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【実践型】地方都市の土地活用方法【地方都市不動産賃貸業】主に不動産の活用について発信／不動産賃貸業19年／所有物件 50棟超／コインパーキング5箇所／コインランドリー11店舗／貸別荘7棟運営 Instagram KYOHEI_009で検索

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KYOHEI_009

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改めてプロフィール紹介します Group各社・不動産賃貸業・バケーションレンタル事業・不動産仲介管理業・米卸業・SNSメディア制作業・LIVE配信事務所・社交飲食店3店舗飲食店1店舗これらの業を行う数社からなるGroupを運営していますこのアカウントでは主に不動産についての発信と

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5 months

@a_k_i_u_ 国民生活が潤っていて国家の明るい未来が描けていてはじめて出てくる論調かと思います増税や誤魔化しが横行しているいま必要な論調ではないスケールの大きい事をするならばって逆の状況でそれやってるからみんな怒ってるのにわからないものなのかな

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2 years

これは真理【何者にも成れなかった】それは社会的な立場の事ではなく自己の成長の事だと私は解釈している

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@izumi_akashi うちはお米屋をやっています【インボイス制度】農協だけが特別扱いになっていますそれと同じ現象ですね真面目にやるよりそういった権力と繋がる方が良いそう思わせてしまう時点で政治の失敗であり、腐敗の始まりだと思います

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@kamoshika_en そういうのを脅しといいます法律的に脅しになるかはわかりませんが、対人関係としては明確な脅しです会社と社員は対等という考えでそうなるのかも知れませんしかし、この場合においては対等だとは到底思えませんそれを【強み】と表現するのはいかがなものかと思います

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@IkawaMototaka わかっていない事はわかります

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@kazki_arhai 文化も生活環境も全て違う国の事を持ち出すのはナンセンスです研究や分析の対象としてなら良きですが

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内部留保課税なんて出来たらこの国はほんとに終わりです税金がキツいとかのレベルの話しでなく理屈も道理もはちゃめちゃな話し道理が破綻すれば全てが破綻します

@IkawaMototaka

井川意高サブアカ改め本アカ

1 month

内部留保課税というのはあらゆるコストを支払い終わった経常利益からその時点での法人税も支払い残った最終利益の積み立てから後出しジャンケンでまた政府が巻き上げようとすること企業や株主からしたら払うべきものを払った正当な財産にカツアゲをくらうようなものなんなら

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@ikedanob その以前に決めたモノが現状に合っていないから見直しをしましょうってお話しだと思います

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21 days

@satoshi_hamada 暴動が起きるから出来ないのであれば暴力によるルール変更を認めたのと同義ルール変更をさせるために暴力装置を持とうそういう事になりますなので外交で先に宣言をして実際に暴動が起きた場合には警察もしくは自衛隊が鎮圧すべき

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1 year

@HashimotoKotoe 未来の短い高齢者達が国の未来を決める事自体に無理があるんですこうした意味のわからない未来にマイナスしかないこんな事態が起きる全ての原因は未来に関係のない人が未来の事を決めている事にあります【老い先の短い老人は引っ込んでろ】つまりそういう事です

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2 years

オープンから1ヶ月いきなり損益分岐点をぶっちぎり店舗の構えは最高しかし人口の少ないエリアなので少し心配していたがそんな懸念をスタート直後にぶっちぎり【気持ちイイ】 0から作り上げてうまくいくのが楽しい #コインランドリー #不動産 #コインパーキング

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土地視察の途中で出逢った山車こういうの好きだが、参加している年齢層などを気にしてしまうのが職業病町の元気度はそういうところに現れるここは若い人が比較的多く参加していたので今後に期待出来る土地かも

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2 months

千葉市中央区本日決済完了しましたクリニックを雑居ビルにしますうちの不動産屋の向かいにあるビルです

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億円規模の売買契約完了金融機関も2行の内諾を得たちゃんと決済してから物件写真と詳細を載せます千葉市の人は見たことある人多いかも

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1 year

@rimowa2022 うちも横領した人毎月返済で振込させています　しかも2名コインランドリーから横領した女性は家に大量の500円玉があって 500円玉貯金したと言い張ってましたそっちは一括回収しました他にもいっぱいあるある過ぎて回収屋さんになれるくらいの経験値は積みました

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1 year

@rimowa2022 人によりますね弱点じゃないとどこまでもウソを突き通す人種なので親に知られたくない人警察が怖い人地元の友達その他どこかにスイッチがあってそれを押せると先に進む感じですちなみにコインランドリーの時の女性は親でした

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7 months

こんな感じの事務所テナント需要ありそう不動産投資家の皆さんはどう思いますか

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7 months

@IkawaMototaka 外務省がチェックするはずわかっていてその服装をさせたのなら少なくとも外務省は岸田さんに対してネガティヴなのかもしれません

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1 year

@bxO1eoPR1tQNFI4 @kamoshika_en 伝え方や猶予期間など会社も社員に対して思いやりを持つ必要があるとは思いますが副業禁止とはじめから伝えてあるとの前提なので副業をやりたいなら辞めて下さいというのが脅しになるという様には思いません

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3 years

公式 WEB バケーションレンタル事業始動✨ 11日22時よりインスタライブがあります #バケーションレンタル #貸別荘 #海 #千葉

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これまさにずっと言い続けて来た事

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2 years

有明のビックサイトにサウナを見に行って来ましたそれぞれいろんな会社さんが面白い工夫をしていた自分の発想にない新たな工夫に刺激をたくさん受けて脳汁が吹き出して気持ち良き

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@IkawaMototaka 同意

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【千葉経済大学附属高等学校柔道部へ　お米の寄付】お米を届けた時に部員全員が総出で出迎え大きな声で挨拶をしてくれたとても気持ちいい腕相撲勝負で本気になり本気で喜び、本気で悔しがっていたとても懐かしい部員全員が礼儀正しく、明るかったそれがとても眩しかった

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2 years

とある地銀不動産賃貸業という区分において格付け最高ランクになっていたようです　最近は他のビジネスにかまけて金融機関との情報交換を怠っていたよし！もっと借りよう 218名のフォロワーさんめでたい事ですので【イイね】を押して応援をよろしくです #格付け

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15日！今週の日曜日！駆け込み間に合います✨

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2 years

利回り15%なんてものがアットホームにバンバン出ていた頃経験不足だった私はとある地銀1行に融資をまとめていたどんな物件を出しても稟議にすら出さず電話で断る次長がいた振り返ると私が嫌いだったのだろうその2年間がとても悔やまれる #融資 #銀行

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房総を駆け巡る為に移動車を購入車内でWEB会議や録画した議事録チェックも出来る更に目的地での拠点としても活躍ディーゼルなのでお財布にも優しい内装のカラーリングはただの趣味です

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2 years

生活や収入の為に不動産投資をする人はメンタル的にやられると思う何故なら収入のアッパーがあり、そこから減るだけだからこのくらいの収入だと思っているのを下回る事は結構ストレス度が高い #安定収入 #ストレス

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2 years

20代前半の稼ぎ始めた時は【いくら稼いでいるか】が人を評価する判断軸だった今は【何を成したか】が判断軸不動産賃貸業では単純に利回りが回って儲かる物件をつくる人も大したものだと思うが儲けはそこそこでもいろいろな工夫や街の発展に寄与する物件を作っている人をリスペクトする

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2 years

私は軽々しく買付け申込を出さないスタイル出したのであればよっぽどの事がない限りはそのまま購入するただ、そのスタイルでやっていると、物件を見てもいない人の買付けに先を越されてしまう事が多々あるいい加減な買付けも出したくないし、先も越されたくない難しいところである

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ひさびさに良さげな収益物件を見つけた土地以外の収益物件に買付けを入れるのが久しぶりすぎて意味のわからない緊張感が出てきたぞ続報が知りたい方はいいねをお願いします

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FreedomBAY2023千葉大成功にてcomplete 今回は千葉という事もあり MINMIさんと共同開催をさせて頂きました会場に来てくださった方協賛協力をしてくれた方出演アーティストの方関係各所の方々ありがとうございま��た【地域の欲しいをカタチに】

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貸別荘で使い始めた3点セットこれがなかなか良き

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GH予定の建物が完成間近まだまだ次の建築がたまっています次の戸建も同じ大工さんチーム繁忙期に間に合うように頑張って欲しい #戸建 #大工 #職人

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2 years

千葉のとある地銀に確認したところウチは対応年数が長い新築等の物件に40年とかもともと対応年数が残っていても30年や35年しか期間を取れなかった物件のアッパーが上がってきた感じですかねとの返答それでも凄い建築費高騰が落ち着いた後のRC新築は狙い目

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おおっ！これは影響を享受できれば良い話し千葉の地銀もこの動きに参加してくれたら嬉しい不動産をとりまく現在の状況は大きく変わった今までのスキームや数字の常識を見直す必要がある　柔軟に対応しないと成長が止まるな

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当企業Groupの主催ですよろしくお願いします #拡散希望 #RT

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【公式】Freedom BAY 2023 千葉

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🐚Freedom BAY 2023 千葉🐚✨ 第一弾出演アーティスト 🔥12組発表🔥 あなたの推しを #freedom をつけて呟こう‼️ MINMI KENTY GROSS t-Ace APOLLO NATURAL WEAPON ジャパニーズマゲニーズ INFINITY16 導楽 WARSAN Blue Vintage lecca 775 ▼最速先行チケット受付中🎫

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多くのビジネスはコミニケーションビジネスとにかくコミニケーションが上手な人はなんでも上手くいくコミニケーションが下手くそな人は上手くいかない事が多い社内での関係構築も出来ないのであればコミニケーション能力が低いと評価する

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手抜き欠陥工事からのパワーアップ工事が完成👍 さすがいつものチーム✨ 【ぴよぴよランドリー和田浦店】 ✨✨本日オープンです✨✨

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【バケーションレンタル事業】クッションを撮るって発想がないやっぱりカメラマンて凄い

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今日は南房総の新しい土地の話しがまとまった 450坪くらいこれまた凄い立地です売主さんや仲介さんがすでにうちの事を知っていてくれて、楽しみにしてくれてます　そういうのが嬉しいまだ契約書は巻いていないから油断は出来ないがとても良い話しでご機嫌

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全空で泣きついてきた大家さん 1ヶ月で満室にして数年間ほぼ満室一瞬空くだけでクレームばかり子会社の不動産管理会社から売却の報告を受けたなんの相談もなくさらっと他所で売却したらしいクズに千万円単位で得をさせてしまったバチが当たるように祈ります

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こういう繋ぎ間が好き周囲には和室いいよねっ！って人が多いのに賃貸で和室は不人気テーブル置いたらダイニング全部片付けたらリビング布団を敷いたら寝室和室ってかなり万能なんどけどな

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和田浦海岸目の前オーシャンビューのコインランドリーコインランドリーがオーシャンビューである必要は全くないのだがやっと機械の搬入です営業開始が近い

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千葉市の表彰を受けて来ました

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少しオシャレに作ったコインランドリー10店舗めここは持ち出し覚悟のオープンでした当社店舗の近所に競合出店されたのでそこにさらに被して出店ウチの近所に競合出店したらそうすると意思表示の為の店舗 #コインランドリー #意思表示

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2棟目の貸別荘【UMInoTERRACE VILLA】空撮はやはりカッコいい✨ #貸別荘 #一棟貸

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房総の海の幸

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朝の横断歩道で歩いている人の列を見かけた右折と左折の車が大渋滞している横断歩道を渡っている人達はそれを気にせずにゆっくりと話しながら歩いていた歩行者が横断歩道を渡っているのだから最優先であるのは当然の権利である事は理解しているしかし、私にはとても奇妙な風景に見えた

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うちの職人さん手作りのサウナ天井の高さと横の長さがピッタリ

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バケーションレンタル事業用地物件調査あっちの1500坪も売りますあっちのホテルも売りに出てますここら辺の土地全部売っとるぞ

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千葉県南房総市ぴよぴよランドリー和田浦店夜もかなりカッコいい南房総市でもうひとつコインランドリーを出店する為に土地を購入済み詳しい場所はまだ言えないが建築が始まったらちょいちょい出していきます

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貸別荘の建築現場此処からの眺望はヤバ過ぎる日の出から日の入りまで見える場所はそんなに多くない南房総市白浜

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主催した花火大会【桜華爛漫】の様子超満員で入場規制がかかった瞬間がとんでもなかった

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億円規模の売買契約完了金融機関も2行の内諾を得たちゃんと決済してから物件写真と詳細を載せます千葉市の人は見たことある人多いかも

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千葉エリアでは少し大きめの売買に取り組んでいます写真付きで報告出来るようになったらアップします

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成田祇園祭2023 今年も参加して来ました

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このカタチシンプルで好き何かのタイミングでつくりたいな #コンテナハウス #店舗

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南房総市和田町和田浦海岸土地から仕入れたコインランドリー用建物工事欠陥工事からの修復パワーアップ工事残すは看板フィルム貼りのみトロピカル🏝️な雰囲気になってきたぞ

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バスを買いましたこれをホテルにします #キャンピング #グランピング #キャンピングカー #車中泊

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これに泊まれるんです此処でお酒を飲んだりサウナに入ったり海や灯台を眺めたり出来るんです最高ですね南房総市白浜【Hotel Ocean BUS Shirahama】

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千葉市中央区アパート解体工事土地47坪ここに4LDKの戸建てを新築して家賃16万円で貸出す予定です参考までに土地と解体工事は現金建物のみ融資を使います建物部分のみの融資にして土地建物を担保に入れますそうすると与信を傷つけないエンドレスに建てれます #戸建 #土地 #解体工事

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貸別荘一棟めの建築が始まる前施設予定地の前にて初心忘るべからず

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@uedaminok @JapanTank いえねぇよ生産性が違い過ぎる

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南房総市白浜野島崎灯台めちゃくちゃ綺麗この景色をたくさんの人達に観てほしいし、感じて欲しいみんなに観て欲しいなんて綺麗事だと思っていたけど最近はその気持ちがなんかわかる気がする

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保険会社兼大家さん人材派遣業兼飲食店社長パリピゴルファーGENGEN みんなバケーションレンタル事業に興味津々自分の物件で検証が終わったらみんなに物件を所有してもらって運営委託で請ける予定体の調子は良きなのに 102 ＃別荘 #バケーションレンタル #ゴルフ

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鴨川市江見本日契約決済完了これ和モダンにリノベーションプール、立ち湯、BBQ、サウナオーシャンビューまたもや凄いのか出来るぞいつもありがとうございます @ys_fpr

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【求人募集】追記・専任で出来る人社外秘も含まれる為、興味半分の質問には答えません本気でやりたいという人のみDMください当社は今のところ土地建物全てを自社保有で施設を増やしています本気で大きくします

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コレも不動産ゴルフ場も所有者が運営者に貸しているケースもあると聞きますアパートや別荘のサブリースと同じですね #ゴルフ #golf #不動産

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物件紹介業者によって価格付けの【当たり前】が違うその当たり前が自分と合う業者を探して出逢い、長い付き合いにする事が大事時にはその歪みを突いて利益を出す事も大事 #不動産投資 #不動産

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バケーションレンタル事業で使用する【アメリカンスクールバス】動いている映像は貴重です

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宮古島貸別荘はもちろんだが月極賃貸の別荘がいける気がする地元の不動産屋さんと話した結果その障害となっているのは想像通りだった👍

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九十九里浜って昔に比べてだいぶ小さくなったらしい確かに私が初めて見た時よりも浜が小さくなっている浜がなくなると言われているようだ地域だけでなく千葉県の観光資源がなくなる事はさみしく感じる

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いつもこんな感じのメモから始まる大きな仕事も小さな仕事も同じ

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購入した土地建物この建物をリノベーションしてアスファルトを敷いてコインランドリーにします 100坪ほどあるので空いているところにコイン精米機も置きますリノベーション後は観たいですか興味の出た人は【いいね】【RT】お願いします #コインランドリー＃不動産

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5LDK戸建グループホーム㊗️上棟次の4LDK戸建も同じ大工さんチーム最近はいつものチームだけでは手が足りなくなり新しい職人さんチームにも手伝ってもらっています

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日光東照宮【逆さ柱】完全なものには魔が刺すそうで魔除けの意味合いだそうであえて未完成にする為に逆さに設置した柱だそうでそういう日本人っぽい文化が好きです

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海辺の町月極貸別荘計画始動絶景は無いけれど近隣に住宅があって派手に大騒ぎは出来ないけれど夜は真っ暗で星空が見えて海がすぐそこでジェットが降ろせてガレージと庭があってそんな一戸建ての別荘を月極で借りるその需要があるんではないかと思いましてとりあえず創ってみます

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富津市金谷金谷ー久里浜海都TOKYOBAY 素晴らしい眺めです

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不動産賃貸仲介会社と不動産賃貸業の両輪を自己保有するのが今後の最強スキームになると予想ちなみにこの予想は18年前からずっと言っています #賃貸仲介 #賃貸業 #不動産

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補助金は市場を歪める補助金を調べる事も生産性が無いでも、補助金を貰っているところと競合しないといけないから生産性の無い行為だと虚しくなりながら補助金を調べる商いに集中したいのにこんな事をいつまで続けないといけないのか

@Take__Masa1

貸別荘管理人◆TAKE

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グランピングがこんなに乱立してるのは出せば100%採択されてた事業再構築補助金のせいだったのか😳 飽和しちゃってみんな辞めたいんだとか。

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住宅街に作った実験込みのスモールランドリーこのタイプが必要とされれば一気に出店用できるところが増えるなんてワクワクしながらつくったお店数年経ったが結果はあまりよろしくない #ランドリー #コインランドリー #コインパーキング #不動産賃貸業

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初日の出🌅 と見せかけて房総半島の内房なので日の出はここでは見れませんとりあえず富士山と海と鳶

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千葉市中央区 4LDK貸戸建　建築始まりました駐車スペースは2台取れる予定最近の戸建賃貸の賃料相場が上がってる事からかなり高めの賃料設定にチャレンジしてみようかと思案中 #建築 #大工 #職人

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3 years

知人の社長と話していて言った言葉【不動産賃貸業とは負けなければ勝ち】のゲーム無理して勝ちにこだわらなくても負けなければ、最終的には勝って終われるマネーゲームただ、土地活用のアイディアを出すのはとても楽しい #不動産賃貸業 #不動産投資

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1 year

コインランドリーとりあえず直営店舗数千葉県1番目指してみよういろいろな業者さんから情報を集めてみても県内展開で直営店舗20店舗あるところは聞かない千葉県展開で直営20店舗以上やっている会社さんを知ってるぞ！って人が居たら教えてください

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2 years

別荘事業2棟目 UMInoTERRACE villa パース図が上がりました・プール・サウナ・ファイヤーピット・ドームテント気合いの入った2棟目ちなみに１棟目のUMInoTERRACE 8月満員御礼ですありがとうございます数ある別荘業者の中でも破格の売上を叩き出しました😁 #別荘 #海 #バケーションレンタル

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2 years

現場ではしゃぐ私人口は全然いないのに目の前の道路の交通量はかなりあるんだよなぁ期待してしまうじゃないか【ぴよぴよランドリー和田浦店】もうすぐオープン

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2 years

早朝から警察やらセコムやら電話がいっぱい前面からサンダーで切ったんだろうけど、めちゃめちゃ硬いから時間かかったと思う　罪のわりに見返りが合わないと思うぞ🤔 もちろん保険対応です #コインランドリー #窃盗 #泥棒

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1 year

中禅寺湖周辺今年は渋滞が少ないとの話しなんでかってインバウンドのお客さんがみんなバスさらに日本人もバスバスはお客さんでパンパン観光客自体は増えているそうです日本人にとってマイカーで旅行は贅沢になってきたのかも貸別荘業の土地選びはバスも重要になってきそう

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2 years

房総半島の内房バケーションレンタル事業を始めてからぐるぐると周っていますはじめの頃は旅行気分だったけど最近はもうふつう移動距離がバグりはじめた千葉には良いところがいっぱいある行かないとわからない良いところを見つけて、たくさんの人に知ってもらう地域貢献にもなる

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1 year

一棟貸の貸別荘を造っていてよく話す事こっちの方が便利だよねこうした方が収納が多くなるねここの動線悪いからこうしようなんてやっていると出来上がった図面は建売戸建と一緒になる建売戸建の間取りはほんとに使い易さと建築費のコストダウンに最適化されている

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2 years

なにやら未来を指差して熱く語っております #海 #未来 #空

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2 years

リゾート物件用地視察中

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1 year

子会社である不動産管理仲介会社宅建士の彼が初めての売買契約決済元からの知人との売買で練習をさせてもらいましたこういう協力をしてくれる知人がいる事がありがたい彼も初めての売買からたくさんの事を学んだと思う・不動産管理業務・不動産賃貸仲介社員募集します

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2 years

宮城県大崎市鳴子旅館はかなり古く建物の傷みが激しい為情緒というものを通り過ぎていましたがここの【黒湯】という源泉はかなりの湯でした温泉好きの俺ランキング的には上位に食い込む素晴らしい湯です #温泉 #黒湯

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6 months

都合で2棟になったが沖縄の地銀から色よい返事をもらえた正式に承認が降り次第にスタート宮古島に置いておく車探そハイラックスサーフハイエースデリカあたりかな

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6 months

宮古島でバケーションレンタル事業空港近くの内陸部になるが新築RC平屋3LDK 2泊以上からしか予約ができない様なミドル〜ロングステイに使用する予定の物件を視察とりあえず３棟申込みしてきた無事契約決済まで至れば PIYO RESORT vacation rental IN宮古島スタートするさてどうなるか

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11 months

房総半島で行っている事業【バケーションレンタル事業】この現場もやっと進み始めるぞうちの貸別荘は海辺の一等地ばかり他所から見たら最高でしかないただ、風や潮の影響をモロに受ける塩害はホントにやばい少しばかり想定を上回っている

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1 year

グレータイルは高級感が出るな

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2 years

中古物件を買って家賃をもらうだけで成立していた不動産投資これからはその土地に何をさせてどれくらいの生産をさせられるかそれが大事になると思う

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2 years

0から起業した社長あるある何千万円ものクルマは買えるのにことが不動産になると俺にはまだ早いんじゃないかな銀行貸してくれるのかなとネガティヴ余裕だよなんなら現金で出来るよ🤣 #社長あるある #不動産

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