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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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4 months

安い戸建て増えてません？ 300万が1つの区切りとして見てたけど最近はどの地域も200万前後が多い気がボロ界隈のプレーヤーが減った🤔？暑い時期は売れにくいとかあるんですかねちなみに自分は夏は動きたくないです車移動も作業も極力したくない😭

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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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1 year

@eric7blog 本業でハードクレーマー研修受けるんですが、すぐ警察に通報するのが無難かと😂抱えると病みます ⬇️伝えると少し大人しくなる技・一定レベルを超えた怒鳴りちらしは恫喝・契約にない金銭要求、度を超えた返金は恐喝・話が通じない場合は緊急連絡先の家族へ連絡電話は15分で切るとかですかね

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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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2 years

材料余ってたから浴槽横にも貼っちゃった🥺

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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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6 months

2000円物件無事に賃貸借契約完了うちのエース物件になりました‼️ 家賃8.5万ただあまりにもボロいので今回は給排水工事65万、他材料5万、産廃5万風呂、トイレのみ直してそれ以外は入居者負担🥺

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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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1 year

@eric7blog 退去時返金の考え方(参考に🥺) ・引越し代出せ ▶︎｢住める状態｣の整備義務あるが次の住まいを手伝う義務はない・住めない期間の家賃返せ ▶︎使用できない面積×日数で返金・退去時クリーニング返せ ▶︎部屋状態に関わらず必ず発生する作業のため不可・礼金返せ ▶︎契約書に返金不可と記載

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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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6 months

こんな天井どうしてます？クロス？塗装？放置？現在漏水は止まってそうです🤔

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3 months

入居申し込み入った‼️ 20万で購入賃貸6万✨️ ガス屋支給ギリ滑り込みでこちらはノーリフォーム 4ヶ月で費用回収問題なく進むように🙏

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ＴＫ🏡DIY Tokyo West🏡

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5 months

売買完了・都内２軒目・70万‼️ ・再建築可・土地250㎡・建物105㎡・大和ハウス・駐車場3台・残置少なめ・水周り綺麗・虫が多い仲介の資料ミスで3時間くらい掛かったけど無事に完了遅れながらも今年初買いです

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1 year

契約完了🌟😄 値段相応な状態なので及第点か😓 唯一の利点・車何台でも置ける・蔵と倉庫がある

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9 months

コロナでDIY始めたけど断念した物件最近よく耳にします🦻 これ狙い目です売主も困ってるようなのでぶっ指しです👍 それにしても雪がヤバいですねぇ

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7 months

大家の会に初参加ほぼ皆先輩でした保有物件をオーナーチェンジで売却がメジャーな方法かな物件の話、地元の話、本業の話高校の話が通じるのが凄い！😌👍 楽しかったです！！

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7 months

ほぼ無料で買った物件まだ片付けしかしてないけど今日内覧ありなんと申込入った・建築系の若夫婦・基本は自分達でDIYする・風呂、トイレのみこちらでリフォーム・家賃7万円・入居は夏からドタらないでね、、、😅 契約書だけ先行して締結予定写真は解体中の浴室

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2 years

0円物件の内覧・30年くらい空き家・井戸水動くか不明・電気来てない・接道無し、車進入不可・フローリング全部OUT 心が折れました、、、😭

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2 years

空き家バンクのデメリット(投資編) 市役所担当者が窓口の場合、投資目的だと分かると優先度が最下位にされる事が多い😪 そのエリアで初の物件なら初回は回避出来るけど、二度目は把握されてるため展開がしにくい。二度目以降は、「買う人いなければ買いますよ」程度のスタンスで行くしかない😞

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5 months

地銀が融資頑張ってくれてますこれは良いのか？🤔 ・初めての融資・7年(築年数不明) ・融資250万(物件は100万) ・金利2.7 ・無担保、無保証・返済開始はリフォーム完了時からアパート融資引くためのご挨拶融資だけど

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1 year

長野はドミナント戦法で4軒目メリット🌟 ・親族に作業お任せ・帰省は経費・田舎だから業者も誰かしらの知り合い・空き家バンクも知り合い・都会ほどのクオリティ要望は無い・ライバル少なく客付け簡単デメリット😱 ・遠い・価格競争は無い(作業費高め) ・人口少なく自治会費や上下水道高め

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1 year

自分でやれる気がしない作業😂 ・2階の雨漏り、屋根なし含む・傾き補修・給排水の配管工事・居室の天井クロス一人張り・モルタルはつって浴槽交換・夏場の作業全般初期の頃はネットや動画の強者を見て、自分でもやれるのでは？と錯乱してました。無理です、ヤル気も出ません、、

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5 months

買付け1番手ｲｹﾀーヾ(°∀° )/ー‼️ これまでで1番綺麗な物件・窓全てアルミサッシ済・雨戸全て電動シャッター済・トイレ水洗化綺麗・在来浴室だけど綺麗・土地1000㎡‼️ ・離れの和室綺麗・100万‼️ バレない程度の写真しかまだホント内覧代行サービス大事(๑•̀ㅂ•́)و✧

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4 months

20万戸建ての決済完了‼️✨️ ・山梨の観光エリア近く・再建築可・内装、水周りまぁ綺麗・単独浄化槽・残置なし・駐車場無し😨(敷地に目一杯) ・土砂イエローバイク乗りの人借りてくれないかな🤔

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1 year

はぁ😮‍💨 平成築なのに勿体ないずっと放置してたようです

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1 year

朝イチ不動産屋から電話「半年間全く問い合わせがない物件。100万以下が希望ですよね？交渉してみるので内覧いかがです？」金額の話何もしていないのに察してくれた🥺 早速内覧に来てます🚃

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1 year

依頼した日に畳処分してくれる多能工さん畳30枚、移動費、処分費、手間込 1.8万いつもホント助かってます‼️😭

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2 years

今年の目標‼️（遅‼️）・3件買って2桁大家になる・不動産月収40万・売る側をやってみる・子育てと両立出来ることを示して・周りからの不動産バッシングを減らすやるぞやるぞやるぞー٩( 🔥ω🔥 )و

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@TokyoDiy

9 months

入居者から物件売って欲しいと連絡来たどうしよ仮にオーナーチェンジの考えなら賃料 6.5万利回 10パー売値 780万周辺相場 500-1000万くらいネットで戸建て10パーなら売れなそうだけど入居者には強気で伝えられるよなぁ🤔 どうしよ

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6 months

GWもやる事は同じですせっかく田舎に来たのに😭 左は0円右は300万どっちも要らない、、、

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2 years

7号物件入居者申込あり！ 6.5万で募集してたけど6.0万で決定！基本は現状のままで何かあっても自分で対処してね契約・残置物撤去 9万・簡易水洗 9万・ガス屋手配無償（給湯器、シャワー、エアコン1台）保証会社提出して通れば、無事に決定に😄

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1 year

1円物件売主の奥さんは｢是非是非｣旦那さんは｢、、、(そんな安いのかよ)｣しばらく音沙汰無かったですが説得されたのか、契約書(案)を送って欲しいと連絡あり残置もりもり、シロアリ、イエロー、周辺なんもなし、こちらもそんなに乗り気では無いのですよ😓

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4 months

｢基本的に自身でやってください｣ボロのまま貸すと初期は入居者連絡が多い現状有姿といってもクレームは来るので初期対応は原則跳ね返すこと一度でも受けるとそこがボーダーになるから初期対応には要注意です何があっても受けないこんな事言ってると民法おじさん来ちゃう🥺

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5 months

朝イチから退去立ち会い 2時間後に早速内覧立ち会い家賃は2万up、ノーリフォームで勝負返事は明日！待ち遠しい🥺

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1 year

処分費、運搬手間、車代込で1万まぁ全然安いですよね(◉ ω ◉｀)

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9 months

事故物件に申し込みきたァァァァ🥺 購入から苦節半年、、、保証会社の結果待ちです

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2 years

無事に産まれました‼️😭

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6 months

銀行担当者との会話アパート全然出てこないから、手始めに戸建てで融資開始OK？金額は250万くらい →良いけど法定耐用年数オーバーは伸ばせても10年だよ金利2パー 2.5万/月返済家賃7万想定 +4.5万なら余裕‼️ 取引開始できるし皆これやれば良いのでは👍 あれ、、落とし穴あります？😅

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4 months

地銀担当に連絡してもしかするとおジャンになるかもと伝えた売主があまりにもモンスターで、仲介も司法書士もドロップアウトした事も添えると「辞めた方が良いのでは？買主が心配です」とお情けの言葉までくれる始末あぁ一体どうなるんだ(´つヮ⊂)ｳｵｫｫｗｗｗｗ

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2 years

残置物にブリキのおもちゃがあって、試しにヤフオク出したら速攻で6万円の入札が🥺 お気に入り登録も10人いるレア物なの❓ 値付けミスった⁉️😭 超有名なキャラ物です捨てる袋ないから試しに出したらこんな事に、、

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2 years

緊急連絡で病院に到着本日産まれるようです、、‼️😭👍 電車で物件向かう最中だったので、丸のこ、バール、金づちを背負ったまま病院へ #ベイベー

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1 year

岐阜の関市に来てますアパートの数が異常なくらいに多い！そして割と入居してる、何故だろうロードサイドビジネスってやつですか

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9 months

無事に父の葬儀を終えました今回感じた事は、会社に縛られてると面会も家族のケアもマトモに出来ないこの一年で身内の生と死を経験しました不動産はしばらくお休みと思ってたけど、自由に動ける時間も早々に手に入れなきゃなとも👍 今年はコレ‼️😊 ・家賃収入40万・戸建て2桁台・アパート1棟

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6 months

やはり民泊やりたい人が多い山梨の仲介さんと話してたら、最近は投資戸建てが1000万でも売れるとの事回収できるの？と気になったが、民泊転用して回収してるみたいうちのように数十万で物件買う層は更に扱いにくい対象となるんだと確信‼️ おい😂

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9 months

サッシ無し物件の紹介が来た山梨の観光地価格は未定仲介「100万未満ですねぇ」▶︎高ぇよ‼️ 車庫かと思ったら部屋でした窓がツーツーなので車で通過できます屋根付き車庫‼️ どう処理しますか？😂平屋です壁化かなぁ

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7 months

【ついでに聞く】仲介さんから連絡があった時はチャンスです何かいい物件ないですかねぇと聞いたら 2万家賃のオーナーチェンジの話があると。けど要らないですよね？と言われたので即決「買います」と伝えた 30万で調整してくるから待っててだとさ☺️ けど2万かぁ、、、薄利だわ

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1 year

明日から通常勤務に戻ります🥺 育休前 ⋯めっちゃ不動産頑張る‼️ 育休後 ⋯子育て大変過ぎ、世のワンオペ親まじ尊敬、不動産やってる暇なし、毎日西松屋、アカホン、スーパー通い‼️ 歩き出したらもう本当に隙間時間ないのでは？😂

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4 months

明日物件契約だけど仲介手数料ではなく事務手数料ってアリ？安価だから仲介が間に入りたがらず契約書に載らないし重説も無い仲介手数料も当然ない責任持ちたくないのは理解できるし全然良いけど「事務手数料」は発生するみたい 3万だから細々言うつもりもないけど業法的に良いんだっけ？🥺

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2 years

なかなか終わらない都内物件・クッションフロア張り・便座だけウォシュレット交換・ジモティーで貰ったカーペット置いただけ・ダイソーのフェイクグリーン置いただけステージングに初挑戦❗️ 合間を縫って細々と直してます☺️

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1 year

土日しか動けないサラリーマン大家はホームセンターまでの距離はホント重要ですビス一本足らないだけでやれる事が減りますどうせ何かしら不足が出るので、やる事リストは多重にしておくと良いです٩( 🔥ω🔥 )و多能工

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7 months

家賃滞納者に突撃‼️ 普通に家に居たなんなら部屋の中挙がって30分会話した通院繰り返してて、、とお馴染みの言い訳を保証会社に伝えたら今から回収に出向くと賃貸ではなく買い取りたいと言う始末まずは家賃滞納どうにかしてください😪

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7 months

売主からの返事待ち都内西側 70万山梨田舎 50万山梨田舎 30万どれか決まらないかなソワソワするぜぇ( 'ω' ≡ 'ω' )ｿﾜｿﾜ

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1 year

シルバーさんから電話｢砂壁塗装してあげるよ！もう塗料買っちゃったからやっとくね(´>∀<｀)｣材料代➕1000円/時で良いそうです悪意のない行動にＮＯと言えず😇

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11 months

我が家にDelonghiが来ましたジモティーで即決1000円😂安！不動産で鍛えたスピード感は他で生きますね

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8 months

売買契約完了(*`･ω･)ゞ‼️ ようやく今年1軒目です初体験・zoomで売買契約・手付金の支払い 30分で終わったから楽だったなぁついでに放置物件の仲介依頼もしておいた☺️

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4 months

お見送り物件・オーナーチェンジ30万戸建て現状家賃2万でおばあちゃん住んでる値上げ交渉難しい建物が川に張り出してて解体費250万・巨大敷地、長期空家の-30万戸建て土地値は1000万くらい 2500㎡ほとんどが森で維持管理ヤバい虫がもの凄くいるヤバいやる気出ない、無茶しないフェーズか😂

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4 months

再建築不可物件を入居者に買わせたい入居者から買いたいと連絡があったただ貯金はない家族のため融資が使えないと買えない融資してくれる銀行ってあるのかな🤔 是非紹介したい、買わせたい、手離れしたい！

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1 year

9号戸建て事故物件かなり状態は綺麗で、補修もやる事なくなってきた😧 先日内覧入ったけど親連れて再度内覧したいとの事。即決じゃないあたり怪しいけど。けど事故物件気にしない人って一定数いるって、ホントなんだぁと思った🤔 自分は住めません、すいません

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6 months

今日地銀と話してて驚いたのが「不動産投資」というキーワードを銀行側が結構言ってたこと‼️ 言うのを誘ってる？と思うくらい平気で言ってたビビりすぎ？意外とそんなもん？？🥺

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1 year

GWも休まず補修端材でトイレ壁の張り替えしてたら馴染みの仲介さんからヤバめ物件のＴＥＬ・今日預かりなのでまだ高い・擁壁ドーン・裏に水路ビシャー・多分レッドでｻｲｹﾝﾌ住所だけ送るんで安くなったらまたご連絡します。連絡だけでもありがたい🐜 2桁なら買うと伝えた

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3 months

お宝残置物マキタ36v‼️ 先月草刈機買ったばかりだけども(´つヮ⊂)ｳｵｫｫｗｗｗｗ

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11 months

めっきり戸建てが買えなくなってるので中古アパート見てます👀 けど投資エリアでアパート全然無いので新築で好きな設計するのも良いなぁけど全然現金がない‼️😭 売却に動き出しました∟('ω')」三 ∟('ω')」

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5 months

初めてこんなに売買物件が立て込んでる全部戸建てです・100万田舎ハイスペック(売主強気) ・70万都内給水管接続直し・30万オーナーチェンジ家賃2万・20万戸建て売主意志弱い全部6月に契約予定です🥺 今日はほぼ各業者に電話して午前が終わった

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@TokyoDiy

1 year

最近現金枯渇のツイートを良く見かけます初期段階で融資という王道パターンがベストが、おそらく枯渇してる人は融資を引かない主義(融資怖い😱)の人対策として・転貸・ブツあげ・色々売却・持ち物件の空室無くす・プロパンガス屋の活用・シルバーさん活用やれる事はいくつかあります😌

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1 year

法人用の車が届きました😌👍 法人のガソリンカード、ETCも取得中保険も含め法人名義なので生活費への影響なしです(社有車だから当然か😅)

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5 months

融資承認降りました( *´ω`* )‼️ 今更ながら気になるのは無保証物件って抵当権付けないって事だよね好きなタイミングで売っても良いの❓🥺

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3 years

先日地元の空き家相談会に参加してきました。60名くらいの空き家に困っている高齢者がいて、繋がりが持てれば双方WINな関係性になれると思いました。引き続き参加していきます！

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5 months

5月末退去予定の物件にて申し込みｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! 4.8万▶︎6.5万・退去解約金入る・ノーリフォーム・キッチン交換は入居者で実施空家期間は半月空くけど全然OK👌

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7 months

ウチに紹介が来る物件はこんな感じきっと誰も欲しがらない🥺 いつも数万円程度なら、と伝えてますこのイメージ画像はヤバめですが

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1 year

【悲報】ジモティー民ドタキャンまだして来ない土曜日の内見ドタキャンでしょ？と期待せずに連絡するとすぐに返事が。返答はダンディなおじ様感ウソだそんなはずはない、、、期待しとこ( ≖ᴗ≖)ﾆﾔｯ

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1 year

☝🏻時間すぐなくなるので移動中に作業フロー考えます今日の成果・リメイクシートは地味に時間かかる・浴室床シートは簡単に印象up ・30年前のポスト蓋ほ代替品あるの凄い・タンク排水不良を勉強中 10時間の家出タイムで車移動4時間、、、連休中日の中央道事故車多すぎ😓

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2 years

ジモティー民なのに前日にドタキャンして来ない、、もしや当日ドタキャンか、、‼️🌊 気が抜けません🥺

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1 year

あっと言う間に法人三期目に突入です🥺 この一年はあまり買えなかったな家賃収入結構増えたのに全然溜まってない、、、外注と車代だ( °ω°):∵ 写真は自己初の大正築です

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2 months

謎に車一台も入れない敷地だったけど毎日叔父達が重機やってくれてて何台でも入れるようになりそうです田舎だから噂も早く、街中のウワサになってるらしい感謝しかないです😂

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5 months

モンスター売主爺さんついに司法書士と仲介を最寄りエリアに呼び出す電車で2.5h こちらは近くなるから皆の都合が会う日で良い言うと「買主が一番偉いんだから自己主張(日程調整)しろ」と言い出す、、仕舞いには、「皆に振り回された」とも😪 ボロの世界では買主が一番下なのです

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6 months

最安値物件にて退去連絡凄く良い借主さんだったので残念です謎に家賃半額セールやったら速攻で決まって、後悔してた物件次回は値上げして募集します🥺

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2 years

現場の母から連絡・庭が汚いから片付けに来た・ゴミ出しもしておく・父を置いて一人で来た・楽しいから良い変わり者の母がいて助かってます #我が家のシルバーさん

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7 months

ジモティーで水周り部品くださいと出してるんだけど何故かリフォームやってくれと連絡が来たウチは素人で無理だから他を当たってと言うと、間取りの相談がしたいと更問いもう業者紹介して紹介＆相談料だけ貰おうかな🤔 #さすがジモティー

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7 months

今日はダム近物件です崖をよじ登らないと建物にいけないので諦めました🤣 釣りをしてたおっちゃんと焚き火しながら談話してます

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2 years

皆さんワクワクしちゃうんじゃない？何時間でも居られる🥺 全部中古ワンフロア全て工具です

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6 months

いつものガス屋今月中に工事完了じゃないと設備支給厳しいといよいよガス業界も厳しくなってきてます🥺

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3 months

㊗️売買完了☺️‼️ ルール外の100万ですが・全窓電動シャッター・土地1200㎡・建物3戸 (茶室、門型倉庫) ・今年3件目・築年数古い・未登記チラホラ移住促進が強い場所で客付けは早いエリアただし田舎契約に3時間とか長過ぎ、、

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8 months

おいおい早速トラブル😨 今日売買契約した物件にて早速業者が現地調査して近隣から言われたこと・排水の悪臭問題で隣とトラブルがある。怪文章を投函された過去あり。・その人の嫌がらせがキッカケで引越しをしたこれ事実なら心理的瑕疵？何になるの？😓 仲介には状況伝えて調べてもらうことに

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5 months

物件紹介が来た価格マイナス数十万土地・2500㎡・2000万・宅地ほとんどが森化建物・平屋・築年数不明少なくとも50年超え・上下水道済・10年放置・売主も土足で入るその他筆が20件くらい山林があるけどそれは対象外絶対ヤバい匂いがするなぁと思いつつ今度内覧行きます🤔

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1 year

馴染みの残置物撤去屋さん前回は大量の荷物に関わらず9万円で引き受けてくれた住戸内は少ないけど蔵に大量のゴミが、、今回はどうなるかな😌

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1 year

私のTwitterやりとりークル ➡️

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7 months

馴染みの多能工さんに庭→駐車場化を依頼・既存ブロック塀撤去・コンクリで土留め・スロープ慣らし全部で15万駐車台数 1→4台に増加ありがたやぁ🙏☺️ 写真は工事途中です

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3 months

前職同期と会った家いくつか買ってるとチラッと言ったら「今度勉強会させて」と食い付きが凄く黙っとくべきだったなと凄く後悔不動産の勉強会したい奴に限って全くその気はないよな、、皆キャンプやBBQがしたいだけなんだよな😇☝️

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4 months

和室改修・天井木枠塗装 3度塗り(0.3万) ・クロス貼替(0.2万) 開口部多いと地味に時間が掛かりますね畳はもうこのまま諦めた😭

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10 months

多能工の叔父と現地打ち合わせキッチン汚いから嫌だと言うから渋々処分😓 きっとボロファイター達には綺麗に見えるはず‼️👀✨ 中は何も無いし磨けば綺麗になる、、はず！

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1 year

メンドーだと思ってた新入��者さん意外と良い子かも？・毎日周辺住人とコミユニケーション・隣地の草ボーボーを自発的に草刈り(所有者許可済み) ・防犯性を高めるため自分で業者手配・割と動いてくれる・おばあちゃん子毎日連絡来るのはどうだろう？と思ってましたが、しばらく良いか(*´罒`*)

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1 year

明け方知らぬ間に寝返りしてた😭 親は大騒ぎです今日はお祝い㊗️

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3 months

大工さんを探せ‼️ 意外と大工さんとやり取りする��面が無かった水道屋、電気屋、ガス屋はよく連絡してたけどこんな時はシルバーさんですねぇ(*´﹃｀*) 元大工さんに聞いてもらってます

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9 months

ジモティーでキッチン購入製造：マイセット(知らん、、) 中身：キッチン本体、吊り戸、レンジフード価格：0.5万状態：まぁまぁクレンプレティみたいな感じ

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2 years

最近床ばかり見ているような、、暗くなってしまい完成は撮れずめっちゃ腰と背中痛い(*▽*)

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5 months

売主(業者)直販だから安い‼️ 融通が効く‼️、、、嘘とは言わないけど・業者が売主なのであまり下がらない・売主は一般人の方が当然安くなる例業者 300万▶︎250万一般 300万▶︎70万なんてのはザラにありますだって業者の仕入れ値が乗るんだもの🥺 あと社長知人の仲介は下がりにくい

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3 years

今夜ついにエリックさんとお話する機会を頂けました！楽しみにしてますm(_ _)m上手く話せるかな、、

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3 months

朝からクロス貼り携帯変えたから広角レンズが使える凄い広く見える‼️

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8 months

今度買う物件いつもの水道屋に連絡したら、去年この家で見積出したことあると(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ🍺 浴槽交換も数年前にしたと。ドミナントはこういうのがあるから、話が早くて助かります‼️

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7 months

おじに浴槽撤去をしてもらった FRP浴槽って1200超えると高いの？ 1200で4万 1400で9万え？どこか浴槽安く売ってるところないですかねぇ

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2 years

都内と田舎の仲介の差(肌感) ・キッチン水洗都内「シングルレバー混合水洗一択」田舎「手洗い給湯器あればOK」・トイレ都内「下水一択」田舎「まぁ簡易水洗で出してみるか」水周りは初期投資の差が出る印象

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1 year

八木式アンテナ工事 6万円・材工セット・屋根にアンテナ設置・ブースターあり・3部屋にテレビ配線相場がよく分からず(別業者で9万と言われた) 急ぎだったので依頼

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8 months

フルローン最強じゃんと思ってたけど２軒目買う時は債務超過扱いだから土地値以下を探すけど無いから売却して現金GETをまずは狙う売却が最初のハードル？🥺

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2 years

家いちばって価格設定高いですよね投資用のサイトではない本気で探す居住用サイトそこで、閃いた‼️ ここなら高めで買ってくれる人いるんじゃね？

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1 year

昨日申込のお客さん今日入金がありもう鍵渡し完ミニマム法人の社長さんという事もあり、動き全部早かったなぁ

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