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城南丸

@10000jonan

1 year

これで眺望死んだマンションが品川区にあります。かわいそうに..

きぬた歯科 @西八王子

@kinutashika

1 year

一応、マジコメしておきますが、デザインは凝れば凝るほど、風景に沈むんです。やる時は覚悟を決めないとダメなんですよ。

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城南丸

@10000jonan

7 months

品川が開発失敗してる問題。ゆえに観光需要ゼロで、土日も地元民が悠々と公園や広場で遊べて、混雑無縁でカフェに入れるのは強いメリットとなっている。静岡、愛知、関西出身勢の需要も永続的。ゲートウェイ周辺開発も資産価値的な恩恵は受けつつ、品川まで人流はこない。美味しいよなぁ。

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城南丸

@10000jonan

2 years

品川区「三つの無償化」・区立小中学校給食・第２子以降の保育料・高校生の医療費森沢区長、一生ついていきます。

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城南丸

@10000jonan

6 months

おん？川崎どした？話きこか？

城南丸

@10000jonan

2 years

城南や武蔵小杉のアホらしい価格に辟易してる方、今ワンチャン川崎あるよ

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城南丸

@10000jonan

2 years

新築価格×204% 現在のローン残債差引き1.1億手戻り 17年住んでたら勝手に億万長者案件強すぎる

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城南丸

@10000jonan

3 years

タワマン米炊けない問題、すき家が1Fにはあって40Fには無いの、そういうことなんですよ

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城南丸

@10000jonan

7 months

住宅ローン、金利だけでなく初期費用も比較したい。ほとんどは借入金額の2.2%(物件9,000万で198万)だが、下記金融機関はいくら借りても定額固定、高い物件ほどお得に。楽天：一律33万(金利0.56%) 京葉：一律24.2万(金利0.725%) ソニー：一律4.4万(金利0.757%) 住み替え視野の方は検討したい商品。

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城南丸

@10000jonan

1 year

マンション買った㊗️ 初の投資用、何事も経験！自宅も投資もマンションも戸建ても経験して感想垂れ流していくぞ。なにより所有欲🤤 引渡しが楽しみです！

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城南丸

@10000jonan

2 years

マンクラの皆さん、終の住まいについてはどう考えてるのか気になる。マンション2,3個転がしても利益はたかが知れてて、35年ローン組む限界も45歳で訪れる中で、終着点のイメージは集合知的に知りたいところ。

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城南丸

@10000jonan

1 year

金利0.2%時代の住宅ローンは、徴税の格好の的である会社員にとって唯一の資産形成策です。もはやこのカードを切らないなら会社員でいる必要がないレベル。賃貸で垂れ流していた年2~300万が、住まいを買ってローン返済に回すと途端にコンクリ貯金に。いざと言うとき数千万単位で手元に戻ってくるよ。

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城南丸

@10000jonan

7 months

愛する五反田にくっそイケメンのタワーが聳え立っていた..

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城南丸

@10000jonan

2 years

何度か言ってるけども、予算の個人的アッパーラインは世帯年収6倍ローン。世帯→ローン 1,000→6,000 1,200→7,200 1,400→8,400 1,600→9,600 資産や贈与があれば別だが、最近の記事なんかでよく見る「世帯1,000で億ション」はやはり攻めすぎな気は。ただし、20代半ばとかならナシではない攻め。

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城南丸

@10000jonan

1 year

話題のSBI50年ローン。 1億借入で、 ①18.7万(50年, 金利0.47) ②25.2万(35年, 金利0.32) その差にして月6.5万。ちょうど管積駐のコストくらいがまるっと変わりますね。 20代で背伸びして資産性高い物件を購入、1,2回すごろく、30代で35年ローンで買える物件に切り替え。楽観的に考えたら夢ある。

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城南丸

@10000jonan

3 years

住んで品川(めっちゃ雑ですみません)

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城南丸

@10000jonan

1 year

クソっ1LDKすら住めねぇ..

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城南丸

@10000jonan

2 years

35年ローンを組めるのは45歳まで。支払い能力つくのは大抵の場合早くて25歳から。 20年しか機会がないのだから、世代による相場ガチャはあれど、早く残債減らすゲームを開始できた人の勝ち。

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城南丸

@10000jonan

2 years

マンション売却記を買いてる途中ですが、もう公開します。戸建てを買いました！！！🏠 戸建てを買ってみたくなり、いつの日か戸建てを売ってみたくなりました。マンションも大好きだし、戸建ても大好きです！！！マンション発信も続けますし、城南戸建て検討の相談も乗ります！！！

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城南丸

@10000jonan

1 year

「手付金（10%）ルール」がある限り、若くしてマンションを持てるのは「高所得 or 親金持ち」に実質限定され、それがその後の資産格差拡大にも影響するの辛いですね。「与信を上げる & 1,000万貯める」をダブルで早期実現は難易度高い。それを捲れる解決策は「郊外」「先着順」あたりでしょうか。

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城南丸

@10000jonan

1 year

夫婦+幼児で50㎡後半2LDKに住んだ感想としては、・3人家族なら余裕の広さ・子どもに目や手が届く広さでラク・洗面室リビングインは便利・水回りと主寝室は接していない方がよい・引越し前提ならLD横引き戸洋室は便利・粘る前提なら独立洋室2部屋がよい・多分未就学児なら2人いてもいけたなど。

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城南丸

@10000jonan

3 years

一次取得検討層へのアドバイス。・Twitterやれ・スムログ全部読め・マンマニさんブログ全部読め・マンマニさんYoutube全部見ろ・のらえもんさんブログ全部読めなぜならデベアンケートに名前が出てくるくらいなのだから。笑

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城南丸

@10000jonan

3 years

Jr.爆誕、パパになりました！マンクラスペース聞かせて育てます。

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城南丸

@10000jonan

1 year

auじぶんの金利0.1%台は「金利これ以上下がらんでしょ」というここ数年の雰囲気をぶち壊してきたな笑 9,000万のローンで、金利0.5%と比較すると、その差は月1.2万。金利0.5%→月23.3万金利0.196%→月22.1万月1.2万はローン500万のインパクトと等しいので、9,000万予算の人は9,500万で探せることに。

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城南丸

@10000jonan

2 years

今赤ちゃんがいる家庭は体感されていそうなこと、妊娠・出産を控えている家庭は認識した方が良さそうなことを簡単に書きました。まだまだ視点あると思うので、是非集合知ください。赤ちゃん家庭のマンション選び - 城南丸のマンションブログ

赤ちゃん家庭のマンション選び - 城南丸のマンションブログ

こんにちは、城南丸です。先日何の気なしに呟いた公園ツイが伸びたので、タイトルの内容を簡単に書こうと思いました。「近くに規模のある公園がいくつもある」この価値にやっと気が付いた..まじで公園しか行かねえ..専用庭付き1階住戸も今ならめちゃくちゃ魅力的に感じる.. — 城南丸 (@toshin_maru) 2022年4…

toshin-maru.hatenablog.com

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城南丸

@10000jonan

7 months

「2LDKで足りないなぁ」で求めるのが、夫婦どちらかの個室であれば、同一㍇内や近隣㍇の1LDK買い増しはまじでアリ。「2LDKでいいか」てなれば住環境変えず、スッと売却して換金できる。最近は3LDK盛られがちで高いし、同サイズでもエリアを変えねば買えないので、検討に値するオプションになるかと。

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城南丸

@10000jonan

2 years

「近くに規模のある公園がいくつもある」この価値にやっと気が付いた.. まじで公園しか行かねえ.. 専用庭付き1階住戸も今ならめちゃくちゃ魅力的に感じる..

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城南丸

@10000jonan

2 years

すごいのが来るぞ..（まじで関係ない世界） >1987年に完成した「広尾ガーデンヒルズ」以来38年ぶりのガーデンヒルズとなる。

三井不動産、港区の超高級物件「三田ガーデンヒルズ」に

三井不動産レジデンシャルなどは25日、東京・三田に建設する約1000戸の高級分譲マンションの名称を「三田ガーデンヒルズ」にすると明らかにした。敷地面積は約2万5000平方メートルと東京都港区で最大の分譲物件とされ、断熱性や省エネ性能が高い「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」を採用する。帝国ホテルと提携したコンシェルジュも特徴として2022年冬に売り出す。新物件は25年3月に完成する見通しで、

www.nikkei.com

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城南丸

@10000jonan

3 years

あのとき買ってたら良かったもの 2021年：マンション 2020年：マンション 2019年：マンション 2018年：マンション 2017年：マンション 2016年：マンション 2015年：マンション 2014年：マンション 2013年：マンション 2012年：マンション 2011年：マンション 2010年：マンション 2009年：マンション

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城南丸

@10000jonan

2 years

住宅ローン減税。一次取得では連帯債務を選択し、夫婦で減税コース。が、実際は産休→出産→育休→時短の妻は全くMaxで還付を受けられず(そもそもの納税額が大したことない) 二次取得は、3,000万控除で一発で手元に戻すのを選択。この制度もあるうちに使わないと、いつ改悪あるかわからんですね..

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城南丸

@10000jonan

2 years

ネットバンクの住宅ローン選び方初期費用抑えたい「楽天」 →手数料一律33万金利抑えたい「PayPay」 →金利0.349% 時短や産休育休のパートナー有「住信SBIネット」 →1,2年前のMax源泉で借入可能 auユーザー「auじぶん」 →金利0.289% 二次取得検討者は、唯一後売りでの買替え可能なSBI残しで。

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城南丸

@10000jonan

2 years

五反田TOCめちゃくちゃカッコよくなるぽい

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城南丸

@10000jonan

7 months

極端な話すると、戸建てのよさは駐車場・トイレ2つ・自由管理であって、階段ではない。「戸建てのような」を標榜するメゾネットマンションは悪手。

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城南丸

@10000jonan

3 years

パークコート白金長者丸、予算1.5億ならオススメしたい。自然教育園ビューは特等席だ。城南一低層に住んで、この眺望は反則でしょ。

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城南丸

@10000jonan

2 years

ザ・パークハウス高輪プレイス、リリース！ＪＲ山手線「品川」歩8分都営浅草線「高輪台」歩9分総戸数27戸間取り1LDK~3LDK(49.63㎡~122.79㎡) 引渡し予定2024年10月憧れます。港区高輪の高台に、低層に定評のある地所レジ案件。グランでもよさそうな立地とデザインです。今年No.1です(早い)

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城南丸

@10000jonan

3 years

大井町徒歩圏内4LDKがこの価格。立会川案件にしても坪190は安すぎない？築16年なのにランニングも大したことなくて、どんどん気になってくる

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城南丸

@10000jonan

6 months

リビオタワー品川、リリース！総戸数815戸 1LDK～3LDK(42.10㎡~130.24㎡) JR山手線線「品川」歩13分 THE LEADING SHIP.. 交通物流拠点としての品川を推しだした待望のPJがとうとうリリースですね！リビオタワーだけに間取りも期待できます。買い替え需要も大きいでしょう！あぁ大興奮..住みたい..

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城南丸

@10000jonan

2 years

これください

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城南丸

@10000jonan

3 years

新築㍇買うと、上振れ下振れあるが下記がもらえる。・すまい給付金（50万）・グリーン住宅ポイント（40万）・住宅ローン減税(40万) 手数料一律33万の楽天ローン組み、修繕積立基金や登記費用の諸費用含めても手出しは4,5年でチャラに。中古㍇は手数料もかかるのに全く手厚くない。揃えんかい。

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城南丸

@10000jonan

2 years

いざ「マンション買おかな」てなったときに足を引っ張るシリーズ第一話「年収800マン、不動産投資ぶってワンルーム購入、🚗ローンもあるよ！」第二話「去年の副業を無駄に赤字で締めちゃった！還付の5万嬉しいな☺️」第三話「30歳、JTCから勝算のない自称ベンチャーに転職しちゃった💻」

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城南丸

@10000jonan

7 months

マンションの売却ときに、お願いする仲介業者さんを決めるべく、色んなデベ系列仲介業者さんに来ていただいたのですが、ただ一社だけ「浴室タオル掛けバー2本ついてるんですか！元からですか！？いいですねぇ〜」とマンクラみたいな発言をして帰ってった人んですよね。モリ◯トっていうんですけど。

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城南丸

@10000jonan

2 years

ザ・パークハウス自由が丘フロント、リリース！総戸数32戸(募集対象外住戸17戸含) 1LDK～3LDK(35.64㎡~84.35㎡) 東急東横線・大井町線「自由が丘」3分東急目黒線「奥沢」5分世田谷区アドレスの自由が丘物件、利便性高い3路線使える。かなり小規模なので、蒸発必至か。これは気になるぞ..

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城南丸

@10000jonan

2 years

ザ・パークハウス戸越公園タワー！！ダイレクトウィンドウは無さそうですが、デザイン性を感じますし、下駄がカッコいいですね！隔て板はショートぽい。大井町線各駅停車駅に過ぎないが、今の市況、徒歩1分のポジションで、価格はどうくるか。

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城南丸

@10000jonan

2 years

プラウドシティ大田六郷、推せる。修繕積立金→均等積立方式に変更済み駐車場→機械式を全廃し全区画平置き移行済みこんなの3期目で理事会がやるなら、やはり最初からデベがやっとけポイントだよな.. 都心に住む 12月号より

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城南丸

@10000jonan

2 years

世田谷代田に住みたい。生まれ変わってディープでオシャレな下北至近、最高の温泉宿もある。ゴミゴミしてない整理された世田谷。カフェや飲食店豊富で、遊びに行くのも楽しい。

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城南丸

@10000jonan

2 years

パークタワー勝どきのMR行ったけど、周りのパパママほとんどこんな感じだった。背低い人・太ってる人ほぼいない

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城南丸

@10000jonan

7 months

他人を感じない程度に小規模で、エレベーター待ちとも無縁で、パッと外に出られて、平置き駐車場からサクッとドライブいける、そんなマンションに住みたい。ブリリア品川キャナルサイドピアース品川中延個人的には理想のマンション。

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城南丸

@10000jonan

2 years

僕の楽天証券のこれ、誰か全額預けるので500万に戻してもらえませんか？着地500万以上に増加→500万超えた分全部あげます着地500万に増加→100万あげます 200万以下に減少→特に何も求めませんテキトーに年末までとかでチャレンジャー求む！笑

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城南丸

@10000jonan

2 years

これわかりやすい！城南エリア(品川区/目黒区/大田区/世田谷区)貼っとく。

ちゃんぼー🍑

@Ryo_ChanBoo

2 years

これ、めっちゃ見やすい👀✨ 町名とその位置関係を覚えたらマン活捗りそう〜

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城南丸

@10000jonan

2 years

品川区、2LDK 6,000万台、個人的に買って良さそうなの結構あるぞ。ニーズあればまとめてツイートします。(ニーズなくてもツイートします)

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城南丸

@10000jonan

1 year

管積駐7万/月は、ローン換算2,700万に匹敵する。物件価格に直すと、戸建て9,000万≒マンション6,300万。この場合、居住面積が同じとすると前者の方が立地に勝るケースが多い。与信フルレバで戸建て選択し、好立地にポジるのも納得感ある。そして、リセールが弱くなることも納得感持てるロジック。

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城南丸

@10000jonan

7 months

ブランドマンションが坪200半ばで買えたり、グロス3,000~4,000万で買えたりする名古屋。東京からすると隔世の感あるし、実需でも投資でもまだわくわくできる。残されたフロンティアだ。

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城南丸

@10000jonan

7 months

マンション欲しいなら早く買った方が良い理由は明確にひとつあって、それは「健康」。歳を重ね健康リスクが増し、ローン借りづらくなることは、全ての人に共通した確定事項。読めもしない相場ばかりを気にしてるうちに、着実に老いてくけど、早く買わなくて大丈夫？

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城南丸

@10000jonan

3 years

都心/近郊㍇早く買おう！でもローンは無理しないレベルで！という教科書解答が、今示すアッパーラインは世帯年収6倍ローンかな。世帯800→ローン4,800 世帯1,000→ローン6,000 世帯1,200→ローン7,200 また先々ポジネガ要素考慮すると、前提30代前半までの数字で、あとは個別の家庭の事情次第。

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城南丸

@10000jonan

1 year

やっと後編（完結編）を書きました🙌 売出し価格が決まったプロセスや内覧対応についてまとめています。愛着のあるマンションを手放すというのはどこか寂しい気持ちにもなりますね。売却活動、よい経験となりました。マンション売却記~後編~｜城南丸 @10000jonan #note

マンション売却記~後編~｜城南丸

こんにちは！城南丸です。少し期間が空いてしまいましたが、売却記の後編へ入っていきたいと思います。序章・前編・中編は下記をご覧ください！ ③販売価格を決める「"それ早く言ってよ〜"どんでん返し」編話は仲介会社さんをD社に決めて、媒介契約を締結するところから。この媒介契約の段階で、「媒介価額」なるものを記入して締結します。この「媒介価額」がいわゆる「売出し価格」になります。...

note.com

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城南丸

@10000jonan

2 months

大変にご無沙汰しております。これめちゃくちゃ安くないですか。

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城南丸

@10000jonan

2 years

一次取得の住宅ローンは変動金利なら楽天をオススメしたいが、以下にメリデメを記載しておきますね。メリット：手数料一律33万, 金利0.537% デメリット：楽天

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城南丸

@10000jonan

2 years

マンション早く買おう！でもローンは無理しないレベルで！という教科書解答が、今示すアッパーラインは世帯年収6倍ローンな感覚。世帯1,000→ローン6,000 世帯1,200→ローン7,200 世帯1,400→ローン8,400 若さ、年収増の自信、預貯金、家族計画などがプラマイ変数になって、ここから調整する感覚。

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城南丸

@10000jonan

6 months

いやー新築戸建ての狭小化もくるところまできてるよな〜。もはや建築技術の凄さを感じるレベル。

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城南丸

@10000jonan

2 years

不動前と武蔵小山ですごい差である。

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城南丸

@10000jonan

7 months

東京が急激に高騰しすぎて、皆短期で回すことを考えすぎ😂 マンションなら住みながら投資も、純粋な投資も、時間軸でいえばさすがに10年前後で見ないと。で、残債が減った頃に買い値より落ちてなければ手戻りがあって素晴らしい買い物。もちろん実需なら低金利で、投資ならCFは黒で。

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城南丸

@10000jonan

2 years

気がついてしまったが、浅草橋・蔵前あたり、雰囲気(囲まれ感はあるが住環境としての落ち着き)や、利便性(秋葉原・東京駅近く)の面で個人的好みに合っていて、最高かもしれない。

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城南丸

@10000jonan

1 year

天王洲、品シーあたりがバグる(都心距離の割に安い)理由。 ①再開発が遥か前に終了 ②マイナー路線 ③行政区変わり港南需要が取れない ④品川区内陸部の人気つまり広域で魅力ある価格でしか捌けないエリア"だったから"ですね。中古の狙い目が出やすいですが"今のうち"ですね。

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城南丸

@10000jonan

7 months

戸建ては「"しっかり値引きをいれて買うと"割安」に買える。これ事実。普通に数百万下げられることもあるし、見かけの売出し価格で検討しないこと大事。東急沿線検討だとマンションより戸建てが立地よいケース多いし、住環境優先でマンション/戸建ての両検討はよくあるので、頭にいれておきたい。

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城南丸

@10000jonan

2 years

川崎ゲートタワー、5,480万(坪299) 一人暮らしなら最高の出物だ

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城南丸

@10000jonan

1 year

多分車持ちじゃないですかね。一般的な70㎡買うと管積駐7万/月程度、このランニングは金利0.3%のローン換算で2,800万に匹敵します。物件価格に直すと、戸建て8,500万≒マンション5,700万となり、ランニングで見るとめちゃくちゃ現実的な買い物をしていると思います。

スーホ

@sukhswhitehorse

1 year

大学の同級生（30過ぎ, 子×2）が世帯年収1,000万（夫800 , 妻200）で8,500万の戸建を買ったらしいんだが結構攻めてないか？

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城南丸

@10000jonan

3 years

品川駅は都心・副都心、新幹線・飛行機全て近いまじで利便性最強ポジションにあると思う。仕事好きが住むところじゃなくて、色々なところへ出たい人、遊び行きたい人が向いてる。ビジネスマンが多い=土日空いて��、仕事以外も大事にしたい人に向いてるんだよな、実は。

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城南丸

@10000jonan

3 years

住宅、無理や価値観曲げて買う必要は全く無いが、欲しいなら早く買った方が良い理由は明確にひとつあって、それは「健康」。この先の市況など誰にも分からないが、歳を重ね健康リスクが増し、ローン借りづらくなることは、全ての人に共通した確定事項。

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城南丸

@10000jonan

3 years

新型ハリアー、3月発注して、やっと両親のもとに！スポーツ選手やお笑い芸人のような親孝行ができて、こちらが満足です。

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城南丸

@10000jonan

2 years

ピアース神楽坂センティア、リリース。東京メトロ東西線「神楽坂」歩7分東京メトロ有楽町線「江戸川橋」歩5分総戸数26戸間取り1LDK~2LDK(31.72㎡~53.73㎡) 2024年6月下旬引渡し南條設計室、内廊下、価格目安アリ。 1LDK4,900万円台～ 2LDK6,800万円台～モリモトの都心×コンパクトきましたね！

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城南丸

@10000jonan

6 months

グランドメゾン伏見はまじで凄かった！東京では考えられない価格に対するクオリティ。全邸乾太くんとか😇

城南丸

@10000jonan

1 year

グランドメゾン伏見、僕もガチ検討してました。何よりこの高仕様.. マンション好きとしてたまらない。それでいて低層壁ドン2LDKは坪222。東京感覚であればガチ買いです.. 全体の価格感等は次回ブログとのことなので、そちら楽しみです！！

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城南丸

@10000jonan

2 years

SBI新生銀行の住宅ローンがアツい。変動金利低く抑えたい人、初期費用安く抑えたい人、どちらにとっても強い。(手数料¥0は金利0.6%) 前者はPayPay(金利0.349%)と、後者は楽天(手数料33万, 金利0.535%)とバッチリ戦える。デベや仲介提携が少なそう&口座持ってる人少なそうではある。

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城南丸

@10000jonan

2 years

仲介さんの頑張りが見える！笑

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城南丸

@10000jonan

2 years

ふむふむふむふむふむふむえっ？

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城南丸

@10000jonan

3 years

愛が長続きしてない人がいるわね

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城南丸

@10000jonan

3 years

ん？ちゃんとやろうか

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城南丸

@10000jonan

3 years

サラリーマンしてるのに金利0.5％の借金しないで、どう豊かになるというのか。社保/税を抜かれるだけ抜かれながらも貯金だけしてる人生の先に豊かさはあるのか。家を買おう、住宅ローン減税延長だよ。

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城南丸

@10000jonan

2 years

シティハウス西小山、坪385は現実的な売出しに見え、グロスも手を出しやすいぞ。しかも、駐車場が無料だと.. 城南一次取得、久しぶりの急げ案件かもしれない！

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城南丸

@10000jonan

8 months

多忙により4ヶ月ほどマンション相場から離れておりましたが、2024年またnewbeeの気持ちでマンションを楽しみたいと思います！みなさま、よろしくお願いします😊

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城南丸

@10000jonan

2 months

こんばんは、昨日ぶりです。単身で探してたらこれ買います。

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城南丸

@10000jonan

2 years

ブリリア目黒大橋、リリース！中学高校の教育施設や医療施設が密接するエリアに規模感あるものが出ますね。目黒天空庭園も近いです。田園都市線池尻大橋6分 5階地下2階建114戸 1R~4LDK(25.25~125.38㎡) 2022年11月上旬販売 2025年2月入居

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城南丸

@10000jonan

2 years

TOKYOに住まいたい皆さん、「3LDK欲しい！」てなる人生フェーズではもう憧れの地に住まいは構えられないの。周りのみんながマンションなんて興味ない20代半ばまでの若いうちがラストチャンスになってるの。飲んで帰って寝るだけの場所が憧れる場所というのはコストかける価値があるよ。

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城南丸

@10000jonan

7 months

この図こんなにグロいのに、2022~2023年築のマンションは分母に入っていないのか.. その2年間の新築価格は2021年と比にならないぞ（つまり中古での流通価格も..）なんとおぞましい..

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城南丸

@10000jonan

7 months

城南エリアはこの高騰相場を引っ張る存在ではないので、見栄で買ってはダメ。再開発が少なく吸引力が弱いので、基本的には出口は地元民。一発逆転の吸引力が期待できるとすると、それは子育て支援。それでも結局は実需の予算の域を出ないので、好めるものを無理のない価格で買いたい。

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城南丸

@10000jonan

2 years

ローン引っ張りどきの20後半~40前半あたりがマンションすごろくによる資産形成の黄金期。但し、妻子あると様々制約あり、結局住替え難易度高め。であれば高値市況で㍇を掴んで、10年以上資産価値を気にし続けるより、お得に戸建て買って心労とおさらばもアリかなと思ったのもある。

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城南丸

@10000jonan

3 years

家族構成の変化を考えると「長く住める選択(10年程度)」は相当難しい。 25~35歳という一般的には早めに一次取得を目指すなら尚更。最初から不要でグロス高い3LDKを選ばざるを得ない。とはいえ家族構成固まってから買うとすると賃料は長く払い捨て、最悪買えない。何が言いたいかというと激ムズ。

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城南丸

@10000jonan

1 year

戸建て買った背景・考え方をつらつらと書きました！マンションとは少しだけ考え方が違いますが、住んでみて満足できればなんでもいいですね！戸建て購入記｜城南丸 @10000jonan #note

戸建て購入記｜城南丸

こんにちは！最近プチバズとプチ炎上を果たし、一流ツイッタラーの仲間入りを果たした?城南丸です。（お恥ずかしい..）以前「マンション売却記」を書いたタイミングから早4ヶ月.. 城南丸のマンション売却記｜城南丸｜note 一次取得したマンションの売却記です note.com 今回は重い腰を上げて「戸建て購入記」を書いていきます。「いよっ！待ってました！」の声が聞こえる（聞こえない）...

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城南丸

@10000jonan

1 year

至急！至急！野村不動産の都心型戸建品川中延プロジェクト、リリース！全3棟浅草線・大井町線「中延」歩4分池上線「荏原中延」歩4分土地67.69㎡~76.91㎡建物98.73㎡~140.56㎡引渡し2023年9月乾太くん・深型食洗機・宅配ボックス完成4月、販売6月なので現地現物見れますね。これは楽しみ！

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城南丸

@10000jonan

2 years

密かに注目しているプライムスタイル広尾。広尾6分、恵比寿12分。 1K~2LDK(27.27㎡~62.05㎡)のコンパクトのみ。 2023年4月販売、2023年6月引渡しと、竣工売りなのも最高。 2LDKの間取り悪くない。価格次第では都心勤務のシングル、DINKS一次取得にとって、大いに狙い目となるかもしれない。

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城南丸

@10000jonan

19 days

ザ・パークハウス品川荏原中延、リリース！総戸数63戸(うち地権者17戸)でありながら、内廊下・ディスポーザーなど仕様がよい。なにより、地元住民に優遇倍率もよい(不燃化推進事業のため) 企画も住民の質もさすが中延ですね〜、素晴らしい！高くてもサクッと完売路線だと思います！

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城南丸

@10000jonan

2 years

野村の都心型戸建て、以下リリース！世田谷桜上水プロジェクト - 京王線「桜上水」駅徒歩4分 - 敷地：86.29㎡~113.50㎡ - 建物：100.18㎡~113.92㎡目黒碑文谷プロジェクト - 東急東横線「学芸大学」駅徒歩5分 - 敷地：77.52㎡~77.74㎡ - 建物：107.82㎡~108.48㎡久々の城南リリース、楽しみ！

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城南丸

@10000jonan

7 months

僕は一次取得の際、楽天で住宅ローンを組ませていただきました。改めて以下にメリデメを記載しておきます。メリット：手数料一律33万デメリット：楽天

城南丸

@10000jonan

7 months

住宅ローン、金利だけでなく初期費用も比較したい。ほとんどは借入金額の2.2%(物件9,000万で198万)だが、下記金融機関はいくら借りても定額固定、高い物件ほどお得に。楽天：一律33万(金利0.56%) 京葉：一律24.2万(金利0.725%) ソニー：一律4.4万(金利0.757%) 住み替え視野の方は検討したい商品。

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城南丸

@10000jonan

2 years

ほんとに辛い.. ←1億でこれ 2億でこれ→

全宅ツイのグル

@emoyino

2 years

不動産価格が上がれば上がるほど、戸建は1億だしてこれ？ってショボい感が強調されてきてつらい。都内の土地は坪300万ぐらい平気でして、それで20～30坪の土地買うと、戸建ての建物になんぼ回せるねんいうね。

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城南丸

@10000jonan

7 months

世田谷区.. コロナ対応のときもそうだったけど、こういうところも含めてイメージの低下と人口の流出を招くよね.. まあただ絶対入りたいなら「1歳児&4月」は避けるべきとは思うが..

まりん┊グラレコ┊スクリブCEO✍🏻

@_okinawaa

7 months

え、保育園落ちた。そんなことある？ 1歳児クラスで9園希望書いたのに？・お互いフルタイムの働き方・両家とも遠方で手助け無理・わたしは難病持ちで加点1点 4月入園を頼りにしてたのにじゃぁ、誰が入れるの？世田谷区

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城南丸

@10000jonan

2 years

正直「千葉に地縁ある人」が圧倒的に満足度高いマンション選びができる時代です。城南は死んでました、湾岸も死にました。神奈川は死んでました、埼玉も死にました。

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城南丸

@10000jonan

3 years

仮に新卒2,3年目で年収500万の源泉徴収票用意できるハイスペ層なら、マンマニ氏、とり氏をフォローして4,000万ちょっとの負けないマンション買っておきたい。但し、手付400万が用意できるのなら.. ちなみに、機構からの奨学金はローンに影響0です(金融機関からの借入とみなされないので)

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城南丸

@10000jonan

3 years

社会出てからの理想の㍇住み替え 23~27歳：1LDK 28~32歳：2LDK 33~52歳：4LDKor戸建て 53歳~：2LDK 理想論から言うと、最もスタンダードな3LDK不要説あるな。

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城南丸

@10000jonan

7 months

一次取得した㍇の売却記を再掲。 - よい物件を適正価格or割安で買い - 自分で査定して売り手市況で売るサマるとこれが大事です。買いから勝負が半分決まるので、物件を見極めること。売りは仲介さんに任せきらず、相場を見極めること。あとはそれを楽しむことですね。

マンション売却記~前編~｜城南丸

こんにちは！城南丸です。売却記の本編へ入っていきたいと思います。序章は下記をご覧ください！売却は突然になんの気なしに、ふらっと見に行った物件を購入することにしました。「あ、現居売らなきゃ（売却経験してみたかったしﾜｸﾜｸ）」そう、売却活動は突然の二次取得によって始まりました。雑（購入に関してはまた別の機会に詳しく書くことにしますね）売却か賃貸運用かここは迷わず「売却」でした。...

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城南丸

@10000jonan

3 years

ほんと住宅ローンは前時代的ですよね笑某銀行から聞いた実話で、・属性：30代JTC勤務・収入：本業（年収900）+副業（所得300）これでローン否決。なぜなら「副業の収益が上がってきており、安定した本業を辞めてしまう可能性があるから」と。は？（唖然）

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城南丸