지난번 예고한대로 지속적인 업데이트를 목적으로
블로그에 부동산 및 투자관련 트윗들을 정리했습니다.
남기는 X에서 남기는 글중에 누군가 보면 도움이 될만한 컨텐츠는 아래 블로그 링크에 지속적으로 리스트업합니다.
- 부동산
1. 부동산(아파트) 입지
2. 부동산 흐름 (매매가, 전세가)
3.
회사에서 일을 잘한다는 것의 의미
같은시간에 더 많은 일을 하는 것도,
속도가 매우 빠른것도, 비용이 적게 드는 것도, 나만 할 수 있는 일을 하는 것도 아니다
상사가 원하는 일을 맞춤형으로 달성하는 것이다. 그래서 소통을 잘하는 자가 인정받는다. 측정이 어려운 정성적 일이 너무 많기 때문
과잉충성을 하는 사람은 상대가 자기의 모든 욕구를 다 채워줄 것을 기대한다. 자기 자신이 상대방 욕구를 다 채워주니 상대방도 그럴 것이라고 믿는다. 그러나 시간이 지나는 동안 자기의 기대가 채워지지 않는 일들이 쌓이게 되고 적개심이 쌓여서 결국은 원수가 된다
- 현대인의 정신건강 (이동식)
책 싸게 사는방법 (지마켓)
평소에 책을 사는게 취미다 보니
(책읽는 속도보다 사는 속도가 더 빠른건 비밀) 25% 할인 방법을 공개함..
지마켓 들어가서 사고싶은 책 검색
카드15% 태그 붙은것 확인
주문하기 들어가서 카드사할인받기 내 할인15%받을 카드 선택하고 결제.
10권사면 1권은 그냥 줌..
오늘 결혼을 앞둔 동생에게 해준 조언
- 10년후 분양 조건 공공임대아파트에 자리가 나서 지원해볼까 고민중, 직장은 송도와 구디단
- 집을 매매한다는 것은 투자와 사용가치에 돈을 쓰는 것이고, 임차한다는 건 소유권이 없으므로 실사용가치에만 돈을 쓰는 것
- 그런데 굳이 사용가치가 비싼 강남에
부동산 입지에 대한 생각들
- 기본은 직장, 교통, 학군, 환경
- 첫번째로 따질 것은 입지요소가 있냐 없냐
- 두번째로 따질 것은 있는 요소들의 질
- 세번째는 연결되어있는 거기 사는 사람들의 수준
- 부의 수준이 올라갈수록 직장 교통보다 학군 환경 중요성이 높음
- 지역마다 우선순위가 다르기도
제가 생각하는 부동산으로 돈 불리는 방법
<무주택자>
- 안정적인 1주택 실거주부터 해결 필요
- 청약 점수가 높다면 청약 시도
- 아니라면 월세 혹은 공공지원민간임대주택 거주로 현 전세보증금 회수 후 살고싶은 지역 갭투자로 상승전 진입
- 1억 정도까지 월급 모아서 현금 마련하면서 절약습관
용인 수지구 동천동 안쪽에 위치한 래미안이스트팰리스 아파트 (2010년식) 은 구축임에도 불구하고 최근 신축 디자인에 밀리지 않는다.
이 아파트는 용인에 삼성 임원들이 살만한 단지를 지으라는 지시에 따라 건축되었다고 하는데, 4단지 가장 안쪽에는 힐하우스라는 대형평형이 별도로 존재.
오늘 회사 후배에게 해준 조언
- 비과세 혜택 받았다고 좋아할게 아님. 다주택자가 되는 길을 막는 정부공인 장애물. 1주택은 자산보전이고 2주택이상부터 자산확장 가능.
- 비명 쏟아지는 하락장 지나 관심마저 사라지고, 심지어 집값오른적이 있었냐 말하는데 약 3년 이상 소요, 그때가 투자타이밍
(영업하면서 터득한) 처음 만나는 고객에게 비교적 빠르게 호감을 사는 법은
1. 상대방을 인정해주는 말을 한다.
- 그의 노고를 알아봐주기 당사자만 아는걸 집어낼수록 굳
2. 상대방을 전문가로서 인정하고 배우려는*존경하는 스탠스를 취한다
- 뭐라도 알려주려고 함
하지만 너무 오바는 금물
외모가 뛰어난 사람들은 시선을 이끈다. 하지만 첫인상은 대화를 통해 달라지기 마련이다. 외모 보다 훨씬 중요한 것은 <마음의 모양> 이다. 사람들의 외모가 모두 다르듯이 마음의 모양도 둥근 원도 있고 네모 세모도 있다. 내재된 상대방의 마음의 모양을 잘 읽어낼수록 좋은 관계를 만들어낼 가능성
내가 아는 부자 이야기
그는 강남에만 열채이상 집을 보유하고 있다. 하지만 국산차를 타고,소비성향이 매우 검소하다. 철지난 가전제품을 이용하고, 옷은 잘 사지 않는다. 할인쿠폰을 챙겨서 최대한 할인을 받고, 식사도 과하지 않게 주문한다. 허투루 물건을 사지도않고 버리지도 않는다
내가 하는 일에서 5W1H 중 뭐가 가장 중요할까?
어렷을때 글쓰기 배우면서 첫번째로듣는 키워드가 아닌가 싶은 5W1H. 기사작성할 때 반드시 포함되어야하는 6개 요소로 불리기도 한다. 누가(who), 언제(when), 어디서(where), 무엇을(what), 어떻게(how), 왜(why) 인데, 최근들어 이런 생각이
이분이 대단한게 엊그제 올렸던
무주택자 부동산 전략을 실행했다는 점
- 월급의 50% 이상을 저축*즐거움 포기
- 중장기적 관점으로 부동산 매수
- 본인 현금흐름 대비 이자 및 매매가 산정
- 패밀리론 활용(학교졸업까지)
- 입지 베리굳 (분당)
그리고 젤 중요한 포인트
공부 후 실행에 옮겼다는
오늘 회사 후배에게 들려준 조언 2
- 돈관리는 맞벌이면 합쳐서 하는게 유리. 결혼 7년차면 *3천만원 = 최소 2.1억은 저축으로 모았어야
- 전문가로 보이는 사람이 추천한 비상장 주식(바이오)에 몇천만원 투자 후 현재 1/3 토막. 이 회사가 어떻게 돈을 벌고 있는지 모르는건 돈 버리는 행위
회사의 업무중엔 <그레이존>에 해당하는 것들이 있다.
”누군가는 해야하는 일인데
누가 해야하는지 정해지지 않은 일“
이런 업무는 표류하다가(서로 안하려고 떠밀다가) 급한 혹은 어쩔수없이 지명당하는 조직 혹은 개인이 처리하게 된다. 이는 이런 일들을 했을 때 주어지는 인센티브가 없거나
���을 버는 금액이 커질수록 시간에 대한 가치를 더 크게 부여해야한다. 따라서 어떤 소요시간을 단축시킬수 있는 제품이나 서비스의 가격은 상대적으로 큰것이었다가 작아진다. 시간이야말로 가장 희귀한 것이므로, 돈에 여유가 생겼다면, 내가 원하는 활동을 하는 시간을 늘리고 그렇지 않은 것들을
이번 누수로 알게된 것들 정리
- 주택내 물은 급수(들어와서)와 배수(나간다)로 나뉨
- 급수는 항상 압력이 걸려있으므로 누수가 멈추지 않지만, 배수 쪽 누수라면 안쓰면 멈출 수 있음
- 누수탐지 업체가 "못찾으면 0원"이란 것은 급수쪽 탐지. 찾기 쉽기 때문. 배수 쪽 문제인 경우 출장비 요구
빠뜨렸던 트윗들 재정리하고,
가시성을 높여 재정리했습니다. 부동산 투자 판단에 참고가 되시길 바래봅니다.
목차는 다음과 같습니다.
1. 부동산(아파트) 입지
2. 부동산 흐름 (매매가, 전세가)
3. 부동산(아파트) 투자 방법
4. 매수후 임대 운영
5. 지역/단지 관련
6. 개별 부동산 관련 고민 &
“살아보니까, 돈을 잃는 것은 인생에서 가장 작은 손해더군요. 건강만 잃지 않는다면 무엇이라도 좋아하는 일을 꼭 해 보라는 말을 해주고 싶어요. 인생에선 누군가 나를 찾아 주는 우연한 사건이 꼭 생기게 되어있어요. 이때를 대비해 실력을 쌓을 때 두려움도 없어지죠.” -시니어모델 윤영주 74세
지금 적극적인 부동산 투자시기가 아니라고 생각하는 이유
- 높은 투자금 (갭이 크다, 전세가율 낮다)
- 세금 여전히 높음 (다주택자 취득세율 6%)
- 높은 이자율(실수요자(예비매수자 허들))
- 무르익지 않았음(하락->상승 미반전)
- 하지만 지역 임장 및 흐름 파악을 통해 사전준비는 지금해야함
지금 생각대로 일이 풀리지 않는다면
내가 아는 길 하나만을 걷고 있는게 아닌지 점검해봐야한다. 길은 항상 여러개이고 내가 걷는 길은 그 중 하나일뿐이다. 그러므로 이 길이 아니면 다른 길을 가면 된다. 이전길을 걸었던 경험과 지식은 내안에 남아있고, 그 길이 험하더라도 누군가 도와줄 것이다
부동산 입지 <학군> 에 대한 생각
- 학군은 어디에 사느냐가 공부수준(=미래 부)을 결정한다는 것에 근거
- 정량적으로는 중학교의 학업성취도와 특목고 진학률로 확인
- 학업성취도는 전반적으로 공부를 하는지 안하는지 판단 80이 넘으면 괜찮다고 봄
- 특목고진학률은 상위권학생들 케어 수준
아파트 청약 시 생각해볼 점들, Tips
- 주변 구축아파트 시세대비 싼지 비싼지를 판단해본다
- 내가 들어갈지 ���자할 것인지 결정. 투자라면 몇년 보유후 매도할지 결정. 미리 입지판단 및 그에 따라 단기 혹은 중장기 보유인지 결정 (입지별로면 단기 좋으면 중장기로..)
- 모델하우스 가서 직접
부동산 입지에 대한 생각들
- 기본은 직장, 교통, 학군, 환경
- 첫번째로 따질 것은 입지요소가 있냐 없냐
- 두번째로 따질 것은 있는 요소들의 질
- 세번째는 연결되어있는 거기 사는 사람들의 수준
- 부의 수준이 올라갈수록 직장 교통보다 학군 환경 중요성이 높음
- 지역마다 우선순위가 다르기도
1.주택수와 인구수를 1:1로 매칭하면 안된다는 것. 살고싶은 지역과 집은 한정적이다. 희소성이란 공급이 수요보다 작은 상태. 당연히 돈을 더내야한다
2.사람들이 도시로 몰리는 이유는 직장이있기 때문. 인구소멸지역은 모두 읍면리 지방 시골지역들. 인구가 줄면 이런곳 인구가 먼저 줄어듦
나는 부자가 되기위해서
가 아니라
회사를 가지 않아도 (=근로소득이 없어도)
삶을 영위할 수 있는 수준의 부가 마련되는 것을 1차 목표로 하고 있다.
그래서 하는 일은
매일 저녁 2시간 정도
주식 기업분석과 부동산 입지분석을 하고있습니다. 아 흐름도 분석하고...
그래서 매일 졸리네...
부동산 입지 <교통> 에 대한 생각
- 교통은 집에서 직장까지 가는 방법으로 매일 하는 일이므로 집 선택 우선순위가 매우 높음
- 서울 경기는 지하철 노선으로 입지 판단. 지방은 자차 출퇴근이므로 상대적으로 빈약
- 서울의 주요 업무지구는 강남, 여의도, 광화문/시청, 가디, 마곡 정도이며 이를
단타로 돈 몇백 몇천 벌었다고, 여기저기 쓰다보면 이익이 없어지는 것도 금방이다. 투자는 아끼는 것에서 시작하고, 이것은 기본룰이다. 시간이 지날수록 복리효과를 강화하는데 소비를 줄이는 것 만큼 확실한것이 없다. 재미없지만 그는 일상에서 확실한 재테크를 실천하고 있는 것
누군가 이사를 간다는건 생각보다
많은 가치창출을 발휘해낸다.
- 부동산 계약 수수료 발생
- 이삿짐센터 이사비용 발생
- 에어컨, 장롱 설치비용 발생
- 인테리어비용 발생
- 가전 가구 구매 비용 발생
- 국가 세금 납부
- 법무사, 세무사 수수료 발생(간접)
- 은행 대출 수수료 발생
-
10년이상 한 회사에 있다보니 드는 생각들
- 나를 둘러싼 조직과 사람들은 계속 바뀐다
내가 먼저 떠날수도 있고 그들이 먼저 떠날 수도 있음
- 어제의 팀장이 오늘의 팀원이 될수 있고
어제의 적이 오늘 동료가 될 수 있음
- 좋은 평판을 유지하기 위해 기본은 항상 인사를 하고 잘 웃어야하며,
아무것도 모를때 책을 읽으면서 부자의 꿈을꾸는 건 좋지만 저 도서리스트를 모두 읽는다거 부자가 되는건 아니다. 한두권만 제대로 읽고 투자하는 실행이 반드시 필요하고, 책 내용은 필요할때마다 들춰보면 된다. 그리고 직접 해보면서 얻는 경험만 남는다. 인생은 외운다고 시험 잘보는게 아님
내가 처음 투자를 시작했을때 그는 나에게 투자는 시간에 투자해야한다고 했다. 그때는 무슨말인지 잘 몰랐었는데 지금와보니 두가지 의미가 있다는 걸 알았다. 핵심지 부동산 초장기투자는 결코 실패하지 않는다는 것과 그 긴 시간을 견디기위해서 일상에서 끊임없는 기본적인 재테크를 해야한다는 것
강남이 최고 입지로 꼽히는 이유는
양질�� 직장과 학군지인 것도 있지만
젤 중요한건 거기 거주하는 사람들.
즉, 인적 네트워크 커뮤니티. 소위 Gated community. 이는 단순한 물리적 울타리가 아니다. 현대사회에 나타난 사회적 계급층이다. 환경이 다르면 생각이 다르고 친구도 다르다.
옆에서 지켜본바 그는 과시욕, 허영심이 없고 미래에 대한 불안도 없어 보였다. 겉으로 보기엔 옷차림도 추레한 아저씨같지만 그는 찐 강남 키즈이기도 하다. 우리는 겉으로 보이는 물건들로 상대방의 부를 가늠하곤 하지만 실제로 가장 큰 부는 전혀 보이지 않는다. 인간의 추상화에 의해 숨겨져있기
부동산 투자방법을 다 가르쳐주었더니 어떤 사람이 물었다.
“이 많은 데이터 분석을 다하고, 업데이트를 수작업으로 해야하나요?”
그 지루한 과정이 배우는 시간이고, 시간은 스스로 만들어야합니다. 퇴근후 친구만나고 티비 드라마 보면서 남들과 다른 삶을 꿈꾸는건 실현되지않은 욕망일뿐입니다
돈 없이 신축 아파트를 사는 방법
- 20년 분양가 7억초반 특공당첨
- 24년 입주 및 등기 시 오른시세를 이용해 주택담보대출 최대한도 실행 (약 8억)
- 남는 돈으로 이자 납부 (4%, 월 270만원)
>> 현재 시세 약 12억, 현금흐름/이자납부&엑싯플랜만 잘 짜면 약 4-5억 남는 장사.
회사 후배에게 해준 조언 (비트코인)
- 요즘 가격 반등중이지만 여전히 싸다고 생각
- 기존 화폐시스템은 중앙은행이 돈을 무한정 찍어낼수 있고 그럴수 밖에 없음. 필연적으로 인플레이션 발생, 인간의 탐욕으로 금융위기 발생
- 코드쪼가리라고 볼수도 있지만 기존 화폐의 한계를 초월했음
*부는 금융지식에 비례*
아무리 많은 자산을 보유하고 있더라도 대를 지나면서 늘어나거나 혹은 줄어들거나 하는 사례를 종종 마주한다.
예를들어 서울 용산 혹은 강남에 부동산 지분을 보유하고 있었더라도 증여를 하면서 이를 쪼개거나 아니면 매각 후 입지가 떨어지는 곳으로 이동하여
서울이 우리나라에서 가장 좋은 부동산 입지라는건 다들 알고 있을텐데요. 실제로 어떤면에서 그러한지 실제 사람들의 인터뷰를 볼 수 있은 좋은 다큐 입니다
다큐에서 나오는
- 양질의 더많은 직장
- 대치동 학원가
- 메이저 대형병원
은 왜 서울로 사람들이 끊임없이 유입되는지를 알게 해주죠.
나는 신사임당에 대해 그가 뜨기 전부터 알고 있었다. 그가 원래 사용하던 닉네임은 '매드머니', '서산대사' 등이었고 본격적으로 뜨기 시작한것은 네이버 스마트스토어를 통해 돈버는 방법을 유튜브에 찍어 올리면서였다. 물론 그 전부터 이것저것 여러 사업을 시도한걸로 알고 있고
- 화가 난다는 것은 기대가 있다는 것이며, 기대치보다 낮은 피드백 때문에 그런것임
- 그렇다면 그동안 낮은 보상에도 나는 왜 여기서 일하는지 생각해볼 필요가 있음
- 회사는 절대 바뀌지 않으며 이 체계가 싫다면 내가 나가야함. 중이 절 싫으면 나가야
- 블라인드에 사람들이 욕하는 이유는
트위터에 자주 보이던 사람들도 어느덧 보이지 않고, 처음 회사에 입사했을때 보던 사람들의 절반은 바뀐것 같다. 나를 둘러싼 사람들은 계속해서 변한다. 떠나니 아쉽기도 했지만, 새로운 사람들로 즐겁기도 하다. 인생이 그런것 같다. 영원한 건 없고 내곁을 떠나지 않는 사람들은 가족뿐이다
일단 자산을 가져야 관심을 갖고 공부를 시작하게 됩니다. 인간이라는게 몹시 게으르고 당장의 이익이 없다면 움직이지 않기 때문에.. 따라서 소액으로 조금만 투자를 시작해보시길 권합니다.. 일단 시작 하고 나면 계속 보면서 가격이 올라가면 왜 다른 것보다 덜오르는지, 가격이 내려가면 왜 나만
회사에 매우 권위적인 임원이 있다. 나는 그가 임원이 되기 전 과거를 알고 있다. 그는 그룹 회장님 비서실장같은 역할을 했는데, 석식을 하면 미리 가서 같은 인원으로 식사를 해서 환경과 맛까지 체크하는 소위 의전의 달인이었다고 한다. 즉, 극도의 저자세와 윗사람 맞춤형 업무수행으로
- 유주택자 중 누군가는 무주택자로 전환하고 신규 진입자(신혼부부 등)도 전세 선호하여 전세로 몰림
- 전세가가 상승하기 시작하고 매매가는 반대로 하락하면서 전세가율이 올라감
- 이 과정에서 어느순간 전세난이 발생. 무주택자들은 오른 전세 혹은 매매를 선택해야하는데 갭이 작으니 매매시작
부동산이 상승 분위기에 접어들고 있습니다. 실제로 그러한지 데이터로 확인해보면
서울 전세수급동향을 보면 급증했던 공급이 줄어들고 수요가 늘어나면서 이제 거의 만나는 지점에 왔습니다. 수요와 공급이 비슷한 수준에 도달했다는 말입니다. 강남은 이미 만났습니다. 이대로 수요가 공급을
투자를 하면서 느끼는 점들
1.가치라는 본질을 보는 관점은 사람마다 다르기 때문에 정답이 없고 신념이 있다
2. 시장은 내 마음대로 예상대로 흘러가지 않으며, 단기적으로는 운에 기대고 중장기적으로는 철학에 기대게 된다
3. 의외로 기회는 도처에 널려있지만 내가 알아볼 능력이 부족할 뿐이다
투자 커뮤니티에 탈퇴해야하는 이유
- 남들과 비교 하게 됨. 정확히는 나보다 잘난 자산이 많은 사람과 비교
- 누군가의 돈 번 사례에 귀를 기울임
-> 나의 페이스를 잃어버릴 수 있음
- 커뮤니티에서 나오는 정보 습득
-> 커뮤니티에 의존하게 되고 내 실력향상에 도움이 안됨