小原正徳@1年で借金10億増えた @kohara_masanori Twitter profile

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

5 years

仕事を辞めたいセミリタイアしたいっていうことなら不動産投資なんてやめときなって起業したい独立したいという方には不動産投資＝不動産賃貸業はとてもオススメやりがいがあって真剣に取り組めばほとんどの人が成功できる事業だから。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

「コロナ禍で資金繰りが厳しい…」そんな人にこの動画が届きますように。手続きは簡単なので該当する人はこの通りにやってみてほしいです。【コロナ融資】提出資料を公開！面談なしで日本政策金融公庫3000万円融資承認が出るまでにやったことの全て

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

僕がゴールドマンサックスを辞めて独立した理由それは、これだけの長時間、このクオリティーで働くなら、会社で働くより、独立した方が稼げるんじゃないかと思ったから結果、正解だった。会社のためにハードワークできる人は、そのエネルギーを別の方に向けたら、そっちでも成功できるはず。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

新宿区内に土地買いました

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

ビジネスマンに贈る生きる意味の考え方動画（6分58秒）

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

宅建に5日で受かった勉強法伝授セミナー動画好評いただいてますこんな方にオススメです・今年宅建を受験する方・受験しようか検討中の方・効率的な資格試験の勉強法を知りたい方 ▶️1時間8分

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

他の人が7,8割しか融資出なかった物件に95.5%の融資を付けた方法、興味ありますか？リプで教えてくいただけると。属性でゴリ押ししたりグレーは方法だったりではなく正攻法です。ちなみにその物件は売却益1億出ました。 #不動産投資

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

子会社作ります。課税売上と非課税売上(家賃売上)の法人を分けるためです。これをやってなかったがために前期800万円も消費税を余分に払うハメになりました😭 事業やりながら不動産投資(賃貸業)をするなら法人を分けなきゃダメ。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

僕のプロフィールや名刺を見て、「不動産投資ってやっぱり良いんですか？」って聞いてくる人には、「そのノリでこっちに来たら間違いなくカモにされるから絶対やめといた方が良いですよ」って答えるようにしてます。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

不動産投資はシンプルに事業として堅実に利益が得られるから取り組むのであって、以下は高値掴みさせる業者のセールストークとそれに対する反証例・節税になる →年収1000万以下はならない・生命保険がわりになる →生命保険入れば良い・年金がわりになる →つみたてNISAやっとこ

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

素人に売却益で夢を見させて誘引するのは間違いだと思います。持って良し売って良しが不動産投資の王道にして唯一の正攻法と思います。某塾の新築6%がやり玉に上がってますが、プロやキャッシュリッチならあり、素人が手を出したら、うまくいったら良し、失敗したら終了、というところかなと思います。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

卵を一つのカゴに盛るなという資産運用の格言、これは年に10万20万のリターンで良い個人や、数百億数千億規模で運用する機関投資家向けのものであって、僕らのようなハンパものはオールイン！笑全資源を一点集中で投下して次のステージを目指すカゴは、落ちないように気をつければ良い

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

合格！おめでとう息子！

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2 months

本日、北海道帯広市で物件を取得しました！関係者の皆様に感謝です。　良い物件を末長く「百年百棟」を目指して、地域の文化となるような物件運営をしていきます。　地方中古一棟RC購入します。物件情報お待ちしています。ご紹介料お支払いします。

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4 years

来週竣工&売却の零号機を50人で見学。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

借金の額、家賃売上、保有戸数、税引前キャッシュフロー。不動産投資家、大家のいうこのへんの数字は、どれも内情が正確にわからないのであんまり意味がない。決算書見るのが一番。損益計算書で足元の収益性が、貸借対照表で過去の蓄積がわかる。だからみんな見せたがらない。メッキがはがれるから。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

都内土地から新築RC、土地建物2.6億に2.5億融資決まりました。来週決済。お疲れさまです。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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2 years

【予告】　今日2/7の18時に緊急でユービーエムについて動画を公開します。　年商100億円超の施工会社に何が起きてこれからどうなっていくのか。どうするべきなのか。　後半では今まで関係当事者にしか明かしてこなかった重要な発表もしています。新築不動産投資の世界が、変わる、変える。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

久々に秒で買付入れました。いや、地方の中古じゃなくて都内の土地では初めてかも。情報受信から1200秒もかかってしまったけど。利回り計算やましてや作図なんかしてる暇はなく、勘で。最近近隣で同じような土地で数字が合ったから。もちろん最低限の法令制限は押さえつつ。打席に立つ数だいじ。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

税理士から😭 －－－－－ーざくっり税額概算です。 ●法人税　2,700万円 ●消費税　1,800万円 ●地方税　1,500万円

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

ちなみにこのうち消費税は、不動産投資と他の事業をひとつの法人でやってることにより、800万円余計に納税するハメになりましたとさ。。。経営者の皆さん、もうひとつの柱として不動産投資は事業経営との相性は良いですが、やるなら別法人でやりましょう！

小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

税理士から😭 －－－－－ーざくっり税額概算です。 ●法人税　2,700万円 ●消費税　1,800万円 ●地方税　1,500万円

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

融資検討いただいている某地銀のご担当者が休日返上で稟議対応してくださっている。とてもありがたい。不動産賃貸業を営むにはこうした外部の方々のご協力が欠かせない。金融機関や業者さんに高圧的な態度を取る不動産投資家がいますが、そういう人は人に応援されず事業もうまくいかなくなります。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

【ご相談】この部屋、資料で面積がわからず、その場合、管理会社が手作業で内法を測った面積で募集するというので測らせたら、20平米などとどんだけ縄縮みしてるのかというありさまなんですが、部屋の面積を実測する何か良い方法はないものでしょうか…

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

今後、景気と関係なく都心の不動産価格は上がり、賃料は横ばいか下落、利回りは下がる、という時代になります

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

こちらが電話一本でカードローンの金利が1.5%、枠が800万円になった証拠の書面です。どうやって金利を下げたのか知りたい方はフォローとリツイートいただければDMでお伝えします。というほどの裏技でも何でもないのでリプ欄にどうやったか書いときます。興味があったらご覧ください。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

2 years

クロ現で詐欺的不動産投資の親玉のように取り上げられていたYouTuber、あの手の人の特徴は良いことしか言わないこと。不動産投資なんて物件探し、融資付け、自己資金作り、運営と、どこを取っても苦労がいっぱいです。新築なんてなおさら。その苦労の先に収益やFIREや自己実現が得られるのであって。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

慶應義塾大学に入りました。通信の科目履修生だけど。 40歳。第三の人生の始まり。

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3 years

地価マップ、便利ですよね。僕も使ってます。ただ欠点が2つ。ひとつはスマホからの住所検索がなぜか選択式なこと。もうひとつは掲載のタイムラグがあること。国税庁からは毎年7/1に発表されるけどそれが地価マップに掲載されるまで何ヶ月かかかるので、7/1から秋くらいまでの間は最新版が見られない。

JOJO@不動産投資家

@jojo_felicity

3 years

積算評価出すときの路線価を調べる方法は、「全国地価マップ」一択。住所入力するだけで、一発で路線価がわかる。路線価は国税庁のホームページでも見れるけど、わかりにくい。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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6 years

賃貸のホームステージングって家賃は伸びないけど空室期間は3ヶ月から1ヶ月に短縮できる、ということは、売却価格へのプラス効果はないけど、運営中のキャッシュフロー改善にはなる、ってことですね『ホームステージング白書2018』発表 :: 全国賃貸住宅新聞

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

アパートローンがまた出るようになってるらしい。くれぐれも適正価格で買うように。さもなくば沼に落ちる。怖いのは、業者も銀行も良き思いで取り組んでくれていること。良い人だったから信用して買った。これ、間違いです。投資は人を見て判断するのじゃなく、最後は案件そのものを見極めるべし。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

40歳になりました。昨年来のコロナ禍で世の中と自分の仕事が大きく変化したこともあり、ひとつの時代の区切りがついたかなという感じです。40代の10年、60歳までの20年をどうするか。試されているように思います。この1年は充電と変化(のための準備)の年にします。皆様いろいろと絡んでくださいm(_ _)m

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

東京と大阪で2021年下半期にRC共同住宅建築の申請をした約300物件の謄本を上げて融資元金融機関の調査をしてみたりなど。やっぱりなー、のところと、え、意外、てところがありました。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

だれ？笑

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

学生証くれたってことは慶大生って名乗って良いんですかね⁉️ 通信なんで誰でもなれるけど🤣 これはこれでタダのネタですが学びなおせるのは楽しみです😊

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

東京23区内新築RC企画の修行中です描いてみると意外と入らないこと多々。検索結果を100件見て5件数字でチェックして図面描いてみるのは1件とかで、それも大概思ったように入らない。なるほどーこんな感じか。という日々です。ある程度自分でやったら要件定義して人に任せます。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

地方中古RCメインでやってきましたが、物件ない上にメガの融資も出なくなってきたので都内新築RCにシフト。改めて1から勉強。 0日目　鉄筋たてたろうさん @up2do3 の発信から土地要件抽出 1日目　基礎本をつまみ読み 2日目　レインズ全頭検査 3日目　建築基準法の斜線など学んで絞り込み　←今ここ

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

住民税、事業税、固定資産税・都市計画税などの地方税は国税同様にクレカ払いできることがあります。ただし1枚の納付書でクレカ払いできる限度額があります。東京都なら100万円未満。というわけで納付書を99万円ずつに分けてもらいました。窓口に行ってる時間がなくクレカ払いしたいと言えばOKです。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

会社の純資産が3億超えました自己資本比率22% 最近の悩みは借金が増えないことです😓 金融機関ご紹介ください！！

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

22 days

本日、岩手県宮古市で物件を取得しました！当社グループの標榜する「地域一番」にふさわしい物件を取得できました。関係者の皆様に感謝です。良い物件を末長く「百年百棟」を目指して地域の文化となるような物件運営をしていきます。地方一棟RC購入します。物件情報お待ちしています。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

7 months

お困りの方いましたらお声がけください。「暁建設、3月29日付で事業を停止し、破産手続開始を申し立てる予定」

(株)暁建設｜埼玉県戸田市｜東京経済ニュース|倒産情報、大型倒産速報、債権者情報

特別情報東京版（R5.12.15、R6.1.5、R6.1.26、R6.3.4）および東京本部情報会（R4.10

www.tokyo-keizai.com

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

1 year

今日はこの３人でYouTubeのコラボ動画を撮影。 1. 元不動産管理会社の同僚（14,5年前） 2. 不動産ビジネスで独立起業 3. YouTubeチャンネル運営しているという共通点を持つ稀有な仲間です。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

都内マンション開発用地、買付通った！土地情報見てすぐうちの仕入れ担当に動いてもらい、資料待ちなんてヌルいこと言ってたのを急かして掲載資料だけで検証してすぐ買付。それでも同着でしたがコミュ力で競り勝ちました。これで累計6件目。融資付け、プラン入れ、施工手配などがんばります。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

当社がアレンジしたファンド「Sustainable Tokyo Residential Fund」による1号物件取得の売買契約を締結しました。東京の新築RCを売却ありきで建てたけど売却先のｱﾃがない方のために、出口作りました。笑 3月までに爆買いします。枠はあと25億。売却検討されている方はDMでご相談ください。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

経営者になると年収って概念がなくなるのよね。無策に個人に報酬出しても税率上がるだけ。法人で何億も利益出てるのに社会保険料上がるのさえ嫌で月額役員報酬5万円にしてる人もいるし。じゃあ法人の利益が実質的に株主であり代表者の年収かといえばそうとも言い切れない。利益と現金はまた別なので。

小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

去年も今年も利益1億決まったので今年はじっくり大学のリカレント教育で倫理学の勉強をしなおそうかとか思っていたら新年早々地方中古RCマンション3億超の投資話が3件並行してたり売却2件内定したり土地仕込み済みの都内新築RCの施工業者さんに良縁をいただいたりまだビジネスからは離れられないらしい

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

当社の不動産ファンドの取り組みを「週刊ビル経営」さんに取り上げていただきました。（１面！！）

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

2 years

祝2万人！いつもご視聴いただきありがとうございます！コツコツがんばっていきます。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

2 years

物件売却決済しました。木造築2年@八王子、表面利回り6.8% 今月末にまた決済があります。買いも積極的に取り組んでます。不動産売買市場、活況です。最近は過熱感と不確実性が高まっているとの認識のもと、案件ごとに短期勝負でも長期勝負でも両面で勝てるようにすることを意識して取り組んでます。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

当社企画のファンドの取り組みを全国賃貸住宅新聞に取り上げていただきました。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

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【本日10/14の18時、受付開始！】大規模セミナーイベント「関東大家祭り 1123!!」の一般受付がいよいよ本日18時に開始されます。先行受付として、私と本イベント共同主催者であるバランス大家さん @balance_oya

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

今から歯を食いしばって税金1800万円クレカで払います(T_T)

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

都内マンション開発用地、契約しました。物件情報入手して即日買付からの5日で契約…なかなかスリリングなマーケットです(汗) プラン入れ？紙とペンと勘です(笑)

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

2 years

問題 30歳から運用を始めて年率5%で複利で運用した場合、60歳のときに1億円にするには、元手いくらから始めれば良いか (※税金は考慮外とする) 計算してみて。意外と少ないから。し、毎年一定額投資に追加で回せばもっと楽。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

今月買った東京23区内の2つの土地ひとつは坪160万、一種単価40万もうひとつは坪400万、一種170万このように、坪単価や一種単価は参考にもならないのでスクリーニングや投資判断の指標としては使ってません。銀行に出す提案書には取引事例と一緒に坪単価を記載したりはしますが。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

それは都心の不動産は半分キャッシュで買う人がいるからです。もしくはうちのクライアントのように与信と担保余力で都銀から百億単位で融資が引けるプレーヤーがいるから。不動産投資セクターでは例外的に融資姿勢とは関係ないマーケットです。僕ら下々は何らかの歪みを突くしかない。

JOJO@不動産投資家

@jojo_felicity

3 years

融資が厳しいにも関わらず、なぜに東京不動産価格はかくも高いのか。これで融資開放されたらどこまで上がるんだろ。これ以上価格上がって欲しくないから融資は今のまま厳しくて良いと思う一方で、融資出なけりゃ大家としての成長はない。進むも地獄、留まるも地獄とはこのことか。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

2 years

手取り月利5%という思いっきり怪しい共同運用に500万円参加するかもです。なんでも某大学金融工学かなんかの教授の理論の実証実験らしいです。運用期間4ヶ月。リスクとして最大半分溶けるらしいです。溶けたら笑ってください。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

10 months

脳内麻薬の作用でバリバリ行動できる心身を作るべく、今年の5月からジムに通いはじめ、そしてなぜか9月からベンチプレスだけをやるようになり、そして昨日、、、 MAX更新 100キロ成功‼️ 年内目標達成。有言実行😎 同時に身体は絞りたかったので体重はむしろ減って65キロ伸ばすためにやったこと

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

2019年（令和元年）6月の建築基準法改正により、準防火地域の耐火・準耐火建築物の建ぺい率が10％緩和されている。住居系用途地域でで指定建蔽率60%でも70%までいけるということ。これけっこうでかい。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

23区内新築RC用地第2号、契約完了第1号の失敗を活かして、コンパクト(狭小住戸ではなく)高利回り目指します皮算用では9%超も可能、かもまずはスケッチからのプラン起こしそして融資中古は何棟もやってるけど土地から新築は経験浅いので早速がんばりどころ皆様どうぞご指導ください！

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

再現性の実証事例、ご報告いただきました。お役に立てて良かったです。【コロナ融資】提出資料を公開！面談なしで日本政策金融公庫3000万円融資承認が出るまでにやったことの全て @YouTube より

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

カードローンの金利がさっき電話で1.5%になったんですが、この話聞きたい人いますか？

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

年収5000万超え🤣

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

人の一生は、暇つぶしするには長く、何かを成すには短い

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

都内新築RC用地仕入れの利回り目線、僕は表面8%ですが、7%超見込みで良ければけっこうあります。情報欲しい方はお知らせください。共有します。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

ファンドを使った都内新築RC企画の無双スキームを思いついてしまったかもヤバい、天才かもしれない笑

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

2 years

払えるようにがんばって働かなきゃ

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

自社開発の10世帯の新築RCマンション、竣工前に上場企業の社員寮として一棟借りのお申し込みをいただきました。色々と条件交渉もありましたがまとまりそうです。妄想利回りが確定する見込みとなりました笑もはやこの利回りで仕込むのは無理だろうなぁ…

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

8 months

融資が決まったとき。それは不動産投資で最も高揚する瞬間。　物件はなんとかグリップできた。でも融資はどうだろう。。。　学んだことを活かして、　リサーチを尽くし、資料を作り込んだ。面談で懸命にプレゼンした。追加資料の請求にもタイムリーに応えた。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

都内新築もやってますが地方中古も続けてます。当社カバーエリアは全国です。全国で3億超える物件買えるのってなかなかのチート状態のはずなので、改めて地方の大型物件探しに力を入れようと思います。地方中古で積算とキャッシュフローを積み上げ、都内新築RCで資産性を向上させるという最強コンボ。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

正確には、全期間キャッシュフローシミュレーションにおいて耐用年数を超えた期間の部分については収入をゼロとする、ということ。つまり耐用年数オーバーで融資を受けているとその部分は返済だけある状態とみなされて、その上でマイナスキャッシュフローだと融資不可。千葉銀行ですね。りそなも同様。

リュウ　VER2

@ryuz30

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○葉銀行は法定対応年数オーバーの保有物件の評価ゼロで、借入は全て負債と見るとの事。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

あと2週間で法人の税金をいくらまでカードで払えるか、マイルがどれくらい貯まるかチャレンジを開始します。下準備として、還元率の高いカードの新規発行、枠の増額と一時増額の申請をしておきました。とりあえず、今日は1200万円。次は増枠承認後にまた限度額まで払います。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

4 years

他の金融機関で承認が出て、並行して検討いただいていたとある信金さんに謝り侍をしにいったところ、支店長さんから逆に新規土地案件のご紹介をいただいた。もちろん融資前提。8割だけど。ありがたいことです。即日検討して手書きの改良プランを携えて翌日訪問して協議してきました。ご縁は大切に。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

3 years

向こうから増額してきてくれました。これでまた税金いっぱい払えます🤣 ANA VISAプラチナは税金も1.5%マイル貯まって、税金の支払いだと通常枠の2倍まで一時増額可能。繰上返済も併用すれば1ヶ月で通常枠の10倍程度までは税金のカード払いができる。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

@kohara_masanori

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YouTubeでもお馴染み？(笑)不動産アカデミーの「質問箱の女王」ことT澤さんの初めての物件が、8月末についに竣工！ということで見学会に参加してきました。　東横線駅徒歩3分という最強立地ということで、強気の家賃設定にもかかわらず竣工前に9割埋まり、竣工3日後には満室。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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2 years

そりゃそうだ

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

今日は朝6時起きで子どもの中学受験に付き添い。もうオレがしてやれるのは迎えにくることだけだ、あとは自分しだい。がんばれ息子。と待合室もなく終わるのが数時間後。なのでファーストデイ割引で映画を��にいってこようかと。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

コロナ禍でも不動産の利回りは低下＝価格上昇右：2020年10月左：2021年4月日本最大の不動産鑑定組織である一般財団法人日本不動産研究所の不動産投資家調査。半年ごとに出していて、直近のものが先日発表されました。やはり資産市場は金余りで加熱している模様です。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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4 years

今月2件目と3件目の新築RC用地、本日契約できました！両件とも直前まですったもんだありましたが関係各位のおかげでなんとか妥結できました。ありがとうございました！建築プランと融資、がんばります。土地の仕込みも緩めず行きます。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

都内土地決済。RCマンション建てます。10戸入れば7%超えでしたが9戸6.5%に🤣まーいっかーの精神で前進していきます。

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3 years

無担保の物件売却完了しました。安定の無人くん決済。利益確保はもちろんのこと、真水の現金が１案件ででこれだけ増えたのは大きい。今年は何年かぶりに爆買いの波が来ている気がするので、キャッシュポジションを高めて眼前の戦場に備えます。

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4 years

貧すれば鈍する金の切れ目が縁の切れ目ってことって実際ありますよね綺麗事抜きに。逆を言えば、お金があれば心にゆとりが生まれ、いろんな人とのご縁を結ぶ機会にも恵まれる。だから、まずは稼がなきゃ。

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2 years

セミナー前恒例の笑今日がラストセミナーです鰻パワーでがんばります

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3 years

YouTubeチャンネルが収益化基準を満たしたそうな。

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3 years

本日はファンドで4件目の購入決済でした。そして自社では4億の融資が正式に承認されました。両案件とも関係者の皆様に感謝m(_ _)m

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2 years

日経新聞主催「日経不動産投資フェア」で講師をしてきました。グランフロントの会場、スクリーンが大きく席もひな壇になっていてよかったです。いつか自社主催でもやってみたい。

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3 years

売却ありきで新築に取り組んでいる筋におかれましては、この20年の間で今は利回りが最も低く、また今より利回りが2.5%ポイント、割合にして6割以上も高い時代があったことを認識しておくべきでしょう

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2 years

11月末の売買買い決済2 売り決済1 仲介契約1 がんばります

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3 years

セミナー休憩中

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2 years

11月に出版します！タイトルは『物件購入のための不動産投資「収支計算」バイブル』そしてクラファン挑戦してます。開始1日で150%達成しました！応援ありがとうございますm(_ _)m 300%目指してやり切ります！これからオンラインセミナー！新コンテンツで臨みます。

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3 years

本日、某地銀さんに都内土地から新築RCの短期融資からの借換えを実行していただきました。色んな意味で案件としての難易度が高く相談から半年以上かかりましたが、一度も支店に伺うことなく、来訪とオンラインミーティングのみで遂行していただけました。融資条件も好条件でした。感謝です。

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大人の勉強合宿1日目おつかれさまでした！明日もがんばりましょ〜不動産投資アカデミー第3期〜

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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3 years

今日の動画では、いま巷でウワサのストラクチャー融資のメリットとポイントについて分かりやすく解説してみました。【不動産融資】融資が出にくかった物件がフルローン可能！？不動産投資の最新融資スキームが凄い！ @YouTube より

【不動産融資】融資が出にくかった物件がフルローン可能！？不動産投資の最新融資スキームが凄い！

📢【完売御礼】不動産アカデミー第5期体験会&説明会は、満員のため募集を終了いたしました！==================▶️小原正徳へのご相談・ご依頼などのお問い合わせフォームhttps://forms.office.com/r/2zfacd4ead▶️YouTubeでのコラボ、取材、執筆などのご依頼やお...

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3 years

30歳の頃のこと。キャリアアップしたくて転職活動をした。外資系企業から内定をもらった。初めての外資。英語は、できなかった笑。転職していいものか、色んな人に相談した。全員に反対された。それでも僕の決意は変わらなかった。だから自信を持って転職した。だから10年後の今がある。

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小原正徳@1年で借金10億増えた

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