闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ @YamiKumaCEO Twitter profile

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

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10 days

この見立てがこう。さらにどう育てようかね。来週ガチャガチャできる状況にないけど。

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20 days

下がるものなら下がってみろこの野郎！（煽り）というポジション取ってます。短期的には大丈夫である結論ありきで解釈される雰囲気強すぎる。

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3 years

窓際族2000万貰う人のことをWindows2000って言うけど、そこにリモートワークでという条件を付けたWindows2000HomePremiumという言葉ができました。

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@elitemusyokuZ 正義ヅラの実態は、「自分に有利ように世界が動け！！」というわけね。フェミに多い思考。

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4 years

@lohasway @tabbata おもしろかったので試算しました。彼は総支払額約3800万円で、約2500万円を得たということになります。

田端信太郎氏の「2800万円の含み益」を考える。 | 闇クマの資産価値考察

twitterで話題になっていた田端信太郎氏の「2800万円の含み益」発言を考えてみます。彼は本当に2800万円の含み益を抱えているのかまず、含み益の定義をはっきりしましょう。売値から残債引いたら2800万円になる状態になんの嘘も無いですが

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3 years

@nshr_otsuka 何をどう取り繕っても、従業員に対する真の誠実さと営利企業としての強さ、仕事の付加価値（しばしばやりがいの大きさ）は待遇に表れる。極めて合理的なシグナリング。逆に言えばそこに目を向けることを真っ向否定するのはどういうシグナリングか想像できないのでしょうか。

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6 years

@jojo_felicity 大企業オワコン説って一昔前ですら大嘘だが、最近のホワイト化の流れで一層大企業に所属する人生レベルの価値上がってますよね。しっかり休んで高給。国とは違う多額の年金、退職金。数百万の研修を社費。お手伝いつき海外駐在。投資するときの与信力。所属しない理由がない。#イケハヤ大学

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5 years

@kawai1717 青学要素に頭と就活力を付けてキャンパスを港区にして親を金持ちにしたのが慶應義塾大学。青学要素に頭と就活力を付けてバンカラ飲み好き属性付与したのが早稲田大学。

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4 years

決算越えるたびに、あの時法人設立して不動産投資を始めた自分に感謝。経済的な状況、世界の見え方、本業全てにプラス寄与してる。他の大家さんが言う「さっさと買え」は本当です。感情論から攻めたけど、不動産というアセット（事業）の特徴と人生の時間制約からみても妥当。

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3 years

「路線価以下で購入できた！」というケースは、市場の歪みでもなんでもないというか、むしろ「路線価以下で流通せざるを得ない」という負の歪みですらある。

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5 years

@oniku117 これは山登り理論。山のふもとや中腹で登るのをやめた人は、景色はそこそこだけど苦しくない。一生懸命山登ってる人は、良い景色はまだ見えないし酸欠で辛いのだ。なお、山登りの装備は人それぞれだし、しれっと誰かのリフトに乗る人、たまたま整備された階段見つけてしれっと登っちゃう人、様々だ。

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1 month

本日の「んなわけねーだろwww」案件

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5 years

@cICAXpUwNes862o これ、「無職飯塚」で報道したら「隠してる」とか騒ぐんじゃないの？元含め有名企業や要職の人間はむしろこうやって身分明かされてしまうという枷でしかないと思うけど。その後の逮捕されずとかの方に闇を感じて話せば良いのに。

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4 years

正直不動産みたいになってる。

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2 years

@asahicom 徹底的に節税します。くじ引きで年収決まってるわけじゃない。重い労務やほとんどの人にはできない頭脳労働で付加価値出してるのに、おかしいほど税金持ってかれ、低所得どもは「まだまだもっと取れ、所得制限所得制限」と…高給リーマンが資産防衛に走るのは当然。北風と太陽。絶対に払わない。

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6 years

@tabbata 田端さんの給与をロジカルに論証できるかという話。世の会社役員や一部優良企業の私含め4桁万円もらってる社員ほぼ説明不可。なぜなら「多く貰っている」から。皆がぴったり付加価値通りに貰ってることはない。上振れた側にいて「見合う価値を説明しろ」は良い立ち位置にいる者の性格悪い質問。

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2 years

こういうのとかね。人としての部分が欠落してる人は、どのレイヤーにもいるもので。

管理マン🍄

@kanri_man2103

2 years

こういうの本当に最悪です。クリーニングが甘い時点で他の修繕についても疑問が多々残ります。仲介してしまった時点で自分のお客様(借主)が人質に取られたようなものなので、ちゃんと相手(貸主)を見分けて仲介することも大切。

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5 years

@Net__Topic @tegered1 これ、心底楽しそうな笑顔で一連の剥ぎ取りしてるのがポイントですよね。自分が楽しい、ボールを取りたい→取れた。すごく嬉しい！以外の感情がない。子供から取ることに対する悪意や少しの罪悪感から来る表情の歪みがない。

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1 month

@GiantKilling03 いいね！担保評価から著しく離れた土地建物と、本来なら貸すに値しない自身の属性を全て埋めてフルローン出したスルガに感謝してたくせに。蓋開けて大損したら「騙された」と元本カット要求で日本橋でも暴れるって、頭が悪いとこうも恥知らずなことできるのかと羨ましさすら感じる。#スルガ不正融資

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1 year

うお！？当たりました。晴海フラッグ高倍��住戸。団地を引き立て役にフラッグシップが約束されたタワー棟。実需で住みたいとは思えないから運用対象。前も言ったけど「都心」じゃないよここは。それだけ行政区ブランド（となんか知らんけど割安という脳死報道広告）が強いということでもあるけど。

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5 years

大企業の福利厚生について知る機会があったんだけど、正直港区内陸タワマンでもなんでも好きに買えよってくらいエグかった。「不快になる可能性ある人は絶対見ないでください」とつけたうえで記事書くつもり。記事見て安心する人だけに見てほしい。誰かを不安にする気は無いので。

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4 years

一棟は土地への投資でもあることを忘れてはいけない。「土地値物件（笑）」なんて特にここ最近はいくらでもあって、その土地値物件はあなたの出口のときも土地値物件ですか？という視点を持ちましょう。

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4 years

築古戸建て投資のような、レバレッジをかけず多大な労力で進めていく不動産投資って、金融投資とどう優位性があるか、自身の性格や状況をよく考えて投資に向かわないと、思ってたのと違う状況になりかねない。

残債利回りという概念で不動産価値を捉える | 闇クマの資産価値考察

残債利回りという概念を理解すれば、「金融機関はなんもわかってない」とも思わなくなる。通常、長期融資を目線とする金融機関に短期軸は無いからね。築古はリスク取って高利回りを享受し、キャッシュ化のスピードを高めてるだけ。築古に融資しない銀行（耐用

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3 years

@Midnight_Tokyo これの逆として、物静かで目立たなかったけど思考深い奴が社会出てかなり重宝、活躍している例もありますよね。学生の頃の優秀さって、それやってれば優秀だという意識高い系領域に興味持って「ただそれをやっていた」だけだったりするので。

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7 months

晴海フラッグ住宅ローンの件、堂々とインタビューに答えちゃうレベルの倫理でやってるゴミがマジでたくさんいるのでもうね。＝＝大手広告会社に勤める30代女性。住む予定はなく貸しながら売却を探る。値上がりで2000万円以上の売却益を、とそろばんをはじく。＝＝

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23 days

@hibernation1234 @Lilia_magical 獨協出身者の必死さは伝わった

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4 years

税金払わない派の最強の味方は経営セーフティ共済。掛金全額損金計上可。40か月以上納付で掛金全額返戻可能。貯金行為が損金に。さらに、翌年分前払いすら当期損金計上可能。掛額も機動的に増減可能という、完全なる税金操作支援制度。

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29 days

@Hope_Hillclimb 所々めっちゃ脆いので互いに折れます

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6 years

@Omiai_jp 容姿と胸のサイズが男性にとっての女性の価値というエグめの概念を突き付けてる広告。

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2 months

@yumegiwa106 こういうのが弱者となり子孫残さず消えてくとしたら自然淘汰として優秀に仕組み働いてるよね

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3 years

なるほどそういうツールなのね。

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4 years

@rockhound_ @jukucho7 こちらのマネックス会長のお言葉もどうぞ。

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社外取とかもうね。

Shen

@shenmacro

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年収は椅子に固有の生産性で決定され、労働者にとってスキルは椅子を獲得するまでのゼロサムゲームでしか問われず、一旦ゼロサムゲームに勝って椅子にさえ座れればスキルが足りなくて困る人はいない例。

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2 months

@shenmacro まあ、「親の太さ」がファクターとして強過ぎるよね。子供をサピックスに入れてる親はもうその時点で遅いんだよ。そんな金あるなら、親であるお前の段階で収益不動産や金融資産買っとけば、お前の子供はサピで頑張って上位になった一流大の人間達を働かせて配当貰う側に立てたの。

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24 days

@rhino_itsales 武蔵小杉住んでた時は全部電車で楽に行けて最強説信じてたけど、シンプルに都心に住んでからは物理距離近いことの価値を理解してゴミ認定してる。外資ITのくだりも嘘くさ過ぎて、高所得者はタクシー移動頻度高いから鉄道で早くても物理距離あるとゴミなんすよ。

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3 years

ほとんどのセミナー大家は、タイミングで勝ってる。始めたタイミング見てみ。「僕(私)はこの手法でFIREした」は「僕(私)が始めた時代で不動産買ったらFIREできちゃった」なの。本質を理解して高騰相場でも収益得ているタイプとは違う。その点明示せず経済的自由臭わせて集客ってタチ悪いよね。

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5 years

@plumyogamat @ifmari もう一つポイントなのが、日本は野次馬多い気がするんですよね。無関心どころか、ボーッと遠巻きで興味深く見てるくせに助けないという、1番醜い行動。以前、駅で倒れてる人を救助してる場面で野次馬大量にいたのが不快だったなあ。救助に回るか、救助する人足りてるならボーッと見てないではけろと。

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5 years

@IiyamaAkari @ishiitakaaki こういうの女性側から出すのって勇気いるけど、物事を真っ直ぐに見て正しいことを発言してくれるの本当尊敬します。上野の祝辞は祝辞ではないですよ。普段の鬱屈とした思想が前面に出てるただの講演。

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@YamiKumaCEO

4 years

全員やるべきこととして、一度ガチの人生収支表作ってみてほしい。世帯年収1500超えあたりの勤め人、漠然とした不安をただ持っているだけで、収支表作ると想像以上に貯まってる。1000でもそうなんじゃないか？2000で上方向の驚き。自分の立ち位置の認知は高くても低くてもダメ。

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5 years

モテコンサル炎上の件、立て続けの質問箱が臭う、臭うぞ～。 @fujikahochan 　(・∀・)ｼﾞｻｸｼﾞｴｰﾝ

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5 years

@late_hirose お手当とか、言葉にまで厚化粧してて笑える。ラウンジでニコニコしてりゃそれなりだった20代。薄っぺらい他人から借りた経験しか持ってなくて、アイデンティティが「お付き合いのある他人の凄さ」に依存してる人種ってやっぱ醜いな。

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@GiantKilling03 悪事は不動産業者主導。でも、業者を相手取っても金が取れないから、スルガを悪の根源に仕立てたという「作戦」ですよね。仮に蓋を開けてなんらかの情報が細工されていて、それでも儲かっていたら？それでも不正融資として徳政令求めました？社会通念上NOでしょ。また、貴殿の知能には言及してません。

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@GiantKilling03 都合上スルガ刺してるけど、収支シミュや営業は不動産業者が実施。投資家は「自身の判断で儲けを見込んで」買付。そこに融資審査プロセスは介在しない。つまり不正審査してなければ買う判断をしてない、は論理的に成立しない。不動産投資判断においては、（融資が出るなら）買います！でしかないだろ笑

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3 years

不動産投資、人間の無限欲たる所有欲と金銭欲を共に「現実で」満たすものなので、軌道に乗ってくると、結局は負けるギャンブルや仮想世界でしかないゲームが色褪せ、これら欲求に絡むあらゆる楽しみが不動産に収斂していきます。

どエンド君

@mikumo_hk

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投資意欲が衰えないのと、ギャンブル依存症との違いについて考えています。

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@kitty_lifehack 桜蔭から現役で文三に合格した成績優秀な真面目な女の子が銀行に入るな、選ぶな。その意味で彼女の優秀さは大学までで終わってる。

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6 years

@Cryptobanker_Z イケメンで年齢相応以上に資産あれば世界は途端にシンプルになって、好きになった人に好きですといえば向こうも好意的に反応して、ゴミみたいな駆け引きなく素直に喜ぶ。グラドルとお付き合いするのに恋愛工学いらなかった…

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4 years

流れ星瀧上氏の投資アパートを検証してみたらとんでもなかった地味に不動産投資の基礎的要素がわかると思うので見てみてください。画像はちゅうえいでごめんなさい。

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5 months

@hobo_hagi 首都圏（特に都内）マンション取得者、住みたい場所、住みよい場所じゃなくて、資産性のある所に自分をフィットさせる生き方が惨めというかかわいそうというか。自業自得か被害者か…そこを乗り越えられる賢い妻

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@ituka_aitai 仕事の価値

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5 years

@samayoikurage これ、実は子供の頃これだと大人になっても同じなのよね。聞かれたことに答えられなかったり、相手の意図や目的を理解して行動できない人。そして、そういう人の方が多い。感覚マーチ未満だとその色濃くなってくるから、人口比で考えれば割とエグい実態が想定できる。

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3 years

@Morow99956707 メガバンクは高学歴最後の墓場と言われるように、学生時代から世間への勘所ある人なら避けるけど、そうでない人達に「メンツもそれなりに保てるところ」で選ばれる感じ。ある程度の大学だと申し込めば3メガどこかには受かるからなあ…

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@GiantKilling03 全く違うわけないです。行員の不正有無と私の言及は関係ないでしょ笑　「不正な融資プロセスだったら融資を受けた人間はいない」という言及こそ社会通念上非現実的な後付けの裁判用論理でしょ。

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5 years

@partyhike これですな。

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@GiantKilling03 自分がイケると思って買付出してる状態で、融資に通るように業者と銀行が「よしなに」してくれて融資OKになりましたなんて言ったら、不動産投資家全員（少なくとも融資承認時においては）業者にも銀行にも感謝する局面でしかない。

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@GiantKilling03 逆にさ、仮に「これで自分は儲けられる」と買付を出した状況で、銀行の融資プロセスで預金の改竄などがあったことを知ったら、「むむ、それは良くない！正々堂々とほぼ貯金無しで審査はすべきですぞ！！」って、融資落ちるのわかってて全員が正義の物言いすると本気で言ってます？

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@tokuotto こう考える弱者が子供を作らないのはまさに生存競争、淘汰の渦中にいるのだということだよ。君たちの知らない世界で楽しく幸せに子供と暮らしている層がいるんだよ。

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4 years

これほんと早く気付いた方がいい。今の市況、残債利回りベースで築浅に勝るような築古ほとんどない。つまり築古は売手有利（激烈重要）。ここに築古から参入するのって、相当戦略練ってからじゃないとまずい。特に築古長期融資系。

ゆとり

@yutori_ooya

5 years

築古✕高利回りの罠にご注意を。築浅で3,000万円・10年融資・利回り12.0％の物件の場合元金は毎年300万円減少（ほぼ家賃で充当可能） 1��後の残債利回り ≒360÷(3,000-300)≒13.3％ 2年後≒15.0％ 3年後≒17.1％ 5年後≒24.0％築浅で買って5年運用すれば、実質的に高利回り物件と同じ。

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@YamiKumaCEO

3 years

やや地方めエリアをターゲットにしてる投資家の方が当初、利回り100歩譲っても12-3%目線などと言っていたのに、最近のツイートで耐用超え9%検討してて…現実に合わせて目線を変えるのは大切だけど、守らなきゃいけないラインがある。

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4 months

@kabumatome 晴海フラッグ、賃貸客付かずでむしろ当面良かったのは、入居率が低いこと。入居付いたら付いたでジワジワ(今より更に)不快エリアになる。逆に長期的にスカってたらそれは購入者が否定してた失敗ニュータウン。どちらのシナリオも厳しい。それでも売買できる投資家は勝ちだからただの投資家優遇政策ｗｗ

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@YamiKumaCEO

3 months

@_yokazari @badtriproll @_Laudem_Dei @tkzwgrs こんな公開リプ欄で誰もが一切ネタバレしないと思うの頭障害過ぎるだろ。このリプ欄はさっさとネタバレ見たい人が見る欄だわ。

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@YamiKumaCEO

2 years

とある建売業者。新築アパプランを7%前後で売ってるとこなんだけど、昨今の状況に関わらず引き続き7%で出し続けてる。「企業努力すごいなあ」なんて思ってたらアウト。確実に品質劣化してると思うべき。数字だけ見てると終わる。業界（というか社会）の構造を理解せよ。

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@YamiKumaCEO

4 years

Eにもメリットは多くある。（自身のスキル高度化、各種厚生、年金、保険、日本においては雇用の安定。）Eのメリットを捨てずに少しずつBへ移行し、Eのメリットを捨てるだけの拡大ができればEを捨てて時間制約を大幅に解き放つという、「贅沢な立ち回り」ができるのが不動産投資。

Dr.ラス

@3n4rs

4 years

最近増えている気がする「サラリーマン×貯金×インデックスファンド」は、人生消耗しますよね。金が欲しいのに節約して、時間は過ぎ、大した金は手に入らず。医者はS（高単価労働者）だから、Iに転じるのは良い。でもEからいきなりIは無理。 Eはまず、SかBに。20年前の本です。

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2 years

@WONYOUNGkawai 整形しなきゃいけない遺伝子笑

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2 years

@nagata_123 @imraddish お前は誰なんだよという素直な感想→「赤ちゃん抱っこ＋上の子手繋ぎ＋買い物袋を持たしてる」から叩くんですよ。

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@YamiKumaCEO

5 years

不動産は勝つまで持てれば勝つ。特にインカム出てるならどんどん買え。ベストを待って手を出さないといつまで経っても拡大しません（特に若い場合、この考えの有用性が顕著）。

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4 years

田端氏は総支払額約3800万円で、仲手控除後約2500万円を得ていると。マイナスです。一方、田端氏が家賃25万～35万くらいの豊洲のタワマンに住んで2013年時点で与信を「不動産投資」に振り向けてたらどうなってたと思う？

田端信太郎氏の「2800万円の含み益」を考える。 | 闇クマの資産価値考察

twitterで話題になっていた田端信太郎氏の「2800万円の含み益」発言を考えてみます。彼は本当に2800万円の含み益を抱えているのかまず、含み益の定義をはっきりしましょう。売値から残債引いたら2800万円になる状態になんの嘘も無いですが

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田端＠家を売るなら「ミノタバ不動産」

@tabbata

4 years

生臭い話をすると、東京五輪決定直前の7年前に買った私の豊洲の某タワマン。額面ほぼ7500万円を、90％まで融資で融資額約6700万円のフラット35のローンで購入。その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい？　ローン残債は5700万円。なんで、差し引き2800万円の含み益。

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@GiantKilling03 以上、あなたが描く「被害者」の思考プロセスこそ、「非現実的であり得ない」わけ。他の人も言及してるけど、正義の訴えなら真っ先に不動産業者に向かえよ。徳政令取れるのはスルガだからスルガに行ってるわけで。で、改めてだけど融資に不正があるの知ってれば買わなかったなんてねーよ。

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@YamiKumaCEO

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ほんとこれ。五千万歩譲ってマジで知らなかったとしても、融資承認はシンプルに喜ばしい話。そして事後に不正が発覚したとして、それなりに収益上がっていた場合絶対黙ってるわけで。収益上がってても「不正審査だった！社会悪を潰す！」で儲け返上でスルガ訴えてるならそれは正義だろうよ。でも違う。

坂東多美緒/ポスト•リンテル株式会社CEO（元ワンルーム戦士）

@pl45186869

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あくまでも私個人の経験上、色々な方法で源泉徴収票や自己資金エビデンスを改ざんしたり住宅ローンで投資マンションを契約した人を見てきましたが、殆どの人が大なり小なり違法性を知った上で契約してました。これが事実です。

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@tamagochan_OL the過ぎる。料理の味付けみたいなもんだな。味見し過ぎて濃くなってるパターン。

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3 years

@ifmari この手の話題で「いや、言うて女性って甘やかされてる面あるよね」と言える女性を嫁にしましょう。そこに、世界に対するフラットさや性格、顔面が表れるから。「女性の世界」も一枚岩じゃないですからね。

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

3 years

スルガ銀行さん、するすると上限利率上げてる笑　（反省直後はもっと低かったよね！？）

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

1 month

@GiantKilling03 今回の投資家もどき達は、業者の提示した資料から「儲かる判断」をして買付を出した。融資プロセスが関係あるわけないだろ。でもうまいこと徳政令獲得しちゃったから「もっともっと」で日本橋で暴れて迷惑かけてんだろ？何が正義なの？

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

8 months

すぐ、書かないのが無難、役員は正直どうでも。代表をどっちにするかはでかい、給与しばらく取らないなら今は無視、ネット系はラク。既存物件銀行も、必要なら050使える、合同→株はあり、自宅。レンタルNG銀行あり、会計的には頭金はカギ、ガキの小遣い以上中小範囲ならまあ良し

へらじか @JTC海外畑の人

@moose_fukui

8 months

次の物件は法人で買うと決意したので基本的なところから勉強スタート。思いつくままに疑問や課題をあげて、潰して、また浮かんできた課題を挙げて… のサイクルでやってみることにする。とりあえず自分がまだ何もわかっていないということがよくわかった。 #へらじか不動産

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

3 years

不動産投資の優位性は健在だが参入要件が変わった話…かつて「正確シミュして好物件あれば融資受けて外注自動資産形成」から今は「初期投資で金銭、知識、肉体、時間面で痛み負って安定収入獲得」へ。後者も将来融資を目指す意味で、ステップが1つ増えたと解釈か。融資情勢は循環なので可逆的だけど。

投資家けーちゃん

@toushikakeichan

3 years

3〜400万円を貯めて戸建を買って直すだけで、毎月5万くらいのかなり安定した収入を得られるなんて��動産投資は本当にすごいと思います。「数年前なら1億円借りてでっかいの買えたのに今はムリだから」なんて理由で家賃を得ること自体を辞めちゃうなんて本当にもったいなさすぎると思うんですけど。

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

6 months

Xも真木よう子煽ってて草　#ティンコンカンコン

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

5 years

@h_okumura @87gimeronpan いやいや、メールですぐわかります。株式会社三井住友銀行ですよ。後株ではなく前株。すぐわかるし、フィッシングそのものより、そういう仕事の甘さに腹が立つわｗｗ

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

1 month

@GiantKilling03 あなたはYESというだろうけど（あなたも心の中ではわかる通り）世間はそう思うわけないの常識的に理解できますよね笑

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@YamiKumaCEO

4 years

沖先生の持ち家含み益理論の誤りを整理。この貸借対照表は、エセ科学ならぬエセ金融、エセ会計と言えます。一般にリテラシー高めの人たちがフムフムとか言って騙されてる傾向を感じる概念。

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@YamiKumaCEO

3 years

@atrzdflw タイムリーで涙出かけるくらい同意です。最初はみんなに優しい。当該部下がもはや仕事やる気無かったり、相対的にあまりに要求水準に満たないと疲れ果てて右になる。右の上司を作ってるのはお前だ（全員に最初から右の上司はリムってどうぞ）なお、この後無関心化し、異動に向けた根回しフェーズに。

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@YamiKumaCEO

3 years

@dokusayriji 同意です。早い自宅購入は、短期には快適な住まいにつながるかもしれんが、一度きりの人生、戦略的に長期で見てゴール地点を高めたい。若いうちの与信は不動産投資に回し、賃料収入で勝手に金生まれるようにする動きが（高度で人を選ぶが最強の）ライフハック。

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@YamiKumaCEO

2 years

精力的に活動なさってる某アカウントの土地から新築物件、大幅値下げしてなお募集中であるのを見てしみじみしてる。

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

3 years

勤続を前提に「長期でじっくり」であれば、死なない土地に築浅アパート買って、CF薄いながらも安定的に借金返済しつつリーマン収入で生きてれば一財産築けるの色々すごい話なんだよな。やらない手は無い。　#不動産投資

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

1 month

@GiantKilling03 頭が悪くて恥ずかしいことができる羨ましさについては、まず私もかぼちゃのプラン見たことあるけど投資家として「即閉じ」だったわけ。そこの判断ができず後から喚いてる点、さらに粘着質に「もっともっと」で日本橋で通行人にとっては迷惑でしかないのも鑑みずにデモ続けて行員中傷までしてる点。

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

3 years

同意。同一検索条件をしつこく監視してれば、「むむ」という物件が出てくる。これを即釣る。不動産はよほどのことがなければ「死ななきゃ負けではない」ものなので、変な努力は不要。そもそも、「まともな水面下物件」が自分のところに来るというおめでたい前提を即刻是正すべき。

ぜんゆうすけ@収益物件買取業者

@Assetzen

3 years

同感です。しかもポータルサイト掲載物件は売れ残り物件だからダメ物件で水面下の物件を買いましょうって言う人が結構いますけどうちはポータルサイトの売れ残り掘り出し物を結構買ってます。

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@YamiKumaCEO

4 years

@shenmacro 裏リテラシー「持ち家に使う与信を不動産賃貸投資に使い、キャッシュフロー月100万得て30万の高級マンション住む方がそこらの自宅買うよりQOLが高い」

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闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ

@YamiKumaCEO

4 years

残債利回りという概念を理解すれば、「金融機関はなんもわかってない」とも思わなくなる。通常、長期融資の段で金融機関に短期軸は無いからね。築古はリスク取ってキャッシュ化のスピード感高めてるだけ。耐用年数系銀行はそこ見てない。築古銀行は利率追ってるだけと。

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@YamiKumaCEO

2 months

@iBHDAdQBNOqkgz0 もう一つ前、1980-1987が2013-2024と同じだったことは意識しといても良いですね〜（だから下がると言うつもりではない）

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@YamiKumaCEO

2 years

凡なエリサーの概ね上限値は、「（たまたま良い時期に）タワマン低層階資産性あった！住宅ローン控除うまい！リテラシーあって正解選んでるぅ!!」です。ここ突破すると、不動産投資という選択肢を見い出して賃貸併用なり、賃貸投資で自分はタワマン高層階なり、住まい興味なければ他のことでリッチする

エンゲル部長👼元JTC窓際

@Engel_0510

2 years

2馬力エリサーには中古の賃貸併用という選択肢を布教中ですが、中々この良さに気付く方は少ない印象。どうしても見栄えを気にしてタワマンに行きがちでリスク方向の検討が抜けがち。中古賃貸併用だと必ず土地が残るのでリスクは少な目。エリサーはリスクを避けた良いというのが持論です

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@YamiKumaCEO

5 years

@free_andpeace 前 @tenshicos 氏のツイートに書いたとおりで、この辺りは「リアルな想像ができるかどうか」ということなんですよね。人間の許容とか理解って実際の経験とか近い誰かの経験でよりリアルになる。「どんなことがあってもダメ」って正論を浅く言うと燃える。

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1 month

@kabumatome いいね！担保評価から著しく離れた土地建物と、本来なら貸すに値しない自身の属性を全て埋めてフルローン出したスルガに感謝してたくせに。蓋開けて大損したら「騙された」と元本カット要求で日本橋でも暴れるって、頭が悪いとこうも恥知らずなことできるのかと羨ましさすら感じる。#スルガ不正融資

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@YamiKumaCEO

3 years

常々言うてますが、「まずは」決算書よりゲンキンです。建前会話とか経験少ない金融機関に変にヒアリングすると「決算書が〜」なんて言うけど。厳密には決算書と現金保有はリンクしてるという話にもなるんだけど、わかりやすく言えばね…あと、「まずは」ね。決算書軽視とも違うんよ。

もりほﾁｬﾝ

@soreyuke_moriho

3 years

属性はそれなりにいいようなんだけど��地銀・信金から未だに借りられていないのは結局、「資本力」がないからである。属性がいいなら本来、3000万くらい資産を持ってるべきなのである。なのに貯めずに金玉から放出してきた放蕩息子だから、500万しか現金がなく、それがゆえ、舐められているのだ。

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@YamiKumaCEO

5 years

重要。不動産投資は、勝手に入居申し込み入るような土地に建設資金だけ低金利で借りて経営するのが王道。そこから外れるほど邪道になり難易度増す。その意味で、誰にでもできる投資ではない。「市街化調整区域での不動産投資を実際に4年やってみた感想」 @Pelican0825 より

市街化調整区域での不動産投資を実際に4年やってみた感想

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業を7年ほどやっています。さて、立地重視で物件を探していると「手頃な価格の物件」がなかなか見つかりません。その結果、どんどん田舎エリア

www.asunarolife.net

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4 years

法人税をしっかり払って決算書を作って…が古いのではないかという視点が出てきた。今回付き合った地銀、現金どんだけ儲かってんの？という文字通り「ゲンキンな」金融機関。こういう所がある時点で、純利益積み上げによって法人に利益を残す方法が愚行になる。

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@YamiKumaCEO

3 years

融資はオリから始めて～みたいな話あるけど、「その次」の信金や地銀をどう選ぶかはあまり議論されていない。できれば「決算書を見ずに現金見る」銀行を狙うべき。決算書見る銀行のためにせっせと黒くして納税するコストは正直無駄。やや譲歩すると、最初のカツカツ段階で行くところではない。

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1 month

@GiantKilling03 そうやってデモで暴れて本来的ではないところまで過激に中傷に及んでる人間達については、上記の評価をせざるを得ないと思ってる。適切な手続きにおいてデモを行い、中傷の事実が無いような人間達を主眼に向けてはいない。

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@YamiKumaCEO

4 years

めちゃわかる。超乱暴に言えば、「絵に描いた餅積算」の路線価物件とか、異常に高い利回り物件とか、そもそも大幅指値通っちゃう物件って何よと。逆なんですよね。路線価以上に値段付いて、適正利回りで、指値なんてしたらすぐなくなる物件こそ取得すべきもの。（端的に言えばね。例外はあろう。）

堀鉄平＠弁護士

@horihudosanjuku

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買い物が下手な人に教えたい

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5 years

@Landlord_Man ずっと言っていたこと「就活生の企業選びの軸はシンプルに。「結局、高給企業があらゆる面で勝っている」「やりがい、成長は騙し文句」高給というのは社員への還元姿勢の表れです。どこに属するかほんと大事。　」

就活の軸が漠然としている学生の就職活動戦略 | 闇クマの資産価値考察

2018卒の就職活動が本格化しています。学生有利の「売り手」市場が続いていますが、バブル期のような「高学歴の場合、会社説明会に顔出せば内定が出る」というわけでもなく、各種就職活動セミナーは大活況です。ところで学生の皆様の志望業界、志望企業は

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@YamiKumaCEO

2 years

@shibuyaMandA 書類選考関わったことあるけど、シンプルに文章力、筆記試験結果、学生時代の経験の中身が学歴正相関なんすよね。もう少し言うとまさに引用のグルーピングで傾向分かれてる感。さらに、仮にGMARCHで東大君と同じ評価なら最後は東大を取るので、GMARCH君は東大君以上の得点取って初めて採用されるんよ。

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3 years

与信を投資に振り仕上げてから自己の住環境を高めるのが優勝だが、忍耐要。同年代は家買い低金利恩恵受け、同一コスト賃貸比で良い環境を得てるのを横目に😹5年耐え仕組みが整うと、同年代の部屋は築5年、自身は新築分譲賃貸に給与手出しなく住めるCFを手にしてその後はK字で差が広がる。人生戦略的に

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@YamiKumaCEO

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