#امانه_الرياض
#المكاتب_الهندسيه
#الاشتراطات_الجديدة
#عاجل_هام
#مدينه_الرياض
🔴 عاااااجل وهااام
يتم التريث بالعمل بالاشتراطات الجديدة لإنشاء المباني السكنية بمدينة الرياض ،
والصادرمن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والتي تشمل الفلل الخاصة والعمائر السكنية التجارية
#التجزئات_الدمج
#المكاتب_الهندسية
#البلديات_الفرعية
#مكتب_ناجز_العدلي
#المسار_السريع
آخر المستجدات بخصوص طلبات #التجزئات_والدمج والتي مر بها عملائنا خلال هذا الاسبوع وننقلها ليستفيد منها متابعيينا لتلافي ازدواجية دفع الرسوم المتمثلة اما من خلال :
١- #البورصه_العقاريه
7
15
121
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#الهويه_العقاريه
خطوات _رفع_ #محاضر_التجزئة_الدمج من خلال #البورصه_العقاريه لمن صدر لهم محاضر :
تدخل موقع / منصة #البورصة العقارية :
١- مثلاً خدمة تجزئة الاراضي :
يطلب منك ملفين:
أ- ملف بصيغة pdf file لرفع محضر التجزئة.
و
ب- ملف مضغوط بصيغة Zip file
لرفع الشيب فايل Shape
20
9
83
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
تعميم بخصوص الزامية المكتب الهندسي بمتابعة مخططات عملائه من خلال المكتب نفسه ، وعدم اعطاء المخططات للمالك او شخصاً ليس موظفا في المكتب ،
وهذا يتحتم على المكتب الهندسي الحرص على انهاء ومتابعة مخططات عملائه وليس فقط اصدارها
وكذلك لابد ان يعرف اتعابه التي تختص
4
5
62
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#التقارير_المساحيه
#البورصه_العقاريه
#تحديث_الصكوك
اخي مالك الصك
لتحديث الصك تحتاج ؛
١- ملف الاوتوكاد
٢- محضر التجزئة او الدمج او التقرير المساحي المعتمد
٣- ملف الشيب فايل ( يقوم به المكتب الهندسي المعتمد لادراجه في البورصه العقاريه)
٤- الهويه الوطنية
٥- الصك نفسه
ملاحظة
2
10
47
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
شهادة اتمام البناء للرخص القديمة
نحتاج التالي:
1- الرخص القديمة
2- الصكوك
3- مراجعة البلدية المعنيّة لمعرفة اي متطلب آخر
4- عمل تصحيح وضع قائم مخططات حسب الوضع القائم ومخططات المعمارية (جديدة وفق الكود السعودي)وقطاعات وواجهات من خلال (نزول المهندسين للموقع)
5- تعهد العزل الحراري
4
5
30
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#عقارك_قديم
#تجديد_رخصه_البناء_فيلا ( الرخص البيضاء القديمة)
#شهادة_اتمام_البناء تتطلب اولاً #تجديد_رخصه_البناء
كثيرا نجد ملاك يتضايقون من معضلة تجديد رخصة البناء والسبب هو ضبابية المعلومة وتداخل دور مكاتب الخدمات مع المكاتب الهندسيه ، لذا سوف ننشر بعضا من متطلبات #تجديد_الرخصه
3
4
26
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
#جوده_المخططات_المعماريه_الانشائيه
#معاناة_عميل
ارسل لي احد المتابعين معاناته مع المكتب الهندسى
مكتب … للاستشارات الهندسيه ، وسوف اترككم مع رسالته فى اسفل التغريده ، لسنا مثاليين ولكن نستطيع ان نقف مع عميلنا ونصحح مواقفنا ولا نتركه ، بل نجتهد لجعله يثق في
1
5
26
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
👏👏 🟢خبر ساار
عندما
يكون لديك قطعتين في صك او وثيقة تملك وترغب ان تفصل ( فصل وليس تجزئة) كل وحده بوثيقة تملك مستقله
اليوم #البورصه_العقاريه اتاحت للمستفيد او المالك من حسابه في البورصه العقاريه ان يفرز الصكوك من ايقونة #قرز_الصكوك ،وهذه الخدمة او الميزة بشروط منها وجود
2
1
23
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
@AZK_SA
هناك خلط بين مفهومين #للسجل_العيني_العقاري و #الهويه_العقاريه ولكن الفرق بينهما بأبسط صورة هى :
السجل العيني للعقار : مستند ، وثيقة يحتوي بيانات العقار بما فيها الهويه العقارية.
الهويه العقارية : رقم مكون من ١٥ خانة فقط وليست مستند .
0
3
23
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
🟢#خبر_سار
🟢#الاشتراطات_الجديدة_انشاء_المباني_السكنيه
اليوم نزل قرار جميل ببعض التعديلات التي تتيح للمواطن والمقيم الاستغلال الامثل لمساحة ارضه ،
كان في السابق اشتراطات تخص الارتدادات ،ومساحات البناء ، وبناء الملاحق ومساحاتها وكان اغلب المخالفات ترصد في هذه الدائره، كانت تخلق
6
4
20
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#وييقة_تملك_عقار ( مستند اخضر يصدر من البورصه العقاريه )
#محضر_الفرز( يصدر من ادارة فرز الوحدات العقارية لهيئة العقار)
الجزء الايمن من الصوره ادناه : هو وثيقة التملك وهو بمثابة الصك سابقاً
الجزء الايسر من الصوره : هو محضر الفرز
عندما ترغب/ين شراء شقة او دور
يُفضل مراجعة
1
1
19
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#شركه_ملاذ
#شركه_التأمين
#شركات_الفحص_المتعاقده_مع_ملاذ
متابع يسألنا يقول المالك رافض يعطينا وثيقة التأمين الا بعد الافراغ ؟!
المالك لابد ان يعطي المشتري المحتمل
وثيقة التأمين لانها من ابسط حقوق
المشتري
او يعطيه رقم المرجع للمشروع
لانه من حق المشتري مراجعة
تقارير الفاحص
0
4
19
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#عمد_الانشاءات
#مباني_تجاريه
🌷دور المصمم المعماري المحترف ومكتبه الهندسي، هو الابتعاد عن النمطية في التصميم
لابد ان يفكر خارج الصندوق ويدهش الزبون بتصميمه،
نترككم مع مقتطفات لمراحل تصميم مبنى تجاري لأحد عملائنا ، نجتهد وهناك من هو افضل منّا لكن نزولاً عند رغبة الكثير بإستعراض
2
1
17
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#التأمين
#العيوب_الخفيه
#متطلبات_التأمين
#الاشراف_الهندسي
عندما تستلم #رخصه_البناء من #مكتبك_الهندسي الذي تثق فيه وتثق فيه تصميمه المعماري والانشائي
هناك شركة التأمين من حقها ان تعمل تحقق آخر من جودة مخرجات مكتبك الهندسي ، لذا احرص واتعب على اختيار المكتب الهندسي لكي لا تتعطل
0
0
16
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
#التجزئه_الدمج
#حق_العميل
عندما تتعاقد مع مكتب هندسي لعمل تجزئة او عمل دمج او اي تقرير مساحي ، من حقك :
١- حصولك على ملف الاوتوكاد.
٢- التأكد من جودة ملف الاوتوكاد.
٣- اعتماد قرار التجزئة او الدمج لا يعني انه تم عكسها على الخريطة المكانية لامانتك، لذا اشترط
2
1
15
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
ادناه غرامات المكاتب الهندسية لكل متر مريع ، حسب المسطح في المخطط ، وهذا سوف ينعكس على جودة المخططات جميعاً ويتطلب جهد من المكاتب في اختيار المهندسين الاكفاء ، لأنها تصل في سقفها الى ٥٠٠ الف ريال للفلل السكنية و مليون للمشاريع الكبيرة ،
0
2
15
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
تشرفنا في مكتب عمد الانشاءات للاستشارات الهندسية هذا المساء بزيارة كريمة من المهندس : عبدالغني الجند
@ssrrr22
والمهندس عبدالغني الغني عن التعريف صاحب مؤلف كتاب (أخطاء البناء) وهو أحد المهندسين الانشائيين والمتخصصين في جودة البناء.
3
5
14
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#الاشتراطات_الجديدة_للمباني_السكنيه
فيديو تعريفي لتسهيل فهم الاشتراطات المحدّثه لنظام البناء السكني ، للاستفادة منها وتعميمها على الجميع واستثمارها افضل استثمار كمساحات وارتدادات .
1
4
14
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#انواع_الشروخ_والتصدعات
#جوده_البناء
#العيوب_الخفيه
#عيوب_التشطيب
شرح لأنواع التصدعات لتسهيلها للمتلقي ومعرفة انواعها ان وجدت في العقار ، ويرجع السبب الى مستوى جودة البناء والاشراف الهندسي الحقيقي وليس الاشراف الصورى ، الذي هدفه شهادة الاشغال فقط :
🔹انواع الشروخ او التصدعات :
0
4
14
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
@malwahhabi
أخي الفاضل
يبحث عن جذور المشكلة ؟ كل اللي ذكرته اعراض المشكلة !
المشروع يتكون من :
ممول للمشروع
مالك
مقاول
استشاري
مواطن
ووافي نشوف وين نضعه تحت اي طرف
ثم يبحث ويدرس العقد او يعطيه محامي لديه خبره بالعقود الهندسية
ثم يشوف هل هو المتضرر الوحيد ام هناك مجموعة
ثم يجتمعون
2
2
14
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البورصه_العقاريه
#ملف_الشيب_فايل
#المكاتب_الهندسيه
ادناه ملف فيديو تعريفي ( استأذنت من صاحبه تنزيله )
لمعرفة كيف مراجعة الملف مابين الاوتوكاد وملف الشيب فايل الذي يرفع في المنصه بحيث تتطابق :
اسم المنطقة
اسم المدينة
اسم الحي
المساحة
1
0
12
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#مكتب_ناجز_العدلي
#الدمام
#البورصه_العقاريه
#ملف_الشيب_فايل
#التجزئات_الدمج
نحيط متابعيننا الكرام من #الدمام
ان #مكتب_ناجز_العدلي بالدمام
يستقبل التجزئات والدمج
لذا لا حاجة لهم في ملفات الشيب فايل لرفعها في البورصه العقاريه ، بمجرد اخذ :
التقرير المساحي المعتمد من #بلدي
1
1
13
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البورصه_العقاريه
#تحديث_الصكوك
#الهويه_العقاريه
#بلدي
ادناه تجربه احد متابعيننا ننقلها كماهي -لامانه النقل - ( بتصرف بسيط ) :
والسبب :
١- لعرض التجربه ومعرفه الطلب من جهه العميل
٢- لعل يكون هناك تطوير Enhancement للموديل او النظام لكي يستوعب تحديث الصكوك
٣- نعلم علم اليقين
0
2
13
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#صكوك_الورثه
#بلدي
#تعاقد_مع_مكتب_هندسي
#تقرير_مساحي_لعقار_متوفي
#نحديث_الصكوك
🔴 المشكلة :
١-رفع طلب على بلدي رفع مساحي الكتروني
باسم احد الورثه
٢-فى حالة رفض الطلب بسبب ان المالك في الصك غير مطابق مع مالك ومقدم الطلب.
كيف الطريقه لرفع الوكاله وحصر الارث؟
🟢 الحل :
١-عمل
2
3
13
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#اخبار_مكتب_عمد_الانشاءات_للاستشارات_الهندسيه
#صوره
#جوله_لعملاء_مكتب_عمد_الانشاءات
قد تكون سابقه او مبادره من نوعها
حيث قام صاحب المكتب المهندس المدني والمهندس المعماري
بمكتب #عمد_الانشاءات بزيارة عدداً من العملاء بالرياض الذين تم تصميم منازلهم من خلال مكتبنا
وسكنوا وشربنا
7
6
12
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
هناك استفسارات وردتنا على الخاص حول تكاليف رحلة #التجزئات_والدمج ، والكثير حصل له لبس حول #اتعاب_المكتب و #رسوم_الجهات_الخدمية
بسبب كثرة التغيرات الاخيرة التي طرأت مؤخراً وسببت نوع ما في ارباك التسعيرات والاتفاق الودي بين المكاتب وعملائها ،
فإن متوسط اتعاب
1
1
12
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
الاشراف الهندسي لابد ان يكون دقيق في ادق التفاصيل التي تضمن جودة البناء واستدامته .
هنا في المقطع ادناه مهندس سعودي يبدوا انه غير راضي عن المقاول لوضعه “بساكيت “ من كسر البلك بدلاً عن البساكيت المتعارف عليها فنياً لجعل المسافة موحدّة بين الخشب والحديد لاضفاء غطاء خرساني للعنصر
2
3
12
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#عقد_عظم_بدون_المواد
#عقد_العظم_من_٢٦صفحة
#صياغه_العظم_حسب_طلب_المالك
🔴انصح ان تتم صياغة العقد من طرف محايد ثالث
🟢الطرف الاول : المالك
🟢الطرف الثاني : المقاول
🟢التمهيد
🟢شروط عامة
🟢نطاق العمل
🟢التزامات الطرف الاول
🟢التزامات الطرف الثاني
🟢الاخشاب والعدد والالات
0
3
14
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#اسعار_المخططات_الهندسيه:
#المخططات_الهندسيه؛
كثير تصلني استفسارات عن اسعار المخطط لدينا
وهذا السؤال غير صحيح
لأن #المخطط_الهندسي و #العمل_الهندسي شبيه بعمل الطبيب في عيادته هل احد يجرأ ان يسأل طبيباً بكم العلاج الفلاني عندكم ، قبل ان يزوره في عيادته!
او غالباً يتم التوجه
0
2
11
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#فرزالوحدات العقارية
وصلنا استفسار بخصوص كيف اضمن اذا شريت فيلا سكنية فيها شقتين ان استطيع فرزها
اخبرناه ان يضمن ان لدى المالك شهادة اتمام البناء ( شهادة اشغال )
وان يكون لديه تسوية من البلدية الفرعيّة في حال وجود مخالفات سواء ارتدادات او زيادة نسبة البناء في الملاحق العلوية او
4
1
10
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#كيف_تعرف_جودة_مخططك_الهندسي:
١- ما يكون هناك اختلاف بين المخطط المعماري والانشائي - لابد من تطابقهما✅
٢- مايكون المخطط الانشائي قص ولزق او نوتات حسابية لا تخص المشروع - لابد من وجود الموديل الحسابي والنوته الحسابية التي تخص المشروع✅.
٣- ما تكون مخططات السباكة والكهرباء ورقية -
0
0
10
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#سور_الجار
#تعميم_حماية_سور_الجار
#امانه_الرياض
#الفلل_السكنيه
هل تعلم ان هناك تعميم على جميع المكاتب الهندسيه ان تقوم بتصميم تدعيم لجهة الجار
لحماية وضمان عدم سقوط جدار سور الجار او الجيران وذلك بسبب تهاون بعض المقاولين وبسبب رداءة تنفيذ بعض المباني سابقا ؟❗️
الخلاصة :
١- يجب
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#تحديث_الصكوك
#البورصه_العقاريه
#فرز_الوحدات_العقاريه
قد يكون هناك تشابه في آلية عمل تحديث الصكوك من خلال البورصه العقاريه للتجربة الناجحه لفرز الوحدات العقاريه وتعاملها مع وزارة العدل
حيث يتم الرفع من خلال مكاتب هندسيه معتمدة ومجتازة اختبار الفرز المطلوب للتأهيل
ثم يتم رفع
0
2
10
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البورصه_العقاريه
بدأت تباشير الخير ترسل لنا 😍😍🇸🇦
كتجربة جديدة مباشرة من البورصه العقاريه ،
بفضل الله ثم بفضل ثقتكم ( نسأل الله ان نكون عند حسن ظنكم في فريق العمل )
ارسل لنا عملاءنا الذين عالجنا ملفاتهم نزول وثائق التملك العقارية اليوم في حساباتهم في البورصة
حيث وصلتهم رسائل
1
1
10
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#صباح_الخير 🌷
ولله الحمد اليوم تم انهاء #طلب_تجزئه
وفوتوة الطلب بعد تحويل #ملف_الاوتوكاد الى #ملف_شيب_فايل
بنفس الملفات المتداوله في قروب المكاتب الهندسيه ،،،
3
1
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
اول رحلة تصميم البناء هي معاينة الموقع ، والرفع المساحي وتحديد الارض وهو دور المسّاح ولا نكتفي بذلك بل لا بد ان يستمر دور المسّاح في توقيع القواعد والخزان والبيّارة - اجلّكم الله ( الملفت للنظر هناك زيادات احيانا بالامتار او نقصان ) وكل حالة لها رحلتها في تعديل الصك - سوف نغرّد
0
2
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#منسوب_الارض_نازل_عن_الشارع
#الارض_دفان
#مختبر_تربه
#استفسار_اجابه_منقول_بتصرف
اذا كانت الارض نازله عن مستوى الشارع اكثر من متر هل تكون تكلفة البناء والدفان عاليه وهل ينزل من #قيمة_الارض بشكل كبير ويعتبر عيب ؟
اول شي سو لها اختبار تربه عشان تعرف نوع التربه
إذا كانت التربه
1
1
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#استفسار_واجابه:
هل يمكن تجزئة أرض مساحتها 500م عرضها على الشارع 20م بالرياض حي النرجس ، يصير كل قطعه 10 في 25
ارض فضاء؟
نعم ، مسموح بشرط التلاصق ، ويمكن لاحقاً فرزها بصكين مستقلين من خلال رفعها من مكتب هندسي معتمد لادارة فرز الوحدات العقارية واصدار الصكوك من البورصه العقاريه
3
2
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
قبل بدء بناء عظم/ تشطيبات #منزل_العمر :
١- اجتهد ثم اجتهد في البحث عن المقاول الكفء
٢- اتعب على #صياغة_العقد من خلال شخص لديه خبرة في المقاولات وفي التشطيبات
٣- لاسمح الله نشأت مشكلة لا تستعجل في تغيير المقاول
٤- في حال رغبت في تغيير المقاول احرص ثم احرص على اثبات حالة المبنى
0
3
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
#الزملاء_المهندسين
#جودة_رفع_ملف_الشيب_فايل
معلومات ضرورية لرفع جودة ملف الشيب فايل، وكثير من التساؤلات تصلنا على الخاص ، من بعض المكاتب الهندسيه ، ادناه بعض النقاط تزيد من احتماليه قبول العملاء كمعلومه عامه احببنا ان نشاركها لعل الله ينفع بها :
١- رقم 1 يكون
1
3
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
رحلة اصدار #الهوّية_العقاريّة تمر بعدة مراحل تبدأ من :
1-المكتب الهندسي
2- البلدية الفرعيّة ( البلدية التي يقع فيها العقارْ)
3- أمانة المنطقة
4- وزارة البلدية والشئون القرويّة والاسكان ( #ادارة_الهويّة_العقارية)
5- ادارة الحلول الجيومكانية
6- وزارة العدل
ونظام ال
#GIS
هو
2
1
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#رخص_البناء
يصادفنا بشكل مستمر اشكاليات ، وخصوصا عندما نعمل مخططات لعميل يكون جيرانه او احدهم سبقه بالبناء
بع��ما نسلم عميلنا مخططاته ورخصة البناء ، ويدفع كامل المستحقات
احياناً نكون نحن المكتب المشرف واحياناً يبحث عن مكتب آخر
يرجع لنا بعد فترة ويتفاجأ بدخول قواعد جاره على
2
2
8
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#نصيحة_مهندس
#جُرعات_صباحيه
#صباح_الخير🌷
#عقد_المقاولات
🚨انتبه من المقاول ( الفلل السكنيه و العمائر التجاريه والمستودعات و ..) ، الذي عقده من صفحة او صفحتين وثلاثة ارباع الصفحة كلها طريقة الدفعات ! ( والتحويل على حسابه الشخصي )!
والسبب ان #تنفيذ_العقد مكتوب عليه الفشل حتماً
وان
1
1
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#توضيح
#نظام_البناء_الجديد ( الاشتراطات الجديدة)
ما كان مُخالف في انظمة البناء بالامس
اليوم مُتاح ومسموح ولله الحمد
حيث من ثمرات هذه التعديلات 💐:
١- حصولك على شهادة اتمام بناء نظامية ( شهادة الاشغال )
٢- تمكينك من فرز وحداتك بشكل نظامي
٣- قدرتك على رهن وحداتك بسهولة
٤- سهولة
0
4
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
#امانه_الرياض
#التعاقد_مع_مكتب_هندسي
احيانا اثناء رغبة العميل التعاقد مع مكتب هندسي يتبع امانة الرياض لاي من الخدمات ، يتفاجأ بعدم وجود اسم المكتب ، ويرجع ذلك الى :
١- عدم تحديث بيانات المكتب
٢- انتهاء ترخيص #هيئة_المهندسين_السعوديين
الحل :
هو الدخول عن طريق
1
0
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#تحسينات_في_انظمة_البناء على مستوى المملكة
#التعديلات_الجديده_في_اشتراطات_المباني:
النصائح المقترحة للتعامل مع هذه التعديلات لمن بدأ بمخططاته مع المكاتب الهندسية من منطلق العرف الهندسي ومعرفة وزن العمل وحجمه الذي قام به مكتبك الهندسي انصافاً وعدلاً- مصفوفة مبسطة- :
✅عميل لم
1
0
9
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
أحد خدماتنا المميزة في عمد الإنشاءات
- باقة AMD VIP :
الإظهار المعماري الواجهات والحدائق عن طريق خدمة Video Animation لخلق محاكاة تلامس الواقع.
#عمد_الإنشاءت
0
3
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#شهاده_الاشغال
#رخص_البناء_الجديده
#امانه_الرياض
#الرقابه_المركزيه
#نماذج_الاشراف_موقع_امانه_الرياض
١- اثناء مرحلة #التسليم_النهائي لابد من زيارة العميل او صاحب المكتب الهندسي للبلديه الفرعيه في الرياض وتسجيل رقم الطلب لآخر مرحله والموجود في صفحة المراحل ادناه لكي يفتحون خانه
0
0
8
م سُعُودالعُتيبي عَم��دْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#اشتراطات_المستودعات_الورش
#نسب_البناء
#الارتدادات
#استفسار_اجابه
هل تسمح الاشتراطات بعمل مستودين متلاصقين في قطعة أرض بدون ترك مسافة فاصله بين المستودعين؟
نعم ، يسمح في حال مستودعات منخفضة الخطورة.
0
1
8
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#متابعين_عمد_الانشاءات
#عمد_الانشاءات
#م_سُعود_العُتيبي
✅ تم تسجيل ١٥٠٠ متابع حقيقي
نسأل الله ان يكون محتوانا مفيد ونافع للمسلمين 🌷
بدعمكم بإذن الله نستمر وبدعمكم يوماً ما سوف تجدون في المحتوى ما يغنيكم عن اي استشارة مدفوعة او ضبابية معلومة تكون ضريبتها كلفةً عليكم
2
2
8
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#مكتب_ناجز_العدلي
#مكه_المكرمه
#البورصه_العقاريه
#ملف_الشيب_فايل
#التجزئات_الدمج
نحيط متابعيننا الكرام من #مكه_المكرمه
ان #مكتب_ناجز_العدلي بمكه المكرمه
يستقبل التجزئات والدمج
لذا لا حاجة لهم في ملفات الشيب فايل لرفعها في البورصه العقاريه ، بمجرد اخذ :
التقرير المساحي المعتمد
4
2
8
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البيع_على_الخارطه:
نصيحه هامة لعل الله ينفع به ، 🌺
#حل_المشاكل يبدأ من #جذور_المشكله وليس اعراضها ، ما يطرح في السوشيال ميديا اغلبه اعراض المشاكل وليس حل للمشاكل :
لحماية #حقوق #المستفيد_النهائي وضمان تسليم #الوحدات_السكنية في #الأوقاتالمحددة في مشروعات الإسكان التابعة لوزارة
2
3
8
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
🛑🛑 تنبيه هاام :
#المكاتب_الهندسيه
#عملاء_البورصه_العقاريه
#البورصه_العقاريه
تواصل معي احد العملاء ، يسأل
يقول هل تستطيع ان تصدّر لي الصكوك بعدما نرفع الطلب في #البورصه_العقاريه (بنفس اليوم )
فقلت له : لا استطيع .
والسبب لاننا جميع المكاتب الهندسية ليست مصدرا لاصدار الصكوك
1
3
8
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البورصه_العقاريه
#خدمة_جديدة
#كيف_تشتري_ارضاً_لاتعرف_صاحبها:
أطلاق #وزارة_العدل لخدمة اختيارية تمكن الراغبين في الشراء من التواصل مع مالك العقار من خلال منصة #البورصة_العقارية من دون #وسيط_عقاري مقابل رسوم 300 ريال، وذلك عبر الرسائل النصية بعد فتح خاصية استقبال الطلبات،
١- حيث
1
1
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
🔴 تعديل الايام الى يومي الاربعاء والخميس ان شاءلله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
دعوة لحضور ورشة عمل
يسرنا دعوتكم للمشاركة في ورشة العمل بعنوان:
"*آلية رفع ملفات Shapefile في خدمة الفرز والدمج في منصة البورصة العقارية*"
خلال هذه الورشة، سنقوم بتوضيح كافة التفاصيل
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البورصه_العقاريه
#وثائق_التملك_العقاريه
#لمعرفه_الحدود_الاطوال
🔴المشكله
نسخه من صك ( وثيقة_تملك_عقار) غير موضح بها الحدود والأطوال ،وعند البحث فى #المنصه_العقاريه لايوجد فيها إلا نفس النسخه بلا حدود ولا أطوال
كيف نعرف الحدود والأطوال؟
🟢الحل
حالياً النظام الجديد يقرأ
0
0
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#طريقه_تعاقد_المالك_مع_المكتب_الهندسي؛
#امانه_الرياض
#المكاتب_الهندسيه
#تعاقد_اليكتروني
طريقة تعاقد المالك مع مكتب الهندسي:
الخطوات
1- الدخول موقع أمانة الرياض
2- الدخول بسم المالك - بسم المستخدم او عن طريق نفاذ
3- الخدمات الإلكترونية- الخدمات البلدية
4- الرخص الانشائية
0
1
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المكاتب_الهندسيه
#الزملاء_المهندسين
سمعة المكتب وجودة مخرجاته اليوم اهم من المردود المادي ،
فلمّا يجينا الزبون وله طموحات وتصورات عن استغلال ارضه بأكبر قدر ممكن فهو من حقه ، لكن
دورنا احنا نقول له هناك اشتراطات وسقف معين لا نتجاوزه ، فهو افضل من ان نوعده وبعدما ترفع رخصة
1
2
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
مراحل الطلب ( تجزئة او دمج ) من البداية الى النهاية :
١- تقديم الطلب من المكتب الهندسي المرشح للبلدية
٢- سداد فاتورتين للبلدية فاتورة انشاء وفاتورة خدمة مساحية (نسبة من مساحة العقار)
٣- اعتماد التقرير المساحي في بلدي
٤- استلام ملف الاوتوكاد
٥- تحويل الملف من اوتوكاد الى ملف شيب
3
0
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#البورصه_العقاريه
احد المتابعين ارسل ملف الاوتوكاد البارح
وحولناه شيب فايل رفعنا الطلب طلع لنا صورة(١)
ورفعناه اليوم وطلع لنا صورة(٢)
صورة(١): • ملف البيانات الجغرافية (Shapefile) المقدم ليس بصيغة صالحة .
صورة (٢): المساحة للصك قبل الفرز لا تساوي مجموع مساحات الصكوك المفرزة
7
0
6
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
احيانا نفس #ملف_الاتوكاد اللي سواه المكتب
حتى لو حولته لملف #شيب_فايل
يكون فيه اشكاليه ، قد يكون الاحداثيات ليست نفس احداثيات الخريطة المكانيه ، التي رايح يتم عليها التجزئة او الدمج
بمعنى المكتب الهندسي او البلدية الفرعيه او الامانه
لم يتم تطابق مثلا:
١- الاحداثيات
٢- وجود رقم
2
1
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#تجديد_و_تعديل_رخصة_بناء_قديمة
#المكاتب_الهندسيه
#البلديات_الفرعيه
#امانة_الرياض
عندما ترفع تجديد او تعديل رخصة بناء قديمة ، انت كمكتب ملزم بضمان وجود رخصة البناء القديمة او ضمان وجود خطاب من المخططات الفلمزية بعدم وجودها ،
1
0
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#تقارير_الاشراف_الهندسي
#بلدي
#الاشراف_الهندسي
#المطورون_العقاريون
#المكاتب_الهندسيه
التحديث الجديد لبلدي :
♦️ المكتب المشرف مطلوب منه ارسال تقارير الاشراف لكل مرحله من مراحل الاشراف ،ويعطى موافقة بالانتقال للمرحلة التالية .
♦️اذا المكتب المشرف لم يقم برفع تقارير الاشراف علي
0
2
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#خبر_سار🌷
#الطلبات_الزراعيه
#ادخال_الكهرباء
نظراً لتقاطع عمل المكاتب الهندسية واعتبارها هي اول مرحلة لاي طلب هندسي مع الجهات الخدمية الاخرى كعمل الكروكيات والاعمال المساحية وخلافه فهناك خبر سار وتوجه شبه مؤكد #باعتماد_السجل_الزراعي والمبنى على مستندات تثبت الملكيه كمستند
1
1
6
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#كود_البناء_السعودي
#الحواجز_وحمايه_النوافذ
#رخص_البناء
#المكاتب_الهندسيه
🔴 هل يوجد اشتراط فى الكود السعودى او فى اشتراطات البلديه يفيد عن اقل ارتفاع لجلسة الشبابيك؟
🟢 كود البناء السعودي السكني (الحواجز وحماية النوافذ)
#السجل_الزراعي
#خطوات_السجل_الزراعي
#اداره_فرع_الزراعه
#عداد_كهرباء
#شركه_الكهرباء
استكمالاً لتغريده سابقه او منشور سابق حول تأكيد وصول الكهرباء لملكيات المزارع التي لايوجد لها صكوك ملكية :
♦️عندك مزرعة ولايوجد لها #صك_ملكيه ولديك :
- وثيقة - مبايعات - اوراق ملكيات .
اليوم
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#خبر_سار🌷
#الطلبات_الزراعيه
#ادخال_الكهرباء
نظراً لتقاطع عمل المكاتب الهندسية واعتبارها هي اول مرحلة لاي طلب هندسي مع الجهات الخدمية الاخرى كعمل الكروكيات والاعمال المساحية وخلافه فهناك خبر سار وتوجه شبه مؤكد #باعتماد_السجل_الزراعي والمبنى على مستندات تثبت الملكيه كمستند
1
1
6
2
1
6
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#معلومة_على_الطائر
#نظام_البناء
#الملحق_العلوي في الفلل السكنية، يجب ان لايقل مساحته عن ٥٠٪ من مساحة الدور الاول.
وفي حال الرغبة ب #اضافة_عداد_كهرباء للملحق العلوي في الرخصة يجب ان لايقل مساحة الملحق العلوي عن ٦٠متر مربع ( وان لايتجاوز نسبة البناء للملحق العلوي)
لكي اضمن الشرط
0
1
7
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#مكاتب_المحاماه
#المكاتب_الهندسيه
نفس المعاناه😭
١-زارني عميل في المكتب وبعد جلسة ٤٥ دقيقة من وقتي ،وبعد عدم اقتناعه بالسعر ونوى يمشي ، طلب سكيتشات من اعمالنا
لكن اعتذرت منه وقلت احنا سلعتنا وافكار صعب اعطيك ببلاش، وبسبب ان حقوق ملكيتها للمكتب
قال اصلا فيه مواقع فيها تصاميم
#المخططات_الهندسيه
#ثلاثيه_الابعاد
#اللوحه_الخاصه_بتفاصيل_عناصر_الواجهة_الرئيسية
حجم التفاصيل في مخططك وجودة اخراجه وجمال تصميم واجهاتك وادهاش المصمم المعماري لك هو الذي يحكم قيمة #مخططك_الهندسي!
لا تتوقع انك حصلت -مخطط رخيص - انك اذكى من صاحب المكتب او ممثله الذي اعطاك السعر
1
3
6
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#بلدي
#تحديث_صك_متوفي
#قرار_مساحي_لغرض_تحديث_صك_من_بلديء:
المشكلة:
المالك متوفي وعند عمل تعاقد من حساب الوكيل يطلع القرار باسم الوكيل وش الطريقه الصحيحه؟
الحل :
اضافة الوكاله ببلدي بعدها تتعاقد.
1
1
6
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#المخطط_الهندسي
#الفكره_المعماريه
اذا المكتب الهندسي ، ما اعطاك كل هذه التفاصيل في الفكرة المعمارية ، فلا تعوّل عليه كثير
ولا تفرح بالسعر الذي اعطاك اياه!
فقد تعرف جودة مخططك من حجم التفاصيل ودقتها ووضوحها وحجم تعب المصمم المعماري
في عدم ترك مجال للمقاول ( العظم ، السباك،
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#خاطرة 🌷
لايعني انك مليونيراً او مشهوراً
انك تعرف كلَّ شئ
المعرفة حصيلة علم وخبرة وتضحية تُبذل فيها السنوات ، حتى ولو لم تكن ثرياً او مشهوراً
كم شيخاً ربانياً او طبيباً او مهندساً
وكم متخصصاً في علمه لا نعرفهم،
الله يعرفهم جميعاً بصدقهم واخلاصهم وبعدهم عن الاضواء ، ( زهداً
0
0
6
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#الهويه_العقاريه
#البورصه_العقاريه
#طلبات_قبل6/1
احد عملائنا عملنا له ،
١- دمج قطعتين في احدد مخططات الرياض، عن طريق #موقع_امانه_الرياض وليس #بلدى ، ثم صدر له وثيقة تملك ، رغم التأخر والسبب كانت البلديه الفرعيه مخطئه في رفع رقم المخطط التنظيمي الصحيح للقطعتين لإدارة الهويه
1
2
5
م سُعُودالعُتيبي عَمَدْالانشاءات إستشارات هندسّيّة
#شهاده_الاشغال
#المكاتب_الهندسيه
#امانه_الرياض
#الدعم_الفني
#الزملاء_المهندسين
📌للتنويه :
اثناء رفع الطلب عن طريق موقع امانه الرياض ، تطلع لك شاشة ان الطلب قيد التحميل
بينما في الحقيقة
الطلب انتقل لشاشة الموظف او المهندس بالبلدية الفرعيه
📌 الخلاصه:
▪️لا تحاول ترفع الطلب