ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ河豚太郎🐡山口の再現性高過ぎる手法から再現性低すぎる手法の兼業大家に転身します🐡 @ZlG8sTlq2HY1A0h Twitter profile | Pikagi

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20代で不動産投資スタートして3年で税前CF1200万達成｜金コネ学歴無しでも10年で家賃売上3億／税前CF1億達成する！｜年収400万の2021年4月に1棟目購入🏠｜アパート9棟59室保有｜家賃売上3500万／税前CF1200万｜借入2.5億🤮｜32歳福岡⇒山口

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ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ河豚太郎🐡山口の再現性高過ぎる手法から再現性低すぎる手法の兼業大家に転身します🐡

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4 days

一生の財産🐡不動産投資で1棟アパート購入するより何十倍も何百倍も価値あるもの。今後の人生において必ず大きなターニングポイントになる。参加された皆さん！この時の気持ちを忘れずお互いに頑張りましょう😆 セミナー聞くのがゴールじゃないですよね？🤯(定期)

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8 months

祝🎉7棟目融資承認🎊 某ハウスメーカー築25年2LDK×8世帯満室物件、利回り21％融資金額3,000万でオーバーローンGET！初の金融機関で支店長と担当者には感謝です🙇 このまま順調にいけば、 7棟51室家賃年収3,000万税前CF1,000万達成！金無しコネ無しでも3年でここまでこれたな💦まだまだ先を目指し‥

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5 months

年収400万、住宅ローン4,000万、妻パート、零細企業勤務の普通属性サラリーマンがネット物件メインに2021年から1棟アパートを買い進め3年でFIREが目前。今の時代でも本気で努力すれば人生変わる😆 ということで‥

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2 years

1棟目は昨年春に「農協」でオーバーローン。2棟目は今月「信組」でほぼフルローン。3棟目は来月「信金」でほぼフルローン予定←ｲﾏｺｺ。直近3ヵ年の年収は、380万→490万→460万です。確か💦・・住宅ローンも4,000万円あって、でも頑張って探せば貸してくれる金融機関はみつかります❗諦めないで❗

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5 months

🎊ご報告🎊 7〜9棟目の同日決済完了家賃年収3,500万円／税前CF1,200万円突破しました🎉※妄想妄想妄想w FIREへのカウントダウン加速だー🥳 不動産投資をスタートした3年前は副収入程度のつもりが想像してなかった世界に‥ これも妻のサポートがあったから🙇 感謝を行動で示す為明後日から家族旅行♨

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2 months

入居者から連絡があり畳の上に黒い糞が落ちているとのこと。これは何の糞だ？糞じゃないのか？そしてその対策費用はオーナー負担？誰か教えてください🥺

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4 months

物件価格3,200万、借入金額3,500万、築22年2LDK×8世帯。毎月家賃44.4万、返済22.6万、差引21.8万。自己資金使わずにアパート購入出来て新卒サラリーマンの月収ぐらい稼いでくれます🤤 これは昨年秋に購入した物件の話です。今の時代でも自己資金温存してアパート買えます！

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2 years

無事に4棟目の決済完了しました。これで4棟27室のオーナーに！不動産投資の借入総額1.3億円になりました💦1棟目を購入したのが2年前の4月だだったので、順調に規模拡大出来ております！ここからは複利の力でペースをあげていきたいと思います。その前に満室が先でした🤮

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7 months

祝🎉融資承認🎊8〜9棟目(バルク案件)の本審査通りましたー！ただ減額承認くらいました😭なので、一か八かで仲介に再度金額交渉依頼したら、売値も減額になりました😄なんとか条件的にいけそう！これで家賃年収3,500万年間CF1,200万突破だー🍻

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1 year

祝🎉賭けに勝利👏 6棟目融資承諾されましたー！物件価格3,200万築22年木造2LDK×8部屋利回り16％以上はいくかな‥ 融資は3,500万オーバーローン！法人1 期目で5 棟購入はボチボチ頑張ったんじゃないか! まだまだ融資待ちの物件あるから頑張ろう😆 ムラタクさんありがとうございます🙇

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1 year

スーパー急かされてる物件、恐らく融資結果は来週になりそう。その旨、仲介業者にメールでお伝えしたら、返信内容は「お時間あるときにお電話ください」と‥買付だして2週間経過するからやばい💦 電話したくないよ😭融資特約なし手付金100 万で契約します。と伝えるしかないか‥

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4 months

社長にFIREの件報告・相談🎉 今後は一応役員的なポジションで月に数回出社することで交渉成立😆 これで月〜金の朝から晩まで働くTHEサラリーマン生活とはおさらば🎊

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9 months

昨年10月中旬に買った6棟目物件。購入時は8部屋中4部屋空室だったが、無事満室になりましたー😆 築22年某ハウスメーカー2LDKの物件で利回りは、約16.2％で着地です！管理会社さんありがとうございます！ペット可AD300の力ですかね?

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1 year

奥さんと相談して、目標2025年12月末マイルドFIRE目指します😆マイルドFIREってなんだ💦(笑)※本業好きでやりたい事なので週2〜3日の超時短勤務打診予定。家賃年収約5,000万、ペーパーアセット2,000万が条件です！逆算すると4,000万クラスのアパートを今年あと1 棟、来年3棟‥再来年‥。うん、イケそう

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8 months

物件欲しすぎて買付3件いれた。全物件でのオーバーローンは厳しいから諸経費とかで最悪800万出ていく😭 何とかしてお金掻き集めてこないと、いやどう頑張ってもその額はないな💦 まぁ融資承認されたら考えよっと（笑）そしたら家賃年収4,000万、借入3億超えるし‥‥よしヤル気が出てきたな！

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3 months

🎉不動産投資セミナー開催決定🎉 開催日9/7(土)チケット販売日7/6(土)20時スタートです！詳細はパスマーケット()をご覧ください😆 そしてなんと！今1番山口で物件を購入しているであろう清水内装様にご協力頂いております🙇 ぜひ皆さん拡散お願いしますw @qaEGIiiRhWK59gW

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9 months

1棟目︰木造築05年、融資期間25年 2棟目︰軽鉄築36年、融資期間14年 3棟目︰軽鉄築25年、融資期間14年 4棟目︰ＲＣ築33年、融資期間15年 5棟目︰Ｓ造築38年、融資期間15年 6棟目︰木造築22年、融資期間15年 ※築年数はうる覚え若い物件ほしいなー😭 2年後には倍の規模感までもっていきたい。

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4 months

不動産投資での物件検索・楽待・健美家・アットホーム・その他ポータルサイトこの辺だけじゃ物件検索してると言えませんよ！私は県内の不動産屋の自社ＨＰ一覧を作って漏れなく片っ端から閲覧しています🤤行動するとはそういうことです。はい、最近自己資金無さ過ぎて物件検索サボってます💦

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9 days

年収低い・属性低い・資産薄い・実家細い・配偶者パート・自宅新築注文住宅の状態で不動産投資スタートした。ボチボチ残念な状態やったけど何か知らんけど3年で9棟買えて税前CF月100万円達成出来た！ほんとなんか知らんけど。なんでなん？

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1 month

来年からは築20年代の利回り20%以上物件をバンバン仕入れて購入していきます😆イメージばっちり！手法ばっちり！エリアばっちり！融資が追いつかない時は知り合いの大家さんに流しますので🤤

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23 days

昨日、セミナーと懇親会沢山の方に集まって頂いて凄く嬉しかったです😆 拙い話や運営でご迷惑おかけしたかと思いますがご参加頂きましてありがとうございます🐡 感想ぜひポストしてくださいね！無事におわった💦 @qaEGIiiRhWK59gW @xii0515smgo お二人共ご協力頂きましてありがとうございました🙇

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1 month

山口で不動産投資やってても30年後確実に生き残ってます🤪 山口を知らない人にあーだーこーだ言われても‥‥その人達よりも経済的にも精神的にも豊かな人生送ることでしょうwww

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9 months

先日ノールック買付した某ハウスメーカー築25年2LDK×8世帯の物件、利回り約15％の表記だったが、調べてるとサブリース契約の利回りで且つ売電収入も除かれていたので、ひょっとすると利回り17％超えそうだ😆絶対融資してもらわないといけない😭新規開拓頑張るか💦

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2 years

私は普通の物件を普通の金額で購入します。川上物件貰えるはずもなく、DIYできるはずもなく、相続期待できるわけでもなく、コツコツと負けない投資をしていき、資産を築いていきます。

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6 months

物件全体の返済比率51〜52％ぐらいと思ってたら、47％だった！最近高利回りで買えたり融資期間のばしたり出来てるからか。新規の金融機関にCF月約100万あるのすごく高評価され、積極的に審査してもらえてる。山口県での持たざる者の戦い方として初期CF重視は今のところは間違ってなさそうだ！

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15 days

山口で不動産投資セミナー開催して1週間経過。参加者の皆さん行動変わりましたか???参加目的が知り合い作りだったら構いませんが、そうでなければ必ず行動に落とし込んでください！セミナー参加が目的(ゴール)になってしまいますよ💦その為に開催したわけではないので…！！🐡

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7 months

融資が厳しいといわれてる昨今でもオーバーローンかほぼフルローンで借りられてます！今回の7棟目もオーバーローンです。山口県在住の方が不動産投資スタートして拡大するなら積算よりも収益(CF)重視が良いと思います！あ、持たざるものの戦い方の話です。低属性しか経験ないので（笑）

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1 month

今日で法人2期目が終了。今期も普通に赤字かなw 法人保有は1期目に3,300万と3,200万と1,100万のアパートを購入。 2期目に3,500万(バルク)と2,770万を購入。もう少し購入したかったが、それは来期に持ち越しで！来期の明確な目標でも考えるか🥺

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9 months

物件価格と家賃年収 1棟目︰物件3,750万、家賃377万 2棟目︰物件2,700万、家賃375万 3棟目︰物件3,300万、家賃466万 4棟目︰物件2,200万、家賃481万 5棟目︰物件1,100万、家賃282万 6棟目︰物件3,200万、家賃530万 ※リフォーム費用含まず。一部空室は妄想家賃。

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4 months

【私の1棟目】 3LDK×3室の木造築5年。物件価格3,750万で借入金4,000万のｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ！家賃収入月26万＋ﾊﾞｲﾃﾞﾝ平均5万、返済16万、差引15万。あなたなら購入しますか？？物件単体の投資として成功か失敗かはまだわかりませんが、あの時購入したから3年でCF100万達成出来たのは事実！

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2 years

融資承認おりました！物件価格2,300万+外壁塗装200万含む2,700万のオーバーローンゲット！期間15年据え置き3ヶ月。協会付なので、どやるのはだめですね。とりあえず、早期満室目指し頑張ります。そして資金ショート起こさないようにしなければ。

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2 years

現在買付出している4棟目のスペックについて。築33年RC6部屋62㎡ファミリー向け3部屋空室，固定資産税評価額3100万円,物件価格2300万円。融資は物件価格+外壁塗装合算で打診中。妄想満室家賃年収は460万円。

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2 months

3年で9棟59室家賃売上約3,500万／税前CF約1,200万。総投資額(物件価格＋初期リフォーム代)約2.4億／総借入額約2.5億🤤年収400万台の32歳普通のサラリーマンでもここまでいけます！※親の土地と大きな資産とかも何も無いです🥺

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2 months

せっかく会場広くできたので、参加者の皆様にはゆったりと参加して頂けるようスクール形式でおこないます🥺その為残りの枠2〜3名が限界です！興味ある方はぜひお申し込みください😆

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8 months

昨年3月に購入した4棟目の3部屋空室の再生物件。ついに満室なったぞーー🎉 最終的な利回りは、リフォーム費用込みで約17％！築33年ＲＣファミリー向けなので、いい方かな😆

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7 months

順調にいけば来月3棟決済できる。そしたら家賃年収4,000万達成出来るから‥そうなると上方修正考えてみよっと😆 2024年︰ 5,000万 2025年︰ 7,000万 2026 年︰10,000万かな‥いつもの妄想w 物件買えるのも嬉しいけど、新規の金融機関に融資してもらえるのも嬉しいな！

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8 months

備忘★5ヵ年計画家賃年収と税前CFと返済比率 2024年︰ 4,000万、1,200万、50％ 2025年︰ 5,000万、1,500万、50％ 2026年︰ 6,000万、2,100万、45％ 2027年︰ 8,000万、2,800万、45％ 2028年︰10,000万、4,000万、40％

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2 months

家賃売上1億円を目標にしてたけどやめよ💦たぶん普通に達成出来そうだから家賃売上3億円を目標にして‥その為に逆算して今出来ることを考え行動しよっと！でも‥そこまでお金が欲しいわけでもないしそこまでの時間を不動産に費やしたいわけでもないような‥🥺

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4 months

FIREしたらこんな施設にも平日行けるのか😆人が少ないから最高！息子がパパママと一緒に居たい遊びたいと思ってくれている今FIREする事に意味がある😤 10年後にFIREしても今の時間は返ってこない💦 だから不動産投資で最速FIRE目指す🐡 必要最低限のCF確保すれば贅沢しなくても良い😆なんとかなる！

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8 months

8棟目融資審査通ったら、現金買いにかっさらわれた💦 グリップ出来ずすみませんでした😭 しっかり謝罪したら‥金融機関に5,000万以下の物件またすぐに持ち込んでください🙇 と言われたので、誰か物件紹介してください（笑）

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2 months

不動産投資始めて1番CFで苦しかったのは、4棟目の半空物件を購入した昨年の3〜5月にぐらいだったな🥺 他の物件もタイミング悪く空室が増え物件全体のCFは▲5万ぐらいだったw そこから入居率もあげ且つ物件も5棟増やしたから今では少し空室が増えてもCFがマイナスになる事はない！規模拡大は正義😤

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2 months

2棟目購入するのに1年半弱かかった💦 金融機関に1年ぐらい期間をあけないと。と言われたからだ！ 1つ(1人)の意見が常識だと思い込むのは恐ろしい。だからそれ以降自分で必ず行動して確かめている。そのおかげで2棟目購入してから約1年半で7棟追加購入できた😆 他人の言葉は参考程度に。

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今日は息子の誕生日🎂 ということで昼寝している間に飾り付け。不器用なのでほぼ妻がw

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6 months

法人2期目も赤字になりそうやな。なお、8月決算。減価償却と不動産取得税重いな💦 不動産取得税、固定資産計上するのもなーどうしようかなー💦 損金計上でも説明はつくけど、どうなんだろ！耐用年数オーバーを連続で買うと黒字化ムズすぎる💦

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8 months

銀行担当者に法人1期目の決算について、何故赤字なのかと何故債務超過なのかを聞かれた！理由は同じです。減価償却費です。と違う角度から何回も伝えたが理解してもらえなかった😭 終始赤字の理由を、期中で物件買って1年分の家賃が丸々は無かったからですか?と聞かれました😭 こりゃ融資とおらんな💦

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5 months

自分の整理も兼ねて『今の山口で最速FIRE目指すには！』みたいな小規模無料セミナーやりたいなーw 有名投資家と比べ内容薄いかもやけど、今の時代／今の山口での戦い方を実体験で話せるから皆真似すれば‥😆 この手法で10年後生き残ってるか知らんけど需要あるんかな？山口で不動産投資やりたい人🖐

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9 months

妻が本日から正社員を辞めアルバイトへ。仕事は好きなのでそのまま、ただ土日休みが欲しく働く時間は短い方が良いとの事。長い間正社員お疲れ様でした。家庭の為に、働いてくれてありがとう😆 好きな仕事を好きな量出来るのは、不動産投資に出会ったおかげ。お先にどうぞ😆すぐに続きます！

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8 months

いや、利回りが売電込みで21％だったので震えてる💦売電抜きでも19％💦 立地は少し弱いけど‥意地でも融資とらんとやばい、これは頑張りどこだ！借入3,000万築25年ファミリー物件で税前CF月23万GETはやばい😆※まだ妄想💦

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9 months

先日ノールック買付した某ハウスメーカー築25年2LDK×8世帯の物件、利回り約15％の表記だったが、調べてるとサブリース契約の利回りで且つ売電収入も除かれていたので、ひょっとすると利回り17％超えそうだ😆絶対融資してもらわないといけない😭新規開拓頑張るか💦

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1 month

今週土曜にセミナー開催。下関宇部山口防府周南門司の地方に物件を保有している分際で講師しますw 今後は山口エリアの高利回り物件でお金を貯め、福岡エリアの物件を頭金をいれ購入しバランスとっていきます！保有物件もそこそこの立地ですが、今後はより一層立地に拘ります。持たざる者の戦略です！

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1 year

融資してもらう為に、すでに10行50支店以上突撃電話しています😆 そしたら何となく貸してくれるとこは見つかります！まだまだ忙しさを言い訳に出来ていない部分もありますが、行動すればなんとかなります！

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2 years

備忘【不動産投資目標】 3年後(33歳)※焦らず5年以内投資総額：2.5億家賃年収：3.0千万返済比率：50％現在(30歳)※3棟目予定含む投資総額：約1.0億家賃年収：約1.2千万返済比率：約56％

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1 year

満室想定はCF70万/月なのに今は35万しかない😭結局利回りは幻でどれだけ満室期間を長く出来るかが重要だ😭ということで、不動産屋に物件案内してもらえるようにまわってきます‥

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9 months

某ハウスメーカーの約築25年2DK×8世帯利回り約15％の物件がアットホームに出たから、資料取り寄せと同時にFAX番号調べてノールック買付発射。その日にネットから消えている💦 さぁここからどうなるかな（笑）

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6 months

自己資金が少ない方はどうやったらフルローンやオーバーローンになるか試行錯誤が必要です！どれだけ自己資金を温存出来るかが生命線。その為には、ずる賢さも必要ですw お会いした方にしか言えない方法が‥😆

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6 months

完全にFIREしても‥残りの人生毎日なんしようかな〜ってなると思うので、サイドFIREにしようかな！条件は‥ ①労働時間は月20〜40時間程度 ②仕事内容はやりたいことのみ ③社保加入してもらう ④時給換算1000〜1500円程度以上。

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1 month

妻が機嫌良いときにLX買って良いかお伺いたてたら却下されたw 「いっつもお金ない！言ってるのに買えるわけないやん」と💦 不動産投資で2.5億借金するのは何も言われないのにw 出来た妻です😆 ただ、お金はずっとないと思います‥

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1 month

ﾌﾙﾚﾊﾞ借入2.5億で月CF100万は優秀な方かな?山口で資産性ないがw 福岡の物件も買い進めながら資産性も確保していきたい！

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2 years

今年は470万でした。360→370→480→440→470ｲﾏｺｺこんな感じの年収推移です。そして融資は、2年半前に住宅ローン4,000万、1年半前に1棟目4,000万、3ヶ月前に2棟目2,650万、2ヶ月前に3棟目3,160万の計1億3,810万融資受けてます。プラス現在4棟目2,500万の融資承認待ち。行動すれば融資受けれます！

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11 days

大和財託のプライベート相談に申し込みしてみたけど、✖️年収足りない、✖️預貯金足りない、✖️借入多いで全滅だったので、受ける事出来なかった🥺 出直してきます！ゾス！！！

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2 months

不動産投資で短期拡大するには①どれだけ自己資金温存出来るか②どれだけ早く投下資金を回収出来るかにフォーカスしないといけない。でないとすぐに手詰まりになって買い進めれなくなってしまいます💦 ガチ普通属性のサラリーマンが約1年半で8棟56室購入出来たのはここを意識して戦略を立てたから！

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6 months

【保有物件のエリア】下関1棟宇部2棟山口2棟防府1棟周南1棟(来月決済) 門司2棟(来月決済) 今後は北九州エリアや地元飯塚周辺にも規模拡大していきたいと思います😊

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8 months

備忘★5ヵ年計画家賃年収と税前CFと返済比率 2024年︰ 4,000万、1,200万、50％ 2025年︰ 5,000万、1,500万、50％ 2026年︰ 6,000万、2,100万、45％ 2027年︰ 8,000万、2,800万、45％ 2028年︰10,000万、4,000万、40％

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3 months

暑いからプールの準備始めるか💦

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6 months

早く来月ならんかなー！月37万CFが増えるからなー😆 会社での昇給は月どのくらい??? 不動産投資は夢があります🤤 もちろん努力が必要です💦

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5 months

そろそろFIRE後を考えて‥ 平日昼間に遊んでくれる仲間を探さないといけない💦 気を遣わず楽しめる仲間募集ー😆 いや、まだこのぐらいの規模感だとやばいから物件仕入と融資付頑張らないといけない💦 ‥の前に早く空室埋めなければ💦 GW明けの仕事は嫌やな😭

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2 months

結婚して子どもがいる不動産投資家の中に鬼の行動量で急拡大した方々いるが、本人は勿論凄いけどパートナーも同じぐらい凄い事を決して忘れてはいけない。私は家族との今の時間も大切にしたいので外注出来るものは全て外注。限られた時間の中で自分にしか出来ない事に心血を注ぐ！各々バランスを大切に

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2 years

つら(笑) #辞めよう不動産投資 #やめよう不動産投資 #ヤメヨウ不動産投資

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10 months

1棟目を購入して2年半で計6棟・2億の借金出来ているのは、通称嫁ブロックというものがなかったからだとすごく思う。ほんと感謝しかない‥😆ということで、しっかり結果で恩返ししなければ！

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6 months

1棟目が2021年4月 2棟目が2022年9月購入出来ていない期間が約1年半😭 その後イッキにギアをあげ来月で9棟目スイッチ入ると他の人と比べ少しだけ行動／努力出来るのが自分の強み。でもやってることは至って普通の事。普通の事しか出来ない物件検索、金融機関開拓‥ 今後も努力を怠らず頑張るぞ！

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5 months

とりあえず10棟目買付いれてみた！ 1K💦 入居率42.8％💦 築35年前後💦 1,000万前後の小ぶり物件💦 外壁塗装込みの妄想利回りは23％🤤 売主さん‥ 子どもたちに早く売れ！と急かされてるらしい😭 だからがっつり指値を入れさせてもらって🤤 融資通るんかなー???

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28 days

短期拡大する為にリスクとりまくるとこんなことも当然起きますよw この物件、2年連続80万円の出費🥺 なお、家賃25,000円物件🥺

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つら(笑) #辞めよう不動産投資 #やめよう不動産投資 #ヤメヨウ不動産投資

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3 months

今日山口の大家さんにも見せてもらった物件、3年前に購入した約1億のRC🥺利回り約20%で借入期間20年以上とかマジでやばすぎる💦それだけで年間CF約1,000万🤤土地の実勢も5,000万ぐらいあるし‥🤤そのステージはあと数年後かな！

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1 year

不動産投資始めたい人や2棟目以降の拡大したい人は、 ①どうやったらいい物件に出会えるのか ②どうやったらいい条件で融資してもらえるのかを知りたいのかな? どんな情報発信したら、役に立てるかな‥ あ!別にいい物件に出会えてもないし、いい条件で融資してもらってないですが💦

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24 days

今日の山口で開催する不動産投資セミナーにご参加される皆様、お気をつけてお越し下さい！皆様にお会いできること楽しみにしております😆

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7 months

約3年前に年収400万でも1棟目4,000万のオーバーローンで借入が出来ました！山口県で不動産投資をスタートさせたいならまずは⚪⚪でお金を借りましょう😆 ‥とくにプロフに答えは書いてないので、気になる方はDMで聞いてください。

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1 year

本日5棟目の決済でした! これで借入金約1.5 億、部屋数35室、妄想満室家賃年収2,000万(※妄想妄想妄想)となりました👏 よし、今年は最低でもあと1 棟購入目指します！その前に妄想が削除出来るように目指します！

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2 years

無事に本日2棟目の決済終了しました。これで2棟15室(満室)大家さんにレベルアップしました❗来月決済の3棟目は、初めての空室有物件なので、大家力が試される😭来年4月までには満室目指します。

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5 months

今の時代で山口県の物件買うときは、キャピタルよりインカム重視で物件を探す方が良い！キャピタルは自分でコントロール出来ないことが多い。インカム重視で、安くても更地で売却出来そうなそこそこの場所にして最速で投資回収するのがベスト。まぁ好立地の物件買えないだけなんですが😭

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3 months

自分が怠けすぎているの痛感したな‥ 覚悟が足りない！努力が足りない！山口で圧倒的なところまで目指してみようかなw

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6 months

我が家は住宅ローンや保育料、お小遣い等含めた生活費の月平均は40万程度。そうすると不動産への再投資や大規模修繕、空室損、税金等を考えると満室時CF月150万は最低欲しい🤤 となると家賃年収の35％程度が税前CFだから、家賃年収5,000万が最低ラインか💦 まぁそこまで待たんけど、待てんけど w

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2 months

本日はこちらw

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3 months

過去1大きい物件に買付いれてみようかな💦 物件価格約1億、ファミリー向け、築約20年、利回り約13%、土地約700坪。いや、融資してくれるところあるのか‥そして自己資金なかった🥺

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2 years

セミナー人生初参加です😆波乗りニーノさん・ポールさんをはじめとする有名な方々にお会い出来るの嬉しすぎて夜も眠れないです！！周りで不動産投資やってる人が居ないので、初めてリアルで不動産投資について話す事が出来る懇親会非常に楽しみにしています😁参加される方ぜひぜひ宜しくお願いします🙇

@ladder_lstyle

いなお@田舎で新築大家

2 years

不動産セミナーの告知です！！ 6月26日（日）に波乗りニーノさんとポールの最強タッグ不動産セミナーを天神にて開催いたします。 3年前に佐賀で開催した伝説のセミナーがさらにパワーアップして福岡での開催になります！！ご興味のある方はお申込宜しくお願いします。

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10 days

話がまとまれば周南のそこそこ好立地の収益物件3つ紹介できるよ！自分も欲しいので、1つは先に融資打診させてもらいますが🤤 希望通りの金額ならネットにあがったら恐らくすぐに消えるレベルw あとは他にもロードサイドの土地あるけど、誰に売れば良いんだろ？ 0→1 やから上手くいくかわからんけど…

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6 months

地方には地方の戦い方があるだーー！山口には山口の戦い方があるだーー！持たざる者には持たざる者の戦い方があるだーー！

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1 year

【祝】無事に6棟目決済完了しました🎉某ハウスメーカー物件築22年ファミリー向け2棟バルク8世帯。諸事情により半空のため、ペット可地域最安値AD300！これで3月までに満室目指します😆満室になれば利回り16.5％。融資もオーバーローン期間15年金利1.65 ％なのでキャッシュマシーンに育てます！

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6 months

自己資金1割をフルローンに、フルローンをオーバローンに出来る限り近づける方法。それは少しのアイデアと少しの勇気w よし、融資付け頑張るか💦

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1 month

学生時代に想像してたよりはるかに収入が少なかった20代社会人時代。そして20代社会人時代に想像してたよりはるかに収入が多い30代社会人時代。不動産投資に出会えたから今そう思える😆同じような想いの方いらっしゃいますか??? そして、不動産投資には夢がある！

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5 months

早く来月ならんかなー！同日に7棟目、8〜9棟目(バルク)の決済あるから待ち遠しい😆 これで税前CF月100万超えるな！通過点‥一気に駆け上がるぞw と思ったら本日計4部屋の退去連絡が💦 ※決済待ちの物件含むえ、、、やばくね💦 100万超えんくなるやんかー😭 頑張って入居付しなければ！

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11 days

THEサラリーマン生活は残り約3ヶ月🐡 引き継ぎや来年の準備をしないといけない！満室時のCFが月100万じゃ全然足りない🥺これからは人生を変えてくれた不動産投資をベースに三方良しの精神で仕事します(たぶんw)！とか言いながら5年後地面師になってたらごめんなさい🙇これから色んな方に会いに行くぞ！

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2 years

2棟目アパート融資通った🙌どーせ！年収高いから。資産あるから。属性あるから。通ったんだろって思っている方！！決してそんなことないです。今から不動産投資始めようと思ってる方や1棟目探してる方向けに物件の探し方、融資の受け方、購入物件の情報、お伝えしようと思うのですのが興味ありますか？

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7 months

買付発射。築25年前後の鉄骨造のアパート(売電付残11年) 4,000万前後の借入で毎月の税前CFは30万！ただ、過去一の田舎物件。ん、出口は知りません💦廃墟になるかな（笑）そのCFを他の物件の頭金にして規模拡大を優先させます。よし、融資付がんばるかー

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1 month

9月7日(土)不動産投資セミナーの資料ほぼ完成！転職して人前(大勢)で話す機会なくなったから、久しぶりすぎて‥ちゃんと話せんのかな?? コミュ障陰キャばれるかもwww みんな、宇部に、、、いや間違えた、山口に集まれーー😆

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2 years

3棟目の融資承諾無事に貰いました。最終的に条件は、築25年軽量鉄骨(太陽光有)3,300万の物件に、融資金額3,200万・融資期間14年・金利変動2％・3ヶ月据置)となりました。支店長、担当者には感謝です。※今月決済2棟目物件について最初の面談でお伝えしたら聞かなかった事にしましょうと・・(笑)

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6 months

今の時代でもフルローンやオーバーローンは全然出ます。その代わり県内の全金融機関アタックします！そしてダメだったら支店を変えてアタックします！あとは少し時期を変えるといけたりします！なんで頑張れば何とかなります💦

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4 months

不動産屋兼不動産投資家(賃収1億以上)の方々と重要な会議。アパートの利回り30〜50％以上かなり持っているみたいで‥ 今まで見ていた世界と全然違い衝撃をうけた💦 やはり仕入力がいるな‥頑張るか！

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ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ河豚太郎🐡山口の再現性高過ぎる手法から再現性低すぎる手法の兼業大家に転身します🐡

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5 months

セミナーやりたいな〜ってポストしたらフォロワー100人以上も増えて‥💦 こんな素人駆け出し弱小大家の話でも聞いてみたいと思ってもらえてるなら、本当に有益な情報／有益な時間を過ごしてもらえるように本気で準備するか😆 不動産投資を本気でやれば誰でも人生変われる！

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5 months

年収400万、住宅ローン4,000万、妻パート、零細企業勤務の普通属性サラリーマンがネット物件メインに2021年から1棟アパートを買い進め3年でFIREが目前。今の時代でも本気で努力すれば人生変わる😆 ということで‥

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3 months

MDさん( @mktgxlandlord ) のセミナーに参加😆懇親会行きたかったな🥺入居率にこだわる重要性！その為にやっている事は当たり前の事で奇策とかではない。ただその当たり前の事を誰よりも本気で常に取り組み続ける事が一番難しい💦それをやっているМＤさんはマジですごい！学びと刺激有難う御座いました🙇

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6 months

とある金融機関、4 月から不動産への融資渋くなったみたい😭 やはりそこそこの物件でも融資つくときに買うが大切。どんだけ良い物件が出ても融資つかなければ意味がない。融資渋い金融機関が今度は緩くなる事もあるので何度も何度もトライが必要！1 度で諦めたら勿体無いし何も人生変わらない💦

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1 month

Fラン卒や高卒専門卒で年収400万の地方在住サラリーマンが…仮に10年で①サラリーマンとして年収1,000万目指すの②不動産投資で年間税前CF1,000万目指すのどっちが簡単なんだろう???

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9 months

物件価格と融資金額 1棟目︰物件3,750万、融資4,000万 2棟目︰物件2,700万、融資2,650万 3棟目︰物件3,300万、融資3,160万 4棟目︰物件2,200万、融資2,700万 5棟目︰物件1,100万、融資1,200万 6棟目︰物件3,200万、融資3,500万 4棟目、リフォーム代含んだ融資 2〜4棟目購入時、上記と別で計700万融資

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9 months

物件価格と家賃年収 1棟目︰物件3,750万、家賃377万 2棟目︰物件2,700万、家賃375万 3棟目︰物件3,300万、家賃466万 4棟目︰物件2,200万、家賃481万 5棟目︰物件1,100万、家賃282万 6棟目︰物件3,200万、家賃530万 ※リフォーム費用含まず。一部空室は妄想家賃。

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1 year

本日付の入居数 1棟目3部屋中1部屋 2棟目12部屋中10部屋 3棟目6部屋中4部屋 4棟目6部屋中3部屋入居率66.6% 完全にﾚﾊﾞﾌｸﾞ🐡の怠慢です。ﾚﾊﾞﾌｸﾞ🐡動きます！

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