تحت هذي التغريدة راح أطرح موضوع شيق جداً عن مواد البناء من البيئة المحلية، يناسب بيئتنا في المملكة،
البناء بال Rammed Earth. الي هو الرمل المدكوك و المضغوط.
اليوم عملت زيارة لمنتجع نجداوة، من تصميم المعماري المبدع
@BAlmansoour
والمطور المتألق
@mohhha
منتجع جديد بطابع محلي حديث في العمارية، سعيد بالمستوى والرغبة الجادة في صناعة منتج معماري متقن وبمواد محلية 👌🏻
تحت هذه التغريدة سأجمع معلومات عن برامج محاكاة الطاقة والإضاءة الطبيعية و التهوية والتكييف في المباني، لأهميتها في المساعدة في اتخاذ القرارات في التصميم المعماري
Stimulation softwares
وبعض مصادر التعلم لها
يعتبر التعلم الذاتي هو الوسيلة لإتقان مهارات الحاسب، لتطورها المستمر
أحد مشاريع Six flags في الولايات المتحدة،
تخيل ان المستثمر مجبر يخصص قرابة نصف ارضه للاسفلت والغبرات، لان المدينة الذكية فشلت في توفير وسائل تنقل غير السيارة،
هذا الفشل في الادارة العمرانية و التنسيق بين استخدامات الاراضي المختلفة وضبطها بكثافات مناسبة سبب هدر عقاري كبير
صور حرارية لبعض التقاطعات التي عمل عليها مشروع الرياض الخضراء
وهنا مقارنة بين مستويات حرارة سطح الأرض LST لعامين 2018 & 2023
فيه تحسن واضح، واثر النباتات القصيرة جيد في تظليل الأرض وزيادة الرطوبة نسبياً. هذا التظليل باستخدامات النباتات القصيرة ايجابي للمسطحات الغير مستخدمة
أسعار العقارات السكنية (فلل) في مدينة الرياض.
تلاحظ التباين الكبير بين الأحياء، وهذا التباين ممكن يكون تحدي وفصل طبقي سلبي على الاقتصاديات المحلية، و ممكن يكون نوع من توفير الخيارات المتعدد للسكان،
كله يعتمد على جودة التنقل و التعرض / عدالة الحصول على وظيفة و نشوء سوق واحد في
أعرف هذا الموضوع ممكن يرفع ضغط البعض، بس الرياض لسا تحتاج كثافة😅، وكثافة حقيقة ومتنوعة،
والا الاعتماد على السيارة راح يستمر ، و تكتل المتاجر المركزي والمترامي راح يستمر، بدون كثافة كل شيئ راح يكون صعب ، حتى دخل المدينة وتمويل البنية التحتية والنقل العالم عالي الكفاءة مستحيل
الخروج عن فلسفة دوكسيادس العبقرية بدون نهج وفلسفة متكاملة ومتوازنة أخل بالمنظومة المورفولوجية للمدينة، وأصبح جزء ليس بالسهل من المدينة بعيد عن العصب الاساسي الذي يقود النمو بشكل طولي، بدون تطوير عصب جديد موازي يقلل التكتل الزائد عن حده، خاصة مع عدم وجود اي خيارات تنقل غير
هنا قراءة مختلفة لبعض الملاحظات:
- تَحَقُق القاعدة المجتمعية التي ذكرها ابن خلدون في مقدمته الشهيرة (المدن تزحف نحو الشمال).
- لجان تطوير مخطط الرياض التي أصبحت فيما بعد (الهيئة الملكية لمدينة الرياض) والتي تأسست في نهاية السبعينات استطاعت تهذيب مخطط "دكسيادوس" الذي عزل أحياء
مبنى في الرياض من إشراف
@RiyadhDevelop
في حي السفارات.
مقارنة مبنيين متطابقين و أنظمة عزل محكمة.
النتيجة منزل يعمل بمجموع ٢٤ طن تكييف
والمنزل الثاني يعمل بمجموع ٢ طن تكييف
وبكل كفاءة تبريدية
إستهبال صح 😊
استغفر الله بس 🤦🏻♂️، يقول حي بدون متجر تموينات؛ هذا مو حي يستطيع فيه المجتمع ان يتكون ، هذا ممكن توصفه بالثمامة 💁🏻♂️.
نهج تجاري يسعى لاستبدال المتاجر الصغيرة (التموينات المتاجر الاكثر حيوية corner store) داخل الاحياء ليقضي على ماتبقى من حيوية 🤦🏻♂️ ويستثمر بالكسل والسلوك الاستهلاكي
زوجان معماريان في أريزونا
لهم مكتب
The Ranch Mine
المتخصص في ترميم المباني السكنية و تصميم المباني الميسورة،
بعض ممن درس العمارة في أمريكا وخاصة في المعاهد التجارية التي تقبل الجميع بيسر وسهولة لايعلمون ان ٩٨٪ من المباني السكني في امريكا لا يصممها معماريين، بل بنّائين
الدرعية تتغير، وتصبح مكان يناسب النشاط الانساني أكثر وأكثر. فيها تقليل لعرض الشوارع، وتصعيب لحركة السيارات وتهدئة لسرعتها. وهي اول خطوة لتحسين جودة الفضاء العام وقبول الزبائن للجلوس في الخارج.
يبقى تحدي الاسفلت و هيمنته على الصورة دائماً محير، كيف ممكن نقلل هذا التاثير السلبي
تصور ان اسخن الأسطح في الرياض هي الاسطح الغير طبيعية؛
لاحظ كيف الإنجيلية الخضراء في دوار العروبة مع أبو بكر هو أسخن سطح في منطقة المطار، وحتى التربه العادية ابرد منه بمراحل،
هذا النوع من الأسطح الحارة هو المسؤول عن تسخين الهواء في المدن في فترات المساء وتاثيره كبير محلياً
تقرير جميل عن العقار بالمملكة ، شدني تحليل الهجرة للعمل والسكن للرياض من مستوى الدولة، بريدة وجدة في المقدمة، وتفاصيل توضح تركز الهجرة و افتتاح مقرات العمل الجديدة بالشمال،
وظهور نسق واضح في تغيير المساكن من احياء مجاورة وقريبة الى النرجس شمالاً
وضع مطوري الخام في شمال الرياض:
كله من دوكسيادس 😂,
للاسف شمال الرياض فقد العديد من التضاريس الطبيعية الجميلة الي كانت ممكن تخلق سلاسل متصلة من مجاري المياة الطبيعية الي ممكن تربط الاحياء بمماشي تنزل من أسفل المحاور الاساسية، كما فعل اخواننا في الباكستانيين في اسلام اباد،
سالت معماري الاندسكيب "Landscape Architect" الي يشتغل معه مكتب Jones Studio في أريزونا. عن مصادر للنباتات الصحراوية عطاني هذا الموقع الجبار.
فيه مئات النباتات الي تناسب البيئات القاسية وماتستهلك مياه كثير.
أين وسط الرياض؟
بنينا انا وزملائي العمرانيين
سالم القحطاني، وعبدالرحمن الحمود، و أنور الجارالله، على المودل المورفولوجي الذي بدأه د. نائف الغامدي للرياض. و مددنا المودل ليشمل كامل نسيج المدينة المعتمد اليوم، وأعدنا الرسم خط خط لكل شوارع المدينة لتكون مناسبة لتحليل Space Syntax
أحد أكبر دراسات ال Space Syntax الي تمت في المملكة وكانت على مدينة الرياض،
عملها الدكتور المعماري نائف الغامدي
@Naif_Alghamdi_
كرسالة ماجستير من
@bartlettSDAC
في عام 2012
جهد ضخم ومشرف يشكر عليه الحقيقة، بحيث عمل بحث عن مركز وسط الرياض الحقيقي بعد نمو المدينة بشكلها الحالي.
على بركة الله نبدأ برنامج الدكتوراه
@BKTUDelft
دلفت، هولندا
في مجال العمران
@UrbanismTUDelft
بإشراف الاستاذ
Machiel van Dorst
رئيس قسم الUrbanism خلال التسع سنوات الماضية
والدكتوره
Marjolein Pijpers-van Esch
المتخصصة في الUrban Metabolism
ربي زدني علماً وألحقني بالصالحين
من فترة وأنا محتار بين برنامجين دكتوراه في جامعتين من أفضل الجامعات في أوروبا والعالم بمجال العِمارة والبيئة المبنية.
@BKTUDelft
&
@BartlettArchUCL
الله يعين وييسر لنا ولكم كل مافيه خير ونفع يارب العامين.
العجيب انه بالرغم من المشاكل الكثيرة في اسلوب وثقافة الحياة في الولايات،
ابتُلينا برواد اعمال يذهب بعثة لأمريكا ما تدري هو كمل دراسته او لا ، ويرجع لنا بأمور كان يشوفها هناك ويعتقد انها جزء من التحضر🤦🏻♂️، ويقدمها كاختراعات جديدة وذكية لمجتمعنا ، من نوادي
تحت هذه التغريدة سأجمع معلومات عن Downdraught Cooling, Evaporative Cooling, Cooling Towers
وكل مايتعلق بأنظمة التهوية الطبيعية في المناخات الحارة الجافة بعون الله.
وسأسلط الضوء على عناصر من عمارتنا المحلية القديمة والتي تعتبر مصادر إلهام لتطوير أنظمة حديثة بكفاءة أعلى
تكوينات معمارية جميلة في منطقة
City Walk في دبي
كثافتها جيدة، العديد من المساكن تحيط منطقة اعمال-تجارية-مطاعم، والمهم هو ان العمائر منخفضة الارتفاع-عالية الكثافة مهيمنة على المشهد وهي أفضل من الأبراج العالية وأحياناً تحقق كثافة افضل. تلاحظ اتساع الأرصفة و جمال المشهد الحضري و
وجدت مثال لطيف لتحسين البيئة الداخلية للمنازل بالرياض ، واستبدال التبليط بالاندسكيب المحلي 😍
الساعة ٨ مساء بالصيف الجلسة هنا مع شوية ري للاشجار راح تكون أبرد من حوش الجيران 😅.
استخدمت أداة طورها فريق
Esri Saudi Arabia
توظف الذكاء الاصطناعي في التعرف على نسيج المدينة وتحديد المباني القائمة من صور عالية الجودة، الفريق قام بتدريب المودل على نسيج المدن السعودية بحيث يستطيع التعرف عليها بشكل فعال، و استخلاص عدة ابعاد محددة مثل المباني والاشجار والطرق
لو دوكسيادس كان يدري عن طفرة السكان بعد 1978 كان ما صمم الرياض لتكون مدينة واحدة، بل مدينتين متوازيتين يكمل بعضها البعض كما فعل في اسلام اباد،
و بتوزيع هيكلي متوازن و متصل مع وسط مدينة شريطي قابل للتمدد يضمن سهولة تصميم انظمة النقل العام ومنطقية المشي للخدمات الاساسية
برج بالكويت،
صمموا فناء مركزي (منور كبير 😅) يعمل كبرج تبريد تطل عليه كل الوحدات، وسمح بدخول الهواء من الاسفل مروراً بمسطحات مائية للتبريد والترطيب ثم يصعد للاعلى ليشكل تيار هوائي بارد،
بعيداً عن بحيرة الاسفلت، كثافة عالية بحلول بيئية مناسبة للصحراء👌🏻
الفصل الماضي أخذت مادة Green Buildings مع البروفيسور Harvey Bryan
رابط لجميع سلايدات المحاضرات، فيه بذرة لكل ماتحتاج معرفته عن المباني الخضراء والتصانيف لها و الأكواد وغيرها.
استكشاف في أدوات ال spatial statistics
في ArcGIS Pro؛
Density_based_Clustring
ومحاولة رصد نسق التكتل للمتاجر والمحلات في حاضرة الرياض، من عدة مقاييس.
واضح وجود عدة علاقات و تكتل من خلال المقاييس المختلفة من ١٠٠ حتى ٥٠٠٠ متر ، ويتوقف التغر الكبير بعد ٢٠٠٠ متر تقريباً.
تحديد
الاستاذ فهد الرخيم
@1FahadSliman
، أحد المتابعين الأعزاء المهتمين بال
Rammed Earth
قام بترجمته كتاب
Building with Earth: Design and Technology of a Sustainable Architecture Book
by Gernot Minke
للغة العربية، مجهود جبار يشكر عليه 👌🏻
وثائقي جميل
@TheEconomist
يعمل تحقيق عن الخرافة التي طورها الاقتصاديين واستخدمها السياسيين و أصلها المخططين من مدارس العمران الغير ناضجة بدور تملك المسكن في تحسين جودة الحياة والاستقرار
مقارنة بين بريطانيا وسويسرا التي لايملك فيها الا38% فقط وكيف هذا حافظ عأسعار العقار منخفضة
في رأيي المتواضع مشكلة مدينة الرياض هي مشكلة أغلب المدن الكبيرة Microclimate
وتحديداً مشكلة ال Urban Heat Island
كتاب جميل يتحدث عن كيف نخطط و نصمم لهذه المدن، وما هي المهنة المعنية بإرتفاع درجة الحرارة على المستوى الحضري.
طبعاً الي هو Landscape Architect
1-
برنامج VELUX لمحاكاة الإضاءة الطبيعية.
برنامج بسيط و مجاني وله موقع فيه فديوهات تعليمية خفيفة و مراجع. وقناة باليوتيوب
ممتاز للمصممين والغير متخصصين أيضاً ، بحيث يستطيعون عمل دراسة كاملة للإضاءة الطبيعية للمشروع وعمل إنيميشن للإضاءة الطبيعية
هكذا يتعامل المقاول الفينلندي مع الحفرية، لاحظ الرقه واللطف في ازالة طبقة الاسفلت وتفكيك قطع الرصيف والحفر واستبدال عنصر التصريف واعادة كل شيئ كما كان بنفس اليوم مع انه مطر وبدون هدر في المواد والبلاط وغيره 💁🏻♂️
مقاول غير بدائي 😅
جادة بمشروع مشيرب في الدوحة، تظهر فيها مشاركة النقل العام (ترام خفيف) لمشاة بشكل حضاري وانيق ومافيه ضجيج والمشاكل الي يتوهمها جيل السبعينات من مهندسين النقل الذين تلقوا تعليمهم في الولايات المتحدة وحفظوا اكوادهم المثيرة للشفقة.
عالعموم قطر جوهم يساعد😁
أكبر خطر على ممارسين التصميم، بكل مجالاته، يضعف قدرة التفكير الإبداعي. وبعد أكثر من مشروع تبدأ تتكشف ركاكة صياغة فكرة إبداعية لكل مشكلة تصميمية مختلفة
يجب ان يتعود المصمم على بداية الفكرة بمنهجية يؤمن بها ويكون جزء كبير منها خياله وتفكيره و بحثه العميق
أصبحت المشاريع متشابهة!
حساب
@Rattibha
عمل ترتيب لثريد لأكثر من ١٥٠ تغريدة عن برامج تحسين الأداء و المحاكاة،
تقدر تصدرها بصيغة PDF 😁
المعلومات الي اعرفها كنت أشاركها بشكل مستمر خلال السنتين الماضية ومعلومات كثيرة وممكن مواضيع مختلفة لكن حول بعض
فكرة الحساب جميلة جداً
أول صورة تاريخية لمدينة الرياض في مجموعة
Landsat 1
التي انطلقت من 1972 -1987
اخذت في 1 أغسطس 1972
طبقت عليها خرائط حدود التنمية التاريخية، فقط لنستوعب التعمير الهائل الذي حصل للرياض منذ 1972 حتى اليوم.
هذه الصورة توثق شكل المدينة قبل تاثير دوكسيادس.
نلاحظ شكل وتضاريس الشمال
هنا محاولة لاستكشاف الفرق وجودة الاشتراطات العمرانية الممكنة لبلوك عمائر سكنية في حي الملز،
100*50 m
- كيف ان الاشتراطات الحالية تحرمنا الكثير من أبعاد جودة الحياة وخاصة الوحدات السكنية الصغيرة (غير المنزل المستقل) ، وكثافات تعتبر منخفضة ولا تساهم في تحقيق المعدل الذي تطمح له
ضمن مبادرات #أنسنة_المدينة..
أكثر من 30 مسار للدراجات الهوائية بالمدينة lلمنورة بمسافات تمتد إلى ٦٠ كيلومتر؛ استهدافًا لرفع #جودة_الحياة من خلال اتباع أنماط صحية، إلى جانب تنويع وسائل النقل وتطوير البنية التحتية
الحمدلله الذي بنعمته تتم الصالحات، وبفضله تتحقق الأمنيات، يسّر البدايات، وأكمل النهايات،وبلغنا الغايات، فالحمدلله حتى يبلغ الحمد منتهاه.
خلال السنوات الثلاث الماضية أنهيت برنامجين ماجستير
@ASUDesignSchool
وعملت لمدة سنتين مع مكتب معماري متميز
@Jonesstudioinc
أجمل تجارب حياتي.
اطلعت على مقترح مدينة السلطان هيثم في غرب مسقط، عمان.
شدني جودة تصميم الفضاءات العامة بمستوى الدور الارضي بدون مباني شاهقة.
واضح العناية العالية بتقارب وعلاقات المباني وكثافة الاشجار و تغطية المسارات المزدحمة بمظلات لتحقيق مساحات قابلة للمشي وتناسب النشاط الانساني في البيئات
هنا تحليل لتكتل المتاجر المختلفة في مدينة الرياض، بدون المطاعم و المقاهي والتموينات والأسواق والمراكز الصحية والصيدليات وغيرها. فقط متاجر ثانوية تكميلية ☝🏻.
في التحليل تم تحديد التقارب النسبي للمتاجر بما لا يقل عن 500 م ، وحد 100 متجر كأقل عدد لاعتبار التكتل. باستخدام أداة
زيارتي لحي الواحة بالرياض، بعد تطبيق امانة منطقة الرياض لتحسينات الأنسنة داخل الاحياء،
بالاضافة الى الارصفة والتفاصيل الي نتمناها جميعاً في اي حي، هنا أمانة منطقة الرياض أخذت الانسنة لمستوى متقدم، وقدمت الشارع المشترك بشكل أنيق كحل للشوارع الضيقة وتربط المساكن بمواقف اضافية👏🏻
غير طبيعي الذي يعمله المهندسين الهولنديين في امستردام، خلال سنتين تم تفريغ احد القنوات وبناء مبنى مواقف للدراجات وصب سقفها وتقفيلها ثم اعادة المياة وطمرها،
وكأن شيئاً لم يكن،
وللاسف بعض المقاولين في الصحراء ويغرق وتخرخر مبانيه مع اول قطرتين ماء 😅
أحدث نسخة من كتاب
The Architect’s Handbook of Professional Practice, by AIA
كتاب مزاولة مهنة العمارة في أمريكا، لاحظ المواضيع الي يغطيها الكتاب، أكثر من ١٠٠٠ صفحة وهو مرجع لكل ممارس على رأس العمل او يحضر للرخصة.
رابط PDF هدية للمعماريين الأحباء
Francis Kere معماري من افريقيا عانا في صغره من الفقر و قل الموارد الطبيعية. حصل على بعثة لالمانيا و أصبح معماري. عاد الى بلدته وبنى لهم مباني رائعة من مواد و تقنيات و عمالة محدودة و محلية "بالطين". مثال رائع لدور المعماري في المجتمع، حلول ذكية
في المدن الصحراوية أكثر عنصر مؤثر في التبريد والتقليل من شدة حرارة الشمس في فترة النهار وذروة الاشعاع الشمسي 12 ظهراً ، وذروة حرارة الهواء 3 عصراً ؛ ليست الاشجار ولا البحيرات و لا النوافير ، بل المباني وشدة تقاربها و توفيرها للظلال و عدم السماح للإشعاع الشمسي بالتغلغل لعمق
غداً عندي برزينتيشن عن طريقة البناء بالرمل المضغوط Rammed Earth، و كيف ممكن نطوره بأشكال عصرية تجعله مناسب لنا اليوم.
فيلا Outpost by Jones Studio تطبيق لهذا النظام بشكل رائع.
قبل فترة قدمنا مقترح لأحد المسابقات العمرانية في المدينة المنورة،
واستمتعت بالعمل مع فريق من المبدعين الشباب، حاولنا تطبيق كل شيئ لا نستطيع تطبيقه في السوق او بانظمة البناء الحالية والمقيدة 😁،
استخدمنا تطبيقات الذكاء الاصطناعي لانتاج الحلول والاستكشاف المنهجي للوصول لخيارات
تخيل انه بامكانك/ي تسكن في حي و تملك متجر بنهاية الشارع، و تديره و تستثمر فيه.
تفتحه بالصباح حتى الظهر، و تعود له بالمساء مع احد ابنائك بعد عودته من المدرسة،
وجود هذه الخيارات تحفز اساليب استثمار جديدة لانعرفها اليوم ولم تخطر ببالنا، وستفاجئنا، فقط تحتاج ان نسمح لها بان
هذا كان مجمع سكني وسط الخبر الشمالية، الجزء الأقدم في في المدينة
تم تحويله إلى موقع للمقاهي والمطاع�� ويمكن الوصول له مشيا لأنه في منطقة مكتظة متنوعة وسهلة الوصولية إلى حد كبير
الاستفادة من العقارات القديمة وإعادة استخدامها مستهدف عمراني مهم
Urban infill
الخبر الشمالية جوهرة
Darren Petrucci
مؤسس مكتب
A-I-R
الفائز بأفضل تصميم معماري سكني على مستوى أمريكا
@AIANational
2018 لفلته الشهيرة في صحراء أريزونا
أيضاً البروفيسور الحالي والعميد السابق
@ASUDesignSchool
حالياً يقود استديو الماستر بعنوان Biomimicry
حديثاً تمت بعض التجارب في تطوير طريقة البناء بالطين والرمل من خلال خلط عدة احجام خشنه منه وخلطها بنسبة ٢-٣٪ من الإسمنت وضغطها بقوة عالية بعدة طبقات لتتكون لنا عروق جميلة تشبه مادة الرخام.
قبل الممارسة في مكتب Jones Studio كنت أعرف طريقة العمل في أغلب المكاتب في المملكة والعالم العربي، بحيث يكون فيه معماري مالك للمكتب و ١٠ - ١٥ وأحيانا أكثر رسامين (فنيين) من جنسية جنوب شرق آسيوية او عربية
وكنت أتوقع شيئ من هذا القبيل في مكتب JonesStudio
تفاجئت أنه لا يوجد أي رسام
العِمارة السلمانية،
أغلب المشاريع المعمارية المتميزة في منطقة الرياض لم تكن متميزة فقط لان المعماري المصمم كان مبدع،
بل لأن المالك/العميل خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز مرهف ومتذوق للثقافة والتاريخ والفنون ، وفريق ممثل المالك كانوا على مستوى عالي من المعرفة.
طبعاً كلنا نعرف الوصية المعمارية الثمينة للمعماري المصري حسن فتحي "بص تحت رجلك وإبني" ويقصد أن تبني من نفس المواد المتوفرة بالبيئة التي تعيش فيها. لأن الله سبحانه خلق هذي المواد لتتحمل هذا المناخ و عوامله. فهي وصية حكيمة ودقيقة.
شخصي،
فخور بزوجتي اليوم انضمت لمكتب OMA في روتردام،
هذا الفرع للمكتب بالذات كان مرحلة اساسية لعدد كبير من المعماريين النجوم حول العالم.
متأكد بان هذه التجربة ستكون مفيدة،
تتوقع انها مجرد صدفة وضربة حظ ان يطلع من مكتب OMA كل هالمعماريين الي تميزت أعمالهم وأصبحوا رموز في دولهم المختلفة حول العالم؟
والا فعلا المعماري Rem Koolhaas له تأثير كبير، بحيث اساساً كان رمز جذب كل هالمعماريين المتميزين وهم صغار في السن وأثر عليهم وعلى حياتهم المهنية ايجاباً
تحليل بسيط لمتوسط مساحات الأراضي السكنية الفلل المبنية (غير العمائر)
Reached average Area 250m radius
هذا التحليل المكاني يستخدم المتوسط ليبحث عن نسق سائد على المستوى المحلي، فكل قطعة ارض تبحث عن متوسط المساحات حولها وتعمل تكتل clustering بسيط.
بالنظر السريع، تلاحظ ان الوحدات
المعماريين الايرانيين مستمرين في الابداع بالرغم من وضع الدولة الاقتصادي الصعب.
امر ملفت الحقيقة تميز المعماريين في ايران وعلى مستوى عالمي وجوائز محترمة.
تصميم و تنفيذ عالي الجودة 💁🏻♂️
انت مستثمر، ولديك ميزانية طيبة لعمل مشروع تجاري كمحل خدمي للأهالي، وهذه ٤ أحياء سكينة موضحه فيها نوعيات المساكن (فئات الدخل)، والكثافات بشكل عام.
أين راح تختار موقع لمتجرك، في اي حي منها !؟
- النفل، المصيف، المروج، الغدير !؟
هل تعتقد ان فيه فرق كبير بين هالمثالين؟
هل تعتقد ان جودة الحياة يتم تحقيقها برصيف و ثيل؟
هل تعتقد ان سكان هذا الحي المنظم والمنسق سيسمحون لأبنائهم بالذهاب لبيت صديق او مدرسة مشياً بهذه الارصفة الهادئة والمريبة بدون حيوية واشراف وحركة مستمرة؟
البعض يضيع وقته بالركض خلف سراب
جميلة جداً، وخطوة وتفاعل محسوب للمطور وحل رائع من المصمم مع التحديات الحقيقة الي تواجهها الوحدات الصغيرة في الرياض،
وهذا النوع من التعامل الذي يبحث عن جودة تجربة مسكن بعمارة مشتركة هو الذي ينقص ممارستنا؛ وتقسيمات الاراضي و اشترطات البناء مصممة لهذا الغرض للاسف ؛ جعل الشقة
هذه الوحدات التي يميل لها قلبي ويحتكم لها عقلي
،
1️⃣ وحدات سكنية قليلة
2️⃣ تكاليف الصيانة قليل
3️⃣ الازعاج أقل
4️⃣ لا يشتريها المستثمرون
5️⃣ لا يوجد بها مناور
7️⃣ التصميم الطولي يشتت الصوت
،
للاسف التسويق العقاري يفتقر لتسويق الجوهر ويتغنى لتسويق المظهر
بالرغم من ان موقع مركز الملك عبدالله المالي يعتبر مثالي من منظور عقاري ، يقع على ٣ محاور أساسية، وحقق بيئة جميلة داخلية و تصاميم مثالية وتنوع معماري و برامج مختلفة منها سكني،
الا انه لايزال يخدم عدد سكان اكثر ممن يسكنون فيه، وهذا منطقي لانه بيكون غالي السكن في ابراج، مع ذلك
اليوم زرت مجمع سكني جميل في
Scottsdale, AZ
Safari Drive Condominiums
من تصميم المعماري
Miller Hull
استخدم ألواح الحديد المصدي بإبداع الحقيقة في مشروع سكني ويعتبر من السكنات الراقية في المنطقة،
عملت مقابلة مع Jacob Benyi مدير المشاريع و شريك في مكتب
@Jonesstudioinc
المقابلة كانت تناقش موضوع الممارسة و أنواعها وأنواع العقود وطريقة تسليم المشاريع وطريقة المكتب في التعامل مع المشاريع و العملاء وغيرها،
رابط قائمة الفيديوهات
المجاني في QGIS مفيد للحساب السريع للوصولية للعقار، من تحليل استثمار سكني او تجاري، واتصال الموقع بالنقل العام والخدمات والمتاجر
يتميز عن كثير من الادوات بانه مربوط بشكل مباشر مع معلومات Google للازدحام،فيعطيك تقدير جيد للوقت المستغرق للرحلات بالدقيقة 👌🏻
أنا ما أعرف حنا كيف مستمرين بالترخيص لشقق سكنية (نطمح انها تستوعب عدد كبير من السكان وتغير مفهوم الفلل التي تحفز التمدد) ولا زلنا نقدمها باشتراطات المناور 🤦🏻♂️،
حرام نحشر البشر في مساكن بدون جودة حياة و تهوية و اضاءة طبيعية كافية، ويجب على المعماريين تبني ال Point Access plan
@Larch_Lab
شرح إشكالية اشتراطات الشقق السكنية بالولايات المتحدة التي توفر وحدات سكنية غير مثالية ولا تساهم في توفير خيار مسكن يستبدل المنزل المستقل للمواطنين
هنالك ثلاث انواع من العمائر
Multifamily buildings:
Point Access Block
Single loaded corridor
Double loaded corridor
كثافة جيدة (بدون ابراج) ، مسارات مشاه رحبه، تم تقليل كثافة عبور السيارات رغم مركزية الموقع وقربه للحرم؛ من خلال تقليل عدد المسارات للسيارات، المواقف طولية تاخذ مساحة اقل = عدد سيارات اقل 💁🏻♂️، جزيرة وسطية (فقط لكي ترفع ضغط جماعة المدرسة الامريكية 😅)، تساعد في تضييق المسارات