金モップ @Golden_Mop Twitter profile | Pikagi

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金モップ

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全国ブツ上げ業免大家 | 保有: 1期目1室▶️2期目6棟72室 | 土地値物件速報【モトトレ】提供中 ➡️ 全国の土地値物件をレインズから抽出して速報してます。ご興味のある方はDMください✉️ | 多拠点大家の会 ➡️金モップをフォローして、下記Webサイトから参加申請★

日本北海道札幌市

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@Golden_Mop

金モップ

13 days

モト-トレ【元取れ・元土レ】《名詞》「元付業者と土地値がわかるレ●●●速報」の略 (1) 上流の新着物件がタイムリーに配信されるLINEサービス。 (2) 積算価格と実勢土地値の比率がエリア別にランキング化されている。土地勘がなくとも、割安な物件かどうか簡単にわかる。 (3)

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7 months

先週に続き本日も決済でした。初の1棟テナントビル、4.1億。信組が店子に入ってます。もはや私の信組ですわ。

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金モップ

7 months

6週間で4棟50室決済しました。全て初取引の札幌の金融機関様。このペースで買うと年間400室www 伝説の中さん抜いたるどーー！！！💪🔥

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金モップ

2 years

北海道の金融機関の不動産業向け貸出ランキング作ってみました。遠軽信金、渡島信金、空知商工信組あたりが不動産への融資に積極的のよう。北洋、道銀は富裕層向け？北海道の大家さんのご認識と近そうですか？？（札幌に支店が無い金融機関はグレーアウトしてます）

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@Golden_Mop

金モップ

6 months

満額2番手が結局融資コケて、指値の私1番手が買えることに〜初取引の金融機関様から融資内諾出てたけど、もうちょい自己資金減らせないかおねだりしてみるぞ〜地下鉄駅5分築5年 7.5% RC買うわん。わんわん

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@Golden_Mop

金モップ

2 years

このたび、念願の家賃保証会社を開業しました。空室でお悩みのオーナー様は、ぜひこのアカウントをフォローください。本日限定キャンペーンとして、５年分の賃料前払いで、私が住まわせていただきます。 #エイプリルフール2023

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@Golden_Mop

金モップ

6 months

アキカツローン登場。住宅ローンとフリーローンの中間の金利で、カーローン類の目的型と同型。 Web申込すると、マッチした金融機関から連絡がくる手軽さ。個人与信を残したレイトマジョリティによる、ボロ戸建投資の最後のオアシス。つまり、ブームの天井はもうすぐそこ。

@fudosan_yushi

融資情報くん

6 months

【アキカツローン】 🔹用途：空き家購入、リフォーム資金 🔹エリア：全国（？） 🔹金利：2%台〜5%台 🔹期間：6ヶ月～20年間 🔹融資額：10万～1,500万円 🔹条件：・安定した収入があること（専業主婦は配偶者、未成年は親名義での申込が可能）

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@Golden_Mop

金モップ

2 years

信金さんと40年お付き合いのある方にご紹介いただいて、融資の道が拓けた..! ご紹介くださった大先輩に大感謝。。

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金モップ

7 months

昨日のツイート。「金モップやばい！」というお言葉をたくさん頂けました。攻めた甲斐あり、今までで一番バズりました。皆様ありがとうございました！！念のため、「金モップやばい...（色んな意味で）」です。私ごときに買えるビルではありません... エイプリルフールでした🙇‍♂️

@Golden_Mop

金モップ

7 months

先週に続き本日も決済でした。初の1棟テナントビル、4.1億。信組が店子に入ってます。もはや私の信組ですわ。

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@Golden_Mop

金モップ

7 months

【多拠点大家の会】複数エリアで物件買ったり、融資受けたり、宅建業やったり、うまい方法を情報交換するオプチャです。全国で買いたいサラリーマン大家や、業者成り予定の大家さん、どうぞ🐶 紹介者に「金モップ」と書いてください。オプチャ「多拠点大家の会（仮称）」

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多拠点大家の会（仮称）

地元や赴任先、リゾート地などでも不動産業を営む大家による、マルチエリアで事業拡大するための情報交換会！

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金モップ

1 year

不動産の会に参加して、株の師匠を見つけた

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金モップ

1 year

今日から札幌🐓

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金モップ

11 months

規模拡大のKPIは、戸数増やすことではなくBSを大きくすること。あらゆる経営判断をBSの伸び縮みをベースに判断すべきことを、具体的な事例で学べて勉強になったのでリポスト

@neko_taro222

ネコ社長@不動産とお肉

11 months

【長文】以前、共同担保をつけてる物件を売却した際、共担分の資金5000万を売却益から内入返済するか、預金担保として売却益の一部5000万を定期預金に入れるかの選択を迫られた。前者は普通預金5000万減長期借入5000万減となる。メリットは5000万にかかる利息の削減。

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@Golden_Mop

金モップ

1 year

不動産投資家が100人いたら50人は使いそうなWebサービスの企画考えたんですけど、どなたかIT強い方、一緒に組んでやりませんか？？商工会議所で良い人を紹介してもらえそうなんですけど、せっかくならX界隈で面白い人とやりたいです。

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金モップ

2 years

@fudosanjan 資料を求める側も完全な予測が不可能であることは承知なので、それらしい係数をそれなりの理屈を付けて説明すれば十分です。税は実績、大規模修繕は築10年ごとに⚫︎万円x延床㎡、退去時費用は回転率1/4で⚫︎ヶ月分、+「予備費20%」で私なら出します。細かい指摘があっても「それは予備費内です」

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@Golden_Mop

金モップ

6 months

【本日のセミナーの学び】決算締めたら、経営計画説明会を開く。・決算報告書だけでは過去しかわからない。・次期、どんな取り組みをするのか説明する。・呼ぶのは金融機関、取引先、スタッフ、家族。・目標に協力してくれる関係者を増やす。

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金モップ

11 months

こういう地権者と腹割ってお付き合いして、社会に役立つ土地活用につなげられる人間になりたい... 人たらし養成講座とかないんかな。

@kotton105910

しょーこ＠札幌クリップ

11 months

ココノススキノの土地は長方形じゃないんですよ。裏側に二か所、凹みがあるんです🧐 札幌の老舗の焼肉屋「成吉思汗だるま」と「人情焼肉昌苑」。いい場所だもんね、地権者が手放したくないのもわかるよねー🙃 当初の予定図なのですが間の歩行者専用通路ができているのかも早くみたいなぁ。

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金モップ

11 months

「積算確保」という考え方がなかったので勉強になりました..!

@miso2525

ムンパパ@24年末サイドFIRE予定大家業+民泊

11 months

金融機関に自分なりに持ち込んで得た現時点での感触 1. 複数金融機関と取引があり 2. 保有物件の土地積算が3億円程度あり 3. 頭金10%+安全資金0.3億円あれば 10億円程度までは信用棄損による融資天井はない → つまり積算確保が終わり、現金さえあればそれ以降は収益還元物件のみでも買い進められる

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@Golden_Mop

金モップ

7 months

@fudosanjan ゆんたろうは不動産と結婚しとるし、旦那の仕事も不動産ってことにすればええし、なんなら子供も親もどんな質問も「fudosanjan」としか答えないアタオカロボになればイイノデアル〜

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@Golden_Mop

金モップ

2 years

#ECHOES めっっちゃ良いサービスなんだが、手数料たった14,300円でビジネスになるのか心配。地場の客付仲介との情報連携もきっちりしてるし、ECHOES側の担当者さんの知識・応対も素晴らしい。客付仲介へのADだけじゃなく、ECHOESのポケットに入るマネーも任意で設定させてくれないかしら。。

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金モップ

2 years

@hajime0212takai ほんと、どうやるんですか！？😂

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2 years

@OnnaYukiyuki 気合いで何とかなるような仕事をするステージが終わったのだ。また1つ上のステージに進んだということだ。なんちゃって。

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2 years

@sanpin_zainar 素敵ですっっっ！！末長くよろしくお願いしますっっっ！！

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2 years

@7ciaod 株燃やしおじさん

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金モップ

6 months

【多拠点大家の会勉強会やります】日時：2024/6/1/(土) 13:00-18:00 場所：東京都新橋周辺会費：10,000円内容: 1. 「多拠点活動のヒント」（金モップ） 2. 「みんなの多拠点活動」（ディスカッション）参加希望の方は私の固定ツイートのオプチャ「多拠点大家の会」へお入りください〜

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@Golden_Mop

金モップ

2 years

@QP42368564 初めまして！次回ぜひ参加させてください！😆

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2 years

@kurodanukichan やっと呟きましたぞ..!! リアルタイムで実況したかったけど、総集編みたいになってもうた！w

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1 year

@gokuakusentyou 船長の地元の居酒屋に飲みに行くツアーやりたいです😆

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2 years

@coward_eclair よくわからんけど、逮捕っ！！

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1 year

@UCD04111 @nack_biz @tekkan_fudosan ご回答くださりありがとうございます！！金消後でも撤回ありうるんですね。。怖い。。

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2 years

@OnnaYukiyuki 雪子さんこんばんは！明日の横浜の会の前に、シノさんと一緒にお茶しませんか？😆札幌情報を交換致したく。よろしければDMください！

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1 year

@nobinobi82 自身で売り出している物件Aより条件の悪い他物件Bが、Aよりわずかに低い価格で成約していた場合、Bの成約価格を基準にAの価格を上方修正した可能性も考えられますね〜

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金モップ

2 years

@coward_eclair 3p=1マイル〜だから、2円以上の価値はあるで。マリオット泊まるならなおさら。ま、私は今月入会したばかりですがw

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金モップ

7 months

@kawataalbadayo 孫さんがもしアルバリンクさんの社長だったら、どんな会社に変えていくと思いますか？

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1 year

@mogi_jun もぎじゅんさんが正統派な印象強すぎるせいで、おもしろツイートのつもりがガチツイートだと受け取られて、リプ欄おもしろいことになってて草

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金モップ

1 year

@tekkan_fudosan うちの金モップ連れて行っていいですか！？😆

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2 years

@3XjpmEG6meCf3cj あるんですねー！都会のよくあるアパマンなら見なくてもイメージつくけど、うちの物件は中も外も個性的だからなぁ、、

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金モップ

2 years

【FAX番号持ってますか？】不動産賃貸業を経営されている皆様に質問です。歴史のある地場の元付業者とのやりとりのためなどに、FAXの受信用電話番号を取得していますか？

FAX受信可能（WebのFAXサービス含む）

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送信のみ（コンビニやWebサービスから）

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FAXは全く使っていない

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金モップ

1 year

@UCD04111 @nack_biz @tekkan_fudosan 半沢先生！ご著書・Twitterいつも拝見してます！😆 本件すごい気になってた疑問だったのですが、本承認出ても金消がまだだった場合に「他でも借り入れされたようなので、本件は融資できなくなりました」となる可能性は高くないのでしょうか？（オ○。クス銀行とか厳しそうなのですが）

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11 months

2018-2020年に、大衆のどん底気分を察知して買いに回れた人は、いま、みんな勝ち組。

@harumihouse

はるとら

11 months

2018-2020年はこんな感じだったのに... なんで...

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1 year

@kumata_hudosan 「ドル建てで高値掴みしていた塩漬け不動産がついにプラスになった」という見方も..!

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10 months

@mogi_jun @stranger16g 2023年度嘘オブザイヤーはこちら！

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2 years

@7ciaod こどもすまいの予算残ってるときだったら、3万で全窓内窓化できたってことですよね..!? 来年これやります。いや、一冬の快適さが上がるなら、すぐにでも15万出して良いような気持ちになります。

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5 months

@ebisugeek これは何のセミナーですか！？

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2 years

@7ciaod ぜひ参加させてください！😆千葉ニュー在住の妻子犬持ちです。

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2 years

@Assetzen 善さん、ご意見伺わせてください！会社設立中なのですが、下記の場合は資金をどのように割り振り登記するのが、融資や住民税、創業期の赤字対策でおすすめでしょうか？出資可能額は本人1,000万、父2,000万です。現在、資本金1,000万、資本準備金1,000万、残りは役員借入金とする形で検討中です。

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5 months

@OnnaYukiyuki わるいこと考えてる人がいるー！

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2 years

@OnnaYukiyuki 最高な喩え話ありがとうございます！！！妻と見て、首もげるくらい頷き合いました。

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6 months

@mogi_jun また2棟買い付け入れちゃったよう！

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1 year

@daikyohellhiro 回答しました！論文楽しみにしてますー！😆

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1 year

@nekonekonyafun 早速ありがとうございます！このスキームの特徴は、時価との差額に対する利益は法人A側できちんと納税している点なんですよね。仮に税務的に問題視されたとしても、個人Bに課税しようとするなら法人Aでは課税できなくなるので、このスキームを税務署がわざわざ否認しにくるのか？と思ってます。

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1 year

@mogi_jun 行きましょおおおおお！

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2 years

@Yuchi66666 教えてください！土壁の奥には何が貼られて（造作されて）いるんですか？？

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2 years

@coward_eclair 今日は脳みそと肉体のトレーニングをありがとうございました！🐘 そしてnote買いました！ブツ上げ真似してみます！！😆

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1 year

@fukumenooya3 運命感じるフィット感..!!!

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2 years

@mikumo_hk 融ポ！新語大賞っ！

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2 years

@yamato2020fire 「これ拾って集めておいたので、捨てるのだけお願いしていいですか？あと、今後は敷地入ってもらっていいので、お掃除お願いしますね」って私なら言います😆 一度こちらが葉っぱ集めて献身してるので、角が立ちにくいかと！

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2 years

@kurodanukichan すばらしいいいい！リフォーム手伝いに行くから呼んでねええええ！

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2 years

@koichistyle2 おめでとうございますー！！😆✨

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2 years

@stranger16g 支払い先がHCなら詐欺じゃないって @mogi_jun さんが言ってました。

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2 years

@coward_eclair 小物の数が多いと生活感が出てしまうので、お玉とトングだけ、とか、土嚢だけ、とかにすると良いです。

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2 years

@balance_oya @Assetzen おそらく仲介が変なこと言ってるんですよ。この前は「フリーレントつけなくていいからその分AD増やしてもらえます？」と言われて、入居者利益を第一に考える私の信念とは相容れない業者だなと思いました。内見申込もコンスタントに入っているのに「家賃が相場より1万円高い」とか言ってますし。

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2 years

@151515_15151515 涙出た

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2 years

@kurodanukichan 単に蛇口解放だけじゃダメで、水栓から水をしっかり出したり、水抜き栓もあればそれも解放しなきゃいけないのです。。ちょっとでも水が残ってると危険なんです。工事が早く完了しますように。。工事完了まではお家賃返金します。。

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2 years

@ari_ari1111 ありさん、今日はどうもありがとうございました！道産子みんなで頑張りまっしょう！

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2 years

@mato_chance まさにアイコンのご尊顔が、その横目の表情でしょうか..!😆

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2 years

@ryo96307936 ryoさん、はじめまして！金モップと申します😆 春木さんの会の分科会の融資部会に入りたいのですが、12月の会には小原さんの出版セミナーと被っていて出られず、QRコードとパスワードがわかりません。 1月の会には参加するのですが、12月に参加できていないとまだ入られないでしょうか？？

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@Golden_Mop

金モップ

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@fudosanjan 音声入力がGPT！

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2 years

@ryo96307936 承知しました！お会いできるのを楽しみにしてますー！😆

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2 years

@kurodanukichan 助かりすぎです。菓子折り包まなきゃ♡

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@mfmf265 大家の会作るので入ってください！！（先着1名のみ）

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2 years

@minato_yutori すごー！！1億円くらい手残り増えそうですね！😆ww

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11 months

@fudoumamoru おめでとうございます！！！！😍🎉㊗️

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2 years

@nekonekonyafun おちゃさんらしい、実の詰まったアドバイスありがとうございます！😆 いろどりみどりの不動産では、民法の知識が大活躍しそうですね。私の勉強することリストの一番上に追加しました！

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金モップ

11 months

@fudosanjan 次どの辺がリフォーム必要そうですかね〜

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2 years

@shigematsuh1 @Assetzen シゲさん！百戦錬磨のボロ戸建リノベーター！全ジモティー民に愛された漢！！！遠方から引っ越してくる方らしく、しかもワンコがいるそうなので、優しくしてあげたい気持ちがあるのですわ。。

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@Golden_Mop

金モップ

2 years

@Assetzen ご回答いただき感謝です！善さんが本人の100%出資をおすすめされる理由は、会社の意思決定の円滑さや、支配的株主であることを重視してでしょうか？父は役員とならず出資のみで、大半を議決権無しの配当優先株式で持つことを了承しています。本人が80%の議決権を持てる場合はいかがでしょうか？

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@Golden_Mop

金モップ

2 years

@7ciaod 併用できないんですね！それならタイミング悩む必要ないので私も申し込みます。情報ありがとうございました！😆

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@Golden_Mop

金モップ

1 year

@mogi_jun 両方とも真理ですね。普通に媒介して両手取るまでで満足するべきですね〜

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