Il y a 2 ans, quasiment jour pour jour et après 5 achats immobiliers, je quittais mon job parisien.
Il est temps aujourd’hui de faire un bilan et de vous expliquer ce qu’il s’est passé depuis l’été 2022 en toute transparence ✍️
Big Thread 🧵
Une bonne copine a moi a loué son garage à un cassos qui a décidé du jour au lendemain de ne plus payer. Manque de pot, on forme un groupe de copines et on est littéralement les Totally Spies.
Voici ce qu’on a mis en œuvre pour DÉGAGER ce locataire indélicat en qq semaines 🧵
Les proprio de bagnole ont commencé à harceler le locataire indélicat en mode CEST QUOI CE BORDEL.
Le mec a pété un cable, il a menacé de cramer l’immeuble etc 🤣
Ma pote a dit « bah parfait maintenant je vais pouvoir aller porter plainte avec ces menaces ».
Je lui ai donc dit d’aller récupérer les numéros d’assurance des voitures entreposées, de téléphoner aux assurances et de leur dire « coucou j’ai cette voiture volée et désossée dans mon garage merci d’appeler le propriétaire et de lui signaler immédiatement ».
EFFICACITÉ
1ere étape : l’enquête. Mon amie a cherché le nom du locataire PARTOUT sur internet. Et on l’a trouvé sur Facebook. Et il faisait quoi ? Une activité de mécano au black. Devinez où il stockait les voitures qu’on lui confiait ? ☠️
Oui, dans le garage de ma pote.
@DocAmine_
J’ai un pote à qui on a demandé la même chose en entretien. Il a dit français.
La meuf a insisté « oui mais vos ancêtres ?? ».
Il a rep « bah chepa, un singe ? ».
Meilleure réponse du monde 🤣
2e étape : l’amiable. Bien entendu mon amie a tenté par tous les moyens de joindre le locataire indélicat. Téléphone, mails, courriers… rien, il faisait le mort.
Elle a donc activé la clause résolutoire 🔄
C’est un garage et pas un logement donc son bail a été résilié.
Étape 3 : ma pote avait loué le garage avec l’électricité. Le compteur était tjs à son nom. Elle pouvait donc couper quand elle voulait. Elle lui a donc dit qu’elle allait couper l’électricité. Le gars était vener 🤣
Sans elec ça marche moins bien pour réparer des caisses.
Sauf que le type voulait tjs pas partir.
On est donc passé à l’étape 4 : 2e idée de génie, ma pote avait gardé un double. Car oui c’est légal de conserver un double de clefs. Ce qui est illégal c’est de rentrer sans consentement du locataire. Mais comme le bail était résilié 🙄
C’est là que j’ai eu une 1ere idée : lui foutre la pression en disant qu’on a grillé son activité de mécano au black. Et lui dire que s’il se casse pas rapidement, on allait le balancer à l’URSSAF ☠️
Et la bingo ça l’a fait réagir.
Sauf que malgré cela, le gars ne répondait pas et continuait à squatter allègrement le garage en poursuivant son activité illégale.
Car non seulement il travaillait au black mais il n’avait pas le droit de faire ça dans le garage. C’était pas un bail commercial !
PS : je rajoute une précision puisque bcp de monde semble comprendre de travers pourquoi on a cherché le gars sur les réseaux : pour trouver signe de vie tout simplement. Bien évidemment qu’on avait son identité puisqu’un bail en bonne et due forme a été rédigé et signé. Il
PS2 : je rajoute ENCORE une précision parce que vreumant, les gens comprennent tout de travers : à AUCUN moment un garage a été loué comme logement. C'est bien un garage qui a été loué, un truc pour mettre des voitures quoi !
Et à aucun moment il s'agit d'un bail commercial.
Le mec a commencé à parler chinois, un coup en disant qu’il allait payer, un coup non… bref ma pote a pas tergiversé, elle a dit écoute je comprends R a tes explications, ton bail a été résilié, TU DÉGAGES.
Le mec partait toujours pas 😤
Nombreux sont ceux qui viennent rager sous mes tweets en me disant « merci de participer à la spéculation immobilière ».
Par contre pour porter sa culotte et acheter des ruines pour les rendre habitables tout en prenant tous les risques, y’a plus personne.
Petit avant/après 😘
PS3 : ma passion c’est faire suspendre vos comptes et vos tweets de rageux là. Et je bloque à vue tous les fracassés du ciboulot qui m’insultent et me harcèlent.
@ELPULO78
Bon c’est ni une Audi ni une BMW mais on a ce genre de bagnole pour aller se percher à +2000m d’altitude, randonner toute la journée, et dormir avec le toit panoramique pour observer les étoiles filantes la nuit.
Et c’est un pur kiff.
@Geronimuslll
Ça fait bien longtemps que je n’ose plus me balader comme ça en France… c’est l’une des raisons pour lesquelles je veux retourner vivre en Serbie. Là-bas les femmes s’habillent court et tout le monde s’en tape totalement.
@TowaYowaIowa
Je suis fille de gros paysans yougo et j’habite un patelin paumé, c’est pas pour autant que je me comporte comme un immense fdp.
Dans une commune si paumée soit-elle tu prends des mesures pour les chats errants (stérilisation par ex). Arrêtez de jouer les rustres.
🚧 Comment s’assurer de la fiabilité des artisans quand on mène un chantier de rénovation ?
Après 5 biens immobiliers dont un où je suis en procès contre un artisan qui m’a roulé dan la farine, je partage les bonnes pratiques que j'ai apprises.
Thread 🧵
Je sais pas si vous vous rendez compte de la gravité de ce que l’Etat s’apprête à faire avec la caisse de retraite Agirc-Arrco.
C’est au-delà du scandale, c’est de la spoliation.
@ZeReturn
Légalement les hommes comme les femmes sont responsables de leur fertilité. Les hommes ENGAGENT leur responsabilité en ayant une relation sexuelle avec une femme. Point barre, c'est la loi, et sur ce coup je trouve qu’elle est bien faite.
Renseignez-vous sur le principe de
J'ai été arnaquée sur un chantier qui m'a coûté plus de 50 000€ en surcoûts, et au terme d'une procédure judiciaire de plus d'un an, je viens enfin de récupérer quelques miettes...
L'occasion de rappeler deux ou trois trucs sur la bonne gestion d'un chantier ⬇️
@trigadoll
Je conçois que t’y connaisses en poutre, mais celles-ci étaient en bois et elles étaient trop abîmées pour être conservées. Par ailleurs la pierre ici n’était pas isolante.
Je t’invite à te renseigner sur le monde du bâtiment.
J’ai acheté 5 biens immobiliers en 2 ans. Et toute seule 👸🏼
Des apparts, une maison et un immeuble.
Voici ce que j’aurais aimé savoir avant de me lancer 👇🏻
Un thread 🧵
Mon locataire préféré, qui m’envoie toujours un petit message gentil quand il paye son loyer 🥹🥹
PS : plus d’un an qu’il est là, je ne lui ai jamais envoyé de regul de charges alors que je me fais fumer par la copro 🙈🙈
Je lis ça et là qu'avec les décès des baby boomers, un raz-de-marée d'héritages va arriver, avec son lot de droits d'héritage à payer.
⚠️ Ne soyez pas le dindon de la farce et utilisez les dispositifs fiscaux à votre disposition pour éviter de vous faire plumer. Florilège ⬇️
Apparemment ça vous plaît les cas concrets, alors continuons avec mon 2e bien !
- T2, 42m² avec place de parking
- Prix d’achat : 50 000€ en 2020
- Mensualité de crédit : 324,02€
- Loyer cc : 595€
- Montant total emprunté : 83 558,54€
- Apport : 1 058,54€
La suite ⬇️
@JulienPain
Comme quoi, on a encore du boulot en termes d’éducation financière ! Car oui, n’importe qui peut devenir actionnaire, investir dans des entreprises et toucher des dividendes !
Ça les amis, c’est le résultat de l’éducation financière :
- savoir remplir une déclaration de revenus
- comprendre le système des impôts
- maîtriser la fiscalité
- connaître ses droits
Je vous exhorte à vous former sur ces sujets 🙌🏻
@dialawalation
Je sais pas où vous avez lu qu’on le connaît pas 😅 elle lui a signé un bail, elle avait son identité. Il n’empeche que quand tu as pas de nouvelles de ton locataires sur cherches des signes de vie sur internet. Et on a trouvé des preuves qu’il était bien vivant 😅
@MoneyRadar_FR
Titre racoleur, comme d’habitude :
- La « niche fiscale Airbnb » n’est autre qu’un micro détail passe par erreur dans la loi de finance de 2024, qui réduit l’abattement forfaitaire pour ceux qui utilisent le micro BIC. Qu’on se le dise : la majorité des investisseurs sont au
L’une des raisons pour laquelle je veux partir de la France : aujourd’hui ma maison a été cambriolée.
Ce que les voleurs ont volé ? La gourmette en argent de mon père décédé il y a 7 ans.
La police a été appelée il y a + d’une heure : elle n’est tjs pas venue.
Pays failli 🛑
Bon pour les experts Miami de Twitter qui disent agneugneugngnhnghn cé pa la même pièce => voici la même « pièce » une fois que le nouveau plancher a commencé à être refait. J’avais juste pas de photo avec le même angle du même étage avant le début des travaux 😑
“J’ai voulu retirer 10 000€ de mon compte bancaire, j’ai dit que c’était pour l’alcool et les p*tes” 😬
Ou quand le client ne comprend plus les règlementations qui pèsent sur les banques…
Falsifier un dossier locataire peut être risqué et surtout, vous pouvez facilement vous faire griller ⚠️
Il existe un service en ligne pour vérifier l'authenticité d'un avis d'imposition.
Il est là ⬇️ De rien
2017 : mariée, free-lance en galère, réserviste pro, totalement dépendante de son mari, pas heureuse.
2018 : départ en OPEX, ca remet les idées en place. Je demande le divorce.
2020 : nouveau taff, je commence à investir pour ne plus jamais me retrouver en insécurité
J’ai visité un immeuble dont personne ne veut.
Et oui, c’est bien du caca que vous voyez au fond de la pièce 💩
L’immeuble a été squatté !
Pourtant, il est en plein centre-ville d’une ville dynamique de plus de 50 000 habitants ! 👇
Faut-il d’abord acheter sa Résidence Principale ou commencer par un investissement locatif ?
Si vous avez des revenus modestes, commencer par sa RP peut être très judicieux.
Voici comment dégager votre 1ère plus-value qui vous servira pour commencer à investir en immobilier👇🏻
3 clauses surprenantes qu'un propriétaire peut insérer dans un contrat de location.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, pensez-y 😉
On commence par la plus "bizarre" :
Que faut-il négocier quand on fait un crédit immobilier pour un investissement locatif ?
SPOILER ALERT : surtout pas le taux 😱
Je vous explique tout, avec des exemples de ce que vous pouvez négocier à la place 👇🏻
J’ai ramené ce chat de Serbie. Je l’ai trouvé dans la rue à 3 mois, il avait les pattes arrières tétanisées.
Je l’ai soigné, vacciné et ramené en bagnole sur 2000km.
C’est mon BFF maintenant.
Voilà bonne nuit.
Bon la Team
#omegapro
vous avez tout gagné à force de venir m'engueuler en mp sur Instagram avec votre Ponzi à la noix. J'avais pas encore fait un thread pour assassiner votre exit scam BrokerGroup.
Let's go 🧵
On peut ne payer AUCUN IMPÔT pendant des années sur ses investissements locatifs, que ce soit en nom propre ou en société. Même en gagnant de l'argent chaque mois.
Comment ?
La ✨fiscalité✨
Je vous explique quelques notions 👇🏻
Bon, il n’y a pas que le cash-flow dans l’immobilier. Il y a aussi les aspects moins rigolos.
Parfois on retrouve les apparts dans ce niveau de crasse à la sortie avec des locataires qui affirment que « oui oui on a fait le ménage ».
Et après ça gueule car la caution saute 😅
J’ai demandé le divorce à 28 ans.
J’ai commencé à investir à 30 ans.
À 33 ans, j’ai 5 biens immobiliers et des placements financiers qui assurent ma sécurité.
Il n’est jamais trop tard pour tout recommencer et partir à la conquête de sa liberté morale et financière 💪🏻
Bon
@le_Parisien
Solution : ne pas acheter des produits inutiles, mauvais pour la santé et over-raffinés. Et vous allez voir que comme par magie, le prix de votre panier de courses va baisser 😇
Bonjour, un petit message pour vous rappeler que je touche + de loyers que Tata Jacqueline qui vous dit que c’est pas le moment d’investir en immobilier.
@Mediavenir
Ne vous demandez plus pourquoi les propriétaires vous réclament 74 papiers et un arbre généalogique pour postuler pour un appart.
C’est la conséquence de ce genre d’absurdité bien française 🙃
2 millions de vues bientôt pour ce tweet, et les gens sont tjs occupés soit à me critiquer, soit à m’insulter.
Je comprends mieux pourquoi certains réussissent mieux que d’autres. Mais continuez, j’en suis à 126 comptes bloqués, ça fait le ménage 🧹
Nombreux sont ceux qui viennent rager sous mes tweets en me disant « merci de participer à la spéculation immobilière ».
Par contre pour porter sa culotte et acheter des ruines pour les rendre habitables tout en prenant tous les risques, y’a plus personne.
Petit avant/après 😘
Bonjour à tout ceux qui sont en pyjama en train de bosser le dimanche pendant que 90% du fuseau horaire est soit encore au pieu soit devant Auto Moto.
Ce sont les mêmes qui diront que t’as eu de la chance et ils viendront brûler ta bagnole parce que « sale riche qui a réussi »
@Marvzion
Si tu préfères te tenir sur un plancher fragile qui m’aurait valu un arrêté de péril dans un bâtiment classé passoire thermique, ma foi 😅😅😅
Les poutres étaient trop fragiles, elles ont été détruites. Les pierres apparentes c’est mignon mais c’était pas isolé.
Petit aperçu sur les techniques de manipulation utilisées pour vous faire rentrer dans des
#Ponzi
. Il y en a d’autres mais celles-ci sont les + classiques.
A envoyer à vos potes avant qu’ils se fassent arnaquer 😏
#omegapro
#brokergroup
#validus
#futuresinfinity
Mesdames et messieurs, l’éducation financière de la France en une image.
Sérieusement, je me tape une barre mais c’est pas drôle… ça craint d’en arriver à ce niveau de lobotomisation.
En tant qu’investisseuse dans l'immobilier, je me demande si investir en France reste judicieux aujourd’hui.
Difficile d'avoir une vision objective...
Il y en a un qui a tenté de rationaliser les cycles de montée et de déclin des civilisations. Je vous présente Ray Dalio 👇
@MoneyRadar_FR
Ça dépend. Est-ce que ton métavers est français ? Auquel cas tu dois le laisser dans ta maison, lui verser un salaire et lui apporter le petit déjeuner aussi.
C’est officiel, j’ai désormais 9 biens en location courte durée en gestion DIRECTE.
C’est à dire que je ne sous-traite pas à une conciergerie (je hais les conciergeries) ❌
@MarionAndro
Si il veut jouer à ça vous pouvez jouer vous aussi 😈
Surtout s’il a un Airbnb. Je suis propriétaire de Airbnb je sais de quoi je parle et je sais ce qui pourrait le faire chier.
@Babar_le_Rhino
@TiboInShape
Je comprendrai jamais cette manie que certaines personnes ont de vouloir imposer leur mode de vie aux autres.
Moi aussi je suis à mon compte, j’ai pas de congés payés ni de protection, c’est pas pour autant que j’en veux à la terre entière.
Concentre toi sur toi-même et ton
Oui, il y a une crise du logement.
Et personnellement je suis super ouverte : aucun problème pour les free-lance, les intérimaires, les alternants et meme les gens en CDD. Je demande juste Visale et un peu de bon sens.
Mais franchement y’en a qui ne font aucun effort.
Plus de 700€ de dégâts ce week-end sur un de mes logements.
Je suis pas là meuf bullshit qui va vous tweeter que quand j’encaisse. Je vais aussi vous montrer la réalité du terrain de la location courte durée 👇🏼
@OscarTotoro13
@el_fuchs99305
C’est pas parce que tu considères qu’il faut souffrir pour avoir de l’argent que tu dois appliquer cette vision au monde 😇
@Vertumne1
Ma théorie c’est que vous avez 0 idée de ce que implique ce type de rénovation. Pour garder un projet économiquement viable tout en respectant les normes de sécurité et d’isolation, il y a des choix à faire. N’hésitez pas à faire mieux !
@BenjaminBini
1 : je ne prends pas l’argent, je prends un loyer sur lequel j’ai des charges et des taxes.
2 : si c’est si simple de passer « 3 coups d’éponge », le locataire n’avait qu’à le faire.
3 : tout travail mérite salaire. La prestation ménage a donc été déduite de la caution.
😘😘
Ça se moque de moi quand je montre les dividendes que je touche.
Mais ça m’insulte quand je montre les loyers que je touche 😏
Je crois que je suis au bon endroit 🙌🏻
@nathanpsmad
@le_Parisien
🤦♀️ça me fait penser que je viens de boucler une étude de Social Listening sur les fake news dans le cancer. Plus de 50% des fausses info sont en lien avec l'alimentation. C'est incroyable comment les Fake News en lien avec l'alimentation séduisent le grand public. Je m'interroge