Pengalaman seciput dalam banking litigation ni membuatkan aku rasa takut untuk beli property. Berlambak kes-kes lelong rumah yang nombor ic defendan bermula dengan nombor 9. Maksudnya usia dua puluhan dah tanggung liabiliti beratus ribu hanya sebab salah beli hartanah.
Kerja aku tukang bankrap kan orang, sediakan dokumen untuk lelong rumah orang tak bayar installment kat bank, tarik balik kereta yang tak bayar bulan-bulan.
Jadi tak payah lah borak 'achievements' bila berjaya buat pinjaman semua tu.
Agak berkesan jugak sispaa ni. Pergi JPN pukul 4.30 utk buat ic search. pintu buka tapi kaunter dah tutup. Tanya staff, dia cakap dah tutup. Aku ok kan jela. Aku keluarkan phone nak scan qr code sispaa. Lepas tu tiba2 dari dalam kaunter " encik, encik..."
Eh bukak ๐
"Beli je rumah sekarang. Harga rm 300k nanti 10 20 tahun akan datang harga rumah naik....."
Tapi masalahnya kalau harga & nilai rumah sekarang 300k, kita bayar sebenarnya 600k ++ dekat bank.
Jadi sekalipun naik 200k, dan kita jual balik pd harga 500k, masih tak balik modal.
Meluat nak mampus baca tweet seorang pengamal undang-undang ni yang main ugut-ugut nak hantar "Surat Cinta" dekat orang yang kecam tweet dia. Memalukan profesion.
Pertama, tweet tu wajar dikecam.
Kedua,buat seolah-olah surat saman ni macam senjata untuk diamkan orang.
Just my 2 cent opinion, kes ni tak straight forward macam yang orang awam sangka.
1, jumlah tertuduh 6 orang. Kita tak tahu siapa buat ini siapa buat itu.
2, masa kematian bukan serta merta. Seminggu selepas kejadian buli.
3, state of mind tertuduh. Niat okt.
Dalam bidang lain, kau pernah dengar majikan bayar budak intern murah. Tapi dalam bidang guaman, hari ini, ada seorang partner dari salah satu firma guaman tersohor mencadangkan pinjaman untuk Chambering pupil. Bukan bayar murah. Tapi, PINJAMAN SARA DIRI selama tempoh 9 bulan.
Sebab tu, kena ingat.
Pencuri, kalau dia kecil-kecilan, dia akan curi duit kau, moto kau, perhiasan kau.
Tapi kalau pencuri besar-besaran, dia akan cakap "sir, please sign here, here and here..."
Seluruh hidup kau dia curi untuk kau bayar hutang.
Kesimpulannya.
Janganlah tamak. Beli rumah untuk duduk sendiri dengan family. Confirm tak akan rugi. Macam mana pun, rumah tu kita guna.
Kalau nak buat untung dengan rumah, jadilah bijak. Yes ada property yg bagus untuk buat investment.Tapi tak semua.
Ni mesti lawyer yang dari zaman law school lagi dia akan bagitahu orang, walaupun orang tak tanya pun...
"I'm a law student.."
Perangai terbawak-bawak sampai ke zaman kerja. Sikit masalah, walaupun orang tak tanya....
"Saya peguam.."
Kena kecam sikit, "tunggu surat saman"
@pengundi_sedar
islam versi kau ialah islam yang anggap isu alam sekitar tidak islamik.
Islam versi kau ialah islam yang memperlekehkan & memerli usaha & niat murni orang lain untuk alam sekitar.
Islam versi kau ni lah yang menjauhkan rakyat dgn islam. Salah kau.
@Anepppppppppp
@DBKL2u
@jmbmalaysia
@kpkt_gov
Tergelak sikit bila baca komen ada yg kaitkan dengan b40.
Ini Blok J Desa Pandan bosssss...bukan rumah flat b40 bossss.
Market Value untuk aras 3 flat ni pun harga dah sama macam rumah landed area Bangi.
Beli rumah harga 300k -400k. Dengan expectation rumah tu boleh dijual pd harga lebih tinggi / boleh disewakan utk cover installment bank bulan-bulan.
Guess what? Bukan kau sahaja yg fikir benda sama. Dalam satu area tu(even satu apartment tu), semua orang fikir benda sama.
@zuraida_my
@kpkt_gov
@ZainalHassanKSU
@KP_bombaJBPM
@AmpangP99
Duit yang kau guna untuk sanitise tempat awam tu berapa banyak boleh tolong orang-orang susah? Membazir dan tak ada manfaat. Merugikan duit. Keras kepala. Degil. Ego. Orang panggil kau mak lampir ada sebab.
Orang tua degil yang ego tak mahu dengar nasihat pakar. Memalukan.
@hanifjamals
@nrlhasifah
No it`s not "akhir". Hari ini keputusan kes pendakwaan. Hari ni hanya utk tentukan keputusan sama ada tertuduh perlu membela diri atau tidak. Tak semestinya akhir.
@ezypepper
Tak. Masalahnya at the first place, nak buktikan yang dia tak scan qr code tu pun, kena buktikan yang dia berada di premis tu. Bila dah terbukti dia berada di premis tu pada tarikh tu, baru dpt buktikan yg dia bersalah tak scan.
Keterangan & bukti yg sama je masalahnya.
Kalau undi tak percaya PM tu maksudnya menderhakai YDPA yg melantik PM, at the first place kenapa benda tu ada dalam Perlembagaan? So Perlembagaan kita sebenanya memberikan guidance untuk kita derhaka YDPA?
Apa yg aku nak cakap disini, kita jgn lah melebih2 dari hakim yg membicarakan kes ni. Fakta yg kita tahu pun dari media sosial. Dari berita. Kita tak tahu pun fakta kes sebenar dia mcm mana. Bagi lah ruang utk pendakwaan & pembelaan buat kerja. Bg lah hakim buat keputusan.
Pernah kita dengar fresh grad mana-mana bidang tak dibayar elaun tp hanya dibenarkan membuat pinjaman sara diri?
Bidang perundangan di Malaysia ni semakin toksik. Kerah cukup-cukup orang bawahan, bayar sekadar cukup makan.
Lupakanlah prestij & status bidang ni. Dah tak ada dah
Berlambak-lambak supply rumah sedangkan penyewa ada tak ada. Sudahnya, terpaksa sewa pada kadar lebih rendah drp installment bulanan. Kau bayar bank 1k sebulan, sewa 800. Sebab kalau sewa mahal, tak ada yg nak duduk.
Kena lah topup 200 untuk bayar bank.
@michaeldickson
@GretaThunberg
Dont play victim now. You attacked them during their prayer. In the mosque. During month of fasting.
Your army attacked children, and your media manipulated the story telling the world "they are the terrorist.."
You made up the whole story so that the world keep silent.
@_wahidaamalin
@hanifjamals
@nrlhasifah
No no..it's not even stage pembelaan.
Dia mcm ni. 1st stage, pendakwaan perlu buktikan kes dia. Kalau pendakwaan berjaya buktikan kes dia, baru pembelaan perlu masuk 2nd stage. Stage pembelaan.
Kalau 1st stage pendakwaan gagal, tertuduh tak perlu bela diri pun lepas.
Tuan-tuan, hari ni kalau isteri-isteri mood tak elok tiba-tiba, cuba ajak dia kutuk syamsul yusuf.
Besar kemungkinan tu sebab dia baru baca berita syamsul yusuf dah kawin dgn ira kazar.
Dalam masa tu, kau tanggung rugi rm 200 sebulan + (sebulan yg kau tak boleh collect) + installment bank yg 100% dr poket kau masa tak ada penyewa.
Plus, damage rumah tu akibat drp penyewa lama. Plus maintenance fee, sinking fund, cukai tanah, cukai pintu. Semuanya.
Worse, kalau kau kerja di KL beli rumah untuk investment contohnya di Dengkil. Kau akan pakai agent untuk cari penyewa. Let say kalau dapat penyewa, agen akan ambil sebulan punya duit sewa sbg fi agen tu.
Okay. Penyewa A sewa setahun. Habis setahun, kena cari lain. Ulang balik
250k-200k. Hutang dengan bank masih 50k. Ha itu lah kerugian kau.
Itu kalau boleh jual.
Worse. Tak jumpa pembeli. Tunggakan hutang bank meningkat. Cukup 3 bulan tak bayar.
Sampailah letter of demand dari lawyer mewakili bank (keje aku lah tu) .
Tak mampu bayar lagi? Lelong.
@mrymnabeelah
@asnie_aswad
Lepas banyak kali langgar SOP, "sekurang-kurangnya dia berdoa.."
Kenapa tidak mengakui kesalahan. Bayar denda. Minta maaf. Dan jangan ulang semula.
Sekurang-kurangnya dia berdoa.....heh
Rumah-rumah baru makin bertambah. persaingan makin sengit. Tunggakan (kalau ada) makin bertambah.Sampai lah satu masa. Kau tak mampu bayar hutang kepada bank.
Ok lah.Kau decide untuk jual rumah tu. Kau expect, beli 300k, jual semula paling-paling 350k.
Tak. Tak semua macam tu.
Jadi, terpaksa lah rolling duit. Apa lagi, sewa partition lah. Bilik kecik sewa 500. medium sewa 600. Master 800.
Nak lagi untung sewa ikut kepala. Satu kepala 300.
Nak buat cane lagi haha
Ingat tadi kau dah sewakan dekat orang lain? Kerosakan.
Ingat tadi kawasan tu pun ada development rumah2 baru? Persaingan.
Ingat tadi orang-orang lain pun macam kau jugak? Pun persaingan jugak.
Oh ya, apa status rumah tu?Leasehold?Maksudnya tempoh pajakan dia berkurang, kan?
@Deslack
@M_FitriRamli
Agak-agak macam mana lah nasib orang dulu-dulu yang solat hanya berpandukan arah matahari terbit tu kan.... Mesti tak sah solat diorang semua ๐ญ
@IsmailSabri60
Saya ingat DS. Dulu masa pasukan bola sepak kita menang aff suzuki asia tenggara, kita dapat cuti peristiwa. Sekarang ni kita menang kejuaraan dunia DS.
Bagi satu cuti peristiwa lah DS ๐
@WakYumm
Ada beza tau kutuk dia sebagai individu dengan kutuk perbuatan yg dia lakukan. Kita perlu objektif. Nilai pada perbuatan. Bukan pada siapa yang lakukan. Orang tak serang peribadi dia. Orang serang perbuatan dia.
Ulama' setinggi mana pun, salah tetap salah.
Leasehold, paling lama pun rumah tu 99 tahun. Let say kau dapat rumah tu waktu tempoh pajakan dia masih fresh 99 tahun. Kau nak jual tu mungkin dah tinggal 90,80 tahun. Kalau aku, buat apa aku beli rumah yg tinggal 90,80 tahun pada harga yg sama dengan rumah yg ada baki 99 tahun?
Nak laksanakan undang-undang islam konon. Baru undang-undang se simple kuarantin tak kuarantin pun dia buat berat sebelah. Lagi nak sembang menegakkan undang-undang islam.
Tak yah lah sembang islam islam islam bila benda mudah pun takleh buat.
@_joni_joni_joni
@Faadhilabdullah
yang paling sedih jadi dia ni ialah tak ada siapa nak backup dia. Penyokong pun tak ada. Orang parti sendiri pun perli. Ahli Pas & Umno pun kadang-kadang follow bahan dia jugak. Stress jugak aku kalau jadi dia ni..haha
Nasib kau baik, boleh lah cover hutang bank. Nasib tak baik, lelong tu mungkin hanya akan berjaya selepas lelongan kali ke 7,8 maybe. So dah brp kali reduce tu?
Kena ingat. Broker2 property ni bijak. Dia dah kawtim geng-geng dia je. Mana mau beli time harga tengah mahal.
Okay now, Lelong.
Let say lah rumah kau tu, kau beli harga 300k kan? Lelong akan start dgn market value(mv). Assume lah mv kawasan tu 350k. Dia akan start lelong dgn 350k.
Percayalah. 100% kes yg aku handle. Lelong kali pertama ni takkan ada buyer.
@_wahidaamalin
@hanifjamals
@nrlhasifah
Kalau pendakwaan berjaya buktikan ada kes prima facie utk 1st stage, tertuduh masih belum disabitkan bersalah.
Then masuk 2nd stage. Kes pembelaan. Tujuan 2nd stage ni ialah utk bangkang kes pendakwaan.
Kalau kes pembelaan gagal patahkan kes pendakwaan, diorang disabitkan salah
@AdawiyahPGold
@a7sh8ra6f
@arivinraj_turu
Dari kecik mak ayah tanggung,dah besar habis degree pun masih parents bagi makan minum bayar rm 300 je sebulan?Kalau bilik awak duduk tu disewakan ke orang lain pun dpt lebih dr 300.
Malu tak kalau orang compare mcm tu?
Tapi kita faham. Stiap orang ada kapasiti masing-masing.
Time lelong dah kali ke 7,8 tu, maybe lah rumah tu terjual pada harga 150k (200k kurang dr mv). Sedangkan hutang kau masih 250k.
Ha 100k tu. Kau masih hutang dgn bank. Rumah tak dapat. Hutang betimbun.
Sebab tu, kalau dijual pada harga pasaran kawasan tu, hampir confirm takkan ada yg beli. Nak taknak kena turunkan harga.
Let say hutang dgn bank masih lagi berbaki 250k. Agak-agak berapa kau dapat jual rumah tu? 300k? U can try. But mostly it wont sold.
200k. Mungkin boleh.
@RahmanIsmail_
Untuk konteks Malaysia, mengatakan MLM tak bermasalah sama macam cakap orang awam bawak pistol tak bermasalah. Pistol tak salah. Yang salah orang yang salah guna pistol tu.
@AzielahaneemIdX
Simple. Sebab batik Malaysia dijadikan fesyen kelas atas. Tengok lah material yg digunakan utk kemeja batik Malaysia. Hanya sesuai untuk event2 korporat. Hawa dingin. Paling mudah, akses utk kemeja batik lengan pendek pun tak senang cari.
@InjangNation
Korang nak tahu knp MPP uni korang diam je kalau orientasi korang tu merepek?
Sebab MPP korang tu ialah 'patung' yang dipilih HEP. Walaupun korang "undi", tp at the 1st place, diorang jd calon MPP pun sbb HEP lantik.
So, diorang satu geng dgn faci2 yg jugak dilantik HEP.
Aku tengok video penuh penjelasan rafizi.
Ya, betul dia ada cakap benda tu.
Tapi bukan itu sahaja yg dia cakap. Jangan bagi kenyataan separuh separuh.
Tuntasnya,
1) dia jelaskan tentang kaitan antara permintaan-penawaran (yg agak asas dalam ekonomi). Biasanya, kalau harga...
tadi dengar PC Menteri Ekonomi cakap salah satu solusi turunkan harga ayam, pengguna kena kurangkan beli/makan ayam.
the reality of governing has kicked in, methinks.
so nak kena balun ke camne geng?
Lelong kali pertama gagal. Bank akan bawak ke lelong ke2. Harga lelong diturunkan 10% dr mv.
Mungkin ada yg beli mungkin tidak. Let say tak ada yg beli, bawak ke lelong kali ketiga. Turun lg 10%. Begitulah seterusnya.
Disini nasib memainkan peranan.
@khairul_hafidz
@gothhanah
Dr....nowadays ramai budak yg non medic mengaku medic just sbb course diorang dekat fac medic. dip in nursing/fizioterapi contohnya...
@JazlieDawani
Kuarantin dgn tak kuarantin. Menyusahkan orang dengan tak menyusahkan orang. Positif sendiri dengan buat orang lain positif. Tahu beza tak tahu beza?
@ammardathinker
@aminasakinah
Aku ada dengar pasal kelapa ni.
Masa patih gadjah mada buat sumpah palapa utk takluk satu 'nusantara', indikator dia utk tunjukkan sejauh mana nusantara tu ialah ,selagi mana ada pokok kelapa, disitu lah nusantara.
@AkmalSani82
@SyedSaddiq
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
DAH TUA PUN BODOH
@bella_tannn
Saya masih tidak faham kenapa ramai yang pelik rakyat Malaysia tak tahu bahasa inggeris asas padahal diri sendiri tak boleh menulis bahasa melayu penuh dan terpaksa menggunakan bahasa rojak.Belajar sejak dari tadika.Sampai tua pun perlu mahir bahasa melayu.
Kepada yang tak tahu, walaupun dipanggil sebagai pupil, tapi diorang ni semu dah tamat ijazah sarjana muda undang-undang. Dan wajib ada status "kepujian" atau yang tidak ada "kepujian", mereka wajib lulus peperiksaan Certificate Legal Practise (post grad course).
@nabilahudatahar
@hxnxnnn
Sabajap. U havent met local private uni (which colab with uk uni) yang taknak letak nama uni local dia. Letak nama uni yg dekat uk padahal sekali pun tak pernah jejak uni yg dekat uk tu
Yang aku paling sakit hati dalam facebook ialah ramai sial-sial yang gelak macam benda ni kelakar. Komen-komen macam bukan manusia. Ye diaorang ni imigran. Ye benda ni majikan diaorang yg buat. Tapi untuk gelakkan & buat benda ni sesuatu yg kelakar, betul ke korang ni manusia?
@zulaihaanuar_
errrrr.......dia buat salah apa kakak bank negara?
oh btw saya ada jiran yg kerja dekat bank negara jugak.
Cleaning service, kak jah nama dia. Kenal?
@InjangNation
Experience aku tak teruk.Cuma nak cakap, faci2 yang teruk sampai suruh benda tak logik ni, sebenarnany dia kemaruk baru dapat sikit kuasa jadi faci je. Itu pun nak menunjuk. Kau faci je guys. Bodoh piang apa rasa diri mcm terlalu berkuasa. Tengok member2 faci yg chill tu okay je
@sofialamoureuse
@1Obefiend
@napiez
I wonder how u'll react if the other way round. Let say, a company didn't allowed a transgender women wearing women dress because of the company image..... would u ask them to find another job?
@AzielahaneemIdX
Kemeja batik Indonesia kebanyakannya kain cotton. Lengan pendek pun mudah dicari. Rakyat biasa pun rasa praktikal utk pakai walaupun diluar tempat berhawa dingin. Harga pun lebih murah. Pengusaha-pengusaha batik Malaysia perlu ambil kira ni semua kalau nak batik diterima rakyat
@PsycopathM
@nureenanis___
Based on my understanding, it`s called non-judgemental. In daily malay language, we called it taknak jadi palatao yang rasa lebih bijak dari hakim yang membicarakan.
Belajar untuk tak selalu bitter dekat orang lain dan fokus dekat diri sendiri. Malu dekat orang lain sebab bitter tak tentu pasal sedangkan sedar tak sedar orang lain pun pandang kita acah bagus sangat.
Keluar ke dunia sebenar. Enjoy life. Dunia maya bukan penjara.