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@kubun_investor

24 days

昼休みに女子社員3人が連れ立ってランチに出かけちゃって電話や来客の応対をしてくれる人が不在になってたから「一斉にランチに行くんじゃなくて順番で昼休みを取るような工夫して😅」と伝えたら「区分次長のパワハラ事案について」というメールを本部に送りつけられてしまう金融機関で働いています

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@kubun_investor

6 months

【新規事業-YouTube-】・晴海フラッグで売買又は賃貸に出ている部屋の謄本を全て取得・賃貸に出ている部屋の謄本乙区に住宅ローンと思しき記載があれば、当該銀行に不正利用事案として通報・「空室」になってるのに謄本上は住宅ローンがついてる売り物件は税務署に通報これを動画化し、配信します

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@kubun_investor

5 months

今の若者達に言っても信じてもらえないと思うけど、このビニール製クラッチバッグを持ってキャンパス内や渋谷の街を闊歩するのが最高にイケてた時代があったよな

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@kubun_investor

3 months

創業家一族とかならともかく、雇われのサラリーマン役員程度がビールの銘柄に無駄なこだわりを持って接待される側のくせに店選びに難癖つける文化が異常だし時代遅れなんよ。「こんなの、一定レベル以上の社会人なら基本動作では…？」みたいな雇われ会社員によるマウントもいらんのよ笑

ピンチ大城

@pinchoshiro

3 months

某三菱系の会社の役員を交えていい感じの場所、雰囲気、料理かつ個室を見つけたので、相手の担当者に「ここでいいですか？」と確認を取ると「◯◯（役員）が（三菱グループの）キリンにこだわりがありまして…」とのことでキリン縛りでまた店を探さないといけなくなった…

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@kubun_investor

17 days

ふーん、「日吉にある大学」に通ってたんだ？えっ、2年生から信濃町？！

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@kubun_investor

3 months

JTCの50代役員・部長級と会食すると、仕事面では一定のリスペクトを感じるものの私生活(経済レベル)では30代である私に対して格上感を出してこられる。実のところ給与所得はもとより投資活動による累計CFも圧倒的大差をつけてこちらの方が上なのだが、そういうことは言えないし言わないのが社会である

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@kubun_investor

6 months

冗談でポストしただけなんだけど凄まじい反響で、「いいぞ、やれやれ！」の声が9割なので本当に映像化したら絶対バズるコンテンツであることを確信しました。某大型チャンネルからDMでコンタクトもあり、私は脚本家として関わるやり方もありそうです。今後はこれで生きていきます。明日会社辞めます

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@kubun_investor

24 days

今日の放課後に子供がクラスメイトの御宅に遊びに行ったと聞いて、業者として「どの辺の、どんなお家だった？」と聞いたら「坂の途中のマンションで〜、入口に警備員さんがいて〜、11階建てで〜、お庭に森があったよ」と返ってきたけどそれって…

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@kubun_investor

7 months

「三田ガーデンヒルズは庶民が無理して買う物件ではない」という趣旨のポストを見かけましたがマジで余計なお世話だし、あの時無理して買ったから今1億円の含み益があるんだよな。自分の実力より少し背伸びして何かを掴もうとした者だけが今より高いステージに行けるってのは人生共通の法則なんですよ

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@kubun_investor

1 month

1800万円で現金買いした区分事務所に家賃30万でテナントがついた。この物件だけで月次の手残り20万ちょい。働かずに新卒の給料を得てるようなもんやな。これを雪だるま式に積み上げればGOALよ。そう信じて旧耐震カス区分を買い進めた結果、雪だるま式に漏水事案を抱えています

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@kubun_investor

3 months

三社祭の写真とか見てると、今後どんなに良い物件が登場しても上野〜浅草エリアに実需で家を構えようとは思わないですよね。アレは「これぞ下町」とか「生粋の江戸っ子」とかで片付けて良いレベルじゃないでしょう😅

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@kubun_investor

5 months

これはガチ。私も電通の小汚いオジが売主の汐留マンション、財テク好きそうなSMBCの若手が売主の白金戸建て等を見てきましたが、内覧時に売主の顔が見えて良いことなんか無いです。「こいつが住んでたの…」と思ったら一瞬で興ざめ。売る時もそうですけど私が立ち会った時は100％売れませんでしたね

マス郎（老眼）

@mansukitaleau

5 months

マンション売る予定のある人向けアドバイスだけど、キモおじ売主は内覧に立ち会っちゃ絶対だめだよ。誰よりも俺がこの部屋をよく知ってる適確にアピールできる、と思っててもだめ。「ここがキモおじが普段使ってる風呂場か」「ここがキモおじトイレか」と思われるだけで物件価格は200万下がる。

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@kubun_investor

2 months

俺がこれまで何件もオーナーチェンジ区分の賃借人を引っ剥がしてアップサイドを享受してきた秘訣がこれよ。論点のすり替え。賃上げから入った方が立ち退きは上手くいく。正面から出ていってくださいと言ったら「絶対出ていかん！」とか「立ち退き料として家賃の◯年分！」とか言ってくるやろ賃借人

関田タカシ

@takashi_sekita

2 months

「賃上げしようとトライしたら、９割が退去した」という売却理由を聞いて、強気すぎるのもアレだなと学びました。

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@kubun_investor

7 months

一般人が白金ザスカイやパークタワー勝どき等の転売で1億円のキャピタルゲインを得たとしても、元から世帯年収が3000〜4000万あるとか、頭金に使える自己資金が1.5〜2億あるとかでもない限り次の都心大規模再開発(三田小山や西麻布)には手が届かないんですよね。すごろくの途中で前に進めなくなります

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区分

@kubun_investor

8 months

このマンションは2024年9月から建て替えが始まります。建て替え後は69㎡の3LDKになり、区分所有者の負担金額概算は4500万。これは建物引渡時に住宅ローンで支払可能。この物件を指値して現金2500万前後で買えば、込み7000万程度で文京区の駅近新築3LDKが手に入ります。現金ある一次取得世帯ならアリ？

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@kubun_investor

6 months

いや、だから冗談や言うとるやろ。本当にやってほしいならYouTuber用意してくれ。めちゃくちゃ行動力ある奴。何を調べて誰にどんなアクション起こせば良いかは俺が全部教えてやるから

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区分

@kubun_investor

6 months

コンパクトに都心で一次取得を決めたいならコレ。新宿区の南元町は恵まれた立地の割には過小評価されててマジで狙い目。まずはここでポジションをセットして夫婦で仕事に励み、世帯年収が高まったところで同じ町内の「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」にステップアップするストーリーも良いだろう

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@kubun_investor

2 months

またパークコート麻布十番ザタワーの敷地内にGが大量発生する季節がやってきたな。隣のシティタワーではあまり見かけないのにパークコートに大量発生する原因は1階のセブンイレブンに他ならないのだが、そうすると三田ガーは館内にローソンが入る上に森もあるから大量G問題発生の虞があるものと思料😱

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@kubun_investor

7 months

20代の頃に付き合ってた女の子がパークコート神宮前の1LDKを親から買い与えられて新卒から住んでて、当時銀行の集合独身寮(旧耐震)に住んでた年収400 万の私は「こんな金持ちがこの世に存在するのか…」とショックを受けたのですが、当時の販売価格2000〜3000万程度だし今見れば余裕で買えるんですよね

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@kubun_investor

4 months

安い。蔵前と浅草橋の中間地点でいずれの駅も徒歩3〜4分だから超便利よ。都心もすぐだし、浅草や上野・秋葉原も徒歩圏。オーナーチェンジだから買ってすぐは住めないけど、三井住友信託等の投資用ローンで買って抱えとけば賃借人はそのうち出ていくでしょう。その後は自分で住んでも空室で売ってもOK

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区分

@kubun_investor

5 months

これ良いなぁ。ニュー新橋ビルの最上階。地獄のような区分所有者達の合意形成が大変だと思いますが、遅かれ早かれ絶対建て替わるでしょこんなの。耐震性アウトだから日常的に使用したくはないけど、地権者にはなりたいビルですね

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区分

@kubun_investor

7 months

東京ベイコート倶楽部に縁の無い人生を送ってきましたが、40歳を前に一定程度資産も積み上がってきたことから「そろそろ私もこういったコミュニティの門を叩いてみるか…」とオフィシャルサイトを覗いてみたら香ばしいポエムが掲載されていたので入会検討を取りやめました

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@kubun_investor

3 months

面白ぇ。爆古だけど代々木駅・北参道駅から徒歩5〜6分、山手線内側の得難い立地。今年の1月頃から7480万で売り出し始めたもののなかなか売れず、3ヶ月で2200万下げ。そろそろ決めたいね。南側の巌ビル(1965年築)の別棟やけど、お互い相当古いけん将来的にひょっとするとひょっとするんやないや？😁

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@kubun_investor

5 months

自分もマンションで儲けてみたいけど都心の新築なんてとても買えない…って奴は築地の中古を買え。高確率で化ける。例えばコレ。築年は強烈だけどリノベ済みだから綺麗。価格も当初売り出しからジワジワ2000万下がった。今でしょ。場所も見て。ほぼ銀座やん。築地市場再開発の恩恵も爆発する立地と思料

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@kubun_investor

1 month

安すぎるんよ。過去の成約実績からして、空室になれば何千万か抜けるやろ。爆古とはいえ、住不分譲・鹿島施工の白金台アドレス所有権113㎡が8980万はバグ。私はとある事情で購入を見送りましたが、お金と時間に余裕のある人なら検討してみると面白いカモ

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区分

@kubun_investor

3 months

こんなん絶対建て替わるやろ。室内リノベ済みだから「住みながら建て替えを待つ」戦略の一次取得者にピッタリ。建て替え狙いの投資には時間軸の面で懐疑的ですが、実需も兼ねてたらアリ。便利すぎる立地。修繕積立金残高も4億ぞ。業者売主物件だから3%は指値できるっしょ。てか売主仲良さそうでワロタ

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区分

@kubun_investor

5 months

これとか長らくシコッてる物件ですが、神楽坂エリアの90㎡が3480万は激安。強烈な築年に加え借地権だから売れないんだと思いますが、旧法普通借だから借地人優位で更新も余裕。しかも土地の一部が所有権？割合が気になる。総戸数6戸だから区分所有者で結託して動かせば化けそう。室内はリフォーム済み

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@kubun_investor

8 months

湾岸タワマンには「量産型ステータス」のパパで溢れていて、今思えば馬鹿馬鹿しいですが「このエリアに安住していたら一生このレンジだ」と焦ったんですよね。職場でも友人関係でもそうですが、周りのレベルに収斂されることってあるじゃないですか。私はそこでシャトルバスを降りる決意をしたのです

区分

@kubun_investor

8 months

通勤時間帯に新橋等の都心までシャトルバスが運行されるタイプの湾岸タワマンに住んでいたことがあります。車内はソフトバンクや電通、アクセンチュア等の大手企業に勤務する住民で溢れていて、地方出身・一浪私大文系卒の自分の終着点としては「まずまずかな」と思った記憶があります

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@kubun_investor

11 months

個人が不動産売買する中で遵守すべきルールはいくつかありますが、中でも居住用家屋の3000万円控除は本当に注意した方が良いですよ。特に大規模タワマンの新築後転売は格好の餌。私の知人が否決されて追徴食らったのは勝どきザタワーです。規模や話題性的にも晴海フラッグは高確率で調査対象になります

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区分

@kubun_investor

2 months

外資系ファンドのCFOでもマンション投資に関してはこのレベルだからな。

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@kubun_investor

4 months

いや、早く手放したいからって値下げしすぎだって。最終処分セールやんこんなの。借地かつ爆古なのは知ってるけど、それでもこの価格は安すぎるって。自己資金1300万、ノンバンクで1500万だけ10年で借りるとかすれば普通の会社員でも参戦できるスーパーオポ案件

区分

@kubun_investor

5 months

これとか長らくシコッてる物件ですが、神楽坂エリアの90㎡が3480万は激安。強烈な築年に加え借地権だから売れないんだと思いますが、旧法普通借だから借地人優位で更新も余裕。しかも土地の一部が所有権？割合が気になる。総戸数6戸だから区分所有者で結託して動かせば化けそう。室内はリフォーム済み

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@kubun_investor

1 month

キラキラ都心ライフには程遠いけど、こういうとこで地に足つけて持家生活を歩み始めるのも悪くないと思うんよ。築年はまだ現役やし、価格もこれ以上のダウンサイド無いやん。1階やけどエントランスより高い位置で陽も入るし庭もつく。駅距離あるけどチャリとバスで何とかなるやろ。ここから始めようや

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区分

@kubun_investor

4 months

安すぎると思わんか？

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@kubun_investor

5 months

面白い。門前仲町駅から徒歩4分の区分2部屋60㎡が3480万円。エレ無しだけど1階なので問題無し。築年もまだ33年で現役。例えば独身男性の一次取得なら物件①を自宅にし、物件②を事務所として貸せば賃貸併用住宅が出来上がる。門仲は良いぞ。飲食店が豊富だし、都心へのアクセスも抜群だ

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@kubun_investor

24 days

@Geoworld_inc 40歳までには林さんくらい仕上がれるのが理想です😄

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区分

@kubun_investor

7 months

最新号が出る度に言ってるかもしれませんが、資産形成も視野にマンション購入を検討してる人はこれを購読した方が良いですよ。別に財テクがテーマの雑誌ではないですしマンデベの広告記事が中心にはなりますが、都心マンション投資をする上でのヒントが散りばめられています

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区分

@kubun_investor

6 months

不動産で「資料くれ」って言われたら概要と謄本、固都税明細、レントロール、修繕履歴、(区分なら)総会資料や重調くらいはパッケージで出してこいよ。問い合わせた人に対して「資料くれって…具体的に何の資料？笑」と馬鹿にした態度を取ったり、「資料です」と概要ペライチだけ送ってくる業者は滅びろ

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区分

@kubun_investor

7 months

安すぎません？爆古かつ謎のメゾネット間取りですが、目黒駅から徒歩7分で恵比寿ガーデンプレイスも徒歩圏内の好立地所有権90㎡が坪200万切りです。格安賃料のオナチェンなのでこの価格なのかと思いますが、表面で4.4％回りますしサラリーマンの片手間に保有して将来の建替え炸裂を待つのも手です

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区分

@kubun_investor

8 months

年収や資産が爆発的に増えてくると周囲の友人等と同じレベルで会話することが難しくなってくる中で、Xは「上には上」がいることを痛感させてくれる有用なツールであると共に、本来自分がいるべき場所を見誤らせる危険性も孕んでいる。この世には出会わなくて良い人達がいる。知らなくて良い世界がある

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区分

@kubun_investor

7 months

安すぎるんよ。借地権ですが旧法借地で引き渡し時に30年まき直し可能。しかも月額地代21,115円と激安。上野エリアの不忍通り沿い、根津駅徒歩2分のビルがサラリーマンでも買えます。こんなん事業用で貸したらぐるんぐるん回るでしょ。俺は詳細聞いてないけど既に申し込み入ってるだろうね多分

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区分

@kubun_investor

5 months

ちなみに住宅ローンのまま賃貸できるケースも複数あります。 ①転勤 ②親の介護 ③返済困窮(フラット35はこれを理由として賃貸できたはず。今は知らん) 都心部の分譲住宅なら賃貸付けも容易だから、最悪は他人にローンを返済してもらえばOK。それでも家を買わない奴はガチで危機感持った方が良いよ

区分

@kubun_investor

5 months

住宅ローンのデフォルトリスクに怯えすぎるとこういう思想になるのかもしれませんが、将来万一収入が激減して自分でローンが払えなくなった時は賃貸に出せば良いじゃないですか。銀行に相談すれば投資用ローンを案内してくれますし、何ならオリックスに借り換えても2％前後だから死にはしませんよ笑

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@kubun_investor

24 days

お…俺がキモブサの前提で話を進めるなー😭

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@kubun_investor

4 months

🤮

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区分

@kubun_investor

7 months

昨晩数年ぶりに大学同期との飲み会があったのですが、こういう場で各人の資産背景が推察されるような話題は変な空気になるから原則NG。「三田ガーデンヒルズ買ったんだ〜♪」とか言わず、持家や資産運用の話題も黙って相槌打ってたら情弱認定されてメガバンに行った同期からマウント取られて帰りました

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区分

@kubun_investor

5 months

中野は大規模再開発が続いてますが、ブロードウェイはまだ具体的な動きが無いんですかね。駅まで濡れずに行ける好立地。バルコニーも広ぇ！地獄の区分所有者達をまとめるのが難儀ですが、こんなスペシャル物件はどこかで必ず建て替わるでしょう。こういうのを宝くじ感覚で持っておくという投資もアリ

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区分

@kubun_investor

4 months

マンクラ「ラトゥールは賃貸マンションなんだから分譲されてないよね笑」不動産屋「ラトゥールに賃貸しか無いのは不動産かじってれば誰でもわかる。わざわざ騒ぐことではない」不動産屋2「飯田橋のラトゥールのみ、地権者住戸が中古で流通してる(ﾄﾞﾔ」私「新宿のラトゥールも買えますよ(早口」

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区分

@kubun_investor

3 months

文京区の重厚感ある低層ヴィンテージマンション83㎡が5280万円。土地権利∶所有権。旧耐震だがファミリー世帯に十分な広さと間取り。文教地区の閑静な邸宅で手に入れる、安らぎの生活。表面4.2%の低利回りだが空室になれば出口で7500万以上は固い。何でこの値付け？ひょっとして…◯◯が無い？😅

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区分

@kubun_investor

11 months

港区で子育てするなら芝浦が最強だと思うんですよ。主要マンションは山手線・田町駅から徒歩圏で、駅前には綺麗に再開発された公的施設や病院に加えてmsb田町(ライフ)があり生活至便。物件価格も港区にしてはマイルドで、2.5億も出せば新築タワマン100㎡にも手が届く。麻布で疲弊するならこっちですよ

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区分

@kubun_investor

9 months

言うか迷いましたけど、三田ガーデンヒルズやWTR等の超高額物件で住宅ローンを引くならSMBC信託銀行一択ですよ。最大5億円まで融資可能なので、3億円超でも夢のフルローンが視野に入ります。試しに私もヒアリングしてみたら、先方が想定する顧客層の年収水準に届いていなかったようで断われました

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@kubun_investor

5 months

「隈研吾が高輪ゲートウェイ駅の設計を担当すると聞いて、急いで周辺中古マンションを自宅用に購入！　#自宅ってか半分以上不動産投資？笑」 …とFacebookに投稿してた意識高い友人が数年前に購入した高輪の旧耐震ボロ区分は2024年現在大した値上がりも見せず、「ただ古い家に住んでる奴」になってる

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区分

@kubun_investor

8 months

インペリアル広尾って本当にポテンシャルのある物件ですよね。広尾駅徒歩圏の南麻布4丁目アドレス、明治通り沿いにドーーンと横に長く建ち視認性も見栄えもめちゃくちゃ良いです。「アッピアが入ってる建物」と言った方がピンと来る方も多そうです。建て変わったら最強ですけど全く話も無いんですかね

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区分

@kubun_investor

8 months

普通、顧客から預かった大事な資産の販売価格を間違えることあります？今日だけで2件も価格間違いを指摘するポストを見ましたけど、不動産業者ってマジでこの手のミス多すぎないですか？馬鹿なの？事務の女の子に打たせてたとしても、アップ前に普通は上席が再鑑するでしょ馬鹿でしょ

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区分

@kubun_investor

11 months

「会社員としてどれだけエリートでも個人的な資産レベルが追いついて来ない」っていうのは私の30代のテーマで、本当に給与所得3000万とかあっても年間1000万すら貯蓄できないんですよ。そんなんじゃ1億円貯めるのに10年以上かかるし、社会階層を上げて行くための勝負をすることすら困難なんですよね

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区分

@kubun_investor

9 months

末広町の区分店舗。メイドカ��ェの居抜きで、内装残置か撤去か選べます。面白いことにマンション敷地のうち36㎡分の所有権がついてくるらしく、地代が月額5万もらえます。区分店舗＋底地が手に入るイメージ。千代田区の大通り沿いで土地Valueだけでも売価超え、将来的な建替え協議も優位に進められます

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区分

@kubun_investor

1 year

築年が古くても、住宅ローンがつく物件であれば出口は取れます。なので私は1980年代のオーナーチェンジ物件を2000〜3000万円で仕入れ、賃借人退去後に3000〜4000万円で実需に売る投資を複数件実行しています。正直ボロいです。でも、この価格帯でしか家を買えない層が確実に存在するので出口は固いです

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区分

@kubun_investor

4 months

結局何を妥協するかなんよ。築年を諦めてしまえば表参道駅から徒歩5分、骨董通り沿いの南青山アドレス90㎡3LDKフルリノベ部屋が1.3億で手に入る。この広さと間取りなら永住できるやん。旧耐震だけど2階だから逃げやすいし、建て替えも普通に議論される時代やから築年古いのも一つのオポチュニティよ

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区分

@kubun_investor

5 months

前にポストした虎ノ門のこのマンション、空室の部屋(10480万)に申し込みが入ってますね。これが空室でのマーケット価格だとすると、長らく売り出し中のオーナーチェンジの部屋(8570万)との差額はざっくり1900万。これが空室物件と賃貸中物件とのアービトラージ。空室になるまで保有すれば負けにくい

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区分

@kubun_investor

8 months

自分の「身の程」を知った方が良い。セカンドハウスを持つ資力なんか無いのに大阪の新築を見てみたり、資金的裏付けも無いのに融資特約無し買付を乱発したりしてはならない。失敗しても本業でリカバリーショットを打てる甲斐性も無いような人間が、顔も見えない相手に憧れてリスクに溺れるべきではない

区分

@kubun_investor

8 months

年収や資産が爆発的に増えてくると周囲の友人等と同じレベルで会話することが難しくなってくる中で、Xは「上には上」がいることを痛感させてくれる有用なツールであると共に、本来自分がいるべき場所を見誤らせる危険��も孕んでいる。この世には出会わなくて良い人達がいる。知らなくて良い世界がある

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@kubun_investor

1 year

これは常識なので言うまでも無いことかもしれませんが、投資用区分を探すならポータルサイトはアットホームを利用しましょう。SUUMOにはオーナーチェンジ物件の掲載ができません。物件情報の登録・更新の反映もアットホームの方が早いので、1分1秒を争うような「急げ物件」もアットホームが有利です

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区分

@kubun_investor

8 months

通勤時間帯に新橋等の都心までシャトルバスが運行されるタイプの湾岸タワマンに住んでいたことがあります。車内はソフトバンクや電通、アクセンチュア等の大手企業に勤務する住民で溢れていて、地方出身・一浪私大文系卒の自分の終着点としては「まずまずかな」と思った記憶があります

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@kubun_investor

6 months

ほんの3〜4年前に坪500万だった中古物件が今は相場上昇に伴って坪1000万近くで売り出されてます〜みたいなの、俺は絶対投資しないんだよね。「これが今の相場」って言われても、売主から見たら高値掴みの養分。出口。最近まで坪500万で流通してた物を坪1000万で買う奴、逆回転始まったら一番に死ぬぞ

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@kubun_investor

10 months

これは激烈に安い。築年は25年行ってますが白金高輪駅前の好立地3LDKが1398万円で売り出されるこの奇跡に立ち会えたことに感謝いたします。我々「持たざる者」が一撃で財を成すにはこういう物件を即座にノールックで拾っていく必要があります。皆さん、明日の朝一で住○に電話しましょう。勝負です！

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@kubun_investor

1 month

賞賛コメントばかりのところ水を差すようで申し訳無いんやが、こういう「何でも良いから理由つけて国や会社からお金を搾り取ってやろう」というセコいマインドの人間はその後独立するにしてもFIREするにしても豊かな生活は送れんと思うのよ😅 こんなの裏技じゃなくてただの不正受給やぞ。目を覚ませ

うなぎ　サイドFIRE生活

@5inkyosan

1 month

ボーナスもらって会社辞めるという方へ。歯を食いしばって3ヶ月連続で月45時間残業しましょう。すると自己都合退社でもハローワークで会社都合退職に変更してもらえます。会社都合になると失業手当は待機7日、期間はフルでもらえます。 FIRE目指す方はおぼえておきましょう

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@kubun_investor

8 months

安いと思うんよ。現在賃貸中で初めから6%くらい回るし、内装もリフォーム済みだから将来的なリテナントも容易。バルコニーがサンルーム。立地は良いしグロスは控えめだからサラリーマン業の片手間に保有しとけばいつか建替え炸裂して爆上がりストーリーも期待

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@kubun_investor

3 months

所有してるカス区分でジジイがやってる飲食店、賃料の入金が無いから何度も電話してるんですが全く出なくて「高齢の店主だし、ひょっとして死んだ…？」と思ってたら最近Xのグルメアカウントがその店の訪問記を上げてるのを見て「良かったー生きてたんだ☺️」などとは思わず鬼電を再開しました

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@kubun_investor

5 months

ワンルーム投資も10戸20戸持ってれば別やけど、2〜3戸程度じゃ投資の意味無いやろ。インカムくそ薄いし、ファミリータイプ区分と違って賃借人退去後の実需売却による爆益も無し。ワンルーム投資全てを否定しないけど、基本情弱しかやってないやろ？ワンルーム投資を否定されて怒ってるの業者だけやで

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区分

@kubun_investor

1 year

年収1000万円以上の人には三井住友信託銀行が1.2%くらいで区分投資用ローンを出してましたね。金融機関としての格や条件的に、会社員が区分投資するならここがベストだと思った記憶があります。金利や借入期間もそうですが、入口と出口のコストも見た方が良いです。オリとか往復で4%くらい取るでしょ

アユカワタカヲ YouTube「アユカワTV」やってます FIRE達成大家&演出家

@ayukawa_takao

1 year

【区分でフルローンがでる金融機関】 2023年8月現在・オリックス銀行　金利2.05%〜期間35年・クレディセゾン　　金利　2.50%～　期間35年・イオン住宅ローンサービス　金利1.89%～　期間　45年・東京スター銀行　金利　1.8%～　期間　35年・SBJ銀行　金利　1.875%　期間　35年・きらぼし銀行

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@kubun_investor

5 months

住宅ローンのデフォルトリスクに怯えすぎるとこういう思想になるのかもしれませんが、将来万一収入が激減して自分でローンが払えなくなった時は賃貸に出せば良いじゃないですか。銀行に相談すれば投資用ローンを案内してくれますし、何ならオリックスに借り換えても2％前後だから死にはしませんよ笑

ギンギン👺

@ropponginza

5 months

世帯年収1800万で1.3億のマンション買うのは狂ってると思いますw

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@kubun_investor

25 days

南麻布3丁目は高台の高級邸宅街はともかくとして明治通り沿いの低地は雰囲気良くないし駅も遠いし結構生活キツいエリアよ。ハナマサしかない。有栖川公園も急激な坂を登らんといけんし、広尾行くのも天現寺迂回で遠い。うちは幼稚舎に近くなる一点で住み替え検討しますが一般的におすすめはしません

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区分

@kubun_investor

3 months

Gainer(ゲイナー)という都心のエリートサラリーマン向けファッション誌があったのを覚えているか？読者スナップには毎回外銀外コンや住友不動産、みずほCB等のモデル級の男性社員が掲載されてて、俺達凡人にとって同世代のイケてるエリサーの生活を垣間見ることができる貴重な情報源だったんだよな

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区分

@kubun_investor

3 months

JTCって一つの企業でも中の人にとっては「社会の全て」になりがちなんだよな。一日の大半をそこで過ごすし、仕事も、友情も、恋愛も全部社内で完結することだってある。みんな人事異動と社内ゴシップ大好きでしょ。だからその中での立ち位置が自分の絶対的な価値基準になってる人も一定数存在するのよ

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@kubun_investor

6 months

白金台駅から徒歩3分の土地52㎡が9980万円。はいはい借地借地…とおもいきや所有権。しかも売り土地なのに1997年築の上物あり。まあ何らか遵法性上の理由で住宅ローンがつかないから土地として販売しているのでしょうが、建物はリフォームすればまだ使えそうだし、正攻法で解体→新築でも悪くなさそう

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区分

@kubun_investor

3 months

所有してるビル区分の年次決算。管理組合のジジイ達が長年自主管理してて、自分達への給料含む管理コストに多大な金額を払ってるんだけど、普通にビル管理会社に外注したら大幅に費用削減できるはずなんだよな。昔から利権で食ってるジジイ達だろうし、総会で指摘しようものなら烈火の如く怒られそう

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@kubun_investor

7 months

長い間値下げしながらシコッてる物件ですし形状的に色々難点がありそうですが、泉岳寺駅徒歩6分の高輪アドレスでバブル期に建てられた新耐震低層レジの最上階・ルーバル付きがこの値段ならしっかり目のリノベ込みでも現実的な価格に収まります。総戸数5戸。1階の別部屋も売り出し中。後はわかるな？

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区分

@kubun_investor

10 months

白金ザスカイを＋1億で売却し、税後で7000万の現金を手にして三田ガーデンヒルズウエスト棟86㎡・3.2億に突撃しようとすると、売却益を全額投入しても2.5億分を融資で賄う必要があり、年収3000万以上の与信が求められます。不動産価格同様に家計も成長していかないと階段を上れない相場になっています

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区分

@kubun_investor

6 months

さすがにREIT下がりすぎやろと思ってまとまったお金を投下したら全然下げ止まらずめちゃくちゃイワされてる。

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区分

@kubun_investor

5 months

立地は地味ですし築年も古いですが、バブル期の重厚感ある低層レジデンスに見えなくもありません。平置駐車場が無料で、位置的に外部貸しもできそう。中庭も付いている。オナチェンで現況5.4％回ってるから保有でも良いし、独身・DINKSなら賃借人退去後にリフォームして住んでも良い

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@kubun_investor

7 months

前職の同僚から「◯日か☓日の夜、空いてる？」と連絡が来たので「何の会？他に誰が来るの？」と返したら「誰が来るかでお前の予定変わるの？」って少しキレ気味に返ってきたんですが、普通に会の内容と出席者次第で私の参加可否は変わりますよ。30過ぎてこの誘い方は無いなーと思いますね

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区分

@kubun_investor

1 month

夕食時に子供から「お父さんは円周率何桁まで言える？」と聞かれてナチュラルに「0.3025の次って何だっけ？」とか言ってしまって完全に病気🤢 当然その場にいた私以外の家族全員が何と間違ったのか理解してなくて唖然としてたのが今になってツボにハマってる

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区分

@kubun_investor

3 months

港区の低層ヴィンテージレジ113㎡でこの価格は安くねー？賃貸中で収益性も低いからなかなか売れずに値下げしたんでしょうけど、バブル期建築の新耐震・高輪再開発エリア至近でこの専有は希少。とりあえずスルガでローンを引けるだけ引いて買い、賃借人退去後に住宅ローンにリファイして住むとか

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区分

@kubun_investor

1 year

パークマンション三田綱町ザフォレスト。三田綱町を代表する超高級マンション。毎朝子供と自転車で目の前を通るのですが、警備員の方が住民でない私達にも「おはようございます、行ってらっしゃい！」って声をかけてくれるんですよね。悔しいですけど「お前が…エリアNo.1物件だ！」と返事しています

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区分

@kubun_investor

11 months

スカイグランデ汐留って何でこんなに評価されてないんでしょうね？浜松町駅から徒歩3分のスペシャル立地で、大成建設が施工した2005年築の小規模タワマン。周りが高層ビルばかりで囲まれ感ハンパねー薄暗立地とはいえ、浜松町でも坪1000万オーバーが普通に観測される相場で坪430万は一種のバグでは？

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区分

@kubun_investor

1 year

湾岸タワマンが林立する東雲で都営アパート1階区分店舗63㎡が3000万円(坪155万)で売りに出ています。築年は古いですが運営は東京都。間違った運用は起こりようが無いですよね。管理費積立金が無いのも大きい。お隣の辰巳のように都営住宅建替えが決まれば爆勝ちが確定する案件。表面9%弱だから保有も◎

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区分

@kubun_investor

6 months

経堂駅から徒歩6分の角地・一棟でこの価格は安いなぁ。爆古だけどまだまだ建物は使えそうだし、しばらく表面8.4％でチャリンチャリンCFをエンジョイして、いよいよの時は新築に建替えてもOK。

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区分

@kubun_investor

1 year

年収1000万円以上の会社員等で、「既に自宅があるから投資は難しい…」って人でも、2000〜3000万円台の物件をローンで買うのはイケるって人は築古オーナーチェンジ区分への投資をおすすめしたいですね。立地と物件を見極めて投資すれば、数年に一度1000万円前後の売却益が取れるオプションになり得ます

区分

@kubun_investor

1 year

築年が古くても、住宅ローンがつく物件であれば出口は取れます。なので私は1980年代のオーナーチェンジ物件を2000〜3000万円で仕入れ、賃借人退去後に3000〜4000万円で実需に売る投資を��数件実行しています。正直ボロいです。でも、この価格帯でしか家を買えない層が確実に存在するので出口は固いです

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@kubun_investor

7 months

しれっと受験していた不動産コンサルティングマスター試験に合格していました。これで不動産特定共同事業法の業務管理者になれるので区分特化型ファンド組成するぞー😄✨

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@kubun_investor

2 months

浜神さんに教えてもらったこのタワマン、ワンルームがめちゃくちゃ安いからマジで仕事部屋に一室買おうかな。野村の芝浦開発も姿が見えてきて更にエリアの価値高まるでしょ。既にポートシティやウォーターズ、インターコンチもあるし浜松町駅まで徒歩5〜6分の新築タワマンにしては安すぎんか？

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@kubun_investor

8 months

長らく売れ残ってるようですが、いくら無名業者分譲・低仕様の細マンとはいえ日本橋アドレスの2007年築55㎡2LDKが4980万円は安くねー？人形町も徒歩5分圏内だし生活利便性は言うまでも無いです。このグロスなら住宅ローンを抱えてる会社員でも別枠でSMTBの投資用1.2％ローンを引いて回せそうです

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@kubun_investor

9 months

青木源太アナ。かなりマンション好きみたいですね。自身のYouTubeチャンネルでも都心マンションを車で巡る回をやってたりします。ただのミーハーかと思いきや意外と詳しくて、局アナ時代は実際の購買者として色んな物件を検討してきたんだろうなーというのがわかります

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@kubun_investor

8 months

激古ですが学芸大学駅から徒歩3分、目黒区鷹番アドレスの61㎡が2980万で買えます。自主管理エレ無し最上階OC物件で表面7.4％。去年の今頃、もう少し高い価格で売りに出てて現地も見に行きましたが空室でのアップサイドを描けず断念。ここまで安いと同値撤退は余裕だからチャレンジはしやすいですね

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@kubun_investor

1 year

久しぶりにJTC時代の同期と話したんですけど「1億円あったら、俺らも人生変わるのにな」とか「賃貸で35万円とか払えないじゃん？」とか、どうも彼と私が同じレベルだという前提で話が続いていたので、私の今の資産と年収と自宅家賃を伝えると落ち込んでしまいました。こうして友人が減っていくのです

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区分

@kubun_investor

2 months

港区、渋谷区、目黒区、品川区 55㎡以上 5000万円以内築20年以内等で検索すると高確率でブリリアタワー品川シーサイドがヒットするし、初見だと「おっ！お宝発見！」と思っちゃうんだよな。マンション初心者は皆通る道だし、こうやってエリアや物件の情報を蓄えて早口で喋れるようになっていくんよ

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@kubun_investor

5 months

私の周りでも若くして結婚した夫婦が30〜40代で離婚する事案が増えてますが、理由は大体「子育ての過程でお互いの(性的)魅力が無くなった」ことらしいんですよね。新しい命を産み育てるのと引き換えに夫婦が本能的レベルでこうなってしまうのってニンゲンの残酷なプログラムの一つだと思います

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区分

@kubun_investor

29 days

含み益は普通にあるやろ。まず4年間の元本返済で800万くらい残債減ってる。売買手数料は入口で満額払ってたとしても出口は定額業者使えば30万前後？取得税や登免税は自宅ならほぼかからんよ。あと7000万の家に住む層ならローン控除使えるから支払利息も無効化。売却時の税控除も使えば2500万丸々残る

ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家

@hiroko_kachan

29 days

夫婦子一人の友人が「4年前に都内 2LDKタワマンを7,000万円で買って、今9,500万円だから含み益2,500万円」と自慢してた🥹 でも売買手数料往復700万円、保有期間の税/利子200万円、引越/家具100万円、計1,000万円は幻🥹 さらに売却して同じ2LDKに住むには9,500万円かかるから、含み益は無いのでは…🥹

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@kubun_investor

4 months

5年前に新築ワンルームを3戸購入、今年それらを売却して税前800万のキャピタルって少なすぎると思わんとダメよ、業者なら。仮に9000万の投資だったとして、5年前に都心ファミリー区分を1戸買ってたら4000〜5000万とか儲かったわけよ。不動産全般が大きく伸びてる中でワンルームの優位性が低いって話ね

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@kubun_investor

7 months

年始の地震を受けて「旧耐震&1階ピロティの区分所有物件を早期に処分しろ」との大号令が社内で発せられている不動産業者が複数あるようですが、都心好立地の区分を安く拾える機会になるかもしれませんね。旧耐震のボロ区分でも賃貸需要や潜在的土地Value次第では「買い」です

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@kubun_investor

9 months

私と全く同じニュアンスのことを言って私の20倍以上賛同を集めてる人がいました。でもこの感覚は非常に大事なんですよね。我々社会人は本業があるので、売却益は家計において「Extra」な真水収入なんですよ。

区分

@kubun_investor

1 year

自宅を売却して3000万円儲かったことを友人に話すと「俺の給料3年分…」と言われましたが、少し感覚が違います。会社員の年収は税金等の控除があり、更に手取りの大部分を生活費に使う必要があります。年収1000万なら、良くて200〜300万が年間貯蓄可能額でしょう。その10年分を得た、という話なのです

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@kubun_investor

10 months

結局住居費を家賃としてP/Lで支払ってる人は東京の生活が苦しくて、住居費を元本返済としてB/Sで支払ってる人は東京でどんどん豊かになってますよね。東京は貧しい街なのかもしれませんが、自宅の買い方一つで一般人でも資産家のステージに上がれる、夢のある街かと思います

成田悠輔

@narita_yusuke

10 months

東京は稼いでる人が多い。ただ、家賃＋食費＋光熱水道費の基礎支出も日本一高い。だから可処分所得から基礎支出を引いた「好きに使えるお金」の中央値で見ると、東京は貧しい(47都道府県中42位)。さらに通勤時間のお金換算を差し引くと、東京は全国最下位。お金の自由がきかない街なことがわかる

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@kubun_investor

5 months

私が投資用区分を検索する時のエリア選定順位そのもので笑いました。精度高い。Tier3の品川区まではルーティンの検索対象エリアで、それ以外はたまに見る程度。個人的に中央区はTier1でも良い。渋谷区はブランドエリアが多いけどハズレも多い。新宿区や目黒区はハズレの方が多い。そんなイメージ

ギンギン👺

@ropponginza

5 months

東京23区Tier表 Tier 1: 港区、千代田区 Tier 2: 中央区、渋谷区、新宿区、文京区 Tier 3: 目黒区、品川区、豊島区、世田谷区 Tier 4: 江東区、台東区、大田区、中野区、杉並区 Tier 5: 練馬区、北区、板橋区、荒川区、葛飾区、江戸川区、墨田区 Tier 6: 足立区

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@kubun_investor

11 months

私が数年の間に複数回自宅を売買していることに驚きの声が上がっていましたが、地主や医者でもなければ会社をExitした経験があるわけでもない「持たざる者＝ただの会社員」が現代社会で爆発的に資産形成しようと思ったらコレしかないと思うんですよ。自宅投資家は令和のシン富裕層の在り方の一つです

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