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日本一の『民泊メディア』を目指します✨/最新のプチ情報を毎日お届け📩♪/『運営代行』・『民泊投資』が気になる方は→『PREMIER HOST』へ💫/民泊&旅館54件運営代行中🏃‍♂️/自社の戸建て民泊4件運営中🏠

東京 新宿区
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@tanoshi_minpaku
民泊楽しいチャンネル✨
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3 months
【急募！！！】 民泊に興味がある方✨✨ 一緒に働いていただけるメンバーを2名募集させて下さい🙇‍♂️ メインの業務内容は、 ・ゲスト対応（英語、中国語話者優遇） ・物件の保守点検 ・新規物件の立ち上げ業務 です！！ 勤務地は東京になります🗼 福利厚生として？
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@bad_texter ゼロひとつ増えても、買いたいです！！！
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@bad_texter 井上尚弥さん、お人柄も素晴らしいです🙇‍♂️
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3 months
【利回り50%の投資は、存在します‼️】 去年葛飾区でオープンした民泊物件が、もうすぐ1年経ちますので、収益を公開します✨！！ ✅売上 2023年 9月　409,145円 10月　197,144円（途中でリフォーム） 11月　411,556円 12月　647,270円 2024年 1月　514,891円 2月　452,060円 3月　820,085円 4月
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【15泊60万！！！】 周りからは、誰に聞いても反対された、、、 とある郊外エリアで民泊ドリーム🌈✨！！！ ちなみに2階建の戸建てで、 家賃は税込13万円です🥳 場所の選定からコーディネート、立ち上げ、運営まで、 当初から思い描いていた絵がピッタリとハマりました！！！
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4 months
【⚠️民泊でトラブルになること！！！】 これから民泊を始めるのですが、どんなトラブルが多いですか？とよく聞かれますので、ここに記します📖 ---------- ✅入室トラブル これが1番多いです。 毎回説明するのも面倒なので、道のりが分かりにくい物件では細かくガイドを作りましょう。
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3 months
【超個人的、都内ADRランキング🏆】 わたくし民泊楽しいチャンネルは、 この場所に民泊を出したらいくら儲かるのか👀？？ というシミュレーションをここ1年間、ほぼ毎日続けてきました🙇‍♂️ 今日は、なんの裏付けもないのですが、 ✅個人的なADR（1泊の値段）ランキングを発表します💫
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3 months
【民泊コンサルタントが借りない民泊5選⚠️】 ✅ワンルーム 1R25平米以下はホテルと競合するので、避けています。 ただし、駅徒歩5分以内でしたら勝算あり。 ✅駅から徒歩10分以上 民泊は都心の駅から近い順に埋まっていくイメージです。 新宿→池袋→板橋区、北区 駅近→駅徒歩5分→10分圏内
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4 months
【ちょっとオタク情報】 都心部の中古戸建が、物凄い勢いで売れています。 旅館業ができる、 『住居地域、近隣商業地域』の戸建て🏠、 条件が良ければほぼ即決状態です。 昨年は、 全てコミコミの旅館営業の収益を加味したNET利回りで、 10%以上だったら買う、 みたいな話が多かったのですが、
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3 months
決定版⁉️ 【高コスパな民泊備品✨✨】 わたくし民泊楽しいチャンネルの中身、 この１年で「100件超」の民泊開業をお手伝いしてきました🏠✨（ほんとうです。） 今日は、『ここで家具を買った方がいい！』の、現状の決定版をお届けします♪必見です👀！！ ---------- ✅ベット
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3 months
【必見👀家具家電リスト‼️‼️】 民泊楽しいチャンネル監修✨ 『民泊に必要な家具家電と消耗品のリスト』を、 スプレッドシートにまとめました📄！ シートURLを共有いたしますので、そのまま使っていただいてOKです🙆‍♂️ （押し付けがましくてすみません、リツイートとフォローをお願いします！）
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@tyomateee 優秀すぎます！！！
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3 months
【続報‼️ 利回り50%の投資は、存在します👀‼️】 葛飾区の柴又駅徒歩6分の民泊の、 1年分の収益を公開します！！ そんな場所で？？と思われるかもしれませんが、 都心から離れていても集客できるのが、戸建て民泊の強みです💪 ✅売上 2023年 8月　187,466円 9月　314,912円 10月　354,659円 11月
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【必見👀家具家電リスト‼️‼️】 民泊楽しいチャンネル監修✨ 『民泊に必要な家具家電と消耗品のリスト』を、 スプレッドシートにまとめました📄！ シートURLを共有いたしますので、そのまま使っていただいてOKです🙆‍♂️ （押し付けがましくてすみません、リツイートとフォローをお願いします！）
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@chingechansuki よく見たら、肘とかの節々がおかしいですね😅
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22 days
@bad_texter なるほど。。勉強なります。
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22 days
@bad_texter 強い！！！
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4 months
【まとめ　なぜ民泊投資が熱いのか⁉️】 ※完全に僕の意見になります、投資は自己責任でお願いいたします🙇‍♂️ ①圧倒的な利回り💰 今民泊を始めるのであれば、初期費用200万円〜300万円が、1〜2年回収できます。 俗にいう、利回り50%です。 中には3ヶ月回収という方もいらっしゃいます。
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22 days
@bad_texter 日常すぎます。。。
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1 month
@JOY19850415 JOYさんのおかげで、ノンタイトルめちゃくちゃ面白いです！！
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4 months
民泊運営代行会社が『宿泊名簿』を作っていなかったのをきっかけに😅、 フォーム作成ツールを5つ程試して、試行錯誤の結果！！ ①エアビーの自動メッセージでゲストにフォームが送付される ②ゲストが宿泊情報をフォームに回答する✒️ ③自動でチェックインガイドが送付される
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11 days
2023年から今日までで150施設くらいの立ち上げに携わり、都度、競合調査や収益性のシミュレーションをしてきましたが、結局は「①レビュー」と「②清潔さ」の2点のみが重要で、売れていない物件はリスティングからこの要素が欠如していると感じます。この2点押さえておけば失敗しないです。
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4 months
【超個人的👀　保健所衛生課ランキンング2024】 東京23区の、民泊・旅館業が取れる地域前提です。MEMO程度に😅 ✅厳しい保健所 ・北区 最初厳しめ。すごい居室面積測ってくる。 管理体制についても細かくチェック 運営開始後のお付き合いもハードめ😨 特に民泊の180日稼働について厳しい。
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1 month
@bad_texter 浮き輪のレンタルと伝えたかったんですかね？！！
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25 days
民泊運営代行サービスの『PREMIER HOST』では、 複数室などで最大の割引を適用すると、民泊・旅館の『 フル代行 』を『10%+税』でご提供させていただきます👀 ご存知の通り？ 僕は民泊代行オタクです。日々業務の最適化を考え抜いて、このコストパフォーマンスを実現できるシステムを整えました💻
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2 months
速報‼️‼️‼️ 港区で、初期費用1200万円ほどかかる見込みですが、 年間850万円ほど利益が出るのではないか（70パー回収）、という物件が出ております。 現在弊社で運営代行する前提のお客様にご紹介中ですが、 もしも本日決まらない場合は随時その他の投資家様にご共有させていただきます🙇‍♂️
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3 months
（本当は教えたくないことをそっとつぶやきます。トレファクの家電セットのコスパやばすぎ。頂点。）
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@gatigatitv 10年は言い過ぎな気もしますが、 料理自体ははいつまで経っても勉強ですね！！
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4 months
【ゆる募✨】 ちゃんとした民泊の運営代行サービス作ろうと思うのですが、一緒にやって下さる方いらっしゃいませんか👀？？ やる場合は知り合いのホストさんから物件お預かりしますので、30部屋くらいの管理からスタートします。 僕は民泊が楽しすぎなので、今の会社を卒業します☺️
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4 months
【おたく情報〜OTAサイトについて✈️〜】 最近民泊ホストさんとの交流会に参加させていただき、ほとんどの皆さまがairbnbをメインにお使いとの事でして、 5月、6月の集客にお困りとのお話を耳にしました。
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4 months
民泊の施設にスリッパを置いておくと、 3ヶ月くらいでボロボロになり、 玄関入った瞬間に汚い印象になりがちです😂。 使い捨てスリッパは、レビューを高く保つ民泊にはマストだと思っています！ 去年、ここが安いかな、、と思って大量購入したのですが、、
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2 months
新しい民泊のコンセプト、「とにかく差別化」を意識して、 考えたこともないようなベッドやキッズルームの参考写真を探していたら、眠れなくなりました。。。 （デザイナーさん、大工さん、募集しております。）
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19 days
宮古島にきてからSNS離れぎみです。。 超市街地の好立地で家賃20万円税込み、 2階建て90平米の戸建て 利回り20%くらいになってしまうのですが、宮古島好きな方だったらありかな？？ と思う民泊OK物件出ましたが、ご興味おありの方いらっしゃいませんか？？ 現地での運営体制は整えました！笑
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1 month
【民泊に必要な家具家電、消耗品リスト✨】 下記リンクから、 →「共有とエクスポート」 →「コピーを作成」してご利用ください🙇‍♂️！！ シートの右の方に購入予定品や買ったもののリンクを貼っておくと、配送の時や、確定申告とかの経理の時に便利です！！
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@tanoshi_minpaku
10 days
⭐︎４以下のレビューが直近2件入るとその後予約が入らなくなります。1ヶ月経過後に同単価で予約が入ってくる感覚です（ SEOが戻る？ ）。もしライバル施設を蹴落とそうと思う人がいたら2アカウントから予約を入れて⭐︎1をつければ、1ヶ月浮上しないです。髪の毛1本写真を送れば返金にもなります。
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3 months
何事もディスは良くないですよね🥺 「北斎」かどうかは置いておいてですね、 同じ立地と同じ間取りだとしたら、 「和」と「洋」、どちらの方が収益が上がるのでしょうか？、、💰 「和」の中でも、「マットレス」と「敷布団」はどちらの方が人気が出るのでしょうか、、、🤔
@kanyoshin
宗華（民泊YouTube大学）
@kanyoshin
3 months
北斎民泊のどこにディスられる要素があるのか誰か教えてください。 この都内25平米ワンルーム北斎民泊、airbnbとbookingで一泊4万〜5万の最低料金で埋まっている。 閑散期の6月に130万の売上が確定している。 3月オープンから安定して月間100万前後を維持。
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念願の、1棟9室ホテルタイプの運営代行が決まりました〜🎉！！ 会社としては初めてですが、 僕自身は昨年立ち上げと運営に携わった経験がございます🙇‍♂️ １つ１つ実績を積み重ねて、インバウンド業界に貢献できるようにがんばります！！
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4 months
逆に、こちらが駆けつけのご協力、ご紹介ができる地域も載せておきます🙇‍♂️ 新宿区ほぼ全域 渋谷区幡ヶ谷周辺 杉並区高円寺周辺 墨田区東向島駅周辺 新小岩駅周辺✨NEW よろしくお願いいたします🙇‍♂️
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1 month
@beauty_info_h @celineofficial その後の対応までブランド価値として頑張っていただきたいです。
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2 months
もうすぐ当社管理が始まる『好立地』×『戸建て』の民泊✨✨ いい感じに仕上がってきました👀❗️ あとは保健所検査を待つのみ。。。 ゲストが入るの、楽しみすぎます😊
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2 months
【新規物件💡】 墨田で申し込んだ家賃10万円の戸建て🏠‼️ 無事契約できました📄🖋️ リフォーム超燃えます🔥 どこかで忍者感を出していきたいと思っています🥷⚔️ 今までの知識をすべて使って、コスパよくオシャレに、ゲストに楽しんでもらえるように頑張ります✨✨
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3 months
【🆕4件目！！！】 自身4件目の『民泊』申し込みで、貸主さんより、1番手の確約いただきました✨✨ ---------- ・墨田区駅徒歩10分以内 ・戸建て50平米以上 ・家賃10万円＋税 ・普通借家 ・リフォーム自由 初期費用の見込みが400万円以下、 利回り50%以上は出ると思います。
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僕自身、民泊に救われました。 物件選びから、許可申請、デザイン、写真撮影やリスティングの編集、ゲストとのメッセージ対応から清掃まで、ぜんぶ『楽しい』です。 利益もでます。 こんなに良い仕事？投資？趣味？ 他では味わえないと思っています。 失敗しないロジックもそれなりにあります。
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フォロワーさんに大阪の忍者ハウスをご紹介いただきました🥷 すごすぎ！！！ ぜーんぜんここまでは出来ないと思いますが、参考にさせていただきます✨✨ その他も、忍者情報求めております🙇‍♂️
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【新規物件💡】 墨田で申し込んだ家賃10万円の戸建て🏠‼️ 無事契約できました📄🖋️ リフォーム超燃えます🔥 どこかで忍者感を出していきたいと思っています🥷⚔️ 今までの知識をすべて使って、コスパよくオシャレに、ゲストに楽しんでもらえるように頑張ります✨✨
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ぽんこつ鳩子さん主催の、 #超大大家祭2024 参加してきました！！ 長丁場耐えられるかな、と不安でしたが、 セミナーの内容が良すぎてあっという間に終わってしまいました😳！！ 実体験からしか出てこないような、金言ばかり✨✨ ---------- ・仕入れに利あり ・儲かってる人は仕入れが上手
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3 months
今度、運営代行をはじめる物件の仮リスティング写真で、『空間を撮る』実践しました✨ iPhoneで撮ってます📱！！ （装飾など整えて、ちゃんとした写真はこれからプロに発注します） （カーテンちゃんと整えれば良かったです、仮写真なので許してください🙇‍♂️）
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【🆕4件目！！！】 自身4件目の『民泊』申し込みで、貸主さんより、1番手の確約いただきました✨✨ ---------- ・墨田区駅徒歩10分以内 ・戸建て50平米以上 ・家賃10万円＋税 ・普通借家 ・リフォーム自由 初期費用の見込みが400万円以下、 利回り50%以上は出ると思います。
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今年の4月から「運営代行」をさせていただいている物件！ 1週間ほど予約を止めて、「リスティング改善」をさせていただいたところ、 5月の総売り上げが、今年3月比で約『120%』となりました🎉㊗️ 超繁忙期の3月と比べての20%アップです！
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14 days
@paiyu2 実家にありました！なつかしい。。。
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15 days
昨日那覇で泊まった宿は、松山近くの好立地で、清掃費、消費税込みで7900円でした。。設備もアメニティも良かったです。前日に予約したので、値下がりしていたとは思うのですが、かなりお得感ありましたし、自社では真似できなそうなサービスでした。（言いたいことまとまりませんがお察しください🙇‍♂️）
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@garuzow_carp え！素晴らしい！！
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【フォロワー1000人突破記念🎉✨】 ✅30名限定！！！ 〜Amazonギフト券1000円プレゼント‼️〜 6月1日20時から、フォロワーさん1000人を記念してXスペースを開催します👏！！ ぜひONIKUさんと僕をフォローしてお待ちください！！ ---------- ①前半の30分は、
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24 days
今週のプライシング51件分終わりました。 ざっくりですけど、 墨田区2000円、葛飾区3000円くらい１泊の単価下がってきました。 （今までの単価で先の予約が入ってない。） 下がってきたと感じる物件のリスティング改善入ります🫡
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@bad_texter 作家さんがいるのでしょうか、、 ご本人の言葉でしたら、頭が良すぎます。。
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@tanoshi_minpaku
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@tanoshi_minpaku
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とある社長さまから、 新規事業でグランピング施設をオープンしたが、予約が入らないのでコンサルをして欲しいとのご依頼が💡 とりあえず、 ホームページやリスティングページを見せてもらいました。 → 作られた施設は素晴らしく、 HPや写真もかなり質の良いものだったのですが、、
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@tanoshi_minpaku
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@tanoshi_minpaku
4 months
【だめもと募集✨】 新小岩駅付近にお住まいの方で、旅館業の駆けつけ元になってくださる方🏃🏠 報酬3万円〜 物件は西新小岩3丁目付近で、 そこから徒歩10分以内にお住まいの方を探しております。 詳細はdmにてお伝えいたします🙇‍♂️ お知り合いの方が住んでる！とかでも大変助かります😭
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@tanoshi_minpaku
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@tanoshi_minpaku
11 days
僕が見た中で、2023年に一番民泊の宿泊売り上げが伸びたのは、大久保と幡ヶ谷の周りでした。多少マイナー駅でも、オーナーが毎回ゲストに挨拶に行き、一緒に食事に行ったり写真を撮ったりすることが多いような物件は、じわじわと単価が倍になっていき、半年先の予約も埋まっていました。
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@tanoshi_minpaku
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@tanoshi_minpaku
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都内でも、「家主居住型」で、「普通に運営」すれば、月の利益20万円以上は通年で取れるよね？ みたいな物件をたまに見かけますが、、 やりたい方いらっしゃいますか？？
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@tanoshi_minpaku
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4 months
なみさん @enu_10485 の民泊を見学に、静岡県までプチ旅行してきました🚌 様々な点で勉強になりましたが、 ゴミ箱を4分別以上にする、といのが深いと思いました！！ これは自分の民泊でも実施していて、勝手にシンパシーを感じています📶 なぜ分別数を分けた方が良いかというと👀、、、
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@tanoshi_minpaku
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4 months
土日を捧げて、知り合いの物件のリノベーションを手伝っています✨ マックブックに入っているフリーボードっていうアプリが非常に便利です！！！ こちらど素人ですが、直感的に画像の切り貼りができて、 拾った画像の家具の背景を簡単に消せたりして、 イメージを考えたり伝えるのにぴったりです。
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@tanoshi_minpaku
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3 months
無印の民泊スターターキット、かわいいです。
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3 months
【ホストのための、無印良品の備品やアメニティのスターターキット"MUJI room essentials"サービス開始】 ホスティングを始める際の必需品を揃えたスターターキットをAirbnbと無印良品が共同企画🤝 心地よい空間作りに必要なアイテムが勢揃い✨ 詳細はこちら↓↓
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ちなみに、（えらそうで大変恐縮ですが、、） 僕の営業スキルを引き継いでもらえるようなポジションのスタッフを募集しています。 年収1000万円、乗ると思います。 （価値のあるものを売り、その価値のある営業マンになってもらいます） もしよろしければご応募お待ちしております🙇‍♂️
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@tanoshi_minpaku
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@tanoshi_minpaku
2 months
会社を辞めて早数ヶ月・・・ ありがたいことに、 『新しい民泊を作りたいから協力してほしい！！』 というようなご相談を以前勤めていた会社時代と変わらないペースかそれ以上でいただいておりまして、 また、僕視点ではあり得ないくらい高い成約数と成約率を維持できております。。。
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@tanoshi_minpaku
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1 month
（大ニュース？？民泊、旅館業関連の消防法が緩和されるかもという件、総務省に電話したところ、「 7月末 」を目処に施行する、先にホームページで知らせるのでそこを見ておいて欲しいとのこと、、）
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総務省

総務省の政策（行政運営の改善、地方行財政、選挙、消防防災、情報通信、郵政行政など）、組織情報、所管法令、報道資料、会議資料等を掲載しています。

www.soumu.go.jp
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@tanoshi_minpaku
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@tanoshi_minpaku
2 months
ちなみに自分の物件では、オープン早々に、 『階段が急で子供が登れなかった』 『畳の匂いで眠れなかった』（新品） という理由で「☆1」がついてしまい、いまだにスーパーホストが取れていません。 1つの物件は、☆4.9のゲストチョイスですが、
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3 months
【営業職の皆さまへ】【ガチ給与明細】 20代前半、リゾバをしながら趣味を仕事にしようともがいていたのですが、 大切な人ができて、 資本主義の壁のようなものを感じて、 どうしようもなく人生を変えたくて、 お金を稼いでみたくて、 1から営業を学びました。
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13 days
民泊で起こりやすいトラブルをまとめました♪ まだ民泊を始めていない方も、「こんなトラブルが起こりやすい」と知っているだけで、いざという時に対策がしやすいと思います✨✨ 新宿区では2022年まで年間100件未満だった苦情の数が、2023年には299件まで増えています🙇‍♂️
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民泊で起こりやすいトラブルと10の対策方法を徹底解説 | PREMIER HOST

インバウンドが回復を続けている昨今において、民泊事業に興味ある方も多いでしょう。しかし、民泊を始めるにあたって注意しなければいけないのが、トラブルへの対応です。 不特定多数の人が滞在する民泊では、ゲストや近隣住民とのトラブルが起きやすく、苦

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2 months
これは持論ですが💡 （民泊楽しい理論？） 「家賃15万円以下」の「戸建て」は、 インバウンド不調の場合でも日本人向けに賃貸できるので、赤字にはなりにくいと考えています。 今後またコロナみたいなことがあっても1年で元に戻ると思っているので、
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2 months
【新規物件💡】 墨田で申し込んだ家賃10万円の戸建て🏠‼️ 無事契約できました📄🖋️ リフォーム超燃えます🔥 どこかで忍者感を出していきたいと思っています🥷⚔️ 今までの知識をすべて使って、コスパよくオシャレに、ゲストに楽しんでもらえるように頑張ります✨✨
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2 months
和室×北欧のお手本にしたい✨ 上級者向けに見えて、意外と参考にできる部分が多いのでは。。 フリッツ・ハンセン庵
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当社管理で8月オープン予定の富津の古民家民泊🏠✨✨ 現地打ち合わせをして、ここから少しアレンジをしていきます。 細かな意匠が素敵です😊 近くにスーパーやビーチもあって、夏を過ごすには最高です♪
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2 months
ゲストより、『ゴルフクラブで壁に穴をあけた』との連絡が😨 そして、『壁が薄かった』とも・・・🤯！！！ すぐに修理を手配し、さきほど完了いたしました。
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5 months
民泊OKの物件を紹介されました♪ エリア→23区内 家賃→まあまあ 駅から→近い 用途地域→クリア 契約→普通借家 接道→狭そう 旅館業→できなそう 敷金礼金→6・6 6・6！！！？？？ 大家さんも、仲介さんも、初期費用を吊り上げるのはせめて旅館業できる物件だけでお願いいたします🙇‍♂️
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無印良品さんが運営するする、鴨川の「MUJI BSE」でプチ社員旅行をしてきましたー✨ ゆったりくつろげましたし、 各所いいところ満載で、とても勉強になりました！！ ---------- スタッフさんのご対応、アメニティ、ホスピタリティが素晴らしかったです！！！
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1 month
民泊物件の立ち上げスタッフを募集しております🙇‍♂️🙇‍♂️ 【仕事内容】 民泊のコーディネート 民泊の家具発注、設置 民泊の写真撮影📷 施工業者さんや行政書士さんとの日程調整 その他、民泊に関わること全般 【報酬】 研修期間（1〜2ヶ月想定） 月額264,000円 その後月額30万円
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【民泊に関係ないお話です🙇‍♂️】 普段は別事業をされていて、新規事業として油そば屋をオープンされた社長様に、食後に意見を求められまして💡 ・味にパンチがないと感じる人もいるから卓上にニンニクを置いた方がいい ・この油そばはタマゴが肝なので、追加のトッピングじゃなくて、タマゴ必須でいい
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3 months
民泊楽しいチャンネル監修😃 【人生が変わるタスク整理✨】 ①タスクを頭で覚えているのは脳の容量の無駄。 ②タスクは、発生した時点でその場で処理するか、人に投げる。 自分で捌く場合はツールにタスクを追加して頭で覚えない。
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3 months
民泊の家賃、かなり大事な要素ですよね👀 ADR20,000円くらいのところで、 （1泊の平均宿泊費が2万円） 月の稼働が75%だとすると、 2万×30日×75%で売り上げ450,000円。 45万×30%で135,000円の家賃が適正価格。 確かにそうかもしれません💡
@myu_oya
みゅー@教員大家/宅建2024
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民泊で借りていいかざっくり判断する指標👇 家賃が売上の30%以内に納まるならGo
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2 months
そういえば、ニコアンド（niko and...）で、「葛飾北斎」オマージュの商品が買えるというのを深夜に思い出しました。。。 かわいいです☺️
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【✨✨拡散希望🥳✨✨】 ㊗️念願の『Youtubeチャンネル』開設いたしました🎉✨✨ これからも民泊に関する有益な情報を発信してまいりますので、ぜひチャンネル登録をお願いいたします👀‼️‼️ おにくさん @onikudaisuki35 のフォローも忘れすに！！ 民泊物件探しの秘訣とは！？
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2 months
民泊物件の争奪戦💡 いい物件は、当日で20件程度申し込みが入る世界になってきていて、より、 「その場で即決❗️」が求められますね👀 判断には、 「旅館業法」、「住宅宿泊事業法」の他に、
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@yuka_seno 5万円くらいがちょうどよく感じます🙇‍♂️
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3 months
（今日大久保で経営者&民泊ホスト飲み会しますがどなたかいらっしゃいますか？？20時〜）
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2 months
僕も詳しくはないのですが、 台東区は容積率600%とか700%がけっこうあって、 区が認めたエリアだと1050%のエリアもあるみたいです。。 街を歩いていると、鉛筆型の建物が多くて面白いです。
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レンタルスペースのまりも
@rental_marimo
2 months
この土地でホテル建つんか...
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25 days
まだ外観を出せないのですが、 宮古島の1棟ヴィラの管理が決まりました〜🎉 これからコーディネートして、設営して、最短でのオープンを目指します！！！ 遠隔地での運営代行も、現地業者さんとの組み方次第にはなりますが、 『 宿泊費からOTA手数料を引いた金額の10%＋税 』にて、 ・集客
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@bad_texter 歯の形のシカ！！！🫎🦷
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10 days
どこの国のどのサイトで流行ったのか、一時期、髪の毛1本落ちてた等の理不尽な返金要求が多かったです。また、予約変更リクエストを送り、承認後すぐにキャンセルをすると「予約直後のキャンセル」とみなされ無料キャンセルできるというのも多分いまだに横行しています。仕組みを改善して欲しいです🙇‍♂️
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16 days
旅館業をとるとき、トイレの手洗い場について指導されます。地域によって、ロータンク式は手を洗った水が一度タンクに入って排水される仕組みのため、不衛生とみなされ許可が出ないこともあります。独立した手洗いじゃなくても、タンクの上に簡易の手洗いがついたものはOKになる地域も増えてきました！
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10 days
エアビーの周辺施設に関するレビューが話題です。 僕の意見は、周辺施設に関するレビューはとくに問題なしですが、問題は⭐︎4以下がリスティング停止になる中でゲストが⭐︎1を簡単につけることができる仕組みだと思います。 レビュー以外のアルゴリズムで救ってくれるのならまだ良いと思います。
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18 days
宮古島に来て1棟ヴィラ風の民泊を作っています。現地の協力者の方々、清掃会社さん、不動産会社さん、その他色々な方と知り合いながらリゾート地で事業を作っていくのはパワーが要りますが、とても楽しいです。いま、心も身体も健康な気がします！笑
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2 months
今まで自分では賃貸でしか民泊をやっていなかったのですが、知り合い伝いで「気になる物件」が出てきてしまい、、 杉並区、2DK35平米、駅徒歩5分の物件に、購入希望で問い合わせしてみました😊 割とそのまま住めそうで、1000万円です。 売買経験が未熟なのですが、高いですか？安いですか？？
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民泊にいかがですか？？ 1棟貸し20万×365日×60%稼働＝4,300万円。 初期費用どのくらいかわからないですが、 利回り20%くらい出せそうですが、非現実的でしょうか？？
@JIYUKENKYU_jp
toshibo｜廃墟と写真｜書籍『ゲーム旅』
@JIYUKENKYU_jp
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1億4500万円でヤフオク出品されたものの、売れずに今も残ってる愛媛のホテルです。
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3 months
【民泊ビジネス・次の一手✨】 皆様は副業で民泊をされていたり、 それが今や本業になってしまった、と言う方も多いと思うのですが、 民泊で利益が出にくくなってきた場合の次の一手はいかがお考えですか？？ 今日は、民泊ビジネスが飽和する前にできる事を考えてみました‼️ ----------
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『ヤバい仕組み化』という本が面白くておすすめです！ その中に、『朝タスク』フォルダをお気に入りのバーに作って朝一に開くっていう方法が紹介されていたので(僕の場合は内容薄すぎ)、実践はしていて、結構いいです。
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2 months
【いつか後悔しないために？？】 民泊で、ゲストを楽しませる視点は大事ですが、収益も大事です。 手持ちの1000万円を、「民泊で利回り50%」で運用するのは、いま現在、「あり得る話」です。 でも、例えば1000億円を「利回り50%」で運用するのは「不可能に近い」です。 たぶん5%が良いところ？？
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3 months
【営業🙇‍♂️】 ありがたいことに、ただいま新規宿泊施設の立ち上げを20件並行して進めております✨ （うち1件は1棟11室の旅館業） 5月は12件の立ち上げを終了して、リスティングもオープンしました！ （本当です。）
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3 months
【旅館業の申請】 ３月から立ち上げで仕込んでいた旅館業の物件がオープンラッシュでウキウキです♫ よくあるケースで、 各保健所からは申請の際に、 『近くに小学校や保育園があると、照会をかけるのに2ヶ月くらいかかる』 と言われて、怯む事が多いのですが😨、、
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16 days
民泊を始めて少し経つと、宿に行かなくなってしまうことも多いです。 当社では3ヶ月に1回程度、ゲスト目線でしっかりチェックができるスタッフが、物件確認と改善提案を行います！！ レビューが下がるまえに、定期チェックや物件改善、ディープクリーニングを取り入れましょう！✨
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4 months
【提言】 旅館業をするために、購入&賃貸を検討中の方🏙️🤔 『文教地区』では旅館業ができないのでご注意ください⚠️ 早稲田とか、雑司ヶ谷の辺りでよく引っかかります。 早稲田、とか鶴巻の安い一棟が出たらまず疑っています👀
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3 months
【30分無料の民泊相談！！！】 本日は5組6名の方とお話しさせていただきました✨✨ 皆様熱量高く、内容の濃い1日になりました🙇‍♂️ 来週からまだまだ枠がありますので、 ぜひDMからエントリーください！！ お待ちしておりますー！！
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3 months
【30分無料の民泊相談👀】 本日3名の方とお話しさせていただきまました！！ 喜んでいただけたような気がします！！ とりあえずは、2ヶ月間くらいは無料で、できる限りのご質問にお答えしていこうと考えておりますので、 ご興味おありの方は是非フォロー&DMをください🙇‍♂️！！
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レビューに右往左往し、一喜一憂し、売り上げもかなり増減します。スタッフ間で毎週レビューについて話し合います。⭐︎4を連続でもらうと、施設にとって致命傷です。もう一回言いますが5点満点のうち⭐︎4を2回で致命傷です。これからもいいレビューがもらえるようにがんばります。
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3 months
朝から反響を多くいただいているのですが、 『定借2年』で借りる人がいなくなれば、その条件も出なくなると思うので、 やはり、 『民泊は、定借5年以上がいま当たり前っすよ〜笑』 くらいのノリを皆さんで広めていただければと思います🙇‍♂️ （大家さんの皆様、すみません。）
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3 months
【民泊コンサルタントが借りない民泊5選⚠️】 ✅ワンルーム 1R25平米以下はホテルと競合するので、避けています。 ただし、駅徒歩5分以内でしたら勝算あり。 ✅駅から徒歩10分以上 民泊は都心の駅から近い順に埋まっていくイメージです。 新宿→池袋→板橋区、北区 駅近→駅徒歩5分→10分圏内
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12 days
な、何かありましたか・・？？
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