Iker Lajud | Spanish Real Estate @IkerRealEstate Twitter profile

Pinned Tweet

Iker Lajud | Spanish Real Estate

2 years

Resumen @REConectaMadrid '22 Si eres: 1. Gestor inmobiliario interesado en ampliar el círculo de influencia 2. Inversor interesado en conocer a los mejores operadores de España Apúntate a la lista de espera para el '23

15

6

59

Last Seen Profiles

@5WVi4vKBl3sTF5e

@MovingWriters

@ostronomer

@draculavoice

@MedteckC

@Tako_it_easy

@simran_slut

@Genkider_J

@DuvalThiebaut

@inunekokawaE

@zewtscs

@konichansource

@Edu_sport

@David_Aldana300

@avsareawesome

@ParTe747714

@jaclyn_victor

@mielzange

@sherminart

@HowardSchultz

@BaifernSapan

@_perera07

@SoRoTaNTuBuH99

@MEBARU04661168

@eye_blacklabel

@MrakzL29646

@CLT_biguy

@Niklas_Holmgren

@yfprimus

@annefensie

@BellaCahyanii_

@MADAME_NOI_

@n1njalangda

@jehandm

@Rebelnotr

@t2_t7

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Llevo casi 2 décadas en Dubai No hay paro, ni ayudas, ni pensiones Hasta hace poco tenías que abandonar el país en 30 días si perdías tu trabajo y no encontrabas otro A algunos les parece una aberración A mi me gusta saber que dependo de mi mismo, que me pagan por lo que

1K

2K

13K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Llevo comprando inmuebles en España +15 años Una lista con 27 trucos, consejos y aprendizajes que he tenido a lo largo de mi experiencia de inversión inmobiliaria 1/x

71

888

5K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

22 days

No falta vivienda en el 80% del país. Lo que pasa es que nadie quiere vivir en el 80% del país.

489

606

5K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

Orgullosos de tener cada vez más pobres

Ministerio Inclusión Seguridad Social Migraciones

@inclusiongob

3 months

📊La nómina del Ingreso Mínimo Vital llega en mayo a 606.000 hogares en los que conviven 1,8 millones de personas 📌El IMV protege a más de 750.000 niños, niñas y adolescentes

360

42

91

58

1K

4K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

28 days

De los 317 inmuebles a la venta por <100.000€ en Madrid El 97% esta okupado ilegalmente

284

692

3K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

CONTRATO ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA He firmado muchísimos contratos de alquiler a lo largo de los años Estas son las cláusulas que ahora incluyo para protegerme al arrendar una vivienda Un 🧵 basado en mi experiencia : 👇 1/29

55

812

3K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Vuelvo a escribir este tuit porque la semana pasada lo borré debido a la atención negativa que recibió Pero no debí hacerlo porque creo que Europa tiene mucho que aprender de los países asiáticos

94

130

3K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

@lserrano123 A mi me da verguenza tu ignorancia

63

34

2K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

@eva_baroja Es tercermundista pensar que no se puede criticar a un líder porque te paga un viaje en tren

70

74

2K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

@israelmerino_ Si se pudiese desalojar morosos y okupas en 30 días no te pedirían ni el DNi

46

69

2K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

El secreto de la inversion inmobiliaria es la deuda. Ejemplo en un piso de 100.000 EUR con / sin hipoteca: 👇

41

262

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

'Los impuestos son para colegios y hospitales' La mejor campaña de marketing de la historia Presupuestos '22: • 171.1 M € (37.3%) : Pensiones • 30.2 M € (6.6%) : Intereses Deuda • 22.5 M € (4.9%) : Desempleo • 6.60 M € (1.4%) : Sanidad • 5.02 M € (1.1%) : Educación

23

431

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

Entrar al banco y que me digan que mi gestora ‘a salido a desayunar’ me parece de vergüenza Igual soy yo, pero siempre pensé que se desayunaba antes de salir de casa

403

107

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

He comprado un piso. No tienes derecho a vivir en mi piso. Yo decido quién puede vivir en mi piso. Yo decido por cuanto quiero alquilar mi piso. Tu puedes decidir no querer vivir en mi piso. Yo puedo decidir que nadie viva en mi piso. Porque el piso es mío.

99

192

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

9 months

Consecuencias de la ley de vivienda : Los inalquilables.

87

331

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

Pregunta seria - ¿Para que se necesitan tantos diputados si todos votan lo que dice el partido?

132

259

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

7 months

Le hemos regalado un móvil a mi hija por su 12 cumpleaños Esta es una foto firmando el contrato con las condiciones de uso Algunas cláusulas: - Es un privilegio y no un derecho - No se puede usar en la mesa, en el coche o después de las 9 - No se puede usar antes de

115

103

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

La ley de vivienda dando resultados 👏 👏 👏 Premio para todos los que la aprobaron

idealista

@idealista

5 months

El precio del alquiler sube un 4,7% en el primer trimestre del año

10

24

37

10

306

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

20 años pagando la hipoteca Disfrutando de interés negativo durante la mayor parte del tiempo Ahora culpa al banco, reclama al estado. pide ayuda al ‘sindicato de inquilinos’… ¿No hay responsabilidad individual?

Joanna Giménez i Garcia

@Joannageige

5 months

A mi madre le acaban de subir la hipoteca más de 300€ al mes. Sin previo aviso. Trabaja en la misma empresa desde hace 20 años por un sueldo normalito tirando a bajo. Hemos ido al banco donde tiene la hipoteca @SomosABANCA y lo que nos han recomendado no tiene desperdicio.

981

2K

7K

53

171

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

Las cláusulas más importante a incluir en un contrato de alquiler Con su explicación y redacción correspondiente 1/x

25

187

1K

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

He comprado un piso. No tienes derecho a vivir en mi piso. Yo decido quién puede vivir en mi piso. Yo decido por cuanto quiero alquilar mi piso. Tu puedes decidir no querer vivir en mi piso. Yo puedo decidir que nadie viva en mi piso. Porque el piso es mío.

43

125

777

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Mis trucos preferidos para el propietario de una vivienda en alquiler Con su razonamiento 1. Los suministros a nombre del inquilino 2. 2 meses de garantía adicional a al fianza 3. 3 habitaciones > 2 habitaciones 4. Tu casa no es una inversión 5. Pide el acta de la

12

90

779

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

INVERTIR COMO PARTICULAR O TRAVÉS DE UNA SL He comprado docenas de inmuebles a lo largo de los años ¿Quieres saber si es mejor comprar como persona física o a través de una sociedad? Aquí dejo un 🧵 con sus ventajas e inconvenientes 👇 1/15

28

173

766

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

LAS CLAUSULAS MAS IMPORTANTES A INCLUIR EN EL CONTRATO DE ALQUILER He firmado cientos de contratos a lo largo de los años Aquí dejo mis cláusulas preferidas par incluir y estar más protegidos al firmar un contrato de alquiler Un 🧵con las que siempre incluyo 👇 1/18

11

134

706

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Si tienes una frutería te dan 3€ a cambio de manzanas Todo en orden. Si alguien no tiene 3€ no se lleva tus manzanas a casa Esto la sociedad lo entiende perfectamente Pero si tienes un piso y dejan de pagar el alquiler...

103

116

677

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

PROCESO DE UNA HIPOTECA Lo normal es comprar 1 o 2 viviendas a lo largo de tu vida ¿Quieres saber cual es el proceso hipotecario y como se decide cuanto te van a conceder? He negociado con muchos bancos a lo largo de los años Un hilo con el proceso en 5 pasos: 👇 🧵🧵🧵

9

113

666

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

El problema no son las viviendas vacías en el 80% del país El problema es que nadie quiere vivir donde hay viviendas vacías

67

122

621

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

Llevo comprando inmuebles en España +15 años. Lista con 15 trucos, consejos y aprendizajes que he tenido a lo largo de mi experiencia de inversión inmobiliaria 👇🧵 1/x

17

77

607

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

El inquilino se marcha y me dice que su compañero quiere entrar al piso inmediatamente Suena maravilloso - 0 días de rotación Pero el nuevo inquilino tiene 2 hijos menores Un riesgo altísimo si deja de pagar Efectos de la ley vivienda - los ´inalquilables´

108

120

596

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

SELECCIONAR UNA HIPOTECA Llevo hipotecando inmuebles más de 15 años ¿Sabes que debes mirar antes de firmar una hipoteca? 👇 1/x

3

52

587

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

Estoy en Londres y me quito el reloj para salir a pasear Igual que en Barcelona Y en San Francisco Pero nunca en Dubái, ni en Bali ni en Madrid

104

48

573

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

No es boomers contra jóvenes Ni ricos contra pobres Donde veo más tensión es : Trabajadores vs. los que viven de cobrar ayudas

43

77

564

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

NEGOCIAR UNA HIPOTECA Llevo hipotecando inmuebles más de 15 años ¿Sabes que debes mirar cuando firmas una hipoteca? 👇🧵 1/x

10

78

557

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

10 months

@MarcosdeQuinto Imagina la riqueza que se obtendria si los ciudadanos pudiesen escoger en que gastar el 70% de su sueldo en lugar de los politicos y funcionarios

34

63

551

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

En los países anglosajones existe el concepto de ‘starter home’ Una vivienda más pequeña, barata y en las afueras que sirve de primer escalón para crear patrimonio familiar En España los jóvenes quieren que su primera compra sea para toda la vida

134

59

530

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Ideas para aumentar el número de viviendas en alquiler : ·. Delito de ´okupación´ con consecuencias penales ·. Delito de ´estafa´ para inquiokupas y morosos ·. Juzgados de urgencia para resolver disputas ·. Obligatorio demostrar estar al corriente del alquiler ·. Obligatorio

92

115

524

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Ahora que se habla tanto de pensiones, comparto datos a 1 de marzo : • 49% cobra más de 1.000 EUR al mes • 28% cobra más de 1.500 EUR al mes • 17% cobra más de 2.000 EUR al mes • 6% cobra más de 3.000 EUR al mes En total son más de 10 millones de pensionistas cobrando el

111

134

497

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Recordatorio: El mercado inmobiliario actual NO es como 2008 En gráficos: 👇

19

92

483

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

El estado es ineficiente por definición A cambio de +50% del sueldo*, un ciudadano recibe: · Justicia lenta · Una pensión ? · Sanidad colapsada · Seguridad deficiente · Administración ineficiente · Funcionarios improductivos ¿Renunciarías a la pensión a cambio de no pagar IRPF

97

124

478

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

El problema de la vivienda en España es la falta de oferta Cada vez hay más demanda, pero hemos dejado de construir Para un Estado, es enormemente caro comprar, gestionar y mantener miles de inmuebles mientras se compite con un sector privado ágil y eficiente Por eso se debe

86

101

471

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Llevo +15 años invirtiendo en inmuebles en España 6 ideas para reducir el precio de los alquileres en las ciudades 🧵👇

14

114

461

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

Mañana entra en vigor la nueva ley de vivienda. Un resumen para propietarios e inquilinos - y algún que otro 'truco' para ambos. 1) El incremento anual del alquiler será : • 2023 : +2% • 2024 : +3% • 2025 : Habrá un índice nuevo 2) El propietario paga los gastos de la

40

122

453

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

@joelgonzaleztkd Cuando el estado abdica sus responsabilidades básicas los ciudadanos se toman la justicia de su mano Y nacen fenómenos como Desokupa

6

29

435

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

‘Educación financiera’ debería ser curso obligatorio en el instituto: - Tarjetas de crédito - Hipotecas - Inflación (y tipos de interés) - Rentabilidades - Interés compuesto Cambiaría la vida de muchísimas personas

22

104

411

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

6 months

@norcoreano - Hijo de torero Heliodoro Ábalos "Carbonerito"

6

26

411

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

Para verificar que pueden pagar el alquiler: - Contrato de trabajo - Últimas tres nóminas - Historia laboral Para incentivar que paguen el alquiler: - 2 meses de garantia adicional + 1 mes de fianza para incentivar buen comportamiento - Todos los inquilinos firman el

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

En un mercado donde es difícil recuperar un inmueble si no te pagan Lo importante es filtrar inquilinos que : 1) Puedan pagar el alquiler acordado 2) Vayan a pagar el alquiler acordado El coste de que una persona cumpla el 1) y no el 2) es extremadamente alto para un

5

3

52

38

77

405

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Los europeos que desprecian el modelo americano no se dan cuenta que sin ellos no tendrían Google, Amazon, TESLA, vacuna, OTAN... ¿Cual es la última empresa relevante nacida en el viejo continente?

229

41

393

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Si te interesa la inversión inmobiliaria y buscas lecturas interesante este verano: Un🧵con los libros que más han influenciado mi manera de invertir Ya seas inversor nuevo o profesional experimentado - todos merecen ser re-leídos porque cada vez se les saca algo nuevo 👇 1/x

8

98

395

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

@toninoninonino Yo no soy Emiratí

41

4

389

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

@AlexisSanc9424 ¿Crees que se trabaja más o menos en Dubai para ganar mas o menos lo que se gana en India?

21

12

392

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

@Rlascumbres Una pregunta Oscar - porque no pedir una tarjeta de crédito en el momento de la reserva y cobrar una penalización por ´no-show´?

17

8

379

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

¿Ha bajado ya el precio de la vivienda? - Por quitar la golden visa - Por limitar subidas anuales - Por proteger a morosos y okupas - Por eliminar beneficios a empresas de alquiler - Por amenazar con precios máximos dictados por el gobierno Igual es momento de probar

21

124

375

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Decir que la okupación solo afecta viviendas vacías Es ignorar que : 1. Las viviendas se ponen a la venta vacías 2. Las viviendas se reforman vacías 3. Las viviendas se compran vacías 4. Los inquilinos dejan de pagar 5. Los okupas molestan a los vecinos 6. Los propietarios no

25

96

375

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

Me sorprende que tenga que escribir esto: Si eliminas el incentivo de ganar dinero alquilando una vivienda. La consecuencia es menos viviendas para alquilar.

44

49

371

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

PROCESO DE UNA HIPOTECA He negociado con muchos bancos a lo largo de los años ¿Quieres saber cual es el proceso hipotecario y como se decide cuanto te van a conceder? Aquí dejo un hilo resumiendo el proceso en 5 pasos: 👇 🧵🧵🧵🧵 1/13

4

96

362

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Métricas de inversión inmobiliarias comunes. Con su definición y como se calculan. 👇

8

73

353

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

TRUCOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA ¿Quieres saber cuales son los consejos que me hubiera gustado recibir cuando empece? Para celebrar 2022 un 🧵con 22 cosas que todo inversor debería saber

7

74

336

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Un buen amigo con $2M en efectivo Acaba de comprar letras del tesoro americano a 2 años vista 4.33% garantizado es una de las mejores inversiones posibles en este momento

62

29

337

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Esto es lo que pedimos a posibles inquilinos

179

16

338

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

La empresa se gasta 2.000€ en un trabajador Para que el empleado reciba menos de 1.200€ Y consumir cualquier bien, paga otro 21% de IVA Me parece una absoluta aberración

94

96

338

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

@nosenose66 Te puedo asegurar que el sistema se salud funciona mejor en Dubái que en España

30

9

338

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Lo que antes era un piso de renta antigua, sin reformar en 75 años, que una señora utilizaba unos días al año porque no le costaba casi nada... Ahora es una vivienda de 3 habitaciones en el centro de Madrid que saldrá al mercado el mes que viene Para esta transformación hemos

85

33

329

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

11 months

Esto es lo que le pedimos a potenciales inquilinos: 1. Un mes de fianza 2. Dos meses de garantía 3. Mes en curso 4. Nóminas 5. Declaración renta 6. Vida laboral 7. Todos los residentes firman el contrato Y como regla general, los ingresos tienen que ser 3x el precio del

313

27

321

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Si desalojan a okupas/morosos en 30 días y les multan por incumplimiento de contrato No necesito saber dónde trabajas para alquilarte un inmueble

17

44

321

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

10 months

5 cosas que todo ciudadano debe saber sobre vivienda: 1. El precio de los alquileres en una zona refleja el punto entre oferta de pisos y demanda de vivienda. No hay más misterio. 2. Si quieres que bajen los alquileres puedes desear que haya una recesión para que se destruya

20

72

318

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

Hace 35 años, nuestros padres compraron pisos dentro del circulo rojo con tipos de interés al 15% Ahora tienen la jubilación asegurada. Hoy puedes comprar pisos dentro del circulo amarillo con tipos de interés al 4%, esperar 30 años y tener la jubilación asegurada O te sientes

Chris Koerner

@mhp_guy

3 months

30 years ago, boomers bought cheap land inside the red circle with 9% rates. Today they're rich. Today, millennials could buy cheap acreage inside the yellow circle at 8% rates, wait 30 years and be wealthy. You can either be a victim or be patient. (More cities below)

1K

556

6K

137

47

317

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

7 months

@JulenBollain Las tonterías que dice la gente para conseguir dinero por visualizaciones

3

6

308

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Me fui al extranjero hace +15 años ... cuando aún decían: ´Con lo bien que se vive en España´ Dentro de otros 15 años descubrirán que hay otros modelos Donde el estado no recauda +50% de tu sueldo para ´regalarte´ un servicio que el sector privado hace mejor

66

42

311

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

Reunión de Inversores Inmobiliario en España La idea sería : - Conocer expertos - Compartir experiencias - Aprender de los demás Te interesaría asistir a un evento de este tipo?

97

18

308

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

@AntonioMaestre La barbaridad es hacer cálculos así y creer que tienes razón

9

3

297

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

1 year

Ático/Duplex en Majadahonda : • Terraza • 220 m2 • 2 piscinas • 4 habitaciones • Pistas de pádel • Urbanización cerrada Precio de venta 950.000€ Hipoteca a 30 años, 30% de ahorro y 3% fijo: Cuota mensual: 3.354€ Total intereses pagados : 374.873€ Mismo piso de

CATESOMI

@Catesomi

1 year

En España mamamos los prejuicios sobre vivir de alquiler desde que tenemos uso de razón. ¿Que es eso de asumir que todo el que vive de alquiler en tu bloque es xq no se puede pagar una casa, xq no puede aspirar a algo suyo? Vivir de alquiler no equivale a ser de segunda clase.

43

12

107

116

30

288

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

Ideas para rebajar el precio de la vivienda: 1. Imposibilidad de descalificar VPO. El estado mantiene los inmuebles a perpetuidad, se beneficia de la revalorización y alquila a quien mas lo necesita. 2. Eliminación ITP. Reduciendo el dinero necesario para comprar un

56

290

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

Empiezas ahorrando algo de dinero Te hipotecas para no pagar alquiler Haces cuentas: Con los tipos en negativo puedes dar otra entrada y que la hipoteca la pague un piso en alquiler. Vas a tardar años, décadas, en ver la rentabilidad. Pero es una manera de ahorrar para tu

3

57

290

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Aunque suene paradójico, la mejor manera de fomentar el alquiler es dar seguridad al propietario. Y se está haciendo todo lo contrario

23

64

287

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Normalicemos castigar la delincuencia

6

45

283

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Si has llegado hasta aquí probablemente te dediques al sector inmobiliario Si te interesa conocer a otros inversores y profesionales del sector puedes apuntarte a la lista de espera del evento : RE-Conecta (punto) info Y si tienes dudas si tu perfil es el adecuado : MD abiertos

15

11

280

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

LEY VIVIENDA 2022 No ha habido en España una ley de vivienda en más de 40 años Me he leído los 47 folios del anteproyecto de ley y resumido sus puntos claves para que tú no tengas que hacerlo: 🧵👇 1/19

13

82

284

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

@Bego48 Hay la misma libertad que en España para trabajar y vestir Pero es mucho más seguro salir a pasear como mujer en Dubái que en Barcelona

25

7

276

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

Es absolutamente intolerable que un estado de derecho permita dejar de pagar la hipoteca o alquiler por tener un certificado de ‘vulnerable’ Y que nadie vea la relación con la desaparición de la oferta es esperpéntico

32

59

271

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Adquirí una vivienda para poner en alquiler. La antigua propietaria 'vendió' las llaves el día de la firma y no pudimos volver a entrar porque alguien se metió a vivir. Casi un año después el desahucio sigue paralizado porque han presentado un certificado de 'vulnerabilidad'

87

53

271

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Ayer vendí un inmueble comprado en junio Operación gestionada perfectamente y poco tiempo personal invertido • Compra: 71.250€ • Gastos/Comisiones: 18.009€ • TOTAL: 89.259€ Venta: 115.000€ Beneficios: 25.741€ Rentabilidad: 29% Riesgo: Bajo Esfuerzo: Mínimo

28

9

264

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Un resumen de los 5 hilos más interesantes sobre inversión inmobiliaria : 1. Invertir como particular o SL 2. Cláusulas importantes en un contrato de alquiler 3. Como negociar una hipoteca 4. Resumen trucos inversión inmobiliaria 5. Proceso firma de una hipoteca 🧵👇

4

50

261

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

El drama de la okupacion en 90 segundos No opino sobre el resto de sus políticas - pero esto tiene fácil solución @PareraEva

11

79

262

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

RENTABILIDADES INMOBILIARIAS He comprado decenas de inmuebles en los últimos años ¿Quieres saber cómo calcular rentabilidades y saber si merece la pena invertir? Un 🧵 explicando que incluir y las métricas para decidir antes de invertir 👇 1/23

2

53

261

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

5 months

Algunos trucos : · Compara hipotecas en el mayor número de bancos · Antes de comprar pide el último acta de la comunidad · Los suministros siempre a nombre del inquilino · Exige los 2 meses de garantía + el mes de fianza · Imprescindible seguro con ‘manitas’ · No negocies

14

24

261

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Los dueños que están detrás del mostrador de su tienda ~40 horas a la semana. No tienen un negocio, tienen un empleo.

42

30

252

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

En hipotecas yo prefiero la mayor cantidad de años posibles para reducir la cuota Se pagan más intereses a largo plazo, pero la inflación juega a tu favor y se genera mayor cash flow mensual

25

17

256

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 years

APRENDER A COMPRAR INMUEBLES EN RENTABILIDAD ¿Estas interesados en el mundo de la inversión inmobiliaria y no sabes dónde empezar? Muchos me han pedido ayuda para aprender a comprar un piso en rentabilidad Empieza aquí 👇 1/9

4

44

253

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

3 months

Bueno amigo Profesional con 20 años de experiencia 7 años en una multinacional Deja su trabajo para unirse a un proyecto nuevo 6 días antes de los 90 días le dicen que ´no ha superado el periodo de pruebas´ Sin trabajo, sin paro y sin indemnización Lección aprendida: 'No

92

36

255

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

9 days

@BrandauAxel La principal razón por la que es un bien escaso es porque el gobierno no hace más que poner trabas a los ponen vivienda en alquiler Si dejas que el mercado funcione verás como bajan los precios

80

7

376

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

7 months

Imagina comprar algo en las rebajas y pagar IVA sobre el precio original porque el gobierno dice que vale más Eso es lo que pasa con el ITP de tu vivienda

16

47

251

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Llevo comprando inmuebles para poner en alquiler durante los últimos 15 años Las 6 razones por las que creo que es la mejor inversión posible: 👇

7

48

250

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

10 months

Mi padre funcionario y mi madre trabajaba en la casa. No he heredado más que una buena educación y valores como la cultura del esfuerzo. Al terminar mis estudios decidí emigrar cuando me decían 'con lo bien que se vive en España' Con ese dinero compro inmuebles vacíos, pago

17

7

249

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Mi mayor logro vital es sentir que mis hijos tienen la vida resuelta Los alquileres pagan las hipotecas y en unos años tendrán inmuebles libres de carga Y si me pasa algo antes, los seguros de vida cubren deudas pendientes

28

14

247

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

Si compras un piso por 100 con una hipoteca de 80 y el alquiler cubre la hipoteca En 20 años tienes: - Un piso de 100 ajustado a la inflación + un complemento salarial para el resto de tu vida

68

11

246

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 years

Inversión Inmobiliaria en Madrid: 1. Cuanto más barato el distrito, mayor rentabilidad esperada 2. Diferencia entre distrito más caro y más barato : • Compra 263% • Alquiler 71%

10

31

241

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

4 months

@AsgardAsgard197 Mi voto aquí tiene tanto impacto como mi voto en Madrid Y además tengo seguridad física, jurídica y libertad para emprender

26

6

244

Iker Lajud | Spanish Real Estate

@IkerRealEstate

2 months

Ojo con comprar pisos ´baratos´como inversión a largo plazo La UE ha aprobado una ley que prohíbe vender o alquilar vivienda sin certificado energético ´E´ o superior a partir del 2030 Por ahora hay que esperar a la definición de planes nacionales, pero se prevé que afecte

42

70

235