Architektka wnętrz, Justyna Kiełbus, słusznie podnosi ważną kwestię: jak może się zdarzyć, że
@UOKiKgovPL
nakłada karę w wysokości 3,8 mln zł na firmę Lavard za wprowadzanie konsumentów w błąd dotyczący rodzaju i składu procentowego użytych włókien, podczas gdy deweloperzy na
Zainspirowany wpisem
@Jakub_moscicki
sam pogrzebałem za nieruchomościami w Chicago. 80m2 ze wspólnym tarasem dla mieszkańców na dachu budynku, śródmieście, zaraz przy parku i 500m od jeziora Michigan. Cena? Taka sama jak za 50m2 na Krakowskich Grzegórzkach (ok. 1mln zł). HOA
Ekologia w budownictwie jest na ustach wszystkich, ale czemu nikt nie forsuje obowiązku montowania rolet zewnętrznych w oknach z ekspozycją południową/zachodnią w nowych budynkach? Mogłoby to znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię potrzebną do chłodzenia klimatyzacją
Mieszkanie w
#Krakow
, które nie może sprzedać się od paru miesięcy ;) To tylko demonstracja tego, co może nas czekać po wejściu programu
#naStart
#nieruchomosci
A dzisiaj oczekiwania sprzedającego na rynku wtórnym w
#krak
ów vs. rzeczywistość. Cena ofertowa tego mieszkania w grudniu 2023 wynosiła 1,25mln zł (17,6 tys./m2). Obecnie jest to niespełna 12,5 tys./m2. Jest to spadek o ponad 29% od ceny pierwotnej.
Czego nie powie Ci agent podczas prezentacji
#2
Sypialnia sąsiadująca z łazienką sąsiada - pamiętaj, że sąsiad mógł nielegalnie podkuć ścianę międzylokalową, aby ukryć w niej instalacje wodno-kanalizacyjne, co może negatywnie wpływać na akustykę w TWOIM przyszłym mieszkaniu. W
Sprzedaż w Krakowie spada. Mimo tego sprzedający na rynku wtórnym żyją marzeniami - głównie przez rozpalone nadzieje rynku. Kilka dni temu, w czasie mojego urlopu, zrobiłem screena ciekawej ofercie - ponad 21 tys. złotych za mieszkanie w okolicy której ceny transakcyjne na rynku
Wyposażenie kuchni w połączeniu ze słowami "wysoki standard" (padającymi z ust sprzedającego), dzięki którym zdaję sobie sprawę, że nasza współpraca nie będzie łatwa. Dla ciekawskich - krzesła ADDE (55zł/szt) oraz stół MELLTORP (199zł). Ikea.
Czyli tak:
- 800+ nie pomogło
- ale na pewno pomoże kredyt 0% dla rodziny 2+3, która już nie będzie miała więcej dzieci ;)
Jasne, ktoś może się zdecydować na trzecie dziecko, będąc kuszonym tanim kredytem, ale osobiście uważam, że urodzenie trzeciego dziecka, wzięcie zaraz
#krak
ów właśnie odnotował najwyższy dotychczasowy wynik dostępnych mieszkań na sprzedaż w serwisie OLX (dane zbierane od maja 2020).
#nieruchomo
ści
#kredyt
Wszystkim tym, którzy interesują się obecną sytuacją na rynku nieruchomości, polecam przeczytać książkę
@JozefiakBartosz
- „Patodeweloperka - To nie jest kraj do mieszkania”, wydana w maju tego roku. Pan Bartosz pod przykrywką szefa firmy PRowej obsługującej deweloperów, wziął
Czego nie powie Ci agent podczas prezentacji
#1
Duże lustro w salonie - myślisz, że to zabieg mający na celu optyczne powiększenie pomieszczenia? W rzeczywistości lustro może służyć do rozjaśnienia ciemnego salonu 😉 Podczas prezentacji wyłącz wszystkie punkty świetlne i
Pani Dominika zakupiła mieszkania od flippera. Jak nietrudno się domyślić - z wadą techniczną. Polityka
@MRiTGOVPL
zarówno pod rządami PiS, a także obecnego rządu, doprowadziła do tego, że nabywcy mieszkań muszą decydować się na ich zakup tu i teraz, w 15 minut. Doprowadza to do
Katastrofalny kryzys mieszkaniowy w Holandii. Przeciętnego Holendra nie stać na dom. To wszystko przez stymulację popytu na tamtejszym rynku. Polski rząd popełnia te same błędy.
#naStart
#nieruchomosci
Kochani, podajcie dalej 👉 Tomasz Stoga z
@PZFD_
właśnie oświadczył, że deweloperzy podnieśli ceny, bo mogli - przez olbrzymi popyt. Nagle zmieniła się narracja o braku ziemi i rosnących kosztach budowy 😉
“Jeżeli przybiega do mnie stu, dwustu klientów, którzy mówią „biorę,
Czy
@MRiTGOVPL
obawia się krytycznych opinii wobec programu
#naStart
? Czemu w RCL dalej nie zamieszczono opinii zebranych w trakcie konsultacji społecznych? Zapraszam do przeczytania artykułu autorstwa
@krzes_sajewicz
#nieruchomo
ści
W temacie Krakowa - słyszeliście o bloku, który wg podczas budowy zaczął się przechylać i flipperzy próbowali sprzedawać tam cesje kilkadziesiąt procent poniżej wartości rynkowej, a jak deweloper zaczął stabilizować bloki, to ceny wróciły na normalny
Ludzie często pytają mnie, czy po wprowadzeniu
#mieszkanieNaStart
wzrosną ceny. Cóż, powiem tylko tyle - na krakowskim rynku widzimy coraz więcej takich sytuacji jak na zdjęciu 😉
Krzysztof Hetman w tym tygodniu oficjalnie poda się do dymisji, by startować w wyborach do europarlamentu. Zasiej na rynku ogromny zamęt, a potem zrezygnuj z teki ministra. Jak można tak niepoważnie traktować rynek?
#nieruchomosci
#naStart
Lipcowe oczekiwania sprzedających na rynku wtórnym w Krakowie. Tutaj oferta mieszkania z os. Europejskiego w Krakowie (Ruczaj). Średnie ceny transakcyjne na tym osiedlu to ok. 15 tys. zł. Współpraca ze sprzedającymi na linii agent <-> sprzedający jest coraz trudniejsza.
Właściciele mieszkań na rynku wtórnym mają coraz większe marzenia (które kreuje gazeta na „W”) i wystawiają swoje mieszkania w cenach z kosmosu. Miesiąc temu ten egzemplarz był o 120 tys. droższy. Zapraszam do komentarza pod wpisem, gdzie pokazuję historię
„Okazuje się jednak, że przyszłość rządowej propozycji nie jest przesądzona.
@ZandbergRAZEM
z Partii Razem przyznał w Polsat News, że jego partia namawia posłów, by nie zagłosowali za projektem. Jego zdaniem polepszy on sytuację jedynie deweloperów, którzy podniosą ceny mieszkań”
Kraków to Ciekawy rynek. Jeden z deweloperów na ul. Podedworze w październiku (miesiąc po wystartowaniu sprzedaży) miał około 133 dostępnych mieszkań w sprzedaży. Dziś ma ich 128 (dane aktualne, wprowadzane do CRMa w miarę na bieżąco). Nie przeszkodziło to w podnoszeniu cen na
@wroblewski_m
@wirtualnapolska
@MRiTGOVPL
Panie
@wroblewski_m
- proszę zapytać, co na imprezie z okazji 20. lecia PZFD robił pan wiceminister Tomczak oraz dyrektor departamentu mieszkalnictwa w MRiT - Juliusz Tetzlaff. I jak to się ma do ich wiarygodności politycznej.
Ostatnio X zarzucany jest identycznymi wpisami przez losowo stworzone profile. Wszystkie piszą praktycznie identycznie brzmiące informacje wychwalające program
#naStart
. Osobiście napotkałem kilkanaście takich profili. Spotkać ich można pod wpisami
@UnfairValue1
@JanMencwel
@ChuckyTheDoll86
Szczerze? To był słaby sprzedawca 😅 Ja bym próbował ratować sytuację i rzucił na jego miejscu: "Panie Chuck, w lecie ma Pan przyjemny cień, mieszkanie się nie przegrzewa, a w zimę nie ma Pan liści na tych drzewach i słońce dociera do mieszkania wtedy, gdy jest potrzebne" 😀
Szczerze, to zaczynam się zastanawiać, czy to nie jest finansowane przez KO - mam w głowie „Sok z buraka” i Moralesa. Żeby nie było, inne partie też to robią, ale to nie znaczy, że nie należy tego napiętnować.
Uderz w stół, a nożyce się odezwą.
Wystarczyło, że
@DawidParzyk
zacytował i zawołał w jednym ze swoich wpisów Polski Związek Firm Deweloperskich, a pod wpisem zleciała się armia botów zachwalających dopłaty do kredytów hipotecznych.
Link:
Takiego
Limity wycelowane iście snajpersko - na przykład dla singla będzie to 7000 tysięcy netto (ok. 10 tysięcy brutto), a w takich widełkach płacowych znajduje się obecnie 70% Polaków ;) W Warszawie czy Krakowie próg ten będzie o 20% większy, czyli 12 tysięcy brutto - tylko 20% Polaków
ℹ️ W kredycie
#naStart
proponujemy limity dochodowe uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym.
W projekcie poddanym konsultacjom społecznym zaproponowaliśmy różne wartości progów - są one jeszcze analizowane i mogą zostać obniżone.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało badania, na które powoływał się minister Paszyk, a które miały być podwaliną pod tezę, że Polacy główny problem w dostępności mieszkań widzą w braku zdolności kredytowej. Oto sytuacja mieszkaniowa osób, które brały udział w badaniu.
Katarzyna Kuniewicz, head of research Otodom Analytics, pokazuje dane, z których wynika, iż na rynku pierwotnym mamy już do czynienia z FOMO wywołanym przez
#mieszkanieNaStart
. To bardzo ważny sygnał. Niestety rynek zaczyna reagować identycznie jak w przypadku BK2%. Część z
Wiecie do czego właśnie przyznał się Krzysztof Kukucki? Powiedział, że zapis w umowie koalicyjnej „Strony Koalicji stworzą warunki dla istotnego przyspieszenia tempa oddawania nowych mieszkań: własnościowych(…)” będzie zrealizowany kredytem
#naStart
. Czyli koniec z trzema
Czego nie powie Ci agent podczas prezentacji
#3
Temat, który może być drażliwy dla niektórych – sąsiedztwo bloku z kościołem. Większość agentów nieruchomości nie poruszy tego tematu, ale warto zwrócić na to uwagę. Dlaczego? Kościół w pobliżu osiedla może być uciążliwy z powodu
@Piotr732Warwick
A to swoją drogą - deweloperowi nic się nie opłaca. W 2006-2010r co drugi blok w Krakowie miał na elewacji płyty z piaskowca, tak jak na zdjęciu poniżej, a teraz to deweloper nie potrafi zrobić na elewacji nic poza tynkiem silikonowym w bieli na ścianie bloku
Ciekawe, czy to te same rodziny, które jak dzwoniły, to w ministerstwie trzeba było odłączyć telefon, a Krzysztof Hetman zaczął nazywać dzwoniących hejterami.
Polskie rodziny dzwonią do ministerstwa i pytają o kredyt na start, o możliwość zakupu mieszkania - mówi w
@wirtualnapolska
wiceminister rozwoju Jacek Tomczak
Rozmowa:
Deweloperzy w obwarzanku krakowskim dostosowują się do realiów rynkowych
#naStart
😉 czy to technika sprzedaży, taka jak z artykułami sponsorowanymi w ? Tutaj muszę Was rozczarować - niestety deweloperzy faktycznie aktualizują swoje cenniki i ciągną ceny w
@l_firek
Osobiście jestem zniesmaczony tym, że politycy nie rozumieją, że flipy można i w głównej mierze w większości robi się na pierwotnym. Ciągle wojują argumentum ad generali remontum, ale nikt nie mówi o tym, że na pierwotnym flipper nie daje nic od siebie poza sprzedażą lokalu w
Zastanawiam się, komu tak naprawdę aż tak się nudzi (lub kto finansuje te boty), żeby w kółko pisać takie rzeczy na Twitterze. Niektóre z tych kont potrafią wrzucać komentarze o 4 rano.
#nieruchomo
ści
#naStart
#kredyt
@Anno_Mi
Lubię ten argument 😉I jak się potem to skończyło dla obecnego pokolenia? Jak to wpłynęło na związki takich rodziców, gdzie nie mieli żadnej prywatności? Jak to wpłynęło na psychikę tego pokolenia? Nie bez powodu nie chcemy już tak żyć 😉
Czy ktoś pamięta aferę korupcyjną w
#Krak
ów z 2021 roku, kiedy to CBA zatrzymało byłą wiceprezydent Elżbietę K. za manipulacje przy wydawaniu wuzetek i preferencyjnym traktowaniu wybranych deweloperów? Wiadomo, czy sprawa doczekała się finału?
#nieruchomo
ści
Politycy pogrążają rynek
#nieruchomo
ści coraz gorszymi pomysłami (
#naStart
)? Rzućcie okiem na materiał
@OficjalneZero
. A w nim mój mega doświadczony kolega, Piotr Jaskulski, który siedzi w branży od 2006 roku:
@tomo9000p
@MRiTGOVPL
Na krakowskim rynku często nie ma Pan wyboru - albo Pan kupuje, albo zostaje bez mieszkania/szuka Pan kolejne 3 miesiące, a w międzyczasie ceny potrafią urosnąć o 10% ;)
Powiedział polityk z partii, która chce wylać na rynek 21,5 mld taniego pieniądza na rynek nieruchomości, co może doprowadzić do jego jeszcze większej destabilizacji i wzrostów cen.
@StefanKrajewski
w jaki sposób to zwiększy obronność Polski?
💬 Chcemy wydawać pieniądze racjonalnie. Polską racją stanu jest postawienie na bezpieczeństwo Polski: inwestycje w obronność, systemy, zabezpieczenia.
🍀
@StefanKrajewski
📺
@PolsatNewsPL
To jak, obstawiacie, że będzie to dzień po wyborach do PE? Już raz
@MRiTGOVPL
zagrało tak nieczysto, żeby mieć zasłonę dymną 😉 założę się, że poprawiony projekt
#naStart
zostanie przedstawiony 10 czerwca.
#nieruchomo
ści
Nasze Ministerstwo NIE MUSI szukać ekspertów w biurach deweloperów, żeby dostać “niezależną” opinię na temat kredytu
#naStart
. Może eksperci cytowani przez nas nie są tak znani i cenieni jak ci, których wypowiedzi przytaczało
@MRITGOVPL
, ale przynajmniej mamy ich czterech, a nie
Widzieliście, jak Pan minister Hetman tłumaczy, czemu
#mieszkanieNaStart
nie ma będzie limitu ceny za m2 mieszkania (kluczowego bezpiecznika, bez którego ceny na pewno pójdą mocno w górę)?
#nieruchomosci
#kredyt0
🤯W programie dopłat do kredytów, nie da się wprowadzić ograniczeń cen m2 - proszę nie drążyć tematu! Nie da się i koniec‼️
📢Lada moment kończą się konsultacje społeczne do programu
#nastart
. Koalicja Obywatelska idzie śladami PiSu i nie chce wprowadzić do programu limitu ceny
Ja pozwolę sobie dorzucić informację dodatkową do mojego wpisu - bardzo dużo ludzi opiera swoje opinie na wiedzy sprzed 2-4 lat (albo jeszcze starszej), gdzie rynek nie był tak rozgrzany. Realia na krakowskim rynku wyglądają tak, że deweloper rozpoczyna PRZEDSPRZEDAŻ. W taki
60% wyborców Trzeciej Drogi nie poszło na wybory. Od paru miesięcy pod wpisami polityków
@nowePSL
i
@PL_2050
można było przeczytać pretensje ich wyborców o
#naStart
- osobiście jestem ciekaw, ilu z nich nie poszło na wybory przez - w mojej opinii - złą politykę mieszkaniową i
‼️ Wybory 2024 w jednym obrazku ‼️
👉KO nie zjadła przystawek, tylko wyborcy przystawek zostali w domach
👉3,3 mln (44%) wyborców PiS nie poszło do urn
👉2,5 mln (38%) wyborców KO nie poszło do urn
👉Spośród wyborców Lewicy z X.2023 głos na tę partię powtórnie oddało 23%. 12%
Parę dni temu minister finansów
@Domanski_Andrz
odpowiadał na moje pytanie dotyczące tego, dlaczego nie ma pieniędzy na podniesienie kwoty wolnej od podatku, ale znajdujemy 21,5 mld złotych na dofinansowanie deweloperów. Padło też pytanie, w jaki sposób rząd pogodzi to z
@wirtualnapolska
@wroblewski_m
@nowePSL
Panie
@wroblewski_m
- proszę zapytać, co na imprezie z okazji 20. lecia PZFD robił pan wiceminister Tomczak oraz dyrektor departamentu mieszkalnictwa w MRiT - Juliusz Tetzlaff. I jak to się ma do ich wiarygodności politycznej.
Czasem trudno mi zrozumieć moich kolegów z branży. Znacie ul. Leona Petrażyckiego? To granica administracyjna Krakowa, położona za obwodnicą. Tu znajdziecie najniższe ceny mieszkań w mieście (z wyłączeniem jednej inwestycji ;)). Mimo to, dla tej agencji nieruchomości to
@michalkaer
Coraz więcej sprzedających odkłada plany sprzedaży na okres po wejściu programu - nauczeni doświadczeniem wiedzą, że będą mogli sprzedać drożej, bez negocjacji. Obecnie dużo osób chce negocjować. Niestety przy dużo większym popycie takiego pola do negocjacji już nie będzie
@tomo9000p
@Jakub_moscicki
@estateinsider_
Znane mi są problemy, z którymi boryka się Chicago. Ale nie ulega też wątpliwości, że to jest trzecie największe miasto w USA zaraz po NY i LA.
@MRiTGOVPL
@Hetman_K
@Gosc_RadiaZET
Pan
@Hetman_K
wspomniał o czterech bezpiecznikach, tylko szczerzę powiedziawszy, to żadnych nie wymienił. Limit wniosków na kwartał? A wspomniał, że projekt zakłada, że w 2024 ten limit będzie liczony inaczej, tj. że będzie pula na cały rok? ;)
Ministerstwo zleciło badania w ramach wprowadzenia programu mającego na celu wsparcie przede wszystkim rodzin, które nie posiadają własnego mieszkania. Wyniki badania wykazały, że 75% respondentów już posiada własne mieszkanie, a mimo to ministerstwo opiera swoją narrację na tym
@MichalGajeno
To może czas zacząć czytać ze zrozumieniem, bo mój komentarz ma wydźwięk krytykujący. Rozumiem, że przeczytanie 4 zdań na krzyż ze zrozumieniem może nieraz przerastać 😉
“Dzięki odporności na turbulencje, polski sektor deweloperski stał się jednym z europejskich liderów pod względem liczby budowanych i sprzedawanych mieszkań” - skoro jest odporność na turbulencje, to skąd taka presja na
#naStart
? 🤔
🚀 Eksperci
@JLLPoland
podsumowują kluczowe czynniki kształtujące rynek mieszkaniowy w Polsce w ostatnich 20 latach.
Dzięki odporności na turbulencje, polski sektor deweloperski stał się jednym z europejskich liderów pod względem liczby budowanych i sprzedawanych mieszkań 🏘️.
Jeszcze 6 lat temu za 250 tysięcy złotych mogłeś kupić 40 metrów u dewelopera. Dziś kupisz za to miejsce w hali garażowej na jedno auto wraz z komórką lokatorską na krakowskim Zabłociu ;)
#nieruchomosci
#Krak
ów
#Polska
@DawidParzyk
@MRiTGOVPL
Przecież podaż była najmniejsza właśnie po wypuszczeniu taniego pieniądza na rynek. Ministerstwo nawet nie umie się wypowiedzieć jednoznacznie, że chodzi o liczbę rozpoczynanych budów?
@BetonoweZloto
Trudno mi powiedzieć, ja bardziej się obracam na rynku wtórnym. I mogę powiedzieć tyle, że ostatnio udało mi się domknąć transakcję, ale sprzedający musiał naprawdę zejść z wielomiesięcznych oczekiwań. Ruch jest dość słaby, jeśli sprzedający za bardzo przestrzelili swoje
Deweloper Mariusz Bryksy: „W Krakowie nie da się kupić ziemi. To ewenement na skalę kraju. Cieszę się, że mamy oddział w Rzeszowie, bo możemy tam normalnie działać”.
#nieruchomosci
#naStart
@krzysiekn111
@MNiedorozwoju
Panie Krzysztofie, czy właśnie Pan napisał, że rzeczywista marża dewelopera jest niższa niż przeciętne oprocentowanie na lokacie bankowej? 😉
@MarcinDrogo
Dokładnie o tym samym dzisiaj pisałem. Sam mam takie przemyślenia. Osobiście słyszałem parę deklaracji od ludzi głosujących wcześniej na 3D, że nie pójdą na wybory, bo ta formacja ich zawiodła wkładem Krzysztofa Hetmana w perturbacje rynku mieszkaniowego.
@Kolod52m
To niech ci ludzie lepiej nie garną się do budowy domu, bo jak odkryją czym jest pozwolenie budowlane i Warunki Techniczne, to będą głęboko urażeni.
PS Byłbym wdzięczny, gdyby ktoś, kto ma wykształcenie prawnicze, napisał co możemy zrobić w sytuacji, gdy jesteśmy właścicielami mieszkania już od np. paru lat i doskwiera nam ww. problem. Mi do głowy przychodzi zgłoszenie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowanego przez
(1/2) W Krakowie coraz agentów stosuje nieetyczne techniki sprzedaży. Tutaj zostały ukradzione zdjęcia z ogłoszenia nieruchomości z Gdańska. W dniu prezentacji zapewne usłyszycie, że mieszkanie zostało zarezerwowane.
@JanDziekonski
@OPanczyzniany
Nie zgodzę się. W każdym fachu znajdziemy czarne owce. Natomiast żaden zdroworozsądkowy agent nie próbuje podejmować się współpracy, która nie ma sensu. My też musimy zarobić - jaki jest sens pośredniczyć w transakcji, która nie ma prawa się wydarzyć i ponosić jeszcze koszty?
Wiecie, kiedy poznaje po koleżance/koledze, kiedy czas na zmianę branży, bo do tej absolutnie nie nadaje się? Wystarczy jedno, magiczne zdanie w jej/jego ofercie: “zdjęcia w ogłoszeniu to przykładowe wizualizacje - tak może wyglądać twoje mieszkanie” (oczywiście wizualizacje
@Anno_Mi
To też, ale z drugiej strony proszę zobaczyć na dostępne na rynku mieszkania. Jeśli ktoś chce mieć 3 dzieci, to musi mieć 5 pokojowe mieszkanie (chyba że chce robić pokoje koedukacyjne) - wie Pan, ile ostatnio widziałem na rynku mieszkań u developera na cały Kraków, które
@Anno_Mi
Pani powiela krzywdzące stereotypy. Rozwodów było mniej, bo rozwód to był wstyd przed sąsiadami. Rodziny wcale nie było mocniej ze sobą związane, tylko jedynym żywicielem w domu był mężczyzna, więc za wszelką cenę taka rodzina trzymała się razem, nawet jak związek był toksyczny.
Czy koalicjanci poprą
#naStart
? Nowy minister
@MRiTGOVPL
: “Jak mówiłem, działo się to w realiach kampanii wyborczej, wątpliwości pojawiły się nie tylko w Lewicy, swoje zgłaszała także Polska 2050. Ale one wszystkie są do przezwyciężenia. Tym bardziej, że w ostatnich tygodniach