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賃貸不動産経営管理士試験用のbotです賃管士試験受験予定の方、共に頑張りましょう☺️ 中の人⇒ @tomosyaroushi Blog　 YouTube

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1 year

昨年管理人が受験した際の戦略をまとめていますお時間のある受験生の方、是非どうぞ！資格取ろうぜ！第7回賃貸不動産経営管理士試験（賃管士試験） 3カ月40点一発合格の道をご紹介！独学も受講生も早め早めにスパートをかける試験対策... @YouTube より

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9 months

みんな！国交省にある「賃貸住宅管理業法FAQ集」これも必ず、全部読むんだぜ！こっから試験に出るからな！ #賃貸不動産経営管理士

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9 months

とうとう明日は #賃貸不動産経営管理士試験！当botも今日まで600名弱の方々にフォローしていただき、少しでもお役に立てていたら光栄です会場では周りが皆頭良さそうに見えますが皆も同じように感じているので大丈夫！自分が持っている知識を落ち着いてしっかり置きにいきましょう！😊 tomo

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9 months

業務管理者の管理・監督書面・維持保全金銭・帳簿・報告・秘密・苦情・その他書面保全、金帳報秘の苦情！と100回唱えれば覚える（かもしれない） #賃貸不動産経営管理士

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2 years

賃料の「増額」について裁判が確定した場合、すでに支払った額が「過払い」となるときは、超過額を不当利得として、賃貸人は賃借人に法定利率（年3％）の利息を付して返還しなければならない ※増額請求時の不足分、減額請求時の超過分の「年1割」と混同しない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

無登録・不正な手段で登録・名義貸し →1年以下100万以下業務停止命令違反 →6月以下50万以下業務環指者選任しない等のシナイ系 →30万以下廃業等の届出を行わない →20万以下むふめいぎ、ぎょーてー、シナイ系、はいぎょー表はサブリースの罰則と並べて覚える

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9 months

守秘義務で「理由を問わず」と問題文にあったら怪しむ正当な理由なくして、というルールであることを忘れない #賃貸不動産経営管理士

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2 years

本日受験された方々、お疲れ様でした！個数問題が50問中13問という資格試験の中でも滅多に見ない状況で難問も多い試験でしたが、ひとまず今夜はゆっくり休息を取りましょう！😊 同じく本日受験した中の人より

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9 months

空き家850万戸のうち賃貸が432万戸賃貸はじーさんに（432）任せる #賃貸不動産経営管理士

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9 months

残り10日、やれるだけのことやっていきましょう！皆で合格勝ち取りましょう！✊

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7 months

令和5年度合格発表🈴 合否基準36問以上(5問免除者は45問中31問以上) 合格者数7,894名合格率27.9％予想通り1万人よりも少ない合格者数に納めてきているようです合格された方々おめでとうございます！ 🥳🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

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9 months

A火災→普通火災（木材その他） B火災→油系の火災 C火災→電気系の火災普・油・電火災はふゆーでん！と100回唱えれば覚えるはず #賃貸不動産経営管理士

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9 months

必要経費は「認められない方」を覚える所得税・住民税借入金の元本返済部分家事費（事業に関連しない支出【例】自宅の固定資産税・都市計画税等）所住・元・家 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

#賃貸不動産経営管理士試験 #賃貸不動産経営管理士本日受験された方々お疲れ様でした！また個数問題地獄できつい試験だったようですが、今夜は今日の試験に無事立ち向かえたことに乾杯しましょう！🍻 皆様素晴らしい！

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2 years

本日は試験当日！これまで培った知識全てを試験会場に置きに行きましょう！皆様のご健闘をお祈りいたします！✊

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9 months

試験まで5日！日曜までにもう一度業法FAQ集を確認しましょう！

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9 months

買受人が建物を賃借していた者に対し相当の期間を定めて1ヶ月分以上の支払の催告をし、その相当の期間内に履行がない場合には、建物明渡し猶予制度（6ヶ月）は適用されない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

賃貸住宅管理業者、サブリース業者ともに契約の相手方が同業等のプロ系なら、重要事項の「説明」、重要事項説明書の「交付」、いずれも不要 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

固定資産税評価額固定資産税を課税するため総務大臣が定めた固定資産税評価基準により市町村長が決定公示価格の70％程度基準日：基準年度の初日の属する年の前年の1月1日の時点 3年ごとに評価替え固定：総：長：公：7：1：3 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

賃貸住宅管理業者による実施状況報告 →1年を超えない期間ごと →「管理業務報告書」つまり書面で！（口頭じゃダメ） →この書面も、「委託者の承諾」の上で「電磁的方法」が可能 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

業務管理者の管理・監督書面・維持保全金銭・帳簿・報告・秘密・苦情・その他書面保全、金帳報秘の苦情！と100回唱えれば覚える（かもしれない） #賃貸不動産経営管理士

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9 months

時効による債権消滅の効果時効期間の経過とともに確定的に生ずるものではない時効が援用されたときに初めて確定的に生ずる #賃貸不動産経営管理士

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9 months

屋外への出口又は屋外避難階段から道路までの幅 →原則は150cm以上階数が3以下で延べ面積が200㎡未満の建築物の場合 →90㎝以上 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

法定相続情報証明制度相続人が不動産登記の変更手続きなどに必要な戸籍関係の書類一式を登記所で1枚の証明書にめとめる仕組み登記官が相続関係の一覧図に認証文を付した写しを無料交付し、この写しを利用することで謄本等の束を何度も出し直す必要がなくなる #賃貸不動産経営管理士

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10 months

重説書面と締結時書面 →ほぼ同じ！違うのは、重説には「報酬に含まれていない管理業務に関する費用で、管理業者が通常必要とするもの」の記載があるが、締結時書面にはない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

小規模宅地の評価減特例被相続人と同一生計親族が居住していた自宅敷地等（特定居住用宅地） →80％減額、限度面積330㎡被相続人等の貸付事業の用に供されていた宅地等（貸付事業用宅地） →50％減額、限度面積200㎡ #賃貸不動産経営管理士

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9 months

債務者が元本のほか利息（遅延損害金）及び費用を支払うべき場合で、その債務の全部を消滅させるのに足りない給付をした場合費用→利息（遅延損害金）→元本の順で債務に充当される充当債務はヒーリガン！と100回唱えれば覚える #賃貸不動産経営管理士

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9 months

書面での契約が必要なやつ定期建物賃貸借終身建物賃貸借取り壊し予定の建物の賃貸借 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

重説重説を受けようとするものが承諾した場合を除いて、説明書及び添付書類をあらかじめ送付つまりは承諾があればあらかじめ送付しなくてもいい #賃貸不動産経営管理士

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9 months

特定建築物の定期報告の主な調査内容は、敷地構造防火避難の4項目となっている「調査報告はシッコーボウヒ」と100回唱えれば覚える（かもしれない） #賃貸不動産経営管理士

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控え壁（バットレス）塀の高さが1.2m超の場合、塀の長さ3.4m以下ごとに塀の高さの1/5以上突出した控え壁が必要 #賃貸不動産経営管理士

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2 years

令和3年新設住宅着工戸数は85万戸持ち家28万戸、貸家32万戸分譲住宅は24万戸うちマンション10万戸、一戸建14万戸 #賃貸不動産経営管理士

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2 years

簡易専用水道・受水槽有効容量が10㎡を超えるもの・掃除年1回以上・水道技術者を置く必要なし・残留塩素測定の義務もなし #賃貸不動産経営管理士

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共用玄関の内側やエレベーターかご内 →50ルクス共用玄関外側・それ以外の場所系 →20ルクス駐車場・駐輪場 →3ルクス #賃貸不動産経営管理士

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9 months

住宅宿泊事業は、都道府県知事へ「届出」住宅宿泊管理業は、国土交通大臣の「登録」（5年ごと更新） #賃貸不動産経営管理士

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9 months

仮執行宣言を付した支払督促に対し督促異議の申立てがないとき、または督促異議の申立てを却下する決定が確定したときは、支払督促は確定判決と同一の効力を有する #賃貸不動産経営管理士

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9 months

管理受託契約の委託者である建物所有者が建物所有権を第三者に譲渡 →当然に第三者が委託者の地位を承継するわけではない →21条規定に従い○ヶ月前に解約の申し入れ＋一旦契約終了 →その後新たに第三者との間で契約締結する #賃貸不動産経営管理士

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家庭用ガスメーターは10年以内に1回業務用ガスメーターは7年以内に1回取替が必要 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

不法行為による損害賠償請求権は、被害者またはその法定代理人が損害および加害者を知った時から3年間（人の生命または身体を害する不法行為の場合、5年間）行使しないとき、または不法行為の時から「20年間」行使しないときは、時効によって消滅する #賃貸不動産経営管理士

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9 months

昇降機等のうち、一戸建て、長屋または共同住宅の住戸内に設けられたホームエレベーター等は、建築基準法の定期報告対象から除かれる #賃貸不動産経営管理士

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9 months

Aが賃貸借契約を締結した時に意思能力を有しなかった →問題文に「解除」と触れられていても騙されないようにする →それ「解除」やない、「無効」や #賃貸不動産経営管理士

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9 months

カーボンニュートラルときたら「2050年」 #賃貸不動産経営管理士

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締結時書面には、賃貸住宅の「引渡の時期」についての記載は要らない要らないったら要らない #賃貸不動産経営管理士

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マスターリース契約の相手方本人の意思により、委任状等をもって代理権を付与された者に対し、重要事項説明を行った場合は当該説明をしたと認められる →事業者側が相手方の代理人を選任といった条件の問題文の場合はバツ #賃貸不動産経営管理士

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小規模宅地の評価減特例被相続人と同一生計親族が居住していた自宅敷地等（特定居住用宅地） →80％減額、限度面積330㎡被相続人等の貸付事業の用に供されていた宅地等（貸付事業用宅地） →50％減額、限度面積200㎡ #賃貸不動産経営管理士

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管理業者は、建物の安全確保について事実上の支配をなしうる場合、占有者として土地工作物責任を負うことがある #賃貸不動産経営管理士

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特定建築物の定期報告の主な調査内容は、敷地構造防火避難の4項目となっている「調査報告はシッコーボウヒ」と100回唱えれば覚える（かもしれない） #賃貸不動産経営管理士

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9 months

支払督促とは、貸主の申立に基づき借主を審尋せず、簡易裁判所の書記官が借主に滞納賃料の支払を命じる手続借主から異議申し立てがあると通常の訴訟手続に移行する借主が異議申し立てせずかつ支払がない場合、貸主は仮執行宣言の申立てをして強制執行を行うことができる #賃貸不動産経営管理士

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特定賃貸借締結時書面 →賃貸住宅の引渡の時期についての記載は不要 #賃貸不動産経営管理士

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住宅宿泊事業は、都道府県知事へ「届出」住宅宿泊管理業は、国土交通大臣の「登録」（5年ごと更新） #賃貸不動産経営管理士

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圧力タンク方式は、高置水槽が不要であり、小規模の中層建物に多く使用されている #賃貸不動産経営管理士

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2 years

適格特例投資家限定事業者から不動産特定共同事業契約に基づき営まれる不動産取引に係る業務の委託を受けた宅地建物取引業者（宅地建物取引業法第２条第３号の宅地建物取引業者をいう。）は、「いわゆるアセットマネジメント事業者」に該当する #賃貸不動産経営管理士

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9 months

防火管理者が行う業務で特に重要なのは「消防計画の作成」 #賃貸不動産経営管理士

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エネファーム電気と同時に発生する熱を回収し、給湯に利用するシステム水素と酸素を化学反応させて発電する発電効率の高いクリーンな機器 #賃貸不動産経営管理士

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2 years

貸主が借主の用法順守義務違反を理由に損害賠償請求権を行使する場合、賃貸物件の返還を受けた時から「1年以内」に行使しなければならない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

サブリース事業者（特定転貸事業者）については登録制度などないないったらない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

賃貸不動産の通常の維持管理や原状回復のための必要な修繕費は必要経費と認められるが、資産価値を増加させるための改良費等「資本的支出」は、修繕費という名目でも必要経費とは認められない #賃貸不動産経営管理士

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2 years

本日は合格発表🈴 合格された方々、おめでとうございます！🎉 私こと中の人も初受験でしたが無事合格することができました😊 来年目指す方々はこれから頑張ってまいりましょう✊ ボーダー34点、合格率は27.7％やはり個数問題がかなり効いたようです #賃貸不動産経営管理士

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9 months

敷金を交付する合意は、賃貸借契約とは別個の契約に基づく要物契約賃貸借契約締結で当然に敷金交付の合意がなされるわけではなく、敷金契約のみを合意解約することも可能（東京地判平20.5.21） #賃貸不動産経営管理士

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9 months

建物賃借人が借地権の存続期間が満了することをその1年前までに知らなかった場合、裁判所に請求することにより、知った日から1年を超えない範囲内で、土地の明渡しについて相当の期限をつけて猶予してもらうことができる #賃貸不動産経営管理士

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9 months

サブリースの重説において、重説を行った者の「氏名」は説明書への記載事項ではない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

使用貸借契約貸主の死亡 →契約は終了しない（相続人が地位継承）借主の死亡 →契約終了 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

賃借人が以後の一切の賃料の支払を拒絶 →賃貸人は催告なしで契約解除可能 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

業務停止命令の日数は、各違反内容によって定められている例えば名義貸し禁止義務の違反では90日、業務管理者選任違反は7日、契約締結時書面の交付義務違反の場合は15日、など #賃貸不動産経営管理士

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明日宅建受験される方々、頑張ってくださいね！周りが皆頭良さそうに見えてアワワ状態になるかもしれませんが、大丈夫周りも皆同じように思っています！☺️ しっかり落ち着いて知識置きにいきましょうね！

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9 months

民間賃貸住宅経営者の8割以上はオーナー（家主）等の個人経営者そのうち約6割は60歳以上 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

個人情報を取得した際にあらかじめ利用目的を公表している場合は、あらためて利用目的を本人に通知する必要はない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

少額訴訟は60万円以下の金銭支払い請求を目的とする訴えに限る同一の簡裁において同一の原告につき年10回までの利用となる #賃貸不動産経営管理士

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9 months

少額訴訟の申立先は簡易裁判所異議申立てがあった場合は同じ簡裁で通常訴訟へ支払督促の申立先は簡易裁判所書記官異議申立てがあった場合は、訴額140万円以下の場合は簡裁で通常訴訟、140万円超の場合は地裁で通常訴訟となる #賃貸不動産経営管理士

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2 years

残置物の処理等に関するモデル契約条項 →賃借人と受任者の間で締結される。 ○相手は推定相続人や、支援法人などが好ましい（少なくとも賃貸人はダメ） ○単身高齢者（60歳以上の者）が住居を賃借する事案が対象 ○残置物廃棄は3カ月が「経過」してから #賃貸不動産経営管理士

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9 months

Ｐトラップはもっとも多く使用されるサイホン作用による「封水破壊」は少なく、通気管を接続すれば封水は安定する #賃貸不動産経営管理士

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9 months

特定賃貸借標準契約書によれば、借主が賃貸借の目的物の増改築をする場合には、事前に貸主からの書面または電磁的方法の承諾を得なければならない #賃貸不動産経営管理士

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9 months

一定の事項を、事前に本人に通知し、又は本人が容易に知り得る状態におく場合に、個人情報保護委員会に届け出れば、事前同意なしの第三者提供が認められる（オプトアウト） #賃貸不動産経営管理士

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9 months

貸主Aが、借主Cに賃貸中の賃貸物件を第三者Bへ譲渡 →賃貸人たる地位をAに保留する旨ABで合意 →かつ、物件をBがAに賃貸する旨ABで合意 →貸主の地位はAに留保されて、Cの敷金返還義務はAが負う #賃貸不動産経営管理士

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9 months

特定賃貸借契約締結時書面と、特定賃貸借契約書は、一つの書面でまとめることができる！特定賃貸借契約と管理受託契約を１つの契約として締結する場合、管理受託契約締結時書面と、特定賃貸借契約締結時書面は、1つの書面でまとめることができる！ #賃貸不動産経営管理士

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住宅宿泊事業は、都道府県知事へ「届出」住宅宿泊管理業は、国土交通大臣の「登録」（5年ごと更新） #賃貸不動産経営管理士

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死亡、破産手続開始決定の場合 →委任者受任者ともに委任の終了事由後見開始の審判の場合 →受任者の場合は終了事由となる（依頼内容に対応できないので）が、委任者の場合は終了事由とならないつまり「委任者・後見開始の組み合せだけ終了しない」と覚える #賃貸不動産経営管理士

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2 years

試験まで残り3日！健康第一で頑張ってまいりましょう！ #賃貸不動産経営管理士

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特定建築物の定期調査は3年毎防火設備、建築設備、昇降機等の定期検査は1年毎実施者は一級・二級建築士、調査員・検査員報告者は所有者となる #賃貸不動産経営管理士

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「国籍」は要配慮個人情報に該当しない！ #賃貸不動産経営管理士

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仮執行宣言を付した支払督促に対し督促異議の申立てがないとき、または督促異議の申立てを却下する決定が確定したときは、支払督促は確定判決と同一の効力を有する #賃貸不動産経営管理士

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住宅宿泊事業宿泊日数は1年で180日（泊）が限度だが、条例で区域を定めて期間制限が可能 #賃貸不動産経営管理士

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個人が行う保証の場合民法上は当事者間に特約がなければ連帯保証とはならないが、保証会社が行う保証には商法が適用されて当然に連帯保証となる

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9 months

テナントリテンション＝賃借人の維持 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

協議会による賃管士への処分注意戒告資格停止登録抹消の4つ #賃貸不動産経営管理士

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9 months

家賃債務保証業者登録制度純資産額1,000万円以上有効期間は5年毎事業年度終了後3カ月以内に大臣へ報告 →内容自体は一般閲覧には供されない書面や電磁的記録提供による説明 →その者に何らかの資格は要らない！ #賃貸不動産経営管理士

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9 months

「国籍」は要配慮個人情報に該当しない！ #賃貸不動産経営管理士

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9 months

サブリースの場合は特定転貸事業者が賃貸人となるために宅建業法は適用されず、よって特定転貸事業者には宅建業法上の重説義務は生じない（しかし、説明することが望ましい） #賃貸不動産経営管理士

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2 years

共同住宅では地階、無窓階、11階以上の部分に避難口誘導灯、通路誘導灯の設置が義務 11階以上ははしご車等の作業も困難となってくるため #賃貸不動産経営管理士

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9 months

申告の際は、「未収賃料」等も収入金額に含める #賃貸不動産経営管理士

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@chinkanbot

賃貸不動産経営管理士試験bot

2 years

残り2週、空いてる時間にバンバン追加していくよ～チラ見で少しでも記憶に残っているだけで大違い！皆さん最後まで突っ走りましょう！😉 #賃貸不動産経営管理士

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@chinkanbot

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9 months

不動産取得税課税主体：都道府県課税標準額（固定資産税評価額）×4％土地・住宅は3％宅地は課税標準が1/2 新築は課税標準が1,200万円控除（貸家の場合は40㎡以上240㎡以下） #賃貸不動産経営管理士

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9 months

郵便局での内容証明郵便の保存期間は5年公証役場での公正証書の保存期間は20年 #賃貸不動産経営管理士

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9 months

有益費は、賃貸物件の「価格の増加が現存する場合」に限り、賃貸人は「賃貸人の選択」により借主が支出した費用又は増加額を償還しなければならない価格の増加、賃貸人の選択、を変えてくる問題に注意する #賃貸不動産経営管理士

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@chinkanbot

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2 years

賃料の「増額」について裁判が確定した場合、すでに支払った額が「過払い」となるときは、超過額を不当利得として、賃貸人は賃借人に法定利率（年3％）の利息を付して返還しなければならない ※増額請求時の不足分、減額請求時の超過分の「年1割」と混同しない #賃貸不動産経営管理士

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@chinkanbot

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9 months

すべて家主が管理しているケースは1割に満たない全部委託が6割、一部も含めると8割の家主が管理を外部委託している #賃貸不動産経営管理士

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9 months

・居室が5を超える家主居住型・狭義の家主不在型以上の住宅宿泊事業については、住宅宿泊業務を「住宅宿泊管理業者」に委託しなければならない #賃貸不動産経営管理士

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@chinkanbot

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9 months

終身建物賃貸借（高齢者安定居住法）における借主の資格 →高齢者（60歳以上）であることが必要 →同居者は配偶者（60歳未満でもよい）又は60歳以上の親族に限定される #賃貸不動産経営管理士

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@chinkanbot

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10 months

無登録・不正な手段で登録・名義貸し →1年以下100万以下業務停止命令違反 →6月以下50万以下業務環指者選任しない等のシナイ系 →30万以下廃業等の届出を行わない →20万以下むふめいぎ、ぎょーてー、シナイ系、はいぎょー表はサブリースの罰則と並べて覚える

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@chinkanbot

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2 years

サ高住→知事への登録終身建物賃貸借制度→知事の認可住宅宿泊事業→知事への届出 #賃貸不動産経営管理士

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