クール漫感@無駄に元気 @coolmangkang Twitter profile

Last Seen Profiles

@RAGHAVENDR82979

@bokeplokalmalam

@MF_bunkoJ

@emreozdiyar

@TheNextYaya

@manonsports

@Kuldeepgodara61

@retriever321

@cukienaknikmati

@lovelywife99

@Slayer

@alinghi

@christianzr

@hazyy315

@Devansh31787487

@F0RDIVEY

@Bibbytayo

@sotwecom

@sibrowwww

@kanan_tw07

@vuki23676077

@VKsumanbhu

@melluz_

@bokeplokalmalam

@HQMemess

@GrumTv

@DhyanSi88674133

@DjabrilM

@D_Kayto

@MelonieMac

@Mount_MLAX

@KhaleesiLe49606

@aure_cha

@RayKoshorek

@world_classe

@xPovils

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

8 days

久々に武蔵小杉撓慢が少し盛り上がってたので、 15本の相対位置関係図をアップしてみる

0

20

161

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

8 months

昨年の不動産デベ売上ランキング。総合デベは相変わらず三井、三菱、東急、住友の順。ところがマンションに限ると凡そ異なる風景が。つまり、上位デベはもうマンションから足抜きしてるということ

3

12

102

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

5 years

@Tokyo_of_Tokyo 今回は三井の管理会社が主導して、行政や東電、竹中などの業者調整、住民の避難先確保など、いわば対策本部的機能を発揮してます。いくら理事会が機能してても、同時に多くの事案処理が必要な災害復旧では、組織力ある企業のバックアップが不可欠と感じてます

1

30

73

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

「飲み会と財政民主主義」新幹線車内雑誌で見つけた秀逸なコラム。是非是非読んでみて下さい！

2

14

59

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@gasu_tama え？神田の万世本店亡くなったんですか？ここは小学2年生の時初めて上京した時、生まれて初めてビフテキを食べた思ひ出深いレストランでした

2

3

48

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

個人賠償責任保険加入のおすすめを広く展開しています。賛同いただける方は拡散してください。なお、掲示用にpdf版をご所望の方はDMください。

1

21

46

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

e-taxで使った領収書等はさっさと税務署に送りましょう！最近親友からこんな相談。今年３月にe-taxで申告後、還付金が入金されたので問題なしと思い、領収書などは捨てた。ところが、８月下旬に当局からコワイお手紙が来た（下図）。どうしたらよい？そこで知り合いの税理士を紹介

1

18

45

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

4 years

紙の新聞が左翼論調になるのは、読者層が60過ぎの高年齢層が多いからとのこと。佐々木氏曰く。なるほど！衰退する「新聞・雑誌」の未来を徹底討論【ゲスト：佐々木俊尚】 #NewsPicks #HORIEONE

衰退する「新聞・雑誌」の未来を徹底討論【ゲスト：佐々木俊尚】

今回は、元毎日新聞記者でジャーナリストの佐々木俊尚さんがゲストに登場。昨年9月、朝日新聞社は中間決算が純損益419億円と、9年ぶりの大赤字に。「新聞社の経営」や「押し紙問題」はどう変わるのか？また、雑誌業界は電子出版が勢いを増す中、紙媒体はどうやって生き残るのか？ 10年前に紙メディアのパラダイムシフトを予期した佐々木さんと堀江さんが、衰退の一途を辿る「新聞・雑誌」の未来を徹底議論します。...

newspicks.com

1

12

38

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@livedoornews @momoo_t ホントの原因はコロナ禍じゃなくて、景気低迷による地元スポンサー収入の減少と両自治体の財政状況が原因と邪推してる。

2

38

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

委託管理費引上げに関する住民意見より。管理会社の人件費上昇は仕方ないが、人手不足は全サービスが直面している課題。ITを駆使する等業務を抜本変更して管理会社も人工商売からシステム・装置産業へ脱皮すべき。このままでは客も会社も１０年もたない。

2

5

32

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@garibenZ 近所にある地権者だらけの某物件の例。経済用途的には商業棟で区分管理すべき建物部分を、強引に住宅棟と合わせた全体組合の区分としてる。がりべんさんの指摘と合わせるとマンション所有者に不公平に負担がしわ寄せ。でも、このギミックは初期規約別表2をみないと見抜けない。

1

6

33

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

7 months

国交省マンカンWG 2/27会合配付資料2「段階増額積立方式・・・」管積負担水準は年齢別収入が最重要要素というのは家計のライフサイクル収支から当たり前のこと。まんかん財務議論もようやく「けいざい」の議論になってきた。 #マンション管理 #修繕積立金 #段階的増額

1

9

33

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

35年ぶりに奥日光にきて驚いたのは、飲食店、土産屋、乗物(路線バス以外)全ての決済が現金オンリーということ。キャッシュレスのご時世に地域包みで抵抗してるようだが、理由として考えられる事情はほぼ一つしかないけどな。

2

7

30

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@garibenZ 新規物件については、手付を要求する前に、長修だけではなく、規約細則案、管理委託契約案、初年度予算案の４点セットの文書提供を法定義務にすべきと強く思う。

0

6

28

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

7 months

財閥系マンションの理事がリプレースを検討するのは時間の無駄。 ∵　１素人理事会が勝てる相手ではない 2 リプレース後は今より型落ちの管理会社しかこない（引き受け手がない可能性も）理事の暴走リプで被害受けるは一般住民管理会社が気に食わないなら、静かにexitすべき

1

3

27

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

国交省、認定制度の詳細基準発表した。マン管協評価基準と精度が近くなってる。マンション管理の質に値段がつく時代の幕開け。

1

8

26

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@nekogal21 文系なら「ボスコン君」「マッキン君」「アクセン君」やろな

0

1

25

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

マンション10年売り抜け理論を投資理論として正面からキチンと論じた論考。資産価格の短期的な期待形成がもたらす歪みは裁定で収束、中長期的には実質利回り(筆者の使用価値と同義)の累積価値に収斂というロジックは腑落ち。

タワーマンションと管理費・修繕積立金・資産価値（１）｜がりべん

ダイヤモンド・オンラインで、しびれるツイートを見ました。曰く、「修繕積立金も管理費も増額すると、資産価値が下がってしまいます。」。え！そうなんだ！しらなかった。これが何を言っているのか、結局どうなんだ、というのをツラツラと書き連ねたいと思います。１．その前に：沖氏の住宅投資理論沖氏はこれまでもマンションに関する様々な書籍を書かれています。これからマンションを買う方には、まず氏の本をどれ...

note.com

0

3

26

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

久々の再会でしたー。

2

0

25

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

マンション管理組合と自治会に関する教科書的的な判決。梶浦先生のお手柄です。判例百選に掲載価値のある裁判例だと思う。

2

24

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@emoyino 同感です。その意味からも分譲マンションを買える資力を持つ者を相手としたまんかん業の利害関係者の大半は確率的には城壁中心寄りの階層が大半です。むろんレアな確率的例外は出現はしますが。なのでまんかんで起きる問題は持てる人間集団における小さなコップの中の嵐でしょう

0

1

22

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@kobayan4444 クレカポイントについては、1)クレカを開設した個人の信用力、2)1%も高率ポイントが付与されるのは有料会員か過去の支払額が大きな場合が多い、3)立て替え払いは、管理組合に対する与信であり、本来なら組合に手数料の請求可能なことから、ウチでは一切不問にしてます。→

1

4

24

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@haruboo0 噴飯意見の数々敷地街灯を全部消せ水道水をバルブ締めろエレベーター半分止めろマンカン保険やめろ有料施設全ての電気代だけ別徴収しろ冷暖房を全止管理会計余剰金ゼロになるまで様子見しろ管理会社リプレースしろ中々香しいでしょう

2

23

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

最近遭遇した他のマンションで起きてる惨事をみていると、築浅で処理すべき最大最凶の瑕疵は、2年アフターでも過小修繕金の正常化でもなく、立候補禁止＝完全輪番/抽選だと強く思いました！むろん、長期独裁の弊害リスクはあるけど、それよりもたちが悪いと思う。

2

5

24

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

「タワマンは住民の命を守り、被害は停電と地下室の浸水だけで済んだ」「タワマンは住民の命を守る役目を果たした」「周囲で甚大な数の死傷者が出ているエリア周辺住民の命を救うための避難場所としての可能性」実証して反論できんのかな？

タワマン「武蔵小杉事件」の真相、“本当の災害リスク”を専門家・住民の証言で解明

災害が起こるたびにことさら話題に上る「タワマンの防災」。でも、本当のところはどうなのか。俗説が飛び交うタワマンの防災力について、建築・都市工学の研究者が専門的見地から明らかにする。また、水害があった神奈川・武蔵小杉エリアのタワマン管理組合理事長が、タワマンの防災について入居者目線で詳らかにする。

diamond.jp

1

5

22

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

うちは総会当日は理事による補足説明はせずに質疑応答だけとしている・「説明ないのはけしからん、全議案反対票を投ずるぞ」 ⇒議案書読んだ？「読んでない、だから説明しろってんだ」 ⇒もう６週間前に配布したけど、日本語読めないの？うちは公用語は日本語なんで。「…」（会場から失笑の連続）

0

1

22

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

11 months

「管理会社はマンション管理のプロなので、分からないという助言はダメ」＝管理会社はマン適法に示された業務のプロではあるが、弁護士法や公認会計士法下のプロではない。マンション管理＝建築・土木・機械・電気等工学、法務、財務経理等多分野にわたる。これを包括できるプロは日本にはいない。

0

3

21

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

@haruboo0 @ebiken 「独立採算」にしちゃうと商業棟区分所有者の旨味がなくなります。形状がよく似た某タワーでは「エスカレーターが全体共用部分」となってます（規約にて確認済）

1

12

19

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

@haruboo0 NYの分譲マンションでは、日本の理事長＝管理者と委託管理業務を統合した「ハイブリット管理」。専有部含めた包括的な管理サービスを外部専門業者が実施。管理維持費もそれなりに高額ですが、オーナー等居住者全員が完全にお任せモードで暮らせるというスタイルも今後日本でもとアリかなと思ってます。

0

3

20

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

4 years

某大手銀行から大口定期預金１年で0.1%のオファー。今年も５億預入。税引き後年��４０万円。仮に１０年続けば４００万円。内廊下５階分のエアコン更新費にはなる計算。マンション修繕はなるべく資金運用益で行いたいもの

2

0

18

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

6 months

@haruboo0 ここまで複雑かつ誤解を呼ぶ指示出すくらいなら新築は均等義務化(建築許可出さん！)に踏み切った方が無駄な負担印象操作の手間が省けるだけデベも助かると思うけどなぁ。

1

4

20

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

@haruboo0 @kobayan4444 @micky_enu @bhem2dq4 @mscondohajime 標準規約に戻されて一番困るのが実は管理会社。うちの規約と細則は標準規約では対処不能な細かな規範がごまんと用意されてあるから、クレームや問い合わせの90％は、理事会に相談しなくとも規約などで自動処理可。歴代担当者の評判は抜群にいい。しかも改定作業はボクがやるし。

2

3

19

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

11 months

区分法改定中間試案に関する関係団体からのパブコメ公表。規約改定は現行維持すべきとの反対意見が多数！特に、マン管理実務から遠い弁護士や学会など法律専門家からは軒並み反対意見が。法制審は法令専門家の牙城なので、敗色濃いかも。暗雲垂れ込めてきたなぁ。

3

6

19

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

今朝のテレ朝のお茶の間ニュース番組で、マンション修繕積立金特集が紹介。長嶋さんと各レギュラーコメンテーター実に為になる議論を展開。こういうまともな議論こそbuzzって欲しいな。

1

5

19

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

マンショントレード目線から見た最適なマンカンという切り口であまりまともな議論を見たことがない。はるぶーvsすんたま座談会は実に得るものが多かった。ほぼ一年振りに顔合わせた方もいてさながら同窓会モードでした。池崎社長初め企画制作に携わった皆様方に感謝申し上げまず。

0

1

19

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

@haruboo0 @ebiken 図面等で確認しないと分かりませんが、この物件の1階から３？階がコネクトし、一般開放された動線で、かつ商業棟が区分所有の場合は、EVやESなど全動線は用途管理上公開空地と大差ないので、全体区分にできます。また、特定区分所有者の修繕金「積立」免除（都度払）規約設定もいけちゃいます

0

10

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

将来管理者を変更する場合もあるのに、現在実施されてる第三者管理にはそのための仕組みや手続きから規約に存在しない。この点も明らかにして欲しいかな

マンション第三者管理に指針　修繕などで住民負担増防ぐ

マンションの管理会社が管理組合の理事会の機能を担う「第三者管理」に関し、国土交通省は指針を策定する。理事のなり手不足で管理会社に委ねるケースが増えており、修繕工事の受発注を一手に行うことによる修繕工事費の負担増の懸念が生じている。留意点を明確にし、住民側が不利益を被らないようにする。同省のマンション政策に関する検討会が24日に指針を整備することを確認した。方針を明記した報告書は8月にも公表する

www.nikkei.com

1

3

19

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

@sokubukken そぐぶっちんが文字通り発言してたんなら、拍手喝采！子供嫌いの老人公害絶滅のため私も心身協力します！うちにも頭のイカレタ子供嫌い独居老人がいて、毎度過疎化に苦労してます

1

0

18

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

6 months

昨日の理事会で「のらえもんって何（≠誰）？」という質問がら続出。管理会社慌ててググって「立派な方なようです」同僚「？？」私「・・」

0

1

18

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

ビックサイト付近でトレーラー昼寝中

0

1

18

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@garibenZ 諸物価と管理費引上げが往々にして後追いになりがち。（某組合の説明会資料から借用）「後追い＝ありがち」＝左図「フォワードルッキングーあるべき」＝右図

0

1

18

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

吉野山吉永神社のビューポイントにて。生きてて良かったと隣にいたお婆さんか拝んでました！

2

1

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 months

○○〇48はもう古い令和は新しいまんかんのリーダーズへ改名希望！ #新しい学校のリーダーズ

1

2

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@zabunin2 @kobayan4444 @sokubukken あと、理事(長ではなく)を長くやるつもりなら、以下留意(マンクラの英雄達もこれで躓く例頻発) １人生の繁忙との兼ね合い=育児、介護、家庭円満、会社その他稼ぐ活動のための時間との兼ね合い。２自身健康。五大疾病になるとマンカンなんてやってられないので。

1

5

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

4 years

被害原因がマンションの構造ではなく、道路冠水という外部要因にあったことが、科学的にきちんと紹介されている記事ですね。ムサコに関して、初めてまともなマスコミ記事が出ました

應田治彦(はるぶー) RJC48/㍇管理士

@haruboo0

4 years

武蔵小杉タワマンを停電させた浸水　意外な流入経路: 日本経済新聞

0

5

22

0

6

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

適正管理評価登録のための事前評価結果が管理会社から理事会に報告。これを通常総会で承認決議してからマン管協に登録することとなった。

0

1

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

長期修繕収支均等のための修繕積立金の適正化自体は（引上げ＋均等化）は合理的かつ妥当な施策だが、導入順序、時宜及び合意形成啓蒙方法を間違うと、逆襲（20%総会、理事会制圧）の憂き目にあう。逆襲成立後は、適正化は半永久的に困難となる。勇み足にご用心ということ。管理費引上げも同様

1

4

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

昨晩は某メガバンの会長氏と会食。奇しくも彼も昨年までマンション管理組合役員だったとか。マンションはカネがないとどうにもならない、しかしカネかけて管理すれば戸建てよりずっと安全で快適だと悟ったとのこと意気投合してウチのマンションラウンジにご案内した。

0

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

押印廃止法とマンション押印との関係を整理する。１）規約や細則中、「押印」手続きを検索２）押印が要否を判断。３）廃止相当と判断した押印は、総会で規約等の改定する。そうしない限り、押印義務は法的に残存⇒（続き）

1

3

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

某左翼政党が公開空地で選挙演説やろうとしてたので110通報して追っ払った。公開空地といえども私有地。一般人に通行権は開放してるが、敷地の用法その他管理権限はこちらにある。

1

0

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

11 years

昨日買ったau　アイフォンの不要サービス（スマートパスとビデオパス）をやっと解約。どえらく複雑な手続きでやっと解明。普通の人はめげて24か月2.5万円をに支払うんだろうな。乗換アイフォン組は即決2万引きする代わりにヲタクじゃないと解除できないオプションの押売。

0

44

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

ゲ！こんな長い選挙行列見たのはここでは初めての光景。投票率上がってそう。

1

8

17

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

堀氏のテレビ報道で政治的中立は不要に賛成。特に政治報道やニュース解説番組の出演者は予め自分の支持する党派性や政治的立場をカミングアウトして欲しい。 #NewsPicks #2Sides

【テレビ報道の選択】鈴木祐司 vs 堀潤

地上波放送の運営や規律を定めた「放送法」。そこに記された「政治的公平」「不偏不党」は果たして必要か？このテーマに元NHK職員の二人が登場。 "不可欠"だと主張するのは、元NHKチーフディレクターで解説委員も兼任した鈴木祐司。対するは、「政治的公平は"虚像"」と言い切る元NHKアナウンサーの堀潤。ネットの台頭でテレビの価値が変化する中で繰り広げられる二人の主張とは？また、「民放と公共放送...

newspicks.com

0

5

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

今朝家内からこれ見て！とご注信のら右衛門さんっていいこと言ってるねえって。

ひろゆきが｢タワーマンションには住むだけ損｣と明言したみたいなので反論してみる | のらえもんブログ

暇ネタです。 "論破王"ひろゆきが出す本が売れるみたいで、たまにウェブ上で切り取った記事が出てきます。手が空いた時にでも反論でもしとくかと思って放置してたら2週間ほど経っちゃいました。私も古参のインターネット老人かつ生粋の2ちゃんねらーでしたけど正直、ひろゆきの語ることの多くは浅いなぁと思うんですよね。タワマンを目の敵にする「プレジデントオンライン」さんですから、まぁこんなもん

wangantower.com

1

3

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@garibenZ そう、２年アフターでのさくら事務所のインスペクション（マンション共用部の２年瑕疵のための本格調査はウチが初めてとか言ってました）に払った費用の約30倍程度の金額の補修工事をしてもらいました。

0

5

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@haruboo0 商業棟組合(部会)の特権事項にあるある、はるちゃんコメントに付加すると 1 全体修繕金の積立義務なし。都度協議方式 2 全体組合に対する商業棟地権者の投票が予め顔役さんに制度委任 3 商業棟しか適用されない管理サービスを全体組合契約にて対応 4 住居等の一部を地権者に永久無料貸与

1

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

@sokubukken @haruboo0 @kobayan4444 ベビーバギーを強引に満員列車やエレベーターにこじ入れるドヤ顔「ママ」 vs 子供絶滅のために全共闘世代の杵柄よろしくゲリラ戦を展開する孤高の後期高齢者との「階級闘争」の日本。 aufhebenしたあかつきにはどんな社会が俟っているのか

0

1

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

「共産党党首に任期ってないの？オレが子供の頃から同じ人だけど」って30歳の息子から質問された。一瞬戸惑ったが、こう答えた「スターリン、チトー、金正日、毛沢東、ホーチミンみんな死ぬまで君臨してたぜ」

0

8

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

津波以外の洪水リスクはこれ見るだけでほぼ十分。2019年台風を教訓に行政から勝ち取った成果。あの時は関係する全タワマンが一致団結したからね。↓

2

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

完全なる第三者管理がフィットする組合は少なく、多くは現在の管理者方式(法人も含む)の形態を維持しつつ第三者管理要素を入れたハイブリッド管理が増えるのと思料。その場合を含め、長谷工のこの発想は使えると思はれ。

長谷工グループ、区分所有者全員参加型の管理受託サービス「smooth-e（スムージー）」を提供開始

【プレスリリース】発表日:2021年07月19日～分譲マンションの"住まい方改革"を実現～理事会を設置せず、区分所有者全員参加型の管理受託サービス smooth-e(TM)（スムージー）を提供開始長谷工グループ（代表企業:（株）長谷工コーポレーション、本社:東京都港区、社長:池上一夫）は、分譲マンション管理組合向けの受託サービス smooth-e（スムージー）（特許出願中・商標登録申請中）の初

www.nikkei.com

1

4

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

7 months

デフレ脳症に冒された一名には最後まで理解できなかったが、他の全員からは思いがけず、絶賛された！抽象的な哲学論争は最も苦手だけど足元のマンカンは将来に向けての哲学が問われていることを改めて感得した。

0

3

16

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

7 days

日本の個別株は殆ど持たない主義だが週超えのインシデントを見るとつい押し目たくなるのが僕の悪い癖です

1

6

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

自マンションの中古価格が上昇→高収入のオーナーに入れ替わり→管理費や修繕金の負担力上昇→組合財源が堅牢→管理の質向上→中古価格が益々上がる。資産価値向上はオーナーだけではなく、管理組合財務にとっても至上目標だな

0

1

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

結語第三者管理は持てる組合＝理事会業務の手間暇と利益相反防止をカネで買うことできる組合にフィットした制度。いわゆる限界物件には向かないと思います。

0

1

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

とはいえ、５年も整理保管するのは大変なので、 e-tax終わったら税務署に送付するのが無難。提出要請が来るとすれば、8月末頃からなので、６月中には送付しておく。だそうです。

0

7

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

理事会運営の成功の秘訣の一つ(これが全てではない)に、2人の同志をまず見つけてトロイカ体制を組むこと。３人寄れば文殊、3本の矢は、マンカン組織運営一丁目一番地！所信表明演説などどうでも良い

1

2

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

今回の日経記事は第三者管理のネガティブな点中心。 ⇒

マンション管理、第三者に「すべてお任せ」でリスクも

マンションで管理を所有者ではない人に任せる「第三者管理」の採用物件が増えている。住人の高齢化などを背景に、現在は管理会社がその役割を担う例が多い。大規模修繕などの際、任された会社が自らに有利になるよう動く利益相反の懸念があり、国はガイドラインをつくる方針。ただ担い手は容易に見つからない状況でもある。将来誰が管理するのか。本質的な議論が求められる。「資産価値の将来に疑問が残った」。第三者管理のマ

www.nikkei.com

1

5

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

マンション管理適正評価とマンカン保険との連動、損ジャが第一号。TM MS ADはどう出るか？

0

2

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

4 months

@yokorocks よく読むと匿名のジャーナリストが何か言ってるようだけどきちんとプロフィールを公開しない人のいうことはマンション匿名板の言説と変わらんと思うな

0

1

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

9 months

新綱島の墓石マンション&店舗。ここに映る商業設備全てが、マンションオーナーを含めた全体管理組合となってる。最近流行りのマンションオーナー丸ごと負担

1

0

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

南東北？のネモフィラ公園にて

1

2

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

区分法改定中間試案が発表。この部分はほぼ決まり。これで、「日常の総会運営」で出席表集めの地獄から解放される。規約改定も総員の４割弱程度の賛成集票で決議成立が可能となりそう

3

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

修繕積立金ガイドラインがbuz気味なのは、これが単なる目安ではなく、合否判定の「認定制度」の重要基準になっていることがある。もっとも基準は「comply or explain」を採用しており、きちんと修繕会計の管理をしている組合の救済策にはなるかも。相応の資質のある管理士の腕の見せ所かも

1

2

15

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

10 months

@sokubukken 新築マンションが一握りのセレブ高級品と大衆向け廉価品の二極分化が進行。情報量の拡大とともに資産流通価格は上下極端に分化するのは金融市場の発達からも明らかなようにまんかんサービスも、新築市場から遅れるもあと10年もすれば、中抜きの上下二極分化必至とみています。

1

0

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

カワサキ國本領発揮！

1

0

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

東京都が外部貸し駐車場のあるマンションの固定資産税を増税する方向。板マン平置き駐車場の外部貸ししてる組合は要注意です。

1

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

マン管協会評価項目26「現に有効な規約」に関する正解を、協会事務局から得たのでRJC板に掲載しときました。

0

1

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

東京都心部の億タワマンオーナーと昨夜飲んだら、修繕積立金は不要で必要な時に一時金対応で良いとの方針。オフィスビルオーナー会社の修繕発想と同じとすれば、違和感はなかった。

0

2

12

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

今週の戦利品

1

0

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

賃貸の次は売買のハナシが出てきた。この次は、新規住宅（マンションを含む）建売業者（デベ）のやりくち、ギミックも話題にしないかなあ。低すぎる修繕積立金、地権者有利の管理設定、ボッタクリの管理設定など。 #正直不動産

0

4

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

地元にできたクラフトビア屋

1

0

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

現役理事会の方、組合員の方限定　必見です（自戒を込めて）

コロナ禍で急増！？マンション内モンスター住民の撃退法！何から何までコストダウン、クレーム、裁判まで･･･

【注意】「さくら事務所」と名乗り、新築マンション内覧会立会いなどを請け負う人物にご注意ください。詳細はこちら→https://www.sakurajimusyo.com/main/pdf/sakura/topics-20240226.pdf コロナ禍で在宅時間が長くなりマンション内で増えているのが、モンスター住民...

www.youtube.com

2

3

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

その１「管理会社は理事会支援関連の手間や費用を減らせる。ただ多岐にわたる理事会業務の負担をこうした省力化だけで吸収できるとは限らない。」・活発な理事会は活動の中身が濃い。＝同じ管理水準を維持するには負担が多い ⇒きちんとした理事会ほど企業目線からは第三者管理の妙味がない

1

2

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

区分法改定のための法制審部会第１回の議事録が公開。焦点の１つが、所在不明組合員を総会決議の分母から除くか否か。私は以前から除くべきとの立場で、大方の委員も同じ問題意識。ところが、唯一否定的発言が、何とまんかん界の代表から。この人今のまんかん実務の危機をしかと認識してるのかな？

3

2

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@kobayan4444 立て替え負担者に対する正当な見返りであって、理事としての善管注意義務違反にも、利益相反には当たらないと。万一批判受けてもこの法理で迎え打つ所存。

2

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

管理人、清掃員を支える６０歳代の年齢層は１０年後には確実に数が減る。マネジャークラスの30-40台の生産人口も減る。管理組合業務のかなりの部分をロボ化しないと追いつかない気がしてきました。

1

0

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

小杉に新手の呑みコン

1

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@sokubukken @garibenZ @gasu_tama 区分所有を現実に施行してるのは日本くらいで、G7のマンションは居住権が普通。これは、キチンとした企業が管理してるゴルフ会員権みたいなものです

1

0

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

1 year

@momoo_t 仮にも政党名で抗議するならもっとまともな法的根拠示せや。公園法第一条は目的条項だよ。埼玉県には頑張って欲しい。この要求認めたら、次は肌の露出の大きな女性水着(セパレートタイプ競泳用も)着用禁止の要求にエスカレートするかも。埼玉県のイスラム化？

0

8

14

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@sokubukken @gasu_tama ＞善管注意義務を背負う趣味 →この点がまんかんのキモです。まんかん組合は日本の法制でも大変レアな強制設立団体として執行者には委任上の善管注意義務がもれなくくる。この点、任意団体の町内会等との大きな違いで、まんかん理事は会社取締役に近い。株式会社取締役を趣味でする人も相当レアかと。

1

2

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

清濁併せ吞む度量が組織運営には必須。所詮マンション管理はズブ白の烏合の衆。いろんな意見を一旦は取り込むことが何よりも肝心。それが嫌なら、大枚はたいて、第三者管理を採用すべきだな。

0

2

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

何故マンカン業はあんまり儲からないのか、何故管理組合は委託管理費引上げを嫌がるのか。答えは簡単。今の日本のマンカン業は付加価値逓増型産業ではないから。→

1

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

11 months

改定区分法は、特別決議を含め総会の定足要件を強行規定に入れない方向。詳しくは11/9部会「資料23」7頁。その法理は9/26第11回の鎌野先生意見が分かりやすい（同議事録29頁）決議分母を出席者へ緩和するとともに出席定数も法定要件から外すのは画期的。 ]#区分法改定

1

3

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

あまりにも当を得たご意見に「ほんとに貴重なご意見ありがとうございます」として言い返せなかった。同席してた管理者役員も「ごもっともです。しかと勉強させてください」と言うのが精いっぱい

1

0

12

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

Rで始まるメガバンク支店職員が、共連れで入って許可なく管理区域に侵入して、勝手に全戸配布の営業チラシ（住宅ローンの勧誘）投函するという事件が発生。さてさて、どの役所のどの部局の誰に報告しようかな（揉み手スリスリ）

1

0

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

3 years

【RJC業務連絡】まんかん共用部電力費用の実証分析結果（中間報告に近い）をまとめました。足下のUR地政学リスクをカウントする以前に、既に相当かなりヤバイ状況になってます。今年度の一般会計経費予算では、これが最もクリティカルな項目となるでしょう。

1

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

2 years

@haruboo0 @micky_enu @zabunin2 @taka_kensuke 規約（細則）改定の極意その１改定しないとにっちもさっちもいかない事情が発生した時は・・ ⇒具体的な問題点と解決方法を先に決める（ここが一番大変だったりする） ⇒解決方法に沿って、規約という「文章」を変えるだけ。 ⇒

1

2

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

11 months

まんかん総会「伍か条の御宣託」其の壱議案書は極限まで面白くなく其の弐臨場出席の意欲を削ぐ其の参なるべく委任状（決議書はダメ）其の肆外部プロは臨場させず（ウラで連絡はあり）其の伍重要事項は判読可能なるも極力読みづらく

0

13

クール漫感@無駄に元気

@coolmangkang

4 months