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ゆーた | 不動産投資家

11 months

🎁豪華プレゼント企画🎁 【不動産投資】『1年で資産億超えマスターガイド』総額30万円相当を無料配布！・累計120分超/10本以上の動画講義・物件選定/融資/現地調査を完全網羅・不動産投資月10万円ロードマップ・地銀プロパー融資0.8％資料目次・個別相談会参加権

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ゆーた | 不動産投資家

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6 months

何度でも言います！！【不動産投資】アパートローン完全攻略 ①オリックス銀行・金利：固定（2.3％～3.5％）変動（2.6％～3.6％）・融資期間：木造、軽量鉄骨（40ー経過年数）　　　　　　　　　　重鉄、RC（55年ー経過年数）・頭金：物件によってはフルローン可能

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

間違えるな！！訪問すべき金融機関の順番 ①香川銀行 ②オリックス銀行 ③滋賀銀行 ④静岡銀行 ⑤日本政策金融公庫 ⑥三井住友T＆F ⑦地銀プロパー個人的にはこれが最適解です。ちなみに私は①→②に行きましたがいきなり⑦に行きました。３回目の融資で地銀プロパーへ行く方法はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

1 year

間違えるな！！訪問すべき金融機関の順番 ①香川銀行 ②オリックス銀行 ③滋賀銀行 ④静岡銀行 ⑤日本政策金融公庫 ⑥三井住友T＆F ⑦地銀プロパーこれが最適解です。私は①→②に行きましたがいきなり⑦に行きました。３回目の融資で地銀プロパーへ行く方法はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

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8 months

間違えるな！！訪問すべき金融機関の順番 ①香川銀行 ②オリックス銀行 ③滋賀銀行 ④静岡銀行 ⑤日本政策金融公庫 ⑥三井住友T＆F ⑦地銀プロパー個人的にはこれが最適解です。ちなみに私は①→②に行きましたがいきなり⑦に行きました。固定ツイートで詳細を説明しています！

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ゆーた | 不動産投資家

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1 month

間違えるな！！訪問すべき金融機関の順番 ①香川銀行 ②オリックス銀行 ③滋賀銀行 ④静岡銀行 ⑤日本政策金融公庫 ⑥三井住友T＆F ⑦全売却 ⑧地銀プロパー個人的にはこれが最適解です。ちなみに私は①→②に行きましたがいきなり⑧に行きました。

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ゆーた | 不動産投資家

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11 months

これはガチです！！【不動産投資】関東地方おすすめ金融機関【千葉県】・佐原信用金庫・横浜幸銀信用組合・あすか信用組合・東京ベイ信金・香川銀行・千葉銀行・千葉興業銀行・西京銀行【東京都】・島根銀行・西武信用金庫・城北信用金庫・世田谷信用金庫・巣鴨信用金庫

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これで絶対に成功できます！不動産投資。以下の物件を買わないようにするだけ・極小1R物件・違法建築の物件・汲み取りトイレ、井戸水・事務所、店舗あり・80％以下入居率・心理的な瑕疵がある・シロアリの被害（木造を避けるなどの対応）・接道なし（論外）・サブリースの物件

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ゆーた | 不動産投資家

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9 months

何度でも言います！！【不動産投資　初心者おすすめ金融機関】 ①オリックス銀行・金利：固定（2.3％～3.5％）変動（2.6％～3.6％）・融資期間：木造、軽量鉄骨（40ー経過年数）重鉄、RC（55年ー経過年数）・頭金：物件によってはフルローン可能・年収：500万円～（700万円以上は条件良好）

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

何度でも言います！！【不動産投資　初心者おすすめ金融機関2】 ③香川銀行・金利：2％＋保証料・融資期間：耐用年数ー経過年数・頭金：1割〜・年収：300万円〜・融資エリア：関東圏、大阪圏、四国圏・その他特徴：法人融資不可。融資限度額1億 ④日本政策金融公庫

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

何度でも言います！！【不動産投資　初心者おすすめ金融機関】 ①オリックス銀行・金利：固定（2.3％〜3.5％）変動（2.6％〜3.6％）・融資期間：木造、軽量鉄骨（40ー経過年数）　　　　　　重鉄、RC（55年ー経過年数）・頭金：物件によってはフルローン可能

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

【融資本承認おりました】場所：千葉県千葉市構造：1棟RC構造、鉄筋コンクリートマンション価格：6000万円融資：5400万円築年数：21年利回り：8.1％融資：26年 12月決済です😊 ずっとRCマンション買いたかったのでとても嬉しいです🔥 これで月CFが48万円を達成💰 衝撃の融資金利はプロフです

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これで絶対に成功できます！不動産投資。以下の物件を買わないようにするだけ・接道なし・極小1R物件・境界が曖昧・借地権の物件・旧耐震の物件・シロアリの被害・違法建築の物件・80％以下入居率・サブリースの物件・事務所、店舗あり・心理的な瑕疵がある

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

何度でも言います！！不動産投資【経費にできる勘定科目】・管理費（管理組合、業者ともに）・外注費（清掃業者への依頼等）・修繕費（収入印紙が貼ってあるか）・旅費交通費（固定ツイートの旅費規程を必ず作成）・支払手数料（振込手数料も忘れずに）

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

破産します！！【不動産投資】絶対買ってはいけない物件・擁壁・借地権・接道なし・図面なし・違法建築・極小1R物件・境界が曖昧・サブリース・賃料高すぎ・借地権の物件・旧耐震の物件・シェアハウス・法人一括借上・近隣に嫌悪施設・エレベータ付き・シロアリの被害

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

新NISAで喜んでいるあなたは国の養分です。最終的に相続税やら贈与税で課税されます。生前贈与も10年に改悪されたし。新NISAで資産運用させる方向に誘導させて出口で売却益ごと贈与相続でごっそり課税する。その方法で税収増やす。身近のあらゆるところでステルス増税は行われている。本質を見ましょう

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ゆーた | 不動産投資家

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3 months

物件の決済が完了しました😎 【物件スペック】場所：千葉県市川市、メトロ東西線行徳駅徒歩8分、東京駅まで東西線で15分（神立地）購入価格：9,100万円購入時利回り：8.1％土地値比率：76％（公道2面の角地）積算比率：110％構造：1棟RCマンション間取り：1K×12部屋、P3台、エレベーターなし

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2 years

多くの不動産投資家がお宝物件を血眼になって探しているけど、どこで探すかを間違えている人が多い！基本的には地域の小さい不動産屋よりも東急リバブル、三菱UFJ不動産販売など大手の不動産仲介業者をあたるべき🔥売主も大手で責任を持って売却してくれる業者を選ぶ人は多い。今すぐ駅前へ行こう🏃

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ゆーた | 不動産投資家

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5 months

【不動産投資】融資がガバガバな金融機関きらぼし銀行金利：2％前後頭金：物件評価＆不動産賃貸業以外の収入による期間：耐用年数（属性によりプラスアルファ）エリア：東京都、千葉県（千葉市より東はNG）その他詳細：サラリーマン投資家にも融資をしている。

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

【ご報告】　破産します。そうならないための【不動産投資】物件の机上審査方法・大規模修繕（外壁、屋根、屋上防水、鉄筋の爆裂修繕）を行う必要は当面はないか。・返済比率は50％以下（返済比率＝銀行返済/満室家賃×100）で融資を組めそうか？

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ゆーた | 不動産投資家

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5 months

【不動産投資】　融資がガバガバな金融機関小松川信用金庫・金利：2.5％～・融資期間：最大30年（耐用年数はあまり重視しない）・頭金：積算価格×0.7の担保評価から足りない分・年収：特になし

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1 year

何度でも言います！！【不動産投資】アパートローン完全攻略 ①オリックス銀行・金利：固定（2.3％〜3.5％）変動（2.6％〜3.6％）・融資期間：木造、軽量鉄骨（40ー経過年数）　　　　　　　　　　重鉄、RC（55年ー経過年数）・頭金：物件によってはフルローン可能

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

【不動産投資　初心者おすすめ金融機関3】 ④商工中金・金利：2％前後・融資期間：耐用年数（例外ほぼなし）・頭金：物件による（収益還元）・年収：設立から3年以上の法人のみ・融資エリア：全国・その他特徴：個人融資不可。 ⑤SBJ銀行・金利：2％〜3.1％（1％台の実績あり）

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

破産します！！初心者が1棟目で買ってはいけない物件　その1 ①返済比率50％以上 ②大規模修繕が必要 ③地方駐車場なし ④災害区域（水害、土砂、崖） ⑤擁壁 ⑥遠方（日帰り不可） ⑦エレベータ付き ⑧シェアハウス ⑨違法建築私をフォローすればその2を明日見れます。

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これはガチです！！不動産投資で銀行員に嫌われる一言。金融機関は不動産投資への融資では無く不動産事業へ融資をするので投資の言葉は禁止。また、担当者自身が融資できるかの判断はできないことが多いので融資ができるのか？と聞くより融資の土台に乗るのかと聞いた方がベター。

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産を買う時は謄本を取り寄せて相手の残債がどのくらい残っているのかをイメージしている😊確実に当てることはできないが大体このくらいの価格で売りたいのかな？と相手のペースで指値を入れている😌売主に残債ー仲介手数料プラスアルファで利益が出る金額で、指値の相談をすると結構効果的だった🏘

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ゆーた | 不動産投資家

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8 months

絶対に破産します！！【不動産投資】絶対買ってはいけない物件・擁壁・借地権・旧耐震・接道なし・図面なし・違法建築・極小1R物件・境界が曖昧・サブリース・シェアハウス・法人一括借上・近隣に嫌悪施設・エレベータ付き・シロアリの被害・違法建築の物件

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産投資で銀行員に嫌われる一言。銀行員は不動産投資に融資するのでは無く不動産事業に融資するので投資の言葉は禁止。また、担当者自身が融資できるかの判断はできないことが多いので融資ができるのか？と聞くより融資の土台に乗るのかと聞いた方がベター。最後に最も嫌われる行為はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

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10 months

これはガチです！！【不動産投資】北海道、東北地方おすすめ金融機関【北海道】・北洋銀行・滋賀銀行・北海道銀行・名古屋銀行・空知信用金庫・渡島信用金庫・留萌信用金庫・遠軽信用金庫・北央信用金庫・オリックス銀行・あすか信用組合・大地みらい信用金庫【青森県】

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

自己破産しました。不動産投資でそうならないために注意すべきこと3選。1つ目は不動産業者を信頼することはいいが任せっきりにしないこと。2つ目は10％は余力を残した収支計画を立てること（できれば20％）。3つ目の破産するほとんどの投資家がやってしまう致命的な失敗パターンはプロフに記載です。

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

🎁豪華プレゼント企画🎁 【不動産投資】『1年で資産億超えマスターガイド』総額30万円相当を無料配布！・累計120分超/10本以上の動画講義・物件選定/融資/現地調査を完全網羅・不動産投資月10万円ロードマップ・地銀プロパー融資0.8％資料目次・個別相談会参加権　感想ポストで

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

マジな話。破産します。副業で不動産投資を始めたいあなた、本当に勉強はしましたか？収支計算、買ってはいけない物件、融資プランの判断基準など自分なりの基準はできたでしょうか？？なんの勉強もせずに不動産オーナという言葉に憧れて思考停止で購入した友人の恐ろしい末路はプロフに記載ました。

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

管理会社に草むしりは頼むな！！先週末に管理会社から草むしりを5000円程で依頼しないかの打診があった。丁重にお断りした。物件が比較的近場にあったので、カインズで鎌、ダイソーで手袋、マツキヨでゴミ袋を購入してDIYで草刈りをした。かかった衝撃の費用、費やした時間はプロフに記載＃不動産投資

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

絶対に買うな！！初心者が買ってはいけない物件　その2 ・極小物件・違法建築・汲み取りトイレ、井戸水・事務所、店舗あり・80％以下の入居・心理的瑕疵・シロアリ・接道なし・サブリース・借地権・境界が曖昧・旧耐震基準私をフォローすれば100％失敗しない不動産投資を学べます😊

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

保存必須！！不動産投資　現地確認事項　　その1 ・遠目から屋根を確認・鉄部のさび（写真とる）・ゴミ捨て場の整理状況・廊下ベランダの雨漏り・外壁チョーキング（東西南北）・基礎ひび割れ・管理会社の掲示板・部屋の傾き損をしないための確認必須事項

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ゆーた | 不動産投資家

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10 months

これはガチです！！【不動産投資】中国、四国、九州、沖縄地方おすすめ金融機関【島根県】・島根中央信用金庫【岡山県】・広島銀行・香川銀行・百十四銀行・笠岡信用組合【広島県】・中国銀行・広島県信用組合【山口県】・山口銀行・農業協同組合【愛媛県】

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産投資って実はめちゃくちゃ簡単！なぜなら成功の秘訣はたった1つしかないから😇戸建て、アパート、マンション、ビル全ての分野共通でやってほしいことがある。それは相場より圧倒的に安く買うこと！2億円の物件を1億円で買えば成功だし、50万円のボロ戸建てを150万円で買ったらそれは失敗になる！

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これはガチです！空室を埋める際のポイントはまずは内見させることが最重要課題です。具体的には・クオカード1,000円分を進呈する・フリーレント1ヶ月をつける・駅から遠ければ自転車を買ってあげる・ホームステージングをする・前回退去した人に友人の紹介を依頼する

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ゆーた | 不動産投資家

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3 years

【初案件ゲット！】ぎゃーーー。初案件ゲット！単価400円です！😏 わっしょいわっしょい🥰 #動画編集者と繋がりたい #動画編集

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ゆーた | 不動産投資家

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11 months

何度でも言います！！【不動産投資】アパートローン完全攻略 ①オリックス銀行・金利：固定（2.3％〜3.5％）変動（2.6％〜3.6％）・融資期間：木造、軽量鉄骨（40ー経過年数）　　　　　　　　　　重鉄、RC（55年ー経過年数）・頭金：物件によってはフルローン可能

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

何度でも言います！！不動産投資【経費にできる勘定科目】・管理費（管理組合、業者ともに）・修繕費（収入印紙が貼ってあるか）・旅費交通費（旅費規程を必ず作成）・支払手数料（振込手数料も忘れずに）・租税公課（固定資産税、不動産取得税）

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産投資には千三つという言葉がある。1000個の物件の中にいいものは3つしかないという意味。逆を返すと333個探せばに1個はいい物件に会えるということ、ネットで物件を調べる、仲介業者を回る、管理会社へ聞くなど、あらゆる手を尽くせば1年に1件は物件を買える🏘再現性も高いから是非試してみて😎

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これはガチです！！初心者が1棟目で買ってはいけない物件 ①返済比率50％以上 ②大規模修繕が必要 ③地方駐車場なし ④災害区域（水害、土砂、崖） ⑤擁壁 ⑥遠方（日帰り不可） ⑦エレベータ付き ⑧シェアハウス ⑨違法建築私をフォローすれば続きを見れます！

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これはガチです！！【不動産投資】初心者が1棟目で買ってはいけない物件・擁壁・違法建築・シェアハウス・地方駐車場なし・エレベータ付き・大規模修繕が必要・返済比率50％以上・遠方（日帰り不可）・災害区域（津波、水害、土砂、崖）

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

忘れるな！物件購入までに必要な資料・マイソク・固定資産評価証明証・レントロール・全部履歴事項証明証（登記簿謄本）・建築確認済証・工事報告書・賃貸借契約書・建築図面・ハザードマップこれらを銀行打診までに揃えましょうそのためにも仲介業者との信頼関係がめちゃめちゃ大事

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ゆーた | 不動産投資家

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これはガチです！！絶対に空室ゼロ【入居率がブチ上がる】 Wi-Fi導入徹底解説 Wi-Fiはファミリー物件や単身物件両方でも「入居の際にあって欲しい設備」 NO1 として有名である。今や、収益物件にWi-Fi設備はセットという認識と言っても過言ではない。今回は

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

📚不動産投資初心者が読むべき本📚 📌まずはアパート一棟、買いなさい 📌20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法 📌30代ママ、2ヶ月で月収150万円大家さんになるでも読んだ人全てが成功している不動産投資究極のバイブルがある。言いたくないけど答えをプロフに書きました。

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産投資で利回りは無視しろ。楽●や健●家でもしかして利回りが高い順に物件検索してない？でも利回りが高いものは資産性が弱いものが多い傾向が強いし、耐用年数切れも多い。つまり融資が付きにくいってこと。ではどうするか？？是非とも参考にしてほしい物件検索の秘密の最適解をプロフに記載。

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ゆーた | 不動産投資家

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2 months

【不動産投資】　誰でも使える金融機関小松川信用金庫・金利：2.5％～・融資期間：最大30年（耐用年数はあまり重視しない）・頭金：積算価格×0.7の担保評価から足りない分・年収：特になし

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産を半年買えないなんてザラです。中には2年、3年買えていない人も珍しくありません。重要なことは①利回りそこそこで安い物件を②融資を組んで③1年以内に買えることを目指していくといいです。利益を出す感覚よりも相場通りの金額の物件を早く買って、残債を減らして相場でうる。これで勝てます

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

副業で物販をやっている友人が、物販は労働が大変だから不動産投資で不労所得が欲しいと言ってきた。喫茶店にて無償で土日を使って物件の探しかたを教えた。そこから1ヶ月が経ってやはり不動産投資をやめるといった。理由を聞いたら労働が嫌だとのこと。その友人に送ったスラダンの言葉はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

成功者0人。初心者が絶対に買ってはいけない物件3選。不動産投資を始めようと思った時に必ず覚えておいて欲しい内容。新築ワンルームマンション👉必ず毎月赤字の垂れ流しになる。田舎の高利回り物件👉客付に苦労する。そして最後に。買った瞬間に失敗する、悪魔のような物件はプロフに記載しました。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産投資は節税になる？答えはならない。減価償却費を取ったとしても売却時に課税されてしまうし、そもそも節税をしすぎて赤字になってしまうと金融機関の心象がとても悪くなる。しかし不動産投資を法人でやる場合は節税できなくもない、誰でもできる合法的な節税その方法はプロフに記載しました。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

2500万円で買った区分マンションを査定出したら3500万円なら売れそうと言われた！ 3680万円で売りにだしてみる！

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産を購入するためには登記簿謄本を読むことが必須！なぜなら、物件をいくらで買ったのか、なぜ物件を売ろうとしたのか、どこの金融機関でいくらの評価がついているのかが一目で分かる。仲介業者から謄本をもらうより自分で法務局HPで請求すれば最新版を取れるのでなるべく自分で撮る方がいい！！

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

何度でも言います。銀行から融資を受けられなくなる人の残念な特徴4選。①決算書が赤字（法人は粗利、営業、経常、税引き前全て黒字にする）②堅実に貯金をしてない③コンビニの買い物が多いそして最後④つめ、やってしまったら不動産投資からドロップアウトになる致命的な失敗はプロフに記載しました

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

半年後に1棟買える行動10選・格安SIM契約・コンビニやめる・いらない保険解約・融資資料を整える・名刺を作る・毎日通勤時物件検索・土日で不動産屋開拓・月2回は内見・月1銀行回る・私をフォローする 👆 を続ければ半年後に月CF10万円行きます。 3年やればFIREです。お疲れ様でした。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

前の勤務先の上司だった人と久しぶりにあって不動産投資をやってるというと、ものすごい腱膜で「そんなことやめなさい」と言われた。「家賃の保証はされてないし退去があったら埋まる保証はないよ！破産したら人生お終いだよ」と言われた。失礼を承知で放った元上司が一撃で黙った言葉はプロフです🏡

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

絶対にやるな！！銀行員が融資をしてくれなくなる行動・レス遅い・訪問前に資料をFAXしない・決算書赤字・物件資料少ない・自身の属性資料が少ない・なぜその銀行を選んだかを答えられない・不動産投資のワードを使う（事業と言おう）・返済実績がない（他行でも可能）・身だしなみが悪い

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

何度でも言います。結局不動産投資が最強です。もともと江戸時代からあるビジネスモデルだし複利の効果との相性が非常にいい。労働集約方ビジネスではないから、人間関係のいざこざもない。色々副業あるだろうけど不動産投資が結局最強。不動産投資以上に成功確度の高い副業あれば誰か教えてください

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

これはガチ！融資お断りのサイン。収益物件を銀行に持ち込んだ際にこれを言われたら遠回しに断られています。①2、3年後にきて貰えば融資を前向きに検討させていただきます。②お客様の属性は問題ないのですが、本部のが不動産投資に後ろ向きでして、③は私が一番言われた言葉。プロフに記載しました

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

1 year

何度でも言います！！【不動産投資　中級者おすすめ金融機関1】 ①スルガ銀行・金利：1％〜3％・融資期間：重鉄、RC（35ー築年数）　　　　　　木造、軽鉄（30ー築年数）　　　　　　劣化対策3級で35年融資・頭金：属性による・年収：1,000万円〜・金融資産：3,000万円ほど

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産投資で破産した人たち。不動産投資で破産した理由は概ね同じ理由。①終始計算をしない。計算をしないと利益額がわからないので、キャッシュアウトフローや修繕に耐えられない②物件の調査をしない。物件の要修繕箇所、接道の確認をしないと必要以上の経費がかかる。万人に必須な③つ目はプロフへ

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

融資資料の作成のポイント ①目次 ②学歴、職歴、資格、強み ③身分証のコピー ④法人化しているのなら法人の謄本 ⑤金融資産の一覧表 ⑥④の金融資産のエビデンス ⑦物件の一覧表（持ち家も） ⑧物件の謄本（物件分全て） ⑨確定申告書3年分（源泉徴収票）これを印刷屋さんへ10部依頼すれば完璧

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産投資で銀行員に嫌われる一言。銀行員は不動産投資に融資するのでは無く不動産事業に融資するので投資の言葉は禁止。また、担当者自身が融資できるかの判断はできないことが多いので融資ができるのか？と聞くより融資の土台に乗るのかと聞いた方がベター。最後に最も嫌われる行為はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産賃貸業は不労所得と思われがちですが思った以上にアナログで人海戦術的な事業です。しかも買えるまでは収入ゼロ。少しずつでもいいので自分のペースを作って行動しましょう。月1件銀行を回る、土日で2件不動産屋を回る等ルーティン化して淡々やりましょう。肝は物件開拓のオペレーション化です

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

1棟目を買える人の特徴・毎月定額を貯金している・毎日、毎週、毎月行動している・本業を大事にしている・融資資料を作り込んでいる・自身の物件購入の基準ができている・不動産投資以外の副業をしていない・投資方針絞っているちなみに私をフォローすると半年後に1棟買えるようになります

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

物件の売買契約前に売買契約書の原案を仲介業者さんからもらった場合。物件名、物件所在地、価格等基本情報が正しいか確認が必須。PDFで送られても紙で出力して、マーカーで点をつけながら丁寧に確認すると間違いがない。他にも確認を怠ると、場合によっては壊滅的な打撃を被る必須項目はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

会社員で不動産投資をしたい場合頭金を貯める必要がある。頭金を貯めるには物販、動画編集がおすすめの副業。でも頭金はなかなかたまらないからしんどいよね😓だから、一番おすすめの副業がある。それは月収数千万円、利益率99％を達成できる誰でもできるあの副業です。答えはプロフに記載しました🔥

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産投資家のバイブル。いやいや（笑）「金持ち父さん　貧乏父さん」だろ。って思ったあなた、全然違う。その本があれば、地番、所有者、住所が地図上で立ち所に把握できる魔法の書。ブツ上げでも無双できる。図書館にも置いてある。言いたくないけど知りたい人は今すぐプロフに飛んで＃不動産投資

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産を購入するためには登記簿謄本を読むことが必須！なぜなら、物件をいくらで買ったのか、なぜ物件を売ろうとしたのか、どこの金融機関でいくらの評価がついているのかが一目で分かる。仲介業者から謄本をもらうより自分で法務局HPで請求すれば最新版を取れるのでなるべく自分で撮る方がいい！

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

屋上防水の修繕3つの注意点。1つは今まで貯めてきたキャッシュフローを安易に使わず日本政策金融公庫の設備資金融資を検討する。2つ目は業者の相見積もりを取って検討（電話で現地調査を依頼する際に必ず相見積もりでもいいかを聞く）。やらないと100万円単位の損失がでる3つ目の注意点はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

積立NISAはやるな。積立NISAで年間40万円を投資しても利回り5％で2万円。こんな金額休日に温泉に行って寿司を食べれば一瞬で溶ける金額。ただ安心して。利回り無限％の投資がある。正直不動産投資よりも圧倒的な高利回り。圧倒的高利回りの投資先はみなさん納得のアレです。それはプロフに書きました

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

お宝物件があるメルマガ💍 私が今までお宝物件に出会ったメルマガ ●ミブコーポレーション ●武蔵野地所 ●きらめき不動産 ●ライフ東京 ●オフィスKFP ●ブリリアントフューチャーパートナーズ ●レイウィッシュ ●タウンストーリ 2ヶ月に1棟は出ますここの会社から固ツイの物件を買いました。

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ゆーた | 不動産投資家

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5 months

【不動産投資】　融資がガバガバな金融機関東日本銀行・金利：1.5％～・融資期間：耐用年数ポッキリ・自己資金：2～3割・評価方法：（土地）積算×1.2＋（建物）29万円×床面積 RCの場合・年収：特になし

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

これはガチ。あなたの努力はヌルすぎる。人生を変えたいと言いながらもほとんどの人が行動しない。物件を買えないと嘆きながらも、不動産業者に訪問しない。銀行に融資打診に行かない。自身のスキルを積まない。私の場合、1年間毎日不動産業者、金融機関訪問を行ったらプロフのスペックになりました。

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

公務員はいますぐに副業しよう😌公務員は副業をできないと決めつけている人が多すぎる！兼業許可をもらうことができれば事業を始めることができる。自分は兼業許可をもらって不動産投資を始めたけど、今の総所得で本庁の次長並みの収入がある🔥公務員×個人事業主が最強ってこと。さあ開業届を出そう📃

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

これはガチ！不動産投資9割の競合は余りに弱いです。6割の競合はやる気がない。3割は優柔不断なので判断が遅い。自身が購入したい構造、築年数、エリアを定めたらそこ以外探さないでください。それを1年継続して買えなかった人を知りません。私はそれを3ヶ月継続しただけで固ツイの物件を買えました。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

不動産の売却益は意外と簡単。株の場合100円で買ったら100円以上で売らないと利益にならない。本当に激ムズ。不動産は3000万円で買って2500万円で売っても利益が出るケースが多い。買った値段より安く売ったって利益にならないじゃないか!という反論に対してマックでJKが放った衝撃の一言はプロフです

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

大学同期のA子さんと先日電話した時、収入源が欲しいので不動産投資を副業にしたいと言っていた。なんでも物販や動画編集のように自分が手を動かさなくても収入が入ってくるから片手間でできる不動産投資がいいとのこと。このまま不動産を買い続けてFIREしたいとの彼女発言に送った言葉はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

絶対に抑えろ！！【不動産投資】物件購入前に調べるべき書類・概要書・謄本（土地、建物）・建築確認済証・完了検査済証・レントロール・固定資産評価証明証・賃貸借契約書（全部屋分、外人は在留資格も）・建築図面・住宅地図・公図・ハザードマップ（水害、土砂、崖、津波）

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

レントロールは信じるな！レントロールは誰がどこの部屋をいくらで借りているかが分かる表。購入検討している物件のレントロールを貰った。現地ではポストに新聞が詰まっていた。書類を見るだけでなく必ず現地で賃借人がいるのかを確認した方がいい。最後に現地で見た方が良いポイントはプロフを参照

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

これはガチ！不動産投資初心者の皆さん自惚れすぎです。５回しか内見行ってないのに物件買えないですとか、銀行開拓３回で音を上げたり。それで買えると思っているのか、という印象です。初心者に必要な唯一のスキルは低い努力の基準値で音を上げる自分を「キモい」と思えるメタ認知力だと思います。

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

仲介業者に嫌われる人。不動産投資を最近始めた友人がいいと思った物件に片っ端から買付を入れる方法で仲介業者に接触をしていた。私が「どうしてこういうやり方をしたの？」と聞いたら、「買付を入れるのはタダだから📃」と言っていた。友人に最近大きな変化があったそうだ。その変化はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

1 year

これはガチなのですが！会社員には不動産投資のジレンマがあります。会社員は安定的な給料が払われるから金融機関が融資をしやすい、これは事実です。現に、有名なパッケージアパートローンの銀行なら、年収500万円の会社員の方が、年収2000万円の経営者よりも融資を受けやすいです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

2 years

何度でも言います。不動産投資をやらない方がいい人3選。①完全不労所得だと思っていて、物件運営を業者に任せっきりにしてしまう。②自身がお客様と思って不動産業者や銀行員に上から目線で接してしまう。3つ目これができてないと不動産投資から即退場レベルの致命的な欠点です。プロフに書きました

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

何度でも言います！不動産投資で最も大変なのは最初の1棟です。理由は2棟3棟目になるにつれてハードルが下がっていくから。まずは最初の1棟目を頑張ってほしい。ポイントは最初の1棟めのハードルと徹底的に下げること。1000万円台の価格帯でチャレンジしてみてもいい。とにかく小さい1歩を踏み出そう

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

それ脱税です。旅費交通費を支給する際に、Suicaにチャージした金額を全額経費に落としているあなた。それは脱税です。旅費交通費は利用した交通費分しか経費にできないので駅の窓口で領収書を発行してもらいましょう。税務署は見ています。知らずに経費処理をしていた時の恐ろしい処分はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

1 year

保存必須！！不動産投資　現地確認事項　その2 ・本当に入居している？（ポスト、メーター）・近隣物件の入居状況・駅からの距離（自身で測る）・駅からの高低差（水が溜まりやすい地形か）・駅は快速が停まるか・スーパーや駅、バス停が近いか・ラ●ホテル、F俗店などの嫌悪施設がないか

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

不動産投資向いている人。不動産投資をやる友人の中で成功している人とも付き合っているが、不動産投資で成功している人の共通点に気づいた。節約が得意。人と関わることが得意。建物が好き。社会的意義がある仕事をしたい。勉強が大好き。何事も継続することが得意。決定打となる特徴はプロフです。

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ゆーた | 不動産投資家

@YUTA_fudousan

1 year

半年後1棟買える行動10つ・格安SIM契約する・コンビニ禁止・不要な保険解約・融資資料を作成・名刺の作成・通勤時物件検索をする・土日は不動産屋開拓する・月2で内見する・月1で銀行開拓・私をフォローこれで半年後に月CF20万円行きます。 3年やればFIRE。

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ゆーた | 不動産投資家

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3 years

大物 YouTuberのYUJIさんのweb制作、webデザインスクールZONE に通うことになりました！ YUJIさんは約1年で初のwebマーケティングとwebマーケティングのオンラインスクールを作り圧倒的マネタイズした最強YouTuberです！少しでもZONEを通して成長します。以下YUJIさんのTwitterです！ @YUJI_MZTN

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

日本政策金融公庫の融資を100％通す方法。信用力の弱いフリーランスや駆け出し経営者も日本政策金融公庫なら積極的に融資検討してくれる。親身な職員の方が多く事業相談も丁寧に乗ってくれる。でもお金の使い道は？と聞かれると結構困るよね笑。その際一撃で融資が確定する必殺の決まり文句はプロフへ

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

初心者が買ってはいけない物件10選①擁壁②事故物件（病死含む）③借地権④ハザードエリア内⑤極小物件⑥供給方エリア⑦住宅メーカーの評判が悪い物件⑧市街化調整区域⑨違法建築物件⑩旗竿物そのほかに自宅から2時間上かかるエリアにある物件等。これだけは抑えて絶対に買ってはいけない物件はプロフ

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

増築を登記すればいいってものじゃない！収益物件を増築する場合、増築された物件を買う場合、登記のチェックだけで安心している人が多すぎる😓チェックすることは建築確認済証が増築部分にもあるか。なければ違法建築になる。融資がつかないし出口でかなり苦労する。事後申請もできないので要注意⚠️

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

家賃収入をより早く増やす方法💰家賃収入が振り込まれたら、その金額を投資信託等で運用するとより早く増えるようになる🏠全世界株、米国、J REITなどに分散して投資すれば暴落リスクをさらに減らして増やし続けられる😌 今すぐ証券口座を開いて、家賃収入を更に増やそう😉

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

何度でも言います！不動産投資で最も大変なのは最初の1棟です。理由は2棟3棟目になるにつれてハードルが下がっていくから。まずは最初の1棟目を頑張ってほしい。ポイントは最初の1棟めのハードルと徹底的に下げること。1000万円台の価格帯でチャレンジしてみてもいい。とにかく小さい1歩を踏み出そう

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ゆーた | 不動産投資家

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1 year

これはガチです！最近めちゃめちゃ相談をいただくんですが、多くの方が・黒字を出していれば融資が出る・個人属性が出れば融資が出る・自己資金があれば融資がでると思っていますが。はっきりいって大間違いです！銀行は決算書を見る時に・修正貸借対照表と・修正損益計算書を

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ゆーた | 不動産投資家

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11 months

これはガチです！！【不動産投資】近畿地方おすすめ金融機関【三重県】・百五銀行・三十三銀行・津信用金庫・紀北信用金庫・桑名三重信用金庫・北伊勢上野信用金庫【滋賀県】・滋賀銀行・湖東信用金庫・長浜信用金庫・滋賀県信用組合・滋賀中央信用金庫【京都府】

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ゆーた | 不動産投資家

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2 years

何度でも言います。新NISAはオワコンです。どれだけNISAで積み立てていてもキャッシュフローは一向に増えない。増えるわけがない。そもそもNISAをやっていてお金持ちになった人は聞いたことない。ただ、投資の中にはキャッシュフローが見るみる増える投資が2つある。衝撃の投資はプロフに記載しました

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