د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier Twitter profile

Last Seen Profiles

@IcyVecK667

@Eduscol

@lm_netwebs

@TargetRadiology

@utanpurinssama

@Zahid8722

@kamleshyy

@ShaftWilliams

@MVCMensLax

@NRasyad

@Fcfloflofc

@IBPCHokkaido

@whanamura

@Sel_da_bonahog

@r_ilov7

@NIKUNJ2709

@LaMisanthropeuh

@Much_Truth

@fireanddesiress

@aprilspringger

@marclement24

@Ayden_Jr2

@yamasiro73

@EduardoMadores

@KAltaeaziy89005

@crewdevs

@Grimlach

@TeresaHartnett2

@piixelss

@SportsD24733772

@stw_pdg

@_itslouisvoice

@nickydrayden

@isaac_co1927

@JALange2

@1212_alal

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

10 months

يبدأ غدًا الخميس 29 صفر 1445هـ سريان ضوابط إيقاف الخدمات الصادرة بقرار مجلس الوزراء ذو الرقم (563) وتاريخ 15 / 8 / 1444هـ. وأبرز ما ورد في الضوابط :

60

292

2K

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 month

( اشتريت عقاراً من البنك وظهرت عيوب مؤثرة على قيمة العقار؟) ▫️اذا كانت صيغة العقد مع البنك "إجارة" : • يتقدم المشتري بدعوى (فسخ) العقد على البنك. • ويرجع البنك بدعوى على بائع العقار. ▫️أما اذا كانت صيغة العقد "مرابحة" : • يتقدم المشتري بدعوى على بائع العقار ( وليس البنك).

48

230

2K

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

7 years

" وحدة وطن " . #تلاحمنا_اساس_وحدتنا

106

2K

1K

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

أبرز ملامح : (نظام المساهمات العقارية) بعد صدور قرار مجلس الوزراء اليوم . #ثريد

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

#مجلس_الوزراء يوافق على نظام المساهمات العقارية الذي من شأنه ضمان تحقيق أعلى المعايير وأفضل الممارسات في المساهمات العقارية وفق عدد من الإجراءات والاشتراطات والأحكام.

8

14

49

36

195

1K

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(التقادم في القانون السعودي) التقادم هو: مضي مدة زمنية يسقط بعدها النظر في الحق محل المطالبة. وقد جاء في الأنظمة السعودية تقرير مبدأ التقادم في مجالات متنوعة. #قانون #ثريد

29

183

1K

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

6 months

حي العليا بالرياض (المتر بريال ونصف) كان حي العليا بالرياض عائد لملكية الأميرة منيرة (والدة الأمير طلال بن عبدالعزيز) -رحمهم الله جميعاً - وهي عبارة عن مزرعة وبئر كبيرة مطوية وتسمى بأم الحمام. وفي عام ١٣٧٤هـ الموافق ١٩٥٤م منحت الأميرة منيرة أبنتها الأميرة مضاوي بنت عبدالعزيز

58

237

1K

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 months

(إيقاف الخدمات نوعان) الأول : إيقاف الخدمات الموقعة من #محكمة_التنفيذ على المنفذ ضده وهذه لا تشملها الضوابط الجديدة. الثاني: ايقاف الخدمات الصادر من الجهات الحكومية وهي التي صدر بشأنها #تنظيم_إيقاف_الخدمات الجديد .

70

215

785

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

7 years

"وداعاً للفن الجميل" رحمهم الله وغفر لهم .. #وفاة_الفنان_عبدالحسين_عبدالرضا

77

2K

703

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

6 months

رسمياً .. غداً الأحد يبدأ سريان #نظام_المعاملات_المدنية (وأبرز الملامح النظامية العقارية في النظام الجديد) أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية. وأبرز الملامح

15

96

645

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

تعليمات لمعالجة الصكوك الموقوفة والملغاة. ↓↓

15

94

520

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

10 months

إبتداءً من اليوم.. نقل صلاحيات تنفيذ الأحكام الإدارية من أمارات المناطق إلى المحكام الإدارية. "نظام التنفيذ أمام ديوان المظالم" يدخل حيّز النفاذ اليوم الأحد 04 صفر 1445هـ . وأبرز مزاياه: #ثريد

12

138

523

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 months

(لا تشتري عقاراً تحت الإنشاء.. إلا ..) عند شراءك لعقار تحت الإنشاء تاكد أنه مرخصاً من الهيئة العامة للعقار #وافي @wafi__sa . لأن في أروقة المحاكم قضايا لعقارات غير مرخصة جرى بيعها (عدة مرات) على مشترين ، وقد تصدر أحكاماً بمحاصة المدعيين (المشترين) في العقار الواحد أو الحكم في

عبدالله المزهر

@agrni

2 months

ماش، ما قالوا اذا شريتها تدخل الجنة بلا حساب، وهذا يشككني في صحة المشروع.

264

51

282

50

149

512

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

تواريخ مهمة في القضايا العقارية ▪️منع الإحياء (سكني) ٩ / ١١ / ١٣٨٧هـ ▪️منع الإحياء (زراعي) ٦ / ٧ / ١٣٨٨هـ ▪️يعتبر بيع البلدية قبل ١/ ٣ / ١٣٩٥هـ صحيح وإن كان بعده فله اشتراطات. يتبع ..

3

75

492

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

لمحة عن : (مشروع نظام المساهمات العقارية)

4

81

485

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

( الفرق بين الصكوك العقارية المنقوضة والموقوفة والملغاة) #ثريد

8

69

461

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

8 years

"من حق الآخر أن لا يقتنع ..أنت من حقك أن تقول رأيك وتطرح الأدلة وكذلك الآخر ..ينبغي أن تتسع الصدور " Via @halhakami

20

707

429

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

الفرق بين : الصناديق العقارية المرخصة من هيئة السوق المالية وبين المساهمات العقارية المرخصة من الهيئة العامة للعقار. #ثريد

واس الأخبار الملكية

@spagov

1 year

#مجلس_الوزراء: الموافقة على نظام المساهمات العقارية. #واس

70

597

791

3

56

446

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(طلب فسخ بيع العقار) من ادعى وجود عيب في العقار وطالب بفسخ البيع وإعادة الثمن فالذي عليه العمل قضاءً أن دعواه ترد وله المطالبة بأرش العيب أو رد العقار ومقدار نقص السعر.

24

81

407

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

🏛تُنظر القضايا العقارية 👈🏻المحكمة العامة(منازعة الملكيةأوشفعة أواسترداد..) 👈🏻المحكمة التجارية(كـ من��زعة شركاء الشركة العقارية) 👈🏻محكمة الأحوال الشخصية(قسمة تركة..عقار) 👈🏻المحكمة الإدارية(نزع ملكية العقار للمنفعة العامة) 👈🏻لجنة المساهمات العقارية(مساهمة عقارية قبل22/ 8 /1426هـ)

11

100

412

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 months

لا يخضع ملاك العقارات الأفراد للائحة التنفيذية لجباية الزكاة (إصدار 1445هـ) الصادرة بقرار معالي وزير المالية ذو الرقم (1007) وتاريخ 19/ 08/ 1445هـ.. والخاضعون لجباية الزكاة ، هم: ▫️الشخص السعودي المقيم الذي يمارس نشاطاً بموجب (ترخيص). ▫️المؤسسات الفردية المملوكة لسعودي والمنشأة

عبدالله آل سويلم

@AbdulahAlswail4

3 months

جاكم الموت يا تاركين الصلاة زمن الفوضى والعبث العقاري ولاء وبلا رجعة - زمن لا تأكل ولا تشرب وارض الأجداد يتوارثها الاحفاد انتهى وزمن الاحتكار والاكتناز ولا زكاة ولا رسوم ولا ضرائب قبر وتم دفنه - اليوم يا تدفع يا تبني يا تبيع فك عمرك نحن بزمن الحزم القرار الصائب للمداخيل اللانفطية

537

514

2K

28

72

412

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

9 months

(وثيقة عقارية بمدينة الرياض قبل 85 عامًا) وثيقة بيع مزرعة الجد ناصر بن محمد الشويعر شمال (بلد الرياض) لـ خالد بن الإمام عبدالعزيز (الملك خالد) بمبلغ وقدره (17867) ريالًا (فرانسي) عام 1360هـ الموافق 1941م. 📍موقع العقار (أبراج الخالدية)

33

113

398

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(الجهات المختصة بشؤون العقار في المملكة) ↓↓

11

80

403

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(منطوق الأحكام القضائية ) ▫️(صرف النظر) و (عدم قبول الدعوى) : يكون لأسباب (شكلية ) تمنع من نظر الدعوى موضوعاً. ▫️(رد الدعوى) و (رفض الدعوى) : يكون بعد الدخول في (موضوع ) الدعوى والنظر فيها. ▫️(عدم جواز النظر في الدعوى) : لسبق الفصل في الدعوى أو وجود إتفاق تحكيم. #قانون

5

56

369

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(استحقاق السعي والعمولة والدلالة والسمسرة العقارية قضاءً ونظاماً) #ثريد

15

70

373

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(الاختصاص في القضايا العقارية) الأصل في القضايا العقارية أن تكون داخلة في ولاية المحاكم العامة المختصة بنظرها ويستثنى من ذلك أمور، هي: يتبع ..

8

68

364

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

📍تواريخ مهمة في القضايا العقارية ▪️منع الاحياء (سكني) ٩ / ١١ / ١٣٨٧هـ ▪️منع الاحياء (زراعي) ٦ / ٧ / ١٣٨٨هـ ▪️يعتبر بيع البلدية قبل ١/ ٣ / ١٣٩٥هـ صحيح وإن كان بعده فله اشتراطات. ▪️بدء الولاية المكانية للعقارات بتاريخ ١٤٠٠/٣/١٨هـ. يتبع ..

3

70

358

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(أبرز الملامح النظامية العقارية في #نظام_المعاملات_المدنية) أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية. وأبرز الملامح النظامية العقارية: #ثريد

5

55

361

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

المحاكم العامة هي ذات الولاية العامة في نظر جميع الدعاوى المتعلقة بالعقار إلا أنه قد وردت استثناءات من ذلك، وهي: ١- المساهمات العقارية الناشئة قبل تاريخ ٢٢ /٨/ ١٤٢٦هـ، وتختص بها لجنة المساهمات العقارية. يتبع ..

7

49

339

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 months

(هل تجب الزكاة في العقار؟) العقار هو: "كلّ شيءٍ ثابتٍ في حيزه لا يُمكن نقله منه دون تلفٍ أو تغير في هيئته". ولذا فإن العقار ليس من الأموال الزكوية ، والأصل عدم وجوب الزكاة في العقار إلا إذا كان للتجارة . وأبرز أنواع العقار واستخدامه ، ما يلي : 1 - إذا كان العقار للاستعمال

21

60

341

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 month

(العقود الإيجارية الورقية والإلكترونية) وجد التقاضي وأنشئت المحاكم لإعادة الحقوق إلى أهلها، ولا يمكن القول في حال تحويل المبالغ عبر القنوات البنكية لا يمكن إثباته قضاءً. والهيئة ليست جهة (تحقيق) وأنما الجهة المعنية باقتراح السياسات المنظمة للأنشطة العقارية، وبناء ومراقبة

THE WOLF OF TASI ™

@THEWOLFOFTASI

1 month

من يدفع قيمة الإيجار خارج "منصة إيجار" لن يضمن حقه 😳😳 حتى لو حولت عن طريق البنك وذكرت أن هذا التحويل يخص قيمة الإيجار!!

362

375

2K

21

50

339

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(كيفية قراءة مؤشر السوق العقاري) #ثريد

4

50

322

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

🏛تُنظر القضايا العقارية 👈🏻المحكمة العامة(منازعة الملكيةأوشفعة أواسترداد..) 👈🏻المحكمة التجارية(كـ منازعة شركاء الشركة العقارية) 👈🏻محكمة الأحوال الشخصية(قسمة تركة..عقار) 👈🏻المحكمة الإدارية(نزع ملكية العقار للمنفعة العامة) 👈🏻لجنة المساهمات العقارية(مساهمة عقارية قبل22/ 8 /1426هـ)

7

78

313

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(أبرز الأنظمة العقارية والتشريعات الجديدة) #ثريد

3

36

316

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

الفرق بين إلغاء ونقض الصكوك العقارية: ١- أن النقض يكون للصك المبني على حكم كحجة الاستحكام الصادرة من المحاكم، وأما الإلغاء فيكون للصك المبني على إقرار كالصك الصادر من كتابات العدل. يتبع ..

5

36

316

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(أساس كل صك عقاري في المملكة) ، إما أن يكون: ▫️إحياء (صكوك الاستحكام). أو ▫️منح (الإقطاع). أو ▫️بيع (البلدية) على المواطنين. ولكن هناك صكوكًا لا تفيد التملك، ولا يستند عليها. ومن هذه الصكوك :

11

34

316

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

5 months

( تحقق قبل أن تشتري العقار ) من متطلبات ، أبرزها: ▫️ الإطلاع على وثيقة الملكية العقارية : وانها مكتملة البيانات الأساسية (رقم القطعة ، الشارع ، الحي ، ..الخ . وأن العقار خالي من الرهن وساري المفعول وقابل للإفراغ ، ولا يوجد قيد او قرار من المحكمة على الملاك أو الورثه ما يمنع

4

55

320

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(نزع الملكيات للمنفعة العامة) ↓↓

8

39

310

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(الهوية العقارية الجديدة ومزاياها) #ثريد

9

53

292

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(من المبادئ العقارية ) بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري.

46

73

293

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

من المبادئ العقارية في عقود أجرة العقار: أنه إذا تعذر على المستأجر بسبب جائحة #كورونا الانتفاع بالعين المؤجرة كلياً أو جزئياً فتنقص المحكمة من الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة، وليس للمؤجر فسخ العقد بسبب التأخر في دفع الأجرة في تلك المدة. #قانون

5

103

280

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(توجيه كريم بتاريخ 29/ 4 / 1444هـ بشأن العقارات المنزوعة للمنفعة العامة) والمتضمن التعويض العادل عند نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، والقيمة السوقية للعقار مضافاً لها نسبة 20 ٪ عوض عن نزع الملكية. #ثريد

9

58

278

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(الملكية الخاصة ونزع العقار للمنفعة العامة) راعت أنظمة المملكة ما للملكية الخاصة من خصوصية، وأكد النظام الأساسي للحكم بأن تكفل الدولة حرية الملكية الخاصة وحرمتها ولا ينزع من أحد ملكه إلا للمصلحة العامة على أن يعوض المالك تعويضاً عادلاً. يتبع ..

12

63

282

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 months

(عبارات ومفردات عقارية) ▫️العقار: قطعة من الأرض وما تحتها وما فوقها، وما اتصل بها من بناء أو غراس، باستثناء ما يقيده النظام. ▫️العقار المشترك: عقار مكون من وحدات عقارية مفرزة وأجزاء مشتركة. ▫️صك الملكية: وثيقة تصدرها الجهة المختصة تثبت بها ملكية العقار مستوفية للمتطلبات

9

50

284

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

يدخل #نظام_الوساطة_العقارية حيّز النفاذ اليوم الأربعاء 18 يناير 2023م. يلغي النظام لائحة تنظيم المكاتب العقارية، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 7 / 3 / 1398هـ. وأبرز ملامح النظام .. #ثريد

8

66

269

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

تُنظر القضايا العقارية في : ▪️المحكمة العامة (منازعة ملكية /تداخل ..). ▪️المحكمة التجارية (منازعة شركاء الشركة العقارية). ▪️محكمة الأحوال الشخصية (قسمة تركة..عقار). ▪️المحكمة الإدارية (نزع ملكية العقار للمنفعة العامة) ▪️لجنة المساهمات العقارية (مساهمة عقارية قبل 22/ 8 /1426هـ).

تصفية

@saTasfiah

4 years

تختص #تصفية في جميع المساهمات العقارية القائمة -المرخصة وغير المرخصة- وقت صدور قرار مجلس الوزراء رقم ( 220 ) بتاريخ 1426/8/22 هـ .

25

12

21

1

46

263

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

10 months

إبتداءً من تاريخ نشرها اليوم .. "دخول اللائحة التنفيذية لنظام التنفيذ أمام ديوان المظالم" حيّز النفاذ اليوم الجمعة 23 صفر 1445هـ . ونقل صلاحيات تنفيذ الأحكام الإدارية من أمارات المناطق إلى المحاكم الإدارية بديوان المظالم.

5

57

261

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(إجراءات توثيق الصكوك العقارية قديماً وحديثاً) يتبع ..

3

28

258

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 months

(عدم وجود عقّد إيجار موثق من شبكة ايجار) إذا رفض المستأجر إخلاء العقار وعدم سداد قيمة الايجار ، ولم يوثق المؤجر العقد في شبكة إيجار فيتقدم المؤجر للمحكمة العامة بالمطالبة بأجرة المثل ، ويحكم له بكامل الأجرة ويعدُ المستأجر (غاصباً).

19

39

264

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

بفضل الله تبدأ #تصفية إجراءات صرف أكثر من (1.5) مليار ريال لمصلحة المساهمين في (6) مساهمات بـ (3) مناطق. وذلك بعد أن أعدت #تصفية الدراسات القانونية والمحاسبية والهندسية، وأصدرت القرارات اللازمة، وأقامت الدعاوى القضائية، وأتمت البيع والإفراغ وتحصيل المبالغ.

تصفية

@saTasfiah

3 years

بدء إجراءات صرف مبالغ تتجاوز (1,500,000,000) ريال.. #تصفية تُصدر قرارات صرف لمصلحة المساهمين في 6 مساهمات بـ 3 مناطق مختلفة.

145

37

75

131

122

189

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

( مخطط بصك زراعي مشاع) قبل أن توقع العقد ، تأكد من الآتي: 1-كروكي تنظيمي معتمد من الجهة المختصة لكل قطعة. 2-مخطط ( سكني/ صناعي/ زراعي) معتمد من الجهات المختصة. 3-تنفيذ (خدمات -طرق..إلخ) وتسلم الجهة المختصة للمخطط وإعتماده ، وتبلغ كتابة العدل به. 4-صك الإلكتروني لكل قطعة. #قانون

12

59

252

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

6 months

(السعي لمن سعى ووفق بين البائع والمشتري) توزيع المبالغ على الحاضرين في مجلس إتمام الصفقة العقارية أما ان يكون المشتري أشترى مباشرة من بائع العقار بدون وسطاء، أو أن المشتري أعطى الحاضرين في المجلس من غير قيمة السعي بطيب نفس كما هو حال كثير من العقاريين القدماء. ▫️ قضاءً : (بائع

عبدالعزيز المقيرن

@almogairen

6 months

تبون تعرفون ليش بارك الله لأهل العقار القدامى.... هذا مختصر ماقاله رجل الأعمال الأستاذ : مساعد بن سيار، عن والده #محمد_بن_سيار رحمة الله عليه. وبارك الله لذريته..

35

67

172

19

31

259

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(صك عقاري بقوة العملة النقدية) - أبرز مزايا السجل العقاري (الجديد). - أبرز عيوب الصك العقاري (الحالي). #ثريد

13

55

248

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

10 months

▫️الضوابط العامة : ▪️إيقاف الخدمات يكون بناءً على سند نظامي، أو قرار من مجلس الوزراء، أو أمر سامٍ، أو قضائي، أو أمر من النيابة العامة. ▪️يمنع ايقاف الخدمات المتعلقة (بالعلاج- التعليم-العمل-السجل التجاري-التوثيق). ▪️لايتم الإيقاف إلا بعد الإبلاغ (برسالة نصية أو بريد الكتروني أو

16

44

251

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 month

(اكتناز الأراضي يوقف 120 صناعة) يعد النشاط العقاري من أقدم الأنشطة التي مارسها الإنسان منذ القدم ، ويرتبط بصناعة القطاع العقاري أكثر من (120) صناعة. واكتناز واحتكار الأراضي الخام داخل النطاق العمراني يوقف 120 صناعة مرتبطة بالنشاط العقاري ويسهم في إرتفاع قيمتها وتوقف تطور

50

125

257

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(صكوك لا تفيد التملك ولا يستند عليها في الإفراغ) لا يستند في التملك إلا على صك مكتمل للإجراءات الشرعية والنظامية. ولكن قد تصدر صكوكًا لا تفيد التملك، ولا يستند عليها. ومن هذه الصكوك :

7

36

242

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 months

والدي في ذمة الله بقلوب راضية بقضاء الله وقدره انتقل إلى رحمة الله تعالى الوالد عبدالله بن عبدالرحمن بن ناصر الشويعر . وستقام الصلاة على الوالد اليوم الأحد بتاريخ ٢٩ / شعبان/ ١٤٤٥هـ الموافق ١٠ /٠٣ / ٢٠٢٤م بعد صلاة العصر بجامع الملك خالد في أم الحمام بالرياض. وسيكون العزاء

499

142

236

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(مشاريع جديدة لأنظمة تتعلق بالعقار) #ثريد

10

37

224

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(القضايا العقارية التي تُنظر بديوان المظالم) الأصل أن تُنظر القضايا العقارية في المحاكم العامة ويستثنى من ذلك قضايا.. يتبع ..

13

34

226

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

من المبادئ العقارية: رسوم الخدمات العامة المتعلقة بالعقار كالماء تتعلق بمالك العقار لا بالعقار ذاته؛ لأنها عقد منفعة ليس العقار طرفا فيه، والأنظمة والعرف لا يلزمان المشتري التحقق من وجود مديونية على العقار، فلا يلزم المالكَ الجديد دفع مديونية سابقة. قرار المحكمة العليا (١/١١/٣١)

6

51

216

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(معالجة مشكلة إلغاء الصكوك) تضمنت التعليمات الجديدة معالجة مشكلة الصكوك الموقوفة والملغاة. ↓↓

1

46

221

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

تُنظر القضايا العقارية في : ▪️المحكمة العامة (منازعة ملكية /تداخل ..). ▪️المحكمة التجارية (منازعة شركاء الشركة العقارية). ▪️محكمة الأحوال الشخصية (قسمة تركة..عقار). ▪️المحكمة الإدارية (نزع ملكية العقار للمنفعة العامة) ▪️لجنة المساهمات العقارية (مساهمة عقارية قبل 22/ 8 /1426هـ).

تصفية

@saTasfiah

4 years

تختص #تصفية في جميع المساهمات العقارية القائمة -المرخصة وغير المرخصة- وقت صدور قرار مجلس الوزراء رقم ( 220 ) بتاريخ 1426/8/22 هـ .

25

12

21

9

72

216

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

7 months

( قبل أن تشتري عقاراً) قد تكون وثيقة ملكية العقار جرى التهميش عليها من إحدى الجهات التمويلية بـ ( رهن) ، أو جرى التهميش عليها بـ (عدم التصرف) لوجود قضية منظورة أو طلبات تنفيذ من المحكمة تمنع الإفراغ. وقد يكون البناء غير مطابق للاشتراطات المهنية ، أو لايوافق سعر العقار قيمة

5

39

218

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

6 months

(الصكوك العقارية غير المستكملة) أحياناً يتطلب استكمال الأجراءات الشكلية لبعض الصكوك العقارية لغرض تحديثها مثل إضافة أسم الشارع أو الحي أو رقم المخطط أو حدوده.. إلى آخره. فإذا كان الصك العقاري صادر من كتابة العدل ولايوجد ما يؤثر على أساساته فيقدم على منصة (بلدي). أما إذا كان

6

36

224

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 months

اعتبارًا من 01/ رمضان / 1445 هـ . منع #إيقاف_الخدمات وفق الضوابط الصادرة بقرار مجلس الوزراء ذو الرقم (563) وتاريخ 15 / 8 / 1444هـ. #تنظيم_إيقاف_الخدمات وأبرز ما ورد في الضوابط:

5

35

216

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

تُنظر القضايا العقارية في : ▪️المحكمة العامة (منازعة ملكية /تداخل ..). ▪️المحكمة التجارية (منازعة شركاء الشركة العقارية). ▪️محكمة الأحوال الشخصية (قسمة تركة..عقار). ▪️المحكمة الإدارية (نزع ملكية العقار للمنفعة العامة) ▪️لجنة المساهمات العقارية (مساهمة عقارية قبل 22/ 8 /1426هـ).

تصفية

@saTasfiah

4 years

تختص #تصفية في جميع المساهمات العقارية القائمة -المرخصة وغير المرخصة- وقت صدور قرار مجلس الوزراء رقم ( 220 ) بتاريخ 1426/8/22 هـ .

25

12

21

7

42

208

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

7 months

( عيوب العقار المشترى من البنك) هل تقام الدعوى على البنك ؟ أم البائع آلأول؟ وما المحكمة المختصة ؟

9

21

206

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(نزع الملكيات للمنفعة العامة) ↓↓

5

26

199

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

7 years

إذا سمعت خبر استشهاد أحد جنود الوطن فاعلم أنه تصدى لرصاصة دفاعا عنك ، فلا تنسوه من الدعاء. #استشهاد_الرايد_طارق_العلاقي #العوامية

66

744

181

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(أكثر من 40 نظام عقاري بالمملكة العربية السعودية) #ثريد

5

22

199

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

أنواع صكوك الملكية العقارية ▫️الصكوك الصادرة من المحاكم وتعرف بصكوك الاستحكام (الاحياء): وتعتبر كاشفةً عن ملكية سابقة. ▫️الصكوك الصادرة من كتابات العدل : وهي منشئة للملكية، عبر البيع أو الإقطاع (المنح).

2

51

189

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

5 years

أكثر من 100 بليون دولار تكلفة الحرم المكي (أغلى المباني تكلفة في العالم) مدن بنيت ليزورها كل عام أكثر من 3ملايين حاج أكثر من 95 مليون حاجٍّ(خلال 50 عامًا) ينتمون لـ 193دولة يتحدثون أكثر من 100لغة يخدمهم كل سعودي/ـة حفظ الله المملكة قيادةً وشعباً وأدام عزها #العالم_في_قلب_المملكة

15

227

192

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 months

شمال الرياض (المتر بريال ونصف) كانت الأراضي شمال الرياض (حي العليا ) عبارة عن مزرعة وبئر كبيرة مطوية وتسمى بأم الحمام. وتعود ملكية حي العليا إلى الأميرة منيرة (والدة الأمير طلال بن عبدالعزيز) -رحمهم الله جميعاً -. وعام ١٣٧٤هـ الموافق ١٩٥٤م منحت الأميرة منيرة أبنتها الأميرة

ذكريات Memories

@iMemories_SA

2 months

صورة ومعلومة صورة لمجمع قصور المربع التي تقع اليوم في قلب الرياض.،وكانت سابقا شمال الرياض خارج الاسوار... ويقال ان إنشاء قصور المربع مؤشر لاتجاه العمران في مدينة الرياض نحو الشمال. التقطت هذه الصورة في العام ١٣٦٣ هجري، ومصدرها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.

2

12

30

4

30

192

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(تعريفات عقارية) #ثريد

7

28

184

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

11 months

(كم النسبة التخطيطية من الأراضي الخام بعد تطويرها؟) تحتسب نسبة (33٪) من الأراضي الخام تمثل : (الشوارع، الممرات، الحدائق، المناطق مفتوحة، المواقف) وهذه النسبة مرتبطة بالتكلفة المستمرة حيث أن صيانة وإدارة تشغيل هذه الأراضي تقع على عاتق الدولة وتسمى أراضي (عامة). وتحتسب نسبة (7٪)

12

33

186

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

أساس الصكوك العقارية: ▫️ الإحياء (صكوك الاستحكام)، وقد منع في ٩/ ١١ /١٣٨٧هـ. أو ▫️بيع (البلدية) على المواطنين، وقد منع في ١ /٢/ ١٣٩٥هـ. أو ▫️المنح (الإقطاع)؛ استنادًا إلى قرار مجلس الوزراء ذي الرقم (١٢٥٠) والتاريخ ١٦/ ٧ /١٣٩٩هـ.

8

35

177

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

8 years

" وحدة وطن " #اليوم_الوطني #اليوم_الوطني_السعودي #Saudi_National_Day

4

376

125

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 months

(حيازة عقار دون موافقة المالك) ▫️يتقدم مالك العقار لأقرب مركز شرطة للعقار والإبلاغ عن حالة حيازة العقار بدون عقد وموافقته . ثم يتقدم المالك للمحكمة العامة بطلب عاجل (دعوى استرداد حيازة عقار) وتنظر خلال (10) أيام ويحكم له بإعادة العقار وأجرة الفترة السابقة. ▫️يحق للطرف الآخر

جهاد العبيد

@JihadAlobaid

2 months

📌 مالك عقار في حائل يكتشف بالصدفة أن هناك أشخاص يسكنون أحد الفلل التي يملكها دون علمه ويدعّون أنهم قد استأجروها وأن العقد موثق في منصة إيجار ! يجب الحذر من عمليات النصب والاحتيال.

46

129

280

8

36

180

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

أساس تملك العقار في المملكة : - الإحياء (صكوك الاستحكام) ومنع في ٩/ ١١ /١٣٨٧هـ. - بيع (البلدية) على المواطنين ومنع في ١ /٢/ ١٣٩٥هـ. - المنح (الإقطاع)؛ استنادًا إلى قرار مجلس الوزراء (١٢٥٠) بتاريخ ١٦/ ٧ /١٣٩٩هـ.

8

29

175

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

من المبادئ العقارية: أن ملكية العقار تثبت من تاريخ العقد المكتملة أركانه وشروطه الشرعية، ولا يؤثر في ذلك تأخر إفراغ الأرض باسم المشتري؛ لأن الإفراغ كاشف للملكية وليس مثبتاً لها، والعبرة بتاريخ العقد لا بتاريخ الإفراغ. #قانون

24

45

173

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(مشروع اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية) أبرز المزايا والأحكام التي تضمنتها اللائحة.. #ثريد

4

24

172

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

من المبادئ العقارية: رسوم الخدمات العامة المتعلقة بالعقار كالماء تتعلق بمالك العقار لا بالعقار ذاته؛ لأنها عقد منفعة ليس العقار طرفا فيه، والأنظمة والعرف لايلزمان المشتري التحقق من وجود مديونية على العقار، فلا يلزم المشتري دفع مديونية سابقة ما لم يُتفق على خلاف ذلك في عقد البيع.

13

43

171

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(الجهات المختصة بشؤون العقار في المملكة) ↓↓

3

27

170

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(توثيق الصكوك العقارية قديماً وحديثاً) #ثريد

5

19

164

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

قبل شراء العقار تحقق من كونه مملوكا بوثيقة صالحة للاحتجاج بها ، مستوفيةً للإجراءات الشرعية والنظامية ، ساري المفعول صالحًا للإفراغ. فلا تشتري عقاراً بوعد من البائع برفع ايقاف أو استخراج الوثيقة ، ولن تقبل دعواك على البائع بإلزامه بالإفراغ لك. #قانون

الهيئة العامة للعقار

@REGA_KSA

2 years

#التصرفات_الغير_نظامية في العقارات

10

37

51

4

42

160

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

11 months

(متى يباع العقار جبرًا .. وكيف ؟) ▫️ بيع العقار الذي يتم عن طريق محكمة التنفيذ وتحت إشرافها بالمزاد العلني لغرض تسييل المال المحجوز وإيفاء حقوق طالبي التنفيذ. ▫️يكون البيع الجبري للعقار عن طريق محكمة التنفيذ إما في حال التنفيذ على أموال المدين، أو في حال قسمة الإجبار للعقار

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

@alfageeh9

11 months

قصة بيع ارض #أيقونة_البحر بهذا السعر ... الذي يعتبر اقل من السعر السوقي لقطع مجاورة على البحر بالبدء دعونا نعطيكم معلومه مهمه عن سعر المتر عن ( الكورنيش الذهبي) بمدينة جده وهو شريط يحده غربا شارع الكورنيش ثم البحر وشرقا شارع الامير فيصل بن فهد شاهد المستطيل الاحمر بالصورة رقم

24

23

119

14

25

167

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(مصطلحات في توثيق الصكوك العقارية) #ثريد

20

22

161

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

11 months

(من يستحق السعي والعمولة العقارية؟ ) ▫️ قضاءً : (بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري). قرار المحكمة العليا رقم (3/3/19) وتاريخ 1430/9/9ھ: (المبادئ والقرارات ص ٤٠) ▫️ نظاماً : وقد رتب نظام الوساطة العقارية كل ما

أنس الراجحي

@Anas_S_Alrajhi

11 months

السعي في بيع العقار كما هو معلوم على المشتري لكن حالياً بالنظام الجديد على البائع، هذا محل إشكال وقوبل بالرفض مع كثير من الملّاك عندما يريد عمل عقد وساطة، مع وسيط مرخّص. هل المقصود أنّ البائع هو المسؤول عن توريدها أي يأخذها من المشتري ويعطيها الوسيط كما كان الحال في توريد

92

47

304

9

30

164

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

5 months

من المبادئ العقارية : (عند بيع العقار المؤجرة لايسوّغ فسخ عقد الإجارة وإخراج المستأجر قبل انتهاء مدته).

6

19

170

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

6 months

(عقد الايجار في #نظام_المعاملات_المدنية) ▫️ينتهي عقد الإيجار بانقضاء المدة المعينة فيه؛ ما لم يُشتَرط تجدده تلقائيّاً. ▫️إذا انتهى عقد الإيجار واستمر المستأجر في الانتفاع بالمأجور برضى المؤجر الصريح أو الضمني عُدَّ العقد مجدداً بشروطه. ▫️ إذا طلب المؤجر من المستأجر زيادة

2

24

165

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 month

( كم الرسوم والضرائب في العقارات ؟) ▫️ضريبة: تدفع نسبة (5٪) على الأراضي والعقارات عند الإفراغ. ▫️رسوم: • تدفع نسبة (2،5٪) على الأراضي وفقاً لاشتراطات رسوم #الأراضي_البيضاء . • ⁠تدفع نسبة (10٪) على عقارات (ملاك غير سعوديين) بأستثناء مواطني مجلس التعاون الخليجي عند الإفراغ. •

5

34

165

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 months

(العقار صانع الثروات، وأكثر أمانًا في الاستثمار) يتضاعف قيمة أصل العقار، ويدرّ العوائد السنوية، وقناة تمويلية لاستثمارات أخرى. ولا تكاد تجد أحدًا إلا وقد ندم؛ الذي لم يشتر عقار يندم على عدم شرائه، والمشتري للعقار يندم على تأخره في الشراء.

الليوان

@almodifershow

2 years

عبدالله الربدي: القرض العقاري شكل من أشكال الادخار @almodifer #عبدالله_الربدي_في_ليوان_المديفر

41

36

129

19

36

161

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

7 years

#أستشهاد_البطل_عبدالله_النجيمي بـ #الحد_الجنوبي وقد صلينا عليه قبل قليل أحسن الله عزاءنا وعزاء أهله اللهم احفظ جنودنا وانصرهم وردهم سالمين

62

533

136

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

1 year

(الوساطة العقارية) ما هي الوساطة العقارية ، وما أهدافها ، ومن يمارسها ، وكم مبلغ العربون والعمولة ، وهل هناك عقوبات ، وكيف صدر تنظيمها قبل أكثر من (94) عامًا. #ثريد

7

30

152

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

30 days

▫️العقار : الذي لم يشتري يندم على عدم شرائه، والمشتري يندم على تأخره في الشراء . ▫️تداول الأسهم : الذي لم يشتري يفرح على عدم الشراء، والمشتري يندم على الشراء . #تاسي vs #عقار

78

29

161

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

أنواع صكوك الملكية العقارية ▫️الصكوك الصادرة من المحاكم وتعرف بصكوك الاستحكام (الاحياء): وتعتبر كاشفةً عن ملكية سابقة. ▫️الصكوك الصادرة من كتابات العدل : وهي منشئة للملكية، عبر البيع أو الإقطاع (المنح).

5

23

158

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 months

تسبب مرفق عام بنقص الانتفاع بالعقار ، ما الحل؟ التزام جهة الإدارة بالتعويض عن الأضرار التي يسببها المرفق العام للمجاورين له بسبب تفويت منفعة العقار. ▫️الجهة القضائية: ديوان المظالم . ▫️السند النظامي: الأمر السامي الكريم ذو الرقم (9311) وتاريخ 22/ 4/ 1403هـ .

3

30

161

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

4 years

لا يخلو أسباب تملك العقار في المملكة من ثلاثة أنواع: - الإحياء (حجة الاستحكام) ومنع منه في ٩/ ١١ /١٣٨٧هـ. - بيع (البلدية) على المواطنين ومنع منه في ١ /٢/ ١٣٩٥هـ. - المنح (الإقطاع)؛ استنادًا إلى قرار مجلس الوزراء (١٢٥٠) بتاريخ ١٦/ ٧ /١٣٩٩هـ.

10

39

153

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

(الصكوك العقارية) العقار هو: كل قطعة من أرض – بما عليها من بناء وغراس وغير ذلك- تقع في منطقة عقارية واحدة مملوكة لشخص أو أكثر. وتتنوع الوثائق المثبتة لتملك العقار بين وثائق رسمية يعتد بها في التصرف بالعقار، كصكوك الاستحكام، وصكوك كتابات العدل. يتبع..

10

35

154

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

2 years

(الجهات التنفيذية التي تمارس اختصاصات عقارية) #ثريد

4

24

149

د. بدر الشويعر

@Dr_Alshuwaier

3 years

الأصل في القضايا العقارية أن تكون داخلة في ولاية المحاكم العامة المختصة بنظرها ويستثنى من ذلك أمور، هي: ١- المساهمات العقارية الناشئة قبل ٢٢ /٨/ ١٤٢٦هـ، وتختص بنظرها ها لجنة المساهمات العقارية. #قانون يتبع ..

7

38

149