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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

オープンハウスという会社に入社して驚いたのは、朝7:30出勤、退勤24:30。休みが月初の水曜だけということ。仕事時間が長いのなんてなんともないし、休みがないのは構わない。俺は蟹工船に乗った気持ちで一文無し借金ありで入社してるんだから。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

留置所にいる間に刑事と留置官とどこまで仲良くなれるかやってみようと思った。何を言っても国が相手だと意味ないなと思い、過ごす時間で自分の能力を磨こうと思った。腕立て300回/腹筋500回/逆立ちして腕立て50回これを毎日やる。挨拶は爽やかに、牢屋の扉を開けてくれたらありがとう。

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下村岳人@不動産営業の人

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11 months

オープンハウスで500万円の賞与をもらうために入金した金額は粗利で8億円でした。入社してから29ヵ月で8億円でした。

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下村岳人@不動産営業の人

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7 months

オープンハウスという会社に入って学んだこと。中途採用で警視庁から来た24歳の女性「人生変えるためにきました、頑張ります」そのまま午後バックれやめ。目の前に座ってた東大の先輩 2回合コンで寝坊した。 1回目に寝坊した時は部長にガチギレ「次やったらわかってるだろうな？！」

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下村岳人@不動産営業の人

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11 months

オープンハウスという会社で渋谷から歩いて二子玉川まで飛び込み営業していてわかったのは、飛び込み営業が無駄ということ。半年やってみて初めて気づくこの事実が仕事できるようにさせてくれました。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

オープンハウスという会社のいいところは、所持金が5,000円しかない僕でも快く引き受けてくれたことです。家賃28,000円が払えず総務に給与支払われたら払うって約束で天井高1,800mmの社宅名目のアパートにブッ込まれました。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

2 months

@Parsonalsecret 逮捕する前からシナリオと違ったことを発言したら再逮捕することが確定していた経験がある。検察の人質司法の恐ろしさは体験しないと分かりにくい。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

オープンハウスは社内恋愛禁止！丸ビルの12階にいる社内の女性を全部やってしまおうとトライしたことあります。名前覚えてないけど経理のお姉さん方にも突っ込んで気がします。人事のキクリンというクマみたいな課長に呼び出されました。「お前社内恋愛禁止って知ってるだろ、ふざけるな！！」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

オープンハウスという土地の転がし屋を2年間一生懸命やった。つまり土地は土地のまま何もしないで安く買って同業者にちょっと乗っけて売ってまた次を探す。起業してこのスタンスで3年間利益を出した。しかし、「マンションの一部屋を買って手直しをしている売る行為」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

11 months

学生の時500万円の借金があって、これを返済したら起業しようと思ってた。29ヶ月で全額返済できたのはオープンハウスという軍隊みたいな会社のおかげです。

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下村岳人@不動産営業の人

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1 month

年収7,200万円まで稼いだ僕が共有したいのは、お客さんには好きって言うんだよ。それができないから契約できなくて成績が上がらないんです。お客さんが他の不動産屋に行ってしまう。好きになってもらうにはまず自分が好きになる必要があって好きになれないお客さんの物件は決まらないんだよ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

箱根の山を買いました。 88,000坪。檜を切り出してセリにかけて売る。そんな事業です。 28歳で初めての林業をしました。正確に言うと山主なので自分で林業を営んでいたわけではないですが。。。なぜ買ったかって？！「キャバクラで俺はきこりをやってるんだぜ」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

オープンハウスの勤務時間 7時30分〜24時30分まで。休みは月初の水曜1回だけ。起業してからはこれよりも働いてる気がする。朝は9時からアポイント始まって1日10アポイントを休みを取らずにやり続ける。ブラック企業とかホワイト企業とか関係ない。死ぬほど働いて血便出して血尿出して。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

9 months

24才、オープンハウスという会社でサラリーマンしてたときお金無さすぎて家賃28,000円にいた。ブタ箱って同期から言われてたけど月に一回の休みにどうにか女の子連れ込みたくて三軒茶屋の駅前で土下座してナンパしてた。営業力はここでついたと思う。

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下村岳人@不動産営業の人

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7 months

オープンハウス時代のボーナスについて 1年目の2回目が40万円 2年目の1回目が200万円 2年目の2回目が200万円 3年目の1回目が200万円そこで退職全体で仕入れた棟数が100棟だったので売上で言うと80億円利益率15%で仕込んでたので利益12億円数字の違和感あるけど借金は返せたのでよしとする。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

営業の基本とアドリブ営業できる様になりたいって思っている人は基本を「社内」から目線を「客」に向けて話をした方がいい。大体経営者は数字しか見てないから客をあんまり見ない。そういうやつは現場ではちんちんと言っても過言じゃない。電話でる時は「株式会社オープンハウスの下村です」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 year

オープンハウスに入社してよかったのは、働く状況が異常だったこと。熱いお風呂に入ったことないとぬるいお湯がわからないです。これを理解してから転職したり起業するのはいいことだと思う。

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下村岳人@不動産営業の人

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19 days

今から債権者集会。銀行さんたちに囲まれて激詰めらしい。オープンハウスの荒井さんの詰め沖縄県警の刑事の詰め今まで経験した中だとどれが一番きついかな。逆に楽しみになってきた。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

デイサービスは1億円ぶっ込みました。撤退する時は営業所譲渡で200万円。仕方ないよな仕方ないよな。負けたのは俺の責任だから。オープンハウスという会社のおかげで自責性だけ身についた。毎回できないのは自分のせいだという気持ちでやってる。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

一日のアポイントの過ごし方人と会う時間はその人のことを好きだって思って過ごしてます。逆にいうと好きな人以外には会いません。ここの境地に来るまで10年近く新規で人と会い続けました。気づくの時間かかった。仕事できてめっちゃいいやつ

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下村岳人@不動産営業の人

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7 months

オープンハウスの時に驚いたこと。「同期で飲みに行っては行けない」同期で飲むとグチしか出ないから飲んじゃダメって入社の時に習いました。数少ない同期のやつとは丸ビルと新丸ビルの間で飲み会っぽいことしてた。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

やることを毎日箇条書きで書き出す。終わったら消す。追加されたら書き足す。すごく地道なこの作業がオープンハウスでの成績をものすごく高いところに引き上げてくれた。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

11 months

会社作って2年目に3000万円の借入が1番初めでした。10年で30億円まで増えました。あのまま突っ走ってたら一人で100億円くらい借入することになってたかも。今は一円も借りられない身だけど、これはこれで気が楽になりましたz

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

3 months

不動産屋10年してたどり着いた真実自分の願いを相手に言わない。セックスしたい時ほど「セックスしたい」と言ってはダメ。買いたい時ほど「買わせてください」と言わない。売りたい時ほど「買ってください」と言わない。これに気づくと契約が取れるし女性からモテる不思議。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

オープンハウス辞めた時は有給使うの男らしくない。ということですボーナスも有給も貰わずに退職してきました。腕一本でどこまで生きれるかというゲームの始まり。最後の給与支払い後の口座残高は13万円。これで俺は何ができるかな。 26歳の時にここからスタート。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

誰でもできる即効で相手に覚えてもらう方法。営業マンは腐るほどいる。むしろ腐ってるやつの方が多いと思う。その中で記憶に残してもらう誰でもできるめっちゃ簡単な方法。「相手の名前を連呼する」必ず毎回「鈴木さん、この件ですが、、、」「ああ、齋藤さんいうことめちゃわかります」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

11 months

コロナの3年間で全てなくなりました。10年間毎年積み上げてきても失う時は一瞬でした。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

初めての契約は西馬込駅の前にある浅場という不動産業者。駅前の150坪の土地の情報をもらう。地権者10人。そのうち何人かが売りたいと言っている。 1人ずつ一緒に回って口説いていくという作業をしました。金額18,000万円だったかな。「あなたをみていると一緒にやりたいと思った」

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

デブな不動産屋35歳ここからまず見た目を変えようと思った。筋トレは週6回日曜日は絶対おやすみ体を4つに分解して部位ごとにローテーション上半身背中下半身肩まわりこれでスタートだ。初めベンチプレスは50キロを10回あげられなかった。トレーニングしてる風の発言で誤魔化してきた。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

筋トレと売上は比例していた。コロナでメンタルがたがたになっていた時に筋トレを始めた。売上は沖縄でホテルをやるために売上は50パーセントくらい下がってた。これを1人で挽回するためには不動産営業を気合い入れてやるしかない。腹筋が割れることと東京の会社の売上は良くなって行った。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

三菱商事の役員の息子、西野さん「俺がお前からお友達料金もらってやってるんだよ、給料って形でな」とうとうお別れの時期がきました。メリルリンチ出身のおじさんとバトルして「お前、親以外使えるものないんだったら今すぐ辞めろや。鼻毛出てるぞ」

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下村岳人@不動産営業の人

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11 months

粗利の8億円と在籍していた29ヶ月で今の能力買ったと思うとサラリーマンしていたオープンハウスさんはいい会社だったと思います。

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下村岳人@不動産営業の人

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8 months

契約取る時に考えてるのは「まずあなたに儲けてもらいたいです」「僕はその次に儲けさせてもらいます」これを考えて喋ってるだけで全部契約になるんだよ。契約取れない人は目の前の人に喜んでもらうことを最優先で考えた方がいい。上司に詰められるからなんてクソ喰らえだし

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

警察からの2回目の呼び出しで那覇警察署に7月26日の午前9時に任意で出頭しました。囲まれて家をどこか教えろとそのまま10人くらいの警察囲まれて家宅捜査沖縄の家だ。どこにあるかわからないから警察署に呼び出してその場で家を教えろと。那覇の家はマンションの27階だったが

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

お金無さすぎて自宅売った話。コロナ禍でお金全然足りなくて自分のお家売ってその出た利益を会社に補填しました。茅ヶ崎のサザンビーチの海岸直結の戸建てを買ってました。 EXILEの会社の役員さんが持ってる物件を6年くらい前に譲ってもらってしばらく住んでいました。買った金額は10,500万円。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

9 months

一緒に起業した三菱商事の役員の息子沖縄に送り込んでもう一緒に働けない旨内容証明で送ったんだよ。会社のお金使い込むからやめてねって。国際通りの真ん中ドンキ前で「裏切りもの」って言われたぜ。生きてると色々あるな。

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下村岳人@不動産営業の人

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7 months

6ヶ月契約できなかった。仕入れ営業の日々。目黒駅に降りてそこから奥沢駅まで見える不動産屋さんに全部こんにちはをします。毎日毎日同じことをします。たまに池上線線にも行きます。オープンハウスの方針として大手の不動産屋さんには行かせない。目の前の不動産業者から契約をとってこい。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

留置所の生活で最高に嬉しかったこと。不条理だな、税金必死に納めてたのに。そんなことをどう明るく振る舞ってても頭をよぎります。その中で最高に嬉しかったのは東京の社員が面会来てくれたこと。「好きだから一緒に仕事したい」わざわざこれを言いに2人来てくれた。

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下村岳人@不動産営業の人

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1 year

オープンハウスの時荒井さんって社長に「お前は20代で1000万円もらってて幸せだな」って言われて何言ってんだこの人、関係ないだろって思ってた。昨日、子分に同じこと言ってる自分がいて、俺もやなやつなってた。自分で勝ち取ったものにそう言う言い方ないよな。

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下村岳人@不動産営業の人

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6 months

ストレスやいやなこととの向き合い方。これはものすごく単純で「午後10時くらいに寝ることです」コロナ禍なってから毎月1,500万円くらいの現金が出て行くことを体験したり、逮捕されてから世界が一変し、全てからうまくいきにくいモードになって

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 year

起業して4年目の時に一人で47件仕入れして47件の物件を売却してました。年商で言うと20億円くらい。この時初めて納税が1億円超えて大変だった気がします。今は個人遊びからちょっとチーム遊びに変更して楽しんでます。

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下村岳人@不動産営業の人

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5 months

「営業して契約を取りたい」「可愛い子とセックスしたい」この二つの言葉は同じ意味です。契約取れない人は「自分厳しいんで、お願いします><！」これ言ってるよね？？「自分セックスしたいんで、お願いします><！」これ女の子が聞いてセックスできるか？？？できないんだよ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

不動産取引の囲い込みについて大手の不動産屋は両手取引を行うのが基本になっている。俺らみたいな業者に物件を買わせる時は、再販売を行う時も仲介に入ることをマストにしている。つまり俺らが買う時に両手の取引をして出口で売却する時も両手でやろうとする。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 year

オープンハウスという会社に新卒で入社して一年目で80億円くらいの物件を仕入れてました。戸建を建てるための土地を不動産会社を一軒ずつ飛び込み営業して情報もらってくる。年間の契約数が40件くらいだった。今の自分だとどこまでできるかな。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

契約取れた時は朝の朝礼時の時に社長と部長のおかげで契約取れました。これは自分の実力ではないのでもっと上を目指して頑張ります。この呪文を唱えないといけない。そんなオープンハウス。

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下村岳人@不動産営業の人

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1 month

どんな契約でもいい。必ず毎月契約して印鑑をつく行為が自分の運気をあげる。小さい契約でも必ず丁寧にこなすこと。数をこなすと一回の不動産の取引で仲介手数料が1,000万円を超えるような契約が必ずくる。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 month

営業だけで年間1億円の手数料をあげる方法は簡単だ。買主か売主のどちらかに圧倒的に寄せることだ。両手取りたいから囲い込みなんてしていたらチャンスを逃してしまう。買い続けるお客さんか売り続けるお客さんをまず見つけることが仲介手数料1億円を稼ぎ出すための第一歩だ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

4 months

営業の基本社内で手を出さない。これには当然例外はある。オープンハウスという会社でサラリーマンをしていた時だ。あまりに僕が表彰されるのでイケメンだと勘違いした子達がいた。勘違いを解くためにもちゃんとセックスしなければいけないと思った。人数が10人を超えた時

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

12年間社長やってて気づいたこと。いつもお金のこと気にしてる。特に現金や流動性高い資金の量を気にしている。事業を伸ばそうと努力したり睡眠時間削って努力 (多分、この努力は勘違いだったかも) 集中する時間が長いほど神経は逆立ち、友達達や部下にさえきついことを言ったり

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

コロナ禍のホテル「Gotoトラベルの水増しをした」常習的組織的悪質で見過ごすことができない。そういう名目で沖縄県で日本初めての事件として逮捕されました。名前もがっつり出ているし逮捕までの流れも非常に意地悪でこんなこと実際にあるのか。まぁ仕方ないしこれからどうするか。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

沖縄のホテルの数字は凄まじかった。 3棟74部屋の8月の売上は3500万円。利益1,500万円。作って1年目の会社の単月の売上。正直これ不動産よりすごいじゃん。そう思って夏を過ごしました。台湾のお客さんが多く LCCが多く飛んでいるためか。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

2 months

不動産のセンスはあるんだと思う。きっと二桁億円はすぐ手が届くレベルになると思う。俺は三桁億円に手が届くくらいをこの10年以内にやりたいのだ。何よりも闘いすぎて飽きてきちゃったこともある。もちろん今回助けてくれた人への義理は全部返してからだが。

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下村岳人@不動産営業の人

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4 months

営業の秘訣は何を言っているかわからないことを一生懸命喋れる。これしかないと思う。その熱意が仕事の形となり契約となる。年間で5億円近い利益は1人のその意味不明なトークから生まれている。

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下村岳人@不動産営業の人

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5 months

何回落ちても這い上がる。今の境遇は自殺しちゃう人もいるくらい大変らしく。周りの人からは心配をしてもらってたけど、会うたびに言われる。「元気すぎない？」よく言われます。メンタルを正常に保つ秘訣は簡単で凹みそうな時は腕立て10回✖️5セットスクワット10回✖️5セット

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

新卒50人のうち契約が最後まで取れなかったのは、早稲田出身の留年組2人。そのうち1人は僕です。。。取れない理由は会社のせいにして、数字が低いからという理由にして、毎日お前の吸う空気がないと言われ。。。辛かったよ。西小山から洗足まで歩いてるときに涙止まらなかったし。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

逮捕されてたくさん周りから人がいなくなりました。逆にすごく大きい会社の偉い方や実力者なんだけどこわくて嫌厭していた方から多く連絡もらいました。「相談あるから事務所おいでよ」実際に行ってみるとものすごく優しくしてくれる。「俺も大変な時期あって、気持ちわかるから頑張ろうな」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

3年目に入って少し大きめの仲介をした。オープハウスが持ってる��青山の借地のビルだ。社長の息子が買った物件だからかわからないが、売り出し価格の半値でも売るという。価格は10億円超だったが韓国のファンドマネージャーにきちんと納めることができました。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

3 months

今月の引き落とし2,000万円あるけど口座に155万円しかないです。どうしよう！社員から連絡もらいました。うーん、これはどうしようもないね笑開き直ってコーヒー飲む朝。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

3 months

契約できないやつ「1回1時間濃い密度で会おうとするやつ」キモイです。疲れるし。契約できるやつ「5分の軽い電話とたまに1時間会うやつ」ボクシングでストレートしか打てない選手で勝てる人見たことない。ジャブがうまい選手ほど1撃を出さない。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

人生で3回目のボーナス「下村は200万」これ毎回言われてた気がする。入金が3億円でも200万。社内ですぐセックスしちゃうから200万。朝の朝礼で社長に悪態ついちゃうから200万。借金返済できます、ありがとうございます。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

@suzu8604 ��年と今年の年収が違いすぎて今の給与の手取り28,000円だけど俺はまだ生きてるぜ！

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下村岳人@不動産営業の人

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11 months

起業して3年目に時に47件の不動産を買って47件の不動産を一年で売りました。つまり94件の契約を一人で取り組んだことになります。夢中で駆けずり回れば大体どうにかなる。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

犯罪者になってから住むところの確保が1番初めにやることになります。刑務所行くつもりで全てを解約していたのでおうち探しから。「下村岳人」の名前か僕の会社の名前で申し込み入れると5分以内に仲介業社や管理会社から断りの電話がくる。クイズの早押し番組くらいの勢いだ。もはや笑える。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

2 months

スーツを着るだけでテンション上げられるなら着よう。テンション上がった僕を見てみんながテンション上がってくれるようにしよう！

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

2 months

客にメールを入れるのは朝。全部朝やる。受信メールの1番上は俺からのラブレターで埋め尽くしたい。相手の心に刺さるフレーズを差し込んで送る。返信帰って来なくてもそのあと電話する。一回で相手に伝わるなど思っていない。しつこいと思われないでしつこくする。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

11 months

努力して学んでから契約を取るのは間違っていると思う。うだうだ言わずに先に契約を取って後で気合いで帳尻を合わせることでしか成長できない。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

逮捕されたタイミングで警察でやること。今から逮捕しますが、この場で言える電話番号にかけられる人、1人だけに電話できます。電話番号をこの場で言ってください。取調室に刑事に囲まれている状態で暗唱できる電話番号をすぐに言うのはなかなか大変だなぁと思った。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 year

新卒で契約まで6ヶ月かかりました。丸ビルの不動産屋さんは毎日朝7時から25時まで、1週目の水曜だけお休みだったの覚えてます。初契約するまで全員に人格否定されてたということを思い出しました。今新卒に仕事教えてるところです。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

起業してから毎月契約は必ずしようそう考えて活動していた。「きつくて契約してください」そう言うお願い営業ではなく「契約を取ることでしかレベルが上がらない」こんな哲学を持っているから。今日何件新規でお客さんにあったとか、何件案件になりそうな情報引っ張ったとか

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

保釈後にテレビを見た。近畿日本ツーリスト。「過大請求3億円で謝罪」なんだそれ。僕のところは1,000万円でいきなり逮捕。人権を無視されたような扱い。極悪人のレッテルを貼られこれから刑務所に行くかどうか。屠殺場に送られる家畜の気持ちだ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

これからの世界自己破産していくのか債権回収機構に差押えされながらこのどちらかがこの後僕に待ってる世界だと思います。過去との決別としてこれを乗り切ることが楽しくいけるかどうかこれが僕の次の宿題になってます。誰よりも営業できたけど、誰よりもお金なくて、そして楽しく生きてる

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

ルート営業の取引先の考え方。「毎回新規で飛び込みをしてこい」これが営業会社のバカ上司の考え方。営業会社のオープンハウスでさえ子会社の社長の福岡さんという方(まだいるか知らん)でさえ、口を開けば「新規が大切だ！」これしか言わない。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

筋トレ始めた理由ただのデブの不動産屋から生まれ変わりたい。お腹が出ている足や腕が細い汗だくで脂ぎっている洋梨のような体型から見ただけで女性が振り返るような子分たちがかっこいいと思って自慢してくれるようなそんなリーダーになりたい。今できることは

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

契約取りためにまず考えたこと。・一駅に一業者だけ仲良くなる。・管理看板を見かけて件数が多いところを地図にプロット・接触時間より接触回数を多くする。・直属の上司と仲良くなる。・案件出た瞬間に上司に同席させる。・先輩の既契約先に行く(小さい業者にみんないかなくなる)。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

不動産は実は情報戦。誰も知らない情報を取ってくることに価値がある。これは業界の人間であれば誰でも知っていることだと思う。そしてその情報の価値は自分の今の実力に比例している。自分に集まる情報が「行き止まりの借地」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

皮肉な話で飲食店がうまくいかないからどうにかしようと不動産の仕事の努力を死ぬほどした。初めて血尿出た。この年が、1人で47件の不動産を購入して47件の不動産を売り切った年だ。年間1人で94契約94決済。これ以上できないくらいやった。この時が初めて納税の金額が1億円を超えた時だ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

留置所から出た一発目にビールを飲んでみた。味がしない。炭酸って刺激がこんなに強いのか。舌とカラダが驚いた。ビールが味がしない。毎日ひっくり返すほど飲んでたのに。体重は1ヶ月で7キロ減り眉毛は随分伸びた。返してもらった携帯の電源を入れる。着信履歴メールライン

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

7 months

高田馬場に引越してからの生活オープンハウス編契約だけは誰よりも取ってた。今の社長に直で問い合わせてもらっても構わないし部長の福岡さんに電話してもらっても構わない。それくらい契約だけ取ってた。ある日の朝8時の仕入れミーティング荒井社長のお言葉が

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

逮捕された時に感じた取引先の人間性先にも挙げた通りだが、本当に下品だと思ったことがある。逮捕前に所有物件を7,500万円で契約しようとしていた。マーキュリーという不動産屋が買主ということで話を進めていた。逮捕後、保釈されて出てきた時に「3,500万円で購入して差し上げてもいいよ」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

21 days

一人で毎年3-5億円くらいの利益を安定して10年間稼いできた。多分結構そこらへんの人より優秀。これで考えたのは俺の利益で50人雇える？ちゃんと雇用作り出せる？みたいなこと考えてた。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

2 months

滞ってる借金、一体どう返済していくつもりなのか。三井住友銀行の人に伝えた。「気合いで返します」この言葉に対して「は？」みたいな顔をしていた。全てを持っていない今の俺にあるのは気合いと回転の速い口と頭脳くらいだ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

13 days

今月は9,000万円の仲介を両手でやらせていただく。借金10億円あって人格を否定されるような出来事がたくさんあったけれど毎月こういうのを丁寧に一件ずつ取り組んでいくのが俺の復帰のための活動。できることを一つずつやって行くので俺はいいんだよ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

ルート営業で実際に取り組んだ手法回ろうと思っている営業先にあらかじめ「FAXを送っておく」これをやってました。実際FAXなんて今の時代誰も見ないです。入り口入る時に、「こんにちは、オープンハウスですが送ったFAX見ましたか？」

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

「お金は1円も貸さないけど、今貸してるお金は全部返せ」不動産の買取の仕事をやってきている人間からすると銀行から言われるこの言葉は死刑宣告に近い。これを各銀行の支店長や役員クラスに言われている状態が続く。ましてや運転資金で毎月700万円以上の返済がある。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

11 months

今の自分の能力だと，一人でできる売上の限界値が50億円くらいでした。売上が全てではないけど限界を変えるにはきっかけが必要と考えています。今は楽しいことにフルコミットして過ごしながら次の展開を待ちます。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

起業2期目人生で初めてソープに行った。正確にいうと銀行の方をお連れしました。 1人で行けないということで僕も行ったのだが。川崎にあるラグジュアリーというお店。お店のHP見るだけでもテンションが上がる。気を抜くと鼻の下が3センチくらい伸びそうだ。確か80分だったと思う。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

ソープで楽しく射精して帰る不動産のおじさんは付き合うのそんなにいやじゃなかった。苦手だったのがポケットマネーをくれっていう大手の不動産業者。案件まとめるから余分に100万円欲しい。振込先は嫁の口座。領収書ちゃんと書くからお願いします。この手の輩が多い時代だった。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

4 months

オープンハウスでの成績は 30ヶ月で80億円の売上と粗利益12億円だった。新卒の時からの2年半なことを考えればまぁまぁかもしれない。ボーナスはこの期間で650万円だった。これが日本だと思う。しょぼいんだ。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

キャバクラでセックスするにはどうすればいいか。いつもずっと考えてた。大事なことは一回の会計で100万円使うことではないことを知った。本指名で地道に通う方がいいようだ。毎日行くくらいでワンタイムみたいな感じを繰り返した方がいいみたいだ。不動産のルート営業と同じ感じで

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

オープンハウス辞めてビビったこと。借地の新築戸建の引き渡しが退職後だったけど俺が対応した。地主指名だし当たり前だろ。退職後だったけど、事情説明して自分のデスクを1週間そのままにしてもらった。デスクの案件ファイルは食い荒らされ、自分のノートはパクられ。多分同じ部署の人に。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

2 months

日本で名前が出るとことごとくNG。金融機関関係が1番きつかった。人間じゃないかのような扱いもちらほら。一方で東急リバブルや野村は通常通り取引をすることができた。逆にこの環境でも一緒に頑張りたいと相手から言われる。思わず出る涙を拭きながら逃げずにやろうと思った。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 month

飛び込み営業は緊張する。相手がなんて言うか、相手に嫌がられないか。そんなことを言う前にドアのチャイムは鳴らすし、取引先のドアは開ける。開けたらやるしかないんだから、その一歩がNo.1への一歩になるんです。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

6 months

逮捕状は人生で初めて見た。逮捕の内容は「Gotoトラベルの助成金を水増しした容疑」これは逮捕されるタイミングの2年半前に認めていた内容なのでそれはそれで構わないが。気になることが「証拠改竄の恐れあり」「逃亡の恐れあり」この二つだ。証拠に関しては1年前に全て渡しており、

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

東京の会社は事業を停止している状態で毎月700万円の返済がある。これをテニスコーチで返済する旨を各銀行に行って説明して来た。月に700万円をレッスン1回あたり3,000円で返済するには毎月2,333本のレッスンをする必要がある。 1回あたり90分だとすると 209,970分だから時間だと3,500時間

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

営業成績を上げたいと考えた時に1番大切なことは「技術」ではない。「自分を好きになってもらうには初めに相手を好きになるしかない」この自分の気持ちを行動で示すことができれば思いは叶う。口でも伝えるけれどそれ以上に行動を見るとこの人は何を考えているかがわかるようになると思う。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

5 months

顧問業始めます。今まで経験したきたこと。知ってることや積み上げてきた努力共有します。限定5社月額30万円で僕を採用したい方からのご連絡お待ちしてます。

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下村岳人@不動産営業の人

@taka_shimomura

1 year

サラリーマンの時の同期が八重洲ミッドタウンに引っ越した。家賃2500万円/月で7期目で250億円売り上げ。かっこいいと思うし僕も刺激受けます。

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