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池田浩一

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有限会社ハウスコム代表取締役🌟宅地建物取引士🌟マンション管理士🌟管理業務主任者🌟著書『不動産の教科書』(ソーテック社)『７日でマスター不動産がおもしろいくらいわかる本』(ソーテック社)『危ない不動産』(ソーテック社)

Joined May 2018

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) 不動産｢実務｣の基本から専門性の高い実践知識まで実例と図版を用い分かり易く解説‼️🧐 ①調査(現地→法務局→役所) ②査定(原価法＆取引事例比較法＆収益還元法) ③資金計画＆融資付け ④重説＆契約 ⑤決済＆アフターフォローetc あなたの本気を受け止めます‼️🤗

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池田浩一

5 years

本日は沢山のバースデーメッセージありがとうございます‼️🤗 決して大袈裟ではなく今迄の人生でこれだけ沢山の｢おめでとう‼️｣を言われた経験はありません😍 皆さまの温かいお気持ちに触れ最高のバースデーになりました🎂🎁 本当にありがとうございました‼️ これからもどうぞよろしくお願いします‼️

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池田浩一

5 years

騙されたと思って食べて欲しい‼️ これはホンマにウマ～イ‼️😋 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

大変心温まるお祝いのお言葉ありがとうございます‼️🤗 １１月２７日、誕生日を迎えることができました。常に人と向き合い、自分と向き合い、一歩一歩前に進んでいきたいと思います。これからもどうぞよろしくお願いします‼️🤗 池田浩一 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

不動産コンサルタントの池田浩一です。超人気の『堂島ロール』ゲット‼️ 北海道産牛乳入りミルククリームがウリのようだ‼️🍩😆👍️➰ ミスドの食レポのようだが、正に『いいことあるぞ』て感じです‼️🤗 #不動産の教科書 #池田浩一 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

11 months

2023年11月27日🎂 たくさんの心温まるバースデーメッセージ💌ありがとうございます！昨年のniko and… のマグカップ☕️に続き、今年は娘がカードケース📕をプレゼントしてくれました✨🎁✨ 何歳になっても特別な一日。皆様のお陰で今年も素敵なBirthdayとなりました🪅 心から感謝致します。

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池田浩一

5 years

毎日、猛暑続きで食欲がない❔❔ 夏バテ☀️😵💦で食が細い❔❔🤔 一体どこの言葉なんだ⁉️ 今日は前から食べたかった海鮮ご飯を気持ちよく完食‼️😋 あ～海老が胃袋で泳いでる‼️🤗 🌟食欲は正義‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

今、超遅すぎるランチ☀️🍴です😋 私は酒もタバコもやりませんが唯一不健康だと感じるのが食生活🤔 まぁ、仕事も頑張り、食べたいものを思い切り食べる‼️😋 これで良しとしよう‼️ ということで今日はケチャップオムライスで決まり‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

ミスド✖️堂島ロール『堂島ローナツ』５種を制覇しました‼️😋 クリームだけでも数日は大丈夫という私にとってこの旨さを超えるものは当分出会えないだろう‼️ まさに｢クリームを味わうドーナツ｣ 🍩食に気合い‼️ウマ過ぎる‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

こんばんは‼️ 今日、ロイホで長女と食事をしながら少し早めのクリスマスプレゼント🎄🎅🎁✨を贈りました‼️🤗 メニューは｢ずわい蟹と海老のパエリヤ仕立て｣｢ナスと挽き肉のボロネーゼ｣｢手作りフライドチキン｣😋 大満足‼️いい休日になりました‼️ 明日から全力で頑張るぞ‼️👊😀✨

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池田浩一

5 years

久しぶりにミスドに行きました🍩 ポケモンコラボ大人気ですね‼️ あと｢福袋｣がかなりお得らしい‼️ 今まで福袋は買ったことがないけどミスドなら買ってもいいかな☝️😋 明日も仕事🤔 年末ギリギリまでバタバタかな😆

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池田浩一

5 years

Merry Christmas‼️🎄🎅🎁✨ どのようなクリスマスイブの夜をお過ごしですか🤗 クリスマスにチョコケーキ🎂を食べると幼い頃を思い出します。クリスマスケーキを囲んだ家族の笑顔🎁🎉✨👨‍👩‍👧‍👧✨🎊🎅 決して豊かではありませんでしたが本当に幸せな時間でした🤗 皆さん、素敵なイブの夜をお過ごし下さい‼️

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池田浩一

5 years

ヤバイ‼️これはヤバイ‼️ 明日ツイートをと思ってましたが、我慢できなくなりました‼️😆 その名も｢カロリーモンスター・チェリオ・クリーミーマヨネーズ味｣ホワイトチョコとマヨネーズアイスのコラボ😆 ➡️何と３０７kcal‼️😱 この美味しさは｢小枝｣依頼か‼️ 森永乳業さん、やってくれました🤗

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池田浩一

5 years

天神祭に行ってきました‼️ 打ち上げ花火🎆を観ながら子供の頃のことを思い出していました。今まで先送りにしてきたこと沢山あった。今できること、今感じる幸せを先送りしない。そんな人生歩んでいきたい。🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

梅田でサンタクロース🎅と出会いました‼️ 今年は子供たちに贈るプレゼントが多く早めに準備を始めたとか🤗 サンタクロースに伝えました。｢大人だってプレゼントは欲しい｣と✨🎁✨ １年に1回のクリスマス🎄🎅🎁✨ですからね‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版 #クリスマス

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池田浩一

5 years

今日はトランペット🎺のレッスンでした🤗 最近、時間に追われるように仕事をこなしているけど、この瞬間だけは｢今｣を感じることができます‼️🤗 新たな目標が見つかったって感じかな☝️😀 前に進みます‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

不動産コンサルタントの池田浩一です。明日から７月スタートですね‼️ やっぱり夏🏄️☀️🍧が好き‼️ 今年も色々チャレンジするぞ‼️🙌 お陰様で発売１年‼️ これからも「不動産の教科書」をよろしくお願い致します‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) 【７刷】不動産実務を真剣に学ぶ本📙①調査②査定③資金計画＆融資付け④重説＆契約⑤決済＆アフターフォロー☝️🤓消費税増税に対応‼️(a)住宅ローン控除(b)すまい給付金 🤗あなたの本気を受け止めます‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

今日は久しぶりに休みが取れたのでゆっくりできました‼️🤗 ランチはイタリアンバイキング🍴🍝🍕😋 VR初体験でゴジラと戦いました‼️ #不動産の教科書 #池田浩一 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

4 years

不動産の価値は｢道路付け｣で決まる‼️建物の敷地は4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接する事が必要です【接道義務】道路に接する間口が広い土地は分筆も可能🧐角地の評価が高い１つの要因です‼️一方で再建築不可物件の多くはこの接道義務を満たしていない事によるものです🤔 👨‍👧道路って大事だね‼️

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池田浩一

5 years

トミーズ『あん食』買いました‼️ トミーズは｢食｣の激戦区、神戸に店舗を構えるパン専門店🍞😋 『あん食』は１日1000本を売り上げるスーパーヒット商品です‼️ ずっしり重くフワッと広がる🎵🤗 食パン🍞にたっぷりあんこを混ぜ込ませた｢あん食｣が甘党の心を掴んで離さない‼️ これは絶対ハマる‼️😋

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池田浩一

5 years

不動産コンサルタントの池田浩一です‼️ 悶々とした気分もトランペット🎺で吹き飛ばしました‼️ これでヨシ‼️👍️ 「不動産の教科書」(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版 #トランペット

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 🤓マンション購入前に必ず確認『管理規約＆使用細則』‼️組合運営に関する内容からペット飼育、内容工事etc生活ルールまで‼️🧐賃貸で人に貸す場合も必要‼️必ず最新分でチェック‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

10 months

宅建みやざき塾全国ツアー大阪食事会の特別ゲストとして招待されました🤗 「この食事会に来たかった!!」大阪での2時間程の食事会に、東京、仙台など全国から駆けつけた参加者１人ひとりの熱い想い＆宮嵜先生の「宅建❤愛」に胸を打たれました🤩 今日という日の素敵な出会い＆皆様の笑顔に感謝です✨

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池田浩一

5 years

🦖ゴジラですが何か❔ 🧐頭かじったのは誰だ❔ 🦖・・・ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

大家さん大丈夫❓️ 来年施行の民法改正により賃貸借契約の個人保証には｢極度額｣の設定が必要になります☝️🧐 これまでは｢保証人になって欲しい｣｢賃貸だからいいよ｣なんて感じで快く保証人を引き受けていた人も100万円、200万円と具体的な金額を記載されると躊躇してしまう可能性があります‼️

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 不動産の価値は｢道路｣で決まる‼️建築物の敷地は幅員４m以上の建築基準法上の道路に２m以上接する事が必要(接道義務)🤓再建築不可物件の多くはこの義務を満たしていない物件です‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) ユニクロ各店でもレジ、袋詰めetcセルフ化が進んでますね‼️ 不動産業界も古く腐った慣習は淘汰され本来の意味での｢お客様本位｣の時代に‼️ 🌟目覚めよ‼️育てよ‼️スペシャリスト‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣（ソーテック社）不動産取引におけるクーリングオフは売買のみです(賃貸は対象外)🤓ポイントは｢誰｣と｢どこ｣で契約(申し込み)をしたか🤔買主が自宅や勤務先を自ら指定した場合も対象外です‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

おはようございます‼️ 今日はお気に入りのパン🥐🥖🍞専門店でbreakfast‼️😋 女性店員さん👩の一言に・・🤔 ｢本当に全てお召し上がりでよろしいですか❔｣んっ❔ 多い❔🤔 ｢不動産の教科書｣(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 🌟知りたい時に知りたい事だけチョイスできる🌟🤓複雑で専門性の高い不動産の実践知識を実例＆図版を用い分かり易く解説‼️🧐 🤗『今はココだけ知りたい‼️』を実現しました‼️🙌 #不動産 #不動産投資 #不動産投資 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

こんばんは‼️ こんな時間ですが、まだまだ仕事があるんで先に夕食済ませます‼️🤗 『にぎわい海鮮丼』🦐🐟️🦑 旨い‼️😋 明日は晴れますように‼️☀️

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池田浩一

5 years

現地調査では対象地の周辺環境、生活施設の確認が重要です☝️🤓 最寄駅、買物施設、飲食店、銀行、病院、学校、公園🎄⛲️etc調査対象は現在存在するものから将来の建設予定地まで‼️🧐工場跡、ガソリンスタンド跡etc過去の地歴調査も忘れずに‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣（ソーテック社） 🤓用途地域、防火＆準防火地域、建ペイ率＆容積率、斜線制限etc🧐役所調査は業界１年生の第１関門🤔役所は聞かれたことしか答えない➡️ならば知識と共に質疑形式を学びましょう‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 発売から１年‼️🤓 ６刷１５０００部達成しました‼️ 皆さん、本当にありがとうございます‼️ 感謝の気持ちで一杯です‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢用途地域｣てなんだ⁉️🤔 都市計画法では用途の混在を防ぐ目的で①住居系②商業系③工業系の全１３種類の用途地域を定めています🤓各地域毎に建築可能な建物の用途を制限‼️🧐閑静な住宅街に大型ショピングセンターがないのが頷けますよね‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) ①調査②査定③資金計画＆融資付け④重説＆契約⑤決済＆アフターフォローetc不動産実務の基本から実践知識まで🤓 🤓不動産実務を真剣に学びたい人 🤗あなたの本気を受け止めます‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) インスペクションは専門家による住宅診断で宅建業者には①媒介契約時②重要事項説明時③売買契約時の説明が義務付けされています‼️既存住宅売買瑕疵保険と併せて検討しましょう‼️🤓 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 「夏」が好き‼️ 「音楽」が好き‼️ 「不動産」が好き‼️ ３つの『好き』で今を全力‼️🤗 ≪対談動画≫ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

��は営業で車を使用しません。ある思いがあって１０年前から続けています。代わりに｢靴｣には拘ります‼️ ビジネスもプライベートもスポーツメーカーのウォーキングシューズを選びます。👟 今はMizunoにハマってます。明日も歩きます‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

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おはようございます‼️ 今日は現場直行です🏃‍♂️🏃‍♀️ ミスドで２つ選んで｢う～ん｣と唸り結局３つチョイスです‼️😋 ◎ストロベリーリング🍓 ◎ハニーディップ🍩 ◎さつもいもド(紫いも)🍠 素敵な金曜日をお過ごし下さい‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

香里園での仕事の時はいつも楽しみにしていることがあります‼️🤗 肉バル『MEAT GOOD』の『牛ステーキランチ』🐂🐂🍴😋 最高にハッピーになれる店です‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

こんばんは‼️ 今日はどんな１日でしたか❔🤗 ｢なんばウォーク｣の一角で見かけた季節の装飾。全て生花です🌻 朝から時間に追われ��立ち気味のスタートでしたが、気付けば足を止め幸せ感じる自分がいました🤗 🌟少しの余裕、大きな幸せ🌟 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 『銀行と言えばメガでしょ⁉️』🤔勿論それも正解‼️ただ最適なパートナーは他にもいるかも⁉️地銀、信金、信組、ノンバンク、モーゲージバンク、農協etc🤓金融機関🏦💴徹底比較‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

今日はガッツリ練習しました 👊😀✨ 私は殆どスタジオかオフィスですが昔は河川敷でトランペット🎺やサックス🎷を練習する人をよく見かけました。完成された音楽と違い新鮮で良かった🎶 最近は音の問題なのかそういう光景を余り見なくなりました。残念🤔 いつの時代も心の豊かさ大切にしたいですね‼️🤗

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 銀行が共同担保を取りたがる１番の理由は担保不足や地価変動リスクの軽減🤓住宅ローンでは土地＆建物、事業用融資では複数の物件が共同担保となる🧐先ずは共同担保目録の確認から‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

おはようございます‼️ 今日から通常業務スタートです‼️ 本業の隙間時間を利用して民法改正の重要ポイントを総整理しようと思います☝️🧐 新年初ミスド🍩 ストロベリーリング＆チョコリングの定番コンビでスタートです‼️😋 今日も素敵な１日を‼️🤗

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池田浩一

5 years

午後から時間が取れたので長女と食事に出掛けました‼️🤗 ロイホで『真鯛と海老のパエリア』＆『カシミールビーフカレー』をアッサリ完食‼️😋 夏らしい素敵なジャケットも見つかりました‼️🤗 これで暑い夏も乗りきるぞ‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

こんばんは‼️ 今日も寒かったですね🐧🐧 今日は何か和食モードが続いたので長女と今日亭で合意しました😋笑鍋焼きうどん定食＆五目釜飯＆掻き揚げで大満足‼️🍴🈵😍

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 金融機関徹底比較‼️🤓銀行🏦と言えば駅前の都市銀行⁉️🤔地銀、信金、信組、ノンバンク、農協etc他にも沢山あります‼️🧐あなたと大切な資産に最適な金融機関を真剣に考えよう‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

おはようございます‼️ 今日から８月スタートですね‼️ 皆さんのこの夏一番のイベントは何ですか‼️🤗 🤓☝️調査、査定、資金計画etc不動産実務の基本から専門性の高い実践知識まで‼️ ｢不動産の教科書｣(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣（ソーテック社） 🤓更地渡しだから安心と土地購入を決意したAさん。掘り起こし調査の結果、地中から前建物の基礎が😱解体だけでなく地中埋設物の処理まで当事者間で取り決めることが重要です‼️🧐 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) 第三者により占有中の土地売買は駐車場、資材置場、家庭菜園etc退去が容易か否かがポイントです🤓必ず物件引渡し条件に使用貸借契約の解除と債権債務の消滅を条件としましょう‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

買った瞬間、胃袋へ‼️ 俺の辞書に｢賞味期限｣という文字はない‼️ 今、真剣にハマってる｢ホワイトチョコ掛けラスク｣🌟瞬間完食‼️😋 今日は物件調査📖にトランペット🎺ゲリラ豪雨☔️にもあったけど頑張る俺は何かイケてる‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

明日｢成人式｣の長女と串カツ食べました‼️😋 私はお酒は飲みませんが、こういうほのぼのした雰囲気もいいかな。本人は少し背伸びしてますが何歳になっても私の中では子供のまんま。まぁ、そう思いたい自分がいるんですよね👨‍👧笑娘よ、頑張っておくれ‼️

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池田浩一

5 years

私は宅建業者です。長い長い人生のほんの僅かな瞬間ですが、1人ひとりのお客様と大切な時間を共有する事ができ本当に幸せです。心から感謝します🤗 今日も１日、頑張った私に森永『ビスケットサンド』😋 このしっとり感がクセになる‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) 🤓管理費、修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕工事etc組合運営の質と将来性を見極めよう‼️ 🤗消費税増税前、最後の｢大安｣は決済３件をこなしました‼️ 頑張った私に｢イタリア栗🌰のモンブラン｣‼️😋 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 months

本日、2023年度最後の自宅マンション理事会でした🏢 最初はどうなる事かと不安もありましたが、他の役員＆担当フロントの協力もあり、組合員の代表として胸を張れる理事会運営ができたと思います。 2024年度も理事長として頑張ります🤩 ご褒美にオコメノカミサマの米白湯ラーメン＆煮玉子食べました🍙

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池田浩一

4 years

郊外で見かける傾斜地上の物件🏘️ 山林を削り取り(切土)、土を盛り(盛土)、擁壁で支え地面を雛壇の形状に仕上げる👷‍♂️切戸は比較的強度が高いのですが問題は擁壁で支えた盛土🧐軟弱地盤安定材を用い締め固めするのですが木の根や建築廃材が混入したり土の材質に問題があると空洞ができ不同沈下の危険も‼️

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池田浩一

5 years

こんばんは‼️ 本日、オフィスのエアコン(２基)を交換しました‼️ 何と開業時から２０年以上も元気よく動いてくれました🧐 作業時間約５時間🤔 今からやっと食事ができます‼️笑今日は朝から決めてました‼️ 卵と私｢洋食屋さんのオムライス｣たくさん種類はあるけど、やっぱり私はコレが好きです‼️😋

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) ≪時代のトレンドDIY≫ 私のお客様のお部屋です‼️賃貸なので内装に手を加えないのが前提ですがもはや神業です‼️😲凄いのは数ヶ月毎に雰囲気が変化している事‼️自ら創る生活空間‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 🤓昭和56年6月以降の物件だから新耐震で安心⁉️🤔ちょっと待った‼️その物件『検索済証』はありますか❔🧐新耐震基準で設計された物件と新耐震基準で建築された物件は異なります‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 【ザ・対談】発売１年を祝し対談動画を撮影しました‼️どんな人に役立つのか、お薦めポイント、読者へのメッセージetc１年間を振り返り熱く語り合いました‼️🤗 ≪動画はこちら≫ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 【法務局調査】謄本＆図面の取得方法から読み解き方まで詳しく解説‼️🤓更地なのに登記上は建物が存在😲地積測量図がない😓仮登記がある😱etc登記に関するあらゆる疑問に答えます‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣（ソーテック社）【軟弱地盤】宅建業者は地盤調査の専門家ではありませんがブロック塀の傾斜やコンクリートの亀裂etc🤔軟弱地盤の可能性の見極めは必要です‼️🤓近隣の聞き取り調査も有効です‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 発売から１年を迎えました‼️🤓 １冊の本📖を通じ数えきれない程の素敵な出会いがありました‼️🤗 １年間を振り返り対談動画を撮影したので是非ご覧下さい‼️ 【動画はこちらから】 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

【対談】｢不動産の教科書｣（ソーテック社）こんな人にピッタリです‼️🤓 ①不動産業界で頑張っている人 ②不動産関連業界で活躍する人 ③投資家、大家さん、地主さん ④不動産に関心のある全ての人 ≪動画⤵️≫🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

4 years

マジヤバイ‼️ 今日１日、現場ですが、４１℃‼️

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 諸費用ってどれだけ必要❔登録免許税、不動産取得税、ローン保証料、インスペクション、既存住宅売買瑕疵保険、仲介手数料etc資金計画の軸となる諸費用を実例を挙げて詳しく解説‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

皆さん、おはようございます‼️🤗 今日は現場直行🏃不快指数高し☁️ こんな朝だから少し早めにお気に入りのお店でbreakfast‼️🥐🥖☕️😋 🌟自分でつくるその日の『私』‼️ 「不動産の教科書」(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

4 years

建築、リフォームetc工事規模に関係なく｢近隣住民への配慮｣に優れる会社は仕事の質も高い🧐 現場というものを対極的に捉える事ができ、施主目線、住民目線で素敵な住空間を造り上げます👩‍🔧 現在、大阪、兵庫の感染拡大が止まりません🤔 気持ち引き締め、感染防止に努めます。簡単ですが自作です👨‍🍳笑

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) ｢対談動画｣撮影しました‼️🤓☝️ 不動産実務の基本から実践知識まで‼️🧐 正統派実務書が投資家に支持されるホントのとこ‼️📖 知りたい事を知りたい時に摘み食い‼️😋 ≪動画⤵️≫ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

実はハマってます‼️相当です‼️😋 もう２年程になりますが週１ペースでは必ず食べてます😋 リンガーハットの餃子🥟は、にんにくを使用しておらず全く臭みがない‼️スープ☕️も旨い‼️ ご飯🍚好きの私にとって、このシンプルな組合せは最高です😆👍️✨ 餃子がそれほど好きでなかった私を虜にした一品です🤗

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池田浩一

5 years

本日の物件調査完了しました🙌 帰社途中の神戸屋キッチンで映画に出てきそうな素敵なバゲット🥖を見つけました‼️😋 全長約５０cm‼️ 当然ですが私の顔より長い‼️😆笑確かな歯応え、中身がモッチリ😀 少しオーブンで温めると最高です‼️😋 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

私は常に挑戦し続けます‼️👊😀✨ 本日トランペット🎺のレッスン後｢しゃぶしゃぶ食べ放題｣に挑戦🧐 結果５人分完食‼️😋 暫く｢肉｣は見たくありません😆 人生色々あるけど頑張ろうよ‼️笑 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版 #しゃぶしゃぶ食べ放題

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 登録免許税、不動産取得税、ローン保証料、耐震基準適合証明、既存住宅売買瑕疵保険、インスペクション、仲介手数料etc資金計画の軸となる諸費用に関し実例を挙げて詳しく解説‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

皆さん、おはようございます‼️😀 今日は朝から現場直行ということで新装OPENしたミスド🍩でbreakfast楽しんでます‼️😋 今日から６月‼️ 毎日、目一杯素敵な時間を過ごしましょう‼️🤗 「不動産の教科書」(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #��動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社)用途地域、防火・準防火、建ペイ率・容積率、高さ制限、斜線制限etc役所では建築基準法、その他法令上の制限を調査します‼️複雑な専門知識を覚える前に適切な質問形式を覚えよう‼️🤓 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

大好きな曲に『上を向いて歩こう』があります🎵🎵辛い時も上を向き空を見上げようと‼️😀でも足下を見て自分が立つ地を体で感じることも大切。こんなに綺麗な花が咲いていました🌻 「不動産の教科書」(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

6 months

ご高齢ご夫婦よりリースバックの相談を受けました👴👵 子供達に実家を相続する意向はない様子。自宅売却後、賃貸で住み続ける事ができるこの仕組み、老後資金の確保等、良い事尽くめかというとそうでもない🤔 デメリットもしっかりと説明してきました📖🖊 大本山中山寺(宝塚市)も参拝してきました🙏

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池田浩一

5 years

こんばんは‼️ 今年はウォーミングアップで少し早めにスタートしましたが、明日から本格始動です👊😀✨ 今日は長女と『スターウォーズ』を観に行き、イタリアンバイキングでエナジー補給しました😋 明日からも全力で頑張ります‼️🤗

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池田浩一

5 years

ホントに10月後半⁉️ 暑い‼️大阪はホントに暑いです‼️ 一体何度あるんだろう🤔 ｢ネギ塩豚バラ焼肉ランチ｣☀️🍴 🤓体力つけて午後からの現地調査も頑張ろ‼️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣（ソーテック社）嫌悪施設には①目で見て確認できるものと②確認しにくいものが有ります。②の代表例である電磁波の影響や電波障害は特に深刻です🤔上空を走る高圧線や携帯基地局は要チェック‼️🤓 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 注目すべきは消費税だけじゃない‼️🤓登録免許税、不動産取得税、所得税、固定資産税、ローン控除、買い換え特例etc🧐不動産に関する税知識を実例＆図版を用い分かり易く解説‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 発売から１年を振り返り対談動画を撮影‼️🤗 ①この本📖はどんな本 ②不動産投資家にも支持されるホントの理由 ③この本のポイント ④読者へのメッセージ🤗 【動画はこちらから】 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 【接道義務】🤓建築物の敷地は幅員４m以上の建築基準法上の道路に２m以上接することが必要‼️ 先ずは①建築基準法上の道路の種類②セットバックと旗竿地の場合をマスターしよう‼️🧐 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

今、｢梅田｣が熱い‼️👊😀✨ ｢泉の広場｣リニューアルオープンセレモニーに行ってきました‼️🤗 泉の広場エリア全３５店舗がリニューアルされ大盛り上がり‼️ ｢並ぶ｣｢騒ぐ｣｢貰う｣に力を発揮する大阪人😀 私は大阪生まれではないがすっかり大阪人になれたようだ‼️笑お饅頭貰いました‼️ 嬉しい‼️🤗

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣（ソーテック社） 🤓対談動画撮影しました‼️ ◎この本📖はどんな本❔ ◎投資家にも支持される理由🧐 ◎この本のお薦めポイント🤓 ◎読者へのメッセージ‼️ ☕️コーヒーブレイクにどうぞ‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

🌟早起きは三文の徳🌟 朝食はアメリカ・シアトル生まれのハンドメイド・ベーグル専門店『Eltama』🍩😋 ベリークリームチーズとハニーアーモンドをチョイス‼️🤗 いい日になりそう‼️ 「不動産の教科書」(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

今日はイタリアンバイキング‼️😋 パスタ🍝＆ピザ🍕＆スイーツ🍰 笑って、食べて、１週間分のエナジー補給完了‼️🤗 明日から全力で頑張るぞ‼️👊😀✨ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

今朝、自宅マンションの階段でコガネムシがひっくり返っていました。殆ど動きません。取り敢えず草木のある所に戻してあげました。帰宅後、EVで乗り合わせた小学生の兄弟。手には虫取カゴ。私『昆虫とれた❔』 👦👧『ハイ‼️バッタ４匹。全部逃がしました。』休日のちょっと心温まるお話です。

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池田浩一

5 years

これからが夏本番‼️☀️ 体力勝負‼️💪😀 ｢もつ鍋｣食って厳しい夏を乗り切るゾー‼️🙌 ｢不動産の教科書｣(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

来週は結構タイトスケジュール‼️ 今日は目一杯エネルギー補給しました‼️🤗 明日から頑張るぞー‼️👊✨ ｢不動産の教科書｣(ソーテック社) #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

｢不動産の教科書｣(ソーテック社) ①調査(現地＆法務局＆役所)②査定(原価法＆取引事例比較法＆収益還元法)③資金計画＆重説④契約＆決済⑤決済＆アフターフォロー🤓☝️ 不動産実務の基本から実践知識まで全て網羅‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 物件調査の手順は｢現地｣➡️｢法務局｣➡️｢役所｣🤓スタートは売主へのヒアリングから🧐売却動機、不具合箇所、修繕履歴、近隣情報、事件事故etc🤔 評価に影響する重要要素です‼️🤗 #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

4 years

現在施工中の新築現場で地表からやく１m強が粘土質の軟弱地盤である事が確認され基礎形態を良好地盤で採用する｢布基礎｣から建物の床下全体に鉄筋コンクリートを施し面で支える｢ベタ基礎｣に変更🧐 更に危険性が高い場合は地盤改良工事が必要となりますが地盤の状態により費用が数百万円になる事も😱

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池田浩一

5 years

東京メトロ千代田線｢根津｣駅構内の｢根津メトロ文庫｣が３０年の歴史に幕を閉じます😢 車両を模った｢小さな図書館｣は駅利用者が本を寄付し自由に借りることができる出会いの空間🤗 老朽化と利用者減少からその姿を消すことになりましたが、これからも私達の心の中で生き続けていくことでしょう📚️

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池田浩一

5 years

「不動産の教科書」(ソーテック社) 【対談動画】🎬️ ≪🤓ちょっとだけ≫ 誤った方向へ進んでしまう投資家は向き合う対象が不動産🏘️ではなく不動産が生み出すお金💶になっている・・🤔 😀☝️つづきは動画をどうぞ⤵️ #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版

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池田浩一

5 years

令和元年、色々ありました‼️ 今年１年間を振り返り、そして新たな年への期待を胸に｢年越しそば｣を食べました😋笑全国のフォロワーの皆さん、今年一年間、本当にお世話になりました🤗 これからもよろしくお願いします。令和２年、最高の年にしようよ‼️

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