大家物語 @ooyamonogatari Twitter profile | Pikagi

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大家業における様々な成長や失敗ストーリーを発信しています。編集長は融資残高31億円、物件が24棟、RC新築、リノベRC、木造アパート（467室）、テナントビル１棟の現役大家で、毛根に危機を抱えています。

東京都　愛媛県

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4 years

私の大家業として、一番思い出がある物件。競売で取得して間もなくの時に、入居人のお子様が「お母さん友達を家に呼びたくない。」と通路で聞いてから、扉を枠から入れ替えて、その他の共有部もメンテナンスした。お子様が後日、喜んだ話を聞いて大家業に価値を感じた。 ※写真が実際の入れ替え前と後

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11 months

賃貸物件に入居している全ての人にシェアしたい。 1000円ケチって（仮）40万。。。頼むから浴室で髪の毛染めないで。。。何社も相談してもクリーニング不可。塗装はメーカー非推奨で剥がれる可能性があるからできない。大家も涙しかでない。入居募集ずれるし。。

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2 years

事故物件になった。 6時間前に部屋で半月前に亡くなっていた。という連絡が管理会社から入る。いつかあるかも、で実際に起きた。特殊清掃、保証人交渉。全てが今から始まる。皆さんにできる範囲でシェアします。ただ、めちゃくちゃ落ち込みました。

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2 years

小学校のPTAで、会議の度に、旦那の権威を出してくるお母さん。『私の旦那の銀行では。』『銀行では、こんなやり方していません。』『段取りが銀行と比べて。。』 ※本人は銀行員の嫁で、何も関係ない。で、マウントが凄く、関係者が困っていた。

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7 months

いいか？学生マンションで戦うってこういうことだぞ。

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2 years

日本家賃最安の四国（大家には死国）の松山で起きていること。 ○大学生向けの街中狭小ワンルームの空室率大幅アップ。要因ユニライフさんの学生寮の200室を超える大量供給独立系の学生寮の供給新築RCの大量供給市内スルガ系大家の稼働率劇的低下修繕費捻出できず。家賃上がらず。

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7 months

公務員でも不動産投資していいやん。。家賃500万で処分って。

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4 years

「なんで買えない？」この１年の物件の出てくる頻度の少なさは異常値。と金融機関さんや、仲介会社さんからの情報。色々とヒアリングした結果での考察。 ①本来は売りに出ないといけないやばい大家がコロナ融資で救済されている。

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1 year

私の物件じゃないがRCの一階が水没。半地下式1階は絶対買わないようにしよう。

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3 years

日本一家賃の安い県で大家をしていて、今年感じること。 ①日本で一番家賃が安くても、新築はガンガン立つ。 ②仲介会社の空気感が変わり、他業者付けが圧倒的に無くなる。※仲介会社が自社管理以外の物件を客付けするとマイナス査定をする会社も ③AD三カ月が当たり前に。それ以上も出す。

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1 year

誰だよ！新築は１LDKが勝てて、１Kは駄目だって言った人。。。。圧倒的に新築１Kのほうが社会人にも学生にも人気。今は「物を持たずに家は寝に帰る場所だから、１LDKよりも１Kがいいです。」って声。。。新築１LDK　40室　１K　40室　で同じ場所で提供。１ｋがかなり早く満室に。。。

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2 years

数百億の東京の不動産投資家のこの二カ月の動き。 ①手持ち物件を100億以上売却で現金化 ②金利上昇に備えて、変動金利物件売却 ③手持ち現金を大幅に増やして、さらに数百億を買い増す。その心は、金利も上がるし、間もなく破綻大家多数で融資が付かなくなるのを現金でたたきまくる。とのこと。

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2 years

100億ぐらい現金があると、即日で現金決済すると、市場価格30億の物件が20億とかで買えたりすることがあるんだよね。意味が分からないが、金額が大きければ大きいほど現金が強い。らしい。

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3 years

勝手な推測　不動産投資が鬼難しい① 物件が異常に高い。８年前からやりだして、拡大するのが毎年、難しくなる。大家としては、８年前をスライムとしたら、今は、さまよう鎧ぐらいは成長した。でも、当時に比べて、市場はダースドラゴンが出現しまくり、歯が立たない。

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9 months

融資承認の築古RC 重要事項説明で共有部の私的利用有。と書いてあったので、ゴミか乱雑な物を置いているのかなと思ったら、アートな世界が存在していた。このクォリティの共有部の私的利用は初めて。。。。。

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1 year

入居者に警察通報された事件　無断駐車編定期的に常習無断駐車があり、張り紙等をしても治らなかった。過去、三カ月で何度も長時間利用している車があったので、人生初となるタイヤロックと、連絡先を張って、連絡を待つ。夜の１８時に実施して、連絡が翌日の２時に来た。

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4 years

昨年の１０月に設置した物置コンテナが全室商談中になりました！！！超絶嬉しい！ 20歳スタート大家の野田さんに教えてもらって実行しました！

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1 year

カード会社にぶち切れられたこと。年間費〇万円、という某アメリカ系カード会社。たまたま、仕事でかなり大きな決済をカードですることがあったので、先方にも喜ばれると思って、前金を入れて一次増額してもらい決済した。

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2 years

一物件で１５室退去とか泣くな。

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3 years

融資が確定総事業費予算4億4500万融資額4億3000万、35年、金利1% ファイナンス手数料１％の430万自己資金1500万＋手数料ひい。。。いざ通ると、それはそれで怖いな。。。

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3 years

一部の大家さんとお話して、『〇〇が壊れているので台風を待っているんです。』台風が来たら、それを火災保険で申請して、お金を出しってもらう。とのこと。えっと、それは破損請求ではなくて、倫理観の破損で詐欺ですので。。。

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3 years

古い建物からPCBの電気製品がでてくると大事っす。このひとつで処理費、27万税別なり。。。。コンデンサーや蛍光灯は要注意！購入前に調べよう♫

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3 years

頑張って返済しよっと。

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3 years

大家業の弊害 20代で結婚し、新築を35年～40年とかで、 3000万～5000万の新築を夫婦合算で建てて、夢の実現に向かっている後輩に。収益マンション買って、２部屋ぶち抜けばいいのに。という邪念を押し付けないようにするのに必死。

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6 months

浴槽火災保険請求の件　めっちゃ良かった！！！保険会社と交渉して、工事代金55万で、保険金が50万弱出ることになった！！！！入居者のご負担は４万強。火災保険、いざという時にはとても重要だ。いずれにしろ良かった！

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11 months

賃貸物件に入居している全ての人にシェアしたい。 1000円ケチって（仮）40万。。。頼むから浴室で髪の毛染めないで。。。何社も相談してもクリーニング不可。塗装はメーカー非推奨で剥がれる可能性があるからできない。大家も涙しかでない。入居募集ずれるし。。

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2 years

奥様がPTAから完全に消えた。次にPTAの退会を申し込んできたが、手続きがややこしいことに気付き、消えた。旦那の権威でえばる。という漫画みたいな実話

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3 years

へこむ。。。へこむな。。。。。。。。４月末退去通知が９室。。。。この春で合計50室の退去。。。。 AD費用だけで700万。。。。ルームクリーンで175万。 1000万か。。。。

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1 year

こええええええ。学生対象マンションの叩き売りが凄い。ひょっとして、これが波及すると物件大暴落？？３点ユニット、６畳間取りがめちゃくちゃ安い。

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2 years

政策金利上昇で不動産価格暴落か。。。お隣のお話しなので、気になるな。

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1 year

お金か。。。やっぱ、お金なのか。 AD5.5ヶ月にしたら申し込みがかなり増えた。対策会議、担当へのヒアリング。ウェルカムアイテム　etc... 色々したけど圧倒的にお金つけたほうが決まる。。。

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管理会社が飛んで、家賃が全部飛ぶ。今、実際に被害にあった大家さんの心境は想像できない。。。

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3 years

200室までは、満室維持ができた。 300室ではなんとか、満室の月が合計で六ヵ月ぐらい。 400室は、必ず毎月の入退去が発生する。。。今、満室なんです。が今年は一回も言えていない。。

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4 years

皆さんのイイネで慰めて欲しい。。。管理会社連絡が今日あり、4月末退去が5室。今年は過去最高。さらに入居後、2ヶ月退去という初めてのケースも。 26室退去という過去最高記録になりました。。。落ち込むっす。

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3 years

スピード勝負で負けた事例楽待で夜２０時ぐらいに新着確認。朝一で業者さんに下見の連絡と買付を入れたい旨を１０時に現地に向かいながら実施。業者さんからの一言「３０分前に電話で買付を貰い、全額現金を持って飛行機でこちらに向かっている人が優先となりました。」実話。。。

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9 months

決めた！ 19歳以下の単身アルバイトは保証協会通っても入居は断ろう。 1年内退去率が50%を統計で超えている。大半が実家に戻っている。

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1 year

無断駐車を常習できる人は、やはりどこか倫理観が変わっているし、ちゃんと話したらわかる。というものでもない。管理会社の社長と担当にトラブルを共有し、対応が終わった。大家歴１１年で入居者に警察通報されたのは初。。。

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4 years

大家業を開始して、初めての家賃収入、見える景観が変わった瞬間

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3 years

自分が競売で1870万で入札し、2880万で債権回収会社が落札し、それを楽〇で全空3300万（利回り12% 築37年、家賃がかなり高め）で売られているのを見て。競売に夢が今は無いってことを改めて感じる。。。 ※購入した瞬間死亡フラグ物件。。。

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2 years

強制執行完了の報告。めっちゃ綺麗でびっくりした。。。。。今まで退去って、部屋が荒れ果てているイメージしかなかった。

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9 months

レンタルガレージ。車好きが、とことん極めて辿り着く２台持ち。万人受けはいらない。 1%に刺さればいい。素晴らしい取り組みだった。土地から新築で利回りがでるのが凄い。

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4 years

「娘が宅建取得」春に大学生となった娘。色々と経費化できる物をごぞごぞと購入している大家物語を見て。「不動産投資って美味しいそう」と宅建取得に動きだした。『美味しそう。』って。。。教育間違えた？

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4 years

住宅ローン収益物件を先に欲しかったが、子供が４人だったので賃貸が無く、自宅を購入。フルローンで夢が遠のくかなと不安だった。子供や妻の居る空間に帰ることでエネルギーをもらい、めっちゃ踏ん張れた。財務PLは棄損したかもしれないが、笑顔のPLは成長を支えてくれた。

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8 months

家賃の値下げ要請が来た！理由　老朽化が進んでいる共用廊下が暗い←最近電気工事済みユニットバスなどの理由を仰られており 40,000円以下にしてもらえないかとの事です。 2000円下げるので共有部の私的利用を全て無しにしてください。で戻す。フクロウを取るか、2000円減額を取るのか。。

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9 months

融資承認の築古RC 重要事項説明で共有部の私的利用有。と書いてあったので、ゴミか乱雑な物を置いているのかなと思ったら、アートな世界が存在していた。このクォリティの共有部の私的利用は初めて。。。。。

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11 months

修理代金ですが55万でした。火災保険適応。。。

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11 months

賃貸物件に入居している全ての人にシェアしたい。 1000円ケチって（仮）40万。。。頼むから浴室で髪の毛染めないで。。。何社も相談してもクリーニング不可。塗装はメーカー非推奨で剥がれる可能性があるからできない。大家も涙しかでない。入居募集ずれるし。。

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2 years

融資承認！物件価格13500万　諸経費500万合計14000万融資額　13000万　金利　1.025 自己資金　1000万期間 20年　10年ほど耐用年数超利回　12% 税前CF　250万想定満室年収　1650万今年初となりますね。

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2 years

学校の先生にも『PTAは銀行と比べて！』と、銀行と比較した文句ばかり。なので、支店長を経由して、本部のコンプライアンスの総責任者にクレームを入れた。『何の関係もない小学校のPTAで、行員の奥様が銀行名を名乗って権威を振りかざすことはどうなんでしょうか？』で、大逆流。

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11 months

@AKIRA_LOVE_kome おっしゃる通りです。。。。保険が使えることを祈っています。。ただ、本人もわかっておられると思うので。今回の物件が新築なので、過去の入居者という言い訳もつきにくいですし。

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1 year

憂鬱。。月極駐車場に無断駐車。昨夜から今までも。タイヤロックして折り返し待ちだけど、前回の嫌な思いがあるので憂鬱。更に今回は２台。で、２台ともまだ連絡無い。

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3 years

ウッドショック、ぱねえ。。。木造新築を建てている友人。当初計画が17000万。今の段階で17800万。建築中さらに業者さんからさらに300万～700万ぶれる可能性がある。。。。。という連絡があったと。そんなに上振れしたら死亡フラグっす。。。

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3 years

⑨様々な経営者がコロナで不安なので、コロナ融資を使って収益物件を買いだした。経験シェアとして、日本中の大家さんに言えることは、”日本で一番家賃が安い県”で、競争が鈍化すると思われがちですが、答えは、”さらに激戦区”になっている。うーむ。書いていて胃が痛い。。。。

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事故物件は、売却できる。事故嫁は、売却できない。お金が全くない時に、ぼろーい自動車の助手席で、楽しそうに過ごしてくれた今の妻に感謝。

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6 months

田舎の新築が糞！みたいなお話が多数出ている。なるほどですね。人口も減るし、積算も出にくいし、オワゲー。で、田舎の人口減少エリアに新築アパートを建てて、新築利回り１０％から１２％とかで常に満室で、家賃をどんどん上げていっている大家もぼちぼちな数でいる。

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2 years

次に奥様から PTAに『銀行にチクったのは誰だ！！！』と大クレーム。私は銀行に実名を出してもいいです。と伝えていたが銀行が伏せたよう。で、PTAで犯人捜しをしたので、再度、銀行に対して、『御行の指導とは、犯人捜しをさせる指導ですか？』と今度は役員に伝えてみた。

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2 years

日本中の大家さんにシェアしたい。孤独死保険は年齢高い人は必須がいい！１LDKで200万ぐらい飛んで行きそうです。残留物の撤去も、ガスマスク付けてやるようなので。。。

@nanohanach

うさぎ

2 years

@ooyamonogatari 70歳以上の入居者が入るときは、アイアルの孤独死保険に入るようにしてます。入居決まるときに家賃を＋500円させてもらえるように不動産業者には発注してます

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2 years

そうすると、今度は奥様が、 PTAに対して、『業務守秘契約を締結しろ！！！』旦那も参戦し、『銀行に伝達することは絶対するな』という、怒りながらのお願いに来たとのこと。なので、また、コンプライアンス責任者に、『逆切れも良い所だと思うのですが、どうでしょうか？』と共有

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3 years

リフォーム予算150万で差別化例を教えてもらいました。直ぐに決まったようでした。ここまで振り切るとかっこいいな。家賃も１万ちかくアップ！

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3 years

退去理由【〇〇〇〇〇　205号】契約開始：2019年11月解約理由：気分転換再募集家賃：29,500円（前回同様）止めて！！気分転換とか止めて！旅行券プレゼントするから引っ越し止めて。。。

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4 years

大家さんにとってペットの問題は避けては通れないですよねこの前入居人がペット不可マンションにペットと共に帰っているのを発見し思わず「ここペット駄目ですよ。」というと入居人、「大家さんに許可もらっています！！」と。いやいや私が大家さんなんですよ…😅

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2 years

田舎から1000人の学生流出。大家さんも脱兎の如く売りに出す。学生が去るのが先か、高利回りに釣られて購入するチャレンジャーが登場するのか先か。

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2 years

害虫 18の娘が県外の大学に進学。長女の一人住まいということで、色々と気にはなるが、元気な子なのでなんとかなるだろうと思っていました。 GWに娘とlineで会話。「そういえば彼氏とかできたか？」「できたよ！今、居るよ！！」 ※夜の２３時縦画面に顔を並べて、彼氏が登場。

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2 years

孤独〇　３発見が遅れたので、警察からかなり溶けています。。。。と管理会社経由で共有。匂いもかなりだったみたいだ。 ※皆さんからの応援コメント、めちゃくちゃ元気もらっていますが、対応中で間に合いません。落ち着いたら返信させてください。

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3 years

そっか、不動産がクソ高い。と、つぶやいているが、値段が上がるのはこれからが本番なんだ。壁紙の仕入れが昨年と、今年の春を合わせると１４０％近い値上がり。。住宅全体が、30%近く原価が上がる。高い、じゃない。今から。だったんだ。

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3 years

意外に知らない人がいるかも？地銀、信金が収益物件で融資する場合は、その申請者の保有物件全てを、訪問調査することが原則となっている調査＋保有物件の収支＋ストレス分析を個人属性と合わせて分析新規で融資金融機関の営業エリア外に物件が散らばっていると、取り組んでもらいにくくなる

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11 months

トランクルームで最近、建築確認取って、一気に複数箇所で開発とトライした。結果。超惨敗だった。開発予算は一箇所、400万から900万ぐらい。人口の多いエリアと、一定の市にも進出した。郊外型も作った。で、勝てたのは町中の一等地の激安土地でできた場所のみ。それ以外は惨敗した。

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5 months

あ、先月末の決済で500室を越えた。大家をして13年目。そんな記念月の最初の連絡が、『放流ポンプが壊れて50万ぐらい要ります。』そんなものだよな。。。。。

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3 years

退去通知嫌い。めっちゃ嫌い。今年は特に多いから嫌い。でも、唯一、めちゃくちゃクレーマーな方の退去は超絶嬉しい！！！上下左右の部屋に音クレーム入れて全退去を生み出した人。引っ越し費用を持ちますから転居してもらえませんか？と交渉しても頑なに出てくれなかった人なので、超嬉しい！

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3 years

ボソッと。融資残高が32億円になり、30億を突破。しかし、頭皮の前進は進み、毛根の生え際が後退している。光るのが先か、返済が先か。先に光ってしまうイメージしかない。

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2 years

そう言えば、弁護士から売却物件の実売価格照会があった。サンタメ取引。不動産融資が閉まる要因となった��売スキーム。仲介と転売は天と地ほど違う。

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1 year

金太郎ホームの佐々木社長と面談させて頂きました。豪快さと優しさと、口の悪さを兼ね備えた魅力ある経営者でした。なぜ、安いと言われるのか？を徹底してお聞きしていましたが、やはり管理拡大のための建築であること。スケールメリットがあること。これが表面理由

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4 years

ビル運営について　　いいねが伸びれば続けます！なければ単発で終わり。１棟のビジネスビルを持っていますが、経費で一番びっくりしたのが、清掃委託費。トイレなどの共有部を週５日清掃に入っているのですが、これがまあまあかかる。月額で15万でかなり収益を圧迫し改善必須でした。

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2 years

めっちゃ悲しい。。。。追加費用で話し合いをしていた大工さんと連絡が一切つかなくなった。未払い金が発生するのは本意でないので、一旦はある程度の額を振り込んだ。電話もメールも一切レスが無い。十年来の付き合いでこれは本当に悲しい。。

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3 years

学生をターゲットにした賃貸マンションが本当に危険。もう、需要がなだらか下がるではなく、溶けている。食堂併設型の学生特化マンションが人気でオートロックの無く、面積の狭い３点ユニットバスマンションは絶対に買う時代じゃない。よほど運用力が無いと、めちゃくちゃ厳しい。

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8 months

地銀担当者様からの物件融資の回答。御社は問題ないのですが、保証協会付きでいいですか？？？？？？？？？？？今まで保証協会などは無かったので要因を聞くと。『ボリュームの問題です。』で、本音を聞くと。 ①1000万ぐらいの案件は手間なので、本部稟議がさくっと通る保証協会がいい。

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3 years

不動産でFIREする。数年間はキャッシュフローとして回っても、数年後には市況が厳しくなってくるのは間違いない。大家でさらに成長するか、別の財布を作るか。いずれにしろ、”何もせずに安泰” は、数年しか持たない。

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2 years

新築住宅、収益物件が１０年後は倍になってそう。勝手な推測ですが、住宅は倍になると思う。私もとび職だった経験があるのですが、今の外部作業は20年前の厳しさの10倍きつい。職人達と話しても、なり手が本当にいない。また、技術の高度化も進んでいる。

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9 months

10年前にポータルサイトに出ていた木造アパート。 1050万で購入し、家賃収入が年間200万。 10年で約2000万以上。今年でローンが終わるが、市場で1200万から1400万でも直ぐに売れる。小さくとも取り組むこと。これが何よりだな。。。

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2 years

BITさんと初面談金太郎ホームさんのお話を根ほり葉ほり聞かせていただきました。なぜ、建築費が安いのか。聞けば聞くほどビジネスモデルが秀逸だった。重量鉄骨特化型管理会社が、管理とその後の売買も担うために、建築している。

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3 months

家賃収入や売電収入で2億8000万あって、当期純利益が3800万でも資金繰りが大変って、賃貸業は難しい。。。賃貸だけで拡張するって本当に難しい。。。

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2 years

22歳、年収700万の方からの入居申し込み。人生、勝ち組すぎだろう。。。私の、２２歳は月収７万円の留年学生。。。。

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1 year

みかんの国から東京で新築重鉄マンションの融資承諾までの物語田舎者の超憧れの花の都大東京。再生物件や新築などを田舎でやりながら、遠い世界のお話に感じていた。そんな中で、BITさんTwitterが超気になっていた。土地から新築重鉄マンション、利回り6.5%

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1 year

今日は金太郎ホームさんで契約。着工までかなりかかる。という説明を聞いてから押印。重説や契約書説明がかなりしっかりしてた。気長に建つのを待とう。

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7 months

ほう、３月１日に入居の４月末退去ですか。こっちはAD三カ月と入居準備費用を払っている中で？退去理由は？『ご婚約者と、どうも破談になったようです。』入居の最短解約は、人生の最短解約だった。

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4 years

④金融機関で新規大家はやらない。と宣言しだした数が異常値。不動産銀行と揶揄されている銀行さえ、初見取引で頭金２割や３割などを言い出している。〇考察まとめコロナの異常融資に引っ張られ、実体経済とかけ離れた株高のお金などが収益物件に流れている。売り手も焦っていない。

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1 year

家賃払わずに、脅された！！！と拡散希望されても。。。。家賃未払いは、私達大家二とって、万引きと同じであり、法律を逆手に取った居座り強盗なのですが。強制執行、現状回復費用など、当初の約束を守らない理不尽に向き合わないといけないので。

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10 months

電気自動車対応駐車場。建築してから六年。利用はゼロ。。。

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2 years

今年は、本当に退去が多い。。。。５月末にさらに１１室。 60室を超える退去と、孤独死。この１年は我慢の年だな。。。。

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5 months

融資申し込みを地銀に申し込むときに、『火災保険も必ず御行の希望の会社で組みます。』これは、５％から１０％ほどの融資実現の可能性を押し上げる。※テーブルに乗っていないのは難しいが、微妙な案件だと交渉テーブルになる。

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1 year

高利回りを求める初心者大家さんへ手元資金の重要性のシェア築40年、重鉄のユニットの水漏れ修理不可で別空間にユニット移設。一発、９９万なり。。。。手元現金が無いと古い物件は持てない。

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1 year

不動産投資はレバレッジだ。築古物件に手を出すのも。頭金500万で４億の物件を買うのも。レバレッジをどこまで取るかだ。そんな時に、周りに相談したら、『危ないから止めておきましょう。』と言われ続けてきた。逆に、リスクを張った案件でないと、 ��はキャッシュフローがでない。

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2 years

入居者で、ガスが止まって居る人はたまにみるが、電気を15年以上契約していない人は初めてだ。水だけ契約している。

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3 years

350室を越えてから、必ず毎月退去連絡が入るようになった。新築と中古の組み合わせは心理的安全が全然違う。中古ばっかりで拡大していた時には、退去のリフォーム費用が毎回なので本当にしんどかった。今は、1/5がリフォームするかどうか。この安心感は全然違う。

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7 months

ここまでのクォリティであがいて入らないなんて、なんて恐ろしい。めちゃくちゃクオリティ高い。残念なのは三点が狭い。

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7 months

いいか？学生マンションで戦うってこういうことだぞ。

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2 years

コロナ補助金のメガ大家さんの逮捕について何が一番怖いって。 AS（アンチソーシャル）登録として金融機関に全て登録。 ↓ 新規融資、借り換え、運転資金融資は原則不可 ↓ この大家さんがプロジェクトに関わっていることがわかると、融資不可に。 ↓　大家業としての拡大は現実的に無理

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4 months

銀行や信金担当者に理不尽なことをされても、絶対に切れたら駄目だ。担当は数年で変わるし、力関係が変わると態度も変わる。理不尽なことをされた＝その担当からは軽んじられている。だけであり、銀行としてずっと軽んじている訳ではない。

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4 years

考察まとめ② 買手も高買いを割ける。さらに、物件が無いが売り時ではない。銀行融資がつかないため、値段が大きく伸びない。変わった物件ぐらいしかチャンスがない。という１年な気がしてきた。 ※勝手な大家物語の考察です。

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11 months

メガ兼業大家はコストが上がる。私は兼業大家で、月～金は仕事。大家業の仕事は土日と平日夜にしています。 400室を越えると。 ①通常の空き室メンテは業者さんにチェックを委託 ②ちょっとのリフォームも業者さんに委託 ③１物件の訪問頻度が下がる。初期は月２回とかが、年１回とかに。

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3 years

④”日本一”家賃が安いのに、さらに募集家賃が下がる。みかんの国に移住すると幸福所得が上がりますよ！ ⑤建築資材や人件費は上がる。 ⑥土地値も落ちない。 ⑦プロ不動産大家が増えた。めっちゃ勉強している競合が沢山に。 ⑧全空リノベも積極的にやる大家が増えた。

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2 years

４月入居の５月末退去のお話清掃業者さんとの打ち合わせで、昨年の５月末に２室の退去が可哀そうだった。というお話を聞く。※私の物件ではない。私『それはどういう退去だったんですか？』業『国立大学に入学し、奨学金と夜のバイトで全てを自分でやろうとした学生でした。』

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3 years

香川銀行の営業担当様から、法人の収益物件は蛇口を締める。とご説明がありました。時代の変化ですね♫

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4 years

入居者激闘偏　進行中ごみの分別しない入居者。３回注意しても治らないので、清掃業者費用として１万請求。で、未払いの上、また、４回目の分別が無い廃棄。本日、退去勧告と、追加の罰金の連絡を実施する。退去を恐れて注意しないだろうという入居者には断固としてやる。

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