すずき教平@東京＆リゾート民泊、不動産仲介、不動産投資 @munewo_house Twitter profile | Pikagi

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すずき教平@東京＆リゾート民泊、不動産仲介、不動産投資

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主に都区内と箱根で民泊・貸別荘を運営＆代行。賃貸、売買物件情報ください🤤既存ホストと関連事業者限定コミュニティ運営中、詳細固ツイ。Airbnb Japan公式エアビーサポーター。民泊の複数物件運用が劇的に楽になる「Beds24」公式アンバサダー（Beds24の詳細：

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11 months

やるやる詐欺だった民泊サロン改め民泊運営コミュニティ、ついに申込受付をスタートしました！運営の質を担保するため有料月額制ですが、民泊の濃いノウハウを交換したい方、仲間や友人が欲しい方、優秀なベンダー、クライアントと繋がりたい方など、関心ある方はぜひぜひ

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民泊運営コミュニティのご案内

このページでは、合同会社むすびて（代表　鈴木教平）が運営する、民泊運営コミュニティの概要のご確認およびお申込みを受け付けております。入会に関心のある方はご一読ください。民泊運営コミュニティについて当コミュニティは「民泊ホストおよび、シナジー

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5 years

偽ブランドの流通を防ぐのにブロックチェーンはかなり有効だと思います。これ、NEMを使えば簡単にサービスを作れそうだなあ…。ブランド品の偽物流通防止にブロックチェーンを活用。有用性と事例を紹介

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2 years

キター！民泊1物件で8月の売上100万円達成！初期投資額200万円いかない物件でこれは🤤インバウンド無くてもここまでバブるとは…。そして当物件は今月で投資回収がほぼ確定。開業1年回収、事業利回り100%も達成！今後はクレーム対策とリノベに少しずつ投資して、長く運営できるよう頑張るぞい。

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5 years

企業の小口資金調達手段の一つである少人数私募債の発行にブロックチェーンを活用することで、利払いやセキュリティ管理を大きく効率化することが可能です。ブロックチェーンで作る小人数私募債。資金調達コストと手間を大幅削減

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5 years

Webメディアの運営やコンテンツマーケティング支援を行っているハーチ株式会社様と連携して、ブロックチェーンを活用したピアボーナス制度の試験導入を行っています。 4月4日、ハーチ様の以下ブログにて情報リリースでございます▼

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6 years

さてさて。今とある企業と実験準備中のNEMを使った人事評価システム、ひょんなことから他の企業にも提案することになったぞ。今日いっぱい締切で提案資料作成！まだ未実証段階だけど。ヒエーがんばる。

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8 months

やっと旅館業許可も降りて撮影もできて、いよいよ公開の箱根民泊！賃貸なのに金かけすぎて反省😇頑張って回収します。いやさせてくださいｵﾅｼｬｽワイは今のところ和モダンかJapandiしかやらない。次の箱根民泊も和モダン。日本の魅力をゲストに伝えたいけど純和風は日本人マス層には弱いので…

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5 years

幻滅期と言われるブロックチェーン。でもそれは、様々な企業が過度の期待を寄せすぎた結果だと言えるでしょう。誤解のない「ブロックチェーンの使い道」を解説します。ブロックチェーンは万能ではない。「取引台帳」として出来ることとは？

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5 years

某食べ…口コミサイトのような、レビュー点数の改ざんが行われない口コミ機能をブロックチェーンで開発してみたらどうだというお話です。ブロックチェーンで「評価が改ざんされない口コミサイト」が作れる

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5 years

NEMを活用した360度評価（ピアボーナス）制度の情報公開！ハーチ㈱さんでは初月から9割以上の利用で、社員各位の評判も上々。頑張って製品レベルまで持っていきたいです。ギフトエコノミーを体現する。ブロックチェーンを使ったピアボーナス制度「GIFT」を導入しました。

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5 months

月末。思った以上に預金残高がなくて焦る。新規民泊物件探してるどころじゃなかった。今月も倒産スレスレ。夏には消費税と法人税の納付もある。まかり間違って現金使ったら終わる。ちぬ。物件探しにうつつを抜かさずに資金を守る。既存民泊のテコ入れと事務作業をきちんと進める。キラキラ民泊勢のツイ

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2 years

格安で買ったボロ戸建を、4年ほど33%で回した後、買値の倍以上で売ることに。修繕費もかかったけど投資としては成功！しかし、儲かった合計額はせいぜい2-300万円程度。一年あたりだと微々たる額…。融資を期待できない自営業庶民のワイは、億単位の種銭積むまで不動産投資は控えて事業に振る。

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5 years

今日、社員さん方に利用方法をレクチャーし、いよいよNEMブロックチェーンを活用した人事評価システムの実験がスタートした！これから課題をどれだけ見つけて次のステップに繋げられるか。目標はプロダクト化して、既存某ツールの首位リプレイス。

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5 months

新規民泊の写真が上がってきたぞい。これが1ヶ月500万売る貸別荘の真の姿です（嘘とりま一泊10万はさすがに無謀だったので、もう少し下限を下げて販売しまつ。

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1 year

よっしゃ。ワイ決めたで。民泊のサロンやるやで。無料やけど審査制で考えとるよ。直接マネタイズはせえへん。ワイは生粋の東京人やからな！（そろそろ関西の人に怒られそう）

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8 months

民泊のことを発信し続けてたことでご縁を頂き、Airbnb Japan主催の「エアビーサポーター」に就任しますた。引き続き民泊やエアビーに関する発信を忖度なくキラキラせずやって参りますので、フォロワー各位はもう10回ほど私をフォローのほどよろしくお願い申し上げます。拝啓

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3 months

昨日、DIYで壁に吸音ウッドパネルを貼りました。気合で2時間、Web打ち合わせもしながら作業して（失礼）、出来は悪いけどなんとか完成。今日見たら全部剥がれてました。

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6 years

#NEM ってなかなか便利だなー！とある企業と進めているトークンエコノミーの導入プロジェクト、元々はイーサリアムで考えていたんだが、打ち合わせすんでの所でNEMとモザイクの仕組みをおさらいしたら、設計的にモザイクのシステムがピッタリ。イーサリアムより開発の手間も費用も少ない！万歳。

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5 years

NEMブロックチェーンを活用した社内通貨システム、自動集計や自動配布なんかの機能開発を具体的に見積り取っていくフェーズになった。お見積りご協力頂ける方、ぜひご連絡頂けたら嬉しいです🙇🏻‍♂️ すぐ開発稼働するかはまだ不確定なものの、プロダクト化まで実現したいですな。。

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1 year

ついにここまで来たぜ民泊！！プロに撮ってもらうのが楽しみや。稼ぐぞ

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5 years

コラム。権利のトークン化が進めば、色んなサービスがより活発に使われて「サービスのメルカリ現象」が起きるようになる。とおもう。ブロックチェーンによる「権利のトークン化」で流動化が加速する

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1 year

開幕　死亡マジでエアビー新規登録の日本人嫌い

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3 years

我が息子、爆誕！！妻も子供も無事で何より…よかった…妻よありがとう

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7 months

やるぜ！温泉民泊！！

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5 months

ついに来た、住宿管理業務講習。これを修了すれば、宅建持ってるとかの要件を満たさずとも管理業者になれるので、民泊新法物件を代行かまさずとも運営できるようになります。地方民泊の起爆剤になることを期待。代行委託費って安くないからね。と代行業者だけど言う。

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5 months

賃貸民泊物件でもこんなお風呂は手に入るんやで。にごり湯の源泉かけ流しや。たっっっかい温泉加盟料も配管工事費もいらんかったわ。敷礼1/1で契約したった。あと内湯も2つある。 …だから予約入ってくださいマジで🥺受付開始して数時間内に通知鳴らないと不安になって仕方ないんですよマジで🥺🥺🥺

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1 year

過去最大の投資額でオープンした民泊、しょっぱなから評価が3,4。詰んだ😇😇😇リスティング作り直したいんやけど出来るんかな… もう連泊制限入れて日本人排除するわマジで。食べログとエアビーじゃ評点のアベレージが違うってことを理解してくれえええ😇😇😇この物件は悪いとこ放置してねえぞ😂

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2 years

皆様のご協力のおかげで、レンスペ→民泊コンバージョンがほぼ完成したでござる！狭い空間に大人数収容しても窮屈感の少ないレイアウトにこだわり、バチッとハマったのが非常に気持ち良い。スーツケースの逃げ場が少ないのは難点だけど…。月内開業に向けてがんばるぞい💪初都内民泊じゃー

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2 years

月島で民泊可能な戸建を見つけた。都心部では広い割に家賃も25万くらいと安め。ワイはとっても悲しい😇 中央区は民泊新法が全域週末のみ、旅館業はフロント常駐必須という、ホテルしかやれない区なのです😇 都内で民泊始めたい人は、千代田、中央、台東、荒川、練馬、目黒は除外するのが効率的です😇

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1 month

久々の　これだから新参日本人ゲストは嫌いなんよ

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6 years

NEM人事評価システム、成果物ようやく納品できたぞー！！マニュアルとか超簡素な作りだけど、まあ導入も操作も慣れれば簡単だから大丈夫でしょう。明日は直接フォローアップ説明です。しかし、送受信履歴やモザイク残高の集計、毎月初のモザイク自動配布とか、色々良くするための課題はあるなあ。

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2 years

開幕★2レビューを受けて轟沈した我が民泊、寒すぎると言われたので「ブランケットも電気ストーブもあるんだが？？」と思いつつ現地に行ったら、外より寒いし掛布団薄いしで大変申し訳ありません案件でした😇😇😇寝具ケチったらマジ死ねる。急いで無印で厚手の毛布を購入。加湿器も。これで何とか…

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11 months

ChatGPTに民泊清掃スタッフ募集用のサムネイル画像を作ってもらった。所要時間5分！最近は広告でもAI生成画像が多くなったけど、色々面倒な実写や絵より圧倒的に効率良く画像をゲットできるからそりゃ増えるわなと。民泊への有効活用をもっと探っていこう。

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3 years

一部屋貸切でクリパや忘年会を全力で楽しむ！池袋徒歩5分の時間貸しパーティルーム、冬割やってます。繁忙期ですぐ予約埋まるけど、貸切だから静かで安心。ゲームもあるし、自炊も持込パーティも自由度高くて楽しいので納得。予約は▼ #スペースマーケット @spacemarketjp

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3 months

金と情報の力で少ないパイを奪い合うレッドオーシャンの都内民泊よりも、需要があるのに供給が全然ないブルーオーシャンの地方でやる方が個人的にはワクワクする。笑いが出るほどの成功事例も複数見てきた。

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7 months

温泉あって、デカいリビングに大型テレビとスクリーン、日本人にも外国人にも訴求できる和モダン、これ売れるよね？売れますよね？売れてくださいお願いしますホント売れなきゃ死んじゃうんです家賃高いし投資額もでかいしお願いしますよホント立地も良いので売れてください！！！

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すずき教平@東京＆リゾート民泊、不動産仲介、不動産投資

4 years

民泊とレンタルスペースでは「ほぼ毎日予約入ってる！」って事態でも喜ぶのは早い。稼働率が高すぎる=価格が適正価格より安い、って仮説が立つから。予約入りすぎてたら値上げして利益を高め、得た利益を再投資し価値を高める。これが基本。池袋レンスペも今月250hくらい回ってるから値上げ時やな。

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すずき教平@東京＆リゾート民泊、不動産仲介、不動産投資

2 years

民泊やりたい、物件探してほしい、一軒目順調だから次も増やすぞ、とか言う前に、ビジネスマナーをきちんと身につけましょう。不義理を働くほどビジネスは苦しくなります。ワイは初心者、経験者含め皆に寛容であるように努めてますが、信頼関係が未熟な中で不義理をした人間とはすぐに縁を切ります。

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2 years

商品の値段と顧客の質は比例する。ワイが一泊一人4,000円弱の一棟貸し安宿をやった時は、対面チェックインなのに、室内で喫煙されまくり、ペット連れ込んで和室で糞放置されたり、盗難で逮捕者出たり（半年で2人）と激しかった。今の民泊は大体6,000～8,000円程度。ずいぶん客層はまともになった…

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2 months

民泊はやはり外国人が泊まりに来るエリアでやるほうが良い。予約の安定感が違う。ワイは都内、箱根、湯河原、福岡と直営の民泊を手掛け、運営代行でも東京や首都圏リゾートの物件を預かっている。

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2 years

はっきり言います。東京の民泊は完全にバブルです。ほら、何ということでしょう！この家賃！！！😇😇😇 今はコロナ前より物件が高いので、民泊初心者の方はくれぐれも焦らず、様々な物件を吟味して選ばないと死にますよ。あなたが民泊物件を探す目的は「開業すること」じゃなく「稼ぐこと」ですよね。

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爆益報告に踊らされがちだけど、都内民泊って別に甘くないよ。葛飾とか北区とか郊外では、19年は戸建民泊でも月40-50万程度の売上が一般的だった印象。今でも立地が良くない物件は大箱でも大した売上にはならない。月100万超える物件はほぼ好立地だけです。郊外じゃ夢までは見れんよ。

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7 months

これから民泊を始めたいという方の初学に。民泊は各市区町村の条例で規制内容が大きく変わるので、あらかじめ検討対象から外すべきエリアというものがあってですね…。要は、「民泊新法や旅館業法の上乗せ規制はちゃんと確認しましょう」ということです。東京２３区は特に。

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1 year

こんなレベルの宿がバカスカできてるので、箱根で民泊やるにはハコさえ良く造ればOKなんてことはありえないんよな…。良いハコを競争力ある立地に造るのは最低条件。プラスαのニーズを満たせないと需給バランス的に勝てないぜよ。 …というわけで新規物件苦戦中です😇

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箱根に“全室温泉風呂付プライベートヴィラ”誕生！　12室すべてがスイート仕様

全室温泉風呂付プライベートヴィラ“モリトソラ箱根”が、4月から、神奈川・箱根町にオープン。リゾートグランピングドットコムでは予約受付を開始した。

www.crank-in.net

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8 months

民泊事業で最も大事なのは物件探し。それさえうまくいけば、あとは実力なんてなくても、金がなくても、正直どうとでもなる。

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10 months

民泊勢と宿勢（旅館ホテル、ゲストハウス）が通じ合わないのは、本質、事業の捉え方だと思っている。こんな感じで↓ 民泊：ドライ、投資的、収益至上、短期目線（1-3年）宿：ウェット、事業主的、UX至上、中期目線（3-10年） Twitterでも民泊勢は金の話メインだから、想いが強い宿垢には嫌われる。

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4 months

民泊にシティホテル並みの清潔さを求めるなよ。というのはホストのエゴに過ぎないんだが、それでもワイは求めてくるゲストに対して腹を立ててしまう。 GW一発目に強制返金来ましたよええ。民泊では十分な程度では清掃入れてるから勘弁してよと。。。

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3 years

新しく事業をやるかどうか、踏み切るには「稼げるイメージ」がなきゃいけない。それには成功者から生の情報を仕入れる必要があるけど、なかなか機会を得るのは難しい。そこでワイの民泊とレンタルスペースの収支を公開したら、稼げるイメージがある程度つくと思うんだけども、見たい人いたら♥を。

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2 months

民泊新法物件で稼働率がすごく高いことを喜ぶ、自慢する人は素人。賃貸借契約を結んだマンスリーの大型予約ならともかく、年間最大180日しか営業できないのに、稼働率ほぼ100%！とか言っちゃってどうするの。そもそも一組限定の宿で稼働率100%とか、単なる値付けの失敗。安売りの自覚を持ちましょう。

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3 months

「詰め込み民泊はダサい。安っぽい。予約入らない」そうですよね、ワイもそう思います。定員数ギリギリまで詰め込み放題の民泊のカルチャーは個人的にどうかと思います。今度の民泊は壁芯40㎡に8名ぶち込みます。

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4 months

全然予約入らねえと思ったら、何だこれは！！

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10 months

はじめてエアビー本社に来たでござる。貼るウコンよ活躍せよ

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7 months

都市の民泊、というか宿がこれから飽和していき、単価が下がっていくのは間違いないと思う。都市と言うか箱根みたいな激戦区でも同様で、箱根はもはや勝ちパターンを踏襲しないと難しい市況になってきた感がある。

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1 year

お預かりしていた新宿近くの旅館業ビル、値下がりしました。旅館業物件でも融資引ける方、現金払いの余裕がでかい方、いかがですかー。

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8 months

マジで閑散期に民泊開業するのって萎えるな。新規なのに全然予約入らん。3月の予約すら来ないんだけどどういうこと😇😇😇 これは前回の民泊も同様だった。過去イチ金かけたのに全然予約が来ず絶望していた。何とか軌道に乗ったけど。季節性は対処に限界あるから、今は耐え忍ぶしかないか…ああ怖い

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2 months

未だに民泊は初期費用を安く上げるが勝ち的な思想のホストは多い。ちゃうねんて。投資すればするほど比較優位を作りやすくなんねんて。好立地で低単価高稼働にするなら安普請でもいいけど、普通の物件じゃそれなりの格好させないと選ばれにくくなるぜよ。宿泊業は金のあるものが勝つ業界なんだよ。

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2 years

おしゃー宅建業免許降りたぞ！！このあと全日に供託をしてもらい、来週さっそく都庁へ行って営業スタートじゃ。民泊可能賃貸・民泊向け売買物件の仲介をメインに、収益、レンスペ、シェアハウス、飲食店などの事業用物件を仲介します。ご要望があれば住宅も。民泊物件の管理、客付け依頼も大歓迎！

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5 months

事業をやっていると、本当に預金残高の変動が激しい。月初に100万円無くて冷や汗ダラダラだったけど、半ばには300万まで増えて安心したのも束の間、月末には怒涛の支払いラッシュで結局翌月初も100万切ってのスタート、みたいなことはよくある。

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6 years

NEM相当(アップデート後)のトランザクション処理に必要なサーバー代の試算があるのは有難い！ブロックチェーン導入によるサーバー費用の具体的な削減額って、全然出てこないからなー。

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11 months

無人宿でやってはいけないミスのオンパレード…。民泊ホスト各位も気をつけましょう。

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楽天プロデュースの宿泊施設「Rakuten Stay 東京浅草」に泊まったらまさかのトラブル続きでビビった…『お買いものパンダルーム』は可愛かったけど！

「Rakuten Stay（楽天ステイ）」といえば、楽天プロデュースの宿泊施設ブランドのこと。リゾート地に展開している1棟貸切のVILLAタイプや、観光やビジネスの拠点として使 …

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7 months

新しい民泊で導入する電子レンジ、デザインめっちゃ良くない？？

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2 years

あーもうまた近隣からクレーム。稼ぎ頭の物件なのに、投資回収前に潰れてしまうぞこれ。もうこちらも腹が立ってきたし近隣にとても申し訳ないので、予約減ってもレビュー下がってもいいからグッと価格を上げることにした。学生や若手社会人が来づらい金額設定にして、バリューアップを頑張る方向へ。

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2 years

えーと、品川保健所さん、民泊届出したの月曜日なんですが、たった2日で受理してくれたんですか。マジか… ワイこれからも品川区に住み続けます！！（関係ない

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8 months

民泊にはコーヒーメーカーいらんな。1年経って一度も使われてない😇😇😇わざわざ粉買ってドリップして、とはロングステイでもなければやらないんだろうね。

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5 years

都内で開催する「事業向けブロックチェーン活用セミナー」。参加するなら、以下のどれ？ ※平日夜の開催を想定。有料（領収書発行あり）

ブロックチェーンの概要と機能を徹底解説

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業界別、世界中の活用事例を一気に紹介

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ブロックチェーンで新規事業創出ワークショップ

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仮想通貨の事業利用、メリットとリスクを大解剖

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2 years

無事、池袋民泊の届出が受理。担当の方とても優しくてイイ感じなのでありがとうございます🙇‍♂️ さあEV無し5階、人柱のワイがどこまでやれるか勝負ですわ。。。

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すずき教平@東京＆リゾート民泊、不動産仲介、不動産投資

2 months

ワイ、民泊事業は少しずつ堅調に規模を拡大できているけど、未だに稼げている実感はないし、イケイケドンドンな雰囲気にもならない。実績アピールもほとんどしないし、金は常に無いし、豊かになっている感じがない。楽しいし飯は食えるから良いんだけど、民泊で成功して夢見るなんて何年も先だな。

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5 months

新規民泊、旅館業許可も下り、撮影も終了し、消防法の指摘事項も簡単にクリアできる感じで、賃借開始から足掛け5ヶ月、ようやく開業にこぎつけられそう。大箱もう1軒同時並行してたと言えど、大きな工事無しでここまで時間かかってしまったのは猛省。設営が進んで一度安堵したのが良くなかった。

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1 year

民泊にはやっぱ全物件に玄関カメラ入れなきゃダメやね。保健所指導にかかわらず。以下のメリットがあるからね。・ゲストのチェックイン/アウト確認・不正入室リスクの対策・清掃手配漏れの確認・ICTチェックインの要件を満たせる・通話機能で強い警告ができる・来訪者がわかる（外置きの場合）

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1 year

やっぱ民泊やるなら賃貸より買ったほうが強いハコ作れるよなあ。改修の自由度と何より資産価値が違う。定借2年の賃貸じゃ所有物件には勝ちにくい。資本とファイナンス力がある事業者なら、所有物件での民泊は積極的に検討したいところ。賃貸と並行でも良いし。ワイも種銭できたら購入型でやるぞ。

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21 days

開業してから長らく目標としてた年商一億円がようやく見えてきた。つっても行けて来期だけど。会社作って7年越しになる。凡才なりのスピード感だけど、ボトルネックを解消していけば押し車がより速く回るようになる。もうひとふんばり。

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5 months

都内の民泊物件はマジで足が速いので、せめてこれくらいはしなきゃ良い物件は掴めません。・申込書のテンプレを作り、良い物件情報が出たら秒で送れるようにする・1時間おきに不動産情報をチェックする。可能ならリアルタイムにモニタリングする

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1 year

民泊清掃の自主管理はつらいよ。清掃契約ドタキャンに続き、最低限の仕事だけしてササッと帰り、次のスタッフが消耗品補充やリネン類のセッティングに不満を覚える事案も発生。マニュアル化も結構大変だし遠隔だと品質管理も難しいしで、善い人に頼るだけの構造になりがち。

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3 months

民泊は一泊20万円がラグジュアリーの分水嶺かと思ってたが、一泊35万円という予約が入ったと聞き及び、驚愕しておる。なんというか、世界が広がりますな…🥹セコセコ一泊3万とかで売ってるのがアホらしくなってくるわ。

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5 months

都内の民泊事��、エアビーで調査してると単価クソ安くて、一体どうやってみんな事業拡大させてんの？って不思議になるレベル。一方で運営中の物件やホスト各位のツイートを見る限り、そんなに単価ダンピングが進んでいる印象はなく、普通に事業として成り立ってる感はある。この差は一体何なのだ…🤔

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8 months

民泊物件探しのコツは数あれど、「騒音リスクの低さ」にはこだわって損はない。いや、こだわってください。

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4 months

思えば新卒で入った高給ホワイト大企業を逃げるように辞め、ベンチャーで修行しようと思ったが激務に耐えきれず1年で辞め、地域おこし協力隊で2年半ほど田舎でのんびり過ごし、帰京したらしたで定職にも就かず会社作ってエセ起業家として妻のすねをかじり、糞みたいなワイですが、今はちゃんと飯も食え

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5 years

はやくCatapult完成してほしい！複数アドレスに同時に送金したり、運営側が手数料負担したりする機能はあちこちで需要がある。まだイーサリアムのメタトランザクションも実装できる人が少ない中、早いほど優位性があるぞ。

@TrendStream

トレスト/Tresto🐺

5 years

#NEM 財団アップデート（日本語版）・暫定上級理事と招待評議員の追加（金銭的支援や投票権なし）・財務悪用を防ぐため信用団体結成・ #Catapult のPRやマーケティングのためWachsmanと組む・前暫定代表クリストフ氏をヨーロッパ代表に任命・AMAセッション開催

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6 years

#nemlog 投稿、今回は「NEMを使った食券システム」事業の提案記事です。既存の食券機を導入するより圧倒的に低コストで、さらに注文管理などの営業管理ツールとしても使えるし、仮想通貨の話題性とリピート促進効果で集客力もアップ！という内容です。実証実験協力してくれるお店募集中です！

@nemlog1

NEMLOG

6 years

低コスト＆集客力アップ。ラーメン店向け「NEM食券」の仕組みを考えたよ [by すずき＠企業のブロックチェーン導入支援 @munewo_house ] #NEM #仮想通貨 #ブロックチェーン #トークンエコノミー #ビジネス #ビジネスモデル #飲食店 #決済 #前払式支払手段 #資金決済法

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1 year

清掃スタッフの1人が翌日もシフト入ってるのに一方的に辞める宣言してドロン。完全バックレじゃないだけマシだけど、こういう人はまあ一定数いるね。引きが悪かったか、仕事が割に合わない状態にしてしまったか、いずれにせよ自己責任と捉えるしかない。とりあえず明日別の方見つかって何より！

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1 year

民泊は所詮ハコモノ産業なので、良い物件さえ仕入れれば勝てると思ってたけど、結局安定的に稼ぐにはホストの実力が問われるのだなと実感する。応対の良さ、デザインや備品選定のセンス、テコ入れの頻度と精度、リピート・直接集客施策、これらがレビューや稼働率に反映されて物件の強さが決まる。

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5 months

温泉民泊に記念すべき初のお客様。台湾人。「お風呂が濁ってるぞ！！」＞濁り湯なので… 「お風呂に白い粉が溜まっている！！」＞温泉の成分です… 「お風呂のお湯はどこで出すの！？」＞源泉かけ流しなので出っ放しです…写真見ても普通に出てます…

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1 year

26日、エアビーの公式オンラインセミナーで @riseyoshioka さんと登壇することになったでござるよ。民泊業務の効率化というテーマで、ワイは効率化によって複数物件の運営を可能にして事業を拡大するためのポイントを解説していきます。お時間が合う方はご参加を！エアビーからメール来てますよ。

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4 months

墨田区って民泊バカボコ生まれまくってるけど、旅館業の徒歩10分駆けつけって皆どうやってクリアしてるんだろうか🤔 ギグワークに案件載せてもピンポイントな人はなかなか見つからないし、近隣にポスティングとか営業してんのかね？？

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7 months

水回りがきれいな物件は正義。賃貸でも民泊でも。ワイの運営する民泊は築古物件も多く、昔ながらの造り付け風呂や、懐かしい仕様のトイレ、洗面台等がそのまま残っているものも多い。

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2 years

重い腰を上げて、民泊専用のウェブサイトを作りはじめたなう。会社ドメインのサブドメインで運用。民泊×オウンドメディアで集客できるかレッツトライ。今後、直営物件のみならず運営代行受託物件も無料で掲載できるようにしていきます。しかしWordpressの0⇒1立ち上げ何度やっても面倒くせえ😇

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8 months

セットアップ中のワイの民泊は元民宿物件です。240㎡全4室しかなく、有人型だと採算が取れないのでプロは手を出せない。でも、逆にこの規模なら一棟貸しでもイケると判断して、無人の貸別荘として再生中でござんす。既に旅館なので用途変更もいらないしね。

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@riseyoshioka

吉岡ライズ🏠

8 months

ちなみにNHKの保養所だった建物を利用してオーベルジュにしてるみたいなんですが、地方にはいくらでも保養所とか研修施設みたいな、正直あまり価値を生まない施設がたくさんあると思うけど、志のある職人さんが地域を盛り上げるためにオーベルジュ作るのは、むちゃくちゃありだと思う。

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2 years

300円で作ったディスプレイ　ダイソーしゅごい。

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1 year

箱根民泊の写真が上がってきた！夜撮りのビフォーアフターを見ると、やはり素人じゃ太刀打ちできひんな。

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5 months

民泊みたいな店舗型ビジネスは毎日チャリンチャリンで売上が入ってくる。毎日が給料日といってもあながち間違いではない。でも同時に毎日支払い日でもある。預金残高が増えていってホクホク😊かと思ったらドンドンお金が減っていき、最終的に「ん？これ儲かってんのか？？」となるまでが1セット。

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4 months

【速報】日本におけるAirbnbの屋内カメラ禁止ポリシー改定本日からエアビーでは民泊の屋内にカメラを設置するのが禁止されますが、この超土壇場で日本のリスティングに対する緩和措置が発表されました。日本の許認可制度にそぐわないルール規定に対し、譲歩が行われた結果だと思います。

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1 year

民泊、初の★１付けられた…。家のカビ臭さとか壁紙の剥がれとか、確かにこちらの落ち度ではあるんだけど、さすがにその評価は神経質すぎて悲しみ😇😇😇新参ゲストは国籍問わず厳しいから注意が必要。まあ改善作業怠ってた自分が悪いほか無いので、粛々と対策せねば。。。

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10 months

民泊やるなら近隣の飯屋の情報は勉強しないといかん。それも朝昼晩、それぞれに使える良い店を把握する必要がある。特別感あるモーニング、名物や有名店のランチ、ディナーに地の物や酒を味わえる店をそれぞれ複数知ることで、はじめてゲストに満足いく案内ができる。民泊の仕事は大変だなあ🤤🤤🤤

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1 year

緊急ゆるぼ。心斎橋のレンスペ閉じるので家具備品欲しい方。物件をからっぽにする形で全部持ってって頂く条件で10万円程度にて。大型TVスイッチ家電類など合計70万円くらいの買値で一年運営。しっかりお金かけて買ってます。今週まででスケジュール合う方いらしたらぜひご相談を！

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3 months

Twitter界隈だけでも都内の民泊はマジで二極化してるな。絶好調のキラキラツイートが続く人がいる一方、値下げしてもなかなか予約が入らない物件は増えてきている。ワイの運営物件も調子が落ち気味。内装やUX設計が甘い物件は立地の良くないところから締め出され始めている。テコ入れしなければ。

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1 year

昨日今日とで民泊設営祭り終了。ご協力頂いた皆様ありがとうございました！！2日でほぼ設営終わるとか衝撃。ヒイヒイ言いながら1月以上かかった戸建民泊とはえらい違い。しかし民泊ホストが集まるとサロンやコミュニティの話題が多く、繋がりと情報を欲しい方が多いんだなと。サロンどうしようかな…

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1 year

民泊のレビュー点数維持で大事なのはゲストのミスマッチの排除。そこで予約前に注意点やハウスルールをしっかり理解してもらう必要がある。エアビーには「追加ルール」の設定欄があるけど、実は超見落とされやすいので、「今すぐ予約」欄にある「メッセージを確認」の欄を使うのが正解。覚えときや！

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25 days

Twitterの民泊勢で結果出してる人は高属性サラリーマンかそれ上がりの人が多い印象。収入も与信もあるうえ大手に就職できる器量があるからこそ。

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