イニシア千住曙町 @isa_rijikai Twitter profile

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 days

多目的ルームにネットが開通して通信カラオケも使えるようになりました。 16日の敬老の会のイベントでお披露目となりその後から予約利用を開始予定です

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イニシア千住曙町

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7 years

LEDを6000個ほど使っていますが、電気代は一冬で一万円未満の見込みです。

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イニシア千住曙町

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5 years

4月総会上程の以下の３つのプロジェクトの理事会からの説明会は1/25 10時からに決まりました。 ①ミニショップ跡地ラウンジ化 ②ゴミ置き場入口の自動ドア化を含む無線キー対応化 ③修繕周期の12年→15年延長を含む50年計画(60期）への長期修繕計画改定 A3両面２つおりのチラシが投函すみです

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イニシア千住曙町

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1 year

エアコンの逆止弁をつけていない場合に、キッチン付近で水音がポタポタする音が聞こえるという事例がありましたが、サッシを開けると止まるという場合、これが可能性の可能性が高いです。営繕委員の部屋でもぴたりととまりました

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イニシア千住曙町

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7 months

当組合の委託契約では管理会社の人に雪掻きの『義務』はありません。理事会役員にもそんな義務はないので、ボランティア的に実施される場合はあっても、雪かきしてないとのクレームは受けかねます。雪掻き用のスコップはそこそこの数があり、融雪剤もあるので自ら雪かきしたい方に提供可能です。

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イニシア千住曙町

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5 years

4月の総会に上程が理事会で決まった３つの議案は全てマンションのバリューアップを目指しているものです。その概要をお知らせするための第一弾のチラシを、理事会の広報チームが作成しました。全戸に投函します。ネスト計画は共用施設委員会、バンズフリー化は営繕委員会の扱いです。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

2 years

当マンションはさくら事務所の”BORDOR5”の第一号認定ですが、同社の「マンションを買うなら聞いてくれ」のYouTubeのビデオで紹介になりました。理事会の様子や、代表理事２人のインタビューが動画で紹介されています。

【Go Pro】リアル理事会に潜入【イニシア千住曙町】

管理力高水準のマンションだけが掲載されるBORDER5。そのBORDER5に一番最初に掲載されたイニシア千住曙町（足立区）の理事会に、GoProで潜入させていただきました。普段見ることが難しい理事会の様子を、まるでその場にいるかのような臨場感と共にお届けします。その他にも、過ごしやすさを追求したラウンジ、浸水を防...

www.youtube.com

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イニシア千住曙町

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5 years

荒川の水位が上げ止まりの気配です。

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イニシア千住曙町

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4 years

本日の日経新聞夕刊一面トップで紹介の管理診断サービスborder5の第一号認定は当マンションが受けています。マンション管理にお墨付き

マンション管理にお墨付き

外部からわかりにくいマンション管理の状況に「お墨付き」を与える制度が相次いでいる。管理組合の活動や修繕資金計画の健全性などを、自治体や企業が診断し、一定以上の水準なら認定する。手入れが行き届いていることが資産価値につながるとの期待がある。行政は認定により適切な管理を促し、地域のトラブルを防ぐことを目指す。6月に「改正マンション管理適正化法」が成立した。柱は、マンションの管理計画を自治体が「適切

www.nikkei.com

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イニシア千住曙町

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2 years

マンションのEV充電設置について記事になっています

マンションへEV充電器を導入したら1年でEVが1台から4台になった。資産価値向上への効��も期待。

充電器が導入され、運用開始から1年が経った今、EV利用者は4名まで増えました。EVが先に普及するか、充電器が先に整備されるか、という卵と鶏の問題に対して、私たちは、自宅での充電器整備が先に来るべきだと考えています。

yourstand-ev.com

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

割と最近更新されました

イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

本日の日経新聞夕刊一面トップで紹介の管理診断サービスborder5の第一号認定は当マンションが受けています。マンション管理にお墨付き

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

1 year

マンション管理評価制度のサイトに本日つけで５★（100point)で掲載されました。区の認定制度（中古フラット35Sやすまい・る債の金利優遇あろ）をもともと目指しているもので、足立区は独自基準の追加がないので減点がなければ通るものと考えており”認定”獲得を急ぎます（理事会）

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イニシア千住曙町

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6 years

大手不動産投資用情報サイト「楽待」さんの取材が先の総会の当日に入っていましたが、ビデオ含めて公開になりました。特に4期（6年前)の積立金の均等割移行【値上げ】をテーマにした取材で当時担当した役員が対応しました。

「マンション破綻」を防ぐ管理組合の取り組み

「修繕積立金2倍」の改革を成し遂げた管理組合の実態に迫る

www.rakumachi.jp

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イニシア千住曙町

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11 months

マンション管理適正評価制度の５★（100点）の認定に続き、本日付けで、マンション管理計画認定にもパスしました。足立区では２番目になります。中古フラット35Sや、組合の積立金のすまい・る債運用の利率優遇などのメリットがあります。

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イニシア千住曙町

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2 years

門松と、正月飾りがととのいました

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イニシア千住曙町

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2 years

10/29 自治会と管理組合の推奨する個人賠償責任保険の契約会第2回です。前回は長い列が出来てしまったのでクレジットカードなど契約の機械の数も倍増、時間も伸ばして週末に実施になります。何処にも加入のない方はぜひこの機会にご契約ください

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イニシア千住曙町

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2 years

今期の主だった総会承認案件の一つであった、エントランス及びエレベーターのマット11枚×2セットの全更新を済ませました。汚れが目立ちにくい濃色系の色に替えました。他にゲストルームの寝具類、カーテン、ソファーの更新と、キッズルームとフィットネスルームの壁紙の貼り替えも今進めています。

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イニシア千住曙町

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4 years

うちのマンションからもよく見えました

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イニシア千住曙町

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8 years

震災以来抜き取り節電して来たエントランスの照明ですがレフランプ型のLEDが安価になってきましたので復活させました。以前の1/7ほどしか電気は使っていません。

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イニシア千住曙町

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6 years

当マンションが、第3章の事例紹介で18ページに渡って取り上げていただいています。本としても理事会目線からみた管理ということで、題材も不適切コンサルの話題を含むなど最新です。即増刷になったとのことでおススメできると思いこちらからも発信させて頂きます。

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イニシア千住曙町

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1 year

満開ですがどう見ても4月までもちません… そのうち卒業式の花になっちゃうのかも

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イニシア千住曙町

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4 years

元はこんな感じで、過去の役員が年に1000万円の赤字を流してたミニコンビニを追い出した後は廃墟だったので、苦節5年かかりましたがかなり変わった感は出せたと思います。

イニシア千住曙町

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4 years

エントランスラウンジの工事の完了確認を実施しました。利用ルールなどの掲示などを作成していきます。ソファで満足してるのは理事長です。

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イニシア千住曙町

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7 months

本日の雪掻きとスロープ部分などへの尿素系融雪剤の散布を終えました

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イニシア千住曙町

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4 years

10/13 首都圏ネットワーク

イニシア千住曙町

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4 years

取材は先程終わりました理事長兼自治会長が出ています

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イニシア千住曙町

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5 years

管理良好マンションの掲載サイト BORDER5の第１号の認定証を受け取りました。認定マンションはこちらから確認できます。

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イニシア千住曙町

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5 years

エントランスの桜はこれから咲きます。楽しみですね

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イニシア千住曙町

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2 years

餅つき大会は長ーい列ができたりしましたが、昨年をはるかに超える人数の参加がありました。朝早くから準備されたスタッフの方、キッズボランティアの方、ありがとうございました。

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イニシア千住曙町

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8 years

昨日のNHK総合テレビの放送、クローズアップ現代＋に、当マンションの3年半前の修繕積立金改定の時の合意形成について取り上げられています。よかったらご覧ください。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

もっとお仲間のマンションが増えたらいいな厳選された管理良好マンションだけをご紹介！【BORDER5】:イニシア千住曙町

イニシア千住曙町

イニシア千住曙町京成本線「京成関屋」駅、東武スカイツリーライン「牛田」又は「堀切」駅　徒歩4分

www.border5.com

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イニシア千住曙町

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3 years

イニシアのエントランス前に門松が設置されました。また正月用の豪快な松と竹がいけられました。理事会共用施設委員会

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イニシア千住曙町

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5 years

エントランスの桜が咲きました。

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イニシア千住曙町

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4 years

年末に向けてのゴミ出しのマナーアップ！キャンペーンのチラシを全戸に投函予定です。

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イニシア千住曙町

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4 years

11/28(土曜）の11:00-18:00 にエントランスにて、ボードゲームの専門店『すごろくや』さんによる出張販売があります。 ”試遊”コーナーもありますので、マスク着用の上で是非お立ち寄りください。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

7 years

雪の日に必ず話題になるのですが当マンションの管理委託契約書に除雪作業は明記されておらず、管理員等に除雪作業の実施義務はありません。けもの道程度に雪掻きしてくれていることが多いのはあくまでサービスで敷地全体は無理です。必要な方のためかなりの雪かき道具の用意があり貸出し可能です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

8 years

うちのマンションはモデルルームの１つが【夜景】仕様だったんですが夜もいいですよ

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

SUUMO の『マンションと暮らせば』に、主にマンションの、防災防犯委員会、コミュニティ委員会と、自治会の取り組みが取り上げられました。是非お読みください。

開放感を満喫。革新を続ける千住のリバーサイドマンション - マンションと暮せば by SUUMO

隅田川と荒川の間に建ち、リバーサイドの開放感を享受できるイニシア千住曙町の暮らし。マンション管理業協会の部門賞を受賞したラウンジの改修をはじめ、革新的な取り組みを続ける管理組合法人の活動も紹介します。

suumo.jp

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

理事会には、顧問の管理士事務所からいつも管理士さんが来ていて、つい先日の新人役員さんの役職の互選会でもわかりやすい図で説明してくれてました。総会前の理事はこれはやってはいられない時期ですがとてもスタートアップの助けになってます。役職別のマニュアルもちゃんとあります。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

昨日の総会の様子です。参加は515戸中512戸ですが、理事でない方の会場での参加は4名。会場での質疑応答などにしっかり対応して、 50分ほどで終わりました。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

餅つき大会なのに、配布がお饅頭とかなりましたが、都からの助成を頂いて実施されました。朝から準備の役員さんご苦労様でした。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

2 years

エントランスのラウンジのカウンター正面の植栽部分。苔にしていましたが完全な日陰で生育が悪く、今期予算の植栽予備費で人工芝に更新しました。椅子からみて不愉快な眺めではなくなったと思います。植栽・外構部改善は共用施設委員会の担当です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

火災対応の防災避難訓練への多数の参加ご苦労様でした。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

案外ゴミ置場の写真を堂々とこの時期掲載できるマンションばかりではないんですよ… 理事会はゴミ置場、駐輪場、掲示板の三点セットにはかなりこだわってます。ダメマンションはそこから乱れていくからです。

イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

間も無く今年最後のゴミ回収がきます。正月明けまでためるだけになり、コンテナの数を超えると収容できなくなります。今まさに全部使ってる状態。不急のものはできるだけお正月が明けてからでお願いしますね。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

9 months

ご紹介どうも

とり

@tori_manshon

9 months

一都三県6,000万円の家探し、イニシア千住曙町を見とかないとダメよ -京成関屋駅徒歩5分 -牛田駅徒歩5分 -北千住駅徒歩15分 -自走式駐車場 -高速IC車4分 -汐入公園徒歩5分 -南向きはスカイツリービュー -大規模修繕中 -管理状態良好 -近隣に再開発タワマン4棟くる -リセールバリューにも期待しやすい

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

8 years

隅田川の花火

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イニシア千住曙町

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6 years

10年使ってガタガタになっていたリバービューラウンジの机と椅子を全数入れ替えて、ソファも入れて着席定員をアップしました。レースのカーテンも新しくしています。床の色合いとマッチして、良い雰囲気です。自治会から周年事業で、サラウンドシステムも寄贈されました。大事に使ってください

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

1 year

「東京とどまるマンション」に登録された通知を都から受け取りました。助成率2/3で、100万円までの防災備品取りそろえの補助が出るので、防災防犯委員会で検討へ

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

今隅田川側の堤防はうちのマンションのところで行き止まりになっていますが、一年がかりで工事実施を予定とのことで、自治会が今日説明を受けました。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

1 month

大規模修繕の機会に、元の枯れていた壁面緑化を廃止して、無足場で内側から施工可能な、アルポリックパネルによるカバーに変更しました。施工ほぼ完了で、いくつかの追加工事を経て8月後半から来客用駐車場などの元通り運用開始します。修繕周期並みの長い目で見るとこちらの方がお得です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

2 years

ポーチの私物…特に自転車や、タイヤなどの可燃物…の撤去を徹底する運動を開始します。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

昨日夕方、LINEで広報した不法侵入案件ですが、防犯カメラの画像で確認して待ち構えてきたところ、またやってきたので警察を呼んで現行犯で逮捕していただき、千住警察署に手鎖つけて連行されていきました。理事長が被害届でこの時間まで付き合ってます。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

ちゃんと予定通り咲きました

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イニシア千住曙町

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3 years

チコちゃんでNHKが撮影に来てたとか聞いたけど、まさかこのアングルで1秒くらいとは…😅 次はもう少し長く6/9頃に出そうな気がします

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イニシア千住曙町

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6 years

水上バスからのうちのマンションです【自治会】

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イニシア千住曙町

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4 years

エントランスラウンジと、ミニショップ跡地の一体改修が終了しました。　様子や写真はこちらから。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

日経の夕刊に記事が出ていて、マンションのゆるきゃらのせんぼのちゃんがカラー写真で出ています。 …記事の内容の方は、代表理事ちゃんとレクチャーしたのかな…全戸議決権行使する筈はないと思うんですが。ほぼ全戸なのは総会の議決権参加。議決権行使は７割くらいです。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

本日の総会と、お庭で開催になった直後の理事会の様子をホームページにアップしています。当マンションは　総会や理事会は”不要不急”ではなく、”必須緊急”だと考えています、コロナ対応の工夫もご覧ください。

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イニシア千住曙町

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7 years

マンションの10周年記念事業として、マンションの歌を作ってみんなで歌おうプロジェクトを立ち上げます。まずは三曲の候補から曲を選んで、それに歌詞をつけてもらいます。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

スーパー堤防がちょうど敷地の端で切れているので、タクシー車庫のマンションプロジェクトとの間にはかなりの高さの差が出ます。説明会は９日の10時からで参加は管理事務室での登録制です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

５回にわたる(実質４回)ハロウィン用バルーン講習会がすべて終了しバルーン作品を作れるスタッフが20人にまで増え、今年も10月最終週はエントランスが一層華やかになりそうです✨ 住民による住民のためのバルーン講習会なんてのをやってます。初めてでもいろいろ作れるようになります【有志】

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

ちょっと雰囲気を変えてこの時期風に。入学式がなくなったりするのは悲しいですねぇ。

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4 years

さくらをエントランスに

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5 years

当マンションのホームページは、売主協力による販売カタログの内容や、総会の議案書【一部非公開です】に写真集、メディア掲載履歴など盛り沢山です。携帯からも見られます。よかったらご覧ください

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

お正月にお客様をお迎えする準備が済んでいます。管理員さんは明日まで。1/31-1/3はカウンター業務はお休みになります。緊急対応や、駐車場の貸し出しなどは警備員さんが年末年始も24時間勤務で対応します。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

当マンションの仲介販売物件の情報の多くに管理費等の徴収額に誤りがあります。 -自治会費・町内会費の徴収はありません -管理費・積立金の他の義務的費用はCATVの110円だけです -管理費は専有面積×151円＋300円の1円未満切り捨てです -修繕積立金は専有面積×248円の1円未満切り捨てです

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

管理業協会のマンションバリューアップアワード2020の工事・メンテナンス部門の部門賞を受賞した、ミニショップの跡地のラウンジ化が、記事になっています。

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@isa_rijikai

4 years

ショートムービーにしてみました

イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

本日の防災訓練の様子を公式サイトのブログで取り上げて公開しました。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

当マンションの植栽関連の改善履歴の紹介です管理会社との契約ですが、その協力会社に入ってる東邦レオによるまとめです。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

7 years

来年以降も使っていく予定でのLED買取りです。大事に使っていきましょうね。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

8月の理事会の結果を速報する理事会便りを全戸に投函します。議事録は追ってコラボにアップいたします。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

自治会の10周年記念隅田川クルーズの集合写真です。横に広がってるのか第1便、大きく写っているのが第2便。ドタキャンもなく各々が156人での満席運行でした。特に2便が高倍率となり抽選となってしまったことをお詫びします。【自治会】

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

7 years

夏の思い出になった子供がいるといいですねぇ。また来年。

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@isa_rijikai

5 years

先々週の理事会にカメラが入ってて、先週も担当役員を訪問で、過去の積立金の均等割移行や、現在理事会内で進めている長期修繕計画の組み替え案などの取材を受けました。

NHKクローズアップ現代公式

@nhk_kurogen

5 years

【放送時間変更】夜7時57分～都会のマンションで空き家が増えています。東京都内の空室は約70万戸と過去最高を記録。背景には、所有者の高齢化や世代交代をめぐる相続放棄などが。管理費の滞納や老朽化の原因となっています。 #クロ現プラス

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

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だらだら一月かけて密を避けてやる、ハロウィン月間に向けて、じわじわと準備が進んでいます

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イニシア千住曙町

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ダイヤモンド社のMOOK ”マンション・団地再生完全ガイド2020 ” に当マンションの広報や、理事会の仕組みなどがとりあげられました。

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5 years

今日の訓練の様子です。台風が来ると割れたりするのに、蹴るとなかなか割れないバルコニーの隔て板などを体験。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

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今日のキッチンカーの様子です。今は入れ替わってピザ🍕のお店が来ています。 6月のキッチンカーは土日の昼と夜の他に、水曜にも追加になりました。

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@isa_rijikai

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法人と自治会が連続して総会を開催しました。 2年勤めて【卒業】する役員や、10年勤めてきた理事会な自治会役員への永年勤続の表彰がありました。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

LINE用の立候補募集ポスターです。今立候補は2人。 2/18で締め切ります。合計9人採用に対する不足分は輪番の方を指名して埋めます。 …協力金の先払いで辞退もできますので輪番の可能性ありの方はお早めに就任か事態かのお返事を！

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

7 years

高感度のデジカメで撮ったのをさらに加工すると微妙に光量盛りすぎな気がします。理事長の勇姿

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

マンションからのお散歩コースだと、今は堀切菖��園がオススメです。朝8時からで無料。片道25分くらいですね。しかし、うちは複雑な形状してますねぇ…

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

2 years

総会の参加者は、管理会社の人を除くと理事４名＋オーナー２名でした。各議案の議決結果はLINE/コラボで案内済みで掲示もなされています。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

朝の総会の議決結果などを、サイネージに公開済みです

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

総会ではできるだけ短くわかりやすい議案説明を用意してお待ちしております。これは昨年の例です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

本日の防災訓練の様子を公式サイトのブログで取り上げて公開しました。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

キッチンとリバービューラウンジは５階にあるのですが、隅田川がどかっと前面にある眺めを楽しめて、高層階とはまた違った趣があります。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

2 years

マンションの自治会による助成金の獲得を利用した、管理組合と自治会の協働事業の案内です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

総会への”理事でない”方の参加は２名のみ、理事も殆ど欠席して最小人数で回しています、一方２９人の新役員による直後の理事会は天気がよかったのでお庭で開催しました。

イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

本日の総会と、お庭で開催になった直後の理事会の様子をホームページにアップしています。当マンションは　総会や理事会は”不要不急”ではなく、”必須緊急”だと考えています、コロナ対応の工夫もご覧ください。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

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無事終了。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

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いい天気ですね

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イニシア千住曙町

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マンションのエントランスまだ咲いてます(^_^)a

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

さくら事務所による、管理状態が上位５％相当となり管理良好マンションの認定”BORDER5”の当マンションの認定が、調査の結果を受けて更新されます。こちらで紹介されています。

イニシア千住曙町

イニシア千住曙町京成本線「京成関屋」駅、東武スカイツリーライン「牛田」又は「堀切」駅　徒歩4分

www.border5.com

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

10 months

【給水ポンプ更新について】メーカー納品の２年近くの大幅な遅れにより未施工となっていた給水ポンプの全更新（低・高層用計6台）が、管理会社から2024年1月に施工予定との報告あり。最大で１日程度全戸断水があります（主に昼間の実施） 1カ月以上の余裕をみて事前に実施日をご案内予定です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

3 years

当マンションへようこそ。機械式駐車場は、一区画もありません

たかすー@建物管理

@takasu_21

3 years

マンション選びで管理費修繕積立金を抑えたい人はこれだけ覚えて下さい。平置き駐車場オンリーの大規模マンションを選ぶのです。機械式駐車場が無いだけで維持費は安くなる。新築なら公式HP物件概要。中古なら現地確認。もう一度言います。平置き駐車場オンリーの大規模マンションを選ぶのです。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 months

今日入学式という方も多かったのでは？あれ？？と思われた方桜🌸も入れ替わってます

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

4 years

何度も告知していますがなかなかなくなりません。敷地内のルールをご確認ください。小さなお子さんのいるご家庭は、危険防止のためにご指導をお願いします。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

汐入公園側の桜が今が見頃です。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 months

エントランスのさくらも急に咲いてきました

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

6 years

だんだんエレベーターの中に貼ってあるものが増えてきて鬱陶しくなっていて申し訳ありません。遂に秘技？！三連貼りです。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

7 years

昨日から入っている車はクリスマス用のイルミネーションを木に敷設するための高所作業車です。点灯式は１８日土曜日の１８時からです。お楽しみに。

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イニシア千住曙町

@isa_rijikai

5 years

共用部の保険が間も無く満期ですが、次の保険の提案を受け代理店を選定するコンペを20日に実施しました。10/1の火災保険料改定の前に今の契約を中途解約し切り替えた方が圧倒的に有利とわかったので、臨時総会を開催して一議案のみ上程します。夏祭りとの関連で8/27火曜日。平日夜開催の予定です。

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