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不動産管理×地域スキルマッチングCOSOJI代表(共同創業):全国清掃150円/戸~ |BDash&GGA優勝 |元芸人|大家歴6年:地方築古再生AP中心26棟 |著書:不動産投資の羅針盤健美家コラム他|滋賀&京都→立命館→清掃→不動産管理→不動産ファンド→今 ※不動産＆起業のX。好き:会社、事業、旅行、テニス、麻雀

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遠方の実家や管理物件を見たい時や買いたい物件がある時にCOSOJIを使っての物件チェックめちゃ活用できます📸自分が行こうとしたらすぐ行けなかったり交通費が数万かかり移動で1日かかりそうな時でも家にいながら3000円で物件確認を依頼できその空いた時間で融資資料の作成や銀行開拓時間に使えます📝

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3Dプリンタで24時間でできる住宅。2023年春には49㎡の住宅を500万円で提供するみたい。そしてこれを実現するのが海外の会社ではなく兵庫県会社。すごい。

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パリに行ったら盗難の現場に遭遇。こんな大勢の前でどうどうと犯行してるけど誰1人気づかなかった(右上のカップル)

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何回見ても衝撃。海外のトイレ掃除ロボット。

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壁紙AI識別アプリ『かべぴた』がリリース。写真を撮るだけで壁紙の種別がすぐにわかりしかも判定記録の保存機能やメモ機能もあって回数無制限で利用可能。同志社大学と大阪のコマツ社の共同開発💻

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10 months

一部屋500円程でさらに入居者さんにも喜んでもらえて見守りサービス代わりになるのがヤクルト配達の活用。「見守りサービス」とは打ち出してないのであまり大家さんの中で知られていないけど知ってる人は知っているノウハウ。ちなみにヤクルトを定期購入するのを入居条件にしてる物件もあったりします

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2 years

え？！駐車場空き区画にトレーラー型個室ジム！三菱地所グループが進めてるみたい。たしかにニーズありそう？？(投資回収は2年のよう)次はサウナとか出てきそう。

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11 months

この融資あつあつでした！日本政策金融公庫の資本性ローンが会社経営、不動産経営にもめちゃ活用できます。対象　　:法人、個人でもOK 融資限度: 7,200万円返済期限: 20年以内金利　　:0.5%〜5.0%弱保証、担保:不要

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2 years

アサヒ衛陶という会社による3点ユニットを分離できるピッコラサニタリーユニット。国分寺のマンション例ではこれで家賃が4.3万→5.7万と30%アップしたみたい。良いかも？けどそもそも洗い場ができるわけではないので機能性というよりデザイン性重視の入居者だとハマるのかな？ ↓参考事例(続く)

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2 years

「音楽マンション(越野建設（株）)」の数字を見てびびった。すごすぎる。初物件で10年間の平均入居率が99.3％。賃料は10年経っても新築時水準を維持。むろし入居入れ替わり時に賃料を上げてもすぐに決まる。そしてそもそも賃料が近隣相場よりも1万円くらい高い。本当に良いものってこんな感じなのか。

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2 years

リフォーム受注ランキング1位の住友不動産グループのリノベ事業「新築そっくりさん」。確かに新築に見える。リノベする時は住友不動産の事例参考にするのも良さそう。 ←before →after

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2 years

今年7月25日上場し今季売上目標30億のリフォーム事業（株）ニッソウが、個人事業主からのスタートってすごい。夫婦二人三脚で、一日も休まず毎日1000枚の広告チラシを配って、少しでも利益がでると、すべて広告につぎ込んで上場までたどり着いたらしい。

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2 years

住友不動産の主力事業「新築そっくりさん」すごいな。本当に新築にしか見えなくてかつ、建て替えに比べ約50～70%の費用、耐震補強、完全定価制らしく累計15万棟を突破してるよう(2021年7月)。そしてリノベが加熱する前の1996年に誕生した事業というはやさすご(誕生経緯↓) ←施工前 →施工後

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3 years

ヨーロッパで主流なメンテナンス手法！フローリングを0.5mm～0.8mm削ることで汚れや傷を取り除き、仕上げ剤や塗料で色や光沢を蘇らせる「サンディング」。

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3 years

優勝したーーー！！！！！ #bdashcamp

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2 years

不動産賃貸マーケットの参考になる良記事。家族世帯が賃貸流入して2LDK以上の賃貸用不動産の供給が足りてない。

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2 years

リフォーム事業を行うGoodホームデザインによるリノベ。築40年以上経過した分譲マンションとは思えない。

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11 months

京都中央信用金庫も「全国」での不動産担保ローンがOKになったのあつすぎます。金利: 年2.400％～年5.900％金額: 300万円以上〜1億円以下期間:35年以内

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1 year

期間15年、無担保1000万まで「空き家」に対して出してくれる「アカツキローン」という融資スタート！オリコが事前審査して融資は提携地銀が行う。既に北日本銀国、きらぼし銀行、滋賀銀行、筑邦銀行、千葉興業銀行等の地域金融機関が参画予定！地銀とも関係構築できるチャンス！

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9 months

これ、新築と思いきや築43年戸建なんです

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1 year

住宅に設置できるサウナ(サウナージュ)。工事費込みで250万弱。好調みたい。 ↑before ↓after

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3 years

地方不動産を持たれてる方、買おうとされてる方へ。「2022年版賃貸仲介件数ランキング地方版トップ10」の各社は本当に多くの情報を持っているので相談役立ちます！僕は購入前に必ず3社以上に訪問なり電話なりしてます。

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3 years

一年半前に2800万で買った日本橋の区分マンションに3500の買い付けはいった〜築50年・51m2・2LDK。賃料が安いファミリー物件を買って退去後に実需向けに売却する手法はかなりローリスク。退去時期がよみずらく金を寝かすのを嫌がる不動産業者も入りにくいので狙い目。

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1 year

これが海外の技術を輸入してできた4500円、48時間以内に納品されるデジタルステージング。使ってみたけどほんとに便利。賃貸募集の時も効果あるけど、売却時の効果はほんとに大。修正も無料で可能。賃貸募集なら1棟10室の場合どの部屋で空室でても使えて便利すぎる。ほんま便利な時代や。 ←before

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5 months

大家さん向け収益管理アプリ。ほとんど無料に使え銀行用資料も作れるので便利です。 ①GMO 月額無料　 ②資産Navi 月額無料　 ③大家のヤモリ　月額無料 ④ウェルスパーク　月額無料 ⑤ビズアナオーナー　月額無料 ※②③⑤は複数管理会社さんの情報統合可能で以外は導入済み管理会社さんに依頼必要

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2 years

東京都世田谷区にある細長い敷地の狭小住宅。流石に細すぎて住みづらそう。と思ったけど全然住みやすそう(続く)

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2 years

建材・設備メーカーの値上げラッシュエグくない!?30%、40%って…

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3 years

180万のアパート(6世帯×賃料3万)買いました〜購入経緯とか想定収支とか多々あったトラブルとか、参考までに全OPENしようかな〜と考えてますが知りたい方いはるかな~(売主さんのご迷惑にならない範囲で) 権利書なし、未登記、文通とかいろいろありました。。。ちなみに普通にネットに出てた物件

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8 months

アパートを綺麗に見せるコツは消化器をきれいにする。 ←汚れてる時の印象 →きれいな時の印象

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8 months

1K1R33,000円でステージングしてくれるスペースさん。一年空室なのが2日で成約するという結果がでてエグすぎる。 ※関東限定

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実際に、3点ユニットをホテル仕様に変えてみた。内見時の印象全然違いそう？？

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6 months

鏡を設置するときのコツ。縦長のものは天井から床まで横長のものは端から端までとにかく中途半端なサイズにしないこれで高級感爆上がり。

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@inocchi8562

いのっち★工務店大家

6 months

3万円でできる裏技空間マジックを紹介。やっぱり鏡は床から天井まで貼りましょうそうすると、ほら。床と天井が続いて見えるでしょう？部屋が広く見えます。横幅40cmでこんな感じ。鏡のDIYはぼくのnoteに書きましたのでできそうな人はやってみてね♪

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1 year

アパート、戸建ての塗装、この配色にしたらめちゃくちゃいけてる物件になりそう。

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2 years

おおおおおオーバーローン承認されました。そして年内なら同行3棟目も融資可能とのこと。ミソは同行でのフリーローン掛け合わせ。全国OK滋賀銀行!! (購入物件売買価格:1900万利回り:16.2% エリア:関西築:35年世帯:6 (融資情報融資額:1970万(約800は無担保ローン) 期間:20-25年金利:約2.75%

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3 years

bdashcamp優勝しました！！！！！！！めちゃくちゃ嬉しい！！！！チーム、株主、ユーザーさん、ご一緒いただいてるみなさんにほんまにめちゃくちゃ感謝です😭不動産管理という日が当たりづらいとこですが引き続き人生かけて尽力します！！！！！ #bdashcamp

@thebridge_jp

BRIDGE（JP）

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Pitch Arenaは、不動産管理周辺の軽作業ギグワークアプリ「COSOJI」が優勝 #bdashcamp

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3 years

180万の廃墟アパートだったんですがお高級になってきたかな。。。？総工費450万くらい。

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1 year

伊藤忠による「間取りのない家」が話題みたい。ライフステージ変化への対応が可能で、家族構成などで間取りを1LDKから3LDKまで変幻自在。例えば暮らし始めは二人家族だった夫婦もが子どもが生まれ四人家族になったり働き方の変化による利用用途の変化にも対応。この仕組み今後増えていきそう。

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1 year

仲介手数料0円にして革命？を起こそうとしているリベ大が紛争状態になってるよう。「引用:年間1500件以上の賃貸契約に関する相談を受ける「賃貸トラブルたすけ隊」とリベ大の仲介手数料無料ビジネスとで紛争状態。訴訟まで発展すれば仲介手数料無料ビジネスのスキームの是非が問われる裁判となりそう」

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1 year

極小アパートならぬ極小コインランドリー。営業許可不要で無人でできてこんな極小スペースに設置できる投資。これは気になる。 ←一般的なコインランドリー →スピンドルが開発した小型ランドリー

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三菱商事グループによる代官山の高級賃貸が完成。全19戸の賃貸マンションで各部屋約100～200㎡、間取りは2LDK～4LDK。3/7から入居開始ですでに全戸成約済み。家賃知りたかったけど非公開みたい。てかこれがマンションなのか。

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3 months

不動産投資家、大家様、賃貸経営者の皆様。全国の地銀・信金様から融資オファー頂ける、不動産売買やリフォームに特化のCOSOJIローンをようやくリリースできました！空き家や地方物件にも利用でき最大1000万/15年/無担保。さっそく不動産投資仲間も島根銀行様からご提案。ぜひご活用ください！詳細↓

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2 years

ロフトは吹抜けに沿って長くとることで常にリビングの雰囲気が感じることができ、また細長いカウンターとしたことでお子様の勉強の場やご主人の仕事の場、奥様の家事スペースとして多様な使い方ができる様になっている、という狭小ながらめちゃくちゃ工夫されてる。

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2 years

3点ユニットをホテル仕様に変えるのはありがちだけどやっぱり最強。1面に色を入れ、横長の鏡を置く。これだけで見違えるほど印象が変わり入居率も賃料もアップ。鏡だけならDIYも比較的簡単。 ←before →after

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5 months

1Kの部屋を1LDKした部屋📝 1K→1LDKへ目移りして退去したり他決するケースが増えているための25m2で1LDKを作る間取り(これ1LDKという記載でOKとのこと)。

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1 year

兵庫発の3Dプリンタ住宅。壁はコンクリート使用で震度7まで耐えて躯体耐用年数は鉄筋コンクリートと同じ47年。これが24時間で作れて300万ってすごい。グランピングや防災用として販売予定とのこと。ポイポイカプセルの世界観が実現してるみたい。

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2 years

個人不動産投資家向け情報。オリックス銀行が6社のデベロッパーとの提携で、一棟アパート(ZEH賃貸住宅)へ融資する際、金利を「0.05%」にするらしい!!!!第一弾はフィリックスが開発した名古屋一棟9戸のアパート。物件価格どんくらいあがるんやろか？

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2 years

おおおお！日本三景の松島湾に浮かぶ無人島が売りに出てる!!!!!!5,800万!プライベートビーチ付きで平坦な土地もあるので、テントを張ってキャンプも可能、ただしインフラは一切ないので工夫が必要。対象物件は県立自然公園松島の中。家いちばサイトに掲載中。買いたい人いる？？

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9 months

不動産投資でリフォームローンご検討されたいなら一度管理会社さんに「ジャックスと提携しているか」確認するのおすすめです。提携してたら賃貸マンションリフォーム融資が固定金利　1.9％　期間　個人20年　法人15年上限3000万まで可能という好条件。

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5 months

駅距離徒歩30分以上ある神奈川の10世帯アパート。3年間程満室にならないことを危惧して売主さんから譲り受け、除草して床高圧洗浄＆残地物撤去して(これ全部で約5万) 、ユーミーグループさんに管理と仲介お願いしたら無事満室になりました。

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築60年以上の団地を一棟まるごとリノベーションするとここまで変わる！

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4 months

積水ハウスでも北欧産の自宅用キャビンサウナ付き物件が誕��。賃貸物件では相場賃料の倍でも成約事例が出ているようです。

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2 years

これ名古屋に築43年RC造7階建てマンションの一室。2DKの部屋をシアタールームにしたみたい。確かにエアコンの位置とか奥の窓とか面影あるな。すごいなニッショー。ちなみにリノベ前の家賃6万→リノベ後9万のよう。

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1 year

買取再販のカチタスさんトップ独走で調査依頼10年連続。そしてリプライスもカチタスグル��プ。ほんとすごい。

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8 months

原状回復工事を直接発注できるサイト「大家さんの内装屋」というものを発見。関東エリア中心のサービスで月150件ほどの依頼があるよう。

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2 years

三菱地所グループのキッチンと洗面化粧台を合体したMIXINK。キッチンと洗面所のスペースがひとつにまとまることで居室を7畳から8.3畳と約18.5%拡大させることができてデスクや棚を置くスペースを創出できるみたい。新築の建てる時や設備入れ替え時の参考になりそう。

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9 months

大家さん＆管理会社さん＆入居者さん向け参考記事。賃料、めっちゃ上がってます。そして賃料値上げ要求に対して7割の方が受け入れてるようです。

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5 months

自主管理や戸建て賃貸、空室がなかなか決まらないときこそ大家さん自ら募集できるサービス。地方でも戸建てでも結構成約するので効果的です。・ジモティ　完全無料・google map 完全無料・ウチコミ　月0円、成約時5万・エコーズ　月3,000円、成約時家賃1ヶ月分他にもあれば知りたいです📝

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5 months

見守付住宅に国が注力しているとのことで色々な見守りサービス🏃他にも沢山ありそうです！？・ヤクルト　ヤクルト配達　月500円・ガスメーター見守り　激安　月300円・ヤマト運輸　電球交換で即開始　月998円・I-pot ポット見守りで利便性高　月3000円・ヤモリの見守り　オンライン型　月1000円

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1 year

セゾンが新しい『セゾンの不動産フリーローン』開始！所有物件を担保にするフリーローンで初回以降は「借入手続き不要」で利用限度額の範囲内かつ返済期間内なら「何度でも借り入れ可能！」。用途は自由で融資額は約2000万～10億円、金利2.3～6.9%、返済期間6年以内で契約更新可能。担保エリアは(続く)

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2 months

FBで流れてきた画像やけど1Kをうまく活用したこの間取りめちゃくちゃいい。部屋での過ごし方いろんなパターン考えてみたけどだいたいなんでもできそう。

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5 months

申し込みから最短2週間で設置できかつ初期費用、月額費用など大家さん負担は0円で逆に月額賃料をもらえるLuup。導入後のメンテナンスもLuup社がしてくれるので手間もなし。ちなみに自動販売機2台分程度のスペースがあれば良くてバッテリー式なのでコンセントなども不要。

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5 months

空き家購入やリノベ用に全国の地銀信用に一気に申し込みできる優れものなアキカツローン。無担保かつスマホ一つで期間20年、1500万まで借入できる商品で地域金融機関が30銀行以上に拡大。あの滋賀銀行もアキカツローンを全面に推してる。担保評価がでないときよ空き家融資のお供情報として📝

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1 year

@Chinography 机の上の携帯も何ですね、、、ほんと気をつけないとですね😭

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改めて見る戸建て人気エリアの一覧。横須賀が狙い目な気がしますが和歌山とか良さそうです。

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壁さえあればどこでもデスクにできる「タナプラス」。使いたい時だけ開けて使え、スタンディング用や子供用に設置可能。必要なのは壁とタナプラスとホッチキス。これは便利。

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新築でロフトと聞くと抵抗感あるけどロフトが機能した事例。熊本で相場より4000円～6000円高い家賃を実現しわずか10日で満室確定した8世帯新築アパート。ロフトを多く設け中二階利用の実現で表記上37.2㎡→ロフト活用で55.3㎡の広さを確保。玄関ドアを開けた瞬間に目に入る開放感も差別化になるよう。

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アパート買うなら大家さんが認識しとく費用負担。ブクマ用。

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←ステージング前 →ステージング後不動産会社中心に広がってるバーチャルステージング。これ、一枚5000円らしい。。。すご!!

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うおおおおおおおお！！！！おおおおおお！！！おおお！！！特許取れました🎉🎉🎉 不動産業界！AIによるお仕事評価、相場算出、自動マッチング

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8 months

話題の足場なしで外壁工事のできるサービス。足場なしで雨漏り修繕ができる新しいカタチで雨漏れ発生した時や、費用を見直したい時、相見積もり取りたい時ように📝

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2 years

新聞記事にも出るくらい不動産融資に積極的な金融機関！オリックス銀行:区分融資95% ZEH金利優遇三井住友信託銀行:金利1%弱滋賀銀行: 物件価値を重視非対面申し込み可あすか信用組合:金利引き下げ、競争力強化個人的に最近の注目はあすか信用組合で、推しは滋賀銀行。

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2 years

案外気づきにくい不動産投資で大切なこと。「やや高く買ったとしても、買えない場合の機会損失を考えるとはるかによい。安く買うことにこだわり良い物件を逃さないようにすることが重要」

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8 months

日本政策金融公庫のコロナ融資(資本制ローン)、5000万で承認。まだコロナ融資はいけます。金利0.5-2.5%程度の変動。そして元本据え置き。 ※個人、法人OK(連帯保証人不要)可能です！

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1 year

いらないものを消すデジタルステージングめちゃくちゃいいな。1枚3,850円(株式会社RealtyBank提供)で家具家電なんでも消しちゃうサービス。自宅の販売や今使ってる倉庫の募集の際とかに使えそう。 ←家具家電あり →消した後

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1 year

BEAMSがプロデュースした “外遊び” を楽しむための家。「外遊びと日常が融合した住まい」として、(1枚目)外観は経年変化を楽しめる天然木の外壁、(2枚目)バルコニーとリビングと段差なくシームレスでつなげた開放感のある空、(3枚目)

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やば。図面から勝手にモデルルーム作ってくれるサービス登場。戸建て投資で、図面を作ってくれるサービスと掛け合わせたらめちゃくちゃ便利そう。 @KawakamiMasashi さんの新サービス

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2 years

@mogusoba 確かに24時間で作れるって魅力の一つですよね!!!

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9 months

期間15年、無担保1000万まで「空き家」に対して出してくれる「アカツキローン」という融資スタート。そして提携金融期間情報が出てましたのでシェア。地銀と取引を始めれるチャンスです。

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1 year

期間15年、無担保1000万まで「空き家」に対して出してくれる「アカツキローン」という融資スタート！オリコが事前審査して融資は提携地銀が行う。既に北日本銀国、きらぼし銀行、滋賀銀行、筑��銀行、千葉興業銀行等の地域金融機関が参画予定！地銀とも関係構築できるチャンス！

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平成元年に生まれ34歳になりました。引き続き毎日楽しく頑張ります💪

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4 years

上場企業ジモティーさん、VCのF Venturesさんから資金調達を行いました。不動産業界の課題解決に向け引き続き尽力します！不動産業界から世界を変えるサービス、スタートアップに興味にある方などお気軽にご連絡ください、仲間募集中です！ #ジモティ #不動産DX #COSOJI

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“不動産の軽作業”と“地域住民のスキマ時間”のマッチングアプリ『COSOJI（こそーじ）』を提供予定のRsmileがジモティー・F Venturesから資金調達

COSOJI株式会社のプレスリリース（2020年11月9日 09時59分）“不動産の軽作業”と“地域住民のスキマ時間”のマッチングアプリ『COSOJI（こそーじ）』を提供予定のRsmileがジモティー・F Venturesから資金調達

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2 years

全国で融資OKで、既存不適格や、建ぺい率、容積率オーバーでも融資が降りる可能性のある金融機関！ ↓ 滋賀銀行、セゾン、楽天銀行大阪の旧友が2棟目融資OKになった滋賀銀行で自宅のリフォームローンにも滋賀銀行の不動産担保ローンを打診したら承認！

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2 years

全国で不動産担保ローンを引く方法！ノンバンクはやめたほうがいい、と不動産始めた時によく聞きましたが、今は全く思わず融資降りるなら全然GOです。で、属性問われず全国で融資OKなのがセゾンファンデックス。ただ金利は激高いですw(実績として3物件で2.7%~4.7%くらい) ↓続く(金利を下げる方法)

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3 years

築50年とか40年のボロアパートばかり見てると、築20年くらいのアパートがお高級に見えてくる。

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5 months

「音楽マンション(越野建設（株）)」の数字がすごい。初物件で10年間の平均入居率が99.3％で賃料は10年経っても新築時水準を維持。むろし入居入れ替わり時に賃料を上げてもすぐに決まる。そしてそもそも賃料が近隣相場よりも1万円くらい高い。

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2 years

65歳母親も不動産担保ローンの承認がおりた話題の滋賀銀行。全国で融資可能でオンライン完結も可能。そして今年から二棟目融資もOKなりさらに「不動産収入<サラリーマン収入」であれば３棟目以降も可能。この「不動産収入<サラリーマン収入」は確定申告ベースのため購入するタイミングが超キモ。

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1 year

これは楽しみ！道路一本挟んだだけでなぜこんなに価格差？！という路線価。そんな土地の値段から地域を読みとく「路線価図でまち歩き」が発売！30年以上不動産を中心にした編集業務に携わり多くのメディアでも記事やコラムを書く中川寛子さんの本。

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2 years

なんだこれ。デジタルステージングが一枚1,980円で3時間納品らしい。いつかステージングされてない部屋がなくなるかも？

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2 years

国による、過去最大級のリフォーム補助金開始！併用すれば最大245~260万の補助。これはあつい。

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1 year

地銀、信金さんって、法人のインターネットバンキングって月数千円かかると思ってたけど、あすか信用組合さんは無料。ありがたすぎます。

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3 years

賃貸住宅フェアで知った「手で塗る漆喰(正しくは漆喰のように見える仕上げ剤)」めちゃくちゃ素敵やん！

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2 months

これが神戸にある築50年を超える空き家だったなんて想像出来なかった。 ←リノベ後 →リノベ前の空き家

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1 year

COSOJIに登録してる方。だいぶん増えて感謝です。ますます使いやすいサービスにしていきます🧹

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2 years

大東建託の、初木造4階建て賃貸の第1弾が竣工!!!なかなかなデザイン!

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2 years

大家さん向け必見情報の「2022年各地域の不動産仲介件数ランキング」。ミソは地域トップ仲介さんと自身の管理会社さんがしっかり取引あるかどうか。中には1位仲介件数約500件/月、2位約80件/月とトップが独走しているエリアもあり自身の管理会社さんが1位の仲介店舗と取引あまりしてなかったり(続く↓)

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2 years

住宅ローン「フラット35」の不適切利用が19億円らしい。。。

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1 year

散々反対された共同創業(株も半々)ですが、4年目になりました。反対されて迷うくらいならやらない方がいいかもですが、そうでないなら共同創業で突き進んだ方がいいと思ってます。共同創業を考えている皆様、共同創業はめちゃくちゃ良いです。 ←創業時 →4年目

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3 years

元旦のおせちを盗み食いして、バレた、と思って振り向いた実家の犬のワンショットw

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じ、じ、神社が売りに出てる😳こんなの買えるのか。6280マン。

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3 years

そーいえばちょーど3年前の夏はめちゃ大変やった。 28歳で初めて買った12世帯アパート。購入後なぜかすぐ6世帯空室になりCFがマイナスで自己資金の持ち出し。しかも当時無職で口座残高は減るのみ。けどそこからがむしゃらに動きなんとか持ち直して2年で10棟購入。改めて不動産の怖さと可能性を感じる。

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