんな(それが悪いわけではなく)。

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けいた

@fudo3taro1

1 month

期待値を超える←これだけ考える。

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けいた

@fudo3taro1

21 days

再建築不の物件、民泊として貸した場合、ゲストを迷わず物件に辿り着かせる自信がない。事前にPDFで写真付きの案内送れば見てくれるのかな。

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けいた

@fudo3taro1

4 months

・部屋作りで可能な限り差別化・個人のセンスを活かした部屋作りこの2点が難しいかな。

宗華（民泊YouTube大学）

@kanyoshin

4 months

資金力がない人が都内民泊で成功する条件私はほぼこの条件に近い部屋で今年あと40泊しか空いてない人気民泊に育てました。家賃8万円で毎月売上50万を維持しています。来年の2、3、4月もボチボチ予約入ってます。・転貸で始める・好立地は諦める・新宿まで電車で30分圏内・駅から徒歩10分以内

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