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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

どうにか買付通りました！これまで岐阜の物件でしたが今回初めて三重です。1棟目6月、2棟目7月、間空きましたが今回3棟目来月決済予定です。今後当面手持ち現金残しつつ空室対策と融資開拓に注力します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

なんとかアパート一棟目、本承認頂きました！明後日売買契約、来月中旬決済です。二棟目、場合によっては三棟目含め、引き続き検討します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

14 days

頑張ります。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

3棟目　融資本承認頂きました！来月末決済予定。まだまだ通過点ですし、既に次の壁も見えてますが、引き続き粘り強く行きたいと思います。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

26 days

大家の会のセミナー後の大人数の立食とかの飲み会が結構苦手で、、皆凄く盛り上がったりしていますが、そんなに知り合いもいないし誰と話していいか分からない。皆のコミュ力に圧倒される。個人的には少人数の会がいい。大家さん関係で少人数の会とか企画してみようか〜

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

14 days

また来年頑張りますわ、、過去問はいずれも40以上取れてましたが、まあ仕方ない

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

本日、一棟目を決済しました。ようやくスタート台に立てましたが、気を引き締めて引き続き頑張ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

9 days

3棟目決済無事実行されました。投資額約1億円。次のフェーズはまた違うやり方を考え実行していきます。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

本審査申込に信金さんへ。通れば借入総額1億円になる。6月に1棟目買ったのが随分前のよう。でもこの2ヶ月はなかなか決まらずしんどかった。が、手金を突っ込めるのも一旦ここまで。ここから資金調達なり融資開拓をどうするか。既に支店登記はしている。また未知の世界だけど下期も手探りで頑張ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

金融公庫初面談終了。かなり渋い。築古は△。不動産賃貸業の運転資金は△。不動産投資家の皆さん、不動産賃貸業の運転資金は公庫から借りておられるのでしょうか。希望額の一部でも全然いいのでお願いしますと伝えました

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

28 days

ちょうど昨年の今頃に法人設立。自分なりにがむしゃらにやってきて、多少は事業の形にはなってきた。見える景色は変わったが、途端、また違う壁が現れた。2年目も頑張ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

公庫オンライン申込終了。 10年分120ヶ月のキャッシュフローを作るのに手がかかったがためになる。物件取得経費だけでも融資頂けると資金繰り上、ずいぶん助かる

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

地方築古に頑張って融資引くのも、融資が伸びず頭金が必要だからそろそろ限界かなと。やはり融資出やすいのは新しい物件なので、築浅か新築に行くべきか？エリアはどうする？関西？中部？いま少し話題の九州？全国？前提置かずに考える必要。エリアも、物件云々よりは融資戦略から入るべきかもと、

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

11 days

家賃が入ると賃貸業の有難さが身に沁みる。こんなに手堅いビジネスは無い。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

小原さんとアユカワさんの対談でセゾンファンデックスについてありました。貸出上限が無いのは(私も知る限り)その通りで、収益還元評価もそうですが、セゾンの評価が緩いというのは同意しないです。私が当てているのが地方物件はあるにせよ、他の投資家の金融機関評価より低いと何度も言われてます。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

11 days

妻(銀行勤務)がFP1級の筆記受かったみたい！かなり勉強頑張っていたので良かったです。次は面接らしく、頑張ってほしい。自分も頑張らないと

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

3棟目について仲介会社から金融機関を紹介頂く。普段飛び込みであたる時と対応が全く違ってびっくり。紹介の威力を実感。平行して4棟目候補も出てきて問合せ。4棟同時平行＋公庫対応はさすがに頭が混乱します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

懇親会は色々な方と情報交換させて頂き、新たに大家の会にも入らせて頂くことが出来た。この数ヶ月必死で賃貸業に取り組み、2ヶ月で2棟をなんとか購入し、多少の手答えと同時に課題も多々出てきたが、それらについて糸口が見えてきたのも良かった。

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

今日はものぐさ大家さん @monogusa3style 企画によるMDさん @mktgxlandlord の講演。開始前から独特の熱気。しっかり学んで帰りたいと思います

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

個人と法人、両者併用で物件買っていくべきか。銀行評価が悪くなったりしないか。固定観念を捨て、あらゆる可能性を探る。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

28 days

福岡の大家さんの座談会の記事拝見しましたが、福岡の金融機関でも頭金１割で良い方のように書かれていた。少なくとも賃貸業単体での事業経営は、早い拡大が難しいのはどこも同じかもしれない。引き続き色々な事例を勉強したい

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

買えない時に限って良さそうな物件がどんどん出てくる、、

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

19 days

私が読んでいた不動産投資成功！の本では、会社員の属性は金融機関に有利とあったけど、実際に金融機関にお会いしてもそう感じたことは一度も無い。むしろ士業をされている方のほうが金融機関受け良さそうですね。士業のCFがあるから賃貸業のCF温存出来るからか。会社員もCFあるはずなんですが〜

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

24 days

大家の会に参加するのが得手ではないような書き方しましたが、この秋は２つの会に参加予定。X上でやりとりしている方とお会い出来るのは楽しみ。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

売契なんとか終了。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

2棟目売買契約終了。今月末決済予定。管理会社引継ぎなど細かい実務手配やる。これで月間CF21万くらい。それより3棟目がなかなか決まらない。エリア問わず頑張って探そう！

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

フルレバCさんのコラムは、(大家業始める前からの苦労話含め)理屈や方法論を超えた凄みを感じた。メガ大家さんは、ある意味融資に恵まれた時代あってこそ大きくなられたんだろうしなあと思う反面、学ぶことも多々あるように思う。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

公庫の感触が厳しいため、急遽保証協会にあたる。行政融資制度を司る行政に尋ねたら保証協会に尋ねて下さい、保証協会に尋ねたら融資をひいた金融機関に尋ねて下さいと。金融機関に尋ねたら、賃貸業の運転資金は否決されるという公庫同様の回答が。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

CCRも大切だけど、時間の使い方に対する効果の最大化も肝要だと思う。数値化は難しいが、概念として。お金以上に時間が大切なのは��営者は皆知っているが、やはり指標化は難しいか。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

2棟目が売契の直前で売主の方の気が変わり、売るのをやめると。金融機関様にご迷惑お掛けし、信頼に傷付いたのが辛いが、3棟目に集中します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

22 days

もう宅建の本を開いてもお腹いっぱいでゲップが出るが、まだ完璧ではないし(いくらやっても絶対に完璧にはならん)最後までやらざるを得ません。最後までやります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

16 days

信金に伺い、決済の事前手続き終了。手続き後、担当の方からノルマの依頼があったが、快く応じる。地方物件とは言え毎回それなりの頭金がいるやり方はいつまでも続けるのも難しいし、今後は色々なやり方を開拓しないといけない。ともあれ、賃貸業の扉を開けてくれたこの信金さんには感謝しかない。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

GMOあおぞら　あんしんワイドの審査また落ちた。300万円申し込んだけど不可。何についての(売上？口座残高？取引期間？) どのくらいの水準が必要なのかな

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

15 days

かなりの事業家の投稿をずっと拝見し、自分の思考も自ずと変わった。自分が賃貸業で悩んでいたことがいかに小さいかを実感。もっと大きな視点で事業を考えないといけない。どこまで出来るか分からないが、もっともっと大きな観点(スケール、業種、地域)で考えるようにします

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

25年前に中古で購入し、数年前にゼンマイ切れで放置していた時計。意を決して正規取扱店に行くと、購入した20年前とはまるで世界が変わっていた。世界中からオーダーが殺到し供給が追いつかず、店頭にあるのも全て展示品とのこと。20年前は日本でもさほど有名でないのが良かったのに、複雑ですね。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

3 months

買付提出。初めてのロン特無し。ロン特無ししか受け付けないとのこと。ただ若干指値させて頂いた。引き合い多い案件らしく指値が通らないかもしれないが、自分としてのギリギリ可能なものを出す。買付通って欲しいが、、

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

12 days

お蕎麦ランチ。お蕎麦も天ぷらも上品で◎ #東三国

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

27 days

京都についての投資家の座談会、まだ拝見していませんが、内容非常に興味深い。京都はいつしか物件持ちたいという個人的な夢があり、まだまだ早いですが、将来持ちたいですね

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

1棟目の空室改装工事を工務店数社へ見積依頼、2棟目の決済の日程調整。そして3棟目も早々に融資仮承認頂いたので、買付を出し、仲介様に協議をお願いする。上手くいくといいけど。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

14 days

ある不動産投資家の方の主にプライベート中心のSNS投稿拝見し、生き方の濃さに圧倒された。プライベートであるし自分と趣味嗜好は全然違う。ただ本当にやりたいことを、本当に一緒にいたい人とやる。ただただそのことをされているのが圧倒的に伝わってきた。自分の人生を生きるということ。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

2号案件は九合目まで来たが、1号案件は五合目行くか行かないか。融資検討も引っかかっているため、急遽他行にもあたる。法人本店所在地と物件所在地の両方に支店がある金融機関10行全て今日当たる。行動あるのみ。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

某信金様の支店を新規訪問。ある方からこの支店が積極的と聞いて伺ったのだが、以前訪問した別の支店と全く違い、よく話を聞いて頂いた。融資方針も極めてわかりやすく説明頂く。法人口座開設も、別の支店では全く相手にされなかったが、ここではok。早速開設することにする

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

公庫より回答あり。築50年戸建に対し希望の半額弱だが可能との回答。有難い！ただ、築古であることから、返済年数が5年‼︎ 希望の半額だと返済年数10年位でちょうど返済比率が5割の旨言ったら、赤字にならないようにして頂ければ評価は問題無いとのこと。早急に入居づけ頑張ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

一棟目の管理会社候補を決め、管理契約など近々打合せ。管理会社の決め手は、①大家の賃貸営業(他の賃貸会社募集)を認めてくれる②リフォームの大家直発注を認めてくれるの2点。意外と大手は悉くこれら不可となったが、なんとか探し出す。2棟目はまた違う管理会社にして、それぞれの良さを知るつもり

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

決済のあと金融機関のご担当者と打合せ。融資を踏まえた際の物件エリア戦略について。都市か地方か。今回の物件は地方だが、融資が伸びて金融機関が取り組みやすいのは都市である。事業初期段階は純資産(税引後当期利益)を増やしたいため利回りの高い地方でいきたいが、悩ましい課題である

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

23 days

新しいことを始めるときに付き合う人が一瞬すごく少なくなると聞いたことがあるけど、確かにそのような気がする。厳密には、少なくなるがそれすら気にならなくなっている。気がつけば全く違う道を歩いている。前しか向いていない。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

2棟目なんとか買付通りました！融資頑張ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

小原さんのYouTube でCCR20%超えをさも良いレベルかのように仰っていた。自分も20%少し超えくらいだが、そんなものなのか、、少なくともこのレベルでも買い続けるとすぐにキャッシュ無くなるし、じき壁に当たる。まあ、インカムゲインとしてはそれくらいの水準がせいぜいなのかもしれない

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

今日はものぐさ大家さん @monogusa3style 企画によるMDさん @mktgxlandlord の講演。開始前から独特の熱気。しっかり学んで帰りたいと思います

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

賃貸業は以前より難しくなったと言われているが、それをむしろ他の人の参入障壁が高くなっていると自分にプラスに捉えている投資家の方がおられて、さすがだと唸った。自分もそのくらい思える位にやりきらないとあかんなと改めて思いました

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

7 months

某市役所空家対策課からの紹介物件、、工務店さんにも来てもらったが、流石にハード過ぎて収支合わず見送り。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

公庫融資について、次回以降の融資のご相談は半年位開けた方がいいですかと尋ねたところ、決まったものは無いが返済が終わるまでは(早い)と言われました。皆さん公庫融資について、一度融資を受けたあと次の融資まではどの位間を開けられるでしょうか。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

賃貸業に必要なのは絶対に諦めないという根気と行動力ということを実感しました。今回までに何度も現調し買付出しては通らず、正直今回も半ばダメかなと思ってました。ダメかなと思ってもやり続けて良かったです

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

どうにか買付通りました！これまで岐阜の物件でしたが今回初めて三重です。1棟目6月、2棟目7月、間空きましたが今回3棟目来月決済予定です。今後当面手持ち現金残しつつ空室対策と融資開拓に注力します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

宅建受験申込手続き終了。勉強間に合うか分からないが、とにかくベストを尽くす。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

ドタキャンのお詫びに菓子折り持参し金融機関に伺ったら、わざわざ支店長も出てこられ、担当の方含め、優しく接して下さった。むしろ今回をきっかけに私に対して以前よりも柔らかく和やかに接して下さるようになった。コツコツやっていると誰かが見てくれているものですね

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

某信組(信金は間違いでした)様、早速法人口座開設。2時間掛かりで何とか終了。すかさず、物件を持ち込む。この物件はやや厳しそうだが、信組様の目線がわかるので今後の参考にしたい。

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

某信金様の支店を新規訪問。ある方からこの支店が積極的と聞いて伺ったのだが、以前訪問した別の支店と全く違い、よく話を聞いて頂いた。融資方針も極めてわかりやすく説明頂く。法人口座開設も、別の支店では全く相手にされなかったが、ここではok。早速開設することにする

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

一棟目の引渡し終わり、感謝の意を込めて売主さんと仲介さんと妻と4人でランチにご招待。ご縁に感謝。今日は朝から管理会社との打合せ、賃貸会社への賃貸募集の営業回り、妻が空室の清掃、最後に三棟目候補の内見と、目一杯動きました。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

6 months

某信金に融資申込。税務署、法務局、市役所で書類をかき集め、なんとか間に合う。問題なく進みそうな手ごたえ。並行して管理会社など検討します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

数十億規模の不動産投資家の方が、物件開拓より資金調達の方が大事だと言われていたが、物件買い始めてそのことを実感している��

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

9 days

書き方悪くてすいません。 1〜3棟の投資額計が約1億円です。まだまだこれからです。

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

9 days

3棟目決済無事実行されました。投資額約1億円。次のフェーズはまた違うやり方を考え実行していきます。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

小原さんは物件開拓や融資戦略以上に資金調達の重要性を説いている。しかし資金調達の具体的手法については触れていない。自分で探すしかないジャンルなのかもしれない。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

お金も大切だけど、健康もそれ以上に大切。健康の元は食事。身体に良い食べ物、良くない食べ物についてわかってくると、コンビニで売られているものなどはほぼ食べられないことが分かってしまう。恐ろしい。ある意味「不都合な真実」

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

27 days

難易度が上がっている賃貸業にあっては、築浅/築古、都市/地方という対照軸について、オールオアナッシングというよりはいずれも有りくらいに柔軟に考える必要があるのだろう。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

今日は物件内見などのため旅に出ます。暑さに気をつけます

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

15 days

時間調整でスタバで勉強しようとしたら隣の方も宅建勉強されてます、、

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

某ノンバンクさんの担当者の力不足に悩まされる。検査済証無しの物件について9割融資を言って期待させておきながら、審査部に回したところ検査済証無しを理由にトーンダウン。金融機関は担当者次第とは言うけど、悩ましいですね

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

宅建勉強しているよりは、物件探している方がよほど性に合っている気がするけど、皆どうなんだろう、、宅建は手段であって目的ではないですが

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

23 days

ひるめっしゃートマト麺◎

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

久しぶり？に買付提出。気合込めて提出

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

25 days

半沢大家さん　( @UCD04111 ) が、会社員としての大変さを賃貸業へのエネルギーの源にしたと書いておられたけど、私も全く同感です。賃貸業も決して楽ではないけど頑張ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

1号棟の売買契約と、2号棟候補の内見に行きます

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

@mktgxlandlord 貴重なお話ありがとうございました。 You tube 以上の凄い熱量、マーケターとしての競合対策にかける執念が伝わって貴重な機会でした。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

まだ初期のためCF(= 利回りのある物件)が欲しく、がCFは銀行融資評価と常に相反する。即ちCF高い=立地や築年数悪く評価伸びない、評価伸びる=その真反対。評価出ないのを何度も持ち込み、銀行に呆れられていないかヒヤヒヤした。今回なんとか両者の折り合いをつけて成立できた感じです。

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

なんとかアパート一棟目、本承認頂きました！明後日売買契約、来月中旬決済です。二棟目、場合によっては三棟目含め、引き続き検討します

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

3棟目、仲介さんも金融機関さんも、え、いけたの⁈いう感じでしたがなんとか指値が通りました。仲介さんも最初はその価格はムリではという感じでしたが、色々お話頂き、こちらの熱量も伝わったとのことでした。上半期は一旦購入はここで止めて、運営と財務対策に注力します。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

憧れるのをやめましょうって言うけど、有名な投資家に憧れるのもやめたほうがいいのかな〜

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

18 days

この佐藤さんの仰ること拝見して、ポールさん　 @crazymind_poul の仰る自己肯定感と通じるものをすごく感じました。私も正直、何かを達成したから自分に価値があると思ってるところがありました。価値がある自分だから成果が出るんだよと。

あつお｜エリート筋肉 / プロコーチ

@atsuo_diet

19 days

この話はマジで胸が熱くなる。G.G.佐藤さんがイタリア人から学んだ『幸せの価値観』の話。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

3 months

この週末も物件探しの旅へ。いつもは新幹線だが今回は違う特急に乗る。慣れない土地だがどんどん勉強して拠点エリア広げたい。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

6 months

修行のように、物件を探している。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

やはり宅建業者になり、宅建業用の融資をひき、買取再販によりキャッシュをつくりながら賃貸業拡大というのが望ましい気がする。という訳で宅建業勉強してます。今年は間に合わないかもしれないけど

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

やはり初期段階の不動産賃貸業の資金調達は一つの課題というか、テーマだと思う。逆に言うと初期段階で5千万、億のキャッシュがある方は始めから圧倒的なレバレッジの使い方を出来る。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

28 days

有利な融資をひくためのキーワードは事業計画の策定、それも短期と中長期の両方かと解しました。

BFP@投資学習と財務特化FP

@DR19900816

28 days

【フルローンは「出る」よ！】不動産投資と頭金の話。よく、「今は金融機関、頭金〇〇割入れないと出ない...！！」とおっしゃられる方がいます。もちろん金融機関のスタンスやその時の時世によって「出やすい・出にくい」は変わります。そこは、否定する気はない。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

能登では仮設住宅も浸水というニュースを聞いています。皆さんのご無事を祈ります

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

戸建��貸対応の他、2号案件の契約書、重説チェック、1号案件の銀行打診、リフォーム費用算定、さらには購入諸経費の融資算段など、全部併行でバタバタ。集中するときはこんなものなのかな

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

賃貸募集中の戸建にようやく前向きな方が。かなりご高齢のお二方で、お2人とも生活保護受給。仮にお一方に万一のことがあったら、お支払い頂く家賃額はどうなるのか？悩みは尽きない

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

運転資金について、運転資金勉強会の内容を参考に、保証協会の責任対象外の運転資金融資について某メガバンクの担当部署に問合せるも、やはり難との回答。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

3 months

私も新築AP(プラン付きか自分で建てるかは別として) を検討中ですが、新築APのリスクについて考えさせられます。

不動産投資家MASA

@2103ou_masuke

3 months

【不動産投資】建売新築アパートをかなり厳しい条件で買ってる人がいるけど、利回り7％以下の新築アパートはやめた方がいい。買うなら最低でも7.5%以上かつ返済期間は25年以内で最長でも30年。そりゃ耐用年数22年のものを35年返済にすればCFは出るよね。でもその分たくさんのデメリットがある（続

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

半沢大家さん登壇です。共有します

ムラタク広島大家＠2024年2月末会社員辞めました

@tk38yno7no_

2 months

半沢大家さん融資攻略セミナーin広島！ 12/7(土)開催決定👏🏻！！詳細確認、申込みはコチラから👇🏻 さあ！みな！！申込みするのじゃあああ！！！ ※初のセミナー主催でソワソワしてます…🥺 お優しい方リツイート等で拡散お願いします🥺🥺

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

2 months

ずっと空室の戸建に賃貸店から問合せ！戸建の供給過剰エリアかもしれんが、なんとか決まって欲しい

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

13 days

なんかものものしいですね、、

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

23 days

賃貸業始めるまでは京都に遊びに行っていた。年間60〜70回(週1回以上)行っていた。京都は1人当たりパン消費量が日本一なのはよく知られているけど、他にも洋菓子、和菓子、カフェなどのレベルが段違いにすごいかった。あんまり割烹とかは分からんですが、、写真は三条猪熊町のローヌ

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

3 months

2棟目、無事決済終了。自宅を共担にしてなんとか型にはめた。家賃の取り方など複雑で整理が大変だったが仲介さんも売主さんも協力的でなんとかなった。 3棟目をずっと探しているが、なかなか難しい。物件/融資開拓と資金作りと宅建に引き続き注力する

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

本日、2棟目について金融機関様から本承認頂きました。条件(額、年数、金利)も希望の満額で少しホッとしました。業務が輻輳しますが、一つずつ丁寧にいきます。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

23 days

沖縄の不動産は高騰していると聞いていましたが、凄そうですね。セゾンファンデックスは確か沖縄本島カバーするはずだったか、、検討エリアに入れようか

沖縄経済×沖縄タイムス【公式】

@times_keizai

24 days

ついに、那覇で3億円超のマンションが登場しました！😳　#マンション　#那覇　#沖縄　#新築　#不動産那覇・国際通り近くに3億円超のマンション　最上階は契約済み　長谷工が2拠点生活の隠れ家リゾート提案【写真多数あり】

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

16 days

馬のビジネスと不動産賃貸業が相性良いというのが興味深い。

健美家（けんびや）コラム＆ニュース

@kenbiya

17 days

最初の馬は60万円で購入。資金化が容易で底堅い”馬ビジネス”のリスクとリターン / 仲尾正人さん / 不動産投資の健美家 #kenbiya @nakao_fudousan

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

6 months

戸建物件の内装壁を思い切って外注で壁施工を依頼。グッと質感上がった！客付頑張ります。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

22 days

それにしてもこの秋セミナーのラッシュやな。行かないセミナーに限って内容気になったりして

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

4 months

2棟目のドタキャンから、不動産業務に対する集中力とスピードが格段に落ちてしまった、、が落ち込んでいても何も変わらない。今の案件に加え、改めて新たな候補物件を懸命に探し始め、急遽この週末に新幹線で候補地に行くことにする。マインドがついていけていない時も行動あるのみ

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

尋ねた金融機関さんが言っておられた、自宅の共同担保、これは次回使おうと思う。あとは公庫の無担保枠で戸建等を買い共担にするか。がしかし、賃貸業の初期段階では、リホォームなど以外での運転資金調達は困難というのが、俄か勉強での結論。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

稀に見る日本の低金利に支えられたインカムゲインというビジネスモデルは確かに早晩終焉するのかもしれない。既に関東では終焉しつつあるようにも見える。エリア毎の事業戦略をこれまで以上に使い分ける必要に迫られるということか、、

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

1 month

小原さんの最新のYoutubeで金利上昇局面では不動産はまだ買い時とのこと。地方物件は既に下がり始めているが、小原さんは地方物件も保有されている。マクロ的には総じて不動産は上がり続けるのか。不動産は相対取引であり普段ミクロで考えがちな自分は色々考えさせる

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

賃貸募集中の戸建にようやく前向きな方が。かなりご高齢のお二方で、お2人とも生活保護受給。仮にお一方に万一のことがあったら、お支払い頂く家賃額はどうなるのか？悩みは尽きない

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

1号棟の売買契約無事終了。続けて2号棟に買付提出！目まぐるしくなってきましたが頑張ります

hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

5 months

1号棟の売買契約と、2号棟候補の内見に行きます

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

10 days

売却から逆算思考。

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hanako 駆け出し大家

@hanako12051977

19 days

商談無事終了！かなりの暑さと移動等あり疲労困憊、、海外出張はハード。昨日と同じお店で夕食。ご飯が楽しみ。残り日程頑張ります

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