Ahmed Aljassim @Ahmed_cf3 Twitter profile

Last Seen Profiles

@tandsaet

@squriby01

@bone_voiture

@b3rg3rbro

@ZO2_

@chocolatebrum

@tsubametaxi_ngy

@Global_NB

@samaberman

@LauraB99737382

@senn_nin_

@DariusHubbardJr

@ibubohay2

@OrbitLaunch

@miyamo_7

@MeriyaB10601

@aloneyuki_

@mung_hie

@tudiosamariela

@hobi_wassi85769

@Marlin19_89

@NYCASP

@GracelVanni

@WomenUprisingCO

@s_otani_brass

@Missbest1011

@tk_numanch

@ono_shunsuke

@shi_sa777

@91prJmI47oOjcp

@FheFjs54490

@Keerthi_0007

@sand_high

@guillermor_29

@xIvanRamirezx

@Rio198021

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" في التغريدات التالية سوف اسرد كبار ملاك جميع الصناديق العقارية المتداولة ( ريت ) مع نسب الملكية ١- الرياض ريت - صندوق التعليم العالي الجامعي ٨.٦١٪ - عبدالرحمن شربتلي ٧.٢٤٪ - العنود فهد ال سعود ٨.٨٣٪ - شركة الرياض المالية ٦.٦٨٪ ٢- الجزيرة ريت - لايوجد

12

95

991

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 year

اس تي سي بصدد إطلاق (STC Bank) قريباً بنك اس تي سي هو (STC Pay) سابقاً لكن تحول من محفظة رقمية إلى بنك رقمي، بنك قادر على تقديم خدمات البنوك التقليدية يعني يستطيع جمع الودائع والإقراض والاقتراض والاستثمار وغيرها سيتطور حساب المحفظة الخاص بكم لدى stc pay ليصبح حساب بنكي جاري

19

91

555

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

" سلسلة تغريدات تستعرض أهم المؤشرات المالية ومقارنة لأداء #صيدلية_النهدي Vs #صيدلية_الدواء لماذا تقييم صيدلية النهدي (17 مليار ريال) اكثر من ضعف تقييم صيدلية الدواء (6.2 مليار ريال) !م #تاسي

18

70

508

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" في التغريدات التالية سوف اذكر جميع الشركات التي يمتلك فيها صندوق الاستثمارات العامة PIF حصة رئيسية في السوق السعوي #تداول ونسب الملكية ١- الوطنية السعودية للنقل البحري ٢٢.٥٥٪ ٢- التعدين العربية السعودية ٦٧.١٨٪ ٣- اسمنت القصيم ٢٣.٣٥٪ ٤- اسمنت المنطقة الجنوبية ٣٧.٤٣٪

5

25

357

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

11 months

" سلسلة تغريدات تستعرض أهم المؤشرات المالية ومقارنة لأداء #أديس_القابضة Vs #الحفر_العربية تقييم شركة الحفر العربية (15.8 مليار ريال)، في حين أن شركة أديس القابضة لم تقييم بعد، لكن اعتقد بتكون في حدود (13 مليار ريال) أو قريب منها👇 يعني 11-12 ريال للسهم #تاسي

20

41

338

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

سلسلة تغريدات عن شركة STC Pay وهل سيتم طرحها للاكتتاب العام؟ تأسست STC Pay عام 2017 برأس مال 100 مليون ريال مملوكة من Solutions قبل أن يتم نقل ملكيتها للشركة الام في 2019 كتطبيق للهاتف المحمول يقدم خدمات المحفظة الرقمية للأفراد والشركات، بالإضافة إلى المدفوعات الرقمية والمشتريات

2

31

302

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

الجدول التالي يوضح جميع التوزيعات النقدية للصناديق العقارية المتداولة (REITs) عن الأعوام 2019، 2020، 2021 مع نسبة العائد باغلاق اليوم متوسط توزيع القطاع عن 2019: 61 هللة 2020: 41 هللة 2021: 48 هللة (.est) م متوسط عائد التوزيعات النقدية للقطاع عن العام 2021 (متوقع) 4.39% م

6

24

268

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

في التغريدات التالية سأقوم بتقسيم الصناديق العقارية (REITs) الى خمس مجموعات بناءاً على نسبة الديون (Debt/Assets). بشكل عام كلما ارتفعت نسبة الديون ارتفعت المخاطر، وبالتالي ارتفع العائد المطلوب. المجموعة الأولى (أكثر من 40%) - سدكو كابيتال ريت 46% - الخبير ريت 44% - دراية ريت 43%

5

28

209

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" في التغريدات التالية بحاول ان الخص اهم الامور التي يجب مراجعتها قبل الاستثمار (اختيار) “REITs” - (المدة المتبقية من عقود الايجار) يجب مقارنتها مع الحالة العامة للاقتصاد فالعقود القصيرة تعطي فرصة لرفع الايجارات في حالة انتعاش الاق��صاد والعقود الطويلة تعطيك افضلية في حالة الركود

4

23

203

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

ما طبيعة Solutions by STC أو الشركة العربية لخدمات الإنترنت والاتصالات ؟ هل هي STC Pay شركة المدفوعات الرقمية ؟ لا، هذه شركة اخرى من شركات مجموعة STC عوضاً عن استعراض نشأة الشركة وتاريخها، سوف أكتفي باستعراض خطوط الأعمال الرئيسية للشركة (من أين تأتي ايراداتها) ! #تاسي

3

16

196

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

9 months

لاحظتم مؤخراً إعلان تحديث شروط وأحكام جميع الصناديق العقارية المتداولة (REITs) لبند الزكاة! لماذا ؟ لانه تمت الموافقة على قواعد جباية الزكاة من المستثمرين في الصناديق الاستثمارية، بقرار وزاري رقم (29791). طيب ايش أهم مقتضيات هذا القرار على الريتات ؟ سابقاً كان فيه بعض

11

33

157

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

" سلسلة تغريدات عن التمويل (الديون) في الصناديق العقارية المتداولة (REITs) وأثر رفع الفائدة عليها بعد ظهور نتائج جميع الصناديق للنصف الأول من 2022، ارتفعت مصاريف التمويل للقطاع بنسبة (61%) ! ! بالمقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق ! يأتي هذا الارتفاع من عدة عوامل: #تاسي

6

20

142

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

( ام آي اس Vs بحر العرب ) قطاع التطبيقات وخدمة التقنية يعتبر من اكثر القطاعات ارتفعاً في تاسي القطاع يتكون من الشركتين المذكورة في الاعلى وجميعهم اخترق حجاز 100 ريال للسهم في فترة وجيزة لذلك بناخذ جولة سريعة على اداء الشركتين ونرى اذا ما كان اداء الشركتين متقارب كأداء الاسهم!

4

22

125

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

حجم الكاش المتوفر لدى جميع الصناديق العقارية المتدوالة REITs بنهاية العام(Cash/Equity): - الرياض ريت ٣٠ مليون (٢٪) - دراية ريت ٤٢ مليون (٤,٥٪) - تعليم ريت ٥,٦ مليون (١٪) - المعذر ريت ٣٥ مليون (٦٪) - مشاركة ريت ٤٥ مليون (٥٪) - ملكية ريت ٢٧٠ مليون (٤٢٪)! - الخبير ريت ٤٤ مليون (٥٪)

10

26

118

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 year

إلي يتساءل عن سبب انخفاض أرباح قطاع الريت بشكل حاد في النصف الأول من 2023، وتسجيل بعض الصناديق صافي خسائر لاحظ إرتفاع متوسط مصاريف التمويل (القروض) للقطاع للضعف (97.45%) ! لم ينجو من إرتفاع تكاليف التمويل والفوائد إلا الخبير ريت بسبب عقود التحوط التي أبرمها سابقاً #تاسي

40

23

116

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

11 months

أرامكو روان للحفر و أرامكو السعودية نابورس للحفر (سند)، شركات (joint venture) بملكية 50% لأرامكو. أرامكو روان للحفر متخصصة في الحفر البحري وتمتلك أسطول مكون من 17 منصة، 13 منها ذات المواصفات العالية. سند متخصصة في الحفر البري ولديها حوالي 44 منصة، وتعد أكبر شركة حفر بري في

9

14

109

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

من أصل 17 صندوق عقاري متداول (ريت) في #تداول، يوجد 4 فقط يظهر في كبار ملاكها مدراء الصناديق نفسهم، وهم: - الرياض ريت - مشاركة ريت - الراجحي ريت - جدوى ريت السعودية لاشك أن تملّك مدير الصندوق نسبة معتبرة في الريت يرفع من توافق مصلحة ملاك الوحدات مع مدير الصندوق بصورة عالية !

4

9

106

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

العقارات ذات الاشغال الضعيف (أقل من 70%) في جميع صناديق الريت مع (نسبة الإشغال) والمدينة، بحسب آخر تقرير الراجحي ريت - مركز الاندلس، جدة (60%) تعليم ريت - لاتوجد شواغر دراية ريت - مبنى سكن العمال 1 (11%) الدمام - مبنى سكن العمال الخبر (7%)٠ جدوى ريت السعودية - لاتوجد شواغر

6

16

104

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 months

نسبة الديون لإجمالي الأصول لجميع الصناديق العقارية المتداولة (REITs) بنهاية 2023. الأعلى الرياض ريت بنسبة 47% صندوقين فقط بلا ديون: - الجزيرة ريت - الإنماء ريت الفندقي ~ الإنماء ريت لقطاع التجزئة ياخذ تمويل لأول مرة بقيمة 55 مليون ريال (5.83% من الأصول) ~ جدوى ريت السعودية

7

19

106

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

#تاسي عقارات بنسبة إشغال أقل من 100% في، #الصناديق_العقارية_المتداولة (REITs) كما في نهاية 2022 نسبة الإشغال (وزن العقار): 1️⃣ الرياض ريت - مركز التميز 74% (1.89%) -مبنى الراكة 98% (1.19%) -مبنى ذا رووفز 98% (0.76%) -فندق اسكوت التحلية 93% (4.33%) - برج تحت الإنشاء 0% (2.92%)

7

10

102

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

في سلسلة التغريدات التالية سوف اتحدث عن استحواذات صندوق الرياض ريت على عقارات في الولايات المتحدة الامريكية، حيث يستحوذ الصندوق على حوالي 6 عقارات في ثلاث ولايات امريكية مختلفة، مما يشكل حوالي 40% من قاعدة الايرادات

1

12

99

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 months

مصاريف التمويل لقطاع الصناديق العقارية المتداولة (REITs): 2021: 202 مليون ريال 2023: 532 مليون ريال قروض القطاع بالكامل تقارب 8 مليار ريال مصاريف تمويل القطاع تتجاوز النصف ترليون ريال، مع إرتفاع أسعار الفائدة من 0.8 في 2021 إلى حوالي 6% في 2023 نسبة إرتفاع +163% 🔺 - أعلى

9

25

98

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 months

تأثير إنخفاض أسعار الفائدة على الصناديق العقارية المتداولة (REITs) وحجم زيادة التوزيعات النقدية المتوقعة لكل وحدة (سهم). متوسط السايبور للعام 2023 يقارب 6%، اذا انخفض المتوسط إلى ما دون 3% سترتفع توزيعات أغلب الصناديق (مع ثبات العوامل الأخرى) بنسب متفاوته، متوسط توزيعات القطاع

8

15

98

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

" متوسط نسبة انخفاض أسهم الصناديق العقارية المتداولة "الريتات" من أعلى سنوي تحققه (-16.72%)، الأكثر انخفاضاً الجزيرة ريت (-37.5%) والأقل دراية ريت (-5.32%) م #تاسي

5

4

90

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

الريتات التي تمتلك اكبر عدد من العقارات - دراية ريت ٢٧ عقار - الرياض ريت ٢٠ - الراجحي ريت ١٨ - المعذر ريت ١٥ - مشاركة ريت ١١ - سدكو كابيتال ريت ١١ #تاسي

3

15

84

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

بعد دمج التقاعد فيها، ظهرت المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية في قوائم كبار الملاك ل 13 شركة لم تكن تظهر فيها (نسبة الملكية) #تاسي 1- المجموعة السعودية (13.14%)٠ 2- التصنيع (9.16%)٠ 3- أسواق ع العثيم (9.13%)٠ 4- الدوائية (8.15%)٠ 5- سابك (7.64%)٠ 6- المتقدمة (6.78%)٠

1

10

83

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

بدجت vs ذيب ربحية السهم - بدجت ٢,٦٤ - ذيب ١,٤٧ القيمة الدفترية - بدجت ١٧,٩١ - ذيب ١١,٢ العائد على الاصول - بدجت ١٢,٧٩٪ - ذيب ٤,٨٥٪ العائد على حقوق المساهمين - بدجت ١٥,٤٣٪ - ذيب ١٣,٦٪ هامش الربح الصافي - بدجت ١٩٪ - ذيب ٩,٥٨٪ الديون - بدجت 0 - ذيب 522 مليون (44%) #تاسي

10

20

82

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" الريتات السعودية المنضمة لمؤشر FTSE EPRA Nareit Global المؤشر العقاري الاشهر للعالم: - المعذر ريت - الراجحي ريت - الاهلي ريت - جدوى ريت السعودية - مشاركة ريت - الرياض ريت - سدكو كابتل ريت - الخبير ريت بشكل عام الانضمام للمؤشرات العالمية يعتبر ايجابي على الريت ومستويات السيولة

7

19

80

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" سلسلة تغريدات مقارنة بين عملاق البتروكيماويات ( سابك Vs سافكو ) - المتوسط السنوي لتوزيعات سابك النقدية ٤.٦٥ ريال للسهم (١٠ سنوات الماضية) في حين سهم سافكو ٥.١٨ ريال لنفس الفترة ! - تميزت الفترة بارتفاع معدل سعر النفط السنوي لما فوق ١٠٠ دولار وانخفاضة دون٥٠ دولار (دورة كاملة)

1

5

65

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

ارتفع متوسط الذمم المدينة لقطاع "الريت" حوالي 27% خلال النصف الاول من هذا العام، مما يكشف عن وجود صعوبات في تحصيل الايجارات في اغلب الصناديق، كذلك يبين اثر الجائحة على تحصيل الايجارات للقطاع العقاري ككل وتأثير ذلك على الايجارات. * الذمم المدينة شاملة، وليست الايجارات المدينة فقط

5

16

66

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

الصناديق العقارية المتداولة (REITs) التالية، مسجلة لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل لغرض دفع الزكاة عن الصندوق - تعليم ريت - المعذر ريت - الاهلي ريت - دراية ريت - سويكورب وابل ريت - بنيان ريت

4

9

59

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

بحسب بلومبرغ صندوق الاستثمارات العامة يدرس بجدية دمج ابراج STC و زين في شركة ابراج مستقلة ويطرحها في سوق الأسهم اذا ماتمت الصفقة ستشكل شركة بأكثر من 23 الف برج اتصالات شركات اتصالات كثيرة حول العالم انتهجت هذا النهج اخرها vodafone حين طرحت قسم الابراج IPO هذا العام #تاسي

6

22

58

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

اعلى توزيعات نقدية للسهم لعام 2020 في #السوق_السعودي - جرير 7.85 ريال - اسواق العثيم 6 ريال - اسمنت الجنوبية 4.75 ريال - اسمنت القصيم 4.45 ريال - مهارة 4.25 ريال - اس تي سي 4 ريال - اسمنت السعودية 3.5 ريال - سابك 3 ريال *سدافكو لم تعلن بعد، متوقع 6 ريال #تاسي

5

6

58

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 months

التوزيعات النقدية لجميع الصناديق العقارية المتداولة (REITs) لعام 2023، وعوائد هذه التوزيعات بسعر إغلاق اليوم الإنماء ريت الفندقي يظهر بعض الجاذبية كأعلى عائد بسعر إغلاق اليوم (7.4%)، وسيكو السعودية ريت الوحيد الذي لم يوزع (0%) التفاصيل👇🏻

2

10

58

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" جميع الشركات التي تمتلك فيها المؤسسه العامه للتامينات الاجتماعيه نسبة ٥٪ او اكثر في تدوال مع نسب الملكية: ١- بنك الرياض ٢١.٧٥٪ ٢- البنك السعودي للاستثمار ١٦.٥٦٪ ٣- البنك السعودي الفرنسي ٨.٩٨٪ ٤- البنك السعودي البريطاني ٥.٣٠٪ ٥- البنك العربي الوطني ٧.٢١٪ ٦- مجموعة سامبا ١١.٥٤٪

3

5

55

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

بالنسبة ل #الرياض_ريت ، اعتقد ان الصندوق ابتعد عن الجادة خصوصاً فيما يتعلق بالاستثمارات الخارجية فقد بالغ كثيراً في الاستثمارات الخارجية، فحوالي 40% من ايرادات الصندوق تأتي من الولايات المتحدة عبر محافظ عقارية خارجية بمدد مختلفة ليحصل على صافي عائد معين او يتخارج من المحفظة …

2

12

54

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

9 months

طرح عام IPO بتقييم عالي جداً يقارب المليار (920 مليون ريال) لشركة أرماح الرياضية ! شركة حديثة أسست عام (2019) تعمل في مجال النوادي الرياضية (GYM) من قبل الحقباني (مؤسس وقت اللياقة سابقاً) من خلال العلامة التجارية B_fit و optimo إيرادات الشركة للنصف الأول من 2023 تقارب 26 مليون

8

5

55

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

11 months

#سال_السعودية_للخدمات_اللوجستية إيرادات 2022: 1,222 مليون ريال 2021: 962 مليون 2020: 847 مليون أرباح 2022: 366 مليون ريال 2021: 259 مليون 2020: 233 مليون وزن الشحنات المناولة 2022: 722 طن 2021: 652 2020: 606 تسيطر على 95% من السوق ! #تاسي

10

8

55

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

مع إنخفاض #تاسي (2.62%) في جلسة اليوم، سجلت نصف أسهم قطاع الريت (REITs) أدنى سعر سنوي متوسط إنخفاض القطاع من أعلى تاريخي (32.72%)، الأسوأ من اعلى تاريخي: - جدوى ريت الحرمين -55% - سيكو السعودية ريت -49.84% - الانماء ريت التجزئة -49.81% - الجزيرة ريت -48.9% - ميفك ريت -47.73%

6

50

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 months

ملخص الطروحات الأولية (الاكتتابات) #تاسي 1- شركة مستشفى الدكتور سليمان فقيه - القيمة السوقية: 13.34 مليار ريال - نسبة الطرح: 21% - متحصلات الطرح: 2.864 مليار ريال - أرباح الشركة 2023: 232 مليون ريال - سعر السهم (الطرح): 57.5 ريال - مكرر الربح: 57 🔥 (تنوية: مكرر الحبيب اليوم

4

3

53

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

الشركة المتحدة الدولية للمواصلات ليست مجرد بدجت ! يُعرف عن الشركة المتحدة الدولية للمواصلات (بدجت السعودية) تأجير واستئجار السيارات، فمنذ نشأتها تزاول الشركة نشاط تأجير السيارات بموجب عقد امتياز من شركة بدجت العالمية، وهي صاحبة أكبر امتياز لبدجت العالمية لكن … يتبع #تاسي

5

4

47

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

في التغريدات التالية سوف اقارن بين نسب نمو كلاً من #مصرف_الإنماء Vs #بنك_الجزيرة وذلك من خلال استعراض أهم النتائج والمؤشرات المالية للسهمين، ونسب نموها خلال الفترة (Q1 2012 الى Q2 2021) #تاسي ٠

4

6

47

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

الاكتتاب القادم لشركة #مرافق ، وهي مزود خدمات متكامل يقدم خدمات مرافق الطاقة والمياه في المدن الصناعية (المزود الوحيد للمياه في الجبيل وينبع)، تمتلك ايضاً ترخيص للعمل في جازان وراس الخير. فترة اكتتاب الافراد مدتها (4 ايام) تبدأ من يوم الاربعاء 26-10-2022 م #تاسي

4

16

48

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" صندوق الاستثمارات العامة يستحوذ على مركز الملك عبدالله المالي ! وذلك ب 9 صفقات ضخمة و بقيمة 117 مليار ريال تقريباً وبمساحة اجمالية تصل الى اكثر من مليون ونص متر مربع !

4

30

47

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

اذا تم بيع أسهم شركة solutions by stc ب 151 ريال للسهم، فذلك يعني ان شركة STC سوف تحصل على ما يقارب 3.6 مليار (لأنها المالك)، أو 1.8 ريال لكل سهم كذلك STC ملتزمة بتوزيع 4 ريال للسهم سنوياً (ريال عن كل ربع)، ولكن قد توزع ارباح اضافية 2 ريال، أو ريال كما حصل عن العام الماضي #تاسي

3

7

43

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

أبرز ما جاء في نتائج #الرياض_ريت - ارتفاع الايرادات الى 109 مليون ريال (+23%)٠ - ارتفاع دخل العمليات (FFO) الى 46 مليون (+32%)، العام الماضي: النصف الاول 35 م ، النصف الثاني 34 م - ارتفاع القيمة العادلة (NAV) من 9.59 الى 9.96 ريال للوحدة لكن انتبه ! يتبع…

6

12

48

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

اكتتاب STC solutions - بدأ اكتتاب الافراد 19-9-2021 يوم الأحد - الانتهاء 21-9 يوم الثلاثاء طرح 24 مليون سهم (20%) من راس المال، 10% منها للافراد (غالباً) حد ادنى للاشتراك 10 أسهم حد ادنى للتخصيص 10 أسهم التخصيص للافراد متوقع 27-9 رد الفائض 29-9 الجهات المستلمة يتبع…

4

3

44

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" اهم مميزات الاستثمار في الريت REITs والعقارات المتداولة على الاستثمار المباشر في العقار: - السيولة العالية، لاشك ان الاستثمار في الريت وشركات العقارات المتداولة يتيح لك البيع والشراء يومياً عبر الشاشة وهذا ما لا تجده في العقارات الخاصة.

2

5

44

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

6 years

@fawaz_dr " الاختلاف في الرأي لايفسد للود قضية !! هذا على الورق. اما في واقعنا : يفسد القضية ويفسد الود بل ويخلق قضية ويخلق مشكلة وتتفاقم المشكلة وتتوتر العلاقة وتتطاير الصحف ويقل الاكسجين وتعم الفوضى ! ،،

6

43

41

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

ما هي "واجهة اجدان البحرية"؟٠ مشروع سكني/ترفيهي مطل على الخليج العربي من كورنيش #الخُبَر (شارع الأمير تركي) على مساحة 40 الف م م، ويتكون من أربعة أقسام رئيسية: 1- اجدان رايز (وحدات سكنية)، 2- Fairmont اجدان الخبر (فندق)، 3- اجدان سينما 4- اجدان ووك (قرية التسوق)، يتبع..

1

9

42

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

سعر سهم دراية ريت - قبل سنة ٩,٥ ريال - قبل شهر ١٢,٤٦ ريال - اليوم ١٣,٤٨ ريال (٤٢٪) #تاسي

8

4

44

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

" جميع الريتات التي اعلنت انخفضت توزيعاتها النقدية في 2020 عن العام الذي يسبقه الا #الراجحي_ريت ارتفعت توزيعاته الى 56 هللة للوحدة واثنين حافظوا على نفس المستوى - جدوى ريت السعودية 73 هللة - تعليم ريت 64 هللة #تاسي

3

8

40

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 months

بعد تخارج صندوق تأثير المالية للملكيات الخاصة ومن ثم شركة تأثير المالية من شركة جاهز الدولية لتقنية نظم المعلومات (جاهز) ظهر أسم عبدالعزيز عبدالرحمن العمران (الرئيس التنفيذي لشركة تأثير المالية) في كبار ملاك شركة جاهز في موقع تداول بنسبة 5.622%، اي ما قيمته 366 مليون ريال

1

6

40

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

اكثر من 85% من (المليار ريال) الي جمعها صندوق #الخبير_للنمو_والدخل استثمرت في الاسهم العالمية، و53% من المبلغ استثمر في امريكا الشمالية لوحدها وهذا مايفسر انخفاض سعر الوحدة بأكثر من 30% (اقل من 7 ريال) مع انخفاض أسواق الأسهم مؤخراً وتوقع انخفاضها مستقبلاً #تاسي

15

4

36

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

لأول مرة على الإطلاق تتخطى القيمة السوقية ل #مصرف_الراجحي (337 مليار ريال) عملاق البيتروكيماويات #سابك (333 مليار) في 29/11/2021 وحتى الآن ! سابك التي يعمل بها +32 ألف موظف في +50 دولة وتصل منتجاتها الى +100 دولة حول العالم ! ولديها +9 الاف براءة اختراع و 20 مركزاً بحثياً !

7

8

39

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 months

الصناديق المتداولة (في الشاشة) تنقسم إلى ثلاثة أنواع ولكل صندوق رمز تداول مكون من 4 أرقام كحال باقي الأسهم المتدوالة: الأول مفتوحة تسمى (صناديق المؤشرات المتداولة) ويوجد 9 صناديق وهي: 1 - يقين 30 2- يقين للبتروكيماويات 3- الأول إم تي 30 4- صكوك البلاد 5- صكوك الإنماء 6-

0

8

37

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 months

ليش أو لماذا تردى حال صندوق #دراية_ريت ؟ يعني نزلت التوزيعات النقدية بنسبة (-58%) إلى 0.3 ريال للوحدة (عام 2023) من 0.72 ريال عن عام 2021، وانخفض سعر السهم كذلك إلى ادنى مستوى منذ الإدراج حتى أغلق اليوم عند 7.27 ريال للوحدة ! فيه سببين رئيسيين: الأول والي الكل يعرفه، هو ارتفاع

5

36

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" قطاع الريت في "ارقام" لعام (2019) #تاسي

4

3

33

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 months

78% من أسهم قطاع الصناديق العقارية المتدوالة (REITs) تتداول بخصم عن صافي قيمة الوحدة NAV، وهي أحد طرق التقييم المعروفة بالقطاع فقط 4 أسهم تتداول بعلاوة باختصار هذه الطريقة تاخذ تقييم المثمنين العقاريين لقيمة العقارات الي في الصندوق عوضاً عن القيمة الدفترية للعقارات يعني كل

3

5

34

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 year

أسرع شركة نمواً في السوق الرئيسية #تاسي خلال الخمس سنوات الماضية المنتهية في 2022 تضاعفت الإيرادات (3.6) مره اي نمو سنوي مركب (29.37%) حققت نمو في الأرباح (3.7x) نمو سنوي (30.19%) ارتفع السهم خلال الفترة بنسبة 305%، يعني الي حط مليون ريال في السهم اصبحت 4 ملايين تابع 👇

8

3

32

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

أبرز ما جاء في نتائج #الراجحي_ريت للنصف الأول من 2022 - إنخفاض إيرادات الإيجار بشكل طفيف (-4%)، من العام الماضي وهو يقدم تخفيضات وامتيازات لبعض المستأجرين - تحسن تحصيل الإيجارات بشكل كبير، بما أسهم في رفع التدفقات النقدية CFO الى 63 مليون وبالتالي رفع التوزيعات النقدية #تاسي

3

4

29

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 months

فقط 5 صناديق عقارية متداولة (REITs) استطاعت أن توزع أكثر من 60 هللة/للوحدة عن العام 2023: (وهي صناديق جيدة) 👇🏻 1- جدوى ريت السعودية (0.8 ريال) 2- بنيان ريت (0.66 ريال) 3- المعذر ريت (0.64 ريال) 4- تعليم ريت (0.64 ريال) 5- الإنماء ريت الفندقي (0.64 ريال) انخفض متوسط توزيع صناديق

3

9

32

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

4 شركات حصلت على الموافقة للطرح العام (اكتتابات) خلال 6أشهر القادمة في السوق الرئيسية #تاسي - السيف غاليري (لوازم المنزل والطبخ) - مرافق (مزود للطاقة في الجبيل وينبع) - شركة العرض المتقن للخدمات التجارية - الحفر العربية (حفر آبار النفط) اكتتاب الافراد لشركة الحفر (18-19 أكتوبر)

0

5

31

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

يقول د. @FahadAlHoymany عن "التوصيات": "عندما تكون السوق في مرحلة صعود كما هو حاصل لدينا منذ أشهر قليلة، فإن معظم التوصيات ستكون بالضرورة صائبة، لأن معظم الأسهم في حالة ارتفاع. لذا نجد أن بعض المتعاملين يخلط بين صحة التوصية وصحة السوق، وهذا يزيد من جاذبية التوصيات وازدهار سوقها"

3

31

29

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

" تشكل قروض الافراد مانسبته ٧٨٪ من اجمالي قروض #مصرف_الراجحي (نسبة التعثر ٠,٧٪) في حين تشكل قروض الشركات ٧٨٪ من اجمالي قروض #مصرف_الإنماء (نسبة التعثر ٢,٢٥٪) بينما لدى #بنك_البلاد قروض متساوية بين الشركات والافراد ٥٠٪ تقريباً (نسبة التعثر ١٪)

4

7

30

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 months

#الرياض_ريت انخفضت توزيعات الريت النقدية بنسبة 42% عن العام السابق لتصل الى 40 هللة للوحدة (2023)، وهو أقل مستوى توزيعات للريت منذ الإدراج ! السبب الرئيسي هو ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد، لاحظ ارتفاع مصاريف التمويل السنوي على الصندوق: 2021: 27.8 مليون 2022: 50 مليون 2023: 👇🏻

3

5

30

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

ظاهرة توجه الافراد الى اسواق المال بشكل كبير ليست حصرية في السوق المحلي فقط، بل هي ظاهرة عالمية، جميع الاسواق تشهد تدفق اموال ضخم من الافراد خصوصا اسواق الاسهم يقول رئيس BlackRock لاري فينك: نحن نشهد ارقاماً قياسية من مشاركة الافراد في الاسواق حول العالم. بلغ AUM الشركة 7.8T !

6

21

29

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

@bassam13_1973 اخ بسام، بيل جيتس و في عام 2015 تنبأ بالذي يحصل اليوم وبدقة عالية! المقطع طويل شوي بس يستاهل المشاهدة!

0

3

28

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 year

المشهد التنافسي للمؤسسات المالية غير المصرفية، يعد سوق المؤسسات المالية غير المصرفية غير العقارية في المملكة سوقاً مجزئة حيث يضم (غير التمويل المتناهي الصغر) 31 جهة فاعلة ويمكن تصنيفها إلى المجموعات الثلاثة التالية: 1-المؤسسات المالية غير المصرفية التابعة للبنوك التجارية: 👇

1

29

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

@Joe_HAWA1 " استثمارت صندوق الاستثمارات العامة بالسوق الامريكي،

1

3

27

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" الاخ الكريم يشرح فكرة استرداد الضريبة في العقار، وكيف ان المستهلك النهائي هو الي يتحمل ضريبة القيمة المضافة

0

4

27

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

@aliqahtani55 @bassam13_1973 في التغريدات التالية بحاول اذكر اهم النقاط و مميزات ال "REITs" والاستثمار في العقارات المتداولة على الاسثمار في العقارات مباشرة. - السيولة العالية، لاشك ان الاستثمار في الريت يتيح لك البيع والشراء يومياً عبر الشاشة وهذا ما لتجده في العقارات الخاصة

2

4

26

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

الشركات الاكثر توزيعاً (نقد) في السوق السعودي #تاسي فترة 3 سنوات 1- جرير 23.7 ريال 2- سدافكو 15 ريال 3- اس تي سي 15 ريال 4- اسواق ع العثيم 12 ريال 5- سابك 11.8 ريال فترة 5 سنوات 1- جرير 35.7 ريال 2- سدافكو 23 ريال 3- اس تي سي 23 ريال 4- سابك 20 ريال 5- أسمنت السعودية 19.8 ريال

1

3

27

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" في التغريدات التالية سوف اسرد جميع الشركات التي تمتلك نسبة من اسهمها وتحتفظ بها كأسهم خزينة (في كثير من الاحيان يعتبر شيء ايجابي بطريقة او باخرى) ١- ارامكو السعودية ٠.٠٥٪ (اكثر من ١٠٠ مليون سهم) ٢- البنك السعودي للاستثمار ٩.٩٩٪ ٣- اكسترا ٤٪ ٤- اس تي سي ٠.٠٨٪ ٥- المراعي ١.٩١٪

3

2

25

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 months

عاود مدير صندوق الخبير للنمو والدخل المتداول لشراء وحدات الصندوق من السوق بهدف الإلغاء بعد ان توقف عن ذلك لمدة 5 أشهر تقريباً. مجلس إدارة الصندوق وافق على إعادة الشراء بهدف الإلغاء بنسبة تصل إلى 50% من عدد الوحدات في شهر 6 الماضي، وفعلاً بدأ الصندوق بالشراء حتى وصل إلى 28.38

8

4

27

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

نظرة على نتائج شركة الدواء للخدمات الطبية 2021 - بعيداً عن إنخفاض الأرباح(3%)، حفاظ الشركة على زيادة إيرادتها عن العام السابق (الجائحة)، وتخطي حاجز 5 مليار يعد ايجابي ويحافظ على نظرة النمو - نمو مبيعات برنامج وصفتي (مع وزارة الصحة) بنسبة 68% ومبيعات التأمين بنسبة 11% عن 2020

2

3

25

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

١٥- ميفك ريت - الامير متعب عبدالعزيز ال سعود ٢٠.٤٧٪ - فهد ابراهيم الموسى ٥.٧٪ ١٦- بنيان ريت - شركة عبدالرحمن الراشد واولاده ٦٠٪ ١٧- الخبير ريت - شركة لاذن القابضة ٢٠.٩٩٪ - فيصل سعيد زقر ١٩.٠٥٪ - شركة اصالة الخليج ٩.٢٢٪ - صفيه سعيد بن زقر ٧.١٩٪ - محمد صالح بن لادن ٥.٧١٪

3

8

25

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 month

جدوى ريت السعودية من جديد! يوقع اتفاقية بيع برج اليوم ب 190 مليون ريال فقط في حين ان سعر الشراء كان 275 مليون ريال في عام 2018 يعني خسائر رأسمالية تقارب 30% بعد 6 سنوات! متوسط ايجار البرج كان 25 مليون تقريباً عند الشراء، لكن انخفض هذا المبلغ مع العقد الجديد الى 16.15 مليون

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

5 months

بعد التخارج من الجزء التجاري ب 140 مليون ريال، اليوم جدوى ريت السعودية تتخارج من الجزء السكني لمجمع الفنار (الخبر) ب 90 مليون ريال، المجموع 230 مليون ريال لكامل عملية التخارج. جدير بالذكر ان الصندوق استحوذ على كامل العقار بقيمة 244 مليون ريال في عام 2018 ! غير الايجارات

5

4

10

9

10

25

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" سجل قطاع الريت REITs انتعاشاً جيداً بعد تخفيف القيود منذ مارس الماضي فقد ارتفع المؤشر بنسبة 2.3% منذ بداية السنة. مع انخفض FFO القطاع بنسبة 17% تقريباً على اساس سنوي، في حين ان NAV القاطع استقر عند مستوياته السابقة

2

4

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

" بعد ان تصل اغلب الريتيات الى النسبة العليا المسموح بها من الديون (٥٠٪)، تصبح امكانية توسعها محدودة جداً، خصوصاً ان التوسع عبر اصدار وحدات جديدة غير مفضل عند المستثمر كذلك يصبح التأثر باسعار الفائدة اكبر، فكلما ارتفعت اسعار الفائدة انخفض التقييم والعكس صحيح.

2

6

21

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 year

اس تي سي #stc تتكئ على إحتياطي ضخم من النقد (Cash is King) ! ارتفع مستوى النقد في الشركة بنسبة (1,000%) خلال 10 سنوات، من 1.6 مليار ريال إلى 17.3 مليار ريال في نهاية 2022 ! يعني تستطيع من بكرة توزع 3.4 ريال لكل سهم ! #تاسي يتبع �� 👇

9

6

18

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

5 months

ملاك وإدارة شركة بلدي للدواجن للتجارة (بلدي) اما أنهم مايعرفون لأسواق المال والأنظمة واللوائح أو إن ماودهم ينتقلون للسوق الرئيسية #تاسي ! تعمل أغلب الشركات المدرجة في السوق الموازي على زيادة الأسهم الحرة والأسهم المملوكة للجمهور لكي تنتقل للسوق الرئيسية، بلدي عملت العكس وخفضت

4

0

25

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

اسمنت السعودية والجنوبية يقودان القطاع، ويسيطرون على أكثر من 30% من إجمالي مبيعات قطاع الاسمنت. - أرقام

2

1

21

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

11 months

بحور الريت الجديدة #تاسي بحر الأربعة: - الإنماء ريت للتجزئة (4.79) ريال - ميفك ريت (4.82) ريال - سيكو السعودية ريت (4.95) ريال بحر الستة: - مشاركة ريت (6.26) ريال - ملكية ريت (6.51) ريال - الخبير ريت (6.58) ريال بحر السبعة: - جدوى ريت الحرمين (7.15) ريال بحر الثمانية: -

1

6

24

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

١٦- البنك الاهلي التجاري ٤٤.٢٩٪ ١٧- الاتصالات السعودية ٧٠٪ ١٨- الغاز والتصنيع الاهلية ١٠.٩١٪ ١٩- السعودية للكهرباء ٧٤.٣٪ ٢٠- العقارية السعودية ٦٤.٥٧٪ (انتهى)

2

3

24

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

٥- اسمنت ينبع ١٠٪ ٦- اسمنت المنطقة الشرقية ١٠٪ ٧- الخزف السعودي ٥.٤٪ ٨- السعودية للنقل الجماعي ١٥.٧٢٪ ٩- دور للضيافة ١٦.٦٢٪ ١٠- المراعي ١٦.٣٢٪ ١١- نادك ٢٠٪ ١٢- السعودية للاسماك ٣٩.٩٩٪ ١٣- بنك الرياض ٢١.٧٥٪ ١٤- مجموعة سامبا المالية ٢٢.٩١٪ ١٥- مصرف الانماء ١٠٪

1

4

24

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

يسيطر مصرف الراجحي على حوالي ٣٣٪ من القروض العقارية المقدمة من البنوك للافراد قيمة القروض المقدمة من البنوك للافراد تخطت ٣٠٠ مليار ريال بنهاية العام الماضي.

2

7

24

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

9 months

يوجد 7 صناديق ريت توزع بشكل ربع سنوي، أعلنت عن التوزيعات النقدية للتسعة أشهر الأولى من 2023، انخفضت بنسب متفاوتة بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، متوسط الانخفاض (20%)، الأكثر انخفاضاً دراية ريت (59%)، الوحيد جدوى ريت السعودية حافظ على نفس مستوى التوزيعات 0.6 ريال للوحدة.

4

2

23

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" تحديث كبار ملاك جميع الصناديق العقارية المتداولة (ريت) بنهاية عام 2020، بعد تخارج 12 ودخول 9 #الرياض_ريت - صندوق التعليم العالي الجامعي 8.61% - عبدالرحمن حسن شربتلي 7.24% - العنود فهد آل سعود 6.83% - شركة الرياض المالية 6.68% #الجزيرة_ريت -الامير ناصر بن محمد آل سعود 10.74%

1

2

21

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

بعد ادراجها في السوق الرئيسية عام ٢٠١٦، بدأ كلاً من: - شركة المهيدب - شركة المعجل - شركة الراشد بالتخارج تدريجياً من شركة اليمامة للحديد، وذلك بعد ان شهدت نتائجها المالية تحسن كبير بالتزامن مع ارتفاع اسعار الحديد عالمياً.

13

9

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

" من قمة 2006 عندما كان المؤشر اكثر من 20,000 نقطة الى اليوم وبعد مرور اكثر من 14 عام لم تحقق ارباح راس مالية(ارتفاع بسعر السهم) الا ثلاث شركات فقط !! العجيب ان سهم المراعي حينها يتداول على مكرر ربح 68 مره !! سوبر نمو !! #تاسي

6

4

21

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

يوجد صندوقين بلا قروض وهما الجزيرة ريت والانماء ريت (لذلك هما خارج الحسبة) اما البقية يتفاوتون في نسبة الديون للأصول (30%) أو أقل: بنيان ريت، سيكو ريت، جدوى ريت السعودية، المعذر ريت،الأهلي ريت اما أعلى نسبة محددة من الهيئة بحيث لايستطيع اي ريت تجاوزها هي 50% وهو حد جيد باعتقادي

2

1

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

سلسلة مختصرة عن صندوق الانماء ريت الفندقي الصندوق يتكون من 5 عقارات مدرة للدخل (فنادق) في الرياض وجدة وبحجم يبلغ مليار ريال تقريباً حوالي 50% منها عيني و 50% نقدي، كما سيستثمر مدير الصندوق بمبلغ 100 مليون ريال من الحصة النقدية يتبع.. #تاسي

3

2

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

اهم العوامل المؤثرة على قيمة الريتات في كل قطاع.

2

5

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

2 years

نلاحظ وجود ثلاث صناديق بنسبة 10% او أقل: - بنيان ريت 7.6% م - والاهلي ريت 8.1%م - المعذر ريت 8.6% م كذلك يجتمعون في قائمة اقل من 30% ديون، ويتمتعون جميعهم بتوليد إجمالي إيجار عالي بالنسبة للأصول ! لذلك هذه الصناديق هي الاقل تعرضاً لمخاطر رفع اسعار الفائدة والتأثير على التوزيعات

2

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

مع أن حجم طرح Solutions by STC ضخم (3.6 مليار) و الأموال المجمعة (شكلياً) الأعلى في تاريخ السوق الا ان مصاريف الطرح كانت زهيدة حوالي 47 مليون ريال (1.3%) ذهبت لمدراء الطرح والمستشارين bookrunners اما متوسط تكلفة IPOs في الأسواق الأمريكية والأوروبية حوالي 5% تقريباً !

1

4

21

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 months

#الراجحي_ريت موفر علينا العناء وحاط نسبة الإيرادات الغير محصلة من إجمالي الإيرادات في التقرير السنوي، وهي 22.74% (ليست قليلة)! بنهاية عام 2023 وصلت الإيجارات المدينة للريت 43.6 مليون ريال، يبدو أن عام 2023 لم يكن عام سهل في تحصيل الإيجارات لكثير من الريتات ! نسبة الشواغر حوالي

6

5

21

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

3 years

#جرير Vs #إكسترا عدد الفروع - جرير ٦٣ - اكسترا ٥٠ الايرادات - جرير ٩,٤ مليار - ٦ مليار حقوق المساهمين - جرير ١,٧ مليار - اكسترا ٧٨٠ مليون القيمة الدفترية - جرير ١٤ ريال - اكسترا ١٣ ريال مضاعف القيمة الدفترية - جرير ١٤ - اكسترا ١٠

2

8

22

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

4 years

Venture Capital او راس المال المغامر، هنا نستعرض بعض الارقام والحقائق عنها، وعن المخاطر التي تصاحبها، فهي ليست سهله وذات عائد مغري ومضمون كما يتصور البعض الصورة ادناه تبين ان الاستثمار المغامر لديه اكبر الرابحين ولكن صاحب اكثر استثمارات خساره، في حين ان ربع الاسهم فقط تخسر

2

1

20

Ahmed Aljassim

@Ahmed_cf3

1 year

يوجد 3 بنوك (رقمية) مرخصة من البنك المركزي: 1- بنك اس تي سي 2- البنك السعودي الرقمي 3- بنك D360 من المثير أن نرى أثر البنوك الرقمية على قطاع البنوك التقليدية وشدة المنافسة، كذلك أثر تطور التقنيات المالية على النظام المالي وطرق الدفع والمنتجات المالية وسوق الائتمان بشكل عام.

2

3

21