島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡 @shimamoto3344 Twitter profile | Pikagi

Pikagi

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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福岡市東区および糟屋郡エリアを得意とする不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家🧐/信頼できる不動産情報を１日朝夕2回ポスト配信🤲/お客様に幸せをもたらす不動産の売買取引やトラブル解決を実現💪/お客様に寄り添うナビゲーターとしてプロのアドバイス👍/日本不動産仲裁機構の調停人が不動産のお悩みを解決いたします😊

福岡福岡市

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

16 days

【保有資格】 ⚪︎宅地建物取引士 ⚪︎不動産ADR調停人 ⚪︎行政書士 ⚪︎AFP/2級FP ⚪︎不動産相談員 ⚪︎住宅ローンアドバイザー ⚪︎損害保険募集人 ⚪︎公認不動産コンサルティングマスター(試験合格) 【今年度取得予定】 ⚪︎賃貸不動産経営管理士 ⚪︎競売不動産取扱主任者

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

今週は日曜から買取案件も含めて4物件の契約ラッシュです😊

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

3 years

私の一押しの麺は、宮城の白石温麺です！こしもつるみも最高で、もっちりと弾力が有る食感です。油を一切使われていないので、胃もたれせず、消化も良いです。とてもお勧めの逸品ですね。

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

確かに賢い🐈‍⬛ですね😊

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

2 years

規則正しくが！😌 モットーニャんだ！😁 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

本日は両手案件となります篠栗町土地(2300万円)のご契約を頂きました！ありがとうございました😊

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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本日は両手仲介となります福岡市東区の中古戸建(4300万円)のご成約を頂きました。ありがとうございました😊

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

本日は篠栗町中古戸建(4400万円)のご契約をいただきました！ありがとうございました😊

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

🐈‍⬛も運動は大切ですね😊

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

2 years

最近！運動不足ニャんで😌 がんばるニャ〜！😁 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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2 years

親子で伸び〜

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

2 years

ニャ〜！息子よ！😊 食後の昼寝は最高だよニャ〜！😁 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

11 months

もう直ぐ53歳の私も馬車馬のように働く気持ちで頑張っております😊 士業で自身の労働に対しては、サラリーマンのように労働基準法は関係無し、制約無く無限大で努力が可能ですね！

@nishimura_ip

ともちゃん🦋

11 months

士業で成功するために馬車馬のように働く。何日も徹夜を続ける。この信念をもって頑張ってきたけど、少なくとも若い時はこれで良かった。働いて働いて請求書を切りまくり、また働く。お金を使う時間なんてない。この日常が普通になれば本物の士業。そういう私は昭和脳でしょうか。。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

11 months

確かに日本医師会側の献金によって政策は変わらず、日本医師会の優遇政策を維持していますよね！これだけ国民の社会保険が高額負担となっている事を考えると、高齢者を含め被保険者全員の自己負担を３割にするなり、診療報酬を減額改定してください！

@sharenewsjapan1

Share News Japan

@sharenewsjapan1

11 months

日本医師会側から1400万円受け取った岸田首相「献金によって政策が変わることはない」

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

3 years

昨日は、午前に決済1件、午後に重要事項説明と契約1件と2年目の私としましては多少忙しかったです😅 共に中古マンション売買案件でしたが、お客様がご新居での幸せな生活に胸を膨らませておられるお姿を拝見致しました。改めてましてお客様のご期待に応えられるエージェントとして頑張って参ります😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

11 months

岸田首相や武見厚労相が受領した日本医師会側からの献金は、即効返金すべきたど思う⭕️ 一般の国家公務員だと収賄で犯罪ですね！

@ozawa_jimusho

小沢一郎（事務所）

11 months

日本医師会側から1400万円受け取った岸田首相「政策が変わることはない」武見厚労相は1100万円これが日本の現在。自民党＝利権。まともな国になる訳が無い。だからこそ今の腐った自民党政治を壊さなければならない。できなければ腐敗で国は滅びる。刮目しなければならない。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

謙虚さ大事ですね😊

@eleven_s_s

いれぶん⚡️eleven

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これ、気をつけたい。

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@shimamoto3344

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1 year

不動産売買仲介業の在り方は奥が深い。ご購入される方もご売却される方もその方の人生にとって大きなご判断となります。そのご判断が適切にできるように導く事が仲介業者の仕事だと思います。決して企業の利益を1番と考えてはならない。だからこそ個人スキルを上げ続ける努力が必要だと思います。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

お仕事も複利の法則ですね😊

@eleven_s_s

いれぶん⚡️eleven

2 years

最後には勝ってしまう。

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

ニャンコのトロッコ列車？？？

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

1 year

ニャンコ大移動！😁 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

私のお仕事は、不動産売買仲介業の宅地建物取引士✖️相続コンサルティング業の行政書士のハイブリットです！今日は偶々不動産のお仕事(ガソリンエンジン)はお休みで、相続のお仕事(電気モーター)で遺産分割協議書の作成→発送を致します！

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1 year

物件をご内覧される前に、先ずは不動産仲介業者などの住宅ローンアドバイザーにご相談される事をお勧めします！ご相談は無料で、秘密は厳守致します😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

福岡の不動産市況は、在庫は増えるが、価格上昇傾向は続いております😅

@RealestateFP

FUJIMO/real estate & finacial planning

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東京の不動産市況は今年になって在庫がズブズブに増えつつあるが、残念ながら思ったほど価格下落がおきていない。金融緩和状態は需給バランスだけで価格は調整されない市場です。

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

本日は、福岡市東区香椎エリアの3LDK中古マンション(1980万円)をオーナー様よりお預かり致しました😊 販売活動頑張ります！

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

��かに美しいですね😊

@mariii_a7iv

まり

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藤のトンネルが美しい

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

差別化は大切ですね！売買仲介においては、どれだけ売主様と買主様のために頑張れるか？個人スキルがあるか？が試される時代だと思う。会社の看板だけでは、お客様のご期待に応えられないと思う。お客様が仲介担当者を選ぶ時代だと思う。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

各社人材不足は確かに不動産業界でも感じますね。将来成長が見込まれる分野への労働者の転職促進にはもっと政府には力を入れて欲しいですね！不動産取引と同じく、転職もマッチングですね😊

@fujiwaramasaaki

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

2 years

所属している会社について辞めずに不満を言っても会社が変わることは基本的にはないので、さっさと自分にある会社に行った方が時間・人生の無駄がないし精神衛生上も良いと思う。各社人財不足なので仕事はあります。

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@shimamoto3344

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1 year

公務員時代はある種特殊な専門職で定年までその仕事をやり遂げる気持ちでいたが25年目に組織を守る側の理屈に負けてしまい早期退職したが、今の不動産売買仲介の仕事に出会い、ただ自分とその周りの人達を幸せにできれば十分で有る事に気が付いた😊

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介の仕事で目標(ノルマ)は必要か？不動産を売りたい買いたいお客様にとっては依頼する仲介業者や担当する営業マンの目標など関係が無い話し。月単位の目標達成のため、月末に契約を押し込むような営業は如何なものか。お客様へは適度のスピードでお取引ができる営業を心掛けたい😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介の仕事は、売り側の代理人として、オーナー様の利益を優先してフェアな取引でまとめる。買い側の代理人として、ご購入希望のお客様のご条件をヒアリングして本当にお勧めできる物件かを見極め公正な情報を提供し、更にご条件の良い融資付けを行う。この両輪を上手く回せる事が必要👍

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

猫のカプッ

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

2 years

ん〜！🥺 食べたくニャるほど！🥹 かわいいニャ〜！😂 いや〜！もう食べるしかニャい！😁 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

元国家公務員の私から言わせると、在職中の国家公務員にもしっかりと教育訓練を行い、50歳代位でセカンドキャリアとして民間で活躍できる人材を育成して頂いた方が、国家公務員の若手職員に昇格のチャンスが回りますし、官公庁組織活性化に繋がると思います！公務員も含めた労働市場調整は必要です！

@MHLWitter

厚生労働省

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あなたは1年以上働いていますか？ YESなら教育訓練給付制度の対象者です！ 1万を超える指定講座から受講すれば、費用の20～70％が返ってきます。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介は、不動産を売りたいお客様と買いたいお客様をマッチングするお仕事で、その中で物件等のメリットとデメリットを正確に把握して、それをお客様に情報提供して、査定→販売活動→紹介→案内→契約と進めて行きます。特定企業の商品の売買ではないので、お客様本位のお仕事ができます😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

国にお金を出してまで引き取って貰うよりも、買取業者にて少しでも換金した方が良いでしょう😊

@ielove_niwayama

庭山健一｜いえらぶ共同創業者常務取締役

@ielove_niwayama

2 years

相続した土地を国に引き取ってもらえる制度が27日から開始。この条件に合致するように整備したら、買い取ってもらえそうなものですがいかがでしょうか。

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3 years

今月のフラット35の金利が出ました！ 35年返済で9割以下融資が1.33%、9割超融資が1.59%となっております。若干上がりました🤣 福岡市及びその周辺の実需物件の価格はここ数年上昇傾向ですし、一般的に金利が上がれば物件価格は下がると言われておりますが微妙な感じです🧐

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

住宅ローン融資を銀行から受ける場合は、売買契約時に不動産仲介業者を入れる事。

@tobiuo89098360

とびうお@不動産専門ブログ

@tobiuo89098360

2 years

「親から住宅を買おうと思ってますが住宅ローン控除は受けられますか？」結論。受けられる。ただし以下3点に注意が必要 ①住宅ローンは銀行から借りる事（親から借りるはダメ） ②売買契約書が必要（親子間でも書類作成は必須） ③そもそもローン控除の条件を満たして（面積、築年数、年収など）

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島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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社会に成果をあげるには、なすべきことをなす能力だけで良い(P.E.ドラッガー)、不動産営業にも繋がる😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

おはようございます！今日も挑戦の1日の始まりです😃

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

福岡の新築戸建もまだまだ高値が続くでしょうね🤔 となると中古戸建は需要も有り、今が売り時です！

@tokyo_kantei

東京カンテイ市場調査部

1 year

（続き）5月の小規模戸建て（新築のみ）価格は前月比で、首都圏が＋0.4％の5,279万円、近畿圏が3,873万円、中部圏は＋1.4％の3,944万円です。首都圏は2ヵ月連続の上昇、近畿圏はほぼ横ばい、中部圏は反転上昇しました。首都圏は上値が重い状態です。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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おはようございます！今日も緒戦の1日の始まりです😃

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

AIで不動産のお仕事も一段と効率化されますね😊

@ielove_niwayama

庭山健一｜いえらぶ共同創業者常務取締役

@ielove_niwayama

2 years

【AIチャットで物件提案メール作ってみた】個人的には、Chat GPTよりもBing AIの方がUIが良く、誰でも使いこなしやすくておススメです。というのも、テイストや文章量はわざわざ命令文を書かずとも選べるようになっていて、本当に簡単な指定だけで生成してくれるからです。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

弊社にて両手仲介の中古戸建で雨漏り発生。売主様は業者でその業者の提携リフォーム会社担当者の携帯へ電話するも連絡が取れず… お盆休みと言うのは分かるが、お盆前からの案件なので、明日は電話に出て欲しい,困ったもんだ。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

弊社仲介の戸建雨漏り案件につきまして、本日、売主様側リフォーム会社さんと連絡が取れまして、早急にベランダの防水切れ補修等の応急処置を頂く事ができました！来週には正式な工事でお陰様でこの雨漏り案件は解決できそうです😊 関係者の皆様にはご協力いただきありがとうございました🙇

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

いずれにせよ常に行動が大切ですね！

@ielove_niwayama

庭山健一｜いえらぶ共同創業者常務取締役

@ielove_niwayama

1 year

世渡り上手な人が成果を出せない例をいくつも見てきました。世渡り上手にも実は2パターンあり、・怒られないよう回避するのが上手な人・怒られても許してもらうのが上手な人仕事で成功しやすいのは圧倒的に後者です。弱い自分を認め、周囲にフィードバックを求めましょう。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

確かにマイナンバーと全国の不動産登記情報を紐付けすれば、住所変更登記や相続時の財産に漏れも無し良いと思う😊 賛成です🙋‍♂️

@ide_taro

いで太郎

2 years

住所変更登記もまとめてやってほしいなぁ。しらんけど。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

仕事はそもそもの初めから大きくかつ多くを要求するものとして設計した場合においてのみ、変化した状況の新しい要求に応えていくことができる。(P.E.ドラッガー) その通りと思う😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

絶対気が付いている😅

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

2 years

おーい！おーい！😣 知らニャいふりしニャいで！😤 早く開けてくれよニャ〜！😡 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

大企業のしがみつきは個々の企業努力の範囲で許されると思いますが、成果を出せない公務員のしがみつきは税金の無駄遣いで許されないと思います！そういった公務員は、1日でも早く人手不足の民間企業へ流出した方が良いと思います！

@TATSUO199402

TATSUO

1 year

公務員や大企業勤めの勝ち組から司法書士受験の相談されたら、心底なんで⁇って思ってしまう。やりがいがどうとか言われても、安定を捨ててまで目指す価値あります？人に相談する程度の覚悟なら今の仕事にしがみついた方がいい。士業の世界は安定とは無縁の世界ですよ。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

本日は仕事関係で佐賀県神埼市役所に参りましたが、都市規模からしてこんな総理官邸のような立派な庁舎は必要なのでしょうか？？？当然、国の税金は使われていないと思うけど、そんなに神埼市は地方税収が良いのか？？？凄いですね！

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

確かに不動産取引をお決めになられるお客様は流れがスムーズですね！お互いの幸運の流れも呼び寄せてますね😊

@satoshi_onelife

サトシ⚜️不動産道場

@satoshi_onelife

2 years

売り悩む多くの営業マンは契約を勧めることに抵抗感が生まれている。それは断られるのが怖いのと営業マンが勝手にお客様は簡単に答えを出してくれないと思い込んでいるから。この現象を回避する為には「買ってもらって当たり前」だと自己暗示すること。強引とは違う当たり前感があなたを強くする。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

ぺロブスカイト太陽電池が普及すると、電気が売れなくなり電力会社の合理化が進むと思う。やはり以前より時代の流れは速く、いくら大手企業でも安泰では無いと思う。となるとより一層、自己スキルを磨く必要がある時代だと思う🤔

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

公務員のこう言った人権意識の欠如した発言はアウトでしょう！民間企業だと企業価値にも影響しますし、転職せざるを得ない状況になるでしょうね。やはり官民間の労働者流入流出のハードルを下げて、きちんとした公務ができる人材を確保してください！

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

月単位で数字を整理する事はとても大切だと思います！現在地を把握する意味でも😊 ただ今の会社では、お客様により良い取引を頂くため月単位で売り上げ数字を押し込む営業はしておりません。月単位で一喜一憂する事なく、企業価値を高めるためトータルで数字が出せればと思います！

@ielove_niwayama

庭山健一｜いえらぶ共同創業者常務取締役

@ielove_niwayama

2 years

先日、先月の数字をパッと答えられないマネージャーに厳しく指導しました。現在地が分かってない人間が、最短でゴールを目指せるわけがない。繁忙期明けつつありますが、皆さん振り返りはお済でしょうか。ここがブラックボックス化していては経営拡大は難しいように思います。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介の仕事は、性別も学歴も年齢も全く関係が無く、実力主義の世界です。誰しも平等にチャンスがある世界です。そんな中で継続的に一定の成果を出すには、常に時代の流れに乗れるように個人スキルを上げつつ、時代の流れを読む事が大切です。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

そもそも国はもっと現実的な施策を考えて欲しいですね！国は無駄な制度を作って無駄な人件費(税金)を使わないでください！それで無くても国民は昨今の増税で苦しんでいます！

@ielove_niwayama

庭山健一｜いえらぶ共同創業者常務取締役

@ielove_niwayama

1 year

10月、相続土地国庫帰属制度の最初の利用事例が出ました。 1000件越える申請から通過事例は3件。やはり条件が厳しいですね。地目の内訳は田・畑4割、宅地3割、山林2割、その他1割と農地多めだそうです。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

実際住むと良い街→ 糟屋郡→粕屋町、志免町、須恵町、篠栗町福岡市東区特に駅近物件は狙い目です😊

@FudosanKyokasho

井口忠ニ（いのぐち　ただじ）

@FudosanKyokasho

1 year

福岡住みたい街ランキング！トップ3 第1位は絶対王者「薬院」理由1：スーパーが多い理由2：教育に力を入れている理由3：職住近郊薬院は中心地から近いという特長があります。教育面、買い物面、交通の便、どこをとっても文句なしの住みやすさだと思います。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介の仕事では個人スキルが多く求められる。そのスキルを身に付ける事ができれば、あとは自分自身が活躍できる場所を見つければ良い。そして自分とその周りの人が幸せであれば良い。苦労は多い仕事だが自分らしい人生を末長く歩む事ができる仕事と思う。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

そうですね！今年から娘が法科大学院に入学しましたが、当初は分からないところが分からない、分からないところの調べ方が分からないに陥っておりましたが、今は時間がかかるが調べ方がようやく分かり、何とか授業について行っております😊

@norionow

櫻井規雄

1 year

わからない(できない)ところが分からない。これが1番良くない状態。そこから脱するには、わからないところを自分で把握(認識)していく必要がある。仕事も勉強と同じで自分の苦手分野がわかってくると一気に解決の糸口が見つかる。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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今日のお昼は青椒肉絲です😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

今年のGWはご契約と訪問査定のお仕事も有り、お出かけせず、お家で駅弁を頂きます！北九州の折尾名物の東筑軒の「かしわめし」、歴史も有りご存知の方も多いかと思います😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

11 months

もう今の時代、自治体の単純な証明書発行などの窓口業務は、AI活用でアバター対応で人件費を削減して、その分浮いた税金を若者世代や子育て世代の支援に充ててください！

@nikkei

日本経済新聞電子版（日経電子版）

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アバターでデートやAI職員　島根や鳥取、仮想技術に活路

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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良いぞ🙆

@nec358

🌈猫魂🐈‍⬛ニャン吉🌈Q17/GESARA/UBI/RV/EBS 🌈#猫 #ネコ

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こんニャの簡単ニャよ！😆 こんニャ！猫だましニャんて！😉 ひっかからニャいよ！😁 #猫のいる暮らし #猫のいるしあわせ #cat #ネコ #ねこ

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

50代の今でも気づきたい😊

@keyplayers

高野秀敏/ベンチャー採用転職/エンジェル投資家/M&A

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20代で気づきたかった7つのこと ①99%の人が反対したらチャンス ②運動は週2日は自分に合ったものを ③まずは目の前の仕事で戦果をあげる ④年に2回は旅をせよ ⑤週1冊は本を読もう ⑥向上心の高い人と友達になろう ⑦転職も起業も結婚も若い方がしやすかった

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

今日の福岡は晴天です！

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

もう若者世代に多大な社会保険料を負担させる時代では無いと思う⭕️

@sena_09_04

新卒OLちゃん💛

1 year

年金制度をなくせば老後2000万円問題が解決するって認識でおけですか？

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

そうですね！福岡のマンション価格も上がりっぱなしです！

@sena_09_04

新卒OLちゃん💛

1 year

教えてくれよ、東京五輪の後マンション価格が下がるって言ったのはどこのどいつなんだ？

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買で両手仲介の良いところ、仲介手数料も有るけど、1番は決済の時に売主様と買主様がお会いされて大切な財産を引き継ぐ場面はいつも感動です😊 司法書士の先生もそのメンバーで有り、お客様の引き立て役となっていただきありがたい。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

金融検定協会の住宅ローンアドバイザーの資格を取得して早3年が経ちましたがその間、不動産売買仲介業を通じて、福岡にある銀行、労働金庫、信用金庫、フラット35の住宅ローンのメリット・デメリットをお客様へご案内させて頂き、事前審査から本審査、契約、決済までお手伝いをさせて頂きました😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

今日は初回ご案内でしたが、お子様も社会人になられてご夫婦でゆっくりとお過ごしできるご新居をお探しのお客様でした！より良い条件の物件をご購入できるように、お客様と一緒に個々の物件のメリット、デメリットをしっかりと見極めて、より良い条件の住宅ローンをご提案して参ります！

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

楽天銀行の住宅ローンの一括繰上げ返済は、1ヶ月前に予告通知が必要です！売買決済日の設定には要注意です⚠️

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

「保守的に考える場合は、テナント部分の家賃は半額にしてCFを計算すると良い」→勉強になります！

@aki_fudosan2

あき@不動産投資家

1 year

「店舗・事務所などのテナントがある物件は危険ですか？」こんな質問をいただきましたのでお答えしていきます。事務所・店舗などのテナント部分が埋まっていない地方物件は、その部分の家賃を満室家賃から引いて計算しましょう。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

今日は公認不動産コンサルティングマスターの試験を受けて参りました！たぶん合格💮だと思う⭕️

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介の仕事では、同時に5件以上の案件を抱えて対応している時も有ります。査定、契約、決済、案内、住宅ローン対応、追客、ご質問など、関係各所の調整を同時進行で行う必要があります。組織対応は難しく、個人対応で進める事が殆どです。だからこそ会社選びより担当者選びは大切です。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

フードバンクのご活動、とても素敵ですね！

@t_legal_matsumo

松本万紀【拓実リーガル司法書士法人・製造業】

@t_legal_matsumo

1 year

午後はフードバンク立川の役員会に出席いたしました。だんだん組織ができあがってきています。すべてのひとが「食べられる」社会の実現を目指して。もし食べ物が余っていたり、これからお中元などがたくさん来ることが予想される企業様は、ご寄付をお願いいたします。↓↓

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

篠栗町中古戸建4400万円の両手決済完了です😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

確かに社会保険の利権団体、特に日本年金機構の年金事務所は、いつ行っても活気がない場所で職員の生産性も感じない。国民年金と厚生年金と共済年金など、年金を一元化して、年金窓口は自治体に一本化で良いと思う⭕️

@fujiwaramasaaki

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

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社会保険も巨額マネーに群がる利権団体・利権企業そして政治家の構図がある。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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そうですね！私の場合は宅建士の資格で十分です！行政書士は附帯サービスといった感じです！

@nishimura_ip

ともちゃん🦋

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士業で稼ぐのは、1つの��格で十分��2つも3つも資格を持たなくても、投資やその他の事業をしなくても、富裕層になれる。趣味でやる分には誰も止めないけど。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

そうですね！お客様も「宅地建物取引士」などの国家資格や、上級資格となる不動産流通推進センター所管の「公認不動産コンサルティングマスター」の資格保有者は一定レベルの知識の裏付けとなりますので、ご安心できると思います！私は「公認不動産コンサルティングマスター」を受験します😊

@FudosanKyokasho

井口忠ニ（いのぐち　ただじ）

@FudosanKyokasho

1 year

不動産営業において、宅地建物取引士やFP、公認不動産コンサルティングマスター、少額短期保険募集人資格、損保トータルプランナーなどの資格を取得することで、専門的な知識を身につけ、信頼性を高めることができます。また、資格を持つことで、より高い報酬を得ることも可能です。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

2 years

確かにマイホーム(実需物件)はお金では無く、お気持ち(感情)でご購入されるお客様の方が多いと思います😊

@satoshi_onelife

サトシ⚜️不動産道場

@satoshi_onelife

2 years

YouTubeで資産形成アドバイザーという人が「今は家を買ってはいけない」というタイトルがあったので見たけど本当にプロなの？と思うようなデタラメな内容だった。だけどよく見たら投資物件を売りたいだけの広告でした。マイホームはお金だけじゃなく人生の豊かさを得るという側面も付け加えてほしい。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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ウッドショックも終わりですね！

@nikkei

日本経済新聞電子版（日経電子版）

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住宅の構造用木材、1年間で半値に　建設資材に下げ圧力

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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今日の福岡は雨です。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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おはようございます！今日も挑戦の1日の始まりです😃

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

政府には大規模土砂災害が起きないうちに1日でも早くベロブスカイト太陽電池の普及をお願いしたい🤔

@livedoornews

ライブドアニュース

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【読売調査】傾斜地の太陽光発電230カ所以上、パネル崩落のリスク土砂災害警戒区域内・住宅近くに設置このうち「特別警戒区域」に立地している施設も34カ所確認できた。231カ所を都道府県別で見ると兵庫の22カ所が最も多く、岐阜が15カ所、長崎も14カ所あった。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

私の場合は、街の商店より更に小さな組織ですが、実需不動産売買取引ご希望のお客様のプライベートコンシェルジュ💁と言った感じでお仕事をさせて頂いております😊

@nishimura_ip

ともちゃん🦋

1 year

士業は、電気屋さんと同じだと思う。士業にも大事務所と小規模事務所がある。大事務所は駅前の大型量販店。小規模事務所は街の電気屋さん。両者では同じ電化製品を販売するにしても、顧客層やサービス内容が大きく異なるもの。小規模には小なりのやり方がある。顧客との心の距離を縮めることが重要。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

買取業者への売却を提案してくる営業マンは要注意です！自社買取する業者と売主様が直接取引をすれば仲介手数料は発生しません！買取と言っても間に仲介業者が入っている場合は仲介手数料が発生する可能性が高いです！ですから売主様は買取業者に売却される場合は仲介手数料の有無は要確認です！

@genyo_re

マツヤマ@不動産売買×介護

1 year

不動産売却の際にやたらと買取業者への売却を提案してくる営業マンなら要注意です。買取になると早く確実に売れる反面相場より安い価格での売却になります。買取せざる得ない事情がある場合は別ですがそうでないのにそうする事は損です。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

今回は売買仲介に入りましてお引渡し後の物件で雨漏りが有り、ベランダの防水に不具合があるようで、その応急処置としましてブルーシートを張って参りました！売主様は業者できちんと補修工事に頂けそうな流れで良かったです😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

@sena_09_04 そうですね。お借入れ金額が大きいと金利上乗せタイプだと疾病団信の保険料も高くなるので、まだ20歳代でしたら別に定期の掛け捨て保険等へご加入された方がコスト的にはお得なケースが多いと思います。なので一般的に住宅ローン団信のオプションは、お若い方は無料のがん特約だけの方が多いです。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

本日は、自社売主の須恵町中古戸建の決済、両手仲介の宇美町中古戸建の契約が完了です！ありがとうございました😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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博多祇園山笠やってます！

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産取得税の還付申告は大切です😊

@tobiuo89098360

とびうお@不動産専門ブログ

@tobiuo89098360

1 year

お金返してもらおう。不動産取得税の話。注文住宅を建てた方だと先に土地の不動産取得税を支払っている人が多い。引っ越してから「還付申請」を忘れている人がいた。還付申請の有効期間は5年間だから要注意。手続きはめちゃくちゃ簡単。数万円が確実に返金されるので忘れる前に即やって！

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

そうですね。せっかくお客様のご条件に合っている物件でも、われわれ仲介がきちんとその物件のメリットとデメリットの情報をお伝えして、最高のご提案と接客が無いと、お客様のご期待に応えられないですね！

@RealestateFP

FUJIMO/real estate & finacial planning

1 year

不動産の価値は不動産仲介によって本来ある価値以上にも価値以下にもなる。せっかく良い物件でもそこに仲介としての愛情がなければ価格創造は生まれない。そう考えると可哀想な不動産が世の中にはいっぱいある。プロとしてもっと真剣に物件に向き合う必要がある。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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私も同感です！株主より社員待遇を良くしている企業の税優遇をもっと考えて欲しいですね！そうすれば日本全体の景気が底上げされると思います！

@fujiwaramasaaki

藤原正明@大和財託　資産価値共創業

@fujiwaramasaaki

1 year

資本主義ゲームが過ぎて、一部の富裕層への富の偏りが顕著になっています。大株主やオーナー社長は十分豊かなので、社員への分配をもっと加速させるべきだし、国としてもそういう会社に税の優遇などをして促進するべきです。それが長期的な国の繁栄に繋がります。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

不動産売買仲介業では、売主様と買主様がご安心して不動産のお取引きができるように間に入って色んな調整を致しまして決済・お引渡しを迎えます。お客様のご期待に応えれば応える程、お客様より感謝のお気持ちを示して頂けます！自分自身と周りのお客様を幸せにできるお仕事だと実感しております😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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その通りですね😊 未来志向で、他責では無く、自責を意識して頑張りましょう！

@omochi20fire

おもち｜20代から資金運用

1 year

これを意識するだけで人生の悩みは激減します

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

1 year

私は明日の朝8時までがGWです😅 なぜなら朝1番で金融機関の方とお客様の住宅ローンお取り組みの調整を致します！

@daiSATOanamachi

佐藤大輔│あなたのまちの司法書士事務所グループ

@daiSATOanamachi

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明日の朝9時までがゴールデンウィークです。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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これからは企業に頼らず、 ①働きたい人がしっかりと働けて高額な収入を得られる多様な仕組み ②働きたくない人もしくは理由が有って働けない人にはベーシックインカムにより安心して生活できる収入が得られる仕組みの両輪で日本社会を回して行く方法が必要と考える🧐

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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こういった不動産仲介業者の物件囲い込み行為は、売主様の不利益になり、且つ違法な行為です！国土交通省や都道府県の監督官庁はしっかりと行政指導もしくは取り締まりをお願い致します！

@saigusa_tokyo

サイグサ｜東京不動産×YouTube

1 year

レインズに物件情報が掲載される ↓ 最新の募集状況を確認する ↓ 募集中と回答される ↓ 即お客様に提案しその場で申込希望頂く ↓ 念のため再度募集状況を確認する ↓ 契約予定と回答される ↓ お客様から直接業者に問い合わせしてみる ↓ 募集中と回答されるリバ〇ルさん、これなぁぜなぁぜ？

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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今日は世界高血圧デーとの事です！高血圧には気を付けましょう！食生活と運動は大切です😊

@showtv45734948

絵愛(えあ)🐱 フォローして毎朝チェックすると幸せになれます(*ᴗˬᴗ)⁾⁾

@showtv45734948

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5月17日は世界高血圧デー，高血圧の日ストレスと塩分に注意して，健康的な生活を送りましょうね🏥 #高血圧の日 #AI コスプレ

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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若者や生活経済困窮者が闇バイトに手を出してしまう社会は良くないです！きちんとした資本主義社会の下で、国民が平等にチャンスがあり、フェアな競争ができる社会であって欲しいです！

@mari27675447

弁護士高橋麻理/元検事

1 year

今年上半期に警察が認知した刑法犯が、前年同期比で2割増だったと報じられています。目立つのが、行動制限緩和も要因と考えられている街頭犯罪や侵入犯罪の増加。強盗罪で摘発された中には犯行時20代以下が半数を超えるなど闇バイトの影響もうかがわれます。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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役職に関係無く、全員がヒーローです！今の会社😅

@yuuymusubu

egao

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誰かに引っ張ってもらえると思っている人が同じ組織にいたら、その組織は強くならない。

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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あくまでも最終的な決定権、拒否権をもつのはお客様、その理論からすると、月単位で営業数字を押し込むのは企業側の都合で有り、私はお客様ファーストでありたい😊

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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29歳以下の若者には所得税と住民税を定率減税する政策は良いかも⭕️ その財源は一般的な生活費以上に高額な年金を受給している高齢者の年金を削減して行えば良い⭕️

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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河野さん、いくら公務員が労働基準法適用外でも朝の３時、4時までの残業は最高責任者としてはアウトでしょう！他省庁から応援を貰うか、民間企業に業務を任せるなり、早急に対応して欲しいですね！過度な残業を強いられるデジタル庁の職員に不幸が有ってはなりません！

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河野太郎大臣「デジダル庁の職員は(厳しい人員数で)朝の３時、４時まで残業してる！」

「朝の３時４時まで残業も」　マイナトラブル相次ぐデジタル庁　河野太郎氏、組織体制見直しへ記事によると… ・河野太郎デジタル相は９日の閣議後記者会見で、相次ぐマイナンバーを巡るトラブルへの対応のため「

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@shimamoto3344

島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡

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日本も景気対策のため、大型減税は必要です！

@nhk_news

NHKニュース

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ドイツ今後数年間で約5兆円規模の減税実施へ景気低迷で #nhk_news

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